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房地合一

aplus-age - 房地合一 | 2022-08-25 | 人氣:387
房地合一稅2.0自2021年7月1日開始上路,持有不動產未滿兩年,適用稅率45%、超過兩年未滿五年則適用35%,勤業眾信昨(24)日指出,成屋是房地合一稅2.0課稅範圍外,民眾還須留意三點,分別為一、預售屋也屬於課徵範圍;二、預售屋完工後,持有期間將重新計算;三、親屬間預售屋平價轉讓仍要申報房地合一稅。 勤業眾信稅務部資深會計師賴永發表示,預售屋是房地合一稅2.0課徵範圍,民眾在購買後如果要轉賣,持有期間將影響課徵的稅率,而依照房地合一稅2.0規定,無論是成屋還是預售屋,只要持有期間未滿兩年課徵稅率45%,超過兩年未滿五年則適用35%,超過十年者,稅率為15%。 賴永發表示,預售屋持有... 觀看完整文章

aplus-age - 房地合一 | 2022-08-19 | 人氣:349
近年不少自住族換屋。高雄國稅局指出,若適用財產交易所得舊制,除符合自住條件外,新屋價格必須超過舊屋,才能適用重購自用住宅退稅優惠,若新屋價格低於舊屋則無法享有退稅。 至於適用房地合一稅制者,只要符合重購自用住宅條件,在賣出舊屋時,我國雖會先行課稅,但新屋價格高於舊屋者可享全額退稅,而新屋價格低於舊屋也能按比例退稅。 依所得稅法規定,個人要出售房地,若取得時間為2015年12月31日前,一律適用財產交易所得舊制,出售土地免課土地交易所得稅,僅需繳納土增稅並將房屋部分交易所得納入綜所稅,適用5~45%稅率。 而房地取得時間為2016年元旦後,皆屬於房地合一稅制,依照持有時間與交易時程判斷適用... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2022-08-04 | 人氣:392
高齡者財富多,繳稅也多。財政部近日公布109年度綜所稅統計專冊指出,若以年齡區分,60歲以上申報戶有76.1萬戶,占總戶數約11.7%,平均每戶繳稅金額約6萬3,463元;其平均稅率15.07%、有效稅率8.02%,兩項皆為各年齡層之冠。 高齡者多為退休族,若收入未達申報門檻則毋須申報繳稅,但有需要繳稅的長者,多為高資產族群如長年投資不動產、有價證券、各類理財商品等,適用稅率也可能呈現兩極化,多數免報稅,但部分高資產長者稅負偏高。 官員分析,台灣逾60歲申報戶平均每戶綜合所得總額為79萬1,603元,多數皆持有上市櫃股票,當股利收入偏高、導致綜所稅率達30%以上級距,多數人會考慮改採單一股... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2022-08-04 | 人氣:445
據內政部資料,今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅,創同期新高,開工面積則有316.7萬坪,和2021年相比,宅數增加25.3%,面積增加24.1%。 專家分析,近幾年新案買氣狂飆,開工量也創下新高,但下半年房市買氣走弱,大量體恐在未來形成區域賣壓,加上缺工、料漲價,要小心發生爛尾樓危機。 綜觀六都今年上半年住宅開工量,與去年同期相比,成長最多為高雄市,共12,582宅、年增91.7%,超越桃園,是開工量第二大的縣市,台南市成長幅度也很高,年增51.7%,共計7,513宅。 北台灣方面,桃園市及新北市上半年住宅開工量也都有破萬宅,新北市宅數增加43.3%,住宅開工面積也提升57... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-08-03 | 人氣:434
縣市稅務局指出,目前住家用房屋現值如低於10.2萬元以下即免課房屋稅,惟近期各地區陸續啟動免稅房屋稅籍清查行動,運用公益出租人、災害通報、低收入戶等資料,針對各房屋新增改建及使用情形查核,若已拆除或坍塌則會註銷房屋稅籍。 財政部自2021年啟動囤房大戶(持有非自住住宅十戶以上者)查核,約針對1,006位包租公補課所得稅約1億元;今年則針對持有五戶以上者約7,700人擴大稽查,預計2023年底完成。 除補課所得稅以外,為同步勾稽各地區房屋使用狀況並認定房屋稅率,避免屋主將改建屋虛報為老屋以避稅,地方稅務局每年2~11月也會做例行查核,稅務人員清查時皆會配戴識別證以資辨識,並且抽查屋主其房屋用... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2022-08-02 | 人氣:405
