• slider image
  • slider image
  • slider image
  • slider image
:::

房地合一

aplus-age - 都更整合 | 2020-12-22 | 人氣:78
行政院會今(17)日通過內政部擬具的「都市更新條例」第57 條、第61條、第 65 條修正草案,將函請立法院審議。 行政院長蘇貞昌表示,為改善及提升國人居住環境安全及生活品質,蔡英文總統上任後即要求建構完備的都市更新制度,加速推動都更。近年來政府陸續完成「都更三法」的修正、訂定,包括都更條例、危老建築加速重建條例、國家住宅及都市更新中心設置條例,讓危險老舊房屋可就地迅速重建,並由國家成立專責機構,整合經費、資源。 蘇院長進一步表示,政府運用好的制度,導引民間專業人士;並透過住戶齊力合作,強化執行都更能量,提升建築安全、改善都市風貎,促進都市再生。在近3年來的努力下,全國危老重建案累計已核准... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-12-21 | 人氣:53
繳不出遺產稅原來還有這招可用!一位民眾身後留下銀行1,900多萬元、1筆房地等財產,他的繼承人應繳60多萬元的遺產稅,但卻籌不出錢繳稅,到底該怎麼辦才好?事實上,在符合一定條件下,可以用被繼承人的存款繳稅,快來看看該怎麼做才能向國稅局申請動用遺產。 有一位許先生過世之後,留下銀行存款1,900多萬元、1筆房地等財產,因此繼承人遺產稅應納稅額為60多萬元,繳納期限從今年6月11日開始,到8月10日為止,不過繼承人一時之間無法籌措現金繳稅,卻又不知道該如何是好,實在傷透了腦筋。 一般來說,納稅義務人收到遺產稅核定通知書及繳款書後,應在繳納期限前到代收稅款的金融機構繳納。高雄國稅局指出,如果繳稅... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-12-18 | 人氣:52
今年台北市都更案爆出巨量,根據住展雜誌統計高達約1,436億元,創下歷年來同期新高紀錄,顯示都更持續增溫中,而位於捷運中山國小站的「中山金澤」,是少有自主更新的都更案,由於該案邀請到華雄營造興建,因此受不少當地的換屋族青睞,開賣以來銷售過半。 「中山金澤」是由24位地主自主更新,其中包括知名阿圖麻油雞的老闆,而「中山金澤」自成都市更新會,靠著全體地主、團結合作,歷時15年整合的自主更新案,本來有地主說要找建商來蓋,也有人說要自建,最後選擇整合後的自主更新途徑,終讓原本舊宅成功於今日一展新貌,是近年少有的自主更新案例。 「中山金澤」基地面積311坪,總戶數共67戶,可售戶約22戶,可售總銷約... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-12-15 | 人氣:63
房地合一稅自2016年上路,短期賣屋最高將課徵45%高稅率。不過財政部表示,若民眾落入六種非自願出售房屋情況,可免受房地合一制規範、直接適用20%優惠稅率,包括清償債務、負擔醫藥費、受家暴需轉賣房屋、非自願離職、調職、房屋遭他人越界建築。 房地合一新制,必須在房屋移轉後30天內向國稅局申報並課稅,其稅負為累進稅率,個人若持有一年內出售不動產須課徵45%所得稅率、一到兩年內出售為35%、兩年到十年為20%,十年以上一律為15%。 但法理不外乎人情,民眾有時候賣屋實屬「逼不得已」,財政部發布函釋,民眾十年內賣屋涉及六種非自願出售情況、可適用房地合一20%優惠稅率。如果是財務困難,必須還債,或是... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-12-11 | 人氣:54
千呼萬喚「實價登錄2.0」終於送出行政院,修法後,實價登錄門牌、地號將「全都露」,凡交易申報不實或不申報,罰3次還不改,罰鍰可從現行的3至15萬提高到15至75萬元,且可「連續罰」。內政部次長花敬群警告,炒房再不降溫,不排除推出「私法人購買住宅核准制」。 財政部長蘇建榮也說,如房市炒過頭,會祭出稅制工具,提出《房屋稅條例》修法,最快明年上半年會提出調整住家房屋現值免徵標準;檢討提高囤房稅率則規畫2年內提出。政院5大面向打炒房,除短期的預售屋聯合稽查等10項措施,中長期還有「查核房屋實際用途」、「加強管控預售屋銷售行為」、「持續檢討房屋稅率」、「建立私法人購買住宅核准制度」等4項措施。 「實... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-12-11 | 人氣:37
