• slider image
  • slider image
  • slider image
  • slider image
:::

房地合一

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-05-18 | 人氣:26
在不動產買賣實務上,因為土地沒有明顯的界線,一般只有土地買賣交易需要申請地政進行鑑界,確認買賣標的確實坐落範圍,但是除了土地買賣之外,還有其他情況也需要鑑界嗎? 民眾案例Q 某仲介向王小明推薦一棟透天厝,該筆不動產包含建物圍繞的土地40餘坪,王小明參觀後,對於前庭院空地可以停放2部轎車非常滿意,買賣很快就成交。但簽約後申請貸款時,才發現門前庭院鋪設水泥的土地,有一部份屬於鄰地範圍,扣除該鄰地之後,前庭院少了1個停車位的空間,王小明原本規劃停放2部車的期待落空,於是發函主張解除買賣契約。 專家解答A LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益分析,買賣透天厝同時申請坐落基地的鑑界非常... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-05-16 | 人氣:30
疫情趨緩,許多人開始準備報稅。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,過去一年有買屋、賣屋、換屋,或房屋出租,有不同節稅方式,在申報之前,要注意是否用得上,讓荷包少失血一點。 售屋族部分,陳俊宏指出,108年有售屋的人,可善用「財產交易損失舉證」節稅法,若出售房屋的實際價格,減去取得成本以及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。 購屋族方面,可用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法,將每月負擔的房貸利息列舉扣除。要注意的是,一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除,私人借貸是無法列報扣除的。 陳俊宏補充,每年扣除額上限... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2020-05-08 | 人氣:24
根據實價揭露最新資料顯示,台北市今年第一筆實價租金4千元案例出現在地標101大樓,39樓租金每坪4148元,雖然3月疫情開始逐步發酵,但仍有高價的辦公室租賃個案成交。 全球資產表示,北市精華區辦公室大面積租賃供給有限,所剩大面積空間不多,難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需,信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變,目前空置率下降至2%以下來到1.84%;再加上近期許多老舊辦公大樓都更改建,供給減少有利北市辦公租金持續走揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計劃區內的指標A辦大樓,包括101、南山廣場與國泰置地等,每坪4千元租金已經是相當普遍,同時區域內近期兩次的地上權標售案,也都... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-05-01 | 人氣:19
住展雜誌調查最新統計,今年520檔期北台灣房市新建案推案量預估達2,371.49億元,較2019年同期略增140億元、年增幅度約6.2%,是近六年來次高,僅次於2018年的2,789.61億元。 住展研發長何世昌表示,今年北台灣520檔期爆出大量,其中屬於延後推出的新案就約350億元、占比達15%;推案量能恢復正成長,主因除329檔期延推案量挹注外,國內新冠肺炎疫情趨緩,也是提高建商推案意願的關鍵之一。 以各縣市來看,新北市推案量最大、估達1,020億元,其次為台北市595億元和桃園市435.12億元。 新北市方面,今年520檔期推案集中在重劃區,總銷最大是淡海新市鎮的「海上皇宮」,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2020-04-30 | 人氣:26
