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房地法規

aplus-age - 房地法規 | 2018-01-18 | 人氣:323
為落實預售屋屋簷、雨遮不登記不計價,內政部同步研議配套措施,著手修正預售屋定型化契約應記載及不得記載事項,預計今年上半年可出爐,屆時業者應明確告知消費者是否適用登記新制,落實資訊透明。 若以建物測繪登記新制上路時間、2018年1月1日為分界,意即在這之前已申請建照的預售案,屋簷、雨遮可登記,但不計價,而今年起申請建造執照的預售案,則不可登記、也不能計價。 但因消費者多半沒辦法看到建造執照,無從確認建案適用新制還是舊制、坪數有無被虛坪灌水;因此內政部地政司副司長王成機表示,正著手研修預售屋的應記載及不得記載事項,且修正重點就是突顯屋簷、雨遮部份適用新制或舊制。 王成機說明,擬於應記載及不得... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2018-01-01 | 人氣:286
雨遮屋簷不登記新制今天上路,市場普遍認為,雖然適用新制的建案最快3月才出現,但效應很快會發酵,推案市場亂象可望逐漸改善,中古市場則會有買賣角力,並可能出現計價爭議。 雨遮與屋簷原本可登記計價,因部分建商刻意做大灌坪數,2011年改為可登記不計價,今天上路的新制則是新申請建照的建物全部不登記也不計價。德謙建設副總施孝文表示,建照申請到核發最快45天,加計春節,3月才會看到適用新制的建案。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,2011年內政部將雨遮改為可登記不計價後,推案市場雨遮亂象沒有終結,反而更亂。法令規定預售屋買賣契約不能記載屋簷雨遮價款,但契約不寫,實際還是算錢,雨遮一樣比照室內坪數價格賣給... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-09-19 | 人氣:667
政府預告雨遮預告取消登記將在後天(21日)截止,若預告期間無異議就會依法公布實施。對此,建築師、估價師均表示,政府取消雨遮不登記是防範虛坪,對消費者來說是有利的,讓民眾購買到的房屋實坪面積更實在、更有保障。 雨遮、屋簷原本可登記,也比照室內坪數價格賣給消費者,但隨房價高漲,市場批評「放花盆、鳥站的地方」一坪也要四、五十萬甚至上百萬元,實在不合理。經過內政部和建商協商後,2011年政府規定雨遮可登計但不計價。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,肯定政府取消雨遮不登記的美意,對消費者來說,未來購買房屋能防範虛坪;他強調,雨遮位在建築物的外牆線外面,即使未來不登記,依照公寓大廈管理條例,主建... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-08-29 | 人氣:610
公告地價大漲,衝擊國有地上權招標,財政部急開藥方,擬將地上權年租金從完全與公告地價連結浮動,修正為「部分固定、部分浮動」,提高投資風險可掌控性。據悉,全案上周四已報部核准,將再修正相關要點,預計10月中旬推出的第4批地上權案即可適用,新制已確定不溯及既往。  財政部國產署表示,今年公告地價平均調幅逾3成,使國有地上權案年租金跟著水漲船高,影響業者投資意願。蒐集各界意見後,定調未來地上權租金將採「部分固定、部分浮動」制,即將地租分拆成兩大部分,一是按決標當年度公告地價計算,另是按地價稅調幅進行調整。依現行《國有非公用土地設定地上權作業要點》規定,地上權地租以土地申報地價年息1... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-08-26 | 人氣:594
行政院會昨(25)日通過《洗錢防制法》修正案,參照國際標準,將提供人頭帳戶、暴力討債集團或高利貸成員分到犯罪所得、詐騙集團車手拿到詐騙所得花用等,都納入洗錢行為。未來也可指定律師、公證人、會計師、不動產仲介等行業,納入洗錢防制範圍。 這次修法放寬洗錢樣態定義,增列人頭戶及一銀盜領車手「安德魯條款」,只要意圖掩飾重大犯罪所得人頭戶,或參與重大犯罪而取得、持有或使用所得,皆可依洗錢罪追訴。... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-08-02 | 人氣:616
