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店面。商辦

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-10-25 | 人氣:51
台商這幾年的「回流潮」正湧入工業地產市場。最新調查顯示,近5年自用型買方搶進工業土地的金額至少達837億,佔總交易額逾7成;展望未來,工業地產市場依然炙手可熱,在「工業4.0」浪潮下,智慧廠房將蔚為趨勢。世邦魏理仕(CBRE)昨(23)日公佈工業土地市場調查報告,針對2008~2018年前3季,全台單筆交易3億以上工業土地交易在2016年達到高峰,創下426億元的紀錄,主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地;2017年因本土建商縮手成交額回落;2018年前3季工業地累計成交額已達101億元。以買方類型來看,過去5年內自用型買方購地總額已達837億元,佔比達74%,其中以電子零組件、生技... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-07-24 | 人氣:151
實價揭露士林夜市文林路一間店面交易,總價約1億元,每坪約270萬元,為實價登錄文林路店面交易單價第三名。房仲業分析,受陸客減少影響,士林夜市人潮不若以往,但是低利時代,一線店面仍受投資人青睞。 士林夜市有三大熱鬧路段,大東路店面行情最高,先前交易一坪動輒四、五百萬,最高到547萬元,其次為文林路及基河路,越靠近捷運劍潭站人氣越旺、單價越高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,實價文林路最貴店面一坪322萬元,位置比較靠近捷運士林站,並非士林夜市商圈,排名第二的靠近劍潭站,一坪299.8萬,約33坪,總價逼近億元。 最新揭露排名第三的店面,靠近大南路,位於正士林夜市商圈,約37坪,以1.0... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-07-10 | 人氣:91
依據信義全球資產統計,今年第二季北市商辦價格走勢平穩,各商圈售價變動不大,平均售價維持在每坪83.6萬元,投報率上升至2.46%。 信義全球資產經理王維宏表示,由於租賃需求增溫,租金上揚,售價不變,激發不少觀望的投資客進場,進而增加買氣,第二季商用不動產交易量比Q1大幅增加,建商買地情況熱絡,預估下半年商用不動產持續火熱。 根據信義全球統計,第二季商辦交易,信義世貿商圈均價每坪小幅上揚0.2萬至97.7萬,松江南京商圈小幅下降至80.4萬元,其餘商圈價格都持平,平均售價也維持在83.6萬元。 租金方面,由於租賃需求旺盛, 第二季平均租金上漲至2,185元,除了松江南京和敦南商圈持平,其餘... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-03-29 | 人氣:218
今年以來台灣商用不動產投資市場買氣依舊疲弱不振,依外資商仲高力國際統計,截至 3 月 25 日為止,第 1 季只有零星自用與投資交易案,累積交易額僅約 25 億元,相較去年同期,大幅衰退近 6 成,創下至少 12 年來同期新低紀錄。 根據高力國際統計,今年第 1 季前五大商用交易案,沒有一筆交易金額達到 10 億元,首季最大一筆為首都大飯店小巨蛋館案,為家騰建設賣給薪昇暘開發,其為益航 (2601-TW) 的子公司,交易金額僅 6.7 億元,而且進一步分析前五大交易案,僅有 2 筆突破 5 億元,其餘均在 4 億元以下,甚至有兩筆交易金額僅約 2 億多元。 本季主要商用不動產交易類... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-03-26 | 人氣:273
為提高科學園區土地利用效率,《科學工業園區設置管理條例》新修正草案將規定不符園區使用規範,即閒置未依原用途使用,且2年未改善之業者,將予以強制拍賣廠房,活化速度從10年不等大幅縮短為3~4年。 這次科管條例修正草案主要參考《產業創新條例》,納入強制拍賣規範,官員表示,過去園區內出現經營閒置未利用或未依原來用途使用的廠商,都是政府出資徵購後再轉租,一買一租產生不少價差,甚至拍賣價格狂跌,政府損失更大。 因此,修法回歸市場價值強制拍賣,只要經營不善且不符合園區使用規範的業者,經通知後需在2年內予以改善,否則就會面臨強制拍賣廠房的命運。 凡符合園區進駐條件的業者,都可以參與競標被拍賣的廠房,此... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-01-30 | 人氣:415
