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房地合一

aplus-age - 店面。商辦 | 2020-09-03 | 人氣:48
需求一波波!中工、長虹、潤泰新、宏盛、華固、興富發、宏普,手握總銷百億以上造鎮案 看好台商回流、商辦升級和擴廠的大錢潮,中華工程大手筆砸下136億元開發「土城AI智慧園區」,未來總銷將逾300億元,2023年完工搶市,可望成為新北市下波規模最大廠辦造鎮案。此外,長虹、潤泰新、宏盛、華固、興富發、宏普等,手中也都有總銷百億以上大型商辦造鎮案,上述七大天王同步躋身「百億俱樂部」。 在台北市方面,以潤泰新「南港之心」未來商辦的開發規模最大,可望刷新台北市商辦總銷最高紀錄,總坪數達5.23萬坪,依目前南港行情估計,未來總銷可能挑戰400~500億元。 上述「百億俱樂部」商辦七大天王中,中工大手筆... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-09-03 | 人氣:52
財政部賦稅署近日公告房地合一新函釋,繼承人按比例取得祖產土地或房屋,一般繼承人多半會移交法院拍賣、再依照持有面積拿回現金。但如果繼承人在拍賣時又買回該筆不動產,未來售出土地時,既有土地依照繼承方式計算持有期間、多數可適用財產交易所得舊制。 但官員指出,只有繼承人原本就繼承到的該筆土地適用舊制範圍,如果是繼承人在法院拍賣時買下其他繼承人土地,則其他土地持有年限計算時間點仍為拍賣取得年度,多半會落入房地合一新制課稅。 在2014年1月1日以前取得或繼承親屬在2016年以前購入的不動產,轉賣時可適用財產交易所得舊制。 但如果是2016年後取得的房屋、或是在2014年1月2日後取得、且持有期間在... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2020-09-01 | 人氣:49
全台近300萬租屋族看過來!內政部新版租賃契約9月1日即將上路,過去房客抱怨最多的電費太高問題將有新規定。新制分租套房或雅房,房東向房客收取的電費,應區分為夏月(6月至9月)及非夏月兩種,且不得超過台電所定最高級距上限,夏月每度6.41元,非夏月每度5.03元,9月租屋族最先受惠。 109年修正新版住宅租賃契約懶人包 圖文來源:內政部地政司 109.08.25... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-08-31 | 人氣:59
財政部高雄國稅局指出,個人買賣房屋若過於頻繁、有僱用員工處理銷售房屋、設有營業場所、營業牌號或關係人參與合建房屋等,只要符合任一項要件,國稅局將視為經常性銷售行為、針對個人課徵營業稅。 官員認為,若個人有頻繁銷售房屋或是開店賣屋行為,國稅局將視為營業性質,必須課徵5%營業稅並開立發票。 依照我國2017年函釋與房地合一課徵所得稅申報作業要點,個人賣屋涉及四種情況皆會被課徵營業稅。第一是設有營業場所或營業牌號,不管是有形或無形營業場所,包含一般店鋪、線上網頁或拍賣網站;第二則是僱用員工處理出售房地事宜,包括工讀生、兼職人員、正職人員等,兩者皆屬於經常銷售意圖。 第三為經常性或持續性銷售房屋... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-08-29 | 人氣:58
根據內政部營建署統計,今年上半年都更核定件數共45件,與去年同期的44件大致相當,幾乎不受疫情影響。內政部昨(27)日釋出都更條例修法利多後,未來再搭配危老小基地容獎加碼方案,都更、危老雙引擎催速,預計今年都更核定件數可望再破百案,危老申請案量也將突破歷史新高。 營建署統計,截至今年6月30日止,全台共核定45件都更案,主要集中在六都,又以台北市22件、台中市九件、新北市八件最多。 若與往年比較,官員指出,2016年前都更核准件數平均每年僅40件,2017年、2018年兩年間,平均每年核准件數增加到77件左右,直到2019年都更首度突破百案,今年若順利的話,也可望朝突破百案邁進。 今年上... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-08-29 | 人氣:54
▸▸ 瞭解更多..房東房客看過來!新版租約9/1上路~住宅租賃契約懶人包 ▸▸ 瞭解更多..房地合一稅成本認列 兩模式 ▸▸ 瞭解更多..剛性需求當道 全台新案2~3房比例高達九成 ▸▸ 瞭解更多..都更催速 棒子、蘿蔔齊下 ▸▸ 瞭解更多..雙北待售新商辦 突破千億元... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-08-28 | 人氣:45
繼承或受贈不動產,若是無償取得,在申報房地合一稅時,還是可以列報房屋評定現值、公告土地現值兩項成本。南區國稅局表示,民眾也不用擔心房地現值過低,國稅局可依照消費者物價指數的變化,讓申報人調整節稅成本。 官員表示,2016年以後才過戶到名下的不動產,個人出售時要依照取得的方式來計算成本,依據《所得稅法》第14-4條的規定,通常因一般買賣而取得的不動產,原始取得的成本,也就是原本購入的價格,還可以再列報其他為了讓房屋修繕至可使用狀態的費用,譬如過戶所需的稅費、仲介費,及後續使用前的裝修費用等。 但如果是近年因繼承或受贈取得的不動產時,就跟一般買賣不同。官員表示,因為沒有購入成本,因此房地合一稅... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-08-26 | 人氣:44
