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房地合一

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-07-12 | 人氣:2159
信義計畫區指標豪宅「台北信義」最新實價再揭露高樓層15樓1戶,成交總價2.25億元,創下北市今年前5月總價第2高紀錄,且該戶拆算車位單價高達179萬元,為今年實價第3高單價豪宅,該社區房價已有止跌回穩跡象。 北市豪宅成交低迷,跌價1~2成,但仍有零星亮點,「台北信義」今年首筆實價揭露高樓層15樓1戶,於今年3月成交,買方為森昌有限公司,總價2.25億元,創北市今年前5月總價第2高紀錄,僅次於中正區「松濤苑」今年1月成交總價5.1億元。   該戶2車位以總價900萬元計算,拆算車位單價達179萬元,與「松濤苑」每坪270萬元、「輕井澤」每坪183萬元,一同... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2016-07-11 | 人氣:2548
民眾購買自用住宅要懂得節稅有道,高雄市稅捐稽徵處昨(6)日表示,自用住宅用地重購退稅,只要符合規定,不限申請次數,但五年內再行移轉或改作其他用途者,會被追繳原退還的稅款。 土地稅法規定,土地所有權人出售自用住宅用地後,自完成移轉登記之日起,二年內重購自用住宅用地,若新購土地地價超過原出售土地地價,扣除繳納土地增值稅後的餘額,可以就土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價的數額。 此一重購退稅優惠,只要出售及新購地符合規定,並無申請次數的限制。 舉例來說,甲君在2015年底出售自用住宅土地移轉現值是450萬元,且已繳納土地增值稅款50萬元。 2016年初甲君購買一棟新的自用住宅,土地現... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-07-11 | 人氣:2124
房地產業者認為,以總價逾8,000萬元作為課稅基礎的豪宅稅,是壓抑豪宅市場交易及房價動能的主因,從實價登錄資訊觀察,不少豪宅成價出現7,998萬元、7,990萬元等成交行情,就是為了避免豪宅稅加乘稅率的干擾。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,現階段對於豪宅市場最嚴重的政策干擾在於稅制,尤其是台北市高額的豪宅房屋稅,如果台北市政府檢討調降豪宅房屋稅,將有助於改善被壓抑豪宅市場信心。 若 從實價登錄資訊的資料來觀察,可發現有些豪宅成交價格出現7,998萬元、7990萬元等行情,顯見若是成交行情很接近8,000萬元,買方多會希望避開 豪宅稅的干擾,讓成交價壓低在8,000萬元以內,如此... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-07-11 | 人氣:2062
據最新的交易資訊顯示,仁愛路豪宅「吾疆」以每坪197.3萬元成交,相較於一年多前該社區最成交價每坪254.1萬元,跌價逾二成,這也是台北十大豪宅中第四個豪宅社區房價跌破每坪200萬元關卡的個案。 該 案也是今年以來總價第二高的豪宅交易案,據房仲官網顯示,今年5月仁愛路三段豪宅「吾疆」六樓戶別以總價2.45億元成交、換算每坪約197.3萬元,目 前實價尚未揭露。據了解,該案在今年初曾開價總價2.98億元、換算每坪約242萬元,在房仲市場求售,沒多久就被居住在鄰近的自然人住戶接手。 台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,「吾疆」最高成價為2014年4月時,宏仁集團總裁王文洋以泉源投資公司名義,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-07-08 | 人氣:2693
民眾買賣不動產訂立買賣契約,當買賣一方發生違約時,另一方所收取的違約金,依據所得稅法規定,屬於其他所得類別,該筆違約金應併入取得年度的綜合所得總額申報繳稅。 南區國稅局舉例說,轄內甲君(賣方)與乙君(買方)訂定房地買賣契約,後因乙君反悔不買,雙方合意解除契約並協議乙方應支付違約金200萬元,但甲君收取後漏未將該筆所得合併報繳當年度綜合所得稅,案經查獲,除補稅外並處以罰鍰。 南區國稅局提醒,104年度綜合所得稅申報剛結束不久,無論納稅義務人是自行申報或委託他人申報,若有收取違約賠償金漏未申報情形,只要在稽徵機關尚未調查或未經檢舉前,都可以依稅捐稽徵法第48條之1規定,向戶籍所在地的稽徵機關自... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2016-07-08 | 人氣:2257
