房地合一

二房東逃漏 補稅1,900萬

 財政部近期對囤房大戶加強查稅，北區國稅局局長王綉忠昨（15）日於例行記者會表示，日前查到一名二房東，在新北五股經營倉儲業務，過去三年間出租數十戶房屋未申報所得，在近期查核中被國稅局盯上，補稅金額逾1,900萬元。 隨著政府推出打炒房政策，王綉忠指出，近來收到許多反映房東收取租金，卻沒申報租賃所得的檢舉案，配合財政部今年8月訂定「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，各區國稅局陸續鎖定持有多間集合式住宅的囤房大戶，加強查核。 北區國稅局轄區遍及新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣、金門縣及連江縣，根據統計，在本專案之中，目標是囤房十戶以上的大戶，北區轄內就有60... 觀看完整文章

內政部修法打炒房 五重拳出擊

內政部昨（9）日通過修法草案，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。 昨天消息一出引起建商與房仲譁然，多認為矯枉過正。不過，內政部次長花敬群指出，修法方向已在跨部會房市健全小組中形成共識，預計下周報行政院，後續送立法院審查，希望加快腳步，防杜住宅淪為炒作工具。 預售屋炒作及市場亂象不斷，內政部將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，此次祭出鐵腕，對房地交易市場而言可說是震撼彈。  首先，將限制預售屋及新建成屋換約轉售。在前一次實價登錄2.0修法中，內政部針對預售屋「紅單」轉售已明確禁止... 觀看完整文章

短期上漲！11月房地合一稅收逼近新高

房地合一稅2.0在7月1日上路後，稅收一度下滑到8月的13.4億元，不過隨後又逐步攀升，統計最新11月的個人房地合一稅收又拉高至28.5億元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推估，主要原因是預售換約開始納入房地合一稅，另外隨房市景氣攀升，從2016年後買進的不動產，在近期出售也貢獻不少稅收。 根據財政部統計資料庫資料顯示，今年個人的房地合一稅收在政策上路後，一度創下單月新高的29.2億元，反映政策上路前出現一小波轉手潮，隨後因疫情與政策新制上路效應，個人房地合一稅收一度收斂到13.4億元，之後從9月開始逐漸攀升，11月又衝高到28.5億元，接近7月單月新高的29.2億元。 信義房屋不動產... 觀看完整文章

欠500萬拿權狀「以房抵債」 正本竟是廢紙

很多人以為有所有權狀，就有所有權。專業地政士提醒，即使是貨真價實的所有權狀正本，也可能只是一張廢紙，被人拿來行騙。 最近就有案例。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，一位人在中國大陸的台灣人，向同在大陸的劉姓台商借錢。 該台灣人表示自己在台北有間價值千萬的公寓，且出示土地、建物所有權狀，劉基於同鄉情誼，且認為月保障，出手援助，陸續借了100多萬人民幣，約新台幣500萬給那位台灣同鄉。 後來那位同鄉沒還錢，直接拿了所有權狀給劉，表示自己持有1/2產權，剛好可以房抵債，但他不回台灣，請劉姓台商找人直接過戶。 劉姓台商找上鄭文在幫忙，鄭文在看到所有權狀影本，立刻先調謄本，結果發現那位台灣人名下... 觀看完整文章

解決老公寓漏水 北市放寬斜屋頂高度限制

台北市建管局放寬老舊公寓可於屋頂平台上建造斜屋頂，並放寬建造防水棚架高度到2.1公尺，已在本月生效實施。 為解決台北市老舊公寓屋頂漏水問題，建管處在今年11月25日公布修正「臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第2點第13款規定，7樓以下、20年以上建築物，可於屋頂平台上建造斜屋頂，並放寬建造高度到2.1公尺，在本月生效實施。       台北市建管處處長劉美秀表示，台北市自2006年即規定，只要取得直下方所有權人的同意書，並經過專業技師簽證安全無虞，可在屋頂平台上搭設1.5公尺以下防漏水棚架，但執行迄今，因搭建之棚架過低，住... 觀看完整文章

