都更整合

小坪數建地，慎勿因小失大！

「鳥籠建築」缺乏流動性遭法拍 案例解析    Ｑ：危老重建沒有最小面積限制，條件相較都更寬鬆，也正因此而缺乏整體規劃設計要件，讓不少基地面積狹小的建案拔地而起，成為狹長的屋型。想請教莊教授，危老條例實施之後的確讓不少老舊建物重建速度加快，但卻蓋出許多細長的建築，有些建案因未兼顧市場性，推出銷售超過六年仍難以脫手，最後遭法院拍賣，危老問題逐漸浮現，不限面積的風險未來還會出現哪些問題？ Ａ：位於台北市麗水街與潮州街交叉路口的精華地段就有一例，明明位處大安區文教區，又屬A+地段，卻因為土地面積僅有三十坪建案，共興建七層樓、總面積一七一．三三坪，如就所查閱地籍資料加以探討... 觀看完整文章

危老容積獎勵可望延長5年 新措施將採雙軌並行

危老容積獎勵可望延長。營建署表示，目前正朝延長5年的方向研議修法，擬調整為以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。在充分討論與蒐集意見後，就會盡快送交內政部、並送立法院審議，目標是明年上半年完成三讀。 據統計，全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶，屋齡30年以上的今年已超過410萬戶，營建署2017年實施3年「都市危險及老舊建築物加速重建條例」中的10%容積獎勵，將於2020年的5月9日屆期。 營建署今天表示，為了鼓勵危老建物重建，正在研議修法將時程延長5年，並以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。 內政部營建署都市更新組組長王武聰指出，根據目前研議的修法草案，3年10%的時間屆滿後，第4... 觀看完整文章

工業區不適用危老獎勵 新北月底推上限法定容積50％

為避免政策排擠，內政部公告工業區不得適用危老獎勵，新北市政府今（5）日表示，針對新北工業區更新重建需求，已研訂「新北市工業區立體化方案」，提升容積率鼓勵投資，亦可捐贈公益設施空間、或繳納回饋金等，取得容積額度，合併最高可達各工業區法定容積之50％。 新北市經發局說明，為避免工業區依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與行政院4月26日核定「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠，並重申杜絕違規工業住宅政策方向，內政部於5月31日公告，工業區不得適用危老獎勵申請重建。 針對新北工業區更新重建需求，新北市府已預為研訂「新北市工業區立體化方案」，透過提升容積率的方式，鼓勵新北廠商更新重建增加投資... 觀看完整文章

金控做都更 投資金額鬆綁

挺都更，金管會開放金控及銀行旗下資產管理公司（AMC），對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金，承接屋主或地主釋出的不動產，可投入資金動能約300億元，挾著銀行、金控招牌，對都更案推動將具點火效果。 目前旗下有資產管理公司的金控、銀行共14家，包括兆豐金、合庫金、台新金、元大金、富邦金、第一金、華南金、中信金、開發金、上海銀、遠銀、板信、陽信及新光銀。 金管會上周五發函修正「金控（銀行）轉投資資產管理公司營運原則」；修正重點包括第一，放寬AMC依都更條例或危老條例擔任實施者或起造人時，得挹注資金及購置不動產。 業者反映，有地主或屋主怕麻煩不想參與都更，想直接賣掉不動產，這些人不想參與... 觀看完整文章

危老容獎大限倒數一年 改建申請湧熱潮

都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）的容積獎勵10％申請大限日，將進入倒數一年，預計明年5月到期，全台申請件數激增中，迄今全台已核准128件，尤其以新北市、台中市和台北市最為熱門，預期未來一年最後「關門」期限，將湧現末班車申請高潮。 內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築，得依照危老條例申請重建計劃。由於危老條例，只要100％住戶同意，即可擁有豁免權，不必走都更程序、也不必召開聽證會，因此被視為都市更新條例修正案卡關之外的高速公路。 全案預計施行至2027年5月31日，但最關鍵的10％時程獎勵，必須在三年內申請核准，才可取得... 觀看完整文章

