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房地合一

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-04-06 | 人氣:2599
由於住宅規劃不同,同樣屋齡的大樓公設比也會有差異,民眾大多偏好低公設比的建物,但專家建議,只要公設比沒過度偏高,對於公設比不宜太執著,否則不小心吃了停車位不足、車道難開、雨遮過多的虧而不自知。 目前建築法規規範8樓以上的建築須設置雙逃生梯、11樓以上須有排煙室,因此市面上低公設比的大樓,多是7~10層、地下室僅開挖1層的低矮大樓,常見於郊區首購宅,這類產品雖公設比低人5%,但可能會有停車格不足、休閒設施稀少的狀況。  位於市區的換屋大樓,偶爾也會出現低於30%的公設比。住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮表示,計算公設比時不計停車格面積,有些對於壓低公設比很在行... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-04-06 | 人氣:2343
都更議題再度升溫,但最新市調指出,多數民眾購屋偏愛新成屋,僅有5%民眾考慮買30年以上老屋,老屋並沒有因為都更議題再度翻紅,仍然乏人問津。中信房屋委託民調公司,針對民眾購屋考量進行問卷調查,在可複選下,有六成民眾表示優先考慮新成屋,有五成考慮屋齡15年內的中古屋,27%民眾考慮預售屋,25%考慮法拍屋。過去都更熱潮時,屋齡30年以上的中古屋,因為都更機率高,公設比低,使用空間相對大,獲得許多民眾青睞,部分住宅房價甚至比周邊新成屋還高。但文林苑事件發生後,都更熱快速退燒,老屋乏人問津,行情一落千丈。今年以來行政院大力推動都更,祭出老屋重建獎勵,市場出現老屋可望翻紅氛圍,但實價資料,北市老屋交易量... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-04-05 | 人氣:2445
壽險業樂當包租公,去年投資性不動產租金收入達223.51億元、較2015年增8.6%,首度超越不動產投資金額的年增率。代表去年壽險租金收入增加,其中全台最大的包租公依舊是國泰人壽,全年租金收入近91億元,今年可望破百億。由於國壽、富邦、南山、中壽的投資性不動產都已採市場開帳及續後列帳,新壽則是開帳已採市價,因此壽險業投資性不動產金額在2013年及2014年有「跳大級」,因為採用市價,金額大幅提高,並非實際投資大幅增加。採市價評估的公司每半年要鑑價一次,但去年壽險公司不動產增值金額不大,多是投資與建築成本增加,單年增加422億元,投資性不動產帳列金額來到9,950億元左右、年增幅僅4.4%,創近... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-04-05 | 人氣:2397
國銀競拚房貸業務,已使台北市中心精華區包括大安區、信義區的「整批性分戶房貸」一段式「一率到底」的最低利率驚見1.55%的超低行情;而除了台北市,新北市蘆洲等地區的知名建案,也開始看到1.6%的超低價。若與財政部已指示八大行庫辦理多年的青安優惠房貸業務的利率行情,最好的專案目前是兩段式,儘管首段利率為1.44%,但僅限前2年,而且第3年起就直接跳到1.74%,因此可說各銀行自家的房貸專案利率水準之優,已超過青安貸款專案。相較散戶房貸,各銀行明顯更為偏愛新建案所衍生下來的整批性分戶房貸。行庫主管分析,通常新成屋的整批型分戶房貸由於購屋者所得能力普遍較強,而且建商一次和銀行談好貸款利率、條件等等,將... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-03-30 | 人氣:2444
商仲業統計顯示,建商信心回升,開始進場。今年第1季全台土地交易達189億元,較去年同期大增五成;建商購地達108億元,更較去年同期14.2億元,大增6.6倍。高力國際調查指出,今年首季全台土地市場交易金額為189億元,較去年同期增加近五成,不過值得注意的是,今年首季前十大土地交易買家中,建商占了七名,土地市場買盤中,有57%為建商所購買,為近年少見的熱絡。高力國際總經理劉學龍分析,經過一段時間地價下修,土地價格合理達到進場時機點,建商重回市場買地,代表房地產市場已接近谷底,預料最慢今年第3季台北房市就可觸底。今年首季大型土地交易中,以潤泰創新手筆最大,該公司以35億元向國產實業子公司睿信建設,... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-03-29 | 人氣:2446
