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房地合一

aplus-age - 店面。商辦 | 2021-10-20 | 人氣:649
根據實價資料顯示,台北市又有一棟A辦大樓出現每坪4000元的租金實價,信義計畫區內的新光信義金融大樓,今年8月中出現一筆16樓的實價租金,月租240萬元每坪租金達到4042元,成為信義計畫中第五棟實價租金四千元的A辦大樓。 另外還有一筆101大樓的38樓,今年8月租金每坪4150元,租金行情也呈現上揚趨勢,顯示台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚。 目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓,包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與最新揭露的新光信義金融大樓。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓供不應求,頂級A辦大樓每坪租金四千元從租金天花... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2021-10-11 | 人氣:715
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊, 請立即加入《住友不動產》Line@ https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多..房市加速超高齡化 逾30年老屋 首度過半 ▸▸ 瞭解更多..打囤房 財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅 ▸▸ 瞭解更多..第2戶房貸 訂1.6%地板價 ▸▸ 瞭解更多..北市危老核准土地面積逾10萬坪 創新里程碑... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2021-09-27 | 人氣:691
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊, 請立即加入《住友不動產》Line@ https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多..億元級透天別墅 富豪新寵 ▸▸ 瞭解更多..央行打炒房出拳 8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期 ▸▸ 瞭解更多..北市標榜危老申請案75天快速通關 議員踢爆54%逾期 ▸▸ 瞭解更多..華固513萬/坪搶地 成南港新地王... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2021-09-20 | 人氣:642
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊, 請立即加入《住友不動產》Line@ https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多..預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清 ▸▸ 瞭解更多..北市建築執照委託審查新制 9/16上路 ▸▸ 瞭解更多..壽險、金融業瞄準商用不動產 前八月投資額256億元 ▸▸ 瞭解更多..「棄都更轉危老」來了?前九月危老推案量超過都更 ▸▸ 瞭解更多..預售屋大稽查 六成違規... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-09-13 | 人氣:620
2021年地價稅將於11月1日開徵,若土地符合自用住宅用地規定,請屋主把握在9月22日以前提出申請,經審核符合規定者,當年度可按照自用住宅用地稅率的2‰課徵地價稅。代書提醒,夫妻贈與或繼承容易忽略,新屋主還要再重新申請一次地價稅的自用稅率,若逾期未申請,則依照一般稅率10‰課稅,屆時兩種不同的稅率,所繳的稅費差距將達5倍。 首購族注意!買房之後每年固定要繳的稅賦有2種:5月要繳房屋稅、11月要繳地價稅。而其中有2個日期要特別留意,其一為8月31日,根據高雄市稅捐處網站,該日為「地價稅繳納義務基準日」, 也就是以8月31日當天地政機關土地登記簿上所記載的土地所有權人,為當年度地價稅的納稅義... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-08-31 | 人氣:696
實價資料統計,今年前七月為止,台北市前五高價豪宅,交易總值為21億元,全部都是現金交易,業界認為,層峰人士資金持續尋求出路,豪宅成為主要標的之一。 今年北市豪宅交易中,以信義區豪宅「琢白」總價5.7億元居冠,第二名為總價4.7億元的中正區「松濤苑」,而大安區豪宅「信義聯勤One Park」居三、四名,總價約3.6億元,富豪大手筆購入豪宅,全為不貸款、現金交易。 觀察北市現金交易億元宅總價排行,第一為信義區指標性豪宅「琢白」的25樓戶,總價5.7億元、每坪約為215萬元,為羅姓自然人持有。第二為坐落於中正區「松濤苑」的2樓戶,總價4.7億元、單價為250萬元,與歷史最高單價270萬元有些... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2021-08-23 | 人氣:618
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊, 請立即加入《住友不動產》Line@ https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多..社宅、都更、前瞻延宕 衝擊民生 ▸▸ 瞭解更多..疫情爆發照漲不誤 北市大樓房價連5月創新高 ▸▸ 瞭解更多..國際連鎖咖啡來台選這裡 信義區租金最貴巷子曝光 ▸▸ 瞭解更多..商辦熱 華固內湖大樓34億售出 ▸▸ 瞭解更多..六都瘋蓋辦公、商場 大增8棟101面積... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-08-12 | 人氣:635
隨著都市發展,早期郊區不值錢的農地,透過市地重劃或是區段徵收,清水變雞湯,後代子孫繼承土地後,成為名副其實的「田僑仔」,但是實務上常見因家族人口眾多,或因覺得田地不值錢、租稅優惠等因素,常以「房」份為單位,當祖產出售時,就會衍伸稅務問題。 正業聯合地政士事務所所長鄭文在表示,祖產若僅以「房」份為單位,以其中1位為登記代表人,或僅以少數代表人登記,實際背後可能有很多共有人的狀況,當土地不以每甲地、每分地計算,改以每坪計價時,大家的身價倍增,贈與稅的問題就會隨之而來。 他舉例指出,假設一筆近億元的土地買賣,出賣共有人有5人,代表著5大房,整個家族共有人約15人,早期長輩繼承時,以一房推派一個代... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2021-07-31 | 人氣:592
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aplus-age - 財富管理 | 2021-07-24 | 人氣:604
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aplus-age - 房地合一 | 2021-06-26 | 人氣:515
房地合一稅2.0即將在7月1日上路,安侯建業聯合會計師事務所分析,比較新舊制度差別,近年個人買賣房地案件、自地自建案件,以及個人提供土地與營利事業合建房屋等案件,有機會因為新制改革,因而適用較優稅率。安侯建業稅務投資部會計師葉建郎指出,國稅局一向關注不當避稅議題,在舊制的法規環境中,土地交易所得不課綜所稅, 以往有些建商為了適用免稅,會以個人名義持有,再進行房地買賣、自地自建,甚至是與其名下的營利事業合建分屋、分售,此類樣態早已被國稅局盯上。 葉建郎指出,對於此類交易情形,國稅局會以「經常且持續的營利行為」為由,將持有房屋的個人,視同獨資或合夥營利事業,相關房屋、土地交易所得,就成為「營... 觀看完整文章

aplus-age - 房地合一 | 2021-06-12 | 人氣:523
財政部11日完成預告房地合一2.0子法規非自願售屋排除條款,只要個人符合七種情況、法人符合四種情況,短期出售皆適用20%稅率,免課重稅,預計7月1日上路。其中,僅個人部分增列繼承不動產與擔保債務且無力償還情況。 依照房地合一2.0子法規,法人非自願售屋有四種,涵蓋銀行法第76條四年內需處分不動產、依民法第796條房屋遭越界建築、欠債或欠稅遭強制執行、依土地法第34條共同持有房屋未經同意遭變賣等四種情況,不論年限,法人售屋可一律適用20%稅率。 而個人非自願售屋有七種,較過去房地合一1.0時期(六種)多了一種,原本個人六種非自願售屋包括受家暴或人身安全威脅而搬家賣屋、非自願離職或調職、無力還... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2021-06-05 | 人氣:610
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aplus-age - 財富管理 | 2021-05-22 | 人氣:616
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aplus-age - 財富管理 | 2021-05-15 | 人氣:609
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