• slider image
  • slider image
  • slider image
  • slider image
:::

房地合一

aplus-age - 房地稅務 | 2021-12-15 | 人氣:188
 財政部近期對囤房大戶加強查稅,北區國稅局局長王綉忠昨(15)日於例行記者會表示,日前查到一名二房東,在新北五股經營倉儲業務,過去三年間出租數十戶房屋未申報所得,在近期查核中被國稅局盯上,補稅金額逾1,900萬元。 隨著政府推出打炒房政策,王綉忠指出,近來收到許多反映房東收取租金,卻沒申報租賃所得的檢舉案,配合財政部今年8月訂定「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」,各區國稅局陸續鎖定持有多間集合式住宅的囤房大戶,加強查核。 北區國稅局轄區遍及新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣、金門縣及連江縣,根據統計,在本專案之中,目標是囤房十戶以上的大戶,北區轄內就有60... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2021-12-10 | 人氣:188
內政部昨(9)日通過修法草案,祭出五大打炒房措施,包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。 昨天消息一出引起建商與房仲譁然,多認為矯枉過正。不過,內政部次長花敬群指出,修法方向已在跨部會房市健全小組中形成共識,預計下周報行政院,後續送立法院審查,希望加快腳步,防杜住宅淪為炒作工具。 預售屋炒作及市場亂象不斷,內政部將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》,此次祭出鐵腕,對房地交易市場而言可說是震撼彈。  首先,將限制預售屋及新建成屋換約轉售。在前一次實價登錄2.0修法中,內政部針對預售屋「紅單」轉售已明確禁止... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-12-10 | 人氣:191
房地合一稅2.0在7月1日上路後,稅收一度下滑到8月的13.4億元,不過隨後又逐步攀升,統計最新11月的個人房地合一稅收又拉高至28.5億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推估,主要原因是預售換約開始納入房地合一稅,另外隨房市景氣攀升,從2016年後買進的不動產,在近期出售也貢獻不少稅收。 根據財政部統計資料庫資料顯示,今年個人的房地合一稅收在政策上路後,一度創下單月新高的29.2億元,反映政策上路前出現一小波轉手潮,隨後因疫情與政策新制上路效應,個人房地合一稅收一度收斂到13.4億元,之後從9月開始逐漸攀升,11月又衝高到28.5億元,接近7月單月新高的29.2億元。 信義房屋不動產... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2021-12-06 | 人氣:192
很多人以為有所有權狀,就有所有權。專業地政士提醒,即使是貨真價實的所有權狀正本,也可能只是一張廢紙,被人拿來行騙。 最近就有案例。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,一位人在中國大陸的台灣人,向同在大陸的劉姓台商借錢。 該台灣人表示自己在台北有間價值千萬的公寓,且出示土地、建物所有權狀,劉基於同鄉情誼,且認為月保障,出手援助,陸續借了100多萬人民幣,約新台幣500萬給那位台灣同鄉。 後來那位同鄉沒還錢,直接拿了所有權狀給劉,表示自己持有1/2產權,剛好可以房抵債,但他不回台灣,請劉姓台商找人直接過戶。 劉姓台商找上鄭文在幫忙,鄭文在看到所有權狀影本,立刻先調謄本,結果發現那位台灣人名下... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2021-12-04 | 人氣:194
台北市建管局放寬老舊公寓可於屋頂平台上建造斜屋頂,並放寬建造防水棚架高度到2.1公尺,已在本月生效實施。 為解決台北市老舊公寓屋頂漏水問題,建管處在今年11月25日公布修正「臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第2點第13款規定,7樓以下、20年以上建築物,可於屋頂平台上建造斜屋頂,並放寬建造高度到2.1公尺,在本月生效實施。       台北市建管處處長劉美秀表示,台北市自2006年即規定,只要取得直下方所有權人的同意書,並經過專業技師簽證安全無虞,可在屋頂平台上搭設1.5公尺以下防漏水棚架,但執行迄今,因搭建之棚架過低,住... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2021-11-22 | 人氣:145
