房地合一

危老條例～都更速度更快、程度更簡化

人會老 房子也會老台灣步入高齡社會不僅要面對人口高齡化，房屋高齡化的住宅危機同樣也需要面對，許多居住在沒有電梯老舊公寓老人，更凸顯出老人住老屋的「雙老危機」，沒電梯，不僅有生活不便與疏離的問題，此外老屋也存在了高度的安全疑慮，包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏，一旦地震、火災，後果更是令人不敢想像。<危老條例>速度更快、程度更簡化，還可享有容積獎勵、稅賦減免。10張圖讓我們輕鬆了解重建獎勵與配套  資料來源：內政部 2017/11... 觀看完整文章

老屋住戶必看！你其實住在危險中？

人會老 房子也會老 台灣步入高齡社會不僅要面對人口高齡化，房屋高齡化的住宅危機同樣也需要面對， 許多居住在沒有電梯老舊公寓老人，更凸顯出老人住老屋的「雙老危機」， 沒電梯，不僅有生活不便與疏離的問題，此外老屋也存在了高度的安全疑慮， 包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏，一旦地震、火災，後果更是令人不敢想像。 <危老條例>速度更快、程度更簡化，還可享有容積獎勵、稅賦減免。 10張圖讓我們輕鬆了解重建獎勵與配套     資料來源：內政部 2017/11... 觀看完整文章

兩年砸26億 陳泰銘再買文華苑

據最新實價登錄網資訊，對「文華苑」愛不釋手的國巨董座陳泰銘再度出手，今年7月以總價5.3億元、每坪184.6萬元購入9樓350坪的產品，總計兩年內以旭泰新公司名義、共砸下逾26.18億元買下五戶。 「文華苑」九樓前屋主為前嘉德投顧董事長李澤君，在2011年8月以3.21億元買下該戶，換算每坪成交價約109.6萬元；據實價登錄網最新資訊，今年7月李澤君出脫該戶，以總價5.3億元賣給以旭泰新公司名義購入的陳泰銘，李也在六年獲利約2.09億元出場。 以每坪成交價184.6萬元買下「文華苑」9樓的陳泰銘，總計兩年來以旭泰新名義陸續買下3樓（兩戶）、9樓、11樓（兩戶），共持有該案五戶，投入金額超過... 觀看完整文章

租賃條例三讀 鼓勵包租代管

為鼓勵房東將房屋交給專業代管、包租業者處理租賃事宜，立法院昨（28）日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，鼓勵「代管」與「包租」服務業發展。 在提供租賃優惠方面，每屋每月6,000元租金所得稅免稅，租金在6,000元到2萬元以內部分，租金所得必要損耗及費用減除，未舉證者，可依租金收入53％減除，較現行優惠10％；超過2萬元部分，依現行法規可扣除43％。 此外，內政部也明訂，授權地方政府可訂定減徵地價稅、房屋稅期限及範圍等方式，鼓勵房東釋出空閒住宅，擴大租賃住宅供給。 目前國人因居住或就學因素，有超過285萬人需要租屋居住，占總人口八分之一。但租賃住宅市場存有租賃權利義務關係不對等... 觀看完整文章

都更修法 1戶反對須強制聽證

房屋稅減半可達12年行政院昨通過《都市更新條例》修正草案，增設共計4道處理不同意戶(俗稱釘子戶)的機制，其中經地方政府的都市計劃與都更審議委員會審議後，只要仍有釘子戶，地方政府就須強制舉辦聽證會。行政院長賴清德表示，目前台灣屋齡超過30年的房屋近400萬戶，約占總數一半，現有建物逐漸老化，防災、抗震等能力不足，加速都更有其必要及急迫性。內政部長葉俊榮昨表示，《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《國家住宅及都市更新中心設置條例》稱為「都更三法」，盼藉修法推動都更，達到活化都市機能、老舊建築防災、滿足老人化社會需求、發展國內經濟等4大目標。可提行政訴訟此次修正草案對不同意戶設有... 觀看完整文章

都更條例修法 4防釘4利多

行政院長賴清德昨（23）日拍板《都更條例》修正草案，設下4道關卡防止都更推動過程「釘子戶」爭議擴大，未來若任一所有權人有異議就需舉行聽證程序，釘子戶不服由地方政府架構「協調」平台，強化前端爭議處理機制，避免後續產生釘子戶，同時祭出房屋稅減半徵收最長12年等四項財稅利多，激勵加速都市更新。 據內政部統計，台灣共有約850萬戶住宅，屋齡超過30年以上者接近400萬戶，約占總數一半，賴揆指出，此一數據顯示國內現有建物大多已逐漸老化，防災、抗震等能力不足，需加速都市更新，以保障人民的居住安全及生活品質。《都更條例》修正案是「都更三法」最後一塊拼圖，內政部長葉俊榮指出，搭配《都市危老重建條例》... 觀看完整文章

行政院會通過「都市更新條例」修正草案

行政院於今(23)日第3577次院會通過內政部所提「都市更新條例」修正草案，近期將函請立法院審議。內政部表示，期待透過這次修法，從「解決實務困境」、「強化程序正義」、「健全重要機制」等三大面向，加速都市更新的落實推動，進而提升國人整體居住環境品質。內政部說明，「都市更新條例」自87年立法以來，雖歷經8次修正，但實務上面臨公私部門都更量能不足、民眾錯誤期待、公權力未彰顯、審議程序冗長、弱勢戶需協助、違憲條文待處理等議題，無法全方位推展。為務實解決都更執行困境，內政部持續積極與地方政府、民間團體及專家學者等進行多次溝通，以期凝聚共識，讓這次的修法作業更符各界所需。首先，在「解決實務困境」部分，本次... 觀看完整文章

