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房地合一

aplus-age - 都更整合 | 2018-07-26 | 人氣:72
最新實價登錄揭露,台北市萬華區一筆319坪土地,成交價高達5.4億元,並備註「本案適用危老建物重建獎勵」,可見更新進度開始有「動起來」外,內政部日前也與經濟部信保基金簽約,提供有意推動危老的住戶,每戶最高300萬元保證融資等利多,再引起外界對危老議題的關注。 最新實價揭露資料顯示,台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易,319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格為170萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,可見為危老條例寬鬆的容積獎勵,確實讓更新速度加快。 「以區域行情來看,該土地價格相較於周邊市價略高」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然價格不低,但該土地有整合效益,加上近期... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-07-25 | 人氣:107
對於北市府昨(24)日通過新的「都更自劃單元評估標準」修正案,不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為,修正案通過後有六大優點,包括提升自劃效能、認定基準明確化、提升審查效能和都市計畫公設服務水準,以及降低市府財政負擔,創造雙贏局面。 于俊明表示,該評估準則修正後因配合行政簡化,不僅讓申請人後續更容易了解法規運用,更讓民間自劃都更案有所依循標準。另外,新修正案還有六大優點,第一由原「14項指標符合三項」,修正為「10項指標符合二項」,能提升自劃效能,更鼓勵開發商投入都市更新。第二後續法規將簡化、認定基準明確化。 第三,落實執行由專職機構簽證負責,提升行政審查效能,簡政便民;第四,明... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-07-24 | 人氣:80
實價揭露士林夜市文林路一間店面交易,總價約1億元,每坪約270萬元,為實價登錄文林路店面交易單價第三名。房仲業分析,受陸客減少影響,士林夜市人潮不若以往,但是低利時代,一線店面仍受投資人青睞。 士林夜市有三大熱鬧路段,大東路店面行情最高,先前交易一坪動輒四、五百萬,最高到547萬元,其次為文林路及基河路,越靠近捷運劍潭站人氣越旺、單價越高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,實價文林路最貴店面一坪322萬元,位置比較靠近捷運士林站,並非士林夜市商圈,排名第二的靠近劍潭站,一坪299.8萬,約33坪,總價逼近億元。 最新揭露排名第三的店面,靠近大南路,位於正士林夜市商圈,約37坪,以1.0... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-07-22 | 人氣:76
今年度的住宅補貼下週一起開始受理申請,截至8月31日止。租金補助6.5萬戶、自購住宅貸款利息補貼4000戶、修繕住宅貸款利息補貼2000戶。此外,為了鼓勵生育、結婚,今年起新婚家庭或者懷孕胎兒都能加分,增加獲得補貼的機會。 住宅補貼必須符合4項基本條件,包括1.年滿20歲;2.家庭組合必須為:有配偶、與直系親屬設籍同戶、單身年滿40歲或父母過世,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹;3.申請人或配偶、同戶籍直系親屬無自有宅;4.家庭年收入低於50%分位點家庭的平均所得,且家庭月收入按全家人口平均分配後,每人每月必須低於當年度最低生活費標準之3.5倍。以台北市... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-07-20 | 人氣:115
內政部昨(16)日正式與經濟部信保基金簽約,由信保基金提供每戶最高300萬元保證融資,讓有意推動危老重建的住戶,有機會達到「零出資」,未來可加速危老建築退場。 內政部與信保基金簽約後,今年至2021年共四年期間,信保基金將提供100億元額度的融資信用保證,各金融機構預計8月起開始受理,協助民眾補足重建工程貸款缺口,加速完成重建。 內政部以「金融暖流」形容此次簽約,依據估算,平均每戶危老建築重建所需負擔成本,合計約需1,000萬元,以目前建築融資貸款額度最高七成估算,住戶若無力負擔300萬元自備款,重建案恐將無疾而終。而信保基金提供最高300萬元保證融資後,將可解決這樣的問題。 內政部表示... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-07-20 | 人氣:75
