• slider image
  • slider image
  • slider image
  • slider image
:::

房地法規

aplus-age - 房地法規 | 2020-09-01 | 人氣:49
全台近300萬租屋族看過來!內政部新版租賃契約9月1日即將上路,過去房客抱怨最多的電費太高問題將有新規定。新制分租套房或雅房,房東向房客收取的電費,應區分為夏月(6月至9月)及非夏月兩種,且不得超過台電所定最高級距上限,夏月每度6.41元,非夏月每度5.03元,9月租屋族最先受惠。 109年修正新版住宅租賃契約懶人包 圖文來源:內政部地政司 109.08.25... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2020-06-29 | 人氣:174
內政部今年7月起實施多項新制 範圍涵蓋  #實價登錄 #包租代管 #地政  #建築  #戶政 民眾可多加留意。 #7月新制一次看 #懶人包 #HelloJuly
aplus-age - 房地法規 | 2020-05-30 | 人氣:142
內政部今天表示,去年7月修正公布的「平均地權條例」,將申報登錄申報責任回歸買賣雙方,申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報,新制日前獲行政院核定,將從今年7月1日起施行,新制施行後,對於價格資訊如有申報不實,將直接處3萬至15萬元罰鍰,民眾申報時務必詳加確認,以免受罰。 內政部發布新聞稿表示,現行不動產買賣申報登錄責任,依序由地政士、不動產經紀業或權利人,於登記完畢後30日內申報登錄;7月1日起,將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄,當日起,民眾至地政機關所送案件,都將適用新制。 內政部表示,新制施行後為便利買賣雙方自行申報,已修正簡化申報書格式,由現行19欄縮減為11欄;應申報的... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2020-04-30 | 人氣:125
為了讓民眾更瞭解房屋的現況,自5月1日起,內政部宣布,成屋買賣定型化契約及不動產說明書,均應載明建物有無中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊,使消費者充分掌握這些重要資訊,避免日後滋生交易糾紛。 內政部指出,去年已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」,規範建商或不動產仲介業,應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經區分所有權人或管理委員會決議,同意設置的行動電話基地台設施,及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱;若有,應敘明所在樓層,以提供消費者更詳實的房屋現況重要資訊,有助消費者作成正確的交易決定。 內政部表示,新修訂的成屋買賣定型化契約將於5... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2019-05-25 | 人氣:584
立法院內政委員會23日初審通過立委張宏陸版本的《平均地權條例》修正案,買賣雙方在申請買賣移轉登記時,必須做實價登錄,否則最高可罰15萬元。官員表示,未來都將由買賣雙方來做實價登錄。 內政部長徐國勇備詢時表示,地政士和經紀業者是根據買賣雙方提供的資訊,申報實價登錄,但是現在只處罰地政士和代理人,已有1,000人受罰。 徐國勇認為,地政士是根據買賣雙方提供的資訊進行申報,代理法律效益歸屬於本人,如果本人給的資料不實,處罰地政士,這不合乎民法原則。而且不實資訊若是買賣雙方知情,就是共犯,地政士若是明知不實資料而參與的話,就是共同正犯。 依立委張宏陸提案修改平均地權條例,明訂買賣權利人在買賣案件... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2018-01-18 | 人氣:1283
為落實預售屋屋簷、雨遮不登記不計價,內政部同步研議配套措施,著手修正預售屋定型化契約應記載及不得記載事項,預計今年上半年可出爐,屆時業者應明確告知消費者是否適用登記新制,落實資訊透明。 若以建物測繪登記新制上路時間、2018年1月1日為分界,意即在這之前已申請建照的預售案,屋簷、雨遮可登記,但不計價,而今年起申請建造執照的預售案,則不可登記、也不能計價。 但因消費者多半沒辦法看到建造執照,無從確認建案適用新制還是舊制、坪數有無被虛坪灌水;因此內政部地政司副司長王成機表示,正著手研修預售屋的應記載及不得記載事項,且修正重點就是突顯屋簷、雨遮部份適用新制或舊制。 王成機說明,擬於應記載及不得... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2018-01-01 | 人氣:1105
雨遮屋簷不登記新制今天上路,市場普遍認為,雖然適用新制的建案最快3月才出現,但效應很快會發酵,推案市場亂象可望逐漸改善,中古市場則會有買賣角力,並可能出現計價爭議。 雨遮與屋簷原本可登記計價,因部分建商刻意做大灌坪數,2011年改為可登記不計價,今天上路的新制則是新申請建照的建物全部不登記也不計價。德謙建設副總施孝文表示,建照申請到核發最快45天,加計春節,3月才會看到適用新制的建案。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,2011年內政部將雨遮改為可登記不計價後,推案市場雨遮亂象沒有終結,反而更亂。法令規定預售屋買賣契約不能記載屋簷雨遮價款,但契約不寫,實際還是算錢,雨遮一樣比照室內坪數價格賣給... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-09-19 | 人氣:1619
