房地合一

夫妻互贈房地轉售 財部放寬成本認定

財政部表示，配偶經第三人取得房地後贈與對方並出售，原僅能依公告現值計算財產交易所得，考量稅負衡平後鬆綁規定，未來可依原成本計算減除財交所得，但因認定時間可能提前，民眾須留意是否適用舊制。 官員舉例，若丈夫花1,000萬元買房，贈與妻子時公告現值降為700萬元，妻子以1,200萬元出售，在解釋令尚未發布前，夫妻僅能以1,200萬元減除700萬元計算。... 觀看完整文章

北市豪宅跌勢又起 西華富邦、皇翔紫鼎同步破底

內政部今天公布最新實價成交資料，北市知名豪宅大直「西華富邦」、中正區「皇翔紫鼎」同步創下社區新低價，數據顯示，北市豪宅殺聲隆隆，價格仍在下滑。 根據內政部資料，西華富邦在去年12月7樓一戶交易，總價約1.64億元，總坪數約131坪，扣除車位後每坪約144.5萬元，比起先前社區交易行情最最低的六樓，一坪145萬元再降0.4%，創下社區新低。 位於北市中正區豪宅「皇翔紫鼎」今天也揭露16樓交易行情，總價１.37億元，總坪數148坪，扣除車位每坪單價107.9萬，也比社區先前最低119萬元，下跌約1成。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，西華富邦最高價一坪290.6萬元，今天揭露的最低行情，還... 觀看完整文章

「雙北都老了」 45%房子超過30歲

立法院內政委員會今天初審「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，內政部長葉俊榮表示，台灣有很多老舊房屋，「台北跟新北都老了」，約45%的房子已經超過30年。 內政部草案報告指出，全國30年以上建築約384萬戶，約8萬6千棟，依耐震評估經驗推估，未符耐震標準者約3萬4千棟。葉俊榮說，他非常擔心要是有一個7級以上地震發生在北部都會區，容易造成重大災情，內政部身為消防主管機關，一定要認真面對。 對於外界質疑圖利特定對象？葉俊榮表示，絕對沒有針對特定個案，政府會繼續對外說明這個好的政策，相信透過討論，一定能讓背後的立法用意彰顯，帶動大家更進一步正視房子確實是老了，勇敢面對社會需求。 葉俊榮... 觀看完整文章

危險老屋重建 產值衝2.7兆

內政部長葉俊榮昨（1）日表示，全台3.4萬棟有災害風險疑慮的老屋若能全數重建，粗估將創造2.7兆元產值，不只達到防災效果，更可創造經濟動能。 內政部本會期將提出「都更三法」，包括「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」、「國家住宅及都市更新中心設置條例」及「都更條例」，盼從制度改革強化都更動能、改善居住環境。葉俊榮昨至立法院內政委員會報告都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案時指出，此案不只有防災、安全意義，也有經濟效益。 據內政部不動產資訊平台統計，全國30年以上建築約384萬戶，其中屬於四、五層樓者約8.6萬棟，再依過去執行公有建築物耐震檢測經驗，其中約四成耐震係數不足；以此推估，約... 觀看完整文章

房市亮點－台北房市 敦北八德商圈 三豪宅搶市

豪宅市場近期傳出買氣回溫，位於敦化北路、八德路、微風廣場周邊形成新興豪宅聚落，目前就有三大新豪宅搶市！潤泰新的「潤泰敦峰」主打企二代族群、華固持有的「華固名鑄」戶數銷售已經5成，還有「華固樂慕」將在228假期正式公開。 其中「潤泰敦峰」基地就在微風廣場本館旁，占地1344坪土地，是2017年首件百億大案！據市場推估，該案總銷金額達160至200億元。潤泰新指出，每坪2字頭（200萬元）起跳。... 觀看完整文章

