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房地合一

aplus-age - 都更整合 | 2020-01-15 | 人氣:34
「鳥籠建築」缺乏流動性遭法拍 案例解析    Q:危老重建沒有最小面積限制,條件相較都更寬鬆,也正因此而缺乏整體規劃設計要件,讓不少基地面積狹小的建案拔地而起,成為狹長的屋型。想請教莊教授,危老條例實施之後的確讓不少老舊建物重建速度加快,但卻蓋出許多細長的建築,有些建案因未兼顧市場性,推出銷售超過六年仍難以脫手,最後遭法院拍賣,危老問題逐漸浮現,不限面積的風險未來還會出現哪些問題? A:位於台北市麗水街與潮州街交叉路口的精華地段就有一例,明明位處大安區文教區,又屬A+地段,卻因為土地面積僅有三十坪建案,共興建七層樓、總面積一七一.三三坪,如就所查閱地籍資料加以探討... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-15 | 人氣:42
史上規模最大都更案─台北市年度指標豪宅大案「Diamond Towers」,確定不改名了,並訂於16日早上舉辦正式上樑典禮,預計「329檔期」推出潛銷,2021年完工;市場預期,未來全案將由原本老舊的正義國宅變身為東區新地標,擁有忠孝東路三段的燙金門牌,並挑戰東區最貴單價、總價豪宅大樓。 三圓建設表示,原本為正義國宅的「Diamond Towers」整合都更逾20年,終於在2017年完成並動工,預計2020年1月16日上樑,全案興建為30樓和31樓的兩棟摩天大樓,產品包括豪宅、商場及辦公室,預計2020年第二季先預售,2021年中完工。 其中「Diamond Towers」的商場,五、... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-14 | 人氣:39
2020年總統大選落幕,蔡英文狂勝,市場人士普遍預期房市雲破天開、回歸基本面;據調查,不少豪宅大案今年推案將呈現遍地開花榮景,光是台北都會區豪宅新案將上看1,500億元,市場一片熱絡。 住展雜誌研發長何世昌表示,去年豪宅推案量、成交量都同步下滑,但「量縮」格局也使得市場的新增供給量相對減少,所以線上豪宅案都能賣得動,也沒有降價的壓力。不過,2020年總統大選後,選舉干擾消弭,豪宅供給量將傾巢而出,呈遍地開花,估計全年豪宅推案量將逾1,500億元以上,較2019年放量一倍。 據住展調查,不少指標豪宅已準備在總統大選後進行潛銷,目前比較確定的指標豪宅,包括南港的「世界明珠」總銷逾1,000億元... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2020-01-13 | 人氣:32
興富發建設位於南港1,625坪地以總價52.35億元賣給亞昕、新潤、海悅等三家業者,獲利17.9億元出場;緊接著「北士科」、「世貿三館」兩大地上權案將在3月登場,估計三大宗土地交易金額可望衝破440億元,可望推升今年首季土地市場爆量演出。 新春開春僅一周多,土地交易市場即奏出凱歌,興富發建設前(11)日將旗下位於台北市南港興南街、中視後方高達1,625.94坪第三種住宅用土地,以總價52.35億元賣給亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者。 興富發建設副總暨發言人廖昭雄表示,該案兩年前以每坪土地單價約156萬元購入,加計移入容積及相關成本計算,每坪土地成本近200萬元,在考量該案開發完... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-01-10 | 人氣:34
我國境外資金匯回專法申請金額已達460億元。資誠(PwC)執業會計師洪連盛指出,不少台商客戶申請資金匯回是為了交棒給企二代,他建議善用信託、保險或是設置閉鎖性公司,有效達到傳承目的。 洪連盛建議,如果台商傳承的財產以現金為主,可考慮善用信託或是保險。依照我國贈與稅法規定,除每人每年220萬元贈與免稅額外,只要贈與額度在2,500萬元以下,可同樣適用10%贈與稅率。若是信託方式,還能有效掌握資產管理權,避免子女揮霍家產或在商場上遭詐騙。 如果台商傳承的財產以股權為主,或是總體資產高達數十億元以上,洪連盛則建議設置閉鎖性公司,也就是發行特別股切割股權和盈餘。 閉鎖性公司的各類特別股,可以讓企... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-01-10 | 人氣:42