為了讓民眾更瞭解房屋的現況,自5月1日起,內政部宣布,成屋買賣定型化契約及不動產說明書,均應載明建物有無中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊,使消費者充分掌握這些重要資訊,避免日後滋生交易糾紛。 內政部指出,去年已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」,規範建商或不動產仲介業,應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經區分所有權人或管理委員會決議,同意設置的行動電話基地台設施,及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱;若有,應敘明所在樓層,以提供消費者更詳實的房屋現況重要資訊,有助消費者作成正確的交易決定。 內政部表示,新修訂的成屋買賣定型化契約將於5... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-04-22 | 人氣:21
財政部近期針對房地交易案件所得稅申報問題,有兩大鬆綁。第一是放寬房地交易舊制綜所稅重購退稅適用範圍,直系親屬設籍、但未列受扶養對象也可適用;第二則是針對遺贈取得房地,可比照繼承案件,符合一定條件下,可自行選擇採房地合一新制或舊制課稅。 台北國稅局表示,為減輕民眾換屋自住的負擔,所得稅法中提供重購退稅優惠,民眾買屋、賣屋間隔在兩年內,且符合自住條件,所繳納的所得稅可申請退稅或抵稅,無論先買後賣、先賣後買都適用。 其中符合自住規定的要件其中之一必須是房屋所有權人、配偶或直系親屬在當地辦理戶籍登記,財政部過去要求,若是以直系親屬來辦戶籍登記,直系親屬必須同時被納稅人列為受扶養對象才可適用,不過今... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-04-20 | 人氣:22
民眾收到稅單、傳繳通知書等文件時,千萬不要「已讀不回」,以免最後名下財產被法務部行政執行分署強制執行,得不償失。財政部官員表示,針對重大欠稅、已讀不回案件都有可能送強制執行。 此外,每年也會定期與法務部開會,追蹤欠稅人財產狀況,並透過假扣押、限制出境、公告欠稅大戶等手段,來維護租稅公平。 近期基隆一位陳姓男子因積欠1.8萬元罰單,結果名下房屋被法務部執行分署法拍,而登上新聞版面。除了罰單未繳外,欠稅不繳也可能會被國稅局盯上,移送到行政執行分署辦理禁止財產處分、假扣押、管收、限制出境等措施。 中區國稅局舉例,納稅義務人甲君被查獲漏報出售房屋收入,經國稅局核定補徵綜所稅並加罰,合計127... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-04-16 | 人氣:20
近年實價資訊揭露「西華富邦」、「頂禾園」的親友交易不約而同竟都只賣半戶,「西華富邦」在今年2月親友交易17樓戶,總價僅8,630萬,單價為157.84萬,總坪數是65.58坪,恰為2016年交易總價1.726億與面積131.15坪的一半;而2017年底賣出的「頂禾園」也只有半戶,該12樓戶成交總價1.5億,扣除車位後單價為186.4萬,面積是115.09坪,該戶當初預售時成交資料為總坪數230.18坪,價格為3.2億,扣除車位單價是200.9萬,親友交易則約打了95折。 僅賣出一半房產的狀況,自然在於資產配置,台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,若轉手對象手上資產不夠多,恐被視為有贈與之嫌,因此若只... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2020-04-13 | 人氣:27
新冠肺炎疫情日益嚴峻,至2月起遊客數急凍,國內不少觀光型商圈及餐飲名店,人潮盛況已不復見,業者嘆「開一天賠一天」,大家都在苦撐。 記者近日走訪北中南各大商圈,實地了解疫情下受災情況。以剛性需求為主的學校型、住宅型商圈,影響程度最小;其次則是區域型的景點商圈,出國不成改國內旅遊,還是有外地遊客會造訪消費;最慘的是以國際觀光客為主,台灣於3月19日起正式啟動「鎖國防疫」,外國旅客進不來,國內遊客、在地民眾也鮮少前往消費捧場,商圈店家、攤販已斷糧倒吃老本,撐不住的黯然收場,商圈滅燈一盞接一盞,近期恐將產生骨牌效應倒成一片! 記者前往北市觀光景點永康商圈,尖峰時段鼎泰豐前已不見排隊人潮,細數這一兩... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-03-17 | 人氣:164
新冠肺炎疫情蔓延全球,國內房市也連帶受影響,根據591新建案統計,329檔期六都及新竹推案量約4,700億元,較去年同期衰退近兩成。不過,就區域來看,中南部推案量續熱,台南市受惠區域造鎮案,整體案量逾200億元,年增逾兩倍,成為今年329檔期的黑馬地區。 根據591統計,六都中唯一突破千億元案量的台中市,今年與去年同期相比小幅成長,似乎不受疫情影響。 591指出,台中市推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線、及北屯機捷特區外,豪宅產品也不畏疫情勇敢進場,在地豪宅建商寶輝、聯聚今年檔期在七期重劃區推案,少有的精華地段,且兩案均為預售階段就進場試水溫,可見信心十足。 推案量年增超過兩... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-03-17 | 人氣:164