仲量聯行昨日發布第2季商用市場報告,總經理趙正義提出稅改、土改和心改「三改」的房市政策建議。他說,房屋稅已占租金收入的10%~15%,讓租金收益率幾乎打了六折,而BOT與地上權的地租不確定性,持有稅過高讓民間不敢投資。 仲量聯行統計,國內前十大壽險業者可用於不動產投資的金額約4.2兆元,超額儲蓄已逾2.5兆元。趙正義說,民間資金充沛,卻因持有稅問題讓投資卻步。 他分析,房屋稅已占商用不動產租金收入的10%~15%,加上地價稅(或地租)與管理費用,占租金比例更達25%~30%,也就是讓原本有2.5%的租金收益率僅剩下1.5%,幾乎打了六折,不如買政府公債。 趙正義說,投入地上權及BOT成本... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2016-07-08 | 人氣:2310
實價資料顯示,士林夜市不受陸客減少、景氣下滑影響,店面依舊搶手,當地商圈一線路段文林路店面今年接連交易三筆店面,最新一筆一坪322.7萬元,創區段新高。 陸客來台人數減少,加上景氣不佳,各地商圈近來紛傳店面空置率升高、租金下滑消息,戴德梁行統計東區忠孝商圈,店面空置率就高達11%,創史上新高;當地統領百貨一帶一線店面,行情最好時,一坪租金3萬元,如今下滑到只剩2萬,跌幅逾三成。 不過,大家房屋統計士林夜市店面交易、租金情況,目前來看,今年仍保持相當熱度。 在租金方面,當地以大東路最高,一坪多在1萬到1.5萬元,今年行情不變,文林路方面,去年初一線路段店面租金行情一坪約8000元到1.2萬... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-07-07 | 人氣:2130
北市士林區「百萬俱樂部」個案又添一樁!宏盛建設於士林推出的「宏盛陽明」案,過完年成交四戶,今年3月三樓低樓層的兩戶實價登錄批露,每戶總價1.32億元,面積173.1坪,扣除掉4車位,換算每坪單價100.8萬元,躋身士林「百萬俱樂部」。 「宏 盛陽明」是今年士林區實價最高單、總價社區,等於該案單價百萬的身價獲得最強的支撐。「宏盛陽明」現有10筆實價登錄資訊,每戶總價1.48~1.85 億,換算每坪單價112.3~140萬。若以今年3樓每坪單價成交100.8萬來看,房市雖不景氣,成交單價變動不大。台北市士林豪宅同樣在「百萬俱樂 部」有「天子」,單價163~180萬、總價4~5.5億元... 觀看完整文章

aplus-age - 農舍。別墅 | 2016-07-06 | 人氣:2541
台北國稅局昨(5)日表示,繼承或受贈的農業用地,國稅局依規定自受贈之日起列管五年,繼承人或受贈人自承受或受贈之日起五年內,未繼續作農業使用,將追繳應納稅額。 依據遺產及贈與稅法規定,依法申請免徵遺產稅或贈與稅的農業用地,繼承人或受贈人五年內,未將該土地繼續作農業使用,且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內恢復作農業使用,後來卻又未作農業使用,都要追繳稅款。 若該土地的繼承人或受贈人死亡、土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。 台北國稅局舉例,甲君在2006年10月間將坐落在台北市北投區的農地,贈與子女,並在期限內辦理贈與稅申報,列報贈與的土地是作農業使用... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2016-07-06 | 人氣:2511
繼承人間若尚有紛爭未解決,台北國稅局昨(5)日提醒繼承人,可以先向國稅局申請按法定應繼分繳納部分遺產稅後,再辦理不動產的公同共有繼承登記,以免因逾期未辦理繼承登記,遭地政機關列管及加收規費。 繼承人有兩人以上時,對於繼承的遺產多少會有紛爭,需要時間來解決,台北國稅局教民眾兩招自保。 一是先向國稅局申請按法定應繼分繳納部分遺產稅;其次,向國稅局申請核發不動產的公同共有同意移轉證明書,並據以向地政機關辦理不動產公同共有繼承登記,就不會因逾期未辦理繼承登記,遭地政機關加收規費。 台北國稅局指出,根據遺產及贈與稅法第41條之1規定,繼承人兩人以上時,就可以申請分單繳納部分遺產稅。 而繼承土... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2016-05-17 | 人氣:2519
