房地合一

外人贈與境內財產 要課稅

我國《遺產及贈與稅法》採「屬地兼屬人」主義。財政部中區國稅局表示，非我國國民贈與我國境內財產，依據屬地主義，必須課徵贈與稅；若是我國國民贈與境外財產，則依據屬人主義，一樣也是贈與稅課徵對象，提醒納稅人留意。 中區國稅局表示，遺贈稅法第3條規定，我國國民與經常居住我國境內國民，所贈與的境內、境外財產，都必須課徵贈與稅；至於常居國外或非我國國民，所贈與的財產如果位於境內，也要課稅。 國稅局表示，父母每人每年可享220萬的贈與稅免稅額，在計算贈與稅時，先按每年贈與總額減除220萬元免稅額後，得到贈與淨額，再依據不同級距稅率課稅。 如果贈與淨額在2,500萬元以下，課徵10%；超過2,500... 觀看完整文章

回不去了？ 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

各地房價持續回穩，根據最新信義房價指數，2019Q1全台房價指數達289.33，為四年來新高，桃園、高雄均創歷史新高，台中、新竹為歷史次高，雙北市也創2015年下半年來新高。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價緩慢回檔已維持一段時間，目前除了雙北外，其他地區都回到先前高點。不少人希望這波房市反轉，房價能回到2009年起漲點，但數據顯示，房價僅修正一成多，就回穩反彈。愈是平價區，反彈愈明顯。 信義房屋根據成交資料每季製作房價指數，最新一季，2019第1季全台指數為289.33，季增0.74%，年增2.11%，指數創2015年第1季以來，四年新高，和2014第2季最高點297.78相比，相... 觀看完整文章

商辦缺貨租售齊漲！「統一國際」成交創新高價

北市商辦缺貨，指標辦公大樓近來租金、售價紛寫新紀錄。遠雄人壽今年5月出售「統一國際」大樓高樓層，總價22億，每坪158萬元，創該大樓實價登錄新高；新光信義金融大樓揭露19樓以每坪3,676元出租，也創該大樓實價租金新高價。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，過去十多年住宅市場大多頭，建商幾乎只蓋住宅不建商辦，許多商辦更被拆掉改建住宅，加上近幾年台商回流、商辦自用需求增加，台北市商辦缺貨情況愈來愈明顯，也帶動商辦租金、售價走揚。 以售價來說，近一年就有敦年忠孝新生、潤泰金融、大都市金融中心、台北金融中心、萬國商業大樓等商辦大樓以每坪百萬以上成交，多棟都創近年新高價。 最新一筆是位於信義計畫區的... 觀看完整文章

工業區不適用危老獎勵 新北月底推上限法定容積50％

為避免政策排擠，內政部公告工業區不得適用危老獎勵，新北市政府今（5）日表示，針對新北工業區更新重建需求，已研訂「新北市工業區立體化方案」，提升容積率鼓勵投資，亦可捐贈公益設施空間、或繳納回饋金等，取得容積額度，合併最高可達各工業區法定容積之50％。 新北市經發局說明，為避免工業區依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與行政院4月26日核定「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠，並重申杜絕違規工業住宅政策方向，內政部於5月31日公告，工業區不得適用危老獎勵申請重建。 針對新北工業區更新重建需求，新北市府已預為研訂「新北市工業區立體化方案」，透過提升容積率的方式，鼓勵新北廠商更新重建增加投資... 觀看完整文章

放寬室內裝修登記證效期 預估2.5萬人受惠

內政部2019年5月31日表示，為使室內裝修換證更有彈性，內政部部務會報昨天通過修正辦法，將室內裝修業及專業技術人員登記證有效期限放寬為5年，期滿前檢附16小時以上回訓證明即可換證，預估2.5萬名從業員受惠。 內政部今天表示，目前室內裝修業及專業技術人員登記證有效期限均為4年，且分別在登記證到期前3個月及前6個月內，始得換證，逾期未回訓換證，登記證即失效，必須重新參加培訓講習，規定較為嚴苛。 內政部指出，為使換證更具彈性，內政部部務會報昨天通過「建築物室內裝修管理辦法」修正草案，鬆綁換發時間的限制，並將有效日期由原來的4年，修正為換證當日起算5年。且規定期滿前檢附5年內參加內政部主辦或委託... 觀看完整文章

