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房地合一

aplus-age - 財富管理 | 2020-06-29 | 人氣:78
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 ▸▸ 瞭解更多...公寓大樓價差 台北市二蛋黃區每坪逾20萬 ▸▸ 瞭解更多...親屬間買賣財產避稅 稅局盯 ▸▸ 瞭解更多...實價登錄3.0將上路 北市地政局推獨家創新服務 ▸▸ 瞭解更多...7月地政服務大升級!7+3項不動產登記可跨縣市受理 ▸▸ 瞭解更多...北市高價搶租商辦 氛圍淡了 ▸▸ 瞭解更多...科技業撐盤 內湖建案熱賣... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-06-29 | 人氣:83
國稅局指出,依遺贈稅法規定,二等親以內親屬有財產買賣,若沒有實際付款證明,將認定為贈與行為課徵10~20%贈與稅負,但如果能提出具體支付證明,可視為一般買賣課稅。不過,官員表示,法規僅限二等親,不少人改用三等親做交易或是交叉買賣方式,國稅局選案查核將緊盯該情況。 二親等以內親屬間財產買賣,即使雙方有買賣約定,但在稅法上仍被推定為「財產贈與」行為,主因是防止親屬間以虛構買賣方式逃避贈與稅。 官員分析,若採用房地合一新制,假設為二至十年新屋,適用稅率為20%,但自住用屋還可享有「自住減免」優惠、課稅所得400萬元以下免稅,也有「重購退稅」方式、若小屋換大屋可全額免稅,大屋換小屋則按比例減稅。如... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2020-06-29 | 人氣:75
內政部今年7月起實施多項新制 範圍涵蓋  #實價登錄 #包租代管 #地政  #建築  #戶政 民眾可多加留意。 #7月新制一次看 #懶人包 #HelloJuly
aplus-age - 店面。商辦 | 2020-06-27 | 人氣:72
台北市辦公租賃水準持穩走揚,但刷新區域高價力道恐趨緩。根據實價登錄資料統計,今年前四月包括信義計畫區、南京復興、民生敦北、松江南京等主要商圈,平均租金水準全數較去年同期走揚,不過商圈最高價僅民生敦北有再寫新紀錄。 商仲業者表示,疫情雖不影響走揚的租金水準,但高價搶樓的氛圍確實有受壓抑。 根據實價登錄資料統計,今年前四月北市主要商圈平均租金穩健上揚,包括信義計畫區今年平均每坪租金來到3,589元,相較去年同期3,229元成長逾一成,南京復興商圈平均單坪租金也來到1,854元,較去年同期增加一成,民生敦北商圈每坪也站上2,288元,較去年同期成長17%,松江南京則微幅年增2%。 不過,若... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-06-19 | 人氣:74
住展雜誌18日公布最新統計,「天價」都更案將陸續湧現,2020年雙北市都更案可售金額將挑戰1,500億元史上爆炸量;展望明年,三圓建設正義國宅都更大案「Diamond Towers」,可望於4月完工,預期每坪單價將挑戰最貴都更「樓王」寶座。 住展雜誌研發長何世昌表示,今年前五月,大台北都更案推案量累計已有870億元,已達去年全年都更案量的71%,顯示都更推案力道十分強勁,而且開價是一案比一案貴。 何世昌指出,目前已對外銷售的都更案,最貴單價是中興電工敦南和市民大道口的「敦南御所」,每坪平均約250萬元;2021年將有三圓建設「Diamond Towers」,挑戰信義計畫區價位、最貴將逼近3... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-06-17 | 人氣:70
疫情期間北市豪宅仍有成交,根據台北市最新實價資料顯示,指標豪宅仍有成交實價揭露,大直地標水岸豪宅「西華富邦」今年2、3月成交3戶,總價皆接近2億元左右,天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元,即使在當時面對疫情的不確定性,仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段,對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到,也加快豪宅客戶的決定時間,雖然目前仍未脫疫情的隱憂,但客戶認為可以用較為合理的價格買進,因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。  「西華富邦」今年第1季累計已有3個... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-06-15 | 人氣:61
加速推動危老重建,內政部營建署再釋出利多。據悉,營建署近日預告修正危老容積獎勵辦法,針對面積不滿200平方公尺(約60.5坪)的小規模基地,若周遭確實已無其他符合規定基地可整合,導致無法取得任何規模獎勵,此時可額外取得2%容積獎勵。 未來公告實施後,等於不分大小基地在危老條例實施第四年期間,都可取得至少10%以上容獎,預計將可再帶來一波危老申請熱潮。 危老條例10%時程獎勵已在今年5月11日屆期,取而代之是時程、規模雙軌制。在時程獎勵方面,危老條例施行第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%,直到施行第九年歸零;規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%,每增加100平方公... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-06-13 | 人氣:67
北市房價貴鬆鬆,現在天龍國買預售新屋,一戶平均總價「門檻」已突破5,000萬大關;新北市則興起一波「迷你宅」風潮,相對壓低平均總價,一戶1,700萬元有找。 住展雜誌研發長何世昌表示,今年買房跟去年買房,晚一年,就有差。據住展雜誌統計,今年前五月,北台灣都會區預售新案每戶住宅平均總價,「門檻」普遍提高,只有新北市、宜蘭下滑;至於台北市一戶總價攀升最明顯,平均要5,047萬元起跳。 預售新屋 晚買沒折扣 何世昌表示,隨著房價持續反彈,再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋,單價上揚與坪數放大的情況下,新房子平均總價愈拉愈高,買預售新屋是「早買早享受,晚買沒折扣」。 以台北市來說,今年前五月預... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-06-11 | 人氣:67
