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房地合一

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-09-08 | 人氣:3056
豪宅市場回溫!豪宅指標「帝寶」最新實價揭露一筆今年5月交易21樓戶,正是今年2月由名媛陸勝文委託台灣金服公開標售物件,此次交易總價為7.7588億,坪數316.43坪,拆算車位單價後每坪來到290萬元,僅次於該社區最高價298.2萬,創史上第2高價。謄本資料顯示買方為鄭姓自然人,依據擔保債權總金額推估,借貸金額約落在4.5億,自備款3.2億已可全額購置如「華固天鑄」、「敦南樞苑」等豪宅,顯然都不敵「帝寶」魅力。 名媛陸勝文「帝寶」戶高價揭露 創史上第2高價 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,先前陸勝文標售底價為7.5億,拆算車位單價279萬,已近帝寶最低價的270萬,歷經兩次流標,原本認為... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-07-24 | 人氣:2358
實價上路五年多來,台北市億元豪宅建案中,買賣件數最多的就是「西華富邦」;若以行政區來看,單一社區交易件數前十名中有一半坐落中山區,顯示中山區在過去房市多頭轉折時,所累積的大量高總價新推案,近年陸續完工交屋,中山區也成為億元豪宅交易量最大的行政區。 根據實價登錄統計,台北市億元豪宅交易規模最大的社區,前三名分別為「西華富邦」85件、「遠雄富都」55件與「華固松疆」36件,均為中山區近年新建的代表性億元宅。台北市豪宅交易件數前十名的社區中,中山區囊括五成交易量,成為真正的豪宅集散地,其中大直重劃區的貢獻極為關鍵。 業者指出,過去幾年房市多頭時期,建商即使土地取得成本高,只要基地條件允許,為... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-07-20 | 人氣:2399
今年5月12日遺贈稅新制上路,將原先單一稅率10%改為三級累進稅率。安永聯合會計師事務所會計師林志翔表示,此次雖僅調整稅率結構,但稅率是計算應納稅額重要一環,贈與或遺產的應納稅額,皆可能直接適用最高20%稅率,他提出4大「眉角」,提醒民眾省荷包。 首先要注意1.「日期」,在5月12日之後的贈與或繼承,皆適用累進課稅。但就贈與稅來說,贈與人在1年內贈與他人的財產總值,若超過免稅額的部分,就需課徵贈與稅;因此只要在1月1日至5月11日的贈與案件,仍須納入計算考量。 例如甲今年3月1日贈女現金3,220萬,扣除免稅額220萬,以稅率10%繳清300萬贈與稅;後又在6月1日贈兒現金1千萬(適用新制... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-07-20 | 人氣:2308
房地合一實價課稅新制上路年餘,但仍有許多民眾不清楚申報規定。高雄國稅局日前統整轄內房地交易案件,發現最常見的違章情形,是許多民眾以為交易無應納稅額,就不必申報。 高雄國稅局表示,房地合一實價課稅新制自去年1月1日起施行,根據規定,個人房地交易不論有無應納稅額,皆需於所有權移轉登記、或房屋使用權完成交易的次日起算30天內,申報並繳納所得稅。 官員強調,民眾若未於規定期限申報房地交易所得或損失者,處新台幣3000元以上、3萬元以下罰鍰;如有應補稅額,除依法核定應補稅額發單補徵外,並按所漏稅額處3倍以下罰鍰,且是「從重處罰」。 若民眾已依規定向國稅局申報房屋、土地交易所得,但有漏報或短報情事,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-07-18 | 人氣:2108
營業人若從事海外不動產銷售,仲介國內買家投資國外不動產,其取得國外不動產公司給付的仲介佣金,不屬於與外銷有關的勞務收入,無零稅率規定的適用,應報繳營業稅。 財政部先前函釋,營業人介紹國內營業人向國外廠商進口原料取得的外匯佣金,公司代理國外出版商招攬國內外廠商刊登廣告,取得國外出版商給付的報酬,以及營業人在國內提供國內學生留學、遊學服務取得國外學校給付的佣金等,皆需繳納5%營業稅。 因此,財政部台北國稅局表示,經營海外不動產銷售仲介業務的營業人,該仲介勞務是在國內提供、且供國內買受人使用,因其自國外所取得的報酬,屬勞務提供及使用均在中華民國境內,與加值型及非加值型營業稅法第7條第2款規定,「... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-07-17 | 人氣:3255
