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房地合一

aplus-age - 房地稅務 | 2019-05-10 | 人氣:85
報稅五月天到來,107年度綜合所得稅的申報時間,將自108年5月1日起至5月31日為止,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,今年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度,在107年售屋者,須確認售屋所得適用舊制或新制,房屋若在105年1月1日以前取得,且持有時間超過兩年,就適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得,必須在5月報稅時報繳;若適用新制,則是課徵房地合一稅,必須在所有權移轉登記次日起30日內申報,就不是在5月綜合所得稅報稅,納稅人須特別留意。 永慶房屋指出三節稅法: 一、售屋族「財產交易損失舉證」節稅法: 若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-05-09 | 人氣:153
去(2018)年賣了房子,適用舊制,售屋財產交易所得怎麼報?台北國稅局官員表示,先核實申報,真的找不到當年買價,可以設算所得。設算所得分兩種,高總價者按售出實價的15%計;不是高總價的,則按房屋評定現值的一定比率設算,各地區設算比率不同,最低是8%,最高是台北市,分41%、46%兩級。 財政部已公布「107年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,房屋所在的縣市、行政區不同,適用的設算比率不一樣,申報前可以先查表。 法規規定有核實和設算兩種申報方式,國稅局官員解釋:「是有兩種方式沒錯,但這不表示納稅人可以擇一申報。事實上,納稅人是沒有選擇的,一定是『先核實、再設算』,因為無法提供買進成... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-04-29 | 人氣:97
5月報稅季到了,內政部昨(28)表示,加入社會住宅包租代管省稅省很大,除了每月租金1萬元免稅外,1萬元以上租金可享60%抵扣費用額度,以每月收租2萬的房東來試算,今年報稅可省下近2萬元。 除了加入社宅包租代管享優稅外,加入一般包租代管的房東,也同步享有減稅優惠,提醒符合資格的房東,今年報稅時,別讓減稅權益睡著。 內政部指出,房屋委託包租代管,依據參加社會住宅或一般住宅方案,所享有的減稅優惠有所不同。由於包租代管社會住宅具有公益性質,減免額度較高,可享有每月租金1萬元所得免稅,1萬元以上的租金收入,也可以60%抵扣費用,相較於未加入包租代管的抵扣額度僅43%,優惠許多。 而如果是交付一般住... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-04-26 | 人氣:118
5月報稅季來臨,自用房屋在符合一定條件下,其購屋借款利息可列舉扣除,每戶以30萬元為限。財政部台北國稅局整理六大提醒,納稅人在列舉這項扣除額時,務必要留意。 為減輕民眾買房壓力,所得稅法提供納稅人自用住宅購屋借款利息列舉扣除額,在申報所得稅時可多加利用。台北國稅局提醒,在列舉扣除時要注意相關要件,以免遭剔除、權益受損。 由於這項扣除額是希望協助實現「住者有其屋」的理想,因此必須有購買自用住宅事實,才可列報。國稅局表示,房屋必須列報為納稅人、配偶及受扶養親屬所有,且辦妥戶籍登記,若是出租、供營業使用,就沒辦法列舉這項扣除額。 其次,國稅局指出,貸款對象必須是「金融機構」,不包含私人借貸,且... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-04-25 | 人氣:114
