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房地合一

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-03-02 | 人氣:1342
豪宅市場近期傳出買氣回溫,位於敦化北路、八德路、微風廣場周邊形成新興豪宅聚落,目前就有三大新豪宅搶市!潤泰新的「潤泰敦峰」主打企二代族群、華固持有的「華固名鑄」戶數銷售已經5成,還有「華固樂慕」將在228假期正式公開。 其中「潤泰敦峰」基地就在微風廣場本館旁,占地1344坪土地,是2017年首件百億大案!據市場推估,該案總銷金額達160至200億元。潤泰新指出,每坪2字頭(200萬元)起跳。... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-03-02 | 人氣:922
立院初審 2.7兆營建商機可期 或憂「圖利囤屋族」 為加速危樓及老屋重建,行政院提出《老舊建築物重建獎勵條例》草案,立法院內政委員會昨初審。內政部長葉俊榮說,全國30年以上建築約384萬戶,其中屬4、5層樓者約86萬戶、約8.6萬棟,依公有建物耐震檢測經驗推估,約3.4萬棟耐震係數不足。葉說,希望提供政策誘因加速重建,以每棟營造成本8千萬元計,3.4萬棟房屋營建產值超過2兆7200億元。 為落實總統蔡英文居住正義政策,行政院去年底通過《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案,經過評估須拆除重建的30年以上老屋或如海砂屋等危險建築物,可享1.4倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵及建蔽率... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-03-01 | 人氣:1197
雖然打房政策縮手,但去年全台房市交易規模僅約2.6兆元,等於政府近年來的打房政策每年打掉了6,000億元到7,000億元的房地產交易規模,六都中的雙北、桃園及台中房市交易規模,四年來都萎縮超過一半。 以目前內政部揭露實價交易資訊統計,去年包含房屋及土地總交易規模約2.45兆元,即使加官方未揭露回補查核時程較久的交易資料,推估去年全台房地產總交易規模約2.6兆元,年減逾二成。2013年全台房產交易規模從4.7兆元、2014年3.9兆元、2015年3.2兆元,逐年萎縮,年減幅度擴大,去年整體的房產交易規模僅2013年的55%。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,全台房地產交易規模最大新北市去年... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-02-23 | 人氣:1026
太子建設(2511)位於台北市內湖五期的潭美廠辦案,昨(21)日以總價26億元賣給碩天科技,換算每坪成交單價約48.9萬元,將挹注太子第2季業績。 太子近年推案重心轉至中南部,北部較大的指標案為內湖潭美段及新店案。法人表示,內湖五期的太子國際企業總部大樓有兩大棟,其中一棟已在2013年以總價32.51億元售予葡萄王及其子公司,換算每坪單價約61萬元,挹注太子當年度收益。另一棟則是昨日由碩天科技以總價26億元出手買下。 碩天昨日所買下的太子國際企業總部大樓建物面積達4,986坪,車位共122個,換算每坪成交均價為48.9萬元,較四年前葡萄王每坪成交價約61萬元便宜二成。法人指出,該案有機會在... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-02-23 | 人氣:985
租屋族省稅小撇步!房屋租賃新制今年上路,明定房東不可限制房客用租金扣繳綜合所得稅,否則最高可處30萬元罰鍰。南區國稅局提醒,民眾應妥善保留支付租金的相關單據,以利隔年申報綜所稅時可列舉扣除。 過去常有房東因擔心房客申報租金,或是在租屋處設籍,會讓房屋成為「非自用住宅」,增加房屋稅、所得稅等稅負,因此會在租賃契約中規定房客不得設籍或申報租金。 但房屋租賃新制規定,房東不能限制房客遷入戶籍、申報租金以扣繳綜所稅,以及不可約定稅負轉嫁等等,以保障房客權益。 財政部南區國稅局表示,依所得稅法規定,納稅義務人本人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋,供自住且非供營業或執行業務使用的租金支出,可... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-02-23 | 人氣:1072
