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房地合一

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-03-22 | 人氣:179
台北世貿中心國貿大樓公司昨(20)日宣布,由於信義計畫區A級商辦市場需求一直大於供給,因此自3月1日起調漲租金牌價,每坪上看3,300元起跳,漲幅約一成。商仲業者認為,信義計畫區租金後勢持續看漲。國貿大樓公司是元大集團和外貿協會等合資成立,原先低樓層牌價約每坪3,100至3,500元,調漲後每坪3,300至3,700元之間。商仲業者指出,去年信義計畫區已有不少A辦率先調漲租金,國貿大樓原先租金水準低於市場,但因品質與管理都很優良,此次喊漲並不意外。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,信義區目前空置待租的量只有8,000多坪,除南山廣場、台北101空置率在一成以內,其餘辦公大樓幾乎都是滿租狀態,他說:... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-03-22 | 人氣:196
夫妻各自擁有一棟房子,地價稅該如何節稅?高雄市稅捐稽徵處日前主動告知轄區內王姓夫婦,將兩棟房子都申請適用自用住宅用地稅率千分之二,至少節稅四倍以上。稅務專家則表示,自用住宅用地只要供已成年直系親屬或直系姻親屬設籍居住,且符合適用條件,就可多屋享有地價稅千分之二優惠稅率。自用住宅用地地價稅率千分之二,與一般住宅用地地價稅率千分之十至千分之55,至少相差四倍以上。稅務專家指出,擁有不只一處自用住宅的民眾,只要透過妥善規畫,就可以同時享有多處自用住宅適用地價稅優惠稅率。各地稅捐稽徵機關、地方稅務局近期陸續展開108年度地價稅稅籍清查;高雄市稅捐稽徵處日前接獲王先生電話詢問,他與妻子分別持有一棟房子,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-03-22 | 人氣:154
105年開始實施房地合一實價課稅制度,不動產取得時點將會影響出售房地利得計算及申報方式。若先向第三人購買房地後贈與給配偶再出售,可依照原始買入成本來計算財產交易所得。安侯建業聯合會計師事務所協理陳信賢表示,夫妻在105年互贈房地後再出售,在計算所得時,原本要按實際出售收入減除受贈時成本計算不動產交易所得,但在實務上遇到不少成本認定的爭議。因此,財政部在106年時放寬規定,出售時是以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地的日期為取得日,並依出價取得、繼承或受贈等原始取得原因來計算成本。陳信賢指出,配偶在105年1月1日以後因繼承取得房地,而被繼承人取得房屋、土地時點是在104年12月31... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-03-18 | 人氣:171
都更轉危老將成趨勢,據內政部最新資料顯示,去年至今年2月底為止,全台共有176件危老申請件數,核定件數達90件,核定比率超過一半;建商看好危老獎勵明確、審核快,估將成為衝刺老舊房屋改建新趨勢。2017年通過危老條例,成為建商在都更卡關後的快速直達車,據內政部營建署最新統計,去年截至今年2月底為止,全台申請危老重建計畫的核定比率51.1%,看得出政府欲透過危老政策加速解決國內房屋老舊問題。長虹建設董事長李文造分析,危老政策最大困難是怎麼樣達到所有權人100%同意,不過好處是不用走都更繁瑣的程序,且獎勵明確、最高獎勵法定容積30%,如果三年內申請還有時程獎勵10%,總計確定的容積獎勵就有40%,且... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-03-15 | 人氣:153
房地合一稅上路滿3年,當初為打擊投資客頒佈的法令,如今卻讓「繼承者們」嚐到賠售苦果。業者表示,台中一名富爸爸砸買3千萬電梯別墅,但貸款未繳清就去世,兒子繼承後負擔不起每月還逾10萬元的壓力,以市價3千萬元平盤賣出,豈料卡在「短期轉售」、「不計貸款」的規定,被課稅595萬元,不但蝕了本,還付出上百萬稅金。 台中房地產業者分享經手案例,指家住北屯區的陳姓男子,近期繼承父親生前房產,為一棟市價3千萬元電梯別墅,法定公告現值約1300萬元,父親生前付500萬元頭期款,貸款2500萬元買下,每月還10多萬元。但陳男繼承後未久,公司就周轉不靈,他無力負擔下決定賣房,不料成交後才發現「問題大了」。... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-03-07 | 人氣:172
