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房地合一

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-01-15 | 人氣:757
台北市核心商圈店面中,去年第4季西門商圈平均租金達每坪1.7萬至2萬元,超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元,戴德梁行指出,西門商圈運動休閒、藥妝、食品業支撐店面需求,拜國際觀光客之賜,店面租金超越忠孝商圈,而忠孝商圈空置率則已較為改善。 戴德梁行調查顯示,去年底台北市主要商圈沿街店面空置率,西門商圈商業氣息熱度持穩,由於處於換約期間過渡期,空置率由去年第3季的1.7%微幅上升至去年第4季1.8%,仍為台北市四大核心商圈空置率最低,至於過去空置率曾一度高達10%的忠孝商圈,店面空置情況已見改善,去年第4季空置率約已下降至3.7%,不過如果將短租特賣會視為空置,商圈空置率仍高達7.9% ... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-01-13 | 人氣:778
台北市整體商辦租賃市場,去年需求暢旺,尤其電商及科技業為市場注入新動能,帶動「A辦」租金全年穩定成長3.1%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,今年A級商辦市場供給量,將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計今年將延續去年的「大租戶搬遷潮」,租賃市場依然炙手可熱。 根據瑞普萊坊市場研究部統計,去年第4季A級商辦租金單價2,668元、季增0.26%,2017全年租金成長3.1%,第4季空置率7.5%,「空置率」回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。  黃舒衛表示,2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共有八筆,承租方主要來自「金融業、電商及科技業」;去年第4季... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2018-01-01 | 人氣:649
雨遮屋簷不登記新制今天上路,市場普遍認為,雖然適用新制的建案最快3月才出現,但效應很快會發酵,推案市場亂象可望逐漸改善,中古市場則會有買賣角力,並可能出現計價爭議。 雨遮與屋簷原本可登記計價,因部分建商刻意做大灌坪數,2011年改為可登記不計價,今天上路的新制則是新申請建照的建物全部不登記也不計價。德謙建設副總施孝文表示,建照申請到核發最快45天,加計春節,3月才會看到適用新制的建案。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,2011年內政部將雨遮改為可登記不計價後,推案市場雨遮亂象沒有終結,反而更亂。法令規定預售屋買賣契約不能記載屋簷雨遮價款,但契約不寫,實際還是算錢,雨遮一樣比照室內坪數價格賣給... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-12-21 | 人氣:868
豪宅市場經歷壓抑與修正後,指標性豪宅區出現回溫訊號。北市信義區「松」字輩路上、8千萬以上豪宅,今年前3季共揭露17件,明顯高於去年同期的9件,同時也是2013年以來交易量最多的一年。 前3季揭露17件 具備指標性的信義區豪宅,多位於松勤路、松智路等「松」字輩路段上,包括「信義之星」、「御之苑」等。資料顯示,今年前3季這些路段上的豪宅交易高達17件,比去年同期增8件,且對比近5年交易量,即便是房市高點的2013、2014年,交易狀況也不如今年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到政策與市場景氣影響,2016年信義區買氣清淡,但今年從實價揭露豪宅量來看,明顯較去年回溫,且目前市... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-12-21 | 人氣:929
