房地合一

當危老基地遇到國有地

#危老便利包 #國家住宅及都市更新中心 2019/1/29

預售屋陷阱多，購屋需慎防詐騙

不動產交易詐騙詐騙頻傳，為維護不動產交易安全，提醒您購賣預售屋時，應注意常見發生詐騙手法，以維護自身權益。【預售屋詐騙案例】◆1屋6賣吸5億 消費者花千萬買房卻一場空  (新聞連結)◆單親媽花303萬購屋　銷售經理自殺才知竟被騙 (新聞連結)◆砸百萬買預售屋！建商人間蒸發、工地變廢土 30人受害 (新聞連結) 目前市場常見的坑殺手法，包括利用「員工戶」提供優惠價格、「保留戶」其實紅單轉讓、購屋匯款帳戶非公司帳戶，與建商「一屋多賣」交屋前捲款惡性倒閉。一般員工戶或保留戶，有些會是紅單轉售，代銷讓投資客有獲利空間，而要防堵詐騙就是得瞭解簽約對象是建... 觀看完整文章

除非重大瑕疵 預售屋解約難度高

買預售屋，最怕廣告與實際樣貌不符。主任消保官康馨壬表示，消費者購買預售屋時，總價已含公共設施、設備價金，不論專有的房子、公設，都符合「預售屋買賣定型化契約」中應記載及不得記載事項第十一項，主要建材及其廠牌、規格之相關規定，另外不得記載事項中也規定「不得約定廣告僅供參考」，這些都是消費者權益。大多以減少價金處理康馨壬提醒，除非是重大違約、或是建商的公設廣告是當初「主要訴求點」，才會有可能構成解除契約的要件，否則多會以減少價金處理。康馨壬舉例，若當初建商廣告主打公設有樹屋，可以讓孩子享受自然生活，但實際上成屋卻沒有樹屋規劃，這類不可歸責於消費者的理由，若加上「市價會有強烈損失」等，當然構成重大瑕疵... 觀看完整文章

信義計畫區A辦 漲租金

台北世貿中心國貿大樓公司昨（20）日宣布，由於信義計畫區A級商辦市場需求一直大於供給，因此自3月1日起調漲租金牌價，每坪上看3,300元起跳，漲幅約一成。商仲業者認為，信義計畫區租金後勢持續看漲。國貿大樓公司是元大集團和外貿協會等合資成立，原先低樓層牌價約每坪3,100至3,500元，調漲後每坪3,300至3,700元之間。商仲業者指出，去年信義計畫區已有不少A辦率先調漲租金，國貿大樓原先租金水準低於市場，但因品質與管理都很優良，此次喊漲並不意外。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，信義區目前空置待租的量只有8,000多坪，除南山廣場、台北101空置率在一成以內，其餘辦公大樓幾乎都是滿租狀態，他說：... 觀看完整文章

夫妻都有房 省地價稅有撇步

夫妻各自擁有一棟房子，地價稅該如何節稅？高雄市稅捐稽徵處日前主動告知轄區內王姓夫婦，將兩棟房子都申請適用自用住宅用地稅率千分之二，至少節稅四倍以上。稅務專家則表示，自用住宅用地只要供已成年直系親屬或直系姻親屬設籍居住，且符合適用條件，就可多屋享有地價稅千分之二優惠稅率。自用住宅用地地價稅率千分之二，與一般住宅用地地價稅率千分之十至千分之55，至少相差四倍以上。稅務專家指出，擁有不只一處自用住宅的民眾，只要透過妥善規畫，就可以同時享有多處自用住宅適用地價稅優惠稅率。各地稅捐稽徵機關、地方稅務局近期陸續展開108年度地價稅稅籍清查；高雄市稅捐稽徵處日前接獲王先生電話詢問，他與妻子分別持有一棟房子，... 觀看完整文章