危老條例自106年間上路迄今,新北市申請案量有452件,核准案件也近370件,重建後戶數達7000餘戶,其中有4成屬地主自建案。不過,都市更新處表示,這4成比例主要實施的地點在板橋、永和、新店等土地較有價值的地段,由於基地小容積獎勵有限,多出的容積能打平成本就不錯,且很難做到「一坪換一坪」。 都更處總工程司李擇仁表示,截至19日統計,危老申請量前五名的地區板橋73件、三重67件、新店49件、中和45件、永和43件。自辦都更雖然沒有建商抽成,能分到的比較多,但是因整合不易費時,成功案例大多基地小、地主單純,容積獎勵少,精華區比較有機會。 李擇仁說,自辦都更由住戶自行組成更新會,整合意見後再找... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-11-18 | 人氣:149
央行今年三度祭出房市緊箍咒,對房市信用管制加碼管制,不過市場資金充沛,似乎對富豪影響不大。據台北地政雲最新實價揭露,大安區指標豪宅「和平大苑」,10月由鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」,斥資5.16億元現金,將21樓兩戶打包帶走,兩戶合計坪數為327.96坪,換算單價分別為176.7、178.2萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」低樓層成交價落在145-160萬元上下,中樓層約在160-190萬元上下,高樓層則約190-225萬元之間,這次成交的中樓層21樓兩戶,單價177-178萬元,略高於相鄰樓層行情,主要是因近期房市氛圍熱絡,買方出價相對積極,且買家一口氣以現金買兩戶,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-11-11 | 人氣:220
財政部日前宣布啟動「個人間房屋租賃所得專案查核計畫」,鎖定持有十戶以上非自住住宅的囤房大戶,進行專案查核,共計有一七三四人,是財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅。立委曾銘宗今天詢問,可否從查「囤十戶」擴大到查「囤五戶」?財政部長蘇建榮驚爆,財政部去年就鎖定「囤五戶」以上的囤屋族查稅,擴大查稅範圍「沒有問題」。 立院財委會今年四月通過立委賴士葆、曾銘宗及李貴敏的提案,要求各國稅局針對持有十戶以上非自住房屋的囤房大戶逐步清查,瞭解這些房屋的使用情況,如果有出租,是否有誠實申報租金收入。因此國稅局啟動專案查核,即日起至明年三月底,鎖定囤房大戶展開清查,了解使用情形。 曾銘宗今天質詢時問蘇建榮,囤房... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-11-09 | 人氣:197
適逢地價稅課徵時間,目前市場主力產品多是中小坪數,不少人會一次購買兩戶,不論是兩戶打通,或是與家人同住不同戶,都可彈性運用,但在相同地號上的兩戶房屋打通使用,是否能使用自用住宅的地價稅率呢? 臺中市政府地方稅務局表示,想適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,必須所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,房屋若沒有設立戶籍,就不能適用自用住宅用地稅率課徵。 不過,若是將兩戶房屋打通合併使用,戶籍僅設立在其中1戶,但所有權人都是同一人或分別登記為夫妻所有,經稽徵機關派員實地勘查確實打通使用,即可合併認定為1處,則另外1戶住家也可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局提醒,另外還要注意都市土地... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-11-06 | 人氣:221
房東向房客一次收取兩年租金,在申報租賃收入時,應記得在取得年度全數申報綜合所得稅,而不能分兩年列報。財政部高雄國稅局表示,近期有一位李姓房東詢問國稅局,一次收取兩年房租,到底要分年申報,還是一次申報?國稅局回應,綜所稅課徵是以「收付實現」為原則,在收到租金的當年度就要全數申報。因此假如這位李姓房東是在2020年取得兩年租金,他在2021年5月報稅時,就要將全部租金減掉必要費用後,以餘額為所得額列入申報。國稅局表示,若申報後,發生承租人提前解約的情況,房東因為解約而退還房客尚未到期的租金,此時可憑解約相關文件向國稅局申請更正申報這筆租賃所得。經濟日報2021/11/4... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-11-05 | 人氣:193