新北自辦都更 精華區較易成功

危老條例自106年間上路迄今，新北市申請案量有452件，核准案件也近370件，重建後戶數達7000餘戶，其中有4成屬地主自建案。不過，都市更新處表示，這4成比例主要實施的地點在板橋、永和、新店等土地較有價值的地段，由於基地小容積獎勵有限，多出的容積能打平成本就不錯，且很難做到「一坪換一坪」。 都更處總工程司李擇仁表示，截至19日統計，危老申請量前五名的地區板橋73件、三重67件、新店49件、中和45件、永和43件。自辦都更雖然沒有建商抽成，能分到的比較多，但是因整合不易費時，成功案例大多基地小、地主單純，容積獎勵少，精華區比較有機會。 李擇仁說，自辦都更由住戶自行組成更新會，整合意見後再找... 觀看完整文章

北市和平大苑 現金交易兩戶

央行今年三度祭出房市緊箍咒，對房市信用管制加碼管制，不過市場資金充沛，似乎對富豪影響不大。據台北地政雲最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」，10月由鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」，斥資5.16億元現金，將21樓兩戶打包帶走，兩戶合計坪數為327.96坪，換算單價分別為176.7、178.2萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「和平大苑」低樓層成交價落在145-160萬元上下，中樓層約在160-190萬元上下，高樓層則約190-225萬元之間，這次成交的中樓層21樓兩戶，單價177-178萬元，略高於相鄰樓層行情，主要是因近期房市氛圍熱絡，買方出價相對積極，且買家一口氣以現金買兩戶，... 觀看完整文章

不只鎖定囤十戶大戶 囤五戶以上可能被查稅

財政部日前宣布啟動「個人間房屋租賃所得專案查核計畫」，鎖定持有十戶以上非自住住宅的囤房大戶，進行專案查核，共計有一七三四人，是財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅。立委曾銘宗今天詢問，可否從查「囤十戶」擴大到查「囤五戶」？財政部長蘇建榮驚爆，財政部去年就鎖定「囤五戶」以上的囤屋族查稅，擴大查稅範圍「沒有問題」。 立院財委會今年四月通過立委賴士葆、曾銘宗及李貴敏的提案，要求各國稅局針對持有十戶以上非自住房屋的囤房大戶逐步清查，瞭解這些房屋的使用情況，如果有出租，是否有誠實申報租金收入。因此國稅局啟動專案查核，即日起至明年三月底，鎖定囤房大戶展開清查，了解使用情形。 曾銘宗今天質詢時問蘇建榮，囤房... 觀看完整文章

兩戶打通可同享自用住宅用地稅率 但要注意這兩點

適逢地價稅課徵時間，目前市場主力產品多是中小坪數，不少人會一次購買兩戶，不論是兩戶打通，或是與家人同住不同戶，都可彈性運用，但在相同地號上的兩戶房屋打通使用，是否能使用自用住宅的地價稅率呢？ 臺中市政府地方稅務局表示，想適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，房屋若沒有設立戶籍，就不能適用自用住宅用地稅率課徵。 不過，若是將兩戶房屋打通合併使用，戶籍僅設立在其中1戶，但所有權人都是同一人或分別登記為夫妻所有，經稽徵機關派員實地勘查確實打通使用，即可合併認定為1處，則另外1戶住家也可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局提醒，另外還要注意都市土地... 觀看完整文章

一次收取多年租金 當年度申報所得稅

房東向房客一次收取兩年租金，在申報租賃收入時，應記得在取得年度全數申報綜合所得稅，而不能分兩年列報。財政部高雄國稅局表示，近期有一位李姓房東詢問國稅局，一次收取兩年房租，到底要分年申報，還是一次申報？國稅局回應，綜所稅課徵是以「收付實現」為原則，在收到租金的當年度就要全數申報。因此假如這位李姓房東是在2020年取得兩年租金，他在2021年5月報稅時，就要將全部租金減掉必要費用後，以餘額為所得額列入申報。國稅局表示，若申報後，發生承租人提前解約的情況，房東因為解約而退還房客尚未到期的租金，此時可憑解約相關文件向國稅局申請更正申報這筆租賃所得。經濟日報2021/11/4... 觀看完整文章