屋齡40年長安東老屋震到傾斜 危屋議題再度浮上檯面

今天下午1時許花蓮發生規模6.1地震，震央位於花蓮縣秀林鄉，台北市長安東路二段某大樓驚傳有大樓傾斜，據謄本資料顯示，位於該棟大樓的屈臣氏完工年為民國68年，至今屋齡已滿40年，而台北市屋齡超過30年老屋超過七成，都更、危老議題再度浮上檯面。 位於長安東路上的屈臣氏，今(18)日下午在地震過後驚傳傾斜，倒在一旁較高的祥寧商業大樓。據謄本資料顯示，屈臣氏該棟大樓為商用大樓，於民國68年完工，屋齡滿40年，至於一旁較高的祥寧商業大樓，則是民國72年完工，屋齡高達36年。也就是說兩棟大樓都已超過30年。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，根據都市危險及老舊建築物加速重建條例，像是這次傾斜的大樓，政... 觀看完整文章

46年危老透天改建　2層樓變6層樓

北市歷來危老重建核准面積最小案件，基地面積僅26.62坪，建築師沈健雄表示，該案屋齡46年，原本是沒安裝電梯的透天兩層樓房，也沒有地下室，不僅漏水嚴重，牆壁也腐蝕，屋況十分不理想，屋主因而興起改善屋況的念頭。   沈健雄說，從原本26.62坪的基地，規劃興建地上5層、地下1層，每層樓約15坪，同時安裝電梯，拓展到使用面積約100坪，且捨棄過往一層樓一套房的興建模式，改成每層樓涵蓋客廳、餐廳及套房，並在設計上發揮巧思，讓舒適度也不打折，預計今年6、7月拆除舊屋，1年後完工。   沈提到，由於都市更新程序冗長繁瑣，一個案件要完成往往超過10年，最快起碼也要6、7年；相較... 觀看完整文章

當危老基地遇到國有地

#危老便利包 #國家住宅及都市更新中心 2019/1/29

舊屋改建 搶搭危老特快車

都更轉危老將成趨勢，據內政部最新資料顯示，去年至今年2月底為止，全台共有176件危老申請件數，核定件數達90件，核定比率超過一半；建商看好危老獎勵明確、審核快，估將成為衝刺老舊房屋改建新趨勢。2017年通過危老條例，成為建商在都更卡關後的快速直達車，據內政部營建署最新統計，去年截至今年2月底為止，全台申請危老重建計畫的核定比率51.1%，看得出政府欲透過危老政策加速解決國內房屋老舊問題。長虹建設董事長李文造分析，危老政策最大困難是怎麼樣達到所有權人100%同意，不過好處是不用走都更繁瑣的程序，且獎勵明確、最高獎勵法定容積30%，如果三年內申請還有時程獎勵10%，總計確定的容積獎勵就有40%，且... 觀看完整文章

新北簡易都更一張圖看懂 27案已取得適用證明

 新北市政府今（6）日表示，創立「簡易都更」六年來，已有27案取得簡易都更適用證明，其中13案建照已核准，並有4案完工，分別為汐止新峰段、板橋新雅段、土城頂福段、五股區登林段，另有9案將於今年動工，預計兩年內完工領得使用執照。新北市政府說明，有鑑於一般都更程序繁複，推動全國首創「簡易都更」，建立15％或20％的「定額容積獎勵」機制，只要住戶重建共識達100％同意，透過程序簡化、明確建築配置，大幅減少了審議期程，有效增加辦理重建效率與提升都市整體防災、居住安全及生活品質。「簡易都更」首創於2013年，以程序簡化、條件明確並輔以全程追蹤輔導方式加速老屋重建。新北市都市更新處表示，簡易都更... 觀看完整文章

