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店面。商辦

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-06-07 | 人氣:81
北市商辦缺貨,指標辦公大樓近來租金、售價紛寫新紀錄。遠雄人壽今年5月出售「統一國際」大樓高樓層,總價22億,每坪158萬元,創該大樓實價登錄新高;新光信義金融大樓揭露19樓以每坪3,676元出租,也創該大樓實價租金新高價。 宏大國際資產總經理陳益盛表示,過去十多年住宅市場大多頭,建商幾乎只蓋住宅不建商辦,許多商辦更被拆掉改建住宅,加上近幾年台商回流、商辦自用需求增加,台北市商辦缺貨情況愈來愈明顯,也帶動商辦租金、售價走揚。 以售價來說,近一年就有敦年忠孝新生、潤泰金融、大都市金融中心、台北金融中心、萬國商業大樓等商辦大樓以每坪百萬以上成交,多棟都創近年新高價。 最新一筆是位於信義計畫區的... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-05-10 | 人氣:62
台商資金回流突破2,000億元,在自用需求及低檔布局的多方刺激下,瑞普萊坊統計,台灣商用不動產第1季成交金額為182億元,是2014年以來新高,以工業不動產需求最強,共成交65億元、占比36%。商仲業者表示,如今美中貿易戰再起,工業不動產需求可望更加強烈。 瑞普萊坊統計,台灣商用不動產第1季成交金額較去年同期增加40%,是近六年新高,工業不動產是市場需求最強的產品。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業不動產需求大增,4月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就逾40億元,4月第四周成交工業土地金額就直逼20億元。黃舒衛表示,今年前四月工業用地總成交金額約... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-04-25 | 人氣:76
今年土地市場火熱,根據第一太平戴維斯統計,第1季大型土地交易金額高達574億元,衝上歷史單季新高外,第2季延續火候乘勝追擊,全年可望衝破1,500億元。 除了「信義計畫區D3街廓」昨(23)日貢獻112億元交易金額外,今日新北市政府也將公開標售21筆土地,第2季土地交易將持續爆大量。 建商獵地不停歇,土地市場罕見在第1季衝上交易新高點,單季交易總額高達574億元,其中有近85%土地交易由建商包辦,合計約489億元,又以茂德共砸117億元最多。 商仲業者表示,今年第1季建商購地規模,甚至比前一波2013年住宅交易高峰時期的土地購買力道再高出三成,這樣的熱況顯示建商樂觀看待未來住宅市場發展,... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-04-25 | 人氣:62
三商人壽今(23)日公開標售長春大樓,底標36.6億元,以近37.69億元成交,含土地732坪與建物5,630坪,共計獲利6.39億元。財務長陳宏昇表示,後續手續完成後,將於6月底、第2季正式入帳,有助美化半年報財報。 三商壽傍晚輸入公開資訊觀測站,經2月11日董事會決議,為活化資產將處分台北市自有不動產,4月23日以公開標售方式處分,委託香港商戴德梁行不動產投資顧問舉辦公開標售,賣了三年多的長春金融大樓終於找到適合買家,昨天順利出售。 位於台北市長春路上的長春金融大樓,是三商美邦人壽在2007~2009年間陸續買入,但部分樓層如其中一門號的三樓即不在三商美邦人壽手中,整棟樓大部分是日商S... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-04-05 | 人氣:72
商仲業者瑞普萊坊統計,北市東區第一季店面空置率達15.6%,創歷史新高,與2017年第4季空置率6.4%的榮景相比,短短一年,實質關店數量翻倍。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,東區已出現關店骨牌效應,其中又以SOGO忠孝店到大安路之間最慘,不到半年,忠孝東路第一排已關了4家店,包括永福樓、葡吉小廚、莎莎與 Superdry,空置率呈斷崖式滑落。 黃舒衛表示,東區景氣好時,第一排店面一店難求,空置率都在5%以內,但隨租金升高、景氣下滑,商圈轉移,人潮不再,2017年飆升到一成,去年初曾下降至6%,但近半年出現關店潮,第1季狂升至15.6%。 瑞普萊坊工業及零售資深總監李誠慶指出,傳統販... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-04-05 | 人氣:65
