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房地合一

aplus-age - 房地稅務 | 2019-06-17 | 人氣:75
我國《遺產及贈與稅法》採「屬地兼屬人」主義。財政部中區國稅局表示,非我國國民贈與我國境內財產,依據屬地主義,必須課徵贈與稅;若是我國國民贈與境外財產,則依據屬人主義,一樣也是贈與稅課徵對象,提醒納稅人留意。 中區國稅局表示,遺贈稅法第3條規定,我國國民與經常居住我國境內國民,所贈與的境內、境外財產,都必須課徵贈與稅;至於常居國外或非我國國民,所贈與的財產如果位於境內,也要課稅。 國稅局表示,父母每人每年可享220萬的贈與稅免稅額,在計算贈與稅時,先按每年贈與總額減除220萬元免稅額後,得到贈與淨額,再依據不同級距稅率課稅。 如果贈與淨額在2,500萬元以下,課徵10%;超過2,500... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-06-12 | 人氣:88
各地房價持續回穩,根據最新信義房價指數,2019Q1全台房價指數達289.33,為四年來新高,桃園、高雄均創歷史新高,台中、新竹為歷史次高,雙北市也創2015年下半年來新高。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房價緩慢回檔已維持一段時間,目前除了雙北外,其他地區都回到先前高點。不少人希望這波房市反轉,房價能回到2009年起漲點,但數據顯示,房價僅修正一成多,就回穩反彈。愈是平價區,反彈愈明顯。 信義房屋根據成交資料每季製作房價指數,最新一季,2019第1季全台指數為289.33,季增0.74%,年增2.11%,指數創2015年第1季以來,四年新高,和2014第2季最高點297.78相比,相... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-06-07 | 人氣:81
北市商辦缺貨,指標辦公大樓近來租金、售價紛寫新紀錄。遠雄人壽今年5月出售「統一國際」大樓高樓層,總價22億,每坪158萬元,創該大樓實價登錄新高;新光信義金融大樓揭露19樓以每坪3,676元出租,也創該大樓實價租金新高價。 宏大國際資產總經理陳益盛表示,過去十多年住宅市場大多頭,建商幾乎只蓋住宅不建商辦,許多商辦更被拆掉改建住宅,加上近幾年台商回流、商辦自用需求增加,台北市商辦缺貨情況愈來愈明顯,也帶動商辦租金、售價走揚。 以售價來說,近一年就有敦年忠孝新生、潤泰金融、大都市金融中心、台北金融中心、萬國商業大樓等商辦大樓以每坪百萬以上成交,多棟都創近年新高價。 最新一筆是位於信義計畫區的... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-06-06 | 人氣:70
為避免政策排擠,內政部公告工業區不得適用危老獎勵,新北市政府今(5)日表示,針對新北工業區更新重建需求,已研訂「新北市工業區立體化方案」,提升容積率鼓勵投資,亦可捐贈公益設施空間、或繳納回饋金等,取得容積額度,合併最高可達各工業區法定容積之50%。 新北市經發局說明,為避免工業區依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與行政院4月26日核定「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠,並重申杜絕違規工業住宅政策方向,內政部於5月31日公告,工業區不得適用危老獎勵申請重建。 針對新北工業區更新重建需求,新北市府已預為研訂「新北市工業區立體化方案」,透過提升容積率的方式,鼓勵新北廠商更新重建增加投資... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-06-05 | 人氣:66
內政部2019年5月31日表示,為使室內裝修換證更有彈性,內政部部務會報昨天通過修正辦法,將室內裝修業及專業技術人員登記證有效期限放寬為5年,期滿前檢附16小時以上回訓證明即可換證,預估2.5萬名從業員受惠。 內政部今天表示,目前室內裝修業及專業技術人員登記證有效期限均為4年,且分別在登記證到期前3個月及前6個月內,始得換證,逾期未回訓換證,登記證即失效,必須重新參加培訓講習,規定較為嚴苛。 內政部指出,為使換證更具彈性,內政部部務會報昨天通過「建築物室內裝修管理辦法」修正草案,鬆綁換發時間的限制,並將有效日期由原來的4年,修正為換證當日起算5年。且規定期滿前檢附5年內參加內政部主辦或委託... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-06-04 | 人氣:79
