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房地合一

aplus-age - 店面。商辦 | 2016-09-29 | 人氣:1194
▲國泰置地廣場 信義計畫區A級商辦搶租客潮持續,據了解,指標案「國泰置地廣場」加計目前議約中的租客,出租率近期已達七成。信義全球資產統計,今年信義區實價揭露的商辦租賃面積已達1.7萬坪,年增80%,信義計畫區A辦出租市場真的很夯。 國泰置地廣場總面積約2.5萬坪,出租率逼近七成,租客除了以月租金逾千萬元租下3,426坪的最大租客台灣微軟外,還有美商甲骨文、富達證券、台北雷格斯商務中心、法國興業銀行及尚宏電子等,近期包括藝珂人事顧問、遊戲業者暴雪也都相繼進駐,7月還有外商銀行租下二個樓層、合計約1,700坪的面積。 商仲業者表示,國泰置地廣場目前租金行情,低樓層每坪3,100至3,300元... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-09-23 | 人氣:746
信義房屋公布最新房價指數,雙北房市呈兩樣情,今年初房價一度反彈的台北市,又跌破今年一月低點,創近三年新低;新北市則持續回升,已是連續第六個月上漲。 業者分析,北市稍早雖跌深反彈,但因門檻仍高,在吸引部分高端客戶後,又回到盤跌格局。 至於新北市,雖受推案市場讓利降價戰影響,近來中古屋看屋人氣下滑,但中古屋和預售屋價差仍大,許多購屋民眾比較之後,仍選擇中古屋,因此房價呈穩定微幅上揚。 信義房屋公布8月大台北房價月指數,北市較上月再微幅下滑,僅118.48,跌破今年一月的低點,創2013年3月以後新低,和高點相比,平均跌幅逾11%。 信義房屋企研室經理曾敬德表示,北市房價指數在今年1月下探至... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2016-09-19 | 人氣:1092
黃姓老翁將房產贈與給女兒、孫子,後來又想賣出以免分產紛爭,自行跟房仲接洽,聲稱取得授權,談妥以2000多萬的價格賣出。黃姓老翁直到契約都簽好了才告訴女兒,女兒表示從未授權,拒絕賣房,房仲提告,新北地檢署將黃依偽造文書罪起訴。 曹姓買家去年也對黃的女兒、孫子提出請求履行買賣契約訴訟,新北地院日前認定曹、代書與房仲公司均未詳查確認,黃的孫子為未成年人,黃沒有法定代理人授權書,判決契約無效、買家敗訴。 起訴指出,70多歲黃姓老翁因妻子和兒子後都過世,兒子留下未成年的孫子。老翁擔心女兒及孫子未來生活沒保障,將名下一棟價值2000多萬的房產,以3/4與1/4的持分比例,分別贈與女兒和孫子,2012年... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-09-19 | 人氣:1190
政府預告雨遮預告取消登記將在後天(21日)截止,若預告期間無異議就會依法公布實施。對此,建築師、估價師均表示,政府取消雨遮不登記是防範虛坪,對消費者來說是有利的,讓民眾購買到的房屋實坪面積更實在、更有保障。 雨遮、屋簷原本可登記,也比照室內坪數價格賣給消費者,但隨房價高漲,市場批評「放花盆、鳥站的地方」一坪也要四、五十萬甚至上百萬元,實在不合理。經過內政部和建商協商後,2011年政府規定雨遮可登計但不計價。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,肯定政府取消雨遮不登記的美意,對消費者來說,未來購買房屋能防範虛坪;他強調,雨遮位在建築物的外牆線外面,即使未來不登記,依照公寓大廈管理條例,主建... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-09-10 | 人氣:878
北市府日前委外進行全台北市土壤液化調查,並於今天宣布,土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線。工務局表示,這次調查發現有將近3成屬於中、高度液化潛勢區,另外有14.5%區塊屬於精度不足區,以灰色區塊顯示。 工務局表示,本次土壤液化調查中,分成「高潛勢區」、「中潛勢區」、「低潛勢區」、「無液化區」以及「精度不足區」;其中高度潛勢區將近17.4%。 土壤液化潛勢圖查詢系統,網址為http://soil2.taipei/,民眾可輸入門牌查詢自家土壤液化程度。若民眾發現自家位於中、高度液化潛勢區,北市府有提供老屋健檢申請、都更經費等補助。 【中央社/台北2016/9/10日】... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-09-08 | 人氣:966