創區域第4高 背後推手宏國集團 都更發酵   繼台北市饒河夜市舊公寓以1坪506萬元天價成交後,都更效益再次發酵,昨實價揭露一筆大同區土地交易,面積44.77坪,以總價1.73億元成交,每坪達386.4萬元,登上大同區土地交易第4高價,其在備註欄註明具都更效益。專家分析,政府把都更列為重點,配合北市府西區翻轉計劃,讓大同區土地鑲金。   實價登錄顯示該筆地號為圓環段一小段331~360地號,據查周邊有劃定都更案僅兩案,一為樂揚建設的「中山文華」,另一則為大陞開發擔任實施者都更案,對照謄本資料,該地段號去年底由大陞開發取得後,即交付新光銀行信託,業者推測應是求... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-02-21 | 人氣:1043
月租金52萬社區新高 名人搶住 豪宅客出籠,不論買或租,都有新進度傳出。「文華苑」今年2月由旭泰新公司再入手3樓2戶,該公司為國巨集團董事長陳泰銘所有,另外,實價登錄同時也揭露「文華苑」最新租金,單月達52萬元,創該社區最高紀錄。去年進場的豪宅案「琢白」,公布銷售已達兩位數,銷售如倒吃甘蔗。 經查「文華苑」26戶住戶中,以睿信投資、歐信投資各擁4戶、3戶最多,2家投資公司背景神秘,但據市場人士表示,應為傳產相關企業所有。除2家投資公司外,「文華苑」最大咖為旭泰新公司,國巨董事長陳泰銘為董事之一,但最大股東是陳泰銘的子女陳少威、陳少喬。 陳泰銘家族有3戶 旭泰新陸續於去年8月、今... 觀看完整文章

aplus-age - 農舍。別墅 | 2017-02-07 | 人氣:1026
國稅局表示,符合免徵遺產稅的農業用地,若繼承人在繼承後的五年內移轉給他人,就不符合免徵條件,應追繳應納遺產稅賦。 依遺產與贈與稅法規定,遺產中作農業使用的農業用地及其地上農作物,應自遺產總額中扣除,免徵遺產稅;但若繼承人從繼承之日起的五年內,未將該土地繼續作農業使用,或是雖在期限內已恢復作農業使用,但再有未作農業使用情形的話,就應追繳應納稅賦。 財政部北區國稅局近期接獲繼承人甲來電詢問,其所繼承的農地,經稽徵機關核定免徵遺產稅,但之後為何又接獲遺產稅核定通知書及繳款書? 北區國稅局說明,甲繼承其父親所留下來桃園市的五筆農地,經國稅局核准,依遺產及贈與稅法第17條規定,可免徵遺產稅。但之後... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-02-01 | 人氣:1164
「帝寶幫」成員轉戰房市,實價登錄揭露士林區「欣翰士林官邸」去年11月一次出現2戶成交,總價分別為2.2億元及1.8億元,買家為當年基因國際10大股東之一的于仲淵,不過成交單價未創高,每坪120萬元,業者認為,該案僅能登記為一般事務所使用,在房市寒冬中價格難再向上突破。 欣翰士林官邸於2015年完工,位於士林區中山北路五段與福林路交叉口,基地佔地約3千坪,總戶數107戶,每戶規劃131坪起,不過由於使用分區屬特定商業區,依規定不可登記作住宅使用,地下室更規劃了遊覽車停車場,不過仍吸引部分富豪。 僅能登記事務所 據了解,于仲淵行事低調,為前鼎富證券總經理,在股市圈是知名投資人,於2008年... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-10-14 | 人氣:982
現在房子的銷售速度愈來愈慢,新屋還沒賣完、回鍋二推餘屋又重新倒進市場求售,似乎房子愈賣愈多。住展雜誌昨(13)日公布最新調查,北台灣都會區今年8月在線中的新案數量,衝到最高點,達1,253個,超越5月、6月的高點,再創單月待售案數的歷史新高。 住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示,銷售中建案數量持續增加的主因,是因為買、賣雙方認知差距仍大,成交緩慢。... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2016-10-14 | 人氣:973