財政部南區國稅局昨(1)日表示,二親等以內親屬間的財產買賣,當事人若無法提出支付價款確切證明者,須在超過免稅額220萬元的贈與行為發生後30天內,向稽徵機關辦理贈與稅申報,否則將會被國稅局要求補稅並處罰。 國稅局官員表示,近來查核轄內案例時發現,有一民眾甲君主張,因其積欠妹妹欠款,因此於2013年4月24日,將其所持有的未上市A公司股票500萬股,以每股10元移轉給妹妹,藉此抵付股票價款。   不過,國稅局就雙方提供資料審查後,認定上述股票移轉屬於借貸金額部分為2,300萬元,剩餘的部分並無法證明借貸關係,因此應以贈與視之。也就是 以移轉股數500萬股... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-07-19 | 人氣:613
財政部表示,不少民眾不了解,若同一筆財產如因短期內連續繼承,而一再課徵遺產稅,將加重納稅義務人負擔,因此遺產稅有減免適用,民眾可多加留意。 官員也舉例表示,吳君喪偶後,一年後也撒手人寰,留下一對子女,子女辦理遺產稅申報時,不知如何申報再轉繼承財產的遺產稅。 依據遺產及贈與稅法第16條第10款及第17條第1項第7款規定,被繼承人死亡前五年內,繼承之財產已納遺產稅者,不計入遺產總額;死亡前六至九年內,繼承之財產已納遺產稅者,按年遞減扣除80%、60%、40%及20%之遺產總額。 官 員也舉例說明,吳君配偶於2010年4月9日死亡,遺有土地價值2,500萬元、房屋價值200萬元,存款380... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-07-08 | 人氣:716
民眾買賣不動產訂立買賣契約,當買賣一方發生違約時,另一方所收取的違約金,依據所得稅法規定,屬於其他所得類別,該筆違約金應併入取得年度的綜合所得總額申報繳稅。 南區國稅局舉例說,轄內甲君(賣方)與乙君(買方)訂定房地買賣契約,後因乙君反悔不買,雙方合意解除契約並協議乙方應支付違約金200萬元,但甲君收取後漏未將該筆所得合併報繳當年度綜合所得稅,案經查獲,除補稅外並處以罰鍰。 南區國稅局提醒,104年度綜合所得稅申報剛結束不久,無論納稅義務人是自行申報或委託他人申報,若有收取違約賠償金漏未申報情形,只要在稽徵機關尚未調查或未經檢舉前,都可以依稅捐稽徵法第48條之1規定,向戶籍所在地的稽徵機關自... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-04-01 | 人氣:610
大陸人取得我房地產後用途再限縮,內政部完成「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正,未來陸資取得不動產後,只能自住、辦公使用,不得出租,若有出租事實將要求其出售,否則將廢除其許可,或標售其不動產,並由行政部門收取一定行政費用。 內政部地政司長王靚琇表示,現行辦法允許大陸地區人民來台買不動產,但所買不動產只限自住或做辦公廳舍使用,但實施一段時間,就變相使用,如出租給他人使用收租。她說,內政部已查獲數件違規出租。 內政部官員指出,未來若查獲違法出租情形,將先廢除取得不動產的許可,經公告後強制在一年內標售,標售所得多數歸陸資,一部分做為標售的行政費用。 此外,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-03-31 | 人氣:614
法規類號: 北市一三-0四-一0一0 名  稱: 臺北市公辦都市更新實施辦法  異動時間: 中華民國一百零五年三月三十一日臺北市政府(105)府法綜字第一0五三一二三三三00號令訂定發布全文十九條,自發布日施行   第 一 條 臺北市政府(以下簡稱本府)為有效推動都市更新,基於公共利益及公共安 全,主動引導更新地區之開發,達成改善居住環境品質、增加公共住宅存量 ... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-03-15 | 人氣:634