都市更新條例修法懶人包

     資料來源：行政院2017/11/23

投資海外不動產有風險 慎選合法業者有保障

國人投資海外不動產逐漸普遍，不動產經紀業者也競相推出相關銷售廣告及投資說明會，吸引民眾至海外置產。內政部為規範不動產經紀業銷售海外不動產行為及保障國人購置海外不動產的權益，已依「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等相關規定，於去(105)年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，具體要求國內不動產經紀業應善盡業務責任，以減少不動產交易糾紛，維護不動產交易安全。內政部表示，由於不動產交易金額龐大，加上各國國情、不動產法令與權利性質、稅費負擔、貸款限制等與我國不同，交易風險相對提高，常見海外置產風險包括匯率變動、政經局勢的穩定性、權利制度差異、國外開發... 觀看完整文章

都市更新條例修法懶人包

          資料來源：行政院2017/11/23

透天店面交易熱 書街補習班店面2億成交

實價揭露重慶南路書街今年8月有一筆透天店面交易，四層樓共122坪，總價2.08億，為今年中正區透天店面交易總價最高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實體書店雖式微，重慶南路書街的地位不墜，該棟透天目前有公職補習班承租，投報率約在2%左右，入手就當現成房東，算是中長期穩定收益的置產規劃。士林區文林路今年6月也有一筆透天店面交易，約75坪、1.25億元，買方為附近運動商品零售業者。另外，萬華昆明街也有一間1.2億透天店面交易，也是由隔壁房東買下。今年初，忠誠路二段巷弄內，也有餐飲業者也以3.5億買下透天店面，開了一家咖啡廳自已經營使用。張旭嵐表示，雖然房市轉向，住宅投資熱度不再，但市場資金充沛，在店... 觀看完整文章

北中南店租單價王 小店扛霸子

小坪數店面需求增強 月租10萬元以內一店難求 創業維艱，如何找尋合適的店面，尤其控制租金成本，更是一門大學問。根據實價登錄資料，北中南三都今年以來前3店租單價王，店點各異其趣，北市以熱門商圈為主、中市多鄰知名地標，而高雄創高價店面，則由單層透天店面拿下。 台北市店租單價王前3寶座，由忠孝東路四段2店面，分居1、3名。第1名位於統領廣場1樓店面，面積僅13坪，由美國保養品牌承租，租金單價超過2.7萬元。另一店面則位於頂好名店城1樓，由台灣保養品牌承租，租金單價超過1.3萬元。 飲料店抓熱門路段 但一級商圈創價機會高，去化速度卻仍緩慢，唯獨小而美的店面需求增強，香港商匯泓不動產副總經理吳... 觀看完整文章

航空城退燒 土地交易急凍

桃園航空城計畫今年逐漸明朗，土地交易卻價量雙跌，根據航空城官方最新統計，今年前七月土地交易僅44件，還不到去年同期90件的一半，預估全年約百件，相較高峰時的2,000多件，大減逾95%。 土地成交今年平均單價僅6.9萬元，和高點8.4萬元相比，跌幅達18%。 前景漸明朗，交易卻更冷清，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，主要是主管機關為減少爭議，加速開發，決定縮小航空城範圍，減少區段徵收，但減少的範圍尚未最後定案，投資人認為進場風險偏高，交易因此比以往更冷。 根據桃園航空城土地（房地）交易透明化平台統計，桃園航空城在2012年行政院拍板定案後，掀起一波以農地為主的土地投資熱，2012年航空... 觀看完整文章

大台北房價 跌回四年前水準

大台北房價欲振乏力，根據最新信義房價月指數，台北市8月房價指數月跌2%、年跌3.4%，創下這波房市反轉以來最低水位。信義房屋表示，主因近期成交高總價產品比重高，這類產品在這一波房價修正幅度大。 根據信義大台北房價月指數顯示，台北市房價指數為114.49，與2015年4月的歷史高點相較，約下跌14.1%，跌回四年半前、2103年初的水準。房價走勢較落後的新北市，8月房價指數127.91，月跌0.9%、年跌3.9%，較歷史高點2014年7月下跌9.2%，約與2013年中相當，等於跌回四年前的水準。 台北市房價經歷2015年的急跌、去年的緩跌、今年的盤整，今年8月房價指數再創這波房市反轉以來的新... 觀看完整文章

屋齡 影響貸款條件

房仲業者分析，除了個人償債能力與區段條件，房屋新舊也是影響房貸利率的關鍵。據金融聯徵中心資料顯示，屋齡三年內的房屋平均房貸利率僅1.67%，不過屋齡18年以上的房屋，房貸利率普遍超過1.9%，較新屋高出近一碼。 統計資料顯示，屋齡三年以內的新屋平均核貸成數為73.3%，平均核貸利率為1.67%，屋齡9年內的房屋貸款，平均利率在1.8%以內，屋齡18年以上的貸款水準，普遍平均在1.9%以上，房屋平均核貸成數僅約七成。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，建商交屋後辦理的大批房貸，可以爭取到較佳的貸款條件，另若同時兼具新屋族、是首購族身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。曾敬... 觀看完整文章