台北市昨天揭露四筆信義區豪宅「信義富邦」實價交易資料,其中鴻海集團總裁郭台銘家族前年底加購一樓的價格也曝光,換算每坪三百五十八萬元,大幅超越了「帝寶」的每坪二百九十八萬,創下國內豪宅新天價。 根據台北市揭露的「信義富邦國際館」三筆去年及前年的歷史交易資料,以及一筆今年七月的最新交易,總金額約十九點四億元。原本在「信義富邦」購入松勇路廿七號門牌二、三、五樓的郭台銘家族,二○一四年再以億銈投資公司名義購買同門牌的一樓戶別。 房仲業者以其成交總價五點五億元、每個車位七百萬元拆算,平均單價約每坪三百五十八萬元。雖然這戶為一樓的特殊戶型,但單價大幅超過過去包括「帝寶」最高單價每坪二百九十八萬元、「西... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-09-05 | 人氣:811
主計總處今發布的國情統計通報指出,2016年上半年不動產經紀業銷售金額179億元,較2015年同期減21.5%,已連續三年呈現兩位數減幅;顯示房市仍持續低緩、未見曙光。 財政部統計資料指出,今年上半年不動產經紀業銷售金額年減二成一,若細分不動產經紀業別,仲介銷售占比九成三,年減二成;代銷銷售金額僅占7%,但與上年同期相比,年減36.3%。 若依縣市別觀察不動產仲介銷售額,今年上半年六都直轄市合計142億元,便占了全國銷售額八成五,較2015年同期減20.2%,其中以台中市減27.5%及台北市減22.9%較多;台南市去年銷售額雖小幅增加,今年上半年也轉為減15.2%。 經濟日報2016/9... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-08-29 | 人氣:863
據最新實價登錄資訊顯示,大直豪宅「首泰地天泰」6樓戶別,今年5月以總價近2億元交易,拆算車位平均單價每坪162.7萬元,是今年以來大直豪宅群的第二高價,僅次於「輕井澤」的每坪183萬元,在今年台北豪宅單價排行中,名列第六。 「首泰地天泰」位於「國美大真」正對面,共26戶,區內商場、國際飯店進駐,相對具豪宅匯集的保值性。 經濟日報2016/8/26... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-08-29 | 人氣:1017
公告地價大漲,衝擊國有地上權招標,財政部急開藥方,擬將地上權年租金從完全與公告地價連結浮動,修正為「部分固定、部分浮動」,提高投資風險可掌控性。據悉,全案上周四已報部核准,將再修正相關要點,預計10月中旬推出的第4批地上權案即可適用,新制已確定不溯及既往。  財政部國產署表示,今年公告地價平均調幅逾3成,使國有地上權案年租金跟著水漲船高,影響業者投資意願。蒐集各界意見後,定調未來地上權租金將採「部分固定、部分浮動」制,即將地租分拆成兩大部分,一是按決標當年度公告地價計算,另是按地價稅調幅進行調整。依現行《國有非公用土地設定地上權作業要點》規定,地上權地租以土地申報地價年息1... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-08-26 | 人氣:1194
行政院會昨(25)日通過《洗錢防制法》修正案,參照國際標準,將提供人頭帳戶、暴力討債集團或高利貸成員分到犯罪所得、詐騙集團車手拿到詐騙所得花用等,都納入洗錢行為。未來也可指定律師、公證人、會計師、不動產仲介等行業,納入洗錢防制範圍。 這次修法放寬洗錢樣態定義,增列人頭戶及一銀盜領車手「安德魯條款」,只要意圖掩飾重大犯罪所得人頭戶,或參與重大犯罪而取得、持有或使用所得,皆可依洗錢罪追訴。... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2016-08-18 | 人氣:1014