重購退稅 清查三大違規行為

「重購退稅」是許多換屋族常用的節稅技巧，不過為了避免納稅人藉此逃漏稅，稽徵機關每年也都會定期清查，今年不少地方稅務局已經陸續展開清查，鎖定五年內戶籍遷出、移轉以及轉作營業用途等三大違規樣態。 重購退稅是指土地所有權人在兩年內買賣自用住宅用地，且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額，也就是指新買土地現值高於所賣土地現值、以小換大，且符合自用住宅等規定時，就可申請退回已繳納的土地增值稅。 新竹市稅務局已自5月起展開全面清查，針對核准土增稅「自用住宅用地重購退稅」案件，若被稽徵機關發現不符合自用住宅要件等違規狀況，將會追繳回原本退還的土增稅。 稅務局表示，核定重購退稅案件會列... 觀看完整文章

房東、房客注意!!轉租契約 6月上路

為規範"包租業"與"承租人"的【轉租契約】108年6月上路，違反者最高罰30萬！ ※「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 」簡稱【轉租契約】 一、應記載事項： 1.契約審閱期。 2.租賃標的、租賃期間、租金約定及支付。 3.押金約定及返還、租賃期間相關費用之支付、稅費負擔之約定。 4.使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、包租業之義務及責任、承租人之義務及責任。 5.租賃住宅部分滅失、提前終止租約之約定、租賃住宅之返還、租賃住宅所有權之讓與。 6.包租業提前終止租約、承租人提前終止租約、提前終止包租契約之處理。 7.遺留物之處理。 8.履行本契約之通知、其他約定、契約及其... 觀看完整文章

北市億元宅買氣夯 去年交易逾400億元

房仲統計，扣掉預售交屋、特殊交易，去年北市共交易230件億元豪宅，總金額逾427億元。 此一交易量超越豪宅交易高峰2013年219件，為六年來新高，不過平均每戶1.85億元，較2015年高點時下滑約2,500萬元，也較去年下跌約1,000萬元。 整體景氣復甦，加上海外資金持續回流，去年頻傳豪宅交易，信義房屋統計實價資料，扣除預售屋交屋、左手賣右手的關係人交易等特殊交易，去年北市總價1億元以上豪宅，共成交230戶。 以行政區來看，最熱門的區域則是中山區，實價件數65件，除了市中心有億元左右的名宅交易以外，大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段，區域內宜華國際豪宅，成屋後一直有成交消息傳出，去年... 觀看完整文章

金控做都更 投資金額鬆綁

挺都更，金管會開放金控及銀行旗下資產管理公司（AMC），對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金，承接屋主或地主釋出的不動產，可投入資金動能約300億元，挾著銀行、金控招牌，對都更案推動將具點火效果。 目前旗下有資產管理公司的金控、銀行共14家，包括兆豐金、合庫金、台新金、元大金、富邦金、第一金、華南金、中信金、開發金、上海銀、遠銀、板信、陽信及新光銀。 金管會上周五發函修正「金控（銀行）轉投資資產管理公司營運原則」；修正重點包括第一，放寬AMC依都更條例或危老條例擔任實施者或起造人時，得挹注資金及購置不動產。 業者反映，有地主或屋主怕麻煩不想參與都更，想直接賣掉不動產，這些人不想參與... 觀看完整文章

不動產移轉 改買賣雙方實價登錄

立法院內政委員會23日初審通過立委張宏陸版本的《平均地權條例》修正案，買賣雙方在申請買賣移轉登記時，必須做實價登錄，否則最高可罰15萬元。官員表示，未來都將由買賣雙方來做實價登錄。 內政部長徐國勇備詢時表示，地政士和經紀業者是根據買賣雙方提供的資訊，申報實價登錄，但是現在只處罰地政士和代理人，已有1,000人受罰。 徐國勇認為，地政士是根據買賣雙方提供的資訊進行申報，代理法律效益歸屬於本人，如果本人給的資料不實，處罰地政士，這不合乎民法原則。而且不實資訊若是買賣雙方知情，就是共犯，地政士若是明知不實資料而參與的話，就是共同正犯。 依立委張宏陸提案修改平均地權條例，明訂買賣權利人在買賣案件... 觀看完整文章