自從央行實施土融限貸令以來,建商又遇上營造成本高漲,已經出現許多小型建商資金斷鏈的狀況;有建商透露,目前市場上已經有許多小建商盤售手中都更案、合建案,還較以往多出五成至一倍。更強調此情形持續下去,接下來不僅消費者房屋選擇性變少,恐怕會出現中大型建商壟斷市場的現象。 整個工地在施工期間卻冷清清,明明建案才蓋到一半,央行實施土融限貸令以來,部分小量體案營造成本高,過去從每坪8-13萬漲到18-23萬,很多小建商遇上這樣工料雙漲的夾殺,資金出現斷鏈情況,而市場上盤售建案,也較過去多出至少五成,甚至一倍的數量。 不動產董事長王棟隆表示:「目前來說,我手上資料就有蠻多間,基本上都是基地比較小的,可能... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2022-08-01 | 人氣:417
財政部近日預告所得稅法修正草案的「防脫產條款」,主要為防堵個人欠稅又脫產給配偶。若該條款完成三讀,自明年起,只要個人欠稅且行蹤不明或名下無財產時,國稅局即可指定「合併申報綜所稅的配偶」代償欠稅款。 官員指出,其草案時程為明年元旦起上路,不溯及既往,對目前既有的欠稅大戶無影響。另指定代償欠稅款的配偶若為「無資力」情況,像是年度所得未超過納保法規定公告的每人每年基本生活費(現為19.2萬元),或是名下無財產可執行,則免列入代償對象。 因我國法院認定欠稅執行對象僅限個人,不同意擴及配偶。過去不少個人從事地下經濟或隱匿海外所得,積欠高額所得稅,當國稅局要補稅時,欠稅人則立刻移轉財產給配偶,藉此規避... 觀看完整文章

aplus-age - 房地合一 | 2022-07-18 | 人氣:400
房地合一稅2.0上路滿一年,一年來,除了房價持續上漲,依據六都地政局資料,跟啟動前一年相比,除了台北市交易量減少一成較明顯外,其他地區量縮都相當有限,尤其是南二都,高雄只少46棟,台南只少183棟,幾乎不受加稅影響。 倒是政府成了政策大贏家,根據財政部公布數據,房地合一2.0上路後一年,個人房地合一所得稅收共245.68億元,跟2.0上路前一年119.09億元相比,增加126.59億元,增幅高達106%。 大家房屋企研室副理郎美囡分析,房地合一2.0上路時,市場對於房地合一稅制運作已不陌生,修法主要把重稅期從二年拉長到五年,以及法人比照個人課稅,市場資金動能仍強時,對交易的衝擊有限。 尤... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2022-06-30 | 人氣:424
最新實價揭露,陽明山莊頂路今年5月有一筆整棟透天別墅交易,總價1億6168萬元,建物186.27坪、土地166.68坪,屋齡僅4年,買家為俞姓自然人。 台灣房屋集團趨勢中心觀察,2021年至今,陽明山共有3筆億級透天別墅交易,買家全數無貸款買下,包括至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍,2021年6月以總價1.2億元交易;另外一筆則為格致路8巷別墅,屋齡高達54年,去年4月成交1.5億元。 進一步調查,該透天的前身原為屋齡41年的老舊透天,在2012年7月由周姓自然人以總價7300萬元買下後,整棟建物打掉重建,2018年拿到新使照,變身為全新現代風別墅,目前屋齡為四年。 觀察網路... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2022-06-30 | 人氣:403
如果是個人繼承親屬的房地合一不動產與房貸,可採兩措施減輕負擔。KPMG安侯建業指出,個人可適用非自願出售條款,持有五年內出售可適用20%優惠稅率,另可併用財政部2020年函釋,將房貸超過房地現值部分扣除、免計所得。 KPMG安侯建業稅務投資部協理陳信賢指出,依房地合一稅規定,若為遺贈取得房地,其出售適用取得成本為遺贈時的公告現值,並非原本取得價格,多數案件的課稅所得都相當可觀,需課較重稅負。 依房地合一2.0規定,個人2016年後取得的房地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地,若持有兩年內出售適用45%稅率,二至五年出售課35%,五至十年適用20%,至於十年以上皆適用15%。 不過,考慮到「... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2022-06-04 | 人氣:429
