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房地合一

aplus-age - 都更整合 | 2016-08-18 | 人氣:2297
新政府的都市更新政策中,都更專責機構是不可或缺的一環。內政部營建署官員表示,擬以行政法人的方式運行;不過因涉及特別條例訂定,本會期可能來不及送進立院,最快明年才可上路。 總統蔡英文就職演說提到,新政府要承擔社會的公平與正義,而大規模公辦都更更是必然趨勢,也因此,內政部將成立都市再生專責機構,支援公辦更新招商及協助民間條件特殊個案,達到都市再生的目標。 至於都更專責機構應以何種形式成立,營建署官員說明,政府依法可以負責公辦都更,但能量、資金都不夠充沛,且受限於預算法限制,程序較為繁瑣;若完全交給建商負責,營利性質又可能過重,失去都市再生的本意,因此「行政法人」是折衷且可行的做法。 營建署官... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2016-08-18 | 人氣:2408
房地合一新制自2016年1月1日上路後,至今已逾半年,但南區國稅局表示,目前有超過半數民眾交易符合新制規定但卻未申報,目前正在進行清查中,未來將陸續發出稅單追繳。 國稅局表示,以1月到4月統計數字來看,南區應申報的案件數約有900多件,但目前僅有400多件申報,等於有近一半的人漏申報,國稅局提醒,若課稅所得為0或為虧損情況,還有適用自住房地免稅優惠經計算後不用繳稅者,還是要在規定限期內向國稅局辦理申報。 房地合一新制上路至今,仍有許多民眾不了解相關法規,國稅局說明,個人在2016年1月1日以後交易的房屋及土地,是在今年所取得的,或是2014年1月 1日之後取得,且持有期間在二年以內者,都... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-08-17 | 人氣:2151
北市信義計畫區、大直重畫區、民生社區是許多房產業者口中「蛋黃中的蛋黃」,但實價顯示,這些地區房價連續兩年走跌,累計跌幅均超過一成。 其中,信義計畫區跌最重,大樓均價自2014年一坪98萬元,今年滑至83萬元,一坪下跌15萬元、跌幅達15.4%。房仲分析,當地豪宅有行無市,單價百萬以上交易僅約前年一成,均價因此跌破9字頭。 台北房市自2014年明顯由多轉空,永慶房產集團觀察信義計畫區、大直金泰段、大直重畫區、民生社區、六張犁重畫區等市中心五個成熟重畫區房價抗跌性,發現大環境不好,這些地區房價也有感修正。 信義計畫區表現最令人訝異,當地豪宅社區林立,市場行情多在一坪150萬元以上,但永慶統計... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-08-11 | 人氣:2240
最新實價登錄資訊顯示,北市豪宅「華固鼎吉」七樓成交價跌破百萬大關,每坪約97.3萬元,顯示台北市豪宅價經過修正,多已回到四年前的行情。 台 北市最新的實價登錄資訊顯示,中山區百坪豪宅「華固鼎吉」今年6月七樓以總價1.06億元成交,拆算車位單價約每坪97.3萬元,謄本資訊顯示,買方為宏 亞投資公司,負責人為泰山企業總裁詹仁道,相較於該戶前手買方在2012年9月以1.01億元買進,持有四年出場,獲利僅500萬元。房仲表示,詹仁道幾 乎以四年前新成屋的行情入手豪宅。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,豪宅交易冷清,高持有稅更讓豪宅行情愈來愈撐不住,過去豪宅成交每坪百萬稀鬆平常,甚至2... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2016-08-05 | 人氣:2688
民眾若為增加自住房屋使用面積,而將隔壁房屋打通合併使用,財政部表示,須經地政主管機關辦理建物合併登記,並向戶政機關申請門牌併編,即可申請合併房屋稅籍,自住房屋戶數則可以一戶認定,只要符合適用自住稅率要件,就可適用1.2%稅率。 財政部於去年3月發布解釋令,個人將毗鄰房屋打通合併使用,按規定自住房屋須同時符合房屋無出租,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等要件。 而依房屋稅條例第7條規定,納稅義務人應在房屋建造完成日起30天內檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形,設立稅籍據以核課房屋稅。 官員解釋說,由於房屋稅為後端... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2016-08-03 | 人氣:2514