政府預告雨遮預告取消登記將在後天(21日)截止,若預告期間無異議就會依法公布實施。對此,建築師、估價師均表示,政府取消雨遮不登記是防範虛坪,對消費者來說是有利的,讓民眾購買到的房屋實坪面積更實在、更有保障。 雨遮、屋簷原本可登記,也比照室內坪數價格賣給消費者,但隨房價高漲,市場批評「放花盆、鳥站的地方」一坪也要四、五十萬甚至上百萬元,實在不合理。經過內政部和建商協商後,2011年政府規定雨遮可登計但不計價。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,肯定政府取消雨遮不登記的美意,對消費者來說,未來購買房屋能防範虛坪;他強調,雨遮位在建築物的外牆線外面,即使未來不登記,依照公寓大廈管理條例,主建... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-08-29 | 人氣:1467
公告地價大漲,衝擊國有地上權招標,財政部急開藥方,擬將地上權年租金從完全與公告地價連結浮動,修正為「部分固定、部分浮動」,提高投資風險可掌控性。據悉,全案上周四已報部核准,將再修正相關要點,預計10月中旬推出的第4批地上權案即可適用,新制已確定不溯及既往。  財政部國產署表示,今年公告地價平均調幅逾3成,使國有地上權案年租金跟著水漲船高,影響業者投資意願。蒐集各界意見後,定調未來地上權租金將採「部分固定、部分浮動」制,即將地租分拆成兩大部分,一是按決標當年度公告地價計算,另是按地價稅調幅進行調整。依現行《國有非公用土地設定地上權作業要點》規定,地上權地租以土地申報地價年息1... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-08-26 | 人氣:1656
行政院會昨(25)日通過《洗錢防制法》修正案,參照國際標準,將提供人頭帳戶、暴力討債集團或高利貸成員分到犯罪所得、詐騙集團車手拿到詐騙所得花用等,都納入洗錢行為。未來也可指定律師、公證人、會計師、不動產仲介等行業,納入洗錢防制範圍。 這次修法放寬洗錢樣態定義,增列人頭戶及一銀盜領車手「安德魯條款」,只要意圖掩飾重大犯罪所得人頭戶,或參與重大犯罪而取得、持有或使用所得,皆可依洗錢罪追訴。... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-08-02 | 人氣:1686
財政部南區國稅局昨(1)日表示,二親等以內親屬間的財產買賣,當事人若無法提出支付價款確切證明者,須在超過免稅額220萬元的贈與行為發生後30天內,向稽徵機關辦理贈與稅申報,否則將會被國稅局要求補稅並處罰。 國稅局官員表示,近來查核轄內案例時發現,有一民眾甲君主張,因其積欠妹妹欠款,因此於2013年4月24日,將其所持有的未上市A公司股票500萬股,以每股10元移轉給妹妹,藉此抵付股票價款。   不過,國稅局就雙方提供資料審查後,認定上述股票移轉屬於借貸金額部分為2,300萬元,剩餘的部分並無法證明借貸關係,因此應以贈與視之。也就是 以移轉股數500萬股... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-07-19 | 人氣:1636
財政部表示,不少民眾不了解,若同一筆財產如因短期內連續繼承,而一再課徵遺產稅,將加重納稅義務人負擔,因此遺產稅有減免適用,民眾可多加留意。 官員也舉例表示,吳君喪偶後,一年後也撒手人寰,留下一對子女,子女辦理遺產稅申報時,不知如何申報再轉繼承財產的遺產稅。 依據遺產及贈與稅法第16條第10款及第17條第1項第7款規定,被繼承人死亡前五年內,繼承之財產已納遺產稅者,不計入遺產總額;死亡前六至九年內,繼承之財產已納遺產稅者,按年遞減扣除80%、60%、40%及20%之遺產總額。 官 員也舉例說明,吳君配偶於2010年4月9日死亡,遺有土地價值2,500萬元、房屋價值200萬元,存款380... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-07-08 | 人氣:1752
民眾買賣不動產訂立買賣契約,當買賣一方發生違約時,另一方所收取的違約金,依據所得稅法規定,屬於其他所得類別,該筆違約金應併入取得年度的綜合所得總額申報繳稅。 南區國稅局舉例說,轄內甲君(賣方)與乙君(買方)訂定房地買賣契約,後因乙君反悔不買,雙方合意解除契約並協議乙方應支付違約金200萬元,但甲君收取後漏未將該筆所得合併報繳當年度綜合所得稅,案經查獲,除補稅外並處以罰鍰。 南區國稅局提醒,104年度綜合所得稅申報剛結束不久,無論納稅義務人是自行申報或委託他人申報,若有收取違約賠償金漏未申報情形,只要在稽徵機關尚未調查或未經檢舉前,都可以依稅捐稽徵法第48條之1規定,向戶籍所在地的稽徵機關自... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-04-01 | 人氣:1503
大陸人取得我房地產後用途再限縮,內政部完成「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正,未來陸資取得不動產後,只能自住、辦公使用,不得出租,若有出租事實將要求其出售,否則將廢除其許可,或標售其不動產,並由行政部門收取一定行政費用。 內政部地政司長王靚琇表示,現行辦法允許大陸地區人民來台買不動產,但所買不動產只限自住或做辦公廳舍使用,但實施一段時間,就變相使用,如出租給他人使用收租。她說,內政部已查獲數件違規出租。 內政部官員指出,未來若查獲違法出租情形,將先廢除取得不動產的許可,經公告後強制在一年內標售,標售所得多數歸陸資,一部分做為標售的行政費用。 此外,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-03-31 | 人氣:1581
法規類號: 北市一三-0四-一0一0 名  稱: 臺北市公辦都市更新實施辦法  異動時間: 中華民國一百零五年三月三十一日臺北市政府(105)府法綜字第一0五三一二三三三00號令訂定發布全文十九條,自發布日施行   第 一 條 臺北市政府(以下簡稱本府)為有效推動都市更新,基於公共利益及公共安 全,主動引導更新地區之開發,達成改善居住環境品質、增加公共住宅存量 ... 觀看完整文章

第一頁 上一頁 1   2  下一頁 最後頁