「印尼紡織大王」宋家再砸錢買進大直房地產!根據公開資訊觀測站公告,亞昕國際將持有的大直伊都汽車旅館以總價近13億元賣給「紡織大王」宋良浩家族的虹光國際。房地產業者透露,虹光國際累計砸下22.51億元取得大直超過800坪土地。 虹光國際副總曹松連表示,其實目前房市整體情況偏弱,不過,商業不動產仍有其開發潛力,尤其是宋家長期看好大直未來的發展,因此,才會持續買進。 宋家有多看好大直這個區域,根據房產業者指出,2015年5月,宋家先以虹光國際名義砸下9.5億元從法拍市場買下典華婚宴會館斜對面金泰段79-9地號的商業地,面積約340.31坪,2016年10月則又用虹光國際砸下1.72億元,買進大... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2017-12-21 | 人氣:805
在自用住宅剛性需求當道之際,建商今年購地意願大增,根據第一太平戴維斯昨(19)日公布的最新調查指出,2017年截至12月中旬止,建商在「三不買政策」下全台獵好康,挑精撿肥下今年購置土地總額已達591億,比去年全年激增71%;若加上其他買家購地,2017全年土地市場交易總額已重返1,000億大關達1,080億元,為近4年最猛的一年。   第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,建商買地「三不政策」即「不便宜的不買」、「要整合的不買」、「不能立即開發的不買」。總體來看購地仍保守,不過還是不會錯過撿便宜的好機會。 至於商用不動產成交金額,統計至目前已成交691億,比去年成長4.8%,商用不動產... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-12-19 | 人氣:731
土城減幅高達90.3% 先賣餘屋 下半年房市屢傳回溫捷報,但今年雙北突破億元的土地交易卻未見反彈。實價登錄顯示,台北市今年與去年交易量相同,均為44件,新北市則低於去年26.2%,跌破百件落至96件;其中,中山區與板橋區分居雙北之冠。業者分析量縮主因,在於目前雙北市餘屋量大。 資料顯示,台北市今年突破億元的土地交易量,由移轉棟數表現亮眼的中山區拿下,其次則為北投區與大安區,分別位列亞軍、季軍寶座;而新北市量能最高的前3名,則依序為板橋區、三重區與新莊區,不過去年交易高達33件的冠軍土城區,今年卻直落剩3件。   中山區產品多元 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,雙北市具開發... 觀看完整文章

aplus-age - 農舍。別墅 | 2017-12-05 | 人氣:881
套房少3成 透天厝減1成 各地房市今年多回升,宜蘭卻逆行。房仲統計實價資料,今年前三季,宜蘭地區僅交易2500多件,較去年同期減少約8%,其中農舍大減33%,套房產品少三成,市場主力透天厝也減少一成。 電梯大樓表現相對佳,今年前三季增加約100件,增幅約兩成。 台慶不動產分析,宜蘭各類產品各有不同走冷因素。農舍主要受政策影響,透天厝因總價高,年輕人買不起。以溫泉套房為主的套房產品,則因買方殺破盤,出價甚至低於實價兩成,屋主不肯賣,交易因此明顯量縮。 宜蘭縣代理縣長陳金德上任後,宣布退還因農地未農用所加倍課徵的房屋稅、放寬農舍興建管制,並對媒體表示,台北拆百分之一的違建,宜蘭就拆違規農舍... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-12-05 | 人氣:905
根據實價登錄統計觀察,台北單戶總價3億元以上的超豪宅市場,加上建商銷售與二手中古屋市場,每年的交易動能約20至30戶,房地產專家認為,明年起超豪宅供給增加,經濟及房市景氣是否回穩,對豪宅市場去化、紓緩供給壓力,有更直接的影響。 實價登錄統計顯示,自實價登錄上路約六年來,台北市總價逾3億元的豪宅交易不過約140件,各行政區則以松山區、中山區及信義區成交戶數較多。 今年迄今則有18件實價揭露,全年可望高於去年19件的水準,其中,今年來自建商銷售(非二手交易)的包括「華固天鑄」、「西華富邦」、「文心信義」等豪宅社區,都有數戶單戶總價3億元以上交易現身。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,豪宅以近年... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-12-05 | 人氣:939