換屋族注意！售屋所得小心新舊制適用差異大

105年開始實施房地合一實價課稅制度，不動產取得時點將會影響出售房地利得計算及申報方式。若先向第三人購買房地後贈與給配偶再出售，可依照原始買入成本來計算財產交易所得。安侯建業聯合會計師事務所協理陳信賢表示，夫妻在105年互贈房地後再出售，在計算所得時，原本要按實際出售收入減除受贈時成本計算不動產交易所得，但在實務上遇到不少成本認定的爭議。因此，財政部在106年時放寬規定，出售時是以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地的日期為取得日，並依出價取得、繼承或受贈等原始取得原因來計算成本。陳信賢指出，配偶在105年1月1日以後因繼承取得房地，而被繼承人取得房屋、土地時點是在104年12月31... 觀看完整文章

舊屋改建 搶搭危老特快車

都更轉危老將成趨勢，據內政部最新資料顯示，去年至今年2月底為止，全台共有176件危老申請件數，核定件數達90件，核定比率超過一半；建商看好危老獎勵明確、審核快，估將成為衝刺老舊房屋改建新趨勢。2017年通過危老條例，成為建商在都更卡關後的快速直達車，據內政部營建署最新統計，去年截至今年2月底為止，全台申請危老重建計畫的核定比率51.1%，看得出政府欲透過危老政策加速解決國內房屋老舊問題。長虹建設董事長李文造分析，危老政策最大困難是怎麼樣達到所有權人100%同意，不過好處是不用走都更繁瑣的程序，且獎勵明確、最高獎勵法定容積30%，如果三年內申請還有時程獎勵10%，總計確定的容積獎勵就有40%，且... 觀看完整文章

繼承富爸爸3千萬別墅　糊塗兒賣錯時間被課稅595萬

房地合一稅上路滿3年，當初為打擊投資客頒佈的法令，如今卻讓「繼承者們」嚐到賠售苦果。業者表示，台中一名富爸爸砸買3千萬電梯別墅，但貸款未繳清就去世，兒子繼承後負擔不起每月還逾10萬元的壓力，以市價3千萬元平盤賣出，豈料卡在「短期轉售」、「不計貸款」的規定，被課稅595萬元，不但蝕了本，還付出上百萬稅金。 台中房地產業者分享經手案例，指家住北屯區的陳姓男子，近期繼承父親生前房產，為一棟市價3千萬元電梯別墅，法定公告現值約1300萬元，父親生前付500萬元頭期款，貸款2500萬元買下，每月還10多萬元。但陳男繼承後未久，公司就周轉不靈，他無力負擔下決定賣房，不料成交後才發現「問題大了」。... 觀看完整文章

新北簡易都更一張圖看懂 27案已取得適用證明

 新北市政府今（6）日表示，創立「簡易都更」六年來，已有27案取得簡易都更適用證明，其中13案建照已核准，並有4案完工，分別為汐止新峰段、板橋新雅段、土城頂福段、五股區登林段，另有9案將於今年動工，預計兩年內完工領得使用執照。新北市政府說明，有鑑於一般都更程序繁複，推動全國首創「簡易都更」，建立15％或20％的「定額容積獎勵」機制，只要住戶重建共識達100％同意，透過程序簡化、明確建築配置，大幅減少了審議期程，有效增加辦理重建效率與提升都市整體防災、居住安全及生活品質。「簡易都更」首創於2013年，以程序簡化、條件明確並輔以全程追蹤輔導方式加速老屋重建。新北市都市更新處表示，簡易都更... 觀看完整文章

都更容積獎勵 最高30%

都更條例修正案通過後，內政部將在本周預告容積獎勵辦法。據了解，內政部將端出13項容積獎勵方案，只要符合綠建築、智慧建築，最高給予容積獎勵額度10%；若提供公益設施，最高給30%獎勵。「都市更新建築容積獎勵辦法」屬於都更條例的子法，內政部本周預告並蒐集各界意見，預計4月上路。此辦法主要討論容積獎勵項目、額度及計算標準。內政部長徐國勇昨天指出，都更容積獎勵辦法，明訂都更容積獎勵項目、額度、計算方式和申請條件，增加雙方互信基礎，讓都更不再遙遙無期。徐國勇表示，都市更新是蔡英文總統的重要政見，去年「都市更新條例」修法推動過程也獲前行政院長賴清德支持，內政部已針對「都市更新建築容積獎勵辦法」規畫出初步方... 觀看完整文章

