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房地合一

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-03-30 | 人氣:1030
商仲業統計顯示,建商信心回升,開始進場。今年第1季全台土地交易達189億元,較去年同期大增五成;建商購地達108億元,更較去年同期14.2億元,大增6.6倍。高力國際調查指出,今年首季全台土地市場交易金額為189億元,較去年同期增加近五成,不過值得注意的是,今年首季前十大土地交易買家中,建商占了七名,土地市場買盤中,有57%為建商所購買,為近年少見的熱絡。高力國際總經理劉學龍分析,經過一段時間地價下修,土地價格合理達到進場時機點,建商重回市場買地,代表房地產市場已接近谷底,預料最慢今年第3季台北房市就可觸底。今年首季大型土地交易中,以潤泰創新手筆最大,該公司以35億元向國產實業子公司睿信建設,... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-03-29 | 人氣:1047
底部未現 因交易量未明顯回升、房價未止跌,房仲業者認為房市底部未現,今年仍將維持「量微增、價緩跌」。問卷調查顯示多數民眾認為,雖雙北市房價相較高點已帶頭下修14%左右,其餘主要城市也有2~10%不等的修正,但仍看跌第2季房價,會再下修5~10%。 永慶房產集團昨發布第1季季報,針對Q1價量表現來看,6都前2月買賣移轉棟數近2.8萬棟,較去年同期成長49%,集團總經理葉凌棋預估,Q1量體應可較去年Q1成長35~40%,「上半年估計有12~13萬棟水平,較去年同期成長1~2成不是問題。」 新竹縣市季增1.2% 至於房價,全台7主要都會區多呈現緩跌走勢,相較上季,僅有新竹縣市價格略增1.2... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-03-28 | 人氣:984
國人買房喜新厭舊,儘管老屋重建為政府重要政策,但都更之路漫長,北市12個行政區屋齡30年以上的老屋交易全部量縮,從2014年到2016年老屋交易量減少逾3成、平均單價跌幅6.1%,交易量減少最多的在中山區、量縮近4成,房價跌幅較重的則是老舊公寓。 住商機構企研室依據台北市實價登錄資料,統計屋齡30年以上的交易數量發現,台北市從2014年到2016年老屋交易量掉了30.4%,觀察各行政區老屋交易量變化,以中山區及文山區減少最多,分別量縮39.1%及38.7%;以往傳統的萬華、大同區,老屋交易量也下滑35%及25%。 在房價方面,30年老屋2014年每坪約57.8萬元,2016年平均單價來到5... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-03-27 | 人氣:997
信義全球資產管理公司指出,去年商用不動產市場入冬,大型交易市場顯得冷清不少,唯有內湖科技園區的廠辦,特別受到上市櫃、壽險公司青睞,成為大型億級交易熱區。 信義全球資產內科園區部經理林建勛指出,2014年起每年大型交易成交金額不斷成長,去年達83.76億元,從實價登錄觀察,一般買賣及租賃交易,動能也都有穩定表現,而今年第一樁整棟商用不動產交易,就是由碩天科技砸下26億元,買下位在潭美段的太子企業總部,也排入近年內科第2。 林建勛表示,未來企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形,包括汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部,近來產業總部交易,多是購入... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-03-26 | 人氣:1084
位於台北景美的「華固新天地」即將完工交屋,已購戶已組成自救會公開陳情,日後每年地租恐將從6萬多、暴漲到10萬元;至於「台北花園」地租,去年起也大噴出,1個月就要繳掉10萬元地租。根據調查,現在至少有9成地上權新完工住宅,面臨賣不掉的窘境,地上權土地正陷入高地租、高折舊、高房貸利率、低房貸成數「三高一低」的困境,使得政府、地上權人、住戶陷入「三輸」。 建商大苦主想解套想破頭 如今建商大苦主想斷尾求生,但卻卡在門縫,動彈不得、進退兩難,並紛紛尋求解套之道。其中,已滯銷多年的「吉美璞立」就已改為飯店管理商務住宅;「仁愛本真」最近也積極轉賣為租,有意全棟改為出租旅館來自救。 創意家行銷團隊副總柯... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-03-23 | 人氣:1009