【你該知道】 子女拿錢給父母,是盡了民法的扶養義務;父母拿錢給子女,可能視為贈與,被國稅局追稅。 江媽媽(化名)為了協助兒子圓個「有巢夢」,借了1000萬元協助他買房,卻被與其感情不睦的親戚向國稅局檢舉,懷疑這1000萬元不是「借貸」而是「贈與」,應該要繳贈與稅。 由於檢舉資料中,提供了明確事證,證明有這筆資金往來,國稅局因而受理追查。 為釐清狀況,國稅局行文給江媽媽,請她說明、並提供足以證明借貸的證據。她緊張得跑去國稅局解釋,借錢給自己小孩怎麼會寫收據,手上只有這四年間兒子、媳婦定期償還借款利息48萬元,以及償還借貸本金300萬元的存摺紀錄可當證據,強調真的是借不是給。 釐清事實後,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2016-05-17 | 人氣:2273
你報稅了嗎?會計師提醒,從近年國稅局查核案例看「風向」,售屋、租賃、執行業務及證券交易所得等4種所得,最容易被國稅局盯上查稅,今年報稅時請特別注意別報錯了,以免被國稅局調整或補罰。 KPMG安侯建業經理陳信賢表示,去年售屋應申報財產交易所得,併入今年綜和所得申報。很多民眾誤以為售屋所得只要按財政部頒訂的財產交易所得標準計算申報就可以了,但原則上售屋應實價申報,無法提出成本才能按財政部頒訂的財產交易所得標準來計算。 若僅按部頒的財產交易所得標準計算申報,但被稽徵機關查獲實際成交價、原始取得成本及費用,發現有漏報或短報,就會被處罰。 租賃所得往往是常被國稅局「調整」的所得類別,陳信賢表示,國... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-05-17 | 人氣:2268
最新實價登錄資訊顯示,雙北市近期均有指標豪宅成交,價格持續探底,位在台北市中正 區的「國泰賦格」去年底出現每坪95.6萬元的交易紀錄,與該社 區三年前預售最高交易價相較,下修逾32%;新北市板橋區「馥華雲鼎」,今年3月也有每坪69萬元的成交價出現,跌幅達18%。 信用管制政策對豪宅產品未鬆綁,高資產族群對投入豪宅市場的態度保守,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,這一波揭露的實價案件中,高總價豪宅交易持續低迷,僅揭露八件,雙北市指標豪宅個案價格修正幅度明顯,與高點相較,跌價達二至三成。 以「國泰賦格」來說,11樓某戶去年12月成交,總價1億元,拆算車位為每坪95.6萬元,和2013... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2016-05-17 | 人氣:2397
很多街道有一側熱鬧,一側冷清的情況,也就是「陰陽面」,房仲調查顯示,北市東區、西門町一級商圈,若出現陰陽現象,一路之隔,租金可差到三倍到五倍。 優美地產調查,捷運西門站出口的成都路,單號陽面有一間禮餅店,20坪月租65萬元,一坪約3.3萬,對面不遠,位在雙號陰面,一間手搖杯茶飲店,每坪租金落至7000元。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,街道陰陽面的形成,主要是交通動線、公共設施、店面連續性所造成。同一條路,有捷運出口、公車站牌、密集零售店面的一側,通常人潮不斷,而如果沒有捷運出口,又有較多打烊的行業,例如銀行、學校等公共設施,長久下來就會形成陰面。 葉立敏表示,同一條路陰陽面店面租金行... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2016-05-12 | 人氣:2634
  台灣CCIM(國際不動產投資師協會)昨(11)日公布針對520新政府之後房市走 勢,所進行的市場調查報告指出,520新政府就職之後,兩岸關係 恐怕出現變數,旅館產品隱憂浮現,CCIM首次建議賣出為上策,空頭勝出;至於住宅、豪宅仍無起色,82%看跌,8成以上建議調節賣出。 台灣CCIM市場委員會主委蘇明俊表示,這份調查是在4月份針對協會會員進行調查,主要分成各產品市場展望、投資動向建議,及對政府房市政策的建言等三大部分。   CCIM公布這項調查指出,520即將新人新政,惟房產市場挑戰多,住宅、豪宅仍無起色,有82%看跌。警報聲大作的... 觀看完整文章