房地合一

Q1住宅開工量 寫六年次高

據內政部最新統計，今年首季全國住宅開工量達27,077戶、創近六年來次高。房產專家表示，政府表明是「打炒房」而非「打房」，政策反而有利自住客、置產客進場，在市場買氣信心不墜、游資充沛之下，建商推案信心未減，支撐首季新屋開工量維持高檔水位。 據內政部資料顯示，今年首季住宅開工量維持去年同期27,164戶歷史高檔，為近六年來同期次高；大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然政府大力打炒房，不過在缺工、料漲，以及低利、游資充沛的環境下，市場普遍看好未來房價走勢，以致政府打炒房政策氛圍下，市場買盤依舊強勁，也強化建商推案信心，首季開工量維持高檔。 郎美囡指出，儘管從2019年首季開工量突破2萬戶... 觀看完整文章

善用夫妻贈與 「安太座」又可節稅

不少夫妻買房，先生會將將產權登記在太太名下， 藉以「安太座」，但是，土地稅法中相關的優惠稅率，並不是無限暢飲，例如自用住宅優惠土地增值稅，自用稅率只有10%，一般稅率要20%～40%，專家提醒，自用住宅土地增值稅只有一生一次，若太太已使用過優惠稅率，可改以夫妻贈與，達到節稅目的。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名男客戶，因多年來在外做生意，怕有債務上的風險，所以買的3戶房屋都登記在太太名下，一來避免生意風險、資產被查封，二來安太座。 後來公司需要擴廠，將其中兩戶房屋先後出賣變現，因為都沒有出租、營業，所以土地增值稅符合自用住宅優惠稅率的規定，省了一筆可觀的稅費，但在辦理第二... 觀看完整文章

今年報稅留意兩新制 四項目無法列舉扣除

5月報稅季即將開跑，今年申報所得稅主要有兩大新制，第一是109年度綜所稅每人基本生活費為18.2萬元，較去年調高7,000元，為歷年來最大調幅，家庭成員越多則有可能會越省；第二因為國人會將未上市櫃股票做為移轉財產的節稅工具，去年通過所得基本稅額修正案，恢復個人未上市櫃股票交易所得納入基本所得額課稅，但此項新制為明年5月報稅才適用，有規畫需求的國人，需要留意此項稅制的改變。 基本生活費調高 KPMG安侯建業稅務投資部會計師游雅絜表示，基本生活費是以一個申報戶每人18.2萬元來計算，並以免稅額加計扣除額為比較基礎，若基本生活費較高，可減除差額。由於一次調升7,000元，假設其他條件不變，一位適... 觀看完整文章

國家隊衝包租代管 5月啟動第三期計畫

國家住都中心今（27）日表示，目前媒合5,279戶社宅包租代管，達標率105%，完成第二期階段性目標後；接下來，將立即於5月啟動第三期計畫，目標未來二年再推動16,000戶。 國家住都中心表示，為協助推動社宅包租代管、積極為租屋市場把關，近日已達成目標，累計媒合5,279戶；如果綜合來看全國各縣市表現，3月份單月媒合數就達1,227戶，第1季總數已達2,721戶。 國家住都中心表示，其實自從去年第3季開始，每季都以超過2,300戶的媒合速度快速增加，顯示包租代管社宅已邁入成熟階段，可在各縣市及時滿足民眾居住服務需求。 國家住都中心表示，社宅包租代管第三期計畫，即將在5月擴大推動，將對房客... 觀看完整文章

買房沒簽約要先匯款 網：一手交錢一手交合約

現在詐騙的方式無奇不有，手機簡訊、網路平台遠距愛情匯款更是慣用的手法，除此之外，一般的簽約匯款也是要處處小心。有一位網友買預售屋4月30日要跟建商簽約，但30日是放假日，建商希望提早一日匯款，原po狐疑的問，沒簽約就匯款，不會太奇怪？ 原po在臉書「買房知識家（A你的Q）」貼文表示跟預售屋的建商約4月30日要進行簽約，因為30日是放假日，所以建商希望提前一（29）日先匯簽約款60萬，原po心疑「還沒簽約就匯款，覺得有點奇怪」，想知道簽約的正確流程應該是怎樣，另想問的是「簽約金是房價幾%，才是合理範圍？」 網友們看完貼文後，紛紛留言回應表示「領現金去」、「開立當天支票去簽約」、「可以預先開立... 觀看完整文章