都市更新政策傳出大利多。台北市政府昨(22)日召開「公私協力改革都更效能對策研商會議」,將在4月7日正式宣布實施7項改革對策、15項行動方案,期大力推動都更。 其中,最大的「震撼彈」是市府為強化都更效能,針對以往若不同意戶佔總戶數10%以下、或5戶以下,才可向台北市府申請「代拆」的門檻,將予以大解禁,未來將取消最少戶數的「代拆」門檻,最快4月上路。 近幾年都市更新成效幾乎原地踏步,只剩舊案持續艱困的牛步前進,對此,台北市府近期組成都更機制檢討專案小組,連月來邀集不動產業界密集開會研商對策,並於昨(22)日邀集不動產開發、建築師、估價師、銀行、都市計劃師等公會,舉行「公私協力改革都更效能... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-03-22 | 人氣:1186
租金報稅及房客入籍等租屋新政上路還不到一季,超過五成租屋族明顯感受到租金上漲壓力,更有五十八.二%房東表明近期想漲房租;根據某房仲網路問卷調查,高達五十四.二%的租屋族認為租屋區域所在地的租金已明顯上漲,僅約三.六%表示租金下跌,其餘認為租金持平。 根據全國不動產在三月六日至十二日進行的網路調查,回收七五二份有效問卷顯示,租稅新制上路後,五十四.二%的租屋族明顯感受到租金調漲。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,此波租金上漲的原因應該是政府想要透過租金報稅進一步掌握房東資訊,房東乾脆將稅負成本反映到租金上。 根據此調查,就算依新制,房東不可阻止房客租金報稅,仍有近三十六%房東不願意租客將租金報... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-03-21 | 人氣:1036
房市一片下跌聲中,惟有工業地產市場相對較「夯」。根據宏大國際資產公司昨(20)日最新調查顯示,新北市五股、新莊、土城、樹林、中和等五大最熱門的工業區,行情持續逆勢上揚,在2016年整體房市高檔整理中,不但成交量、成交價雙雙上漲,而且土地成交行情更是呈2位數上漲,全年漲幅達11.8%。 去年幾乎所有類型的不動產都是應聲下跌,少則幾趴,多則2~3成,但其中惟有工業地產市場,不跌反漲。 宏大國際資產公司最新調查指出,2016年新北五大工業區土地市場,不論是交易量或價格,都持續呈現上揚的現象。 宏大國際資產總經理陳益盛表示,分析新北五大工業區土地整體交易量由2015年的46件略為成長到2016年... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-03-15 | 人氣:1061
根據財政部統計處全國稅收資料顯示,2016年不動產持有稅(房屋稅+地價稅)創下歷史新高達1668億元,但不動產交易稅收(土增稅+契稅)僅947億元,創下近4年的新低。此外,2016年持有稅稅收是交易稅的1.76倍,兩者差距也創下近年最高紀錄。 觀察近年各項不動產稅收表現,地價稅與房屋稅呈現穩定增加趨勢,每三年一調的地價稅,在2013、2016年增加幅度最為顯著,2016年地價稅稅收939億元,已經是不動產稅收中最高的項目。 房屋稅近年則呈現穩定增加,2016年全年共收入729.6億元;至於土增稅的稅收則與土地公告現值調整與交易景氣連動,2016年土增稅收為833.9億元,是2013年以來的... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-03-13 | 人氣:975
台北市地政局健全房市再射3箭,台北市地政局長李得全今出席居住正義論壇提出,資訊透明、交易安全、加稅合理3個行動方案來健全房市,並發布全台首創「商辦租金指數」、預售屋新制稽核結果及訂定新區段劃分作業。 李得全表示,亞洲主要國家都有商辦租金指數,北市於2013年7月起開始發布住宅價格指數,考量北市辦公室發展已具相當規模,決定發布公部門商辦租金指數,協助各界解讀租金市場,進一步提升資訊透明。 今日亦公布2014年以來至2016年下半年指數,最新一期全市商辦租金指數為103.9,標準租金每坪1445元,為2014年以來新高;自2014年上期起算,累計漲幅7.47%,分析原因主要係新建商辦大... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-03-09 | 人氣:1004
