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房地合一

aplus-age - 房地稅務 | 2017-07-18 | 人氣:854
營業人若從事海外不動產銷售,仲介國內買家投資國外不動產,其取得國外不動產公司給付的仲介佣金,不屬於與外銷有關的勞務收入,無零稅率規定的適用,應報繳營業稅。 財政部先前函釋,營業人介紹國內營業人向國外廠商進口原料取得的外匯佣金,公司代理國外出版商招攬國內外廠商刊登廣告,取得國外出版商給付的報酬,以及營業人在國內提供國內學生留學、遊學服務取得國外學校給付的佣金等,皆需繳納5%營業稅。 因此,財政部台北國稅局表示,經營海外不動產銷售仲介業務的營業人,該仲介勞務是在國內提供、且供國內買受人使用,因其自國外所取得的報酬,屬勞務提供及使用均在中華民國境內,與加值型及非加值型營業稅法第7條第2款規定,「... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-07-17 | 人氣:1285
股市配息資金,轉進北市豪宅市場!據悉,包括榮成紙業大股東賴亭勳、國巨集團董座陳泰銘、英業達創辦人溫世仁胞弟溫世智等董座、總裁級企業人士,近期相繼出手購入指標豪宅案。 「華固天鑄」、「文華苑」等都是受大老闆青睞的標的,業界指出,由於今年除息行情旺,此波資金流意外成為北市豪宅新活水。 上市櫃公司老闆、大股東滿手配息現金,加上豪宅價格達修正滿足點,開始出現配息資金轉進北市豪宅情況。以國巨集團董座陳泰銘為例,2013年至今通過四次減資瘦身,集團市值大增四倍,讓他帳上資產大增。今年公司將配3元股息,以其個人持股逾4.4萬張計算,光是今年配息就有超過2.5億元現金入袋。 最新地籍資料顯示,已持有... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-07-15 | 人氣:1030
根據最新實價登錄顯示,大直豪宅「西華富邦」27樓戶別交易出現每坪212.5萬元高單價,是今年來第二件實價揭露單價逾200萬元的豪宅交易案,據了解是由一位低調的董姓商界人士買下。 實價登錄資訊顯示,「西華富邦」27樓戶別面積179.6坪,今年3月以總價3.21億元出售,換算單價每坪212.5萬元。這宗交易單價超越日前揭露的「文心信義」16樓戶別交易價每坪210萬元,為今年以來最高單價豪宅交易案,同時也是自去年房地合一稅實施以來,第五件單價超過200萬的豪宅交易案。 細數近年「200萬元俱樂部」,指標豪宅「帝寶」過去成交價多在每坪270萬元以上,但今年法拍市場拍定價,卻以每坪不到190萬元成交... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-07-12 | 人氣:1068
被繼承人若有自行投資經營公司的債權,財政部表示,此債權也屬遺產稅的範圍,繼承人應列入遺產申報,以免補稅受罰。   據遺產及贈與稅法規定,被繼承人截至死亡日止,對所投資的公司若有股東往來的債權,也屬於遺產的範圍,繼承人應主動列入遺產申報。 該局日前審查甲君遺產稅案件,依據其投資經營公司的資產負債表所載負債及股東權益科目,發現被繼承人與公司間有資金往來情形,進而查獲漏報被繼承人股東往來應收債權金額600餘萬元,除被補徵遺產稅款外,需按所漏稅額處罰2倍以下的罰鍰。 官員提醒,稽徵機關提供被繼承人的財產歸戶資料及最近年度的綜合所得稅核定資料,僅供繼承人申報遺產稅時參考用,若被繼承人尚... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-07-03 | 人氣:1020
儘管大型商辦市場交易量仍低,但依據商仲業者的統計,北市B辦市場顯示有逐步回溫的跡象。宏大國際國際資產調查,北市第一季商辦市場交易量已較上一季的52件增加為本季的60件,交易量增加了15%,交易價格則依區域而異顯示漲跌互見,但北市五大區整體市場交易價格由上一季的每坪75.8萬提高到本季的79.5萬,增幅約4.9%。 宏大國際資產陳益盛總經理表示,大型交易指標類似財務金融的投資操作,是大型企業或壽險業等大型法人的遊戲,對於一般企業或個人而言僅屬於「看熱鬧」,而中小企業在台灣占比超過9成,就業人口所占比重亦超過7成,因此以商辦市場100坪至500坪的需求為主的中小企業,才是反映大眾市場景氣的多、空... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-06-26 | 人氣:897