底部未現 因交易量未明顯回升、房價未止跌,房仲業者認為房市底部未現,今年仍將維持「量微增、價緩跌」。問卷調查顯示多數民眾認為,雖雙北市房價相較高點已帶頭下修14%左右,其餘主要城市也有2~10%不等的修正,但仍看跌第2季房價,會再下修5~10%。 永慶房產集團昨發布第1季季報,針對Q1價量表現來看,6都前2月買賣移轉棟數近2.8萬棟,較去年同期成長49%,集團總經理葉凌棋預估,Q1量體應可較去年Q1成長35~40%,「上半年估計有12~13萬棟水平,較去年同期成長1~2成不是問題。」 新竹縣市季增1.2% 至於房價,全台7主要都會區多呈現緩跌走勢,相較上季,僅有新竹縣市價格略增1.2... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-03-28 | 人氣:2419
國人買房喜新厭舊,儘管老屋重建為政府重要政策,但都更之路漫長,北市12個行政區屋齡30年以上的老屋交易全部量縮,從2014年到2016年老屋交易量減少逾3成、平均單價跌幅6.1%,交易量減少最多的在中山區、量縮近4成,房價跌幅較重的則是老舊公寓。 住商機構企研室依據台北市實價登錄資料,統計屋齡30年以上的交易數量發現,台北市從2014年到2016年老屋交易量掉了30.4%,觀察各行政區老屋交易量變化,以中山區及文山區減少最多,分別量縮39.1%及38.7%;以往傳統的萬華、大同區,老屋交易量也下滑35%及25%。 在房價方面,30年老屋2014年每坪約57.8萬元,2016年平均單價來到5... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-03-27 | 人氣:2306
信義全球資產管理公司指出,去年商用不動產市場入冬,大型交易市場顯得冷清不少,唯有內湖科技園區的廠辦,特別受到上市櫃、壽險公司青睞,成為大型億級交易熱區。 信義全球資產內科園區部經理林建勛指出,2014年起每年大型交易成交金額不斷成長,去年達83.76億元,從實價登錄觀察,一般買賣及租賃交易,動能也都有穩定表現,而今年第一樁整棟商用不動產交易,就是由碩天科技砸下26億元,買下位在潭美段的太子企業總部,也排入近年內科第2。 林建勛表示,未來企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形,包括汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部,近來產業總部交易,多是購入... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-03-26 | 人氣:2647
位於台北景美的「華固新天地」即將完工交屋,已購戶已組成自救會公開陳情,日後每年地租恐將從6萬多、暴漲到10萬元;至於「台北花園」地租,去年起也大噴出,1個月就要繳掉10萬元地租。根據調查,現在至少有9成地上權新完工住宅,面臨賣不掉的窘境,地上權土地正陷入高地租、高折舊、高房貸利率、低房貸成數「三高一低」的困境,使得政府、地上權人、住戶陷入「三輸」。 建商大苦主想解套想破頭 如今建商大苦主想斷尾求生,但卻卡在門縫,動彈不得、進退兩難,並紛紛尋求解套之道。其中,已滯銷多年的「吉美璞立」就已改為飯店管理商務住宅;「仁愛本真」最近也積極轉賣為租,有意全棟改為出租旅館來自救。 創意家行銷團隊副總柯... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-03-23 | 人氣:2454
都市更新政策傳出大利多。台北市政府昨(22)日召開「公私協力改革都更效能對策研商會議」,將在4月7日正式宣布實施7項改革對策、15項行動方案,期大力推動都更。 其中,最大的「震撼彈」是市府為強化都更效能,針對以往若不同意戶佔總戶數10%以下、或5戶以下,才可向台北市府申請「代拆」的門檻,將予以大解禁,未來將取消最少戶數的「代拆」門檻,最快4月上路。 近幾年都市更新成效幾乎原地踏步,只剩舊案持續艱困的牛步前進,對此,台北市府近期組成都更機制檢討專案小組,連月來邀集不動產業界密集開會研商對策,並於昨(22)日邀集不動產開發、建築師、估價師、銀行、都市計劃師等公會,舉行「公私協力改革都更效能... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-03-22 | 人氣:2467
