房地合一

房屋稅免徵 跟屋齡無關

房屋稅5月開徵，高雄市稅捐稽徵處指出，常有民眾誤以為自家房屋老舊，就可不必繳納房屋稅。但根據現行稅法，房屋稅與房屋屋齡無關，而是依照「房屋評定現值」來決定。 稅捐稽徵處官員解釋，房屋稅的應付稅額並非以市價計算，而是以房屋評定現值乘上稅率得出。所謂房屋評定現值，即是房屋在課稅上的價值，目前由各縣市政府自行每三年評定一次，考量因素包括房屋標準單價、每年折舊率和房屋所處的地段，和屋齡多寡沒有關係。     舉例來說，總樓層數、房屋構造種類和用途類別都會影響房屋標準單價。房屋的總樓層數愈高，表示房屋標準單價愈高、房屋評定現值愈高，因而民眾所須繳納的房... 觀看完整文章

房地合一新制效應 元月房貸餘額 月增急凍

中央銀行25日公布1月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，受到房地合一新制上路效應，購屋貸款餘額雖續創新高達6.137兆元，但月增金額急降至僅47.39億元，相較前一個月狂飆破千億元、創歷史新高，顯示房市短暫榮景已正式結束。 根 據央行統計，1月全體國銀房貸餘額月增金額微小，僅不到50億元，遠低於近1年來單月（去年12月除外）平均都增加一、兩百億元的水準；銀行房貸主管表 示，主要就是今年房地合一課稅新制上路的效應，許多原本1月的交易提前到去年底前完成，因此顯現前一個月餘額月增創歷史新高，但1月重跌的結果。     ... 觀看完整文章

加快拆海砂屋 取消最低保留容獎

台北市有2800多戶海砂屋，約9成須拆除重建，但到上月為止拆除改建不到一半。市長柯文哲日前不滿怒批「要等反攻大陸才會拆完嗎？」北市府建管處決定修正海砂屋善後處理規則，刪除海砂屋最低保留百分之十容積獎勵，加快拆除速度，等市政會議審議通過即可實施。 對建管處擬取消容積最低保留額度，陳姓海砂屋住戶表示，如果有錢，誰想住在海砂屋裡？問題就出在於都更整合困難，房子拆除後沒地方住，若政府可釋出更多利多，或提供中繼住宅，就可加速海砂屋拆除重建。 北市建管處統計，全市列管海砂屋有54件、2867戶，其中有45件、2490戶被判定須拆除重建；但到去年底，僅1210戶完成拆除重建，約4成8。 建... 觀看完整文章

夫妻互贈地 留意土增稅率

夫妻互贈土地，免徵贈與稅，土地增值稅則可自由選擇是否繳納。 高雄市稅捐稽徵處提醒，如果夫妻贈與土地時選擇申請「不課徵土地增值稅」，未來再次移轉給其他人時，可能會因為每年調整的公告現值，而必須適用較高的稅率。 稅捐稽徵處解釋，每年公布的土地公告現值，是用來計算民眾買賣土地交易時所應繳納的土地增值稅。 土地增值稅的計算方式是採用倍數累進稅率，而各縣市的公告現值每年通常都會調漲，逐年累積的結果相當可觀。 雖然依照土地稅法規定，配偶之間互相贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅。 但之所以不課徵土地增值稅，並非因為實質免稅，而是因為從原始取得土地到夫妻贈與行為的這段時間... 觀看完整文章

房地合一稅 報錯小心多繳費

房地合一稅新制上路即將滿月，不少民眾對法規內容一知半解，錯誤的報稅法可能導致荷包縮水。信義代書專案經理林以德分析，民眾買賣房地產報稅時，最好委託專業人員全盤分析、試算，才能安全省稅，不然一不小心就得多繳數十、數百萬元稅費。 林以德說，新制上路近月，民眾最常搞不清楚適用新、舊制時間，一般而言，2016年1月1日後買賣取得房屋再出售，或2014年1月2日之後買賣取得且持有2年內出售者，皆要用房地合一新制，但若是贈與或繼承，則依不同情形而有所差別。 他 說，民眾第二個常見問題則是不知哪些項目可列舉扣除，只要是取得房地產所有權後，使用期間內支付房屋效能且非二年內所能耗竭的項目，以及取得成本... 觀看完整文章