屋主笑了！北市老透天去年至今賣破150億

台北市土地寸土寸金，原本透天產品因為土地坪數大，一直維持不錯的身價，而危老政策給予高額的容積獎勵，更帶動老舊透天的身價翻漲，開發商也樂於從老舊建物身上「煉金」，把老透天拆除提煉出可開發的素地，根據信義房屋不動產企研室統計，台北市從去年至今揭露的億元老舊透天厝，金額就超過150億元，早年持有透天的老屋主，身價也隨之翻揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為發展早，建築普遍較為老舊，同時台北市也缺乏大型重劃區供給，大地坪的透天厝成為開發商眼中有機會整合改建的產品，而北市的透天厝從早年的使用價值，隨著地價飆漲，現在則著眼地坪多少的土地改建價值，尤其危老政策推動讓土地可以興建的面積變... 觀看完整文章

預售屋交易 99%課重稅

財政部打炒房，主要祭出房地合一稅2.0，賦稅署統計，7月上路以來有更多案件落入重稅範圍，尤其觀察首度納入的預售屋交易，在7月、8月兩個月間，共申報1,346件，其中738件為應稅案件，當中有九成九適用重稅（35%、45%），共課稅2億元，平均每件繳稅27萬元。 此外財政部啟動囤房大戶租賃所得專案查稅，專案執行到明年3月，隨著國稅局陸續寄出輔導函，約有50件自動補報補繳。 賦稅署表示，房地合一稅2.0自今年7月正式上路，拉長短期交易期間，原本持有一年內交易課45%、逾一年未逾兩年課35%，修法後改為兩年內就要課45%，逾兩年未逾五年課35%，等於課重稅的範圍擴大。 觀察申報情形，今年7、8... 觀看完整文章

個人房地合一稅 別踩五大雷

財政部南區國稅局表示，房地合一稅制自2016年實施已逾五年，國稅局在實務上處理申報案件最常見五大錯誤，包括繼承成本申報錯誤、未拆分共有房地費用、證明文件未備齊，還有個人未申報交換房地或交易虧損。 官員指出，民眾繼承或受贈取得房地，必須依照受贈或繼承當下的房屋評定現值及公告土地現值，再按政府發布消費者物價指數調整後價值做為取得成本。 例如民眾是在2019年受贈取得一戶台北市房地，當時房屋與土地現值約900萬元，若在2021年9月轉賣，則取得成本必須依照2019年到2021年物價漲幅2.16％計算調整為919.44萬元。 而台灣多數家庭會將房地傳承給子女，形成多數人共同持有祖產情況，如果共有... 觀看完整文章

六都房市 交易爆量

本土疫情趨緩，房市近期交易熱絡，10月買賣移轉棟數，六都合計共23,810棟，寫今年單月最高，且年、月雙增，月增11.3%，年增9.3%，更是近十年的10月同期新高。專家估，今年移轉棟數將拚跨越35萬棟大關。 以單一縣市看，桃園與高雄雙雙寫下有統計以來（近十年）的10月最大量，桃園更奪下六都年增幅冠軍，在六都中最搶眼。 六都10月買賣移轉棟數中，交易量最多的是新北市的6,425棟，月增22.7％，也是月增率最高者。至於年增率最高者為桃園，移轉棟數4,426棟，年增率為26.9%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第3季開始，市場逐漸走出疫情陰霾，遞延買盤也隨之出籠，加上民眾對通... 觀看完整文章

【房市週報】2021/10/24~10/29

#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊， 請立即加入《住友不動產》Line@ https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多...實價2.0上路後 Q3北市預售已揭露162.7億元 ▸▸ 瞭解更多...先賣先贏？上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命 ▸▸ 瞭解更多...全台六都房價 漲破前高 ▸▸ 瞭解更多... 北市30年以上老屋多 全數重建要等近200年 ▸▸ 瞭解更多...10月房市交易增溫 首購族撐盤... 觀看完整文章