房地合一

小坪數建地，慎勿因小失大！

「鳥籠建築」缺乏流動性遭法拍 案例解析    Ｑ：危老重建沒有最小面積限制，條件相較都更寬鬆，也正因此而缺乏整體規劃設計要件，讓不少基地面積狹小的建案拔地而起，成為狹長的屋型。想請教莊教授，危老條例實施之後的確讓不少老舊建物重建速度加快，但卻蓋出許多細長的建築，有些建案因未兼顧市場性，推出銷售超過六年仍難以脫手，最後遭法院拍賣，危老問題逐漸浮現，不限面積的風險未來還會出現哪些問題？ Ａ：位於台北市麗水街與潮州街交叉路口的精華地段就有一例，明明位處大安區文教區，又屬A+地段，卻因為土地面積僅有三十坪建案，共興建七層樓、總面積一七一．三三坪，如就所查閱地籍資料加以探討... 觀看完整文章

Diamond Towers 挑戰東區最高價

史上規模最大都更案─台北市年度指標豪宅大案「Diamond Towers」，確定不改名了，並訂於16日早上舉辦正式上樑典禮，預計「329檔期」推出潛銷，2021年完工；市場預期，未來全案將由原本老舊的正義國宅變身為東區新地標，擁有忠孝東路三段的燙金門牌，並挑戰東區最貴單價、總價豪宅大樓。 三圓建設表示，原本為正義國宅的「Diamond Towers」整合都更逾20年，終於在2017年完成並動工，預計2020年1月16日上樑，全案興建為30樓和31樓的兩棟摩天大樓，產品包括豪宅、商場及辦公室，預計2020年第二季先預售，2021年中完工。 其中「Diamond Towers」的商場，五、... 觀看完整文章

豪宅回溫 大台北推案衝1,500億元

2020年總統大選落幕，蔡英文狂勝，市場人士普遍預期房市雲破天開、回歸基本面；據調查，不少豪宅大案今年推案將呈現遍地開花榮景，光是台北都會區豪宅新案將上看1,500億元，市場一片熱絡。 住展雜誌研發長何世昌表示，去年豪宅推案量、成交量都同步下滑，但「量縮」格局也使得市場的新增供給量相對減少，所以線上豪宅案都能賣得動，也沒有降價的壓力。不過，2020年總統大選後，選舉干擾消弭，豪宅供給量將傾巢而出，呈遍地開花，估計全年豪宅推案量將逾1,500億元以上，較2019年放量一倍。 據住展調查，不少指標豪宅已準備在總統大選後進行潛銷，目前比較確定的指標豪宅，包括南港的「世界明珠」總銷逾1,000億元... 觀看完整文章

土地交易熱 本季將爆量

興富發建設位於南港1,625坪地以總價52.35億元賣給亞昕、新潤、海悅等三家業者，獲利17.9億元出場；緊接著「北士科」、「世貿三館」兩大地上權案將在3月登場，估計三大宗土地交易金額可望衝破440億元，可望推升今年首季土地市場爆量演出。 新春開春僅一周多，土地交易市場即奏出凱歌，興富發建設前（11）日將旗下位於台北市南港興南街、中視後方高達1,625.94坪第三種住宅用土地，以總價52.35億元賣給亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者。 興富發建設副總暨發言人廖昭雄表示，該案兩年前以每坪土地單價約156萬元購入，加計移入容積及相關成本計算，每坪土地成本近200萬元，在考量該案開發完... 觀看完整文章

台商回台傳承家產 資誠：善用三大工具

我國境外資金匯回專法申請金額已達460億元。資誠（PwC）執業會計師洪連盛指出，不少台商客戶申請資金匯回是為了交棒給企二代，他建議善用信託、保險或是設置閉鎖性公司，有效達到傳承目的。 洪連盛建議，如果台商傳承的財產以現金為主，可考慮善用信託或是保險。依照我國贈與稅法規定，除每人每年220萬元贈與免稅額外，只要贈與額度在2,500萬元以下，可同樣適用10％贈與稅率。若是信託方式，還能有效掌握資產管理權，避免子女揮霍家產或在商場上遭詐騙。 如果台商傳承的財產以股權為主，或是總體資產高達數十億元以上，洪連盛則建議設置閉鎖性公司，也就是發行特別股切割股權和盈餘。 閉鎖性公司的各類特別股，可以讓企... 觀看完整文章