元大人壽擬以每地坪逾1,086萬元,購入台北市南京東路二段的大樓,若順利成交,將創國內史上每坪土地第二高價,有望對南京東路與一江街附近商辦,帶來價格支撐力量。 不過房市冷淡,也有房市業者指出,若不考慮建物價值,土地每坪逾千萬,實在太貴了。 元大金控昨日公告,元大人壽董事會決議投資國內不動產,元大金控表示,先前已陸續購入位於北市中山區南京東路與一江街口的400餘坪土地,希望興建商辦,作為元大人壽總部大樓。     元大人壽指出,若能成功再購入鄰近的大樓,基地面積可擴大到512坪,提升整體效益。 據了解,元大人壽預計購入的大樓,市值估算超過10億元,若不考慮建物... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2016-08-03 | 人氣:2485
西門町出現新店王!知名品牌運動用品通路代理商萬岳國際,透過旗下子公司砸下1.45億元,買下西門町漢中街23號近百坪店面,此筆交易創今年店面 實價最高總價紀錄,拆算1樓店面單價約300萬元。而漢中街25號店面也為萬岳持有,加上東區SOGO商圈金店面,萬岳近幾年不斷對北市金店面攻城掠地, 已成為北市店面一方之霸。 根據最新實價揭露,西門町今年首度揭露總價破億元店面,今年5月漢中街23號1樓及地下1樓店面,總面積 95.86坪,以總價1.45億元成交,實價揭露單價每坪151.3萬元,創今年店面實價最高總價紀錄。謄本顯示,此筆交易買方為奕岳國際,代表人為邱奕 勝,此為知名運動用品商「萬... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-08-02 | 人氣:2801
財政部南區國稅局昨(1)日表示,二親等以內親屬間的財產買賣,當事人若無法提出支付價款確切證明者,須在超過免稅額220萬元的贈與行為發生後30天內,向稽徵機關辦理贈與稅申報,否則將會被國稅局要求補稅並處罰。 國稅局官員表示,近來查核轄內案例時發現,有一民眾甲君主張,因其積欠妹妹欠款,因此於2013年4月24日,將其所持有的未上市A公司股票500萬股,以每股10元移轉給妹妹,藉此抵付股票價款。   不過,國稅局就雙方提供資料審查後,認定上述股票移轉屬於借貸金額部分為2,300萬元,剩餘的部分並無法證明借貸關係,因此應以贈與視之。也就是 以移轉股數500萬股... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-07-28 | 人氣:2193
買氣不振,加上房屋稅纏身,根據統計,今年上半年台北市建照核發戶數較去年下半年、去年同期均腰斬,不及一半,今年5月並創歷史單月新低,僅3件、56戶。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,從建照核發量來看,今年北市建照核發量恐同步寫下單月、單季、全年均創新低的三低紀錄,建築投資市場面臨空前緊縮。 根據瑞普萊坊統計台北市建管處的住宅建造執照核發戶數,今年上半年核發總戶數為1,433戶,較去年下半年的3,309戶少了57%,也較去年同期的3,097戶少了54%,減幅都超過一半。 黃舒衛表示,今年5月台北市建照核發僅3件、56戶,已創歷史單月新低,第二季全季只僅492戶,也是歷史新低,由於景氣未見... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2016-07-28 | 人氣:2528
暴走式新制房屋稅上路,加上大漲3成的公告地價今年實施,台北市不動產稅收將連續兩年「大豐收」! 最新出爐的北市地方稅收入統計顯示,2016年房 屋稅超徵15億達149億元,刷新歷年最高紀錄;至於地價稅,今年估計將創下歷史新高達267億元,總計不動產持有稅收將激增15%。 相對之下,土增稅、契稅將嘗到重稅殺雞取卵所帶來的苦果,房市交易蕭條、市庫稅收也產生閉鎖效應,今年1~6月土增稅稅收只有73億元,契稅只有去年26億元的「零頭」6億元。推估若下半年房市還是沒起色,2016年將面臨史上最低量的窘境。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰痛批,台北市呈現房屋稅、地價稅2大... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2016-07-28 | 人氣:2448
