房地合一

【房市週報】2020/6/21~6/27

#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 ▸▸ 瞭解更多...公寓大樓價差 台北市二蛋黃區每坪逾20萬 ▸▸ 瞭解更多...親屬間買賣財產避稅 稅局盯 ▸▸ 瞭解更多...實價登錄3.0將上路 北市地政局推獨家創新服務 ▸▸ 瞭解更多...7月地政服務大升級！7+3項不動產登記可跨縣市受理 ▸▸ 瞭解更多...北市高價搶租商辦 氛圍淡了 ▸▸ 瞭解更多...科技業撐盤 內湖建案熱賣... 觀看完整文章

親屬間買賣財產避稅 稅局盯

國稅局指出，依遺贈稅法規定，二等親以內親屬有財產買賣，若沒有實際付款證明，將認定為贈與行為課徵10～20％贈與稅負，但如果能提出具體支付證明，可視為一般買賣課稅。不過，官員表示，法規僅限二等親，不少人改用三等親做交易或是交叉買賣方式，國稅局選案查核將緊盯該情況。 二親等以內親屬間財產買賣，即使雙方有買賣約定，但在稅法上仍被推定為「財產贈與」行為，主因是防止親屬間以虛構買賣方式逃避贈與稅。 官員分析，若採用房地合一新制，假設為二至十年新屋，適用稅率為20％，但自住用屋還可享有「自住減免」優惠、課稅所得400萬元以下免稅，也有「重購退稅」方式、若小屋換大屋可全額免稅，大屋換小屋則按比例減稅。如... 觀看完整文章

內政部7月新制懶人包

內政部今年7月起實施多項新制 範圍涵蓋  #實價登錄 #包租代管 #地政  #建築  #戶政 民眾可多加留意。 #7月新制一次看 #懶人包 #HelloJuly

北市高價搶租商辦 氛圍淡了

台北市辦公租賃水準持穩走揚，但刷新區域高價力道恐趨緩。根據實價登錄資料統計，今年前四月包括信義計畫區、南京復興、民生敦北、松江南京等主要商圈，平均租金水準全數較去年同期走揚，不過商圈最高價僅民生敦北有再寫新紀錄。 商仲業者表示，疫情雖不影響走揚的租金水準，但高價搶樓的氛圍確實有受壓抑。 根據實價登錄資料統計，今年前四月北市主要商圈平均租金穩健上揚，包括信義計畫區今年平均每坪租金來到3,589元，相較去年同期3,229元成長逾一成，南京復興商圈平均單坪租金也來到1,854元，較去年同期增加一成，民生敦北商圈每坪也站上2,288元，較去年同期成長17%，松江南京則微幅年增2％。 不過，若... 觀看完整文章

雙北都更 今年爆量1,500億

住展雜誌18日公布最新統計，「天價」都更案將陸續湧現，2020年雙北市都更案可售金額將挑戰1,500億元史上爆炸量；展望明年，三圓建設正義國宅都更大案「Diamond Towers」，可望於4月完工，預期每坪單價將挑戰最貴都更「樓王」寶座。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年前五月，大台北都更案推案量累計已有870億元，已達去年全年都更案量的71％，顯示都更推案力道十分強勁，而且開價是一案比一案貴。 何世昌指出，目前已對外銷售的都更案，最貴單價是中興電工敦南和市民大道口的「敦南御所」，每坪平均約250萬元；2021年將有三圓建設「Diamond Towers」，挑戰信義計畫區價位、最貴將逼近3... 觀看完整文章

北市兩指標豪宅不畏疫情 一戶2億元仍有富豪逆勢買進

疫情期間北市豪宅仍有成交，根據台北市最新實價資料顯示，指標豪宅仍有成交實價揭露，大直地標水岸豪宅「西華富邦」今年2、3月成交3戶，總價皆接近2億元左右，天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元，即使在當時面對疫情的不確定性，仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段，對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到，也加快豪宅客戶的決定時間，雖然目前仍未脫疫情的隱憂，但客戶認為可以用較為合理的價格買進，因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。  「西華富邦」今年第1季累計已有3個... 觀看完整文章