商用不動產、土地市場在今年第一季繳交出亮眼的成績單,買氣強強滾;在跨入第二季之際,光是4月將有一波波不動產標售潮陸續登場,估計總底價至少超過百億、達126億元。其中,新北市標售的新莊和八里土地,總底價就直逼80億元,堪稱今年北台灣公有地釋出標售的最大手筆。 率先在4月登場的不動產標售案,為應用薄化玻璃廠悅城委託第一太平戴維斯公開標售桃園平鎮工業區工業廠房及土地,土地面積達5,417坪,總底價為9.98億元,換算每坪土地底價達18.47萬元,預計4月2日開標。 另外,台北市精華地段辦公大樓,也趕上這波標售熱潮。三商美邦人壽位於台北市長春路的「長春金融大樓」將三度求售,已委託戴德梁行以底價36... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2019-03-22 | 人氣:148
台北世貿中心國貿大樓公司昨(20)日宣布,由於信義計畫區A級商辦市場需求一直大於供給,因此自3月1日起調漲租金牌價,每坪上看3,300元起跳,漲幅約一成。商仲業者認為,信義計畫區租金後勢持續看漲。國貿大樓公司是元大集團和外貿協會等合資成立,原先低樓層牌價約每坪3,100至3,500元,調漲後每坪3,300至3,700元之間。商仲業者指出,去年信義計畫區已有不少A辦率先調漲租金,國貿大樓原先租金水準低於市場,但因品質與管理都很優良,此次喊漲並不意外。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,信義區目前空置待租的量只有8,000多坪,除南山廣場、台北101空置率在一成以內,其餘辦公大樓幾乎都是滿租狀態,他說:... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-10-25 | 人氣:237
台商這幾年的「回流潮」正湧入工業地產市場。最新調查顯示,近5年自用型買方搶進工業土地的金額至少達837億,佔總交易額逾7成;展望未來,工業地產市場依然炙手可熱,在「工業4.0」浪潮下,智慧廠房將蔚為趨勢。世邦魏理仕(CBRE)昨(23)日公佈工業土地市場調查報告,針對2008~2018年前3季,全台單筆交易3億以上工業土地交易在2016年達到高峰,創下426億元的紀錄,主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地;2017年因本土建商縮手成交額回落;2018年前3季工業地累計成交額已達101億元。以買方類型來看,過去5年內自用型買方購地總額已達837億元,佔比達74%,其中以電子零組件、生技... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-07-24 | 人氣:406
實價揭露士林夜市文林路一間店面交易,總價約1億元,每坪約270萬元,為實價登錄文林路店面交易單價第三名。房仲業分析,受陸客減少影響,士林夜市人潮不若以往,但是低利時代,一線店面仍受投資人青睞。 士林夜市有三大熱鬧路段,大東路店面行情最高,先前交易一坪動輒四、五百萬,最高到547萬元,其次為文林路及基河路,越靠近捷運劍潭站人氣越旺、單價越高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,實價文林路最貴店面一坪322萬元,位置比較靠近捷運士林站,並非士林夜市商圈,排名第二的靠近劍潭站,一坪299.8萬,約33坪,總價逼近億元。 最新揭露排名第三的店面,靠近大南路,位於正士林夜市商圈,約37坪,以1.0... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-07-10 | 人氣:268
依據信義全球資產統計,今年第二季北市商辦價格走勢平穩,各商圈售價變動不大,平均售價維持在每坪83.6萬元,投報率上升至2.46%。 信義全球資產經理王維宏表示,由於租賃需求增溫,租金上揚,售價不變,激發不少觀望的投資客進場,進而增加買氣,第二季商用不動產交易量比Q1大幅增加,建商買地情況熱絡,預估下半年商用不動產持續火熱。 根據信義全球統計,第二季商辦交易,信義世貿商圈均價每坪小幅上揚0.2萬至97.7萬,松江南京商圈小幅下降至80.4萬元,其餘商圈價格都持平,平均售價也維持在83.6萬元。 租金方面,由於租賃需求旺盛, 第二季平均租金上漲至2,185元,除了松江南京和敦南商圈持平,其餘... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-03-29 | 人氣:524