因應新冠肺炎疫情影響,彰化縣地方稅務局表示,今年使用牌照稅及房屋稅繳納期限,如因疫情隔離或檢疫無法於該期間繳稅,可展延一個月,並建議納稅人線上繳納,既便利又防疫。 今年使用牌照稅期間從4月1日至4月30日、房屋稅繳納期間5月1日至6月1日,稅務局表示,個人、法人及非法人團體的負責人或主辦會計人員,因疫情隔離或檢疫無法在該期間繳稅,繳納期限分別展延至同年5月31日(適逢假日順延至6月1日)及6月30日,如在展延期限屆滿時,仍在接受隔離治療,繳納期限可自隔離治療結束的次日起展延20日。 稅務局說明,展延期限繳納案件,納稅人無須事前提出申請,只要於展延期限內檢具主管機關開立隔離或檢疫等相關證明文... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-03-17 | 人氣:172
為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求並改善建物立面,提昇老舊建築物結構安全,今年度都市更新整建維護補助從即日起開始受理申請,補助方案分為套餐A~C,其中套餐A「都更程序整建維護補助」,補助金額以總工程經費50%為限,最高可達1000萬元。 北市府指出,2006年起開辦都市更新整建維護補助,統計歷年已完工結案計28件,居全國之冠,另外自2015年起辦理簡易老公寓增設電梯補助也已完工計7件。 今年則提供民眾3種套餐方案,其中,套餐A為都更程序整建維護補助,適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高之房屋,補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強,補助金額為總工程經費的50%為限,最高... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-03-17 | 人氣:178
新冠肺炎延燒全球,房市買氣受到衝擊,根據永慶房屋調查,63%消費者認為新冠肺炎影響下房價預期下跌,另外有55%消費者認為今年第2季就會走跌,看跌比例創2018年以來新高。 疫情蔓延全球並未停歇,消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀,針對第2季房價起落,永慶房屋進行會員調查顯示,認為房價會下跌的比例,由上季的30%跳升25個百分點至55%,看跌比例創2018年以來新高,而看漲及持平比例皆下降逾一成,顯見與美中貿易戰相比,新冠肺炎對房市的影響更甚。 此外,調查結果也顯示,有37%消費者認為疫情將影響到第2季房市,另外也有35%消費者認為,疫情恐怕將持續影響房市到第3季,合計超過七成。 不過,永... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-03-17 | 人氣:155
新冠肺炎疫情加上中美貿易戰影響,許多在陸台商萌生退意,資誠兩岸稅務服務合夥人段士良昨(16)日表示,台商若要出售大陸公司,除了稅務之外,交易安全更為重要,尤其更要留意股權轉讓時的交易程序,否則最後資金卡在中國大陸出不來,多年心血等於毀於一旦。 段士良觀察,過去台商在大陸關廠清算、出售土地廠房,買方大多是以外資為主,資金交付都在大陸境外,無涉大陸複雜的外匯管理,在大陸境內只須處理外資股東的工商變更程序,交易安全較無虞。 然而近年出售大陸公司的台商,大多是以出售土地廠房為主,買方除了少數是國際物流公司外,多數買方都是大陸境內的陸資公司,此時,促成交易將會困難重重。 段士良解釋,對買方而言,可... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-03-16 | 人氣:161
基隆一名陳先生因為沒繳罰單,卻害得連家都沒了!因為累積4張罰單沒繳,被監理站催繳也沒回應,等到案件送到行政執行署後被強制執行,房子直接遭法拍。陳先生出外打零工,直到過年回家才發現,不過已經來不及了。 遭法拍屋主陳先生:「到2月10幾號才知道我們家已經被買走了,我還嚇一跳。」 講到都快哭了,他是陳先生,這棟老房子是他和媽媽一家4口唯一遮風避雨的地方,卻在3月底前得被迫搬走。 遭法拍屋主陳先生:「因為我都在外地工作,我媽媽說她有收到,他說他有寄達你自己要去領,你不領是你們的事,我說對對對,但我人在外地工作,他說法律不會採信你這種東西。」 原來陳先生105年時曾被開單,累計有4張交通罰單... 觀看完整文章