今年土地市場火熱,根據第一太平戴維斯統計,第1季大型土地交易金額高達574億元,衝上歷史單季新高外,第2季延續火候乘勝追擊,全年可望衝破1,500億元。 除了「信義計畫區D3街廓」昨(23)日貢獻112億元交易金額外,今日新北市政府也將公開標售21筆土地,第2季土地交易將持續爆大量。 建商獵地不停歇,土地市場罕見在第1季衝上交易新高點,單季交易總額高達574億元,其中有近85%土地交易由建商包辦,合計約489億元,又以茂德共砸117億元最多。 商仲業者表示,今年第1季建商購地規模,甚至比前一波2013年住宅交易高峰時期的土地購買力道再高出三成,這樣的熱況顯示建商樂觀看待未來住宅市場發展,... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-04-25 | 人氣:88
三商人壽今(23)日公開標售長春大樓,底標36.6億元,以近37.69億元成交,含土地732坪與建物5,630坪,共計獲利6.39億元。財務長陳宏昇表示,後續手續完成後,將於6月底、第2季正式入帳,有助美化半年報財報。 三商壽傍晚輸入公開資訊觀測站,經2月11日董事會決議,為活化資產將處分台北市自有不動產,4月23日以公開標售方式處分,委託香港商戴德梁行不動產投資顧問舉辦公開標售,賣了三年多的長春金融大樓終於找到適合買家,昨天順利出售。 位於台北市長春路上的長春金融大樓,是三商美邦人壽在2007~2009年間陸續買入,但部分樓層如其中一門號的三樓即不在三商美邦人壽手中,整棟樓大部分是日商S... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-04-18 | 人氣:108
今天下午1時許花蓮發生規模6.1地震,震央位於花蓮縣秀林鄉,台北市長安東路二段某大樓驚傳有大樓傾斜,據謄本資料顯示,位於該棟大樓的屈臣氏完工年為民國68年,至今屋齡已滿40年,而台北市屋齡超過30年老屋超過七成,都更、危老議題再度浮上檯面。 位於長安東路上的屈臣氏,今(18)日下午在地震過後驚傳傾斜,倒在一旁較高的祥寧商業大樓。據謄本資料顯示,屈臣氏該棟大樓為商用大樓,於民國68年完工,屋齡滿40年,至於一旁較高的祥寧商業大樓,則是民國72年完工,屋齡高達36年。也就是說兩棟大樓都已超過30年。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,根據都市危險及老舊建築物加速重建條例,像是這次傾斜的大樓,政... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-04-12 | 人氣:119
北市歷來危老重建核准面積最小案件,基地面積僅26.62坪,建築師沈健雄表示,該案屋齡46年,原本是沒安裝電梯的透天兩層樓房,也沒有地下室,不僅漏水嚴重,牆壁也腐蝕,屋況十分不理想,屋主因而興起改善屋況的念頭。   沈健雄說,從原本26.62坪的基地,規劃興建地上5層、地下1層,每層樓約15坪,同時安裝電梯,拓展到使用面積約100坪,且捨棄過往一層樓一套房的興建模式,改成每層樓涵蓋客廳、餐廳及套房,並在設計上發揮巧思,讓舒適度也不打折,預計今年6、7月拆除舊屋,1年後完工。   沈提到,由於都市更新程序冗長繁瑣,一個案件要完成往往超過10年,最快起碼也要6、7年;相較... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2019-04-12 | 人氣:90
民眾買房自住向銀行申辦房貸,但是在房地產市場轉趨低迷之下,銀行核准房貸成數普遍趨嚴,從鑑價的總價與買價未必同步,到貸款成數可能視房屋座落地點,以七成為基準,早期動輒八成五、甚至房貸額度幾可百分百支應全部買房價金的好日子,已一去不回,也因為如此,具有拉高總體貸款額度效果、增強買房資金實力的二順位房貸(俗稱二胎),吸引力大增。不過,到底適不適合申辦二順位房貸?可以從成本、屋齡、還款模式這三件事下手。 房價下跌幅度有限,面對居高難下的房價,民眾買房自住,現階段利率仍處低檔之下,房貸成數高低對購屋能力至關重要。不過,主管機關強力打房,因此除了一般傳統房貸用途就是為了購屋之外,其他的貸款包括二順位房貸... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-04-05 | 人氣:99