民眾詢問本年賠錢出售房屋,可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失,財政部表示,依規定申報扣除財產交易損失,要檢附有關證明文件,以憑核認,每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。 若是當年度沒有財產交易所得,損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。 依所得稅法第17條規定,納稅義務人辦理綜合所得稅申報,可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額,申報各類所得分開計算稅額,計算該稅額時,僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額,而且其每年扣除額,以不超過當年度申報的財產交易所得為限。 若是當年度未列報財產交易所得,縱使有財產交易損失,也不得列報財產交易損失扣除額。但... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2016-08-18 | 人氣:1021
新政府的都市更新政策中,都更專責機構是不可或缺的一環。內政部營建署官員表示,擬以行政法人的方式運行;不過因涉及特別條例訂定,本會期可能來不及送進立院,最快明年才可上路。 總統蔡英文就職演說提到,新政府要承擔社會的公平與正義,而大規模公辦都更更是必然趨勢,也因此,內政部將成立都市再生專責機構,支援公辦更新招商及協助民間條件特殊個案,達到都市再生的目標。 至於都更專責機構應以何種形式成立,營建署官員說明,政府依法可以負責公辦都更,但能量、資金都不夠充沛,且受限於預算法限制,程序較為繁瑣;若完全交給建商負責,營利性質又可能過重,失去都市再生的本意,因此「行政法人」是折衷且可行的做法。 營建署官... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2016-08-18 | 人氣:1110
房地合一新制自2016年1月1日上路後,至今已逾半年,但南區國稅局表示,目前有超過半數民眾交易符合新制規定但卻未申報,目前正在進行清查中,未來將陸續發出稅單追繳。 國稅局表示,以1月到4月統計數字來看,南區應申報的案件數約有900多件,但目前僅有400多件申報,等於有近一半的人漏申報,國稅局提醒,若課稅所得為0或為虧損情況,還有適用自住房地免稅優惠經計算後不用繳稅者,還是要在規定限期內向國稅局辦理申報。 房地合一新制上路至今,仍有許多民眾不了解相關法規,國稅局說明,個人在2016年1月1日以後交易的房屋及土地,是在今年所取得的,或是2014年1月 1日之後取得,且持有期間在二年以內者,都... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-08-17 | 人氣:762
北市信義計畫區、大直重畫區、民生社區是許多房產業者口中「蛋黃中的蛋黃」,但實價顯示,這些地區房價連續兩年走跌,累計跌幅均超過一成。 其中,信義計畫區跌最重,大樓均價自2014年一坪98萬元,今年滑至83萬元,一坪下跌15萬元、跌幅達15.4%。房仲分析,當地豪宅有行無市,單價百萬以上交易僅約前年一成,均價因此跌破9字頭。 台北房市自2014年明顯由多轉空,永慶房產集團觀察信義計畫區、大直金泰段、大直重畫區、民生社區、六張犁重畫區等市中心五個成熟重畫區房價抗跌性,發現大環境不好,這些地區房價也有感修正。 信義計畫區表現最令人訝異,當地豪宅社區林立,市場行情多在一坪150萬元以上,但永慶統計... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-08-11 | 人氣:741
最新實價登錄資訊顯示,北市豪宅「華固鼎吉」七樓成交價跌破百萬大關,每坪約97.3萬元,顯示台北市豪宅價經過修正,多已回到四年前的行情。 台 北市最新的實價登錄資訊顯示,中山區百坪豪宅「華固鼎吉」今年6月七樓以總價1.06億元成交,拆算車位單價約每坪97.3萬元,謄本資訊顯示,買方為宏 亞投資公司,負責人為泰山企業總裁詹仁道,相較於該戶前手買方在2012年9月以1.01億元買進,持有四年出場,獲利僅500萬元。房仲表示,詹仁道幾 乎以四年前新成屋的行情入手豪宅。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,豪宅交易冷清,高持有稅更讓豪宅行情愈來愈撐不住,過去豪宅成交每坪百萬稀鬆平常,甚至2... 觀看完整文章