財政部台北國稅局表示,近期不少建商申報錯誤,關鍵就在推銷費。當建設公司取得建照後可銷售預售屋,惟銷售期間產生的推銷、管理費用列報有差別。推銷費用必須等到房屋實際出售年度列入該年費用;而管理費用為一般行政成本,需直接在當年度列報費用。 六都5月買賣移轉棟數合計為2.28萬棟、年減7.7%,主要為疫情及政府打炒房政策影響,像行政院4月中針對預售屋炒房行為提出平均地權條例修正草案,惟本會期三讀無望。 不過,如果以今年1~5月觀察,六都前五月買賣移轉棟數合計為11.02萬棟,仍創下九年來同期新高,又以台南市、台中市新屋交屋潮最為明顯,分別締造其買賣移轉棟數創近17年、11年來新高,顯見上半年房市買... 觀看完整文章

aplus-age - 房地合一 | 2022-03-26 | 人氣:355
營利事業買賣不動產,今年起須申報房地合一稅2.0,高雄國稅局昨(24)日指出,企業若享有各類投資抵減型的租稅優惠,仍可用於抵減房地合一2.0衍生的稅額。 高雄國稅局於昨日召開例行記者會,官員表示,針對房地合一稅2.0從去年7月1日起改版上路,營利事業也將比照個人,依持有期間按差別稅率,與一般所得分開計算稅額,最後再於營所稅申報期間合併報繳。 今年5月營所稅申報時,將是企業首度面臨房地合一稅2.0的申報,官員表示,近來收到許多營利事業詢問,報繳房地合一稅2.0時,能否適用租稅優惠?答案是肯定的;官員說,雖然房地合一稅2.0的所得額、適用稅率,皆與營利事業其他所得分開計算,但其性質仍屬於當年度... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2022-03-15 | 人氣:406
三都房價直飆 北市醞釀補漲 房市「329檔期」登場,新竹已以每坪6字頭房價緊追新北市,台中、台南也逐步逼近台北市,最近台中七期成交價已「坐七望八」,台南中西區更將挑戰7字頭天價;而「首善之區」台北市,正醞釀補漲行情,據傳已有指標大案的頂樓,每坪成交價挑戰300萬元的「總裁防線」。 在全球通膨隱憂加劇下,營建和土地成本、資金行情直接推波助瀾,掀起2021年史上未見的房價狂飆潮。根據國泰房地產指數統計顯示,2021年台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等全台七大都市,預售新屋房價全面大漲,為歷年破天荒之舉。 至於平均一年漲幅更是前所未見,除高雄上漲9.41%,桃園上漲1.79%,都在... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-12-15 | 人氣:653
 財政部近期對囤房大戶加強查稅,北區國稅局局長王綉忠昨(15)日於例行記者會表示,日前查到一名二房東,在新北五股經營倉儲業務,過去三年間出租數十戶房屋未申報所得,在近期查核中被國稅局盯上,補稅金額逾1,900萬元。 隨著政府推出打炒房政策,王綉忠指出,近來收到許多反映房東收取租金,卻沒申報租賃所得的檢舉案,配合財政部今年8月訂定「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」,各區國稅局陸續鎖定持有多間集合式住宅的囤房大戶,加強查核。 北區國稅局轄區遍及新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣、金門縣及連江縣,根據統計,在本專案之中,目標是囤房十戶以上的大戶,北區轄內就有60... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2021-12-10 | 人氣:662
內政部昨(9)日通過修法草案,祭出五大打炒房措施,包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。 昨天消息一出引起建商與房仲譁然,多認為矯枉過正。不過,內政部次長花敬群指出,修法方向已在跨部會房市健全小組中形成共識,預計下周報行政院,後續送立法院審查,希望加快腳步,防杜住宅淪為炒作工具。 預售屋炒作及市場亂象不斷,內政部將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》,此次祭出鐵腕,對房地交易市場而言可說是震撼彈。  首先,將限制預售屋及新建成屋換約轉售。在前一次實價登錄2.0修法中,內政部針對預售屋「紅單」轉售已明確禁止... 觀看完整文章