租金報稅及房客入籍等租屋新政上路還不到一季,超過五成租屋族明顯感受到租金上漲壓力,更有五十八.二%房東表明近期想漲房租;根據某房仲網路問卷調查,高達五十四.二%的租屋族認為租屋區域所在地的租金已明顯上漲,僅約三.六%表示租金下跌,其餘認為租金持平。 根據全國不動產在三月六日至十二日進行的網路調查,回收七五二份有效問卷顯示,租稅新制上路後,五十四.二%的租屋族明顯感受到租金調漲。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,此波租金上漲的原因應該是政府想要透過租金報稅進一步掌握房東資訊,房東乾脆將稅負成本反映到租金上。 根據此調查,就算依新制,房東不可阻止房客租金報稅,仍有近三十六%房東不願意租客將租金報... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-03-21 | 人氣:2337
房市一片下跌聲中,惟有工業地產市場相對較「夯」。根據宏大國際資產公司昨(20)日最新調查顯示,新北市五股、新莊、土城、樹林、中和等五大最熱門的工業區,行情持續逆勢上揚,在2016年整體房市高檔整理中,不但成交量、成交價雙雙上漲,而且土地成交行情更是呈2位數上漲,全年漲幅達11.8%。 去年幾乎所有類型的不動產都是應聲下跌,少則幾趴,多則2~3成,但其中惟有工業地產市場,不跌反漲。 宏大國際資產公司最新調查指出,2016年新北五大工業區土地市場,不論是交易量或價格,都持續呈現上揚的現象。 宏大國際資產總經理陳益盛表示,分析新北五大工業區土地整體交易量由2015年的46件略為成長到2016年... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-03-15 | 人氣:2400
根據財政部統計處全國稅收資料顯示,2016年不動產持有稅(房屋稅+地價稅)創下歷史新高達1668億元,但不動產交易稅收(土增稅+契稅)僅947億元,創下近4年的新低。此外,2016年持有稅稅收是交易稅的1.76倍,兩者差距也創下近年最高紀錄。 觀察近年各項不動產稅收表現,地價稅與房屋稅呈現穩定增加趨勢,每三年一調的地價稅,在2013、2016年增加幅度最為顯著,2016年地價稅稅收939億元,已經是不動產稅收中最高的項目。 房屋稅近年則呈現穩定增加,2016年全年共收入729.6億元;至於土增稅的稅收則與土地公告現值調整與交易景氣連動,2016年土增稅收為833.9億元,是2013年以來的... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-03-13 | 人氣:2332
台北市地政局健全房市再射3箭,台北市地政局長李得全今出席居住正義論壇提出,資訊透明、交易安全、加稅合理3個行動方案來健全房市,並發布全台首創「商辦租金指數」、預售屋新制稽核結果及訂定新區段劃分作業。 李得全表示,亞洲主要國家都有商辦租金指數,北市於2013年7月起開始發布住宅價格指數,考量北市辦公室發展已具相當規模,決定發布公部門商辦租金指數,協助各界解讀租金市場,進一步提升資訊透明。 今日亦公布2014年以來至2016年下半年指數,最新一期全市商辦租金指數為103.9,標準租金每坪1445元,為2014年以來新高;自2014年上期起算,累計漲幅7.47%,分析原因主要係新建商辦大... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-03-09 | 人氣:2325
國際觀光客撐盤,西門町二樓店面衝破每坪200萬元高價。最新實價登錄揭露,位於台北市中華路一段、捷運西門站六號出口的二樓店面,出現每坪成交價218萬元行情,創下西門町商圈二樓店面最高價,顯示即使房市不佳,地段優越的產品依然能守穩價格。 據悉,該交易案是台北市中華路一段152號二樓,之前承租方為日式居酒屋連鎖店—白木屋居酒屋,於去年11月交易,交易總價2.25億元,以103.23坪計算,換算每坪成交價站上218萬元。 據實價登錄網資料,目前台北市二樓店面每坪最高單價落在東區,忠孝東路四段91~120號包辦兩筆,均是2014年房價高峰期成交物件,每坪成交價達249萬元和217.1萬元,居台北... 觀看完整文章