公司歇業解散 想賣名下不動產可以這樣做

有些公司早期購置了不動產，並且將不動產登記在公司名下，若之後公司歇業，該如何處份呢？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，不動產的登記以自然人和法人為主，自然人的登記最常見，法人的登記，則可以分為財團法人及社團法人，至於非屬於法人的工廠、行號或是企業社，有統一編號、必須報稅的公司，可以買動產、買車，但是卻不能登記不動產，這是動產及不動產登記上最大的差別。 如果公司確定不再營業，可以往公司清算的程序，向法院聲請選任清算人，清算人上任後，向地政事務所補發所有權狀，至於公司的大、小印鑑章，可以用清算人的印鑑證明、印鑑章代替，免再申請公司登記事項卡。 鄭文在說，類似實例也常發生在抵押權設定上，早... 觀看完整文章

政院修正房屋稅條例 10萬元以下房屋免稅限三戶

打炒房再出招，行政院昨（22）日通過《房屋稅條例》修正，讓住家房屋現值10萬元以下免稅適用範圍，排除法人、自然人全國持有三戶以上者，以防堵將不動產分割小坪數來規避稅負，預計今年7月上路、明年5月申報時適用。  財政部次長李慶華在行政院院會後記者會上表示，在修法後受影響不再適用免稅者，法人人數約1.08萬餘人、3.82萬多戶、影響稅收金額約3,200萬元；自然人三戶以上者為1.86萬餘人、4.78萬多戶、影響稅收金額約2,700萬元。 根據現行《房屋稅》規定，只要住家房屋現值在10萬元以下者，即可適用免徵房屋稅的範疇，而且沒有戶數限制，也因此導致部分包租公、包租婆，只要將房產分... 觀看完整文章

二稅制＋實登2.0 同步上路

兩大房市稅制將在7月上路，財政部官員指出，我國房地合一2.0新制、房屋稅條例限縮免稅門檻適用範圍，兩大抑制炒房稅制皆在今年7月併同實價登錄2.0一起上路，主要打擊對象為炒房、囤房的「境內法人」，同步上路國稅局有把握可掌控法人炒作房市依據。 房地合一2.0（所得稅法修正案）主要是針對短期持有課徵重稅，另特別納入境內法人與預售屋，以打擊法人短期炒房。 而房屋稅條例修正案則是排除所有法人與三戶以上自然人適用房屋稅免稅門檻，以防堵法人將出租不動產分割為小坪數、讓房屋現值低於10萬元免課房屋稅門檻，該法案已送至政院審查，最快本會期三讀、7月上路，明年5月繳稅適用。官員強調，因繳稅時間未到，即使房屋稅... 觀看完整文章

都更修法 海砂屋擬強制拆除

立法院內政委員會25日初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案，針對海砂屋、耐震不足而有危公共安全的都更案件，內政部擬祭出強制拆除、容積獎勵等二政策，加速都市更新進行。行政院日前提出《都市更新條例》修正草案，主要為提高建築物耐震設計，目標針對加強對高氯離子鋼筋混凝土（海砂屋），以及耐震能力不足，而有危害公共安全的二類建築物，修法搭配《建築法》第81條的強制拆除機制，免除最後階段協調程序；再加以容積獎勵，藉由棒子、胡蘿蔔兩方向齊下，加速都更。 不過，昨日審查過程中，多位立委皆針對免除協調的做法提出疑慮，指出都更強拆將影響私有財產權，若不能向《都市危險及老舊建築物加速重建條例》規範取得全體所有權... 觀看完整文章

富人回來了！天龍國豪宅交易量創五年新高

好時價統計實價交易資料指出，台北房市低總價產品的交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價位產品移動，近5年總價超過8,000萬元的豪宅交易量年年攀升，在2020年的占比達到4.3%，創下近5年最高。 好時價表示，台北房市表現一向是全台的焦點，過去也是房價飆漲的指標城市，台北市房價自2014年中開始向下修正至2017年初，又維持了三年的盤整狀態，近一年才開始緩步向上，目前距離2014年的高點仍約有5%的差距。 好時價統計以交易總價1,000萬以內、1,000至2,000萬、2,000至4,000萬、4,000至8,000萬、8,000萬以上，將台北市實價登錄資料分為5個組別，觀察近8年住宅大樓及華廈的交... 觀看完整文章