財政部高雄國稅局表示,民眾如果要檢舉房東逃漏稅,必須具備六大具體事證,國稅局才能據以辦理。 第一是檢舉人姓名及住址; 第二是房東姓名、住址; 第三是租屋的坐落地址; 第四是房東涉嫌逃漏稅的年度; 第五是租賃契約書; 第六則是房客的匯款證明或現金簽收條等。 依據財政部頒訂之「各級稽徵機關處理違章漏稅及檢舉案件作業要點」第16點規定,民眾如果是依據網路、報章雜誌、政府公報、廣播電視或其他一般民眾皆可取得之各項公開資訊提出檢舉,卻未檢附具體可供偵查之事證,依該要點規定國稅局應通知檢舉人限期補正或提供新事證,若未補齊則無法辦理。 工商時報2020/1/9... 觀看完整文章

aplus-age - 農舍。別墅 | 2020-01-02 | 人氣:57
北區國稅局表示,除了一般的正規房屋之外,坊間也常見農舍、頂樓加蓋等違建形態,這類建築並不能辦理建物所有權登記,但是仍然要注意房地合一稅申報義務,以免遭補稅處罰。 官員指出,對於近年新的不動產而言,多半都會辦理合法的所有權登記,但是仍然有許多早年的老房子,主未辦理建物所有權登記,甚至是違法農舍、頂樓加蓋等不能辦理所有權登記的形態,這類房屋若要轉手,同樣會面臨房地合一稅的問題。 官員表示,北區國稅局轄區內最近有個案例,民眾在2015年買了一棟未辦登記的房屋,在2016年6月1日就馬上脫手,屬於房地合一稅的課稅案件,但是由於這棟房交易時,不需要辦所有權移轉登記,民眾誤以為也不必申報房地合一稅,遭... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-02 | 人氣:42
建商購地發燒,房市推案量大噴發!根據591新建案統計,2019年全台房市推案量破1.5兆,這個規模將是2013年房市推案高峰反轉以來的最大量。值得注意的是,這波全台推案狂潮多集中在新興重劃區,例如板橋區衝出924億案量高居全台各行政區之冠,也是拜新興重劃區推案爆量之賜。 2019年房市回溫態勢明確,包括建物買賣移轉棟數、住宅申請建照與開工戶數、房貸餘額、公私部門土地標售金額等各項房市指標,均呈大幅成長。北台灣在2013年時推案量曾高達1.3兆,各調研機構調查顯示,這波自房市高點修正以來悶了許久的推案潮,在今年大爆發,尤其以中南部房市,建商推案更較以往積極。 業者指出,與近年全台房市有3兆多... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-01-02 | 人氣:45
危老容積獎勵可望延長。營建署表示,目前正朝延長5年的方向研議修法,擬調整為以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。在充分討論與蒐集意見後,就會盡快送交內政部、並送立法院審議,目標是明年上半年完成三讀。 據統計,全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶,屋齡30年以上的今年已超過410萬戶,營建署2017年實施3年「都市危險及老舊建築物加速重建條例」中的10%容積獎勵,將於2020年的5月9日屆期。 營建署今天表示,為了鼓勵危老建物重建,正在研議修法將時程延長5年,並以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。 內政部營建署都市更新組組長王武聰指出,根據目前研議的修法草案,3年10%的時間屆滿後,第4... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-01-02 | 人氣:43
買賣不動產是人生大事,辦理移轉手續要多次往來戶政、稅政機關十分不便,要繳納各相關文件、謄本及規費,多數人都花錢委由代書辦理。財政部與內政部攜手合作推動不動產移轉一站式跨機關服務,解決民眾痛點,今年七月先由六都及新竹市試辦,預計明年七月推廣至全國,讓民眾省錢省時又省力,政府也可減少服務人力。 財政資訊中心表示,不動產移轉一站式服務有四大效益,首先是透過引導式流程,提供民眾自行辦理房地過戶。第二,是可提供民眾進度查閱。第三,透過授權、自動帶入資料等功能, 簡化申報登打程序,減少輸入錯誤。第四,是透過全程電子化、地政介接及查詢完稅證明等,提供稅務作業一站式服務。 賦稅署副署長吳蓮英舉例,確認無... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-02 | 人氣:49