內政部次長林慈玲昨(14)日表示,首波公布8縣市是大範圍調查,還需更精密中級及高級鑽探,因此內政部對土壤液化納不動產定型化契約應記載及不得記載事項,持保留態度。 行政院消保處今天開會研議新版不動產買賣定型化契約應記載及不得記載事項,是否納入土壤液化、土石流及強震網等,有10多項資訊將討論,邀集結構及土木技師、不動產開發及仲介代表、消保團體、學者專家等會商。   林慈玲說,第一波公布8縣市土壤液化資訊,且是大範圍初級精度,她認為必須要有更細部中級及高級的鑽探和調查,在整體資料未完整下,將資訊放進不動產交易說明書,現階段內政部持保留態度。 ... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-03-04 | 人氣:651
房市不景氣,不動產交易糾紛跟著增加,以台北市地政局統計的不動產消費爭議案件來看,去年件數逐季增加,爭議原因以「隱瞞重要資訊」、「終止委售或買賣契約」為最大宗,「延遲交屋」爭議件數則在第4季大增。 台北市地政局統計不動產消費爭議案件顯示,去年各季分別有33件、30件、55件、63件。以爭議類別來看,隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約各有 24件最 多,過去較少出現的延遲交屋有15件居第三,其中第4季即有12件。房屋漏水、服務費報酬爭議與仲介公司欺罔行為的爭議件數也有10件以上。     房地產業者表示,房市景氣好時,投資客比重高,買房子容易增值,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-03-01 | 人氣:674
新北市林口區李姓女子檢查熱水器電池,不慎從5樓墜落1樓遮雨棚,送醫不治;李女房屋輾轉由張姓姊夫繼承,張出售給余姓男子時,隱瞞房屋曾發生非自然死亡,余直到入住後才聽說,氣得提告。雖然張否認房屋算凶宅,新北地院今天仍判決他必須返還房屋價金共816萬餘元。 判決指出,2010年1月初,李姓女子意外從公寓墜落身亡,房屋由姊姊繼承,1年後姊姊過世,再由李女的張姓姊夫繼承;2014年6月,張男以790萬元將房屋轉賣給余姓男子,卻隱瞞曾經發生意外死亡,余住到去年5月才聽說自己買到凶宅。 余提告表示賣方刻意隱瞞在先,違反合約,請求解約退款;張男辯稱房屋沒有發生凶殺或自殺身亡事件,而且他繼承後也沒發... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2015-10-01 | 人氣:794
「不動產說明書」新制10月1日上 路後,買賣過程全面透明化,未來在買賣不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明,揭露更多物件資訊, 全面透明化買賣過程。房仲業指出,除資訊更透明,賣方要是隱瞞影響交易的重要項目,除可能面臨解約或是減少價金,也可能吃上詐欺的刑事官司。     近幾年房地產交易市場熱絡,買賣間的消費糾紛也隨之增加,太平洋房屋整理出近3年的房地產消費糾紛件數發現,前3名分別為房屋漏水問題、隱瞞重要資訊及終止委售或買賣契約。為維護消費者權益,內政部修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」並從10月1日起實施。 &... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2015-10-01 | 人氣:718
房地合一稅明年1月上路,奢侈稅退場,不動產進入「新稅時代」,勤業眾信會計師事務所昨日(9月30日)指出,民眾應了解房屋土地成本及費用如何認定,備妥憑證,善用出售房地損失可後抵三年的規定,來管理房地投資的稅負。 勤 業眾信昨天舉辦「房地合一新制來了!如何趨利避害」研討會,稅務部營運長陳光宇致指出,房地稅是影響房地價的重要因素,新制規定房地出售金額扣除成本相關 費用,再扣除土地漲價總數額後,若還有所獲利必須繳納「房地交易所得稅」。他建議投資人應了解房地交易於新舊制的適用條件及稅負差異,才能合法節稅。   會計師陳建宏表示,個人出售房屋採「... 觀看完整文章

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