信義房屋表示,最新實價揭露資料顯示,台北市中心土地仍是奇貨可居,價格相對有撐。 實價揭露台北市中山區松江路與長春路周邊,有兩筆30多坪土地成交,成交總價各約2.8億元,成交單價每坪約810萬元,若和年3月國壽取得的每坪758萬元,與總價23.2億元相比,市中心的土地價格相對抗跌。 比對公開資訊觀測站的資料顯示,這兩筆土地應是力麒建設去年底取得的土地,位置就在國壽的土地旁,也就是正松江路上。 不過根據後續的公告資料顯示,因合約內容變更,交易總金額變更為5.7億元,平均每坪價格為817.1萬元,高於實價揭露的每坪810萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區土地經過建商長年整合... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-01-29 | 人氣:396
高力國際公司最新調查指出,台灣不只是台北市有老城、老人、老屋多的三老問題,且商業辦公大樓也出現高齡化危機。據統計,未來5年之內,台北市有3分之1以上辦公商業大樓邁向高齡化,平均屆滿30歲,商辦大樓掀起「都更潮」,將是大勢所趨。 根據內政部統計,全台灣住宅類不動產平均屋齡29.6年,至少有398萬戶屋齡是超過30年,佔全部住宅存量達47%。在六都中,台北市平均屋齡最高,為33.1年,台南市排名第二,達31.2年、第三為高雄市29.5年、第四為新北市27.6年、第五為台中市26.7年,以及第六名桃園市24.5年。 高力國際調研部董事李日寶表示,根據高力國際選定的250棟、總共156萬4,797... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-01-15 | 人氣:378
台北市核心商圈店面中,去年第4季西門商圈平均租金達每坪1.7萬至2萬元,超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元,戴德梁行指出,西門商圈運動休閒、藥妝、食品業支撐店面需求,拜國際觀光客之賜,店面租金超越忠孝商圈,而忠孝商圈空置率則已較為改善。 戴德梁行調查顯示,去年底台北市主要商圈沿街店面空置率,西門商圈商業氣息熱度持穩,由於處於換約期間過渡期,空置率由去年第3季的1.7%微幅上升至去年第4季1.8%,仍為台北市四大核心商圈空置率最低,至於過去空置率曾一度高達10%的忠孝商圈,店面空置情況已見改善,去年第4季空置率約已下降至3.7%,不過如果將短租特賣會視為空置,商圈空置率仍高達7.9% ... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-01-13 | 人氣:411
台北市整體商辦租賃市場,去年需求暢旺,尤其電商及科技業為市場注入新動能,帶動「A辦」租金全年穩定成長3.1%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,今年A級商辦市場供給量,將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計今年將延續去年的「大租戶搬遷潮」,租賃市場依然炙手可熱。 根據瑞普萊坊市場研究部統計,去年第4季A級商辦租金單價2,668元、季增0.26%,2017全年租金成長3.1%,第4季空置率7.5%,「空置率」回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。  黃舒衛表示,2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共有八筆,承租方主要來自「金融業、電商及科技業」;去年第4季... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-12-21 | 人氣:531
「印尼紡織大王」宋家再砸錢買進大直房地產!根據公開資訊觀測站公告,亞昕國際將持有的大直伊都汽車旅館以總價近13億元賣給「紡織大王」宋良浩家族的虹光國際。房地產業者透露,虹光國際累計砸下22.51億元取得大直超過800坪土地。 虹光國際副總曹松連表示,其實目前房市整體情況偏弱,不過,商業不動產仍有其開發潛力,尤其是宋家長期看好大直未來的發展,因此,才會持續買進。 宋家有多看好大直這個區域,根據房產業者指出,2015年5月,宋家先以虹光國際名義砸下9.5億元從法拍市場買下典華婚宴會館斜對面金泰段79-9地號的商業地,面積約340.31坪,2016年10月則又用虹光國際砸下1.72億元,買進大... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-12-19 | 人氣:371