台北市土地寸土寸金,原本透天產品因為土地坪數大,一直維持不錯的身價,而危老政策給予高額的容積獎勵,更帶動老舊透天的身價翻漲,開發商也樂於從老舊建物身上「煉金」,把老透天拆除提煉出可開發的素地,根據信義房屋不動產企研室統計,台北市從去年至今揭露的億元老舊透天厝,金額就超過150億元,早年持有透天的老屋主,身價也隨之翻揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為發展早,建築普遍較為老舊,同時台北市也缺乏大型重劃區供給,大地坪的透天厝成為開發商眼中有機會整合改建的產品,而北市的透天厝從早年的使用價值,隨著地價飆漲,現在則著眼地坪多少的土地改建價值,尤其危老政策推動讓土地可以興建的面積變... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2021-11-05 | 人氣:206
財政部打炒房,主要祭出房地合一稅2.0,賦稅署統計,7月上路以來有更多案件落入重稅範圍,尤其觀察首度納入的預售屋交易,在7月、8月兩個月間,共申報1,346件,其中738件為應稅案件,當中有九成九適用重稅(35%、45%),共課稅2億元,平均每件繳稅27萬元。 此外財政部啟動囤房大戶租賃所得專案查稅,專案執行到明年3月,隨著國稅局陸續寄出輔導函,約有50件自動補報補繳。 賦稅署表示,房地合一稅2.0自今年7月正式上路,拉長短期交易期間,原本持有一年內交易課45%、逾一年未逾兩年課35%,修法後改為兩年內就要課45%,逾兩年未逾五年課35%,等於課重稅的範圍擴大。 觀察申報情形,今年7、8... 觀看完整文章

aplus-age - 房地合一 | 2021-11-04 | 人氣:212
財政部南區國稅局表示,房地合一稅制自2016年實施已逾五年,國稅局在實務上處理申報案件最常見五大錯誤,包括繼承成本申報錯誤、未拆分共有房地費用、證明文件未備齊,還有個人未申報交換房地或交易虧損。 官員指出,民眾繼承或受贈取得房地,必須依照受贈或繼承當下的房屋評定現值及公告土地現值,再按政府發布消費者物價指數調整後價值做為取得成本。 例如民眾是在2019年受贈取得一戶台北市房地,當時房屋與土地現值約900萬元,若在2021年9月轉賣,則取得成本必須依照2019年到2021年物價漲幅2.16%計算調整為919.44萬元。 而台灣多數家庭會將房地傳承給子女,形成多數人共同持有祖產情況,如果共有... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-11-03 | 人氣:193
本土疫情趨緩,房市近期交易熱絡,10月買賣移轉棟數,六都合計共23,810棟,寫今年單月最高,且年、月雙增,月增11.3%,年增9.3%,更是近十年的10月同期新高。專家估,今年移轉棟數將拚跨越35萬棟大關。 以單一縣市看,桃園與高雄雙雙寫下有統計以來(近十年)的10月最大量,桃園更奪下六都年增幅冠軍,在六都中最搶眼。 六都10月買賣移轉棟數中,交易量最多的是新北市的6,425棟,月增22.7%,也是月增率最高者。至於年增率最高者為桃園,移轉棟數4,426棟,年增率為26.9%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,第3季開始,市場逐漸走出疫情陰霾,遞延買盤也隨之出籠,加上民眾對通... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2021-11-01 | 人氣:223
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊, 請立即加入《住友不動產》Line@ https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多...實價2.0上路後 Q3北市預售已揭露162.7億元 ▸▸ 瞭解更多...先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命 ▸▸ 瞭解更多...全台六都房價 漲破前高 ▸▸ 瞭解更多... 北市30年以上老屋多 全數重建要等近200年 ▸▸ 瞭解更多...10月房市交易增溫 首購族撐盤... 觀看完整文章