「重購退稅」是許多換屋族常用的節稅技巧,不過為了避免納稅人藉此逃漏稅,稽徵機關每年也都會定期清查,今年不少地方稅務局已經陸續展開清查,鎖定五年內戶籍遷出、移轉以及轉作營業用途等三大違規樣態。 重購退稅是指土地所有權人在兩年內買賣自用住宅用地,且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額,也就是指新買土地現值高於所賣土地現值、以小換大,且符合自用住宅等規定時,就可申請退回已繳納的土地增值稅。 新竹市稅務局已自5月起展開全面清查,針對核准土增稅「自用住宅用地重購退稅」案件,若被稽徵機關發現不符合自用住宅要件等違規狀況,將會追繳回原本退還的土增稅。 稅務局表示,核定重購退稅案件會列... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-06-01 | 人氣:79
為規範"包租業"與"承租人"的【轉租契約】108年6月上路,違反者最高罰30萬! ※「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 」簡稱【轉租契約】 一、應記載事項: 1.契約審閱期。 2.租賃標的、租賃期間、租金約定及支付。 3.押金約定及返還、租賃期間相關費用之支付、稅費負擔之約定。 4.使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、包租業之義務及責任、承租人之義務及責任。 5.租賃住宅部分滅失、提前終止租約之約定、租賃住宅之返還、租賃住宅所有權之讓與。 6.包租業提前終止租約、承租人提前終止租約、提前終止包租契約之處理。 7.遺留物之處理。 8.履行本契約之通知、其他約定、契約及其... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-05-31 | 人氣:74
房仲統計,扣掉預售交屋、特殊交易,去年北市共交易230件億元豪宅,總金額逾427億元。 此一交易量超越豪宅交易高峰2013年219件,為六年來新高,不過平均每戶1.85億元,較2015年高點時下滑約2,500萬元,也較去年下跌約1,000萬元。 整體景氣復甦,加上海外資金持續回流,去年頻傳豪宅交易,信義房屋統計實價資料,扣除預售屋交屋、左手賣右手的關係人交易等特殊交易,去年北市總價1億元以上豪宅,共成交230戶。 以行政區來看,最熱門的區域則是中山區,實價件數65件,除了市中心有億元左右的名宅交易以外,大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段,區域內宜華國際豪宅,成屋後一直有成交消息傳出,去年... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-05-30 | 人氣:81
挺都更,金管會開放金控及銀行旗下資產管理公司(AMC),對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金,承接屋主或地主釋出的不動產,可投入資金動能約300億元,挾著銀行、金控招牌,對都更案推動將具點火效果。 目前旗下有資產管理公司的金控、銀行共14家,包括兆豐金、合庫金、台新金、元大金、富邦金、第一金、華南金、中信金、開發金、上海銀、遠銀、板信、陽信及新光銀。 金管會上周五發函修正「金控(銀行)轉投資資產管理公司營運原則」;修正重點包括第一,放寬AMC依都更條例或危老條例擔任實施者或起造人時,得挹注資金及購置不動產。 業者反映,有地主或屋主怕麻煩不想參與都更,想直接賣掉不動產,這些人不想參與... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2019-05-25 | 人氣:87
立法院內政委員會23日初審通過立委張宏陸版本的《平均地權條例》修正案,買賣雙方在申請買賣移轉登記時,必須做實價登錄,否則最高可罰15萬元。官員表示,未來都將由買賣雙方來做實價登錄。 內政部長徐國勇備詢時表示,地政士和經紀業者是根據買賣雙方提供的資訊,申報實價登錄,但是現在只處罰地政士和代理人,已有1,000人受罰。 徐國勇認為,地政士是根據買賣雙方提供的資訊進行申報,代理法律效益歸屬於本人,如果本人給的資料不實,處罰地政士,這不合乎民法原則。而且不實資訊若是買賣雙方知情,就是共犯,地政士若是明知不實資料而參與的話,就是共同正犯。 依立委張宏陸提案修改平均地權條例,明訂買賣權利人在買賣案件... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-05-20 | 人氣:109