檢舉房東逃漏稅 要備齊六大事證

財政部高雄國稅局表示，民眾如果要檢舉房東逃漏稅，必須具備六大具體事證，國稅局才能據以辦理。 第一是檢舉人姓名及住址； 第二是房東姓名、住址； 第三是租屋的坐落地址； 第四是房東涉嫌逃漏稅的年度； 第五是租賃契約書； 第六則是房客的匯款證明或現金簽收條等。 依據財政部頒訂之「各級稽徵機關處理違章漏稅及檢舉案件作業要點」第16點規定，民眾如果是依據網路、報章雜誌、政府公報、廣播電視或其他一般民眾皆可取得之各項公開資訊提出檢舉，卻未檢附具體可供偵查之事證，依該要點規定國稅局應通知檢舉人限期補正或提供新事證，若未補齊則無法辦理。 工商時報2020/1/9... 觀看完整文章

違法農舍要報房地合一稅

北區國稅局表示，除了一般的正規房屋之外，坊間也常見農舍、頂樓加蓋等違建形態，這類建築並不能辦理建物所有權登記，但是仍然要注意房地合一稅申報義務，以免遭補稅處罰。 官員指出，對於近年新的不動產而言，多半都會辦理合法的所有權登記，但是仍然有許多早年的老房子，主未辦理建物所有權登記，甚至是違法農舍、頂樓加蓋等不能辦理所有權登記的形態，這類房屋若要轉手，同樣會面臨房地合一稅的問題。 官員表示，北區國稅局轄區內最近有個案例，民眾在2015年買了一棟未辦登記的房屋，在2016年6月1日就馬上脫手，屬於房地合一稅的課稅案件，但是由於這棟房交易時，不需要辦所有權移轉登記，民眾誤以為也不必申報房地合一稅，遭... 觀看完整文章

房市大噴發 全年推案1.5兆

建商購地發燒，房市推案量大噴發！根據591新建案統計，2019年全台房市推案量破1.5兆，這個規模將是2013年房市推案高峰反轉以來的最大量。值得注意的是，這波全台推案狂潮多集中在新興重劃區，例如板橋區衝出924億案量高居全台各行政區之冠，也是拜新興重劃區推案爆量之賜。 2019年房市回溫態勢明確，包括建物買賣移轉棟數、住宅申請建照與開工戶數、房貸餘額、公私部門土地標售金額等各項房市指標，均呈大幅成長。北台灣在2013年時推案量曾高達1.3兆，各調研機構調查顯示，這波自房市高點修正以來悶了許久的推案潮，在今年大爆發，尤其以中南部房市，建商推案更較以往積極。 業者指出，與近年全台房市有3兆多... 觀看完整文章

危老容積獎勵可望延長5年 新措施將採雙軌並行

危老容積獎勵可望延長。營建署表示，目前正朝延長5年的方向研議修法，擬調整為以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。在充分討論與蒐集意見後，就會盡快送交內政部、並送立法院審議，目標是明年上半年完成三讀。 據統計，全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶，屋齡30年以上的今年已超過410萬戶，營建署2017年實施3年「都市危險及老舊建築物加速重建條例」中的10%容積獎勵，將於2020年的5月9日屆期。 營建署今天表示，為了鼓勵危老建物重建，正在研議修法將時程延長5年，並以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。 內政部營建署都市更新組組長王武聰指出，根據目前研議的修法草案，3年10%的時間屆滿後，第4... 觀看完整文章

省錢又省時 不動產移轉一站式服務明年7月全國適用

買賣不動產是人生大事，辦理移轉手續要多次往來戶政、稅政機關十分不便，要繳納各相關文件、謄本及規費，多數人都花錢委由代書辦理。財政部與內政部攜手合作推動不動產移轉一站式跨機關服務，解決民眾痛點，今年七月先由六都及新竹市試辦，預計明年七月推廣至全國，讓民眾省錢省時又省力，政府也可減少服務人力。 財政資訊中心表示，不動產移轉一站式服務有四大效益，首先是透過引導式流程，提供民眾自行辦理房地過戶。第二，是可提供民眾進度查閱。第三，透過授權、自動帶入資料等功能， 簡化申報登打程序，減少輸入錯誤。第四，是透過全程電子化、地政介接及查詢完稅證明等，提供稅務作業一站式服務。 賦稅署副署長吳蓮英舉例，確認無... 觀看完整文章

