店面。商辦

信義計畫區A辦 漲租金

台北世貿中心國貿大樓公司昨（20）日宣布，由於信義計畫區A級商辦市場需求一直大於供給，因此自3月1日起調漲租金牌價，每坪上看3,300元起跳，漲幅約一成。商仲業者認為，信義計畫區租金後勢持續看漲。國貿大樓公司是元大集團和外貿協會等合資成立，原先低樓層牌價約每坪3,100至3,500元，調漲後每坪3,300至3,700元之間。商仲業者指出，去年信義計畫區已有不少A辦率先調漲租金，國貿大樓原先租金水準低於市場，但因品質與管理都很優良，此次喊漲並不意外。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，信義區目前空置待租的量只有8,000多坪，除南山廣場、台北101空置率在一成以內，其餘辦公大樓幾乎都是滿租狀態，他說：... 觀看完整文章

台商回流 引爆工業地產熱潮

台商這幾年的「回流潮」正湧入工業地產市場。最新調查顯示，近5年自用型買方搶進工業土地的金額至少達837億，佔總交易額逾7成；展望未來，工業地產市場依然炙手可熱，在「工業4.0」浪潮下，智慧廠房將蔚為趨勢。世邦魏理仕（CBRE）昨（23）日公佈工業土地市場調查報告，針對2008～2018年前3季，全台單筆交易3億以上工業土地交易在2016年達到高峰，創下426億元的紀錄，主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地；2017年因本土建商縮手成交額回落；2018年前3季工業地累計成交額已達101億元。以買方類型來看，過去5年內自用型買方購地總額已達837億元，佔比達74％，其中以電子零組件、生技... 觀看完整文章

人潮有回來 士林夜市再傳億元店面交易

實價揭露士林夜市文林路一間店面交易，總價約1億元，每坪約270萬元，為實價登錄文林路店面交易單價第三名。房仲業分析，受陸客減少影響，士林夜市人潮不若以往，但是低利時代，一線店面仍受投資人青睞。 士林夜市有三大熱鬧路段，大東路店面行情最高，先前交易一坪動輒四、五百萬，最高到547萬元，其次為文林路及基河路，越靠近捷運劍潭站人氣越旺、單價越高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，實價文林路最貴店面一坪322萬元，位置比較靠近捷運士林站，並非士林夜市商圈，排名第二的靠近劍潭站，一坪299.8萬，約33坪，總價逼近億元。 最新揭露排名第三的店面，靠近大南路，位於正士林夜市商圈，約37坪，以1.0... 觀看完整文章

投資客進場 商辦持續增溫

依據信義全球資產統計，今年第二季北市商辦價格走勢平穩，各商圈售價變動不大，平均售價維持在每坪83.6萬元，投報率上升至2.46%。 信義全球資產經理王維宏表示，由於租賃需求增溫，租金上揚，售價不變，激發不少觀望的投資客進場，進而增加買氣，第二季商用不動產交易量比Q1大幅增加，建商買地情況熱絡，預估下半年商用不動產持續火熱。 根據信義全球統計，第二季商辦交易，信義世貿商圈均價每坪小幅上揚0.2萬至97.7萬，松江南京商圈小幅下降至80.4萬元，其餘商圈價格都持平，平均售價也維持在83.6萬元。 租金方面，由於租賃需求旺盛， 第二季平均租金上漲至2,185元，除了松江南京和敦南商圈持平，其餘... 觀看完整文章

今年首季商用不動產投資僅25億元 創12年來同期新低

今年以來台灣商用不動產投資市場買氣依舊疲弱不振，依外資商仲高力國際統計，截至 3 月 25 日為止，第 1 季只有零星自用與投資交易案，累積交易額僅約 25 億元，相較去年同期，大幅衰退近 6 成，創下至少 12 年來同期新低紀錄。 根據高力國際統計，今年第 1 季前五大商用交易案，沒有一筆交易金額達到 10 億元，首季最大一筆為首都大飯店小巨蛋館案，為家騰建設賣給薪昇暘開發，其為益航 (2601-TW) 的子公司，交易金額僅 6.7 億元，而且進一步分析前五大交易案，僅有 2 筆突破 5 億元，其餘均在 4 億元以下，甚至有兩筆交易金額僅約 2 億多元。 本季主要商用不動產交易類... 觀看完整文章

