房地合一

財部核釋 參與土地重劃 抵費地要稅

財政部19日核釋，個人出資者若參與土地重劃，以換取未來開發後的抵費地，所賺取的所得屬於所得稅法中規定的「其他所得」，應以取得的抵費地，扣除成本與費用的餘額為所得額，計入綜所總額課稅；但若土地重劃後的地價低於公告現值，則以公告現值為準。 官員指出，土地所有權人自行組織重劃會，辦理市地重劃時，重劃費用、工程費用或貸款利息等，是由參加重劃的土地所有權人，按其土地受益比例共同負擔，負擔的方式就是將未建築的土地折價抵付，即為抵費地。 而重劃會會與特定的個人出資者簽訂土地買賣預售契約，約定個人出資者應要按重劃進度提供開發資金，換取未來開發後的抵費地。 依所得稅法規定，納稅義務人無論取得「現金」或「實... 觀看完整文章

信義區豪宅交易 量增2倍

台中七期件數減半 高雄價跌5.7%最多 房市盤整威力強，全台4大豪宅區僅雙北倖免。住商機構統計實價資料近2年全台4大黃金重劃區的豪宅交易，北市信義計劃區交易18 件量增逾2倍，台中七期雖成交達138 件，但年減逾5成最烈；不過價格相對有撐，新北市新板特區微增6%最多，七期與高雄美術館特區則略降3.5~5.7%。 統計2017年信義計劃區豪宅交易呈「價平量揚」，平均單價133.1萬元，較前年微漲1.5%，交易量相較前年同期成長逾2倍，新板特區則價揚6%，平均單價63.8萬元，交易量持平，不過雙北交易件數皆未達20件。 動能來自價格修正 大家房屋企研室主任郎美囡分析，去年台北市豪... 觀看完整文章

中高價住宅 雙北回溫中南冷

非主流的雙北市中高總價住宅出現回溫跡象，去年交易量年增1～2成，相較前年量縮3成的情況已明顯好轉；而北中南四大黃金重劃區高總價住宅，以北市信義計畫區量增1.5倍表現最亮眼；台中七期重劃區、高雄美術館特區則量縮3～5成，南北高價重劃區表現不同調。 永慶房產集團統計去年前10月實價顯示，北市總價4,000萬以上中高總價住宅，105年交易量僅975筆，較104年的1,538筆大幅量縮36.6％，但106年回升至1,169筆、年增近2成；新北市總價2,000萬以上住宅交易量，105年也較104年減少34％，106年交易量回升10.6％，雙北中高總價物件有回溫跡象。 去年北市中高總價住宅交易熱區以中... 觀看完整文章

內政部修預售屋應記載事項 揭露雨遮登記適用新舊制

為落實預售屋屋簷、雨遮不登記不計價，內政部同步研議配套措施，著手修正預售屋定型化契約應記載及不得記載事項，預計今年上半年可出爐，屆時業者應明確告知消費者是否適用登記新制，落實資訊透明。 若以建物測繪登記新制上路時間、2018年1月1日為分界，意即在這之前已申請建照的預售案，屋簷、雨遮可登記，但不計價，而今年起申請建造執照的預售案，則不可登記、也不能計價。 但因消費者多半沒辦法看到建造執照，無從確認建案適用新制還是舊制、坪數有無被虛坪灌水；因此內政部地政司副司長王成機表示，正著手研修預售屋的應記載及不得記載事項，且修正重點就是突顯屋簷、雨遮部份適用新制或舊制。 王成機說明，擬於應記載及不得... 觀看完整文章

西門店租 贏東區

台北市核心商圈店面中，去年第4季西門商圈平均租金達每坪1.7萬至2萬元，超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元，戴德梁行指出，西門商圈運動休閒、藥妝、食品業支撐店面需求，拜國際觀光客之賜，店面租金超越忠孝商圈，而忠孝商圈空置率則已較為改善。 戴德梁行調查顯示，去年底台北市主要商圈沿街店面空置率，西門商圈商業氣息熱度持穩，由於處於換約期間過渡期，空置率由去年第3季的1.7%微幅上升至去年第4季1.8%，仍為台北市四大核心商圈空置率最低，至於過去空置率曾一度高達10%的忠孝商圈，店面空置情況已見改善，去年第4季空置率約已下降至3.7%，不過如果將短租特賣會視為空置，商圈空置率仍高達7.9% ... 觀看完整文章