危老重建 小基地獎勵加碼

加速推動危老重建，內政部營建署再釋出利多。據悉，營建署近日預告修正危老容積獎勵辦法，針對面積不滿200平方公尺（約60.5坪）的小規模基地，若周遭確實已無其他符合規定基地可整合，導致無法取得任何規模獎勵，此時可額外取得2%容積獎勵。 未來公告實施後，等於不分大小基地在危老條例實施第四年期間，都可取得至少10%以上容獎，預計將可再帶來一波危老申請熱潮。 危老條例10%時程獎勵已在今年5月11日屆期，取而代之是時程、規模雙軌制。在時程獎勵方面，危老條例施行第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%，直到施行第九年歸零；規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%，每增加100平方公... 觀看完整文章

北市買新屋 均價飆逾5千萬

北市房價貴鬆鬆，現在天龍國買預售新屋，一戶平均總價「門檻」已突破5,000萬大關；新北市則興起一波「迷你宅」風潮，相對壓低平均總價，一戶1,700萬元有找。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年買房跟去年買房，晚一年，就有差。據住展雜誌統計，今年前五月，北台灣都會區預售新案每戶住宅平均總價，「門檻」普遍提高，只有新北市、宜蘭下滑；至於台北市一戶總價攀升最明顯，平均要5,047萬元起跳。 預售新屋 晚買沒折扣 何世昌表示，隨著房價持續反彈，再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買預售新屋是「早買早享受，晚買沒折扣」。 以台北市來說，今年前五月預... 觀看完整文章

房市未回溫 契稅掉三成

受到新冠肺炎疫情影響，5月房市尚未明顯回溫，連帶拖累相關稅收，5月單月契稅實徵淨額大減三成；此外車市買氣不佳，則反映在貨物稅，5月車輛類貨物稅年減近四成。 第2季向來為房地產旺季，不過今年受到疫情影響，增添不確定因素，財政部表示，若從契稅觀察，房市確實有受到影響。 契稅是以因買賣、承典等原因取得所有權的不動產為課稅對象，可觀察出房市熱絡程度。 據財政部統計，今年5月契稅實徵淨額為10億元，年減30.8%；前五月契稅54億元，年減9.4%。從件數來看，單5月契稅件數較去年同期減少4,400件，減幅13%，房市明顯受到影響。 不過根據內政部日前公布的首季核發建築物建造執照共5,900件、年... 觀看完整文章

北市豪宅「聯合大於」揭露4戶 總價全破2億

台北市信義區指標豪宅「聯合大於」最新實價揭露4戶，分別位23、24樓以及25樓2戶，總價皆逾2億元，單價全站穩200萬俱樂部，其中24樓戶推測為禾聯家電蔡金土現金購置，總價2.3億元；至於2戶25樓，則應為市場傳出的有線電視大亨吳振隆，最新實價登錄價格出爐，分別砸現金以2.21、2.22億買下。 「聯合大於」位台北市信義區忠孝東路四段、基隆路口，可說是B辦改建豪宅最成功建案之一，緊鄰大巨蛋和信義計劃區，樓高共30層樓，全國不動產企研室指出，目前歷史最高價為23樓的228.08萬元，總價高達2億4800萬元，也是社區至今最高總價，此次揭露4戶交易雖皆未創下單價、總價新高，不過也都在行情價範圍，... 觀看完整文章

