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房地合一

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-03-17 | 人氣:34
新冠肺炎疫情蔓延全球,國內房市也連帶受影響,根據591新建案統計,329檔期六都及新竹推案量約4,700億元,較去年同期衰退近兩成。不過,就區域來看,中南部推案量續熱,台南市受惠區域造鎮案,整體案量逾200億元,年增逾兩倍,成為今年329檔期的黑馬地區。 根據591統計,六都中唯一突破千億元案量的台中市,今年與去年同期相比小幅成長,似乎不受疫情影響。 591指出,台中市推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線、及北屯機捷特區外,豪宅產品也不畏疫情勇敢進場,在地豪宅建商寶輝、聯聚今年檔期在七期重劃區推案,少有的精華地段,且兩案均為預售階段就進場試水溫,可見信心十足。 推案量年增超過兩... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-03-17 | 人氣:21
因應新冠肺炎疫情影響,彰化縣地方稅務局表示,今年使用牌照稅及房屋稅繳納期限,如因疫情隔離或檢疫無法於該期間繳稅,可展延一個月,並建議納稅人線上繳納,既便利又防疫。 今年使用牌照稅期間從4月1日至4月30日、房屋稅繳納期間5月1日至6月1日,稅務局表示,個人、法人及非法人團體的負責人或主辦會計人員,因疫情隔離或檢疫無法在該期間繳稅,繳納期限分別展延至同年5月31日(適逢假日順延至6月1日)及6月30日,如在展延期限屆滿時,仍在接受隔離治療,繳納期限可自隔離治療結束的次日起展延20日。 稅務局說明,展延期限繳納案件,納稅人無須事前提出申請,只要於展延期限內檢具主管機關開立隔離或檢疫等相關證明文... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-03-17 | 人氣:30
為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求並改善建物立面,提昇老舊建築物結構安全,今年度都市更新整建維護補助從即日起開始受理申請,補助方案分為套餐A~C,其中套餐A「都更程序整建維護補助」,補助金額以總工程經費50%為限,最高可達1000萬元。 北市府指出,2006年起開辦都市更新整建維護補助,統計歷年已完工結案計28件,居全國之冠,另外自2015年起辦理簡易老公寓增設電梯補助也已完工計7件。 今年則提供民眾3種套餐方案,其中,套餐A為都更程序整建維護補助,適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高之房屋,補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強,補助金額為總工程經費的50%為限,最高... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-03-17 | 人氣:28
新冠肺炎延燒全球,房市買氣受到衝擊,根據永慶房屋調查,63%消費者認為新冠肺炎影響下房價預期下跌,另外有55%消費者認為今年第2季就會走跌,看跌比例創2018年以來新高。 疫情蔓延全球並未停歇,消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀,針對第2季房價起落,永慶房屋進行會員調查顯示,認為房價會下跌的比例,由上季的30%跳升25個百分點至55%,看跌比例創2018年以來新高,而看漲及持平比例皆下降逾一成,顯見與美中貿易戰相比,新冠肺炎對房市的影響更甚。 此外,調查結果也顯示,有37%消費者認為疫情將影響到第2季房市,另外也有35%消費者認為,疫情恐怕將持續影響房市到第3季,合計超過七成。 不過,永... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-03-17 | 人氣:24