今年以來台灣商用不動產投資市場買氣依舊疲弱不振,依外資商仲高力國際統計,截至 3 月 25 日為止,第 1 季只有零星自用與投資交易案,累積交易額僅約 25 億元,相較去年同期,大幅衰退近 6 成,創下至少 12 年來同期新低紀錄。 根據高力國際統計,今年第 1 季前五大商用交易案,沒有一筆交易金額達到 10 億元,首季最大一筆為首都大飯店小巨蛋館案,為家騰建設賣給薪昇暘開發,其為益航 (2601-TW) 的子公司,交易金額僅 6.7 億元,而且進一步分析前五大交易案,僅有 2 筆突破 5 億元,其餘均在 4 億元以下,甚至有兩筆交易金額僅約 2 億多元。 本季主要商用不動產交易類... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-03-26 | 人氣:710
為提高科學園區土地利用效率,《科學工業園區設置管理條例》新修正草案將規定不符園區使用規範,即閒置未依原用途使用,且2年未改善之業者,將予以強制拍賣廠房,活化速度從10年不等大幅縮短為3~4年。 這次科管條例修正草案主要參考《產業創新條例》,納入強制拍賣規範,官員表示,過去園區內出現經營閒置未利用或未依原來用途使用的廠商,都是政府出資徵購後再轉租,一買一租產生不少價差,甚至拍賣價格狂跌,政府損失更大。 因此,修法回歸市場價值強制拍賣,只要經營不善且不符合園區使用規範的業者,經通知後需在2年內予以改善,否則就會面臨強制拍賣廠房的命運。 凡符合園區進駐條件的業者,都可以參與競標被拍賣的廠房,此... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-01-30 | 人氣:779
信義房屋表示,最新實價揭露資料顯示,台北市中心土地仍是奇貨可居,價格相對有撐。 實價揭露台北市中山區松江路與長春路周邊,有兩筆30多坪土地成交,成交總價各約2.8億元,成交單價每坪約810萬元,若和年3月國壽取得的每坪758萬元,與總價23.2億元相比,市中心的土地價格相對抗跌。 比對公開資訊觀測站的資料顯示,這兩筆土地應是力麒建設去年底取得的土地,位置就在國壽的土地旁,也就是正松江路上。 不過根據後續的公告資料顯示,因合約內容變更,交易總金額變更為5.7億元,平均每坪價格為817.1萬元,高於實價揭露的每坪810萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區土地經過建商長年整合... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-01-29 | 人氣:774
高力國際公司最新調查指出,台灣不只是台北市有老城、老人、老屋多的三老問題,且商業辦公大樓也出現高齡化危機。據統計,未來5年之內,台北市有3分之1以上辦公商業大樓邁向高齡化,平均屆滿30歲,商辦大樓掀起「都更潮」,將是大勢所趨。 根據內政部統計,全台灣住宅類不動產平均屋齡29.6年,至少有398萬戶屋齡是超過30年,佔全部住宅存量達47%。在六都中,台北市平均屋齡最高,為33.1年,台南市排名第二,達31.2年、第三為高雄市29.5年、第四為新北市27.6年、第五為台中市26.7年,以及第六名桃園市24.5年。 高力國際調研部董事李日寶表示,根據高力國際選定的250棟、總共156萬4,797... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-01-15 | 人氣:732
台北市核心商圈店面中,去年第4季西門商圈平均租金達每坪1.7萬至2萬元,超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元,戴德梁行指出,西門商圈運動休閒、藥妝、食品業支撐店面需求,拜國際觀光客之賜,店面租金超越忠孝商圈,而忠孝商圈空置率則已較為改善。 戴德梁行調查顯示,去年底台北市主要商圈沿街店面空置率,西門商圈商業氣息熱度持穩,由於處於換約期間過渡期,空置率由去年第3季的1.7%微幅上升至去年第4季1.8%,仍為台北市四大核心商圈空置率最低,至於過去空置率曾一度高達10%的忠孝商圈,店面空置情況已見改善,去年第4季空置率約已下降至3.7%,不過如果將短租特賣會視為空置,商圈空置率仍高達7.9% ... 觀看完整文章

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