房地交易未提證明 成交價5%計算費用

問：房地合一新制如未提供費用證明文件，如何計算費用？ 中區國稅局東山稽徵所答覆：個人交易房地合一新制課稅範圍的房屋、土地，於出 售總額減除成本、費用及土地漲價總數額後，再依各該適用稅率核計應納稅額。該所進一步說明，納稅義務人應提示所支付取得、改良及移轉費用的證明文件供國稅 局核認減除，未提示上開費用證明文件或所提示費用證明金額未達成交價額5%者，國稅局得按成交價額5%計算得減除的費用總額。 經濟日報2016/1/13... 觀看完整文章

信託房產出售 比照個人課稅

財政部明訂，房地合一新制上路後，受益人不特定或不存在的房產信託案件，不再只限對房屋部分的收益課徵20%所得稅，而應視受託人持有期間長短，比照一般個人的課稅待遇，新制稅率最高可達45%，稅負將較舊制加重。     所 謂受益人不特定是指：訂定信託契約時，受益對象為考績優異的員工或成績名列前茅的學生等；信託受益人不存在則是指以尚未出生的胎兒為受益人的信託案件。財 政部表示，新制房地合一課稅上路之後，委託人如是以房產信託收益做為員工獎酬或指定由未出生嬰兒受益者，其課徵稅率高低取決於受託人持有房產期間長短而 定。 財政部昨（4）日指出，房產交易的獲利... 觀看完整文章

公告地價漲 四豪宅負擔翻倍

全台公告地價今年大幅調漲，平均調幅逾三成，不動產持有成本將大幅墊高，其中又以土地持分面積大、非自用住宅、持有大面積土地的企業、地上權案四類族群所受衝擊最大。 公 寓、透天產品因土地持分較集合式住宅面積大，地價稅上漲更有感；而豪宅土地面積大，處精華地段，近年又有較高的房價行情支撐，這次公告地價的調幅也相當 高，以台北市豪宅「四大天王」來看，中正區「松濤苑」、信義區「皇翔御琚」漲幅均逾120%，大安區「帝寶」逾九成，中山區「西華富邦」逾80%，豪宅住 戶將較往年需負擔高出約一倍的地價稅。 以一戶土地持分42坪的「帝寶」、登記為自用住宅適用0.2%稅率為例，今年需繳地價稅為10.4萬元，... 觀看完整文章

明年公告地價 新北、桃園漲逾3成

新北市、桃園市105年度公告土地現值及公告地價出爐。新北市公告土地現值較104年平均上漲約 3.65％，公告地價則較102年平均上漲約 33.26％；另桃園市土地現值平均漲幅8.35％，公告地價平均漲幅更達34.56％，僅低於1991年的48.1％，創下25年新高及歷史次高。     經過試算，105年度新北市地王，由坐落於板橋區新府路、縣民大道口的板信商銀雙子星總部七度蟬聯，105年公告土地現值換算每坪約257萬，較104年上漲3.46％。桃園市地王則由桃園區中正路、復興路口「肯德基」第十度蟬聯，每坪約167萬元、上漲7.84％。 ... 觀看完整文章

自用住宅低稅率 成省稅王道

不少縣市調高明年公告地價，自用住宅低稅率成為省稅王道。財政部指出，自住房地有設籍條件，一旦無人設籍或全戶遷出，即使未出租、無營業稅，稅負仍會上升四倍以上。財部提醒，因應地價稅負調漲，至少保留一人設籍，才能保住輕稅。     財政部表示，公告地價是課徵地價稅的稅基，調幅愈大代表明年起連續三年的地價稅負將會同步上升。地價稅為持有稅，現行一般稅率最低1%、最高可達到 5.5%，但是如做自用住宅使用的土地，地價稅率只有0.2%。因為稅率較低，公告地價調整所受影響也會較無優惠稅率的土地來得低。 財政部指出，實務上常見民眾實際做自用住宅使用的土地，因不諳... 觀看完整文章