土城減幅高達90.3% 先賣餘屋 下半年房市屢傳回溫捷報,但今年雙北突破億元的土地交易卻未見反彈。實價登錄顯示,台北市今年與去年交易量相同,均為44件,新北市則低於去年26.2%,跌破百件落至96件;其中,中山區與板橋區分居雙北之冠。業者分析量縮主因,在於目前雙北市餘屋量大。 資料顯示,台北市今年突破億元的土地交易量,由移轉棟數表現亮眼的中山區拿下,其次則為北投區與大安區,分別位列亞軍、季軍寶座;而新北市量能最高的前3名,則依序為板橋區、三重區與新莊區,不過去年交易高達33件的冠軍土城區,今年卻直落剩3件。   中山區產品多元 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,雙北市具開發... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-12-05 | 人氣:518
台北市中山區樂群二路的「大直豐匯」,今年4月成交店面1+2樓,權狀共306坪,總價約4.5億元。坪數和總價是今年目前為止,台北市最大,且是有實價登錄以來,台北市店面成交金額第3高。比對謄本後發現,賣方是亞太置地,買方為新竹市知名的生殖醫學診所「送子鳥」。 實價登錄第3高 瑞普萊坊市場研究部黃舒衛說明,亞太置地是外資投資公司,非常積極。近幾年最有名就是去年買入前高雄市長陳啟川家族的南和興產股份,取得上千億元不動產的主導權,根據經濟部資料,南和興產今年6月負責人已變更為亞太置地的Richard Jay Reitknecht。 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,台北市除了信義計劃區,最指標的... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-11-22 | 人氣:440
實價揭露重慶南路書街今年8月有一筆透天店面交易,四層樓共122坪,總價2.08億,為今年中正區透天店面交易總價最高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,實體書店雖式微,重慶南路書街的地位不墜,該棟透天目前有公職補習班承租,投報率約在2%左右,入手就當現成房東,算是中長期穩定收益的置產規劃。士林區文林路今年6月也有一筆透天店面交易,約75坪、1.25億元,買方為附近運動商品零售業者。另外,萬華昆明街也有一間1.2億透天店面交易,也是由隔壁房東買下。今年初,忠誠路二段巷弄內,也有餐飲業者也以3.5億買下透天店面,開了一家咖啡廳自已經營使用。張旭嵐表示,雖然房市轉向,住宅投資熱度不再,但市場資金充沛,在店... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-09-21 | 人氣:574
小坪數店面需求增強 月租10萬元以內一店難求 創業維艱,如何找尋合適的店面,尤其控制租金成本,更是一門大學問。根據實價登錄資料,北中南三都今年以來前3店租單價王,店點各異其趣,北市以熱門商圈為主、中市多鄰知名地標,而高雄創高價店面,則由單層透天店面拿下。 台北市店租單價王前3寶座,由忠孝東路四段2店面,分居1、3名。第1名位於統領廣場1樓店面,面積僅13坪,由美國保養品牌承租,租金單價超過2.7萬元。另一店面則位於頂好名店城1樓,由台灣保養品牌承租,租金單價超過1.3萬元。 飲料店抓熱門路段 但一級商圈創價機會高,去化速度卻仍緩慢,唯獨小而美的店面需求增強,香港商匯泓不動產副總經理吳... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2017-07-03 | 人氣:690
儘管大型商辦市場交易量仍低,但依據商仲業者的統計,北市B辦市場顯示有逐步回溫的跡象。宏大國際國際資產調查,北市第一季商辦市場交易量已較上一季的52件增加為本季的60件,交易量增加了15%,交易價格則依區域而異顯示漲跌互見,但北市五大區整體市場交易價格由上一季的每坪75.8萬提高到本季的79.5萬,增幅約4.9%。 宏大國際資產陳益盛總經理表示,大型交易指標類似財務金融的投資操作,是大型企業或壽險業等大型法人的遊戲,對於一般企業或個人而言僅屬於「看熱鬧」,而中小企業在台灣占比超過9成,就業人口所占比重亦超過7成,因此以商辦市場100坪至500坪的需求為主的中小企業,才是反映大眾市場景氣的多、空... 觀看完整文章

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