雖然陸客團客數量大幅縮減,但並未撼動西門町鬧區的店面租金。根據最新實價租賃資料顯示,漢中街32巷一處木造平房店面,23.3坪面積月租35萬元,換算單坪租金約為1.5萬元,是西門町商圈實價租賃行情的第三高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町的行人徒步區是店面最精華的路段,此次實價租賃店面的周邊店面多是屬於小吃店的類型,平常生意狀況不錯,主要是西門町人有許多年輕人與背包客的消費族群,加上周邊有不少飯店等旅客,成為附近小吃店的客源之一,以每坪1.5萬元的租金行情來看,並未偏離區域行情。 該店面位於漢中街32巷,今年8月實價租賃月租35萬元,以23.33坪的面積計算,每坪租金為1萬4... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2016-10-14 | 人氣:1035
台北市房屋稅調整,針對豪宅「降新漲舊」,房地產業者指出,將會拉近新舊豪宅間的差距,過去幾乎滯銷、因持有成本賣相差的新豪宅,房屋稅降低不少,有助買氣提升;而被加稅的屋齡15年內的中古豪宅,賣壓會加重。 東森房屋董事長王應傑表示,台北市房屋稅主要針對屋齡15年內、總價8,000萬元的中古豪宅,過去這些屋主每年房屋稅不過30萬元,對屋主來說不痛不癢,中古豪宅未來會因繳稅負擔變沈重,轉手買賣機率與意願變高,形成龐大賣壓,但也有助舊豪宅的流通性;適用新制的新豪宅,房屋稅將會降低不少,有助於買氣提升。 建商公會全聯會秘書長于俊明表示,房屋稅稅基最不合理在於路段率,例如峨眉街路段率320%比敦化南路30... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2016-10-10 | 人氣:1102
加速北市都更作業,台北市政府雙管齊下,除推動公辦都更案外,也鼓勵民間自辦都更案,在公辦都更案部分,9月已先公告台大紹興南街再生計畫公辦都更案,將引進33億元資金。 民間自辦都更案方面,北市府推出「都市更新168專案2.0版」,只要是100%同意的都更案,都可加速辦理時程,且北市府將向中央爭取修改都更條例,讓都更的房屋稅減半從二年延長為四年,而協議合建也可享有土增稅跟契稅減免優惠。 台北市政府官員說,公辦都更是必須走的路,在紹興南街都更案公告後,到今年底每個月都有案件推出,希望由政府帶頭做都更,建立台灣新的都更模式。10月將推出蔡瑞月舞蹈社旁市有地公辦都更案;11月有捷運大直北安段公辦都更案... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2016-10-03 | 人氣:1041
為避免繳納高額遺產稅,許多人會在生前透過財產移轉方式做租稅規劃,但小心聰明反被聰明誤!財政部表示,現行遺產稅免稅額1,200萬元,另有配偶、直系血親等扣除額,只要遺產總額低於免稅額,就會被核定為免稅案件;然而,若透過贈與等方式移轉財產,反而有被補徵贈與稅的可能。 中區國稅局表示,近來查核轄內被繼承人甲君的遺產稅案,發現甲君的繼承人僅有女兒乙君1人,申報遺產僅銀行存款120萬元。經查後發現甲君於死亡前2個月內分別密集提領現金予乙君108萬元、656萬元。 乙君主張,108萬元為其結婚時甲君所贈與,至於656萬元款項,其中560萬元用於支付躉繳的保險費,其餘96萬元則轉為本人的定期存款。 ... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-10-01 | 人氣:744
受到颱風及房屋稅、老屋健檢議題影響,9月房市買氣受干擾,四大房仲內部交易量平均較8月減少4.3%~12%,其中雙北市平均萎縮約二成最多,中南部成交量相對持穩,雖較8月呈現衰退6%~7%,但較去年同期逆勢增加5%~42%,整體市場呈現「北跌、中南穩」格局。 永慶、信義、住商、台灣房屋昨(30)日同步公布9月內部成交概況,四大房仲全台交易量同步萎縮4.3%~12%不等;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全台接連受到颱風等因素干擾,加上工作天數相對較少,且台北市公布新的土壤液化資訊,短期難免影響買方信心,加上房屋稅、老屋健檢等議題干擾,以致9月買氣不振。 以信義房屋內部最新統計數據來看,9... 觀看完整文章