疫後房市發燒,根據內政部最新統計顯示,7月全台建物買賣移轉棟數約3.06萬棟,月增19%、年增3%,全台交易量單月站上3萬棟,創下房地合一稅實施四年半、55個月以來的新高,上次站上3萬棟,則是2015年12月時房地合一稅實施前稅制轉換的大量移轉潮。 去年7月全台買賣移轉棟數即創下2.96萬棟房地合一稅實施後的高檔水位,今年7月更突破去年高點,攀上3萬棟大關,累計今年全台前七月全台買賣轉棟數為17.09萬棟,與去年同期相較仍衰退約1.1%。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,全台單月3萬棟的買賣移轉棟數,已經逐漸接近上一波房市榮景時的移轉量能,較為不同的是,上波房市榮景時,雙北市單月的移轉棟... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-06-29 | 人氣:154
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 ▸▸ 瞭解更多...公寓大樓價差 台北市二蛋黃區每坪逾20萬 ▸▸ 瞭解更多...親屬間買賣財產避稅 稅局盯 ▸▸ 瞭解更多...實價登錄3.0將上路 北市地政局推獨家創新服務 ▸▸ 瞭解更多...7月地政服務大升級!7+3項不動產登記可跨縣市受理 ▸▸ 瞭解更多...北市高價搶租商辦 氛圍淡了 ▸▸ 瞭解更多...科技業撐盤 內湖建案熱賣... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-06-29 | 人氣:167
國稅局指出,依遺贈稅法規定,二等親以內親屬有財產買賣,若沒有實際付款證明,將認定為贈與行為課徵10~20%贈與稅負,但如果能提出具體支付證明,可視為一般買賣課稅。不過,官員表示,法規僅限二等親,不少人改用三等親做交易或是交叉買賣方式,國稅局選案查核將緊盯該情況。 二親等以內親屬間財產買賣,即使雙方有買賣約定,但在稅法上仍被推定為「財產贈與」行為,主因是防止親屬間以虛構買賣方式逃避贈與稅。 官員分析,若採用房地合一新制,假設為二至十年新屋,適用稅率為20%,但自住用屋還可享有「自住減免」優惠、課稅所得400萬元以下免稅,也有「重購退稅」方式、若小屋換大屋可全額免稅,大屋換小屋則按比例減稅。如... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2020-06-29 | 人氣:174
內政部今年7月起實施多項新制 範圍涵蓋  #實價登錄 #包租代管 #地政  #建築  #戶政 民眾可多加留意。 #7月新制一次看 #懶人包 #HelloJuly
aplus-age - 店面。商辦 | 2020-06-27 | 人氣:146
台北市辦公租賃水準持穩走揚,但刷新區域高價力道恐趨緩。根據實價登錄資料統計,今年前四月包括信義計畫區、南京復興、民生敦北、松江南京等主要商圈,平均租金水準全數較去年同期走揚,不過商圈最高價僅民生敦北有再寫新紀錄。 商仲業者表示,疫情雖不影響走揚的租金水準,但高價搶樓的氛圍確實有受壓抑。 根據實價登錄資料統計,今年前四月北市主要商圈平均租金穩健上揚,包括信義計畫區今年平均每坪租金來到3,589元,相較去年同期3,229元成長逾一成,南京復興商圈平均單坪租金也來到1,854元,較去年同期增加一成,民生敦北商圈每坪也站上2,288元,較去年同期成長17%,松江南京則微幅年增2%。 不過,若... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-06-19 | 人氣:149
住展雜誌18日公布最新統計,「天價」都更案將陸續湧現,2020年雙北市都更案可售金額將挑戰1,500億元史上爆炸量;展望明年,三圓建設正義國宅都更大案「Diamond Towers」,可望於4月完工,預期每坪單價將挑戰最貴都更「樓王」寶座。 住展雜誌研發長何世昌表示,今年前五月,大台北都更案推案量累計已有870億元,已達去年全年都更案量的71%,顯示都更推案力道十分強勁,而且開價是一案比一案貴。 何世昌指出,目前已對外銷售的都更案,最貴單價是中興電工敦南和市民大道口的「敦南御所」,每坪平均約250萬元;2021年將有三圓建設「Diamond Towers」,挑戰信義計畫區價位、最貴將逼近3... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-06-17 | 人氣:145
疫情期間北市豪宅仍有成交,根據台北市最新實價資料顯示,指標豪宅仍有成交實價揭露,大直地標水岸豪宅「西華富邦」今年2、3月成交3戶,總價皆接近2億元左右,天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元,即使在當時面對疫情的不確定性,仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段,對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到,也加快豪宅客戶的決定時間,雖然目前仍未脫疫情的隱憂,但客戶認為可以用較為合理的價格買進,因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。  「西華富邦」今年第1季累計已有3個... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-06-15 | 人氣:147
加速推動危老重建,內政部營建署再釋出利多。據悉,營建署近日預告修正危老容積獎勵辦法,針對面積不滿200平方公尺(約60.5坪)的小規模基地,若周遭確實已無其他符合規定基地可整合,導致無法取得任何規模獎勵,此時可額外取得2%容積獎勵。 未來公告實施後,等於不分大小基地在危老條例實施第四年期間,都可取得至少10%以上容獎,預計將可再帶來一波危老申請熱潮。 危老條例10%時程獎勵已在今年5月11日屆期,取而代之是時程、規模雙軌制。在時程獎勵方面,危老條例施行第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%,直到施行第九年歸零;規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%,每增加100平方公... 觀看完整文章