備受矚目的信義區超豪宅「陶朱隱園」,昨(16)日由負責投資興建的中華工程證實取得使用執照,全案完整樣貌與實品屋,預計將在今年底公開,目前採低調銷售方式進行。 不過外界最好奇的來客組數與價格,中工依舊保密到家,外界預估,單戶最少上看18億元。 中工表示,「陶朱隱園」已取得使照,目前工程進行到植栽部分,由於先前颱風影響,有部分的調整,另持續施做公設,不過全案完整樣貌與實品屋部分,「因為邀請國外設計團隊打造,花了很多時間要求盡善盡美,像是傢俱需要運程時間,預計將於年底完成,才會公開」。 超豪宅「陶朱隱園」僅有40戶,案量超過400億元,目前採低調銷售方式,未來也不公開銷售。據了解,該案已陸續有... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-07-10 | 人氣:56
依據信義全球資產統計,今年第二季北市商辦價格走勢平穩,各商圈售價變動不大,平均售價維持在每坪83.6萬元,投報率上升至2.46%。 信義全球資產經理王維宏表示,由於租賃需求增溫,租金上揚,售價不變,激發不少觀望的投資客進場,進而增加買氣,第二季商用不動產交易量比Q1大幅增加,建商買地情況熱絡,預估下半年商用不動產持續火熱。 根據信義全球統計,第二季商辦交易,信義世貿商圈均價每坪小幅上揚0.2萬至97.7萬,松江南京商圈小幅下降至80.4萬元,其餘商圈價格都持平,平均售價也維持在83.6萬元。 租金方面,由於租賃需求旺盛, 第二季平均租金上漲至2,185元,除了松江南京和敦南商圈持平,其餘... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-05-09 | 人氣:84
新北市新店區遭樹盤據的公寓社區,位於永新街,社區名為「北新公寓」,鄰近捷運七張站和家樂福新店店,環境熱鬧又方便。因多年來慘被樹根入侵致無法居住,多數屋主對改建都很有共識,只是談都更整合過程不順利,幾經曲折,排除掉旁邊劃定要都更的戶別後,才終以危老條例通過。 50多年前附近仍只有低矮平房時,北新公寓就是新店第1批4層樓高公寓,當時住戶多為有一定經濟實力的公職人員,前副總統夫人連方瑀的娘家原也在附近,只是時光推移,當年的新式公寓如今已老舊不堪,讓住戶決定進行都更。 早期整合逾百戶整合都更逾30年,最後超過140戶同意,經營幼稚園的汪先生和傅小姐回憶,除僅有地上權的少數鄰居反對,多數住戶對改建很... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2018-05-09 | 人氣:108
依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料,今年第一季跟去年及前年同期相比,無論繼承或贈與的移轉量都走揚,全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%,且比較2016年同期繼承及贈與移轉量,全國一路走升。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,不動產市場經過盤整,但利率維持低檔,因此房價修正幅度有限,故買方大多保守觀望,不少民眾選擇以租代買,或是期待家中長輩贈與繼承。另一方面,遺贈稅新制在2017年5月中旬上路,遺產淨值5000萬以下、贈與淨值2500萬以下稅率依然10%,且遺產有許多扣除額,加上贈與每年每人有220萬免稅額,與房地產採取現值計價,新稅制啟動後房地產還是富爸媽移轉時的心頭好。綜觀六... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2018-05-09 | 人氣:153
根據內政部最新統計,今年第1季不動產贈與以及繼承件數,均約1.3萬宅,較去年同期均呈增加,顯示遺贈稅率雖調高,國人還是喜歡把房子留給子女,或買房送給子女。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,贈與或繼承不動產,以公告現值計稅,新制遺贈稅採分級制,遺產淨額5,000萬以下、贈與2,500萬元以下,仍維持10%稅率,加上未來出售時,可用自用住宅重購退稅方式解套,因此不動產還是富爸媽移轉財富首選。遺贈稅新制於去年5月上路,扣除免稅額和扣除額後的遺產淨額,若在5,000萬以下,維持10%稅率;超過5,000萬元未達1億元的部分,稅率提高為15%;超過1億元部分,稅率提高為20%。贈與淨額在2,500萬以下,... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-05-08 | 人氣:98