園區土地閒置 將強制拍賣廠房

為提高科學園區土地利用效率，《科學工業園區設置管理條例》新修正草案將規定不符園區使用規範，即閒置未依原用途使用，且2年未改善之業者，將予以強制拍賣廠房，活化速度從10年不等大幅縮短為3～4年。 這次科管條例修正草案主要參考《產業創新條例》，納入強制拍賣規範，官員表示，過去園區內出現經營閒置未利用或未依原來用途使用的廠商，都是政府出資徵購後再轉租，一買一租產生不少價差，甚至拍賣價格狂跌，政府損失更大。 因此，修法回歸市場價值強制拍賣，只要經營不善且不符合園區使用規範的業者，經通知後需在2年內予以改善，否則就會面臨強制拍賣廠房的命運。 凡符合園區進駐條件的業者，都可以參與競標被拍賣的廠房，此... 觀看完整文章

中山區土地成交每坪810萬

信義房屋表示，最新實價揭露資料顯示，台北市中心土地仍是奇貨可居，價格相對有撐。 實價揭露台北市中山區松江路與長春路周邊，有兩筆30多坪土地成交，成交總價各約2.8億元，成交單價每坪約810萬元，若和年3月國壽取得的每坪758萬元，與總價23.2億元相比，市中心的土地價格相對抗跌。 比對公開資訊觀測站的資料顯示，這兩筆土地應是力麒建設去年底取得的土地，位置就在國壽的土地旁，也就是正松江路上。 不過根據後續的公告資料顯示，因合約內容變更，交易總金額變更為5.7億元，平均每坪價格為817.1萬元，高於實價揭露的每坪810萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區土地經過建商長年整合... 觀看完整文章

5年內老屋比例達1／3 北市將掀商辦都更潮

高力國際公司最新調查指出，台灣不只是台北市有老城、老人、老屋多的三老問題，且商業辦公大樓也出現高齡化危機。據統計，未來5年之內，台北市有3分之1以上辦公商業大樓邁向高齡化，平均屆滿30歲，商辦大樓掀起「都更潮」，將是大勢所趨。 根據內政部統計，全台灣住宅類不動產平均屋齡29.6年，至少有398萬戶屋齡是超過30年，佔全部住宅存量達47％。在六都中，台北市平均屋齡最高，為33.1年，台南市排名第二，達31.2年、第三為高雄市29.5年、第四為新北市27.6年、第五為台中市26.7年，以及第六名桃園市24.5年。 高力國際調研部董事李日寶表示，根據高力國際選定的250棟、總共156萬4,797... 觀看完整文章

西門店租 贏東區

台北市核心商圈店面中，去年第4季西門商圈平均租金達每坪1.7萬至2萬元，超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元，戴德梁行指出，西門商圈運動休閒、藥妝、食品業支撐店面需求，拜國際觀光客之賜，店面租金超越忠孝商圈，而忠孝商圈空置率則已較為改善。 戴德梁行調查顯示，去年底台北市主要商圈沿街店面空置率，西門商圈商業氣息熱度持穩，由於處於換約期間過渡期，空置率由去年第3季的1.7%微幅上升至去年第4季1.8%，仍為台北市四大核心商圈空置率最低，至於過去空置率曾一度高達10%的忠孝商圈，店面空置情況已見改善，去年第4季空置率約已下降至3.7%，不過如果將短租特賣會視為空置，商圈空置率仍高達7.9% ... 觀看完整文章

北市A辦供給量 今年大爆發

台北市整體商辦租賃市場，去年需求暢旺，尤其電商及科技業為市場注入新動能，帶動「A辦」租金全年穩定成長3.1%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，今年A級商辦市場供給量，將衝出繼台北101完工後的新高峰，預計今年將延續去年的「大租戶搬遷潮」，租賃市場依然炙手可熱。 根據瑞普萊坊市場研究部統計，去年第4季A級商辦租金單價2,668元、季增0.26%，2017全年租金成長3.1%，第4季空置率7.5%，「空置率」回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。  黃舒衛表示，2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共有八筆，承租方主要來自「金融業、電商及科技業」；去年第4季... 觀看完整文章