房稅減半 誘3.4萬老樓重建

立院初審 2.7兆營建商機可期 或憂「圖利囤屋族」 為加速危樓及老屋重建，行政院提出《老舊建築物重建獎勵條例》草案，立法院內政委員會昨初審。內政部長葉俊榮說，全國30年以上建築約384萬戶，其中屬4、5層樓者約86萬戶、約8.6萬棟，依公有建物耐震檢測經驗推估，約3.4萬棟耐震係數不足。葉說，希望提供政策誘因加速重建，以每棟營造成本8千萬元計，3.4萬棟房屋營建產值超過2兆7200億元。 為落實總統蔡英文居住正義政策，行政院去年底通過《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案，經過評估須拆除重建的30年以上老屋或如海砂屋等危險建築物，可享1.4倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵及建蔽率... 觀看完整文章

打炒房 一年交易少7,000億

雖然打房政策縮手，但去年全台房市交易規模僅約2.6兆元，等於政府近年來的打房政策每年打掉了6,000億元到7,000億元的房地產交易規模，六都中的雙北、桃園及台中房市交易規模，四年來都萎縮超過一半。 以目前內政部揭露實價交易資訊統計，去年包含房屋及土地總交易規模約2.45兆元，即使加官方未揭露回補查核時程較久的交易資料，推估去年全台房地產總交易規模約2.6兆元，年減逾二成。2013年全台房產交易規模從4.7兆元、2014年3.9兆元、2015年3.2兆元，逐年萎縮，年減幅度擴大，去年整體的房產交易規模僅2013年的55%。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，全台房地產交易規模最大新北市去年... 觀看完整文章

太子26億賣廠辦 業績補

太子建設（2511）位於台北市內湖五期的潭美廠辦案，昨（21）日以總價26億元賣給碩天科技，換算每坪成交單價約48.9萬元，將挹注太子第2季業績。 太子近年推案重心轉至中南部，北部較大的指標案為內湖潭美段及新店案。法人表示，內湖五期的太子國際企業總部大樓有兩大棟，其中一棟已在2013年以總價32.51億元售予葡萄王及其子公司，換算每坪單價約61萬元，挹注太子當年度收益。另一棟則是昨日由碩天科技以總價26億元出手買下。 碩天昨日所買下的太子國際企業總部大樓建物面積達4,986坪，車位共122個，換算每坪成交均價為48.9萬元，較四年前葡萄王每坪成交價約61萬元便宜二成。法人指出，該案有機會在... 觀看完整文章

限制房客申報租金 最重罰30萬

租屋族省稅小撇步！房屋租賃新制今年上路，明定房東不可限制房客用租金扣繳綜合所得稅，否則最高可處30萬元罰鍰。南區國稅局提醒，民眾應妥善保留支付租金的相關單據，以利隔年申報綜所稅時可列舉扣除。 過去常有房東因擔心房客申報租金，或是在租屋處設籍，會讓房屋成為「非自用住宅」，增加房屋稅、所得稅等稅負，因此會在租賃契約中規定房客不得設籍或申報租金。 但房屋租賃新制規定，房東不能限制房客遷入戶籍、申報租金以扣繳綜所稅，以及不可約定稅負轉嫁等等，以保障房客權益。 財政部南區國稅局表示，依所得稅法規定，納稅義務人本人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋，供自住且非供營業或執行業務使用的租金支出，可... 觀看完整文章

大同區土地 每坪386.4萬成交

創區域第4高 背後推手宏國集團 都更發酵   繼台北市饒河夜市舊公寓以1坪506萬元天價成交後，都更效益再次發酵，昨實價揭露一筆大同區土地交易，面積44.77坪，以總價1.73億元成交，每坪達386.4萬元，登上大同區土地交易第4高價，其在備註欄註明具都更效益。專家分析，政府把都更列為重點，配合北市府西區翻轉計劃，讓大同區土地鑲金。   實價登錄顯示該筆地號為圓環段一小段331~360地號，據查周邊有劃定都更案僅兩案，一為樂揚建設的「中山文華」，另一則為大陞開發擔任實施者都更案，對照謄本資料，該地段號去年底由大陞開發取得後，即交付新光銀行信託，業者推測應是求... 觀看完整文章