國際觀光客撐盤,西門町二樓店面衝破每坪200萬元高價。最新實價登錄揭露,位於台北市中華路一段、捷運西門站六號出口的二樓店面,出現每坪成交價218萬元行情,創下西門町商圈二樓店面最高價,顯示即使房市不佳,地段優越的產品依然能守穩價格。 據悉,該交易案是台北市中華路一段152號二樓,之前承租方為日式居酒屋連鎖店—白木屋居酒屋,於去年11月交易,交易總價2.25億元,以103.23坪計算,換算每坪成交價站上218萬元。 據實價登錄網資料,目前台北市二樓店面每坪最高單價落在東區,忠孝東路四段91~120號包辦兩筆,均是2014年房價高峰期成交物件,每坪成交價達249萬元和217.1萬元,居台北... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-03-07 | 人氣:1082
財政部表示,配偶經第三人取得房地後贈與對方並出售,原僅能依公告現值計算財產交易所得,考量稅負衡平後鬆綁規定,未來可依原成本計算減除財交所得,但因認定時間可能提前,民眾須留意是否適用舊制。 官員舉例,若丈夫花1,000萬元買房,贈與妻子時公告現值降為700萬元,妻子以1,200萬元出售,在解釋令尚未發布前,夫妻僅能以1,200萬元減除700萬元計算。... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-03-02 | 人氣:1091
內政部今天公布最新實價成交資料,北市知名豪宅大直「西華富邦」、中正區「皇翔紫鼎」同步創下社區新低價,數據顯示,北市豪宅殺聲隆隆,價格仍在下滑。 根據內政部資料,西華富邦在去年12月7樓一戶交易,總價約1.64億元,總坪數約131坪,扣除車位後每坪約144.5萬元,比起先前社區交易行情最最低的六樓,一坪145萬元再降0.4%,創下社區新低。 位於北市中正區豪宅「皇翔紫鼎」今天也揭露16樓交易行情,總價1.37億元,總坪數148坪,扣除車位每坪單價107.9萬,也比社區先前最低119萬元,下跌約1成。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,西華富邦最高價一坪290.6萬元,今天揭露的最低行情,還... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-03-02 | 人氣:992
立法院內政委員會今天初審「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案,內政部長葉俊榮表示,台灣有很多老舊房屋,「台北跟新北都老了」,約45%的房子已經超過30年。 內政部草案報告指出,全國30年以上建築約384萬戶,約8萬6千棟,依耐震評估經驗推估,未符耐震標準者約3萬4千棟。葉俊榮說,他非常擔心要是有一個7級以上地震發生在北部都會區,容易造成重大災情,內政部身為消防主管機關,一定要認真面對。 對於外界質疑圖利特定對象?葉俊榮表示,絕對沒有針對特定個案,政府會繼續對外說明這個好的政策,相信透過討論,一定能讓背後的立法用意彰顯,帶動大家更進一步正視房子確實是老了,勇敢面對社會需求。 葉俊榮... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-03-02 | 人氣:1077
內政部長葉俊榮昨(1)日表示,全台3.4萬棟有災害風險疑慮的老屋若能全數重建,粗估將創造2.7兆元產值,不只達到防災效果,更可創造經濟動能。 內政部本會期將提出「都更三法」,包括「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」、「國家住宅及都市更新中心設置條例」及「都更條例」,盼從制度改革強化都更動能、改善居住環境。葉俊榮昨至立法院內政委員會報告都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案時指出,此案不只有防災、安全意義,也有經濟效益。 據內政部不動產資訊平台統計,全國30年以上建築約384萬戶,其中屬於四、五層樓者約8.6萬棟,再依過去執行公有建築物耐震檢測經驗,其中約四成耐震係數不足;以此推估,約... 觀看完整文章