 新北市政府今(6)日表示,創立「簡易都更」六年來,已有27案取得簡易都更適用證明,其中13案建照已核准,並有4案完工,分別為汐止新峰段、板橋新雅段、土城頂福段、五股區登林段,另有9案將於今年動工,預計兩年內完工領得使用執照。新北市政府說明,有鑑於一般都更程序繁複,推動全國首創「簡易都更」,建立15%或20%的「定額容積獎勵」機制,只要住戶重建共識達100%同意,透過程序簡化、明確建築配置,大幅減少了審議期程,有效增加辦理重建效率與提升都市整體防災、居住安全及生活品質。「簡易都更」首創於2013年,以程序簡化、條件明確並輔以全程追蹤輔導方式加速老屋重建。新北市都市更新處表示,簡易都更... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-02-28 | 人氣:134
都更條例修正案通過後,內政部將在本周預告容積獎勵辦法。據了解,內政部將端出13項容積獎勵方案,只要符合綠建築、智慧建築,最高給予容積獎勵額度10%;若提供公益設施,最高給30%獎勵。「都市更新建築容積獎勵辦法」屬於都更條例的子法,內政部本周預告並蒐集各界意見,預計4月上路。此辦法主要討論容積獎勵項目、額度及計算標準。內政部長徐國勇昨天指出,都更容積獎勵辦法,明訂都更容積獎勵項目、額度、計算方式和申請條件,增加雙方互信基礎,讓都更不再遙遙無期。徐國勇表示,都市更新是蔡英文總統的重要政見,去年「都市更新條例」修法推動過程也獲前行政院長賴清德支持,內政部已針對「都市更新建築容積獎勵辦法」規畫出初步方... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-12-15 | 人氣:95
司法院大法官今天做成771號解釋,認定合法的繼承權為一身的專屬權,不可剝奪,不因時效完成而喪失。但遭侵害的繼承遺產要請求返還時,仍應受民法125條的15年時效約束。 此外,今天做出的771號解釋指出,民國38年以前的司法院院字及院解字解釋,是就相關法令的統一解釋及所發布的命令,並非由大法官依憲法所作成,法官後續審理案件,可引用,但不受拘束。 司法院副祕書長葉麗霞指出,依據大法官做出的771號解釋,任何合法繼承權,為一身的專屬權(因身分而取得的權利),不因時效完成而喪失,因此,之前最高法院民國40年做出的民事判例以及司法院民國37年院解字解釋均認定,「繼承權因時效完成而喪失」,有違反憲法第1... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-10-25 | 人氣:383
很多子女怕被課到高額遺產稅,當年邁的爸媽開始生病或檢查出重症時,就使出「五鬼搬運法」,不是自帳戶搬錢,就是大賣爸媽名下股票、房地產。但專家指出,提前轉移長輩資產,以為就此不用繳高額遺產稅,反而會踩到各式地雷,不可不慎。1. 死亡前兩年處分被繼承人資產,都要回推遺產課稅。富邦證券專家團隊協理陳秋蘭說,若爸媽一生病,子女就開始自帳戶中提錢,或把相關投資部位賣掉,以為「領出部分,就不用繳遺產稅」,這其實是錯誤觀念;因為依規定,被繼承人在死亡前兩年贈與配偶、各順序繼承人的資產,國稅局全會算進遺產課稅。你可能會問,我都已經把錢領出來了,國稅局要怎麼查?若當事人的帳戶很久沒動用,或帳戶資金只剩一點點,國稅... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-10-25 | 人氣:262
台商這幾年的「回流潮」正湧入工業地產市場。最新調查顯示,近5年自用型買方搶進工業土地的金額至少達837億,佔總交易額逾7成;展望未來,工業地產市場依然炙手可熱,在「工業4.0」浪潮下,智慧廠房將蔚為趨勢。世邦魏理仕(CBRE)昨(23)日公佈工業土地市場調查報告,針對2008~2018年前3季,全台單筆交易3億以上工業土地交易在2016年達到高峰,創下426億元的紀錄,主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地;2017年因本土建商縮手成交額回落;2018年前3季工業地累計成交額已達101億元。以買方類型來看,過去5年內自用型買方購地總額已達837億元,佔比達74%,其中以電子零組件、生技... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-10-24 | 人氣:528