房地合一2.0擬溯既往 7月上路

行政院通過房地合一2.0版本已經送達立法院，惟日出條款仍須由行政院訂定。財政部長蘇建榮表示，日出條款要考慮很多情況，也涉及一些原則，不希望房市在某一個時間點有大量買賣情形。據知「取得時間溯及到2016年，出售交易時間依日出條款不回溯」是最可能被採納的方案。財政部昨日到立法院進行業務報告，立委們仍聚焦健全房市議題，立委賴士葆、郭國文紛紛詢問，房地合一2.0的日出條款要怎麼訂定。據了解，「取得時間溯及到2016年，出售交易時間依日出條款不回溯」方案，雖然可能會造成短期拋售潮、逃命波，但是往後對於稅制、稽徵成本和民眾交易買賣衝擊最小，也是爭議最少的，可望脫穎而出。 舉例來說，假設日出時間是7月1日... 觀看完整文章

北市最瘋危老 440案占全台近34%

免審議、符合就給容獎、沒有基地最小面積門檻限制，讓危老案成為近幾年最受歡迎的重建方式，截至今年1月底，全國危老案核准數量超過1300件，以台北市440個最多、占比近34%。 房地產業者表示，北市寸土寸金，重建後房價增值最明顯，吸引許多建商積極參與，更不惜砸大錢買進北市精華區老透天申請危老改建；自2017年5月「危老條例」上路後，北市總價破億元的老透天實價件數超過100件，等於創造至少百億元的房產交易金額。 高容積舊透天 危老改建最有利 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老條例對商業區高容積的舊透天特別有利，包括饒河街、大稻埕周邊都有成功申請案例，尤其透天通常擁有的持分土地面積高達... 觀看完整文章

【房市週報】2021/2/21~2/27

#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊， 請立即加入《住友不動產》Line@ https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多...天龍國的悲哀 北市房子越買越小 只剩24坪 ▸▸ 瞭解更多...壹傳媒大樓C棟 網銀國際砸17.5億買下 ▸▸ 瞭解更多...北市老公寓 35至45歲買方最捧場 ▸▸ 瞭解更多...去年售屋 今年繳稅增加 ▸▸ 瞭解更多...實價登錄2.0 拚7月上路... 觀看完整文章

行政院會通過「都市更新條例」相關條文修正草案

行政院會今（17）日通過內政部擬具的「都市更新條例」第57 條、第61條、第 65 條修正草案，將函請立法院審議。 行政院長蘇貞昌表示，為改善及提升國人居住環境安全及生活品質，蔡英文總統上任後即要求建構完備的都市更新制度，加速推動都更。近年來政府陸續完成「都更三法」的修正、訂定，包括都更條例、危老建築加速重建條例、國家住宅及都市更新中心設置條例，讓危險老舊房屋可就地迅速重建，並由國家成立專責機構，整合經費、資源。 蘇院長進一步表示，政府運用好的制度，導引民間專業人士；並透過住戶齊力合作，強化執行都更能量，提升建築安全、改善都市風貎，促進都市再生。在近3年來的努力下，全國危老重建案累計已核准... 觀看完整文章

繼承1,900萬卻籌不出遺產稅？這招可解

繳不出遺產稅原來還有這招可用！一位民眾身後留下銀行1,900多萬元、1筆房地等財產，他的繼承人應繳60多萬元的遺產稅，但卻籌不出錢繳稅，到底該怎麼辦才好？事實上，在符合一定條件下，可以用被繼承人的存款繳稅，快來看看該怎麼做才能向國稅局申請動用遺產。 有一位許先生過世之後，留下銀行存款1,900多萬元、1筆房地等財產，因此繼承人遺產稅應納稅額為60多萬元，繳納期限從今年6月11日開始，到8月10日為止，不過繼承人一時之間無法籌措現金繳稅，卻又不知道該如何是好，實在傷透了腦筋。 一般來說，納稅義務人收到遺產稅核定通知書及繳款書後，應在繳納期限前到代收稅款的金融機構繳納。高雄國稅局指出，如果繳稅... 觀看完整文章