受到新冠肺炎疫情影響,5月房市尚未明顯回溫,連帶拖累相關稅收,5月單月契稅實徵淨額大減三成;此外車市買氣不佳,則反映在貨物稅,5月車輛類貨物稅年減近四成。 第2季向來為房地產旺季,不過今年受到疫情影響,增添不確定因素,財政部表示,若從契稅觀察,房市確實有受到影響。 契稅是以因買賣、承典等原因取得所有權的不動產為課稅對象,可觀察出房市熱絡程度。 據財政部統計,今年5月契稅實徵淨額為10億元,年減30.8%;前五月契稅54億元,年減9.4%。從件數來看,單5月契稅件數較去年同期減少4,400件,減幅13%,房市明顯受到影響。 不過根據內政部日前公布的首季核發建築物建造執照共5,900件、年... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-05-30 | 人氣:65
台北市信義區指標豪宅「聯合大於」最新實價揭露4戶,分別位23、24樓以及25樓2戶,總價皆逾2億元,單價全站穩200萬俱樂部,其中24樓戶推測為禾聯家電蔡金土現金購置,總價2.3億元;至於2戶25樓,則應為市場傳出的有線電視大亨吳振隆,最新實價登錄價格出爐,分別砸現金以2.21、2.22億買下。 「聯合大於」位台北市信義區忠孝東路四段、基隆路口,可說是B辦改建豪宅最成功建案之一,緊鄰大巨蛋和信義計劃區,樓高共30層樓,全國不動產企研室指出,目前歷史最高價為23樓的228.08萬元,總價高達2億4800萬元,也是社區至今最高總價,此次揭露4戶交易雖皆未創下單價、總價新高,不過也都在行情價範圍,... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2020-05-30 | 人氣:62
商仲統計指出,上市櫃企業近年青睞內科廠辦大樓,近三年整棟交易就達九棟,舊宗段和文德段各有四筆,成交總金額則以舊宗段60億元較多,舊宗段廠辦大樓已成為內科市場新寵兒。  信義全球資產指出,近年台商回流一波接一波,不少上市櫃公司因合併及擴充需求,積極尋找大面積辦公當企業總部,台北數百坪及千坪面積難尋,許多企業轉往內湖找整棟廠辦大樓。 其中發展早、機能最佳的西湖段,早被壽險及大型上市櫃公司插旗,已趨於飽和狀態,加上現階段要進駐西湖段成本相對高,選擇也少,因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段,用相對較少的成本取得整棟廠辦大樓,做為自家總部。 信義全球資產公司統計,2018年至202... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2020-05-30 | 人氣:62
內政部今天表示,去年7月修正公布的「平均地權條例」,將申報登錄申報責任回歸買賣雙方,申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報,新制日前獲行政院核定,將從今年7月1日起施行,新制施行後,對於價格資訊如有申報不實,將直接處3萬至15萬元罰鍰,民眾申報時務必詳加確認,以免受罰。 內政部發布新聞稿表示,現行不動產買賣申報登錄責任,依序由地政士、不動產經紀業或權利人,於登記完畢後30日內申報登錄;7月1日起,將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄,當日起,民眾至地政機關所送案件,都將適用新制。 內政部表示,新制施行後為便利買賣雙方自行申報,已修正簡化申報書格式,由現行19欄縮減為11欄;應申報的... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-05-22 | 人氣:62
爸爸想送子女台北大安區不動產,價值3.3億,四種方式試算贈與稅:這樣至少節稅1,000萬  送人房子也有技巧 不動產怎麼送人最節稅? 前面講了關於贈與稅的基本知識,或許你還會質疑,不動產到底如何贈與最節稅?假設某位父親不考慮以繼承的方式轉移不動產,而是準備贈送臺北市大安區價值3.3億的不動產給子女,該不動產土地公告現值及房屋評定標準價格合計為8,000萬,以下列出4種情況,來比較哪一種最省稅: 1. 這位父親直接贈與現金3.3億,子女再用這筆金額購買不動產,該父親要繳6,181萬的贈與稅,其計算如下: 贈與稅=(3.3億-220萬)X20%-375萬=6,181萬 2. ... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-05-21 | 人氣:64
三個小開分別繼承1億元存款、股票和房子,誰交最多遺產稅?一張表看懂「遺產估價方式」 有一天,我在酒吧聽到3位小開正在聊天炫富,他們聊著自己的爸爸多有錢,聽到後來才發現,他們父親的財產都差不多1億,只是其中A小開的父親大都是存款、B小開是股票大戶、剩下的C小開則是有好幾間房子。 我便笑著跟他們說:「雖然3位的父親財產都差不多,然而,當你們繼承時,最後拿到的財產卻可能差很多!」他們聽了都驚訝又好奇的問:「為什麼?」原因就在於遺產的種類不一樣,課稅的計算價值就不同,更精確的來說,稅後財富將大不相同。 計算財產價值,以被繼承人死亡時之「時價」為準。這邊指的時價分成:土地以公告土地現值,房屋以評定... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-05-20 | 人氣:64
在台灣不動產實務上,有些人為了爭取首購優惠,或是伴侶間為了增加信任感,常常看到父母出錢,但將房產登記在子女名下;或是配偶出錢,將房產登記在另一半名下等情形。而無論是借名登記或是贈與,都有其所屬的權利義務。 一、父母出資購屋 房產登記於孩子名下 如果父母仍打算由自己管理、使用或處分,21世紀不動產法務部經理傅郁婷建議,為保障父母的財產安全,也為了避免日後稅負上的爭議,建議父母應留心下列2件事:     留存相關證明文件:譬如不動產的買賣契約書、不動產所有權狀正本、出資證明、繳納每個月房屋貸款時的銀行匯款單據,以及每年繳納房屋稅、地價稅等與房屋相關稅負的單據等。... 觀看完整文章