據內政部統計,目前包租代管社會住宅共5,701戶,一般宅包租代管共3,699戶,推行初期速度雖較慢,但已慢慢升溫,仍集中在雙北、桃園、台中。內政部官員表示,包租代管的專業人力、合法登記業者、公會已具規模,整個租賃市場架構已成形,2020年將持續力推包租代管。 包租代管第一期計畫僅針對六都試水溫,內政部去年10月起推出第二期計畫,不僅有擴及全國各縣市的縣市版計畫共1.5萬戶,另外也推出由國家住都中心與六都地方公會合作推動的公會版5,000戶,合計共2萬戶,將延續到今年,成為重點施政之一。 內政部地政司長王靚琇表示,目前租賃業者從事包租代管,主要火力仍集中在社會住宅,主要因為政府提供補助,未來... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2019-12-27 | 人氣:53
台北市政府表示,消費者對不動產交易資訊透明的殷殷期盼,市政府聽到了,自本月25日起,在台北地政雲實價查詢網站,率先將實價資訊揭露地號或門牌區間,從原本30號縮小為10號,協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊。 實價登錄在2012年8月上路,截至目前,內政部不動產實價查詢交易網累計已達1.44億人次上網使用,實價資料已成民眾買賣房屋,了解行情的最佳工具,但現行法令規定實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露,內政部以門牌30號為一區間,對一般民眾查詢相當不方便,也容易誤判行情。 許多專家學者提議應比照歐美等先進國家將地號及門牌完整揭露。內政部也曾提出實價登錄2.0門牌全揭露修法版本,但法案躺在... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-12-25 | 人氣:54
近年台北市商辦市場熱鬧滾滾,租售商品都成搶手貨,不過辦公租客「公司」家數成長動能趨緩,恐為辦公需求端埋下隱憂!今年前11月台北市公司家數僅增加248家,相較往年年增3,000多家大幅減少,更有近半行政區負成長,十餘年僅見,企業設點也出現「版塊東移」現象,也凸顯企業經營環境未大幅改善,以及老舊城區商業成長動能不足的問題。 根據台北市商業處資料統計,今年前11月存活公司家數約17.98萬家,2012年以來,台北市的存活公司家數每年約以3,000家的速度快速增加,不過去年一年僅增加808家,今年前11月更僅增加248家。 以北市12個行政區來看,去年西區的萬華、大同公司家數已轉為負成長,今年除了... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-06-17 | 人氣:190
我國《遺產及贈與稅法》採「屬地兼屬人」主義。財政部中區國稅局表示,非我國國民贈與我國境內財產,依據屬地主義,必須課徵贈與稅;若是我國國民贈與境外財產,則依據屬人主義,一樣也是贈與稅課徵對象,提醒納稅人留意。 中區國稅局表示,遺贈稅法第3條規定,我國國民與經常居住我國境內國民,所贈與的境內、境外財產,都必須課徵贈與稅;至於常居國外或非我國國民,所贈與的財產如果位於境內,也要課稅。 國稅局表示,父母每人每年可享220萬的贈與稅免稅額,在計算贈與稅時,先按每年贈與總額減除220萬元免稅額後,得到贈與淨額,再依據不同級距稅率課稅。 如果贈與淨額在2,500萬元以下,課徵10%;超過2,500... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-06-12 | 人氣:209
各地房價持續回穩,根據最新信義房價指數,2019Q1全台房價指數達289.33,為四年來新高,桃園、高雄均創歷史新高,台中、新竹為歷史次高,雙北市也創2015年下半年來新高。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房價緩慢回檔已維持一段時間,目前除了雙北外,其他地區都回到先前高點。不少人希望這波房市反轉,房價能回到2009年起漲點,但數據顯示,房價僅修正一成多,就回穩反彈。愈是平價區,反彈愈明顯。 信義房屋根據成交資料每季製作房價指數,最新一季,2019第1季全台指數為289.33,季增0.74%,年增2.11%,指數創2015年第1季以來,四年新高,和2014第2季最高點297.78相比,相... 觀看完整文章