包租代管社宅媒合破五千戶 今年續推第二期

據內政部統計，目前包租代管社會住宅共5,701戶，一般宅包租代管共3,699戶，推行初期速度雖較慢，但已慢慢升溫，仍集中在雙北、桃園、台中。內政部官員表示，包租代管的專業人力、合法登記業者、公會已具規模，整個租賃市場架構已成形，2020年將持續力推包租代管。 包租代管第一期計畫僅針對六都試水溫，內政部去年10月起推出第二期計畫，不僅有擴及全國各縣市的縣市版計畫共1.5萬戶，另外也推出由國家住都中心與六都地方公會合作推動的公會版5,000戶，合計共2萬戶，將延續到今年，成為重點施政之一。 內政部地政司長王靚琇表示，目前租賃業者從事包租代管，主要火力仍集中在社會住宅，主要因為政府提供補助，未來... 觀看完整文章

實價「門牌全都露」跨出一小步 北市縮小到10號

台北市政府表示，消費者對不動產交易資訊透明的殷殷期盼，市政府聽到了，自本月25日起，在台北地政雲實價查詢網站，率先將實價資訊揭露地號或門牌區間，從原本30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊。 實價登錄在2012年8月上路，截至目前，內政部不動產實價查詢交易網累計已達1.44億人次上網使用，實價資料已成民眾買賣房屋，了解行情的最佳工具，但現行法令規定實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露，內政部以門牌30號為一區間，對一般民眾查詢相當不方便，也容易誤判行情。 許多專家學者提議應比照歐美等先進國家將地號及門牌完整揭露。內政部也曾提出實價登錄2.0門牌全揭露修法版本，但法案躺在... 觀看完整文章

北市租客驟減 商辦需求埋隱憂

近年台北市商辦市場熱鬧滾滾，租售商品都成搶手貨，不過辦公租客「公司」家數成長動能趨緩，恐為辦公需求端埋下隱憂！今年前11月台北市公司家數僅增加248家，相較往年年增3,000多家大幅減少，更有近半行政區負成長，十餘年僅見，企業設點也出現「版塊東移」現象，也凸顯企業經營環境未大幅改善，以及老舊城區商業成長動能不足的問題。 根據台北市商業處資料統計，今年前11月存活公司家數約17.98萬家，2012年以來，台北市的存活公司家數每年約以3,000家的速度快速增加，不過去年一年僅增加808家，今年前11月更僅增加248家。 以北市12個行政區來看，去年西區的萬華、大同公司家數已轉為負成長，今年除了... 觀看完整文章

外人贈與境內財產 要課稅

我國《遺產及贈與稅法》採「屬地兼屬人」主義。財政部中區國稅局表示，非我國國民贈與我國境內財產，依據屬地主義，必須課徵贈與稅；若是我國國民贈與境外財產，則依據屬人主義，一樣也是贈與稅課徵對象，提醒納稅人留意。 中區國稅局表示，遺贈稅法第3條規定，我國國民與經常居住我國境內國民，所贈與的境內、境外財產，都必須課徵贈與稅；至於常居國外或非我國國民，所贈與的財產如果位於境內，也要課稅。 國稅局表示，父母每人每年可享220萬的贈與稅免稅額，在計算贈與稅時，先按每年贈與總額減除220萬元免稅額後，得到贈與淨額，再依據不同級距稅率課稅。 如果贈與淨額在2,500萬元以下，課徵10%；超過2,500... 觀看完整文章

回不去了？ 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

各地房價持續回穩，根據最新信義房價指數，2019Q1全台房價指數達289.33，為四年來新高，桃園、高雄均創歷史新高，台中、新竹為歷史次高，雙北市也創2015年下半年來新高。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價緩慢回檔已維持一段時間，目前除了雙北外，其他地區都回到先前高點。不少人希望這波房市反轉，房價能回到2009年起漲點，但數據顯示，房價僅修正一成多，就回穩反彈。愈是平價區，反彈愈明顯。 信義房屋根據成交資料每季製作房價指數，最新一季，2019第1季全台指數為289.33，季增0.74%，年增2.11%，指數創2015年第1季以來，四年新高，和2014第2季最高點297.78相比，相... 觀看完整文章