財政部昨(9)日公布最新稅收統計,房市交易相關的土地增值稅、契稅、個人房地合一稅等三項稅目,其11月稅收都刷新房地合一稅制實施以來新高紀錄,顯現房市交易確實相當熱絡;此外資金持續燒熱股市,前11月累計證交稅也續創新高。 財政部統計11月總稅收2,317億元,年增10.3%;前11月累計稅收2兆2,381億元,年減3.8%,其中營業稅、證交稅、牌照稅、菸酒稅累計實徵淨額都創下歷年同期新高。 而今年以來房市交易熱絡,三大相關稅收進帳國庫,成長幅度驚人。財政部統計處副處長陳玉豐表示,土增稅已連續三個月突破百億元,11月單月實徵淨額為111億元,是2016實施房地合一以來新高,年增近三成。 ... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-12-10 | 人氣:49
政府打炒房,中央銀行無預警祭出「不動產信用管制措施」,行政院會今將接力通過實價登錄2.0相關修法草案。投資專家表示,炒房的投機性資金會轉入股市,但房市不會因此轉差。永豐金控首席經濟學家黃蔭基指出,央行不是打房是打炒房,預料在資金寬鬆、利率低、基本剛性需求還是存在之下,明年房市持續增溫趨勢不變。 星展集團資深經濟學家馬鐵英昨說,此次央行打炒房「只是初始階段,明年房價如果繼續升高,央行可能會有再進一步措施」。她解釋,今年資金明顯流入台灣,且顯然流到房地產市場,此次信用管制力度不算大,假設房價再繼續上漲一成,央行可能增強信用管制。 公股銀行高層表示,此波房價上漲固然有紅單炒作因素,但主要受三大因... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-12-09 | 人氣:46
民眾黃小姐來電詢問,其先生於今年中贈與2名子女各200萬元,每個人均未超過220萬元免稅額,還須申報贈與稅? 財政部南區國稅局表示,贈與稅係以贈與人為納稅義務人,依遺產及贈與稅法第22條規定,贈與稅納稅義務人每年(1月1日至12月31日)可自贈與總額中減除免稅額220萬元。所以,不是以個別受贈對象受贈財產是否超過220萬元作為須申報贈與稅判斷標準,不論贈與多少人、贈與多少財產,只要贈與人同一年度累計贈與財產合計超過免稅額220萬元,就應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內申報贈與稅。 黃小姐之配偶一年內贈與2名子女各200萬元,贈與總額合計400萬元,減除免稅額220萬元,課稅贈與淨額18... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-12-09 | 人氣:41
夫妻離婚後分財產,要留意土地增值稅的相關規定,台中市政府地方稅務局表示,雖然離婚才分財產,仍可適用夫妻贈與緩課土增稅規定;但考量到未來出售土地,緩課可能帶來更高的土增稅負擔,建議申請前應善加規畫,以免造成潛在高額稅負。 官員表示,依照《土地稅法》第28-2條規定,凡是配偶間相互贈與的土地,可以向稽徵機關申請不課徵土地增值稅,等到未來出售給第三人再課徵。 即便是對於離婚的夫妻而言,也有機會可以適用到這項規定。 這項規定主要會因為兩種情境而生效,官員表示,第一種情況是婚姻關係還在,但是雙方已經變更法定財產制,夫妻間不再共有財產;第二種情況則是雙方離婚。 官員表示,以上二種情境發生時,丈夫或... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-11-18 | 人氣:45
小資族忘記申報遺贈稅,有望免罰。財政部近日修正稅務違章案件減免處罰標準,若短漏報遺產稅6萬元以下或贈與稅1萬元以下,可列為輕微情形、免處罰,按照試算,個人短漏報遺產總額1,260萬元以下、贈與總額230萬元以下皆可免罰。 財政部今年11月中訂定遺贈稅的稅務違章案件減免處罰標準新制,將漏報遺產稅3.5萬元門檻提高到6萬元,贈與稅4千元門檻提高到1萬元,另外若未申報遺產稅、屬於免繳稅情況,一律改為不處罰。 遺產稅方面,每人每件享1,200萬元免稅額與六大扣除額,包括重度以上身心障礙扣除額每人618萬元、配偶扣除額493萬元、父母扣除額每人123萬元、喪葬費扣除額123萬元、直系血親卑親屬扣除額... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2020-09-03 | 人氣:158