隨著房價走低盤整,愈來愈多屋主認賠出場的案例,房仲業者分析,認賠出場的物件相當高比例集中在屋齡二至五年左右的大樓,多屬屋主在2010年至2013年間房市處上升階段、房價最高點時買進,如今市場反轉,一遇資金需求或停損考量,只好認賠出場。房仲業者指出,不少新北、桃園重劃區成屋供給量大,建商餘屋讓利銷售帶動房價向下修正,投資型屋主只好認賠出場,特別又以接手性較薄弱的大坪數產品,跌價狀況更為明顯,不少屋主出場甚至價格已低於二、三年前的買進價,部分短時間持有認賠出場的案例,應與屋主財務狀況有關。且賠售金額高的也不乏是中小型投資客,因手上同期物件多,過了房貸寬限期,資金壓力大,若再加上屋主個人其他周轉資金... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-05-07 | 人氣:90
房屋稅本周開徵,業者表示,去年台北市大幅調降豪宅稅,豪宅屋主今年收到稅單應會很有感,可望帶動豪宅買氣加快回溫。 為抑制豪宅飆漲帶動整體房價上漲,台北市政府在2011年祭出豪宅稅,總價8000萬以上的高級住宅,計算房屋稅時,房屋現值部分,另再加乘(1+路段率),稅額比原來大增二到三倍。 創意家行銷總經理何志正表示,最先豪宅屋主並不在意,但是北市後來接連調高路段率、房屋標準單價,加乘之下,稅額動輒增加五、六倍,甚至暴增一、二十倍,不少豪宅房屋稅從二、三十萬跳增到100多萬,屋主大呼受不了,交易一落千丈。 根據實價資料,景氣好時,北市億元住宅一年成交400多件,2015年下滑到249件,201... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-05-05 | 人氣:93
根據內政部資料,今年第1季全台建物拍賣移轉為1,231件,年增7.1%,雖仍低檔徘徊,卻是三年來同期最大量,業者認為近年來有建商和法人因資金周轉不靈,持有標的流入法拍,在供給增加下,拍賣移轉量也因而提升。 根據內政部資料顯示,首季台北市及新北市拍賣移轉年增率分別為5.3%、17.8%,不過桃園年增率則逾八成。房地產業者認為,目前一年全台拍賣移轉約在5,000件以內,與2003年、2004年一年超過5萬件,2008年金融海嘯時超過2萬件相較仍處於低檔水準,不過連三年緩步增加,也反應房市反轉以來漸有資產持有者不堪房價下跌、財務狀況不佳,使拍賣移轉件數增加。 大家房屋企研室主任郎美囡指出,台灣長... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2018-03-29 | 人氣:150
根據商仲業者一份針對亞太地區27個城市的頂級飯店收益調查報告指出,去年台北市頂級旅館的房價收益表現還是最差,與南韓首爾一起「敬陪末座」,且台灣正處於市場調節的「陣痛期」,今年成長展望也遜於首爾。不過,業者表示,近年有許多大型連鎖國際飯店仍選擇進駐台灣,顯示未來觀光業仍有可為。 高力國際最新發布的「高力國際飯店調查報告書」(Colliers Hotel Insight)指出,自金融海嘯後,亞太區旅遊人數持續穩定成長,尤其受惠於廉航盛行與旅館客房品質提升等優勢,去年亞太區每間客房收入平均增長0.7%,預計今年旅遊人口仍會較2017年成長約4.5%,客房收入則可望增長3%。 高力國際市場推廣... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-03-29 | 人氣:194
買豪宅成癖 旺普董座5年買2戶「國美信義花園」 富人砸錢蒐集豪宅不手軟,尤其鍾愛特定社區。最新實價揭露2筆台北市信義區豪宅「國美信義花園」交易紀錄,買方皆為旺普建設董事許明修家族,先於2013年以1.9億元購入1戶,去年12月再砸2.1億元買第2戶。專情松山區「文華苑」的國巨集團董座陳泰銘,近期也再買1戶,共已斥資逾30億元收藏該社區6戶。 實價資料顯示,去年12月「國美信義花園」11樓戶以總價1.9億元、換算單價約197.8萬元成交,同時揭露的還有同社區於2013年12月交易的5樓戶,總價2.1億元、換算單價約185.5萬元。謄本資料顯示買方均為蔡衍明家族投資的旺普建設董事許明修家族。 ... 觀看完整文章