新冠肺炎疫情加上中美貿易戰影響,許多在陸台商萌生退意,資誠兩岸稅務服務合夥人段士良昨(16)日表示,台商若要出售大陸公司,除了稅務之外,交易安全更為重要,尤其更要留意股權轉讓時的交易程序,否則最後資金卡在中國大陸出不來,多年心血等於毀於一旦。 段士良觀察,過去台商在大陸關廠清算、出售土地廠房,買方大多是以外資為主,資金交付都在大陸境外,無涉大陸複雜的外匯管理,在大陸境內只須處理外資股東的工商變更程序,交易安全較無虞。 然而近年出售大陸公司的台商,大多是以出售土地廠房為主,買方除了少數是國際物流公司外,多數買方都是大陸境內的陸資公司,此時,促成交易將會困難重重。 段士良解釋,對買方而言,可... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-03-16 | 人氣:28
基隆一名陳先生因為沒繳罰單,卻害得連家都沒了!因為累積4張罰單沒繳,被監理站催繳也沒回應,等到案件送到行政執行署後被強制執行,房子直接遭法拍。陳先生出外打零工,直到過年回家才發現,不過已經來不及了。 遭法拍屋主陳先生:「到2月10幾號才知道我們家已經被買走了,我還嚇一跳。」 講到都快哭了,他是陳先生,這棟老房子是他和媽媽一家4口唯一遮風避雨的地方,卻在3月底前得被迫搬走。 遭法拍屋主陳先生:「因為我都在外地工作,我媽媽說她有收到,他說他有寄達你自己要去領,你不領是你們的事,我說對對對,但我人在外地工作,他說法律不會採信你這種東西。」 原來陳先生105年時曾被開單,累計有4張交通罰單... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-03-14 | 人氣:23
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊, 請立即加入《住友不動產》Line@   https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多...北市中古屋交易 這區打敗中山區名列第一 ▸▸ 瞭解更多...銀行房貸利率 殺破1.6% ▸▸ 瞭解更多...北市都更整維即日申辦 3套餐最高補助千萬 ▸▸ 瞭解更多...北市加速處理爭議違建 34案上膛、本月將拆4案 ▸▸ 瞭解更多...房市329 檔 南部推案逆勢增... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2020-03-14 | 人氣:36
財政部統計顯示,全台各縣市中,以台北市忠孝東路設籍的營業人家數最多,高達13,003家,成為全國商家最多的道路,台北市有5.6%營業人群聚在此,但相較生存也面臨激烈競爭,半數店家營業期間不到7.1年,短於其他繁華街道。 全台灣營業人設籍家數最多的一條街,為東西橫跨台北市中正區、大安區、信義區及南港區的忠孝東路,沿途形成許多帶狀商圈,例如東區、信義計畫區及敦南商圈等,共有多達1萬3,003家營業人設籍。 全台設籍家數第二至第六的街道依序為,台北市南京東路、1萬1,378家,新北市中正路1萬1,197家,新北市中山路、8,414家,台中市中山路、7,010家,以及台北市中山北路、5,565家;... 觀看完整文章

aplus-age - 農舍。別墅 | 2020-03-10 | 人氣:26
「富貴山頭」陽明山又有上億元豪墅成交。根據內政部實價網,去年12月,北市士林區建業路上一幢屋齡近一甲子的別墅,成交總價逾3.5億元,買家三明興業是台灣日立江森自控董事許柏峯的投資公司,這也是陽明山實價揭露屋齡最老的豪墅。 草山實價揭露 屋齡最老 根據實價網揭露,該豪墅於去年12月交易,總價3億5210萬元,建物於1961年3月興建完成、屋齡近60年,僅為一層樓磚造平房,建坪僅65.85坪,但地坪445.72坪,買家為三明興業,賣家則是英屬維京群島商實創有限公司,買賣雙方法人董事長均是同一個許姓自然人。因此,房地產業者推測,可能有稅務上的考量。 雙北市另一個豪墅聚落大台北華城,也有最新豪墅... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-03-07 | 人氣:27
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊,請立即加入《住友不動產》Line@   https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多... 權狀在手房子也被盜賣~用「地籍異動即時通」可預防 ▸▸ 瞭解更多...房東節稅 五支出可列費用 ▸▸ 瞭解更多... 北市店面待租量增500間 開價下滑9% ▸▸ 瞭解更多... 辦理不動產登記 可採用線上聲明  ▸▸ 瞭解更多... 疫情扔炸彈 3月見真章... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-01-15 | 人氣:100
