房地合一

行政院會通過「都市更新條例」相關條文修正草案

行政院會今（17）日通過內政部擬具的「都市更新條例」第57 條、第61條、第 65 條修正草案，將函請立法院審議。 行政院長蘇貞昌表示，為改善及提升國人居住環境安全及生活品質，蔡英文總統上任後即要求建構完備的都市更新制度，加速推動都更。近年來政府陸續完成「都更三法」的修正、訂定，包括都更條例、危老建築加速重建條例、國家住宅及都市更新中心設置條例，讓危險老舊房屋可就地迅速重建，並由國家成立專責機構，整合經費、資源。 蘇院長進一步表示，政府運用好的制度，導引民間專業人士；並透過住戶齊力合作，強化執行都更能量，提升建築安全、改善都市風貎，促進都市再生。在近3年來的努力下，全國危老重建案累計已核准... 觀看完整文章

繼承1,900萬卻籌不出遺產稅？這招可解

繳不出遺產稅原來還有這招可用！一位民眾身後留下銀行1,900多萬元、1筆房地等財產，他的繼承人應繳60多萬元的遺產稅，但卻籌不出錢繳稅，到底該怎麼辦才好？事實上，在符合一定條件下，可以用被繼承人的存款繳稅，快來看看該怎麼做才能向國稅局申請動用遺產。 有一位許先生過世之後，留下銀行存款1,900多萬元、1筆房地等財產，因此繼承人遺產稅應納稅額為60多萬元，繳納期限從今年6月11日開始，到8月10日為止，不過繼承人一時之間無法籌措現金繳稅，卻又不知道該如何是好，實在傷透了腦筋。 一般來說，納稅義務人收到遺產稅核定通知書及繳款書後，應在繳納期限前到代收稅款的金融機構繳納。高雄國稅局指出，如果繳稅... 觀看完整文章

最狂自主更新案「中山金澤」 歷時15年地主一坪換兩坪

今年台北市都更案爆出巨量，根據住展雜誌統計高達約1,436億元，創下歷年來同期新高紀錄，顯示都更持續增溫中，而位於捷運中山國小站的「中山金澤」，是少有自主更新的都更案，由於該案邀請到華雄營造興建，因此受不少當地的換屋族青睞，開賣以來銷售過半。 「中山金澤」是由24位地主自主更新，其中包括知名阿圖麻油雞的老闆，而「中山金澤」自成都市更新會，靠著全體地主、團結合作，歷時15年整合的自主更新案，本來有地主說要找建商來蓋，也有人說要自建，最後選擇整合後的自主更新途徑，終讓原本舊宅成功於今日一展新貌，是近年少有的自主更新案例。 「中山金澤」基地面積311坪，總戶數共67戶，可售戶約22戶，可售總銷約... 觀看完整文章

短期賣屋 6情況享房地合一優惠

房地合一稅自2016年上路，短期賣屋最高將課徵45％高稅率。不過財政部表示，若民眾落入六種非自願出售房屋情況，可免受房地合一制規範、直接適用20％優惠稅率，包括清償債務、負擔醫藥費、受家暴需轉賣房屋、非自願離職、調職、房屋遭他人越界建築。 房地合一新制，必須在房屋移轉後30天內向國稅局申報並課稅，其稅負為累進稅率，個人若持有一年內出售不動產須課徵45％所得稅率、一到兩年內出售為35％、兩年到十年為20％，十年以上一律為15％。 但法理不外乎人情，民眾有時候賣屋實屬「逼不得已」，財政部發布函釋，民眾十年內賣屋涉及六種非自願出售情況、可適用房地合一20％優惠稅率。如果是財務困難，必須還債，或是... 觀看完整文章

實價登錄不實 重罰5倍 可連續罰

千呼萬喚「實價登錄2.0」終於送出行政院，修法後，實價登錄門牌、地號將「全都露」，凡交易申報不實或不申報，罰3次還不改，罰鍰可從現行的3至15萬提高到15至75萬元，且可「連續罰」。內政部次長花敬群警告，炒房再不降溫，不排除推出「私法人購買住宅核准制」。 財政部長蘇建榮也說，如房市炒過頭，會祭出稅制工具，提出《房屋稅條例》修法，最快明年上半年會提出調整住家房屋現值免徵標準；檢討提高囤房稅率則規畫2年內提出。政院5大面向打炒房，除短期的預售屋聯合稽查等10項措施，中長期還有「查核房屋實際用途」、「加強管控預售屋銷售行為」、「持續檢討房屋稅率」、「建立私法人購買住宅核准制度」等4項措施。 「實... 觀看完整文章