擔心子女爭產失和,不少人提前把房子贈與小孩。坊間流傳分割分年贈與方式以節稅,估價師表示,如果子女有一定財力證明,另有兩招更好用,既可節稅,也可省下分割分年移轉的代書費。 兩招分別是附有負擔的贈與,以及由小孩貸款以買賣方式移轉房子。和一般贈與相比,北市仁愛路一間市價8000多萬的房子,若採附有負擔贈與,約可省下300萬元稅務規費。和分割分年方式比較,也可省下100多萬稅務規費。 採用買賣方式省更大,同樣的房子,一般贈與稅費要1500多萬,若符合自用住宅,用買賣只要400多萬,可省一千多萬元。 分割分年贈與策略 潛藏代書費、地政規費等支出 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,為了節稅... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-05-16 | 人氣:84
都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)的容積獎勵10%申請大限日,將進入倒數一年,預計明年5月到期,全台申請件數激增中,迄今全台已核准128件,尤其以新北市、台中市和台北市最為熱門,預期未來一年最後「關門」期限,將湧現末班車申請高潮。 內政部自2017年5月正式實施危老條例,針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築,得依照危老條例申請重建計劃。由於危老條例,只要100%住戶同意,即可擁有豁免權,不必走都更程序、也不必召開聽證會,因此被視為都市更新條例修正案卡關之外的高速公路。 全案預計施行至2027年5月31日,但最關鍵的10%時程獎勵,必須在三年內申請核准,才可取得... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-05-14 | 人氣:90
台北市信義計畫區豪宅指標「55Timeless琢白」,年初正式完工落成,成交價近期正式揭露,每坪站上200萬元大關,迄今已售五成,此一指標案件為大戶豪宅市場注入強心劑。 由大陸建設、厚生公司和桓邦建設共同投資興建,位於信義路五段的「琢白」,是「白派大師」理查麥爾在台灣的第一件作品。 桓邦建設、同時也是操盤代銷的慕樺廣告董事長李幹樂透露,全棟只有42戶,總價1,000萬~2,000萬美元,已售5成,買家幾乎都是在美國、大中華區擁有事業的富三代。 「琢白」是大陸建設的創業代表之作,位於信義路五段,規劃戶數共計42戶,低樓層為每層兩戶雙拼的140坪住宅單元,高樓層則設計為一層一戶260坪的獨戶... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-05-10 | 人氣:79
內政部最新繼承及贈與移轉量資料顯示,今年第1季繼承移轉量略微下滑,贈與移轉量則持續增加,自2016年房地合一上路重跌後,已連三年增加,且六都贈與棟數都向上成長。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,房地合一稅上路後,用買房方式贈與小孩移轉財富,已經不具節稅效果,現在送給小孩房子,大都是既有房子,不是選擇繼承,就是生前規畫贈與。 她表示,由於繼承可以省下土地增值稅,先前想留房給子女的父母,大多不事前安排,就等時間到了,由小孩繼承。但近來愈來愈多父母擔心,低薪時代,小孩繼承了房子,可能繳不起遺產稅,因此提早贈與,替小孩安排妥當,贈與量因此增加。 根據內政部統計資料,由於贈與房屋,以房屋公告價值課徵... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-05-10 | 人氣:62
台商資金回流突破2,000億元,在自用需求及低檔布局的多方刺激下,瑞普萊坊統計,台灣商用不動產第1季成交金額為182億元,是2014年以來新高,以工業不動產需求最強,共成交65億元、占比36%。商仲業者表示,如今美中貿易戰再起,工業不動產需求可望更加強烈。 瑞普萊坊統計,台灣商用不動產第1季成交金額較去年同期增加40%,是近六年新高,工業不動產是市場需求最強的產品。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業不動產需求大增,4月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就逾40億元,4月第四周成交工業土地金額就直逼20億元。黃舒衛表示,今年前四月工業用地總成交金額約... 觀看完整文章