商仲業者瑞普萊坊統計,北市東區第一季店面空置率達15.6%,創歷史新高,與2017年第4季空置率6.4%的榮景相比,短短一年,實質關店數量翻倍。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,東區已出現關店骨牌效應,其中又以SOGO忠孝店到大安路之間最慘,不到半年,忠孝東路第一排已關了4家店,包括永福樓、葡吉小廚、莎莎與 Superdry,空置率呈斷崖式滑落。 黃舒衛表示,東區景氣好時,第一排店面一店難求,空置率都在5%以內,但隨租金升高、景氣下滑,商圈轉移,人潮不再,2017年飆升到一成,去年初曾下降至6%,但近半年出現關店潮,第1季狂升至15.6%。 瑞普萊坊工業及零售資深總監李誠慶指出,傳統販... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-04-05 | 人氣:89
商用不動產、土地市場在今年第一季繳交出亮眼的成績單,買氣強強滾;在跨入第二季之際,光是4月將有一波波不動產標售潮陸續登場,估計總底價至少超過百億、達126億元。其中,新北市標售的新莊和八里土地,總底價就直逼80億元,堪稱今年北台灣公有地釋出標售的最大手筆。 率先在4月登場的不動產標售案,為應用薄化玻璃廠悅城委託第一太平戴維斯公開標售桃園平鎮工業區工業廠房及土地,土地面積達5,417坪,總底價為9.98億元,換算每坪土地底價達18.47萬元,預計4月2日開標。 另外,台北市精華地段辦公大樓,也趕上這波標售熱潮。三商美邦人壽位於台北市長春路的「長春金融大樓」將三度求售,已委託戴德梁行以底價36... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-04-01 | 人氣:85
六都地政局陸續公布3月買賣移轉資料,高雄市創下3年來買賣移轉棟數單月新高的3808棟,年增25.6%,但相比起高雄,台北市卻是陷入了空前衰退,3月買賣移轉僅有2055棟,年減28.8%。房仲表示,高雄市受益於市府提振經濟的議題帶動,讓市場今年的信心大增,台北市則是因議價空間小、新屋比例低,所以3月交易量才會大幅下滑。 根據地政局資料,台北市3月份買賣移轉2055棟,年減28.8%;桃園市2666棟,年減4.2%,台中市3222棟,年增0.2%,台南市2001棟,年增6.4%,高雄市3808棟,年增25.6%。新北市則尚未公布。其中高雄市是繼2015年12月的4969棟後,創下3年來買賣移轉棟... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-03-22 | 人氣:299
#危老便利包 #國家住宅及都市更新中心 2019/1/29
aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-03-22 | 人氣:276
不動產交易詐騙詐騙頻傳,為維護不動產交易安全,提醒您購賣預售屋時,應注意常見發生詐騙手法,以維護自身權益。【預售屋詐騙案例】◆1屋6賣吸5億 消費者花千萬買房卻一場空  (新聞連結)◆單親媽花303萬購屋 銷售經理自殺才知竟被騙 (新聞連結)◆砸百萬買預售屋!建商人間蒸發、工地變廢土 30人受害 (新聞連結) 目前市場常見的坑殺手法,包括利用「員工戶」提供優惠價格、「保留戶」其實紅單轉讓、購屋匯款帳戶非公司帳戶,與建商「一屋多賣」交屋前捲款惡性倒閉。一般員工戶或保留戶,有些會是紅單轉售,代銷讓投資客有獲利空間,而要防堵詐騙就是得瞭解簽約對象是建... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-03-22 | 人氣:162
買預售屋,最怕廣告與實際樣貌不符。主任消保官康馨壬表示,消費者購買預售屋時,總價已含公共設施、設備價金,不論專有的房子、公設,都符合「預售屋買賣定型化契約」中應記載及不得記載事項第十一項,主要建材及其廠牌、規格之相關規定,另外不得記載事項中也規定「不得約定廣告僅供參考」,這些都是消費者權益。大多以減少價金處理康馨壬提醒,除非是重大違約、或是建商的公設廣告是當初「主要訴求點」,才會有可能構成解除契約的要件,否則多會以減少價金處理。康馨壬舉例,若當初建商廣告主打公設有樹屋,可以讓孩子享受自然生活,但實際上成屋卻沒有樹屋規劃,這類不可歸責於消費者的理由,若加上「市價會有強烈損失」等,當然構成重大瑕疵... 觀看完整文章