店面。商辦

信義區A辦交易熱 單價站穩百萬

儘管大型商辦市場交易量仍低，但依據商仲業者的統計，北市B辦市場顯示有逐步回溫的跡象。宏大國際國際資產調查，北市第一季商辦市場交易量已較上一季的52件增加為本季的60件，交易量增加了15%，交易價格則依區域而異顯示漲跌互見，但北市五大區整體市場交易價格由上一季的每坪75.8萬提高到本季的79.5萬，增幅約4.9%。 宏大國際資產陳益盛總經理表示，大型交易指標類似財務金融的投資操作，是大型企業或壽險業等大型法人的遊戲，對於一般企業或個人而言僅屬於「看熱鬧」，而中小企業在台灣占比超過9成，就業人口所占比重亦超過7成，因此以商辦市場100坪至500坪的需求為主的中小企業，才是反映大眾市場景氣的多、空... 觀看完整文章

店面月租每坪1.87萬 士林夜市實價新高

根據實價揭露資料顯示，士林夜市鬧區的大東路上有戶店面實價揭露，22.51坪的店面月租42萬元，換算每坪月租金1.87萬元，創下實價士林夜市租金單價的新高，目前應由彩妝店承租，去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店面，也由日系藥妝店承租，士林夜市的實價單價前兩強則分別由彩妝店與藥妝店承租。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察近年熱門商圈的業者替代狀況，藥妝與彩妝店是相對承租能力較強，包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等，都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄，且不少都是國際品牌進駐，而熱門商圈的空置店面數量本來就很有限，換租後往往租金水準也都相當驚人。此次實價揭露的的大東路1~30號店面... 觀看完整文章

首季商辦買不如租 外資進場掛零

外商CBRE世邦魏理仕統計今年首季商用不動產市況，不論A辦或B辦的租賃均強勁，A辦空置率僅10.9%，創2014年第2季以來新低；相對投資需求大減，首季外資進場甚至掛零。世邦魏理仕統計首季不動產交易量（含商用及土地）達新台幣336億元，其中土地交易237億元，年度大增98%，相對的商用不動產交易才98.6億元，投資動能明顯不足，主要還是投資人對市場信心不足，外資更是只看不買。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，受到金融業和跨國科技公司的租賃動能增強，加上近 2年無商辦的新供給，2017年首季淨去化量3817坪，空置率續創低，A辦空置率10.9%，季減0.7%、年減3.7%，創2014年第2季... 觀看完整文章

信義區商辦租金 每坪飆破3,000元

世邦魏理仕昨（5）日第1季商用不動產市場展望報告指出，台北辦公市場在空置率降低、租客沒標的可選下，租賃需求更加強勁，信義基隆區A辦平均租金首次站上每坪3,000元大關，連帶B辦去化速度也持續減緩。世邦魏理仕統計顯示，台北A辦市場由於租賃活動熱絡，且無新供給釋出，使A辦空置率連四季下降，經過過去房市調漲租金高峰後，僅極少數房東調漲開價，A辦平均租金溫和成長，達每坪2,636元，其中各商圈中又以信義基隆區A辦今年首季租金站上每坪3,000元，達歷史新高水位，過去五年漲幅5.8%、過去十年漲幅21.2%，均遙遙領先台北市其它商圈，A+級商辦平均租金更高達每坪3,294元。世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶... 觀看完整文章

樂當包租公! 壽險業 去年收租逾223億

壽險業樂當包租公，去年投資性不動產租金收入達223.51億元、較2015年增8.6％，首度超越不動產投資金額的年增率。代表去年壽險租金收入增加，其中全台最大的包租公依舊是國泰人壽，全年租金收入近91億元，今年可望破百億。由於國壽、富邦、南山、中壽的投資性不動產都已採市場開帳及續後列帳，新壽則是開帳已採市價，因此壽險業投資性不動產金額在2013年及2014年有「跳大級」，因為採用市價，金額大幅提高，並非實際投資大幅增加。採市價評估的公司每半年要鑑價一次，但去年壽險公司不動產增值金額不大，多是投資與建築成本增加，單年增加422億元，投資性不動產帳列金額來到9,950億元左右、年增幅僅4.4％，創近... 觀看完整文章