北市A辦供給量 今年大爆發

台北市整體商辦租賃市場，去年需求暢旺，尤其電商及科技業為市場注入新動能，帶動「A辦」租金全年穩定成長3.1%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，今年A級商辦市場供給量，將衝出繼台北101完工後的新高峰，預計今年將延續去年的「大租戶搬遷潮」，租賃市場依然炙手可熱。 根據瑞普萊坊市場研究部統計，去年第4季A級商辦租金單價2,668元、季增0.26%，2017全年租金成長3.1%，第4季空置率7.5%，「空置率」回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。  黃舒衛表示，2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共有八筆，承租方主要來自「金融業、電商及科技業」；去年第4季... 觀看完整文章

雨遮屋簷不登記 今天上路

雨遮屋簷不登記新制今天上路，市場普遍認為，雖然適用新制的建案最快3月才出現，但效應很快會發酵，推案市場亂象可望逐漸改善，中古市場則會有買賣角力，並可能出現計價爭議。 雨遮與屋簷原本可登記計價，因部分建商刻意做大灌坪數，2011年改為可登記不計價，今天上路的新制則是新申請建照的建物全部不登記也不計價。德謙建設副總施孝文表示，建照申請到核發最快45天，加計春節，3月才會看到適用新制的建案。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，2011年內政部將雨遮改為可登記不計價後，推案市場雨遮亂象沒有終結，反而更亂。法令規定預售屋買賣契約不能記載屋簷雨遮價款，但契約不寫，實際還是算錢，雨遮一樣比照室內坪數價格賣給... 觀看完整文章

北市「松」字路豪宅交易 創5年最大量

豪宅市場經歷壓抑與修正後，指標性豪宅區出現回溫訊號。北市信義區「松」字輩路上、8千萬以上豪宅，今年前3季共揭露17件，明顯高於去年同期的9件，同時也是2013年以來交易量最多的一年。 前3季揭露17件 具備指標性的信義區豪宅，多位於松勤路、松智路等「松」字輩路段上，包括「信義之星」、「御之苑」等。資料顯示，今年前3季這些路段上的豪宅交易高達17件，比去年同期增8件，且對比近5年交易量，即便是房市高點的2013、2014年，交易狀況也不如今年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到政策與市場景氣影響，2016年信義區買氣清淡，但今年從實價揭露豪宅量來看，明顯較去年回溫，且目前市... 觀看完整文章

宋家再砸近13億 印尼紡織大王買下大直伊都汽車旅館

「印尼紡織大王」宋家再砸錢買進大直房地產！根據公開資訊觀測站公告，亞昕國際將持有的大直伊都汽車旅館以總價近13億元賣給「紡織大王」宋良浩家族的虹光國際。房地產業者透露，虹光國際累計砸下22.51億元取得大直超過800坪土地。 虹光國際副總曹松連表示，其實目前房市整體情況偏弱，不過，商業不動產仍有其開發潛力，尤其是宋家長期看好大直未來的發展，因此，才會持續買進。 宋家有多看好大直這個區域，根據房產業者指出，2015年5月，宋家先以虹光國際名義砸下9.5億元從法拍市場買下典華婚宴會館斜對面金泰段79-9地號的商業地，面積約340.31坪，2016年10月則又用虹光國際砸下1.72億元，買進大... 觀看完整文章

土地交易額 今年重返千億

在自用住宅剛性需求當道之際，建商今年購地意願大增，根據第一太平戴維斯昨（19）日公布的最新調查指出，2017年截至12月中旬止，建商在「三不買政策」下全台獵好康，挑精撿肥下今年購置土地總額已達591億，比去年全年激增71％；若加上其他買家購地，2017全年土地市場交易總額已重返1,000億大關達1,080億元，為近4年最猛的一年。   第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，建商買地「三不政策」即「不便宜的不買」、「要整合的不買」、「不能立即開發的不買」。總體來看購地仍保守，不過還是不會錯過撿便宜的好機會。 至於商用不動產成交金額，統計至目前已成交691億，比去年成長4.8％，商用不動產... 觀看完整文章