房仲業表示,現行稅制,以個人名義購屋,辦理自用,持有稅較低、未來換屋可辦理重購退稅,出售還可享有400萬免稅,節稅效果較佳。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以法人名義購屋,持有稅等相關費用雖可列入費用扣除,不適用各種優惠稅率,包括地價稅、房屋稅、移轉時的土增稅等。 她說,目前房市已無短進短出獲利空間,買房多為資產保值或長期投資。 以房屋稅、地價稅來說,如果是自用,房屋稅僅1.2%,地價稅為千分之二,未來出售時,若新買自用住宅,可辦理重購退稅,未來出售,只要房屋持有滿六年,也可享有400萬免稅其餘10%計算的優惠。 聯合晚報2017/6/25... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-04-07 | 人氣:1091
根據實價揭露資料顯示,士林夜市鬧區的大東路上有戶店面實價揭露,22.51坪的店面月租42萬元,換算每坪月租金1.87萬元,創下實價士林夜市租金單價的新高,目前應由彩妝店承租,去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店面,也由日系藥妝店承租,士林夜市的實價單價前兩強則分別由彩妝店與藥妝店承租。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察近年熱門商圈的業者替代狀況,藥妝與彩妝店是相對承租能力較強,包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等,都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄,且不少都是國際品牌進駐,而熱門商圈的空置店面數量本來就很有限,換租後往往租金水準也都相當驚人。此次實價揭露的的大東路1~30號店面... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-04-07 | 人氣:1083
新屋房價貴桑桑,少數地段好、房價便宜的老屋,吸引各路人馬先搶先贏,不過老房子問題多,有些屋主沒有詳實填寫屋況說明書,只在合約末附註「依現況交屋」,專家指出,有這些字樣,不代表房子出問題就能免責,若是簽約時有意隱瞞,屋主仍須負起賠償責任。 日前台中市有民眾在精華地段購買舊公寓頂樓戶,因房屋價格不高,第一次看屋就草率簽約買下,對屋況未多做留意,而屋主在屋況說明書內的「滲漏水」、「房屋受損」等欄位也勾選「否」、並在合約後註明「依現況點交、不負瑕疵擔保」,交屋之後,買方開始以外牆裂縫、磁磚隆起、頂樓漏水等事由,要求前屋主賠償。  《民法》第351條指出:「買受人於契約成立... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-04-06 | 人氣:917
外商CBRE世邦魏理仕統計今年首季商用不動產市況,不論A辦或B辦的租賃均強勁,A辦空置率僅10.9%,創2014年第2季以來新低;相對投資需求大減,首季外資進場甚至掛零。世邦魏理仕統計首季不動產交易量(含商用及土地)達新台幣336億元,其中土地交易237億元,年度大增98%,相對的商用不動產交易才98.6億元,投資動能明顯不足,主要還是投資人對市場信心不足,外資更是只看不買。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,受到金融業和跨國科技公司的租賃動能增強,加上近 2年無商辦的新供給,2017年首季淨去化量3817坪,空置率續創低,A辦空置率10.9%,季減0.7%、年減3.7%,創2014年第2季... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-04-06 | 人氣:908
世邦魏理仕昨(5)日第1季商用不動產市場展望報告指出,台北辦公市場在空置率降低、租客沒標的可選下,租賃需求更加強勁,信義基隆區A辦平均租金首次站上每坪3,000元大關,連帶B辦去化速度也持續減緩。世邦魏理仕統計顯示,台北A辦市場由於租賃活動熱絡,且無新供給釋出,使A辦空置率連四季下降,經過過去房市調漲租金高峰後,僅極少數房東調漲開價,A辦平均租金溫和成長,達每坪2,636元,其中各商圈中又以信義基隆區A辦今年首季租金站上每坪3,000元,達歷史新高水位,過去五年漲幅5.8%、過去十年漲幅21.2%,均遙遙領先台北市其它商圈,A+級商辦平均租金更高達每坪3,294元。世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-04-06 | 人氣:1046