股市配息資金,轉進北市豪宅市場!據悉,包括榮成紙業大股東賴亭勳、國巨集團董座陳泰銘、英業達創辦人溫世仁胞弟溫世智等董座、總裁級企業人士,近期相繼出手購入指標豪宅案。 「華固天鑄」、「文華苑」等都是受大老闆青睞的標的,業界指出,由於今年除息行情旺,此波資金流意外成為北市豪宅新活水。 上市櫃公司老闆、大股東滿手配息現金,加上豪宅價格達修正滿足點,開始出現配息資金轉進北市豪宅情況。以國巨集團董座陳泰銘為例,2013年至今通過四次減資瘦身,集團市值大增四倍,讓他帳上資產大增。今年公司將配3元股息,以其個人持股逾4.4萬張計算,光是今年配息就有超過2.5億元現金入袋。 最新地籍資料顯示,已持有... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-07-15 | 人氣:2408
根據最新實價登錄顯示,大直豪宅「西華富邦」27樓戶別交易出現每坪212.5萬元高單價,是今年來第二件實價揭露單價逾200萬元的豪宅交易案,據了解是由一位低調的董姓商界人士買下。 實價登錄資訊顯示,「西華富邦」27樓戶別面積179.6坪,今年3月以總價3.21億元出售,換算單價每坪212.5萬元。這宗交易單價超越日前揭露的「文心信義」16樓戶別交易價每坪210萬元,為今年以來最高單價豪宅交易案,同時也是自去年房地合一稅實施以來,第五件單價超過200萬的豪宅交易案。 細數近年「200萬元俱樂部」,指標豪宅「帝寶」過去成交價多在每坪270萬元以上,但今年法拍市場拍定價,卻以每坪不到190萬元成交... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-07-12 | 人氣:2406
被繼承人若有自行投資經營公司的債權,財政部表示,此債權也屬遺產稅的範圍,繼承人應列入遺產申報,以免補稅受罰。   據遺產及贈與稅法規定,被繼承人截至死亡日止,對所投資的公司若有股東往來的債權,也屬於遺產的範圍,繼承人應主動列入遺產申報。 該局日前審查甲君遺產稅案件,依據其投資經營公司的資產負債表所載負債及股東權益科目,發現被繼承人與公司間有資金往來情形,進而查獲漏報被繼承人股東往來應收債權金額600餘萬元,除被補徵遺產稅款外,需按所漏稅額處罰2倍以下的罰鍰。 官員提醒,稽徵機關提供被繼承人的財產歸戶資料及最近年度的綜合所得稅核定資料,僅供繼承人申報遺產稅時參考用,若被繼承人尚... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-07-03 | 人氣:2343
儘管大型商辦市場交易量仍低,但依據商仲業者的統計,北市B辦市場顯示有逐步回溫的跡象。宏大國際國際資產調查,北市第一季商辦市場交易量已較上一季的52件增加為本季的60件,交易量增加了15%,交易價格則依區域而異顯示漲跌互見,但北市五大區整體市場交易價格由上一季的每坪75.8萬提高到本季的79.5萬,增幅約4.9%。 宏大國際資產陳益盛總經理表示,大型交易指標類似財務金融的投資操作,是大型企業或壽險業等大型法人的遊戲,對於一般企業或個人而言僅屬於「看熱鬧」,而中小企業在台灣占比超過9成,就業人口所占比重亦超過7成,因此以商辦市場100坪至500坪的需求為主的中小企業,才是反映大眾市場景氣的多、空... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-06-26 | 人氣:2133
房仲業表示,現行稅制,以個人名義購屋,辦理自用,持有稅較低、未來換屋可辦理重購退稅,出售還可享有400萬免稅,節稅效果較佳。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以法人名義購屋,持有稅等相關費用雖可列入費用扣除,不適用各種優惠稅率,包括地價稅、房屋稅、移轉時的土增稅等。 她說,目前房市已無短進短出獲利空間,買房多為資產保值或長期投資。 以房屋稅、地價稅來說,如果是自用,房屋稅僅1.2%,地價稅為千分之二,未來出售時,若新買自用住宅,可辦理重購退稅,未來出售,只要房屋持有滿六年,也可享有400萬免稅其餘10%計算的優惠。 聯合晚報2017/6/25... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-04-07 | 人氣:2451