建商囤地 Q1大買百億

商仲業統計顯示，建商信心回升，開始進場。今年第1季全台土地交易達189億元，較去年同期大增五成；建商購地達108億元，更較去年同期14.2億元，大增6.6倍。高力國際調查指出，今年首季全台土地市場交易金額為189億元，較去年同期增加近五成，不過值得注意的是，今年首季前十大土地交易買家中，建商占了七名，土地市場買盤中，有57%為建商所購買，為近年少見的熱絡。高力國際總經理劉學龍分析，經過一段時間地價下修，土地價格合理達到進場時機點，建商重回市場買地，代表房地產市場已接近谷底，預料最慢今年第3季台北房市就可觸底。今年首季大型土地交易中，以潤泰創新手筆最大，該公司以35億元向國產實業子公司睿信建設，... 觀看完整文章

商用不動產入冬 內科園區逆勢成熱區

信義全球資產管理公司指出，去年商用不動產市場入冬，大型交易市場顯得冷清不少，唯有內湖科技園區的廠辦，特別受到上市櫃、壽險公司青睞，成為大型億級交易熱區。 信義全球資產內科園區部經理林建勛指出，2014年起每年大型交易成交金額不斷成長，去年達83.76億元，從實價登錄觀察，一般買賣及租賃交易，動能也都有穩定表現，而今年第一樁整棟商用不動產交易，就是由碩天科技砸下26億元，買下位在潭美段的太子企業總部，也排入近年內科第2。 林建勛表示，未來企業需要大面積整棟交易，多數會落在舊宗段或潭美段，尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形，包括汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部，近來產業總部交易，多是購入... 觀看完整文章

新北5大工業區上漲11.8％

房市一片下跌聲中，惟有工業地產市場相對較「夯」。根據宏大國際資產公司昨（20）日最新調查顯示，新北市五股、新莊、土城、樹林、中和等五大最熱門的工業區，行情持續逆勢上揚，在2016年整體房市高檔整理中，不但成交量、成交價雙雙上漲，而且土地成交行情更是呈2位數上漲，全年漲幅達11.8％。 去年幾乎所有類型的不動產都是應聲下跌，少則幾趴，多則2～3成，但其中惟有工業地產市場，不跌反漲。 宏大國際資產公司最新調查指出，2016年新北五大工業區土地市場，不論是交易量或價格，都持續呈現上揚的現象。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，分析新北五大工業區土地整體交易量由2015年的46件略為成長到2016年... 觀看完整文章

全台首創　北市商辦租金指數上線

台北市地政局健全房市再射3箭，台北市地政局長李得全今出席居住正義論壇提出，資訊透明、交易安全、加稅合理3個行動方案來健全房市，並發布全台首創「商辦租金指數」、預售屋新制稽核結果及訂定新區段劃分作業。 李得全表示，亞洲主要國家都有商辦租金指數，北市於2013年7月起開始發布住宅價格指數，考量北市辦公室發展已具相當規模，決定發布公部門商辦租金指數，協助各界解讀租金市場，進一步提升資訊透明。 今日亦公布2014年以來至2016年下半年指數，最新一期全市商辦租金指數為103.9，標準租金每坪1445元，為2014年以來新高；自2014年上期起算，累計漲幅7.47%，分析原因主要係新建商辦大... 觀看完整文章

西門町二樓店面 每坪衝218萬

國際觀光客撐盤，西門町二樓店面衝破每坪200萬元高價。最新實價登錄揭露，位於台北市中華路一段、捷運西門站六號出口的二樓店面，出現每坪成交價218萬元行情，創下西門町商圈二樓店面最高價，顯示即使房市不佳，地段優越的產品依然能守穩價格。 據悉，該交易案是台北市中華路一段152號二樓，之前承租方為日式居酒屋連鎖店—白木屋居酒屋，於去年11月交易，交易總價2.25億元，以103.23坪計算，換算每坪成交價站上218萬元。 據實價登錄網資料，目前台北市二樓店面每坪最高單價落在東區，忠孝東路四段91~120號包辦兩筆，均是2014年房價高峰期成交物件，每坪成交價達249萬元和217.1萬元，居台北... 觀看完整文章