豪客出手「文華苑」租買皆熱

月租金52萬社區新高 名人搶住 豪宅客出籠，不論買或租，都有新進度傳出。「文華苑」今年2月由旭泰新公司再入手3樓2戶，該公司為國巨集團董事長陳泰銘所有，另外，實價登錄同時也揭露「文華苑」最新租金，單月達52萬元，創該社區最高紀錄。去年進場的豪宅案「琢白」，公布銷售已達兩位數，銷售如倒吃甘蔗。 經查「文華苑」26戶住戶中，以睿信投資、歐信投資各擁4戶、3戶最多，2家投資公司背景神秘，但據市場人士表示，應為傳產相關企業所有。除2家投資公司外，「文華苑」最大咖為旭泰新公司，國巨董事長陳泰銘為董事之一，但最大股東是陳泰銘的子女陳少威、陳少喬。 陳泰銘家族有3戶 旭泰新陸續於去年8月、今... 觀看完整文章

繼承農地五年內移轉 要補稅

國稅局表示，符合免徵遺產稅的農業用地，若繼承人在繼承後的五年內移轉給他人，就不符合免徵條件，應追繳應納遺產稅賦。 依遺產與贈與稅法規定，遺產中作農業使用的農業用地及其地上農作物，應自遺產總額中扣除，免徵遺產稅；但若繼承人從繼承之日起的五年內，未將該土地繼續作農業使用，或是雖在期限內已恢復作農業使用，但再有未作農業使用情形的話，就應追繳應納稅賦。 財政部北區國稅局近期接獲繼承人甲來電詢問，其所繼承的農地，經稽徵機關核定免徵遺產稅，但之後為何又接獲遺產稅核定通知書及繳款書？ 北區國稅局說明，甲繼承其父親所留下來桃園市的五筆農地，經國稅局核准，依遺產及贈與稅法第17條規定，可免徵遺產稅。但之後... 觀看完整文章

「帝寶幫」于仲淵 砸4億買2戶豪宅

「帝寶幫」成員轉戰房市，實價登錄揭露士林區「欣翰士林官邸」去年11月一次出現2戶成交，總價分別為2.2億元及1.8億元，買家為當年基因國際10大股東之一的于仲淵，不過成交單價未創高，每坪120萬元，業者認為，該案僅能登記為一般事務所使用，在房市寒冬中價格難再向上突破。 欣翰士林官邸於2015年完工，位於士林區中山北路五段與福林路交叉口，基地佔地約3千坪，總戶數107戶，每戶規劃131坪起，不過由於使用分區屬特定商業區，依規定不可登記作住宅使用，地下室更規劃了遊覽車停車場，不過仍吸引部分富豪。 僅能登記事務所 據了解，于仲淵行事低調，為前鼎富證券總經理，在股市圈是知名投資人，於2008年... 觀看完整文章

北台灣都會區餘屋衝高

現在房子的銷售速度愈來愈慢，新屋還沒賣完、回鍋二推餘屋又重新倒進市場求售，似乎房子愈賣愈多。住展雜誌昨（13）日公布最新調查，北台灣都會區今年8月在線中的新案數量，衝到最高點，達1,253個，超越5月、6月的高點，再創單月待售案數的歷史新高。 住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示，銷售中建案數量持續增加的主因，是因為買、賣雙方認知差距仍大，成交緩慢。... 觀看完整文章

不怕陸客少 西門町老店單坪月租金1.5萬

雖然陸客團客數量大幅縮減，但並未撼動西門町鬧區的店面租金。根據最新實價租賃資料顯示，漢中街32巷一處木造平房店面，23.3坪面積月租35萬元，換算單坪租金約為1.5萬元，是西門町商圈實價租賃行情的第三高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町的行人徒步區是店面最精華的路段，此次實價租賃店面的周邊店面多是屬於小吃店的類型，平常生意狀況不錯，主要是西門町人有許多年輕人與背包客的消費族群，加上周邊有不少飯店等旅客，成為附近小吃店的客源之一，以每坪1.5萬元的租金行情來看，並未偏離區域行情。 該店面位於漢中街32巷，今年8月實價租賃月租35萬元，以23.33坪的面積計算，每坪租金為1萬4... 觀看完整文章