房市小陽春走勢持續上演!六都3月房屋移轉棟數月增3~6成、年增率平均也有3成,累計今年首季六都移轉量為4.54萬棟、年增逾4成;在購屋意願與信心逐漸增強下,移轉棟數已連續3個月呈現年正成長,上半年全台房市交易量有機會力拚13萬棟。台北市等六都地政局昨(5)日同步公布3月移轉棟數,交易量最大仍是新北市的4,321棟、月增37.5%、年增52.1%;台北市為1,993棟、月增38%、年增33%,雙北市交易量出現明顯反彈,移轉量重新回到6,000棟以上的水準。此外,桃園市3月移轉3,118棟、月增56%、年增6.5%;至於中南部移轉量也有明顯回升,台中市、台南市及高雄市,3月移轉棟數年增率都超過25... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-04-06 | 人氣:1001
由於住宅規劃不同,同樣屋齡的大樓公設比也會有差異,民眾大多偏好低公設比的建物,但專家建議,只要公設比沒過度偏高,對於公設比不宜太執著,否則不小心吃了停車位不足、車道難開、雨遮過多的虧而不自知。 目前建築法規規範8樓以上的建築須設置雙逃生梯、11樓以上須有排煙室,因此市面上低公設比的大樓,多是7~10層、地下室僅開挖1層的低矮大樓,常見於郊區首購宅,這類產品雖公設比低人5%,但可能會有停車格不足、休閒設施稀少的狀況。  位於市區的換屋大樓,偶爾也會出現低於30%的公設比。住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮表示,計算公設比時不計停車格面積,有些對於壓低公設比很在行... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-04-06 | 人氣:1020
都更議題再度升溫,但最新市調指出,多數民眾購屋偏愛新成屋,僅有5%民眾考慮買30年以上老屋,老屋並沒有因為都更議題再度翻紅,仍然乏人問津。中信房屋委託民調公司,針對民眾購屋考量進行問卷調查,在可複選下,有六成民眾表示優先考慮新成屋,有五成考慮屋齡15年內的中古屋,27%民眾考慮預售屋,25%考慮法拍屋。過去都更熱潮時,屋齡30年以上的中古屋,因為都更機率高,公設比低,使用空間相對大,獲得許多民眾青睞,部分住宅房價甚至比周邊新成屋還高。但文林苑事件發生後,都更熱快速退燒,老屋乏人問津,行情一落千丈。今年以來行政院大力推動都更,祭出老屋重建獎勵,市場出現老屋可望翻紅氛圍,但實價資料,北市老屋交易量... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-04-05 | 人氣:1089
壽險業樂當包租公,去年投資性不動產租金收入達223.51億元、較2015年增8.6%,首度超越不動產投資金額的年增率。代表去年壽險租金收入增加,其中全台最大的包租公依舊是國泰人壽,全年租金收入近91億元,今年可望破百億。由於國壽、富邦、南山、中壽的投資性不動產都已採市場開帳及續後列帳,新壽則是開帳已採市價,因此壽險業投資性不動產金額在2013年及2014年有「跳大級」,因為採用市價,金額大幅提高,並非實際投資大幅增加。採市價評估的公司每半年要鑑價一次,但去年壽險公司不動產增值金額不大,多是投資與建築成本增加,單年增加422億元,投資性不動產帳列金額來到9,950億元左右、年增幅僅4.4%,創近... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-04-05 | 人氣:957
國銀競拚房貸業務,已使台北市中心精華區包括大安區、信義區的「整批性分戶房貸」一段式「一率到底」的最低利率驚見1.55%的超低行情;而除了台北市,新北市蘆洲等地區的知名建案,也開始看到1.6%的超低價。若與財政部已指示八大行庫辦理多年的青安優惠房貸業務的利率行情,最好的專案目前是兩段式,儘管首段利率為1.44%,但僅限前2年,而且第3年起就直接跳到1.74%,因此可說各銀行自家的房貸專案利率水準之優,已超過青安貸款專案。相較散戶房貸,各銀行明顯更為偏愛新建案所衍生下來的整批性分戶房貸。行庫主管分析,通常新成屋的整批型分戶房貸由於購屋者所得能力普遍較強,而且建商一次和銀行談好貸款利率、條件等等,將... 觀看完整文章