太子26億賣廠辦 業績補

太子建設（2511）位於台北市內湖五期的潭美廠辦案，昨（21）日以總價26億元賣給碩天科技，換算每坪成交單價約48.9萬元，將挹注太子第2季業績。 太子近年推案重心轉至中南部，北部較大的指標案為內湖潭美段及新店案。法人表示，內湖五期的太子國際企業總部大樓有兩大棟，其中一棟已在2013年以總價32.51億元售予葡萄王及其子公司，換算每坪單價約61萬元，挹注太子當年度收益。另一棟則是昨日由碩天科技以總價26億元出手買下。 碩天昨日所買下的太子國際企業總部大樓建物面積達4,986坪，車位共122個，換算每坪成交均價為48.9萬元，較四年前葡萄王每坪成交價約61萬元便宜二成。法人指出，該案有機會在... 觀看完整文章

大同區土地 每坪386.4萬成交

創區域第4高 背後推手宏國集團 都更發酵   繼台北市饒河夜市舊公寓以1坪506萬元天價成交後，都更效益再次發酵，昨實價揭露一筆大同區土地交易，面積44.77坪，以總價1.73億元成交，每坪達386.4萬元，登上大同區土地交易第4高價，其在備註欄註明具都更效益。專家分析，政府把都更列為重點，配合北市府西區翻轉計劃，讓大同區土地鑲金。   實價登錄顯示該筆地號為圓環段一小段331~360地號，據查周邊有劃定都更案僅兩案，一為樂揚建設的「中山文華」，另一則為大陞開發擔任實施者都更案，對照謄本資料，該地段號去年底由大陞開發取得後，即交付新光銀行信託，業者推測應是求... 觀看完整文章

不怕陸客少 西門町老店單坪月租金1.5萬

雖然陸客團客數量大幅縮減，但並未撼動西門町鬧區的店面租金。根據最新實價租賃資料顯示，漢中街32巷一處木造平房店面，23.3坪面積月租35萬元，換算單坪租金約為1.5萬元，是西門町商圈實價租賃行情的第三高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町的行人徒步區是店面最精華的路段，此次實價租賃店面的周邊店面多是屬於小吃店的類型，平常生意狀況不錯，主要是西門町人有許多年輕人與背包客的消費族群，加上周邊有不少飯店等旅客，成為附近小吃店的客源之一，以每坪1.5萬元的租金行情來看，並未偏離區域行情。 該店面位於漢中街32巷，今年8月實價租賃月租35萬元，以23.33坪的面積計算，每坪租金為1萬4... 觀看完整文章

信義區A辦夯 出租率大增80%

▲國泰置地廣場 信義計畫區A級商辦搶租客潮持續，據了解，指標案「國泰置地廣場」加計目前議約中的租客，出租率近期已達七成。信義全球資產統計，今年信義區實價揭露的商辦租賃面積已達1.7萬坪，年增80%，信義計畫區A辦出租市場真的很夯。 國泰置地廣場總面積約2.5萬坪，出租率逼近七成，租客除了以月租金逾千萬元租下3,426坪的最大租客台灣微軟外，還有美商甲骨文、富達證券、台北雷格斯商務中心、法國興業銀行及尚宏電子等，近期包括藝珂人事顧問、遊戲業者暴雪也都相繼進駐，7月還有外商銀行租下二個樓層、合計約1,700坪的面積。 商仲業者表示，國泰置地廣場目前租金行情，低樓層每坪3,100至3,300元... 觀看完整文章

元大人壽買樓 每地坪上千萬

元大人壽擬以每地坪逾1,086萬元，購入台北市南京東路二段的大樓，若順利成交，將創國內史上每坪土地第二高價，有望對南京東路與一江街附近商辦，帶來價格支撐力量。 不過房市冷淡，也有房市業者指出，若不考慮建物價值，土地每坪逾千萬，實在太貴了。 元大金控昨日公告，元大人壽董事會決議投資國內不動產，元大金控表示，先前已陸續購入位於北市中山區南京東路與一江街口的400餘坪土地，希望興建商辦，作為元大人壽總部大樓。     元大人壽指出，若能成功再購入鄰近的大樓，基地面積可擴大到512坪，提升整體效益。 據了解，元大人壽預計購入的大樓，市值估算超過10億元，若不考慮建物... 觀看完整文章