依印花稅法第13條規定,同一憑證而具有2種以上性質者;稅率相同者,僅按一種貼用印花稅票;稅率不同者,應按較高之稅率計算稅額。即同一憑證而具有2種以上性質者,如適用稅率不同,可採分別訂約方式,以求稅負較輕,節省負擔。   【案例】甲公司與乙電梯公司簽訂電梯採購安裝合約計500萬元,如電梯價格400萬元,安裝費100萬元,《訂同一契約》訂於同一契約書中,則屬概括承攬,500萬元全數都以承攬契約按千分之一計算,該二家公司各自持有之合約應分別貼用印花稅票5,000元。《分別訂立契約》分別訂立400萬元的電梯買賣契約以及100萬元的安裝契約,則該二家公司各自所持合約之印花稅分別貼用1... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-10-22 | 人氣:320
都市的土地寸土寸金,民眾買房都希望能拉高坪效、追求高CP值的住宅空間,尤其如台北市房價每坪動輒50萬元,每多1坪公設就增50萬元成本,相當於年輕人一整年的薪水,自然得錙銖必較,公設比的高低便成購屋關鍵指標。台灣公設比的發展則分為3階段,1980~2000年間變化最大,目前新建大樓公設比則多逾30%。零公設是假象 實約5%關於台灣公設比演變,最早可追溯到1980年代,公設比僅約8%,1是因為早期房屋多為透天厝,沒有「共同使用部分」;2是因為早期不動產登記習慣,常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積,登記在主建物範疇裡,導致低公設比現象,因此現今屋齡已30~40年的老公寓,會產生「零公設」假象,但... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-10-18 | 人氣:358
《危老條例》去年5月上路,至今申請案僅約76件,核定案更僅37件,距離內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標,差距甚大。其中以新北市共申請27件、核定21件居全國之冠,位捷運新埔站的第1案已在9月底拆除動工,預計3年後興建完成。台北市至今僅申請12案、核定3案,成效不佳,學者直言:「台北人很精的。」北市僅3案成效不佳統計截至今年9月,全國危老重建申請共76件、核定37件,以新北市申請27件、核定21件最多;台中市申請20案、核准5案;台北市只申請12案、核定3案;桃園市、台南市與高雄市僅申請2~5案、核准1~2案,許多縣市更是連申請都掛零。對照內政部對危老條例核定500案的目標,內政... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-07-26 | 人氣:444
最新實價登錄揭露,台北市萬華區一筆319坪土地,成交價高達5.4億元,並備註「本案適用危老建物重建獎勵」,可見更新進度開始有「動起來」外,內政部日前也與經濟部信保基金簽約,提供有意推動危老的住戶,每戶最高300萬元保證融資等利多,再引起外界對危老議題的關注。 最新實價揭露資料顯示,台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易,319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格為170萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,可見為危老條例寬鬆的容積獎勵,確實讓更新速度加快。 「以區域行情來看,該土地價格相較於周邊市價略高」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然價格不低,但該土地有整合效益,加上近期... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-07-25 | 人氣:719
對於北市府昨(24)日通過新的「都更自劃單元評估標準」修正案,不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為,修正案通過後有六大優點,包括提升自劃效能、認定基準明確化、提升審查效能和都市計畫公設服務水準,以及降低市府財政負擔,創造雙贏局面。 于俊明表示,該評估準則修正後因配合行政簡化,不僅讓申請人後續更容易了解法規運用,更讓民間自劃都更案有所依循標準。另外,新修正案還有六大優點,第一由原「14項指標符合三項」,修正為「10項指標符合二項」,能提升自劃效能,更鼓勵開發商投入都市更新。第二後續法規將簡化、認定基準明確化。 第三,落實執行由專職機構簽證負責,提升行政審查效能,簡政便民;第四,明... 觀看完整文章