億元土地交易 中山板橋居冠

土城減幅高達90.3% 先賣餘屋 下半年房市屢傳回溫捷報，但今年雙北突破億元的土地交易卻未見反彈。實價登錄顯示，台北市今年與去年交易量相同，均為44件，新北市則低於去年26.2%，跌破百件落至96件；其中，中山區與板橋區分居雙北之冠。業者分析量縮主因，在於目前雙北市餘屋量大。 資料顯示，台北市今年突破億元的土地交易量，由移轉棟數表現亮眼的中山區拿下，其次則為北投區與大安區，分別位列亞軍、季軍寶座；而新北市量能最高的前3名，則依序為板橋區、三重區與新莊區，不過去年交易高達33件的冠軍土城區，今年卻直落剩3件。   中山區產品多元 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雙北市具開發... 觀看完整文章

宜蘭房市冷 農舍交易大減33％

套房少3成 透天厝減1成 各地房市今年多回升，宜蘭卻逆行。房仲統計實價資料，今年前三季，宜蘭地區僅交易2500多件，較去年同期減少約8%，其中農舍大減33%，套房產品少三成，市場主力透天厝也減少一成。 電梯大樓表現相對佳，今年前三季增加約100件，增幅約兩成。 台慶不動產分析，宜蘭各類產品各有不同走冷因素。農舍主要受政策影響，透天厝因總價高，年輕人買不起。以溫泉套房為主的套房產品，則因買方殺破盤，出價甚至低於實價兩成，屋主不肯賣，交易因此明顯量縮。 宜蘭縣代理縣長陳金德上任後，宣布退還因農地未農用所加倍課徵的房屋稅、放寬農舍興建管制，並對媒體表示，台北拆百分之一的違建，宜蘭就拆違規農舍... 觀看完整文章

台北超豪宅市場 以前...每年交易30戶

根據實價登錄統計觀察，台北單戶總價3億元以上的超豪宅市場，加上建商銷售與二手中古屋市場，每年的交易動能約20至30戶，房地產專家認為，明年起超豪宅供給增加，經濟及房市景氣是否回穩，對豪宅市場去化、紓緩供給壓力，有更直接的影響。 實價登錄統計顯示，自實價登錄上路約六年來，台北市總價逾3億元的豪宅交易不過約140件，各行政區則以松山區、中山區及信義區成交戶數較多。 今年迄今則有18件實價揭露，全年可望高於去年19件的水準，其中，今年來自建商銷售（非二手交易）的包括「華固天鑄」、「西華富邦」、「文心信義」等豪宅社區，都有數戶單戶總價3億元以上交易現身。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，豪宅以近年... 觀看完整文章

反映房價更即時！實價登錄加快 每月發布3次

每月1、11、21日公布 縮短交易資料時間差 實價登錄已成為買屋族最重要的參考依據，為了讓資訊更即時，內政部不動產交易實價查詢服務網本月起，由原每月發布二次，調整為每月三次，每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料，讓民眾即時掌握不動產交易市場情勢。 內政部表示，實價登錄最新一期資訊原為每月1日及16日發布，本月起縮短發布期程，於每月1日、11日及21日發布最新資訊，並提供民眾免費下載當期資料。 實價登錄上路5年 瀏覽人次破9千萬 實價登錄制度2012年8月起上路，同年10月起，在「不動產交易實價查詢服務網」提供實價登錄案件查詢服務，至今可查詢案件已達189萬件，累積瀏覽人次... 觀看完整文章

大直豐匯」店面成交 4.5億北市今年最高

台北市中山區樂群二路的「大直豐匯」，今年4月成交店面1＋2樓，權狀共306坪，總價約4.5億元。坪數和總價是今年目前為止，台北市最大，且是有實價登錄以來，台北市店面成交金額第3高。比對謄本後發現，賣方是亞太置地，買方為新竹市知名的生殖醫學診所「送子鳥」。 實價登錄第3高 瑞普萊坊市場研究部黃舒衛說明，亞太置地是外資投資公司，非常積極。近幾年最有名就是去年買入前高雄市長陳啟川家族的南和興產股份，取得上千億元不動產的主導權，根據經濟部資料，南和興產今年6月負責人已變更為亞太置地的Richard Jay Reitknecht。 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，台北市除了信義計劃區，最指標的... 觀看完整文章