都更容積獎勵 最高30%

都更條例修正案通過後，內政部將在本周預告容積獎勵辦法。據了解，內政部將端出13項容積獎勵方案，只要符合綠建築、智慧建築，最高給予容積獎勵額度10%；若提供公益設施，最高給30%獎勵。「都市更新建築容積獎勵辦法」屬於都更條例的子法，內政部本周預告並蒐集各界意見，預計4月上路。此辦法主要討論容積獎勵項目、額度及計算標準。內政部長徐國勇昨天指出，都更容積獎勵辦法，明訂都更容積獎勵項目、額度、計算方式和申請條件，增加雙方互信基礎，讓都更不再遙遙無期。徐國勇表示，都市更新是蔡英文總統的重要政見，去年「都市更新條例」修法推動過程也獲前行政院長賴清德支持，內政部已針對「都市更新建築容積獎勵辦法」規畫出初步方... 觀看完整文章

危老住宅重建案 新北核定21件冠全國

《危老條例》去年5月上路，至今申請案僅約76件，核定案更僅37件，距離內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標，差距甚大。其中以新北市共申請27件、核定21件居全國之冠，位捷運新埔站的第1案已在9月底拆除動工，預計3年後興建完成。台北市至今僅申請12案、核定3案，成效不佳，學者直言：「台北人很精的。」北市僅3案成效不佳統計截至今年9月，全國危老重建申請共76件、核定37件，以新北市申請27件、核定21件最多；台中市申請20案、核准5案；台北市只申請12案、核定3案；桃園市、台南市與高雄市僅申請2~5案、核准1~2案，許多縣市更是連申請都掛零。對照內政部對危老條例核定500案的目標，內政... 觀看完整文章

萬華土地賣出5.4億元 都是危老條例的威力

最新實價登錄揭露，台北市萬華區一筆319坪土地，成交價高達5.4億元，並備註「本案適用危老建物重建獎勵」，可見更新進度開始有「動起來」外，內政部日前也與經濟部信保基金簽約，提供有意推動危老的住戶，每戶最高300萬元保證融資等利多，再引起外界對危老議題的關注。 最新實價揭露資料顯示，台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易，319坪土地成交5.4億元，單坪土地價格為170萬元，其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」，可見為危老條例寬鬆的容積獎勵，確實讓更新速度加快。 「以區域行情來看，該土地價格相較於周邊市價略高」，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然價格不低，但該土地有整合效益，加上近期... 觀看完整文章

北市都更自劃新標準 建商公會：創造雙贏

對於北市府昨（24）日通過新的「都更自劃單元評估標準」修正案，不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為，修正案通過後有六大優點，包括提升自劃效能、認定基準明確化、提升審查效能和都市計畫公設服務水準，以及降低市府財政負擔，創造雙贏局面。 于俊明表示，該評估準則修正後因配合行政簡化，不僅讓申請人後續更容易了解法規運用，更讓民間自劃都更案有所依循標準。另外，新修正案還有六大優點，第一由原「14項指標符合三項」，修正為「10項指標符合二項」，能提升自劃效能，更鼓勵開發商投入都市更新。第二後續法規將簡化、認定基準明確化。 第三，落實執行由專職機構簽證負責，提升行政審查效能，簡政便民；第四，明... 觀看完整文章

危老屋重建 住戶可零出資

內政部昨（16）日正式與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元保證融資，讓有意推動危老重建的住戶，有機會達到「零出資」，未來可加速危老建築退場。 內政部與信保基金簽約後，今年至2021年共四年期間，信保基金將提供100億元額度的融資信用保證，各金融機構預計8月起開始受理，協助民眾補足重建工程貸款缺口，加速完成重建。 內政部以「金融暖流」形容此次簽約，依據估算，平均每戶危老建築重建所需負擔成本，合計約需1,000萬元，以目前建築融資貸款額度最高七成估算，住戶若無力負擔300萬元自備款，重建案恐將無疾而終。而信保基金提供最高300萬元保證融資後，將可解決這樣的問題。 內政部表示... 觀看完整文章