爸媽送房子 這2招省下千萬贈與稅

擔心子女爭產失和，不少人提前把房子贈與小孩。坊間流傳分割分年贈與方式以節稅，估價師表示，如果子女有一定財力證明，另有兩招更好用，既可節稅，也可省下分割分年移轉的代書費。 兩招分別是附有負擔的贈與，以及由小孩貸款以買賣方式移轉房子。和一般贈與相比，北市仁愛路一間市價8000多萬的房子，若採附有負擔贈與，約可省下300萬元稅務規費。和分割分年方式比較，也可省下100多萬稅務規費。 採用買賣方式省更大，同樣的房子，一般贈與稅費要1500多萬，若符合自用住宅，用買賣只要400多萬，可省一千多萬元。 分割分年贈與策略 潛藏代書費、地政規費等支出 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，為了節稅... 觀看完整文章

危老容獎大限倒數一年 改建申請湧熱潮

都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）的容積獎勵10％申請大限日，將進入倒數一年，預計明年5月到期，全台申請件數激增中，迄今全台已核准128件，尤其以新北市、台中市和台北市最為熱門，預期未來一年最後「關門」期限，將湧現末班車申請高潮。 內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築，得依照危老條例申請重建計劃。由於危老條例，只要100％住戶同意，即可擁有豁免權，不必走都更程序、也不必召開聽證會，因此被視為都市更新條例修正案卡關之外的高速公路。 全案預計施行至2027年5月31日，但最關鍵的10％時程獎勵，必須在三年內申請核准，才可取得... 觀看完整文章

「琢白」成交價揭曉 躋身200萬俱樂部

台北市信義計畫區豪宅指標「55Timeless琢白」，年初正式完工落成，成交價近期正式揭露，每坪站上200萬元大關，迄今已售五成，此一指標案件為大戶豪宅市場注入強心劑。 由大陸建設、厚生公司和桓邦建設共同投資興建，位於信義路五段的「琢白」，是「白派大師」理查麥爾在台灣的第一件作品。 桓邦建設、同時也是操盤代銷的慕樺廣告董事長李幹樂透露，全棟只有42戶，總價1,000萬～2,000萬美元，已售5成，買家幾乎都是在美國、大中華區擁有事業的富三代。 「琢白」是大陸建設的創業代表之作，位於信義路五段，規劃戶數共計42戶，低樓層為每層兩戶雙拼的140坪住宅單元，高樓層則設計為一層一戶260坪的獨戶... 觀看完整文章

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

內政部最新繼承及贈與移轉量資料顯示，今年第1季繼承移轉量略微下滑，贈與移轉量則持續增加，自2016年房地合一上路重跌後，已連三年增加，且六都贈與棟數都向上成長。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，房地合一稅上路後，用買房方式贈與小孩移轉財富，已經不具節稅效果，現在送給小孩房子，大都是既有房子，不是選擇繼承，就是生前規畫贈與。 她表示，由於繼承可以省下土地增值稅，先前想留房給子女的父母，大多不事前安排，就等時間到了，由小孩繼承。但近來愈來愈多父母擔心，低薪時代，小孩繼承了房子，可能繳不起遺產稅，因此提早贈與，替小孩安排妥當，贈與量因此增加。 根據內政部統計資料，由於贈與房屋，以房屋公告價值課徵... 觀看完整文章

商用不動產交易 攀五年高峰

台商資金回流突破2,000億元，在自用需求及低檔布局的多方刺激下，瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第1季成交金額為182億元，是2014年以來新高，以工業不動產需求最強，共成交65億元、占比36%。商仲業者表示，如今美中貿易戰再起，工業不動產需求可望更加強烈。 瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第1季成交金額較去年同期增加40%，是近六年新高，工業不動產是市場需求最強的產品。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業不動產需求大增，4月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就逾40億元，4月第四周成交工業土地金額就直逼20億元。黃舒衛表示，今年前四月工業用地總成交金額約... 觀看完整文章