台北市目前房屋稅籍住宅有88.5萬戶,其中約40.7萬戶屬「非自用住宅」,以北市公告地價今年平均漲幅30.38%來看,土地持分較大的公寓或 透天,今年11月開徵的地價稅,最高將較以往暴增超過萬元,預估北市約22萬戶非自用的公寓或透天住宅受衝擊,房屋持有稅暴增,將不再侷限於有錢人的煩 惱。 今年六都公告地價全面調漲逾3成,各縣市先前紛紛以公告地價調漲,預估自用住宅每戶平均僅多繳數百到千元的說法來消毒,宣稱影響金額及人數有限。   不過,非自用住宅的地價稅率為1%,是自用住宅地價稅率(0.2%)的5倍,公告地價調升,非自用房屋將首當其衝。APPLE ... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2016-07-22 | 人氣:2661
財政部表示,民眾在解除土地移轉契約時,如尚未登記案件,可退回已繳土地增值稅。此外,若是重購自用住宅用地申請退還土地增值稅,則要留意五條件。 買賣雙方因故解除土地移轉契約,如尚未至地政事務所辦竣土地產權登記,可向原申報稅務機關申請撤回土地增值稅申報,並退還已繳納的土地增值稅。財政部官員進一步解釋說,解除土地移轉契約時,只要尚未辦竣產權登記,可於契約解除之日起五年內,辦理退還已繳土地增值稅。 同時,需檢附撤回申請書、原申報移轉契約書正本、已繳納的土地增值稅稅單正本,如遺失需出具切結書等資料,且需留意撤回申請書所蓋買賣雙方的印章,須與原申報書的原留印章相符。如民眾能提供退稅帳戶資料,屆時退稅... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-07-19 | 人氣:2763
財政部表示,不少民眾不了解,若同一筆財產如因短期內連續繼承,而一再課徵遺產稅,將加重納稅義務人負擔,因此遺產稅有減免適用,民眾可多加留意。 官員也舉例表示,吳君喪偶後,一年後也撒手人寰,留下一對子女,子女辦理遺產稅申報時,不知如何申報再轉繼承財產的遺產稅。 依據遺產及贈與稅法第16條第10款及第17條第1項第7款規定,被繼承人死亡前五年內,繼承之財產已納遺產稅者,不計入遺產總額;死亡前六至九年內,繼承之財產已納遺產稅者,按年遞減扣除80%、60%、40%及20%之遺產總額。 官 員也舉例說明,吳君配偶於2010年4月9日死亡,遺有土地價值2,500萬元、房屋價值200萬元,存款380... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2016-07-16 | 人氣:2300
房市平平,但辦公租賃行情卻表現嚇嚇叫。最新調查顯示,台北市A級辦公大樓平均租金每坪已衝上近15年來的新高,達2,649元。 租賃需求目前仍穩健成長,手機遊戲、金融、IT業都是需求最強勁的租戶,預期下半年租金還有一波穩定成長動能,2016年全年租金漲幅上看2%~3%。   仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示,台北市今年A級辦公大樓平均租金微幅上漲,部份出租率較亮眼的辦公大樓租金陸續調漲,加上新大樓租金成交行情微幅上揚,帶動整體租金由第1季的每坪月租2,641元,上漲0.3%至年中的2,649元,創下近15年來的新高紀錄。 空置率方面,台北市A辦租戶持續尋求... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-07-14 | 人氣:2446
今年豪宅市場在價格修正後,「真豪宅」價格仍相對堅挺,據最新實價登錄資訊顯示,「文華苑」以總價5.66億元成交,為今年以來單戶最高總價的豪宅交易,單價每坪199.7萬元。業者認為,雖然豪宅稅重挫高端房市,仍吸引部分自用型買家目光。 據實價登錄資訊顯示,「文華苑」九樓戶別在今年4月交易,該戶包含七個平面車位、權狀面積達350.1坪,扣除車位單價每坪達199.7萬元,謄本資訊顯示,買主為吳姓自然人且沒有貸款。 據了解,賣方為海悅陳姓大股東於該案預售時購入,取得成本約每坪109.6萬元,持有四年轉手獲利約2.4億元。 在豪宅房價一片重挫中,仍有部分「真豪宅」房價仍相對抗跌,信義房屋企研室專案經理... 觀看完整文章