想少繳遺產稅 這四大地雷千萬別踩到

很多子女怕被課到高額遺產稅，當年邁的爸媽開始生病或檢查出重症時，就使出「五鬼搬運法」，不是自帳戶搬錢，就是大賣爸媽名下股票、房地產。但專家指出，提前轉移長輩資產，以為就此不用繳高額遺產稅，反而會踩到各式地雷，不可不慎。1. 死亡前兩年處分被繼承人資產，都要回推遺產課稅。富邦證券專家團隊協理陳秋蘭說，若爸媽一生病，子女就開始自帳戶中提錢，或把相關投資部位賣掉，以為「領出部分，就不用繳遺產稅」，這其實是錯誤觀念；因為依規定，被繼承人在死亡前兩年贈與配偶、各順序繼承人的資產，國稅局全會算進遺產課稅。你可能會問，我都已經把錢領出來了，國稅局要怎麼查？若當事人的帳戶很久沒動用，或帳戶資金只剩一點點，國稅... 觀看完整文章

台商回流 引爆工業地產熱潮

台商這幾年的「回流潮」正湧入工業地產市場。最新調查顯示，近5年自用型買方搶進工業土地的金額至少達837億，佔總交易額逾7成；展望未來，工業地產市場依然炙手可熱，在「工業4.0」浪潮下，智慧廠房將蔚為趨勢。世邦魏理仕（CBRE）昨（23）日公佈工業土地市場調查報告，針對2008～2018年前3季，全台單筆交易3億以上工業土地交易在2016年達到高峰，創下426億元的紀錄，主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地；2017年因本土建商縮手成交額回落；2018年前3季工業地累計成交額已達101億元。以買方類型來看，過去5年內自用型買方購地總額已達837億元，佔比達74％，其中以電子零組件、生技... 觀看完整文章

印花稅節稅方法報你知！

依印花稅法第13條規定，同一憑證而具有2種以上性質者；稅率相同者，僅按一種貼用印花稅票；稅率不同者，應按較高之稅率計算稅額。即同一憑證而具有2種以上性質者，如適用稅率不同，可採分別訂約方式，以求稅負較輕，節省負擔。   【案例】甲公司與乙電梯公司簽訂電梯採購安裝合約計500萬元，如電梯價格400萬元，安裝費100萬元，《訂同一契約》訂於同一契約書中，則屬概括承攬，500萬元全數都以承攬契約按千分之一計算，該二家公司各自持有之合約應分別貼用印花稅票5,000元。《分別訂立契約》分別訂立400萬元的電梯買賣契約以及100萬元的安裝契約，則該二家公司各自所持合約之印花稅分別貼用1... 觀看完整文章

公設比3級跳 新大樓30%起

都市的土地寸土寸金，民眾買房都希望能拉高坪效、追求高CP值的住宅空間，尤其如台北市房價每坪動輒50萬元，每多1坪公設就增50萬元成本，相當於年輕人一整年的薪水，自然得錙銖必較，公設比的高低便成購屋關鍵指標。台灣公設比的發展則分為3階段，1980~2000年間變化最大，目前新建大樓公設比則多逾30%。零公設是假象 實約5%關於台灣公設比演變，最早可追溯到1980年代，公設比僅約8%，1是因為早期房屋多為透天厝，沒有「共同使用部分」；2是因為早期不動產登記習慣，常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積，登記在主建物範疇裡，導致低公設比現象，因此現今屋齡已30~40年的老公寓，會產生「零公設」假象，但... 觀看完整文章

危老住宅重建案 新北核定21件冠全國

《危老條例》去年5月上路，至今申請案僅約76件，核定案更僅37件，距離內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標，差距甚大。其中以新北市共申請27件、核定21件居全國之冠，位捷運新埔站的第1案已在9月底拆除動工，預計3年後興建完成。台北市至今僅申請12案、核定3案，成效不佳，學者直言：「台北人很精的。」北市僅3案成效不佳統計截至今年9月，全國危老重建申請共76件、核定37件，以新北市申請27件、核定21件最多；台中市申請20案、核准5案；台北市只申請12案、核定3案；桃園市、台南市與高雄市僅申請2~5案、核准1~2案，許多縣市更是連申請都掛零。對照內政部對危老條例核定500案的目標，內政... 觀看完整文章