內科廠辦大樓 投資新寵

商仲統計指出，上市櫃企業近年青睞內科廠辦大樓，近三年整棟交易就達九棟，舊宗段和文德段各有四筆，成交總金額則以舊宗段60億元較多，舊宗段廠辦大樓已成為內科市場新寵兒。  信義全球資產指出，近年台商回流一波接一波，不少上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦大樓。 其中發展早、機能最佳的西湖段，早被壽險及大型上市櫃公司插旗，已趨於飽和狀態，加上現階段要進駐西湖段成本相對高，選擇也少，因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段，用相對較少的成本取得整棟廠辦大樓，做為自家總部。 信義全球資產公司統計，2018年至202... 觀看完整文章

內政部：7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

內政部今天表示，去年7月修正公布的「平均地權條例」，將申報登錄申報責任回歸買賣雙方，申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報，新制日前獲行政院核定，將從今年7月1日起施行，新制施行後，對於價格資訊如有申報不實，將直接處3萬至15萬元罰鍰，民眾申報時務必詳加確認，以免受罰。 內政部發布新聞稿表示，現行不動產買賣申報登錄責任，依序由地政士、不動產經紀業或權利人，於登記完畢後30日內申報登錄；7月1日起，將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄，當日起，民眾至地政機關所送案件，都將適用新制。 內政部表示，新制施行後為便利買賣雙方自行申報，已修正簡化申報書格式，由現行19欄縮減為11欄；應申報的... 觀看完整文章

爸媽送房子，如何省贈與稅？

爸爸想送子女台北大安區不動產，價值3.3億，四種方式試算贈與稅：這樣至少節稅1,000萬  送人房子也有技巧 不動產怎麼送人最節稅？ 前面講了關於贈與稅的基本知識，或許你還會質疑，不動產到底如何贈與最節稅？假設某位父親不考慮以繼承的方式轉移不動產，而是準備贈送臺北市大安區價值3.3億的不動產給子女，該不動產土地公告現值及房屋評定標準價格合計為8,000萬，以下列出4種情況，來比較哪一種最省稅： 1. 這位父親直接贈與現金3.3億，子女再用這筆金額購買不動產，該父親要繳6,181萬的贈與稅，其計算如下： 贈與稅＝（3.3億－220萬）Ｘ20％－375萬＝6,181萬 2. ... 觀看完整文章

三個小開分別繼承1億元存款、股票和房子，誰交最多遺產稅？

三個小開分別繼承1億元存款、股票和房子，誰交最多遺產稅？一張表看懂「遺產估價方式」 有一天，我在酒吧聽到3位小開正在聊天炫富，他們聊著自己的爸爸多有錢，聽到後來才發現，他們父親的財產都差不多1億，只是其中A小開的父親大都是存款、B小開是股票大戶、剩下的C小開則是有好幾間房子。 我便笑著跟他們說：「雖然3位的父親財產都差不多，然而，當你們繼承時，最後拿到的財產卻可能差很多！」他們聽了都驚訝又好奇的問：「為什麼？」原因就在於遺產的種類不一樣，課稅的計算價值就不同，更精確的來說，稅後財富將大不相同。 計算財產價值，以被繼承人死亡時之「時價」為準。這邊指的時價分成：土地以公告土地現值，房屋以評定... 觀看完整文章

房產登記給配偶、孩子 須留意哪些事？

在台灣不動產實務上，有些人為了爭取首購優惠，或是伴侶間為了增加信任感，常常看到父母出錢，但將房產登記在子女名下；或是配偶出錢，將房產登記在另一半名下等情形。而無論是借名登記或是贈與，都有其所屬的權利義務。 一、父母出資購屋 房產登記於孩子名下 如果父母仍打算由自己管理、使用或處分，21世紀不動產法務部經理傅郁婷建議，為保障父母的財產安全，也為了避免日後稅負上的爭議，建議父母應留心下列2件事：     留存相關證明文件：譬如不動產的買賣契約書、不動產所有權狀正本、出資證明、繳納每個月房屋貸款時的銀行匯款單據，以及每年繳納房屋稅、地價稅等與房屋相關稅負的單據等。... 觀看完整文章