「鳥籠建築」缺乏流動性遭法拍 案例解析    Q:危老重建沒有最小面積限制,條件相較都更寬鬆,也正因此而缺乏整體規劃設計要件,讓不少基地面積狹小的建案拔地而起,成為狹長的屋型。想請教莊教授,危老條例實施之後的確讓不少老舊建物重建速度加快,但卻蓋出許多細長的建築,有些建案因未兼顧市場性,推出銷售超過六年仍難以脫手,最後遭法院拍賣,危老問題逐漸浮現,不限面積的風險未來還會出現哪些問題? A:位於台北市麗水街與潮州街交叉路口的精華地段就有一例,明明位處大安區文教區,又屬A+地段,卻因為土地面積僅有三十坪建案,共興建七層樓、總面積一七一.三三坪,如就所查閱地籍資料加以探討... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-15 | 人氣:98
史上規模最大都更案─台北市年度指標豪宅大案「Diamond Towers」,確定不改名了,並訂於16日早上舉辦正式上樑典禮,預計「329檔期」推出潛銷,2021年完工;市場預期,未來全案將由原本老舊的正義國宅變身為東區新地標,擁有忠孝東路三段的燙金門牌,並挑戰東區最貴單價、總價豪宅大樓。 三圓建設表示,原本為正義國宅的「Diamond Towers」整合都更逾20年,終於在2017年完成並動工,預計2020年1月16日上樑,全案興建為30樓和31樓的兩棟摩天大樓,產品包括豪宅、商場及辦公室,預計2020年第二季先預售,2021年中完工。 其中「Diamond Towers」的商場,五、... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-14 | 人氣:110
2020年總統大選落幕,蔡英文狂勝,市場人士普遍預期房市雲破天開、回歸基本面;據調查,不少豪宅大案今年推案將呈現遍地開花榮景,光是台北都會區豪宅新案將上看1,500億元,市場一片熱絡。 住展雜誌研發長何世昌表示,去年豪宅推案量、成交量都同步下滑,但「量縮」格局也使得市場的新增供給量相對減少,所以線上豪宅案都能賣得動,也沒有降價的壓力。不過,2020年總統大選後,選舉干擾消弭,豪宅供給量將傾巢而出,呈遍地開花,估計全年豪宅推案量將逾1,500億元以上,較2019年放量一倍。 據住展調查,不少指標豪宅已準備在總統大選後進行潛銷,目前比較確定的指標豪宅,包括南港的「世界明珠」總銷逾1,000億元... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2020-01-13 | 人氣:97
興富發建設位於南港1,625坪地以總價52.35億元賣給亞昕、新潤、海悅等三家業者,獲利17.9億元出場;緊接著「北士科」、「世貿三館」兩大地上權案將在3月登場,估計三大宗土地交易金額可望衝破440億元,可望推升今年首季土地市場爆量演出。 新春開春僅一周多,土地交易市場即奏出凱歌,興富發建設前(11)日將旗下位於台北市南港興南街、中視後方高達1,625.94坪第三種住宅用土地,以總價52.35億元賣給亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者。 興富發建設副總暨發言人廖昭雄表示,該案兩年前以每坪土地單價約156萬元購入,加計移入容積及相關成本計算,每坪土地成本近200萬元,在考量該案開發完... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-01-10 | 人氣:84
我國境外資金匯回專法申請金額已達460億元。資誠(PwC)執業會計師洪連盛指出,不少台商客戶申請資金匯回是為了交棒給企二代,他建議善用信託、保險或是設置閉鎖性公司,有效達到傳承目的。 洪連盛建議,如果台商傳承的財產以現金為主,可考慮善用信託或是保險。依照我國贈與稅法規定,除每人每年220萬元贈與免稅額外,只要贈與額度在2,500萬元以下,可同樣適用10%贈與稅率。若是信託方式,還能有效掌握資產管理權,避免子女揮霍家產或在商場上遭詐騙。 如果台商傳承的財產以股權為主,或是總體資產高達數十億元以上,洪連盛則建議設置閉鎖性公司,也就是發行特別股切割股權和盈餘。 閉鎖性公司的各類特別股,可以讓企... 觀看完整文章