每月1、11、21日公布 縮短交易資料時間差 實價登錄已成為買屋族最重要的參考依據,為了讓資訊更即時,內政部不動產交易實價查詢服務網本月起,由原每月發布二次,調整為每月三次,每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料,讓民眾即時掌握不動產交易市場情勢。 內政部表示,實價登錄最新一期資訊原為每月1日及16日發布,本月起縮短發布期程,於每月1日、11日及21日發布最新資訊,並提供民眾免費下載當期資料。 實價登錄上路5年 瀏覽人次破9千萬 實價登錄制度2012年8月起上路,同年10月起,在「不動產交易實價查詢服務網」提供實價登錄案件查詢服務,至今可查詢案件已達189萬件,累積瀏覽人次... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-12-05 | 人氣:869
台北市中山區樂群二路的「大直豐匯」,今年4月成交店面1+2樓,權狀共306坪,總價約4.5億元。坪數和總價是今年目前為止,台北市最大,且是有實價登錄以來,台北市店面成交金額第3高。比對謄本後發現,賣方是亞太置地,買方為新竹市知名的生殖醫學診所「送子鳥」。 實價登錄第3高 瑞普萊坊市場研究部黃舒衛說明,亞太置地是外資投資公司,非常積極。近幾年最有名就是去年買入前高雄市長陳啟川家族的南和興產股份,取得上千億元不動產的主導權,根據經濟部資料,南和興產今年6月負責人已變更為亞太置地的Richard Jay Reitknecht。 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,台北市除了信義計劃區,最指標的... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-12-02 | 人氣:724
人會老 房子也會老台灣步入高齡社會不僅要面對人口高齡化,房屋高齡化的住宅危機同樣也需要面對,許多居住在沒有電梯老舊公寓老人,更凸顯出老人住老屋的「雙老危機」,沒電梯,不僅有生活不便與疏離的問題,此外老屋也存在了高度的安全疑慮,包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏,一旦地震、火災,後果更是令人不敢想像。<危老條例>速度更快、程度更簡化,還可享有容積獎勵、稅賦減免。10張圖讓我們輕鬆了解重建獎勵與配套  資料來源:內政部 2017/11... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-12-02 | 人氣:1040
人會老 房子也會老 台灣步入高齡社會不僅要面對人口高齡化,房屋高齡化的住宅危機同樣也需要面對, 許多居住在沒有電梯老舊公寓老人,更凸顯出老人住老屋的「雙老危機」, 沒電梯,不僅有生活不便與疏離的問題,此外老屋也存在了高度的安全疑慮, 包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏,一旦地震、火災,後果更是令人不敢想像。 <危老條例>速度更快、程度更簡化,還可享有容積獎勵、稅賦減免。 10張圖讓我們輕鬆了解重建獎勵與配套     資料來源:內政部 2017/11... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-11-30 | 人氣:1014
據最新實價登錄網資訊,對「文華苑」愛不釋手的國巨董座陳泰銘再度出手,今年7月以總價5.3億元、每坪184.6萬元購入9樓350坪的產品,總計兩年內以旭泰新公司名義、共砸下逾26.18億元買下五戶。 「文華苑」九樓前屋主為前嘉德投顧董事長李澤君,在2011年8月以3.21億元買下該戶,換算每坪成交價約109.6萬元;據實價登錄網最新資訊,今年7月李澤君出脫該戶,以總價5.3億元賣給以旭泰新公司名義購入的陳泰銘,李也在六年獲利約2.09億元出場。 以每坪成交價184.6萬元買下「文華苑」9樓的陳泰銘,總計兩年來以旭泰新名義陸續買下3樓(兩戶)、9樓、11樓(兩戶),共持有該案五戶,投入金額超過... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-11-29 | 人氣:852
為鼓勵房東將房屋交給專業代管、包租業者處理租賃事宜,立法院昨(28)日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」,鼓勵「代管」與「包租」服務業發展。 在提供租賃優惠方面,每屋每月6,000元租金所得稅免稅,租金在6,000元到2萬元以內部分,租金所得必要損耗及費用減除,未舉證者,可依租金收入53%減除,較現行優惠10%;超過2萬元部分,依現行法規可扣除43%。 此外,內政部也明訂,授權地方政府可訂定減徵地價稅、房屋稅期限及範圍等方式,鼓勵房東釋出空閒住宅,擴大租賃住宅供給。 目前國人因居住或就學因素,有超過285萬人需要租屋居住,占總人口八分之一。但租賃住宅市場存有租賃權利義務關係不對等... 觀看完整文章