根據實價揭露資料顯示,士林夜市鬧區的大東路上有戶店面實價揭露,22.51坪的店面月租42萬元,換算每坪月租金1.87萬元,創下實價士林夜市租金單價的新高,目前應由彩妝店承租,去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店面,也由日系藥妝店承租,士林夜市的實價單價前兩強則分別由彩妝店與藥妝店承租。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察近年熱門商圈的業者替代狀況,藥妝與彩妝店是相對承租能力較強,包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等,都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄,且不少都是國際品牌進駐,而熱門商圈的空置店面數量本來就很有限,換租後往往租金水準也都相當驚人。此次實價揭露的的大東路1~30號店面... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-04-07 | 人氣:2413
新屋房價貴桑桑,少數地段好、房價便宜的老屋,吸引各路人馬先搶先贏,不過老房子問題多,有些屋主沒有詳實填寫屋況說明書,只在合約末附註「依現況交屋」,專家指出,有這些字樣,不代表房子出問題就能免責,若是簽約時有意隱瞞,屋主仍須負起賠償責任。 日前台中市有民眾在精華地段購買舊公寓頂樓戶,因房屋價格不高,第一次看屋就草率簽約買下,對屋況未多做留意,而屋主在屋況說明書內的「滲漏水」、「房屋受損」等欄位也勾選「否」、並在合約後註明「依現況點交、不負瑕疵擔保」,交屋之後,買方開始以外牆裂縫、磁磚隆起、頂樓漏水等事由,要求前屋主賠償。  《民法》第351條指出:「買受人於契約成立... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-04-06 | 人氣:2231
外商CBRE世邦魏理仕統計今年首季商用不動產市況,不論A辦或B辦的租賃均強勁,A辦空置率僅10.9%,創2014年第2季以來新低;相對投資需求大減,首季外資進場甚至掛零。世邦魏理仕統計首季不動產交易量(含商用及土地)達新台幣336億元,其中土地交易237億元,年度大增98%,相對的商用不動產交易才98.6億元,投資動能明顯不足,主要還是投資人對市場信心不足,外資更是只看不買。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,受到金融業和跨國科技公司的租賃動能增強,加上近 2年無商辦的新供給,2017年首季淨去化量3817坪,空置率續創低,A辦空置率10.9%,季減0.7%、年減3.7%,創2014年第2季... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-04-06 | 人氣:2297
世邦魏理仕昨(5)日第1季商用不動產市場展望報告指出,台北辦公市場在空置率降低、租客沒標的可選下,租賃需求更加強勁,信義基隆區A辦平均租金首次站上每坪3,000元大關,連帶B辦去化速度也持續減緩。世邦魏理仕統計顯示,台北A辦市場由於租賃活動熱絡,且無新供給釋出,使A辦空置率連四季下降,經過過去房市調漲租金高峰後,僅極少數房東調漲開價,A辦平均租金溫和成長,達每坪2,636元,其中各商圈中又以信義基隆區A辦今年首季租金站上每坪3,000元,達歷史新高水位,過去五年漲幅5.8%、過去十年漲幅21.2%,均遙遙領先台北市其它商圈,A+級商辦平均租金更高達每坪3,294元。世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-04-06 | 人氣:2283
房市小陽春走勢持續上演!六都3月房屋移轉棟數月增3~6成、年增率平均也有3成,累計今年首季六都移轉量為4.54萬棟、年增逾4成;在購屋意願與信心逐漸增強下,移轉棟數已連續3個月呈現年正成長,上半年全台房市交易量有機會力拚13萬棟。台北市等六都地政局昨(5)日同步公布3月移轉棟數,交易量最大仍是新北市的4,321棟、月增37.5%、年增52.1%;台北市為1,993棟、月增38%、年增33%,雙北市交易量出現明顯反彈,移轉量重新回到6,000棟以上的水準。此外,桃園市3月移轉3,118棟、月增56%、年增6.5%;至於中南部移轉量也有明顯回升,台中市、台南市及高雄市,3月移轉棟數年增率都超過25... 觀看完整文章