需求一波波!中工、長虹、潤泰新、宏盛、華固、興富發、宏普,手握總銷百億以上造鎮案 看好台商回流、商辦升級和擴廠的大錢潮,中華工程大手筆砸下136億元開發「土城AI智慧園區」,未來總銷將逾300億元,2023年完工搶市,可望成為新北市下波規模最大廠辦造鎮案。此外,長虹、潤泰新、宏盛、華固、興富發、宏普等,手中也都有總銷百億以上大型商辦造鎮案,上述七大天王同步躋身「百億俱樂部」。 在台北市方面,以潤泰新「南港之心」未來商辦的開發規模最大,可望刷新台北市商辦總銷最高紀錄,總坪數達5.23萬坪,依目前南港行情估計,未來總銷可能挑戰400~500億元。 上述「百億俱樂部」商辦七大天王中,中工大手筆... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-09-03 | 人氣:157
財政部賦稅署近日公告房地合一新函釋,繼承人按比例取得祖產土地或房屋,一般繼承人多半會移交法院拍賣、再依照持有面積拿回現金。但如果繼承人在拍賣時又買回該筆不動產,未來售出土地時,既有土地依照繼承方式計算持有期間、多數可適用財產交易所得舊制。 但官員指出,只有繼承人原本就繼承到的該筆土地適用舊制範圍,如果是繼承人在法院拍賣時買下其他繼承人土地,則其他土地持有年限計算時間點仍為拍賣取得年度,多半會落入房地合一新制課稅。 在2014年1月1日以前取得或繼承親屬在2016年以前購入的不動產,轉賣時可適用財產交易所得舊制。 但如果是2016年後取得的房屋、或是在2014年1月2日後取得、且持有期間在... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2020-09-01 | 人氣:145
全台近300萬租屋族看過來!內政部新版租賃契約9月1日即將上路,過去房客抱怨最多的電費太高問題將有新規定。新制分租套房或雅房,房東向房客收取的電費,應區分為夏月(6月至9月)及非夏月兩種,且不得超過台電所定最高級距上限,夏月每度6.41元,非夏月每度5.03元,9月租屋族最先受惠。 109年修正新版住宅租賃契約懶人包 圖文來源:內政部地政司 109.08.25... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-08-31 | 人氣:158
財政部高雄國稅局指出,個人買賣房屋若過於頻繁、有僱用員工處理銷售房屋、設有營業場所、營業牌號或關係人參與合建房屋等,只要符合任一項要件,國稅局將視為經常性銷售行為、針對個人課徵營業稅。 官員認為,若個人有頻繁銷售房屋或是開店賣屋行為,國稅局將視為營業性質,必須課徵5%營業稅並開立發票。 依照我國2017年函釋與房地合一課徵所得稅申報作業要點,個人賣屋涉及四種情況皆會被課徵營業稅。第一是設有營業場所或營業牌號,不管是有形或無形營業場所,包含一般店鋪、線上網頁或拍賣網站;第二則是僱用員工處理出售房地事宜,包括工讀生、兼職人員、正職人員等,兩者皆屬於經常銷售意圖。 第三為經常性或持續性銷售房屋... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-08-29 | 人氣:158
根據內政部營建署統計,今年上半年都更核定件數共45件,與去年同期的44件大致相當,幾乎不受疫情影響。內政部昨(27)日釋出都更條例修法利多後,未來再搭配危老小基地容獎加碼方案,都更、危老雙引擎催速,預計今年都更核定件數可望再破百案,危老申請案量也將突破歷史新高。 營建署統計,截至今年6月30日止,全台共核定45件都更案,主要集中在六都,又以台北市22件、台中市九件、新北市八件最多。 若與往年比較,官員指出,2016年前都更核准件數平均每年僅40件,2017年、2018年兩年間,平均每年核准件數增加到77件左右,直到2019年都更首度突破百案,今年若順利的話,也可望朝突破百案邁進。 今年上... 觀看完整文章