11月房市三大稅收 衝高

財政部昨（9）日公布最新稅收統計，房市交易相關的土地增值稅、契稅、個人房地合一稅等三項稅目，其11月稅收都刷新房地合一稅制實施以來新高紀錄，顯現房市交易確實相當熱絡；此外資金持續燒熱股市，前11月累計證交稅也續創新高。 財政部統計11月總稅收2,317億元，年增10.3%；前11月累計稅收2兆2,381億元，年減3.8%，其中營業稅、證交稅、牌照稅、菸酒稅累計實徵淨額都創下歷年同期新高。 而今年以來房市交易熱絡，三大相關稅收進帳國庫，成長幅度驚人。財政部統計處副處長陳玉豐表示，土增稅已連續三個月突破百億元，11月單月實徵淨額為111億元，是2016實施房地合一以來新高，年增近三成。 ... 觀看完整文章

央行打炒房 5QA問「我會被打到嗎？」

政府打炒房，中央銀行無預警祭出「不動產信用管制措施」，行政院會今將接力通過實價登錄2.0相關修法草案。投資專家表示，炒房的投機性資金會轉入股市，但房市不會因此轉差。永豐金控首席經濟學家黃蔭基指出，央行不是打房是打炒房，預料在資金寬鬆、利率低、基本剛性需求還是存在之下，明年房市持續增溫趨勢不變。 星展集團資深經濟學家馬鐵英昨說，此次央行打炒房「只是初始階段，明年房價如果繼續升高，央行可能會有再進一步措施」。她解釋，今年資金明顯流入台灣，且顯然流到房地產市場，此次信用管制力度不算大，假設房價再繼續上漲一成，央行可能增強信用管制。 公股銀行高層表示，此波房價上漲固然有紅單炒作因素，但主要受三大因... 觀看完整文章

他贈與兒女各200萬 這樣做免繳贈與稅18萬

民眾黃小姐來電詢問，其先生於今年中贈與2名子女各200萬元，每個人均未超過220萬元免稅額，還須申報贈與稅？ 財政部南區國稅局表示，贈與稅係以贈與人為納稅義務人，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人每年（1月1日至12月31日）可自贈與總額中減除免稅額220萬元。所以，不是以個別受贈對象受贈財產是否超過220萬元作為須申報贈與稅判斷標準，不論贈與多少人、贈與多少財產，只要贈與人同一年度累計贈與財產合計超過免稅額220萬元，就應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內申報贈與稅。 黃小姐之配偶一年內贈與2名子女各200萬元，贈與總額合計400萬元，減除免稅額220萬元，課稅贈與淨額18... 觀看完整文章

離婚分不動產 可緩課土增稅

夫妻離婚後分財產，要留意土地增值稅的相關規定，台中市政府地方稅務局表示，雖然離婚才分財產，仍可適用夫妻贈與緩課土增稅規定；但考量到未來出售土地，緩課可能帶來更高的土增稅負擔，建議申請前應善加規畫，以免造成潛在高額稅負。 官員表示，依照《土地稅法》第28-2條規定，凡是配偶間相互贈與的土地，可以向稽徵機關申請不課徵土地增值稅，等到未來出售給第三人再課徵。 即便是對於離婚的夫妻而言，也有機會可以適用到這項規定。 這項規定主要會因為兩種情境而生效，官員表示，第一種情況是婚姻關係還在，但是雙方已經變更法定財產制，夫妻間不再共有財產；第二種情況則是雙方離婚。 官員表示，以上二種情境發生時，丈夫或... 觀看完整文章

漏報遺產稅免罰門檻 提高到6萬

小資族忘記申報遺贈稅，有望免罰。財政部近日修正稅務違章案件減免處罰標準，若短漏報遺產稅6萬元以下或贈與稅1萬元以下，可列為輕微情形、免處罰，按照試算，個人短漏報遺產總額1,260萬元以下、贈與總額230萬元以下皆可免罰。 財政部今年11月中訂定遺贈稅的稅務違章案件減免處罰標準新制，將漏報遺產稅3.5萬元門檻提高到6萬元，贈與稅4千元門檻提高到1萬元，另外若未申報遺產稅、屬於免繳稅情況，一律改為不處罰。 遺產稅方面，每人每件享1,200萬元免稅額與六大扣除額，包括重度以上身心障礙扣除額每人618萬元、配偶扣除額493萬元、父母扣除額每人123萬元、喪葬費扣除額123萬元、直系血親卑親屬扣除額... 觀看完整文章