台灣飯店業 明年恐大洗牌

今年來台旅客突破千萬人次，但僅年 增3.4％，欣元商仲研展部調查，近3年每年新設飯店超過100家，在供過於求下，今年下半年起整體飯店平均住房 率下滑5～10個百分點，目前中南部小型飯店出售、併購案件大增，老舊、小型旅館面臨衝擊與挑戰，預料明年會是飯店業嚴峻的一年。     截至今年12月20日止，來台觀光客已突破1,000萬人次，預估到年底可達到1,025萬人次，較去年991萬人次僅增加34萬人次，年成長3.4％，遠低於近3年每年增加人數的平均值127.6萬人次。   來台觀光人數成長趨緩 根據欣... 觀看完整文章

豪宅交易 元大栢悅一坪250萬元

台北市不動產實價網公布最新資料，位於敦化南路的「元大栢悅」，位於8樓中間樓層的戶別，今年10 月成交3億3833萬元，拆算成交單價每坪成交金 額將近250萬元。房仲業者表示，對比去年此豪宅11樓成交的3.8億元，單價雖從每坪278萬元向下修正，但仍是近期表現相當不錯 交易案。   房仲業者表示，從實價登錄大致可以看出豪宅的房價變化，元大栢悅坪數類似的戶別，景氣最高峰時，11樓成交總價約為3.8億元，但隨政府重手打壓豪宅，加上房地產市場不景氣，最近的一筆交易8樓類似坪數則成交3.38億元，和景氣高峰時相比價格修正約1成左右。   房仲業者表示，元大栢悅... 觀看完整文章

商用不動產交易量 創8年新低

根據CCIM（社團法人台灣不動產投資協會）商用市場研究小組統計，今年截至11月底止，台灣大型商用不動產交易金額約613億元，比2008年金融海嘯同期850億元還少，是近8年來交易量新低點，顯示今年市場環境真的不好。 CCIM不動產投資師建議，明年高資產族群和法人最好是賣掉豪宅，買進精華地段土地與旅館及海外不動產，較有勝算機會。 CCIM旗下台灣已取得CCIM國際認證資格的206位國際不動產投資師及候選人，完成2016年不動產投資建議報告書，內容提到，未來短線最看好的不動產投資產品為精華區土地、旅館及海外不動產；投資師們對辦公大樓、零售店面產品抱持平態度，但看淡豪宅、住宅產品。 ... 觀看完整文章

北市劫富濟貧 公告地價大漲3成

台北市地政局昨天公布每3年ㄧ調的公告地價，明年12個行政區平均公告地價大幅調高30.4％，漲幅創下22年新高紀錄。地政局預估，明年自用住宅地價稅每戶因此會調高1100元左右，以高級住宅、重劃區和商辦大樓等影響最大。     漲幅創22年新高   「台北市地價及標準地價評議委員會」昨天評定明年的公告土地現值和公告地價，將於明年1月1日公告。地政局長李得全表示，為了讓地價區段更細緻、合理，這次也新增170個區段，總計已達到4155個區段。 地政局表示，為強化地價評定的合理與公平性，從去年開始，特別將全... 觀看完整文章

台北101每坪600萬 　連3年當「地王」

台北市政府今評定2016年公告土地現值，全市平均漲幅6.23%，公告地價平均漲幅為30.38%，地王仍舊由台北101大樓拿下，2016年公告現值 每坪高達600萬元，連3年蟬聯全國地王；住宅區段地價第1名，則是仁愛路三段「帝寶」一帶，2015年現值每坪374.8萬元，2016年調整為 445.6萬元。   台北101大樓2016年公告現值為每坪600萬元，比起2015年每坪563萬元，調漲6.51%；北市地價第2名 是新光摩天大樓，2015年公告現值每坪557.2萬元，2016年公告現值每坪589.2萬元，增長幅度5.74%。第3名為國泰置地廣場、 BELLAVITA寶麗廣場一帶... 觀看完整文章