宋家再砸近13億 印尼紡織大王買下大直伊都汽車旅館

「印尼紡織大王」宋家再砸錢買進大直房地產！根據公開資訊觀測站公告，亞昕國際將持有的大直伊都汽車旅館以總價近13億元賣給「紡織大王」宋良浩家族的虹光國際。房地產業者透露，虹光國際累計砸下22.51億元取得大直超過800坪土地。 虹光國際副總曹松連表示，其實目前房市整體情況偏弱，不過，商業不動產仍有其開發潛力，尤其是宋家長期看好大直未來的發展，因此，才會持續買進。 宋家有多看好大直這個區域，根據房產業者指出，2015年5月，宋家先以虹光國際名義砸下9.5億元從法拍市場買下典華婚宴會館斜對面金泰段79-9地號的商業地，面積約340.31坪，2016年10月則又用虹光國際砸下1.72億元，買進大... 觀看完整文章

億元土地交易 中山板橋居冠

土城減幅高達90.3% 先賣餘屋 下半年房市屢傳回溫捷報，但今年雙北突破億元的土地交易卻未見反彈。實價登錄顯示，台北市今年與去年交易量相同，均為44件，新北市則低於去年26.2%，跌破百件落至96件；其中，中山區與板橋區分居雙北之冠。業者分析量縮主因，在於目前雙北市餘屋量大。 資料顯示，台北市今年突破億元的土地交易量，由移轉棟數表現亮眼的中山區拿下，其次則為北投區與大安區，分別位列亞軍、季軍寶座；而新北市量能最高的前3名，則依序為板橋區、三重區與新莊區，不過去年交易高達33件的冠軍土城區，今年卻直落剩3件。   中山區產品多元 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雙北市具開發... 觀看完整文章

大直豐匯」店面成交 4.5億北市今年最高

台北市中山區樂群二路的「大直豐匯」，今年4月成交店面1＋2樓，權狀共306坪，總價約4.5億元。坪數和總價是今年目前為止，台北市最大，且是有實價登錄以來，台北市店面成交金額第3高。比對謄本後發現，賣方是亞太置地，買方為新竹市知名的生殖醫學診所「送子鳥」。 實價登錄第3高 瑞普萊坊市場研究部黃舒衛說明，亞太置地是外資投資公司，非常積極。近幾年最有名就是去年買入前高雄市長陳啟川家族的南和興產股份，取得上千億元不動產的主導權，根據經濟部資料，南和興產今年6月負責人已變更為亞太置地的Richard Jay Reitknecht。 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，台北市除了信義計劃區，最指標的... 觀看完整文章

透天店面交易熱 書街補習班店面2億成交

實價揭露重慶南路書街今年8月有一筆透天店面交易，四層樓共122坪，總價2.08億，為今年中正區透天店面交易總價最高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實體書店雖式微，重慶南路書街的地位不墜，該棟透天目前有公職補習班承租，投報率約在2%左右，入手就當現成房東，算是中長期穩定收益的置產規劃。士林區文林路今年6月也有一筆透天店面交易，約75坪、1.25億元，買方為附近運動商品零售業者。另外，萬華昆明街也有一間1.2億透天店面交易，也是由隔壁房東買下。今年初，忠誠路二段巷弄內，也有餐飲業者也以3.5億買下透天店面，開了一家咖啡廳自已經營使用。張旭嵐表示，雖然房市轉向，住宅投資熱度不再，但市場資金充沛，在店... 觀看完整文章

北中南店租單價王 小店扛霸子

小坪數店面需求增強 月租10萬元以內一店難求 創業維艱，如何找尋合適的店面，尤其控制租金成本，更是一門大學問。根據實價登錄資料，北中南三都今年以來前3店租單價王，店點各異其趣，北市以熱門商圈為主、中市多鄰知名地標，而高雄創高價店面，則由單層透天店面拿下。 台北市店租單價王前3寶座，由忠孝東路四段2店面，分居1、3名。第1名位於統領廣場1樓店面，面積僅13坪，由美國保養品牌承租，租金單價超過2.7萬元。另一店面則位於頂好名店城1樓，由台灣保養品牌承租，租金單價超過1.3萬元。 飲料店抓熱門路段 但一級商圈創價機會高，去化速度卻仍緩慢，唯獨小而美的店面需求增強，香港商匯泓不動產副總經理吳... 觀看完整文章