商辦「百億俱樂部」 七強爭鳴

需求一波波！中工、長虹、潤泰新、宏盛、華固、興富發、宏普，手握總銷百億以上造鎮案 看好台商回流、商辦升級和擴廠的大錢潮，中華工程大手筆砸下136億元開發「土城AI智慧園區」，未來總銷將逾300億元，2023年完工搶市，可望成為新北市下波規模最大廠辦造鎮案。此外，長虹、潤泰新、宏盛、華固、興富發、宏普等，手中也都有總銷百億以上大型商辦造鎮案，上述七大天王同步躋身「百億俱樂部」。 在台北市方面，以潤泰新「南港之心」未來商辦的開發規模最大，可望刷新台北市商辦總銷最高紀錄，總坪數達5.23萬坪，依目前南港行情估計，未來總銷可能挑戰400～500億元。 上述「百億俱樂部」商辦七大天王中，中工大手筆... 觀看完整文章

買回原繼承土地 適用房地合一舊制

財政部賦稅署近日公告房地合一新函釋，繼承人按比例取得祖產土地或房屋，一般繼承人多半會移交法院拍賣、再依照持有面積拿回現金。但如果繼承人在拍賣時又買回該筆不動產，未來售出土地時，既有土地依照繼承方式計算持有期間、多數可適用財產交易所得舊制。 但官員指出，只有繼承人原本就繼承到的該筆土地適用舊制範圍，如果是繼承人在法院拍賣時買下其他繼承人土地，則其他土地持有年限計算時間點仍為拍賣取得年度，多半會落入房地合一新制課稅。 在2014年1月1日以前取得或繼承親屬在2016年以前購入的不動產，轉賣時可適用財產交易所得舊制。 但如果是2016年後取得的房屋、或是在2014年1月2日後取得、且持有期間在... 觀看完整文章

房東房客看過來！新版租約9/1上路~住宅租賃契約懶人包

全台近300萬租屋族看過來！內政部新版租賃契約9月1日即將上路，過去房客抱怨最多的電費太高問題將有新規定。新制分租套房或雅房，房東向房客收取的電費，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月兩種，且不得超過台電所定最高級距上限，夏月每度6.41元，非夏月每度5.03元，9月租屋族最先受惠。 109年修正新版住宅租賃契約懶人包 圖文來源：內政部地政司 109.08.25... 觀看完整文章

個人賣屋4情況 要課營業稅

財政部高雄國稅局指出，個人買賣房屋若過於頻繁、有僱用員工處理銷售房屋、設有營業場所、營業牌號或關係人參與合建房屋等，只要符合任一項要件，國稅局將視為經常性銷售行為、針對個人課徵營業稅。 官員認為，若個人有頻繁銷售房屋或是開店賣屋行為，國稅局將視為營業性質，必須課徵5％營業稅並開立發票。 依照我國2017年函釋與房地合一課徵所得稅申報作業要點，個人賣屋涉及四種情況皆會被課徵營業稅。第一是設有營業場所或營業牌號，不管是有形或無形營業場所，包含一般店鋪、線上網頁或拍賣網站；第二則是僱用員工處理出售房地事宜，包括工讀生、兼職人員、正職人員等，兩者皆屬於經常銷售意圖。 第三為經常性或持續性銷售房屋... 觀看完整文章

今年都更核定件數 估逾百案

根據內政部營建署統計，今年上半年都更核定件數共45件，與去年同期的44件大致相當，幾乎不受疫情影響。內政部昨（27）日釋出都更條例修法利多後，未來再搭配危老小基地容獎加碼方案，都更、危老雙引擎催速，預計今年都更核定件數可望再破百案，危老申請案量也將突破歷史新高。 營建署統計，截至今年6月30日止，全台共核定45件都更案，主要集中在六都，又以台北市22件、台中市九件、新北市八件最多。 若與往年比較，官員指出，2016年前都更核准件數平均每年僅40件，2017年、2018年兩年間，平均每年核准件數增加到77件左右，直到2019年都更首度突破百案，今年若順利的話，也可望朝突破百案邁進。 今年上... 觀看完整文章