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都更整合

aplus-age - 都更整合 | 2022-08-31 | 人氣:519
老人、老宅「雙老」問題刻不容緩,觀察內政部三大統計,早已響起警訊。首先全國平均屋齡高,台北市更有七成以上為逾30年老宅;其次,目前全國僅老年人口居住的「老人宅」達68萬戶,且持續攀升;第三,都更集中在雙北,南部推動陷困境,未來如何加速老屋更新,成為重要議題。 內政部統計,截至第2季,全國住宅平均屋齡達到32年,六都方面,台北平均屋齡37.1年居冠,台南、高雄分別以33.年、32.7年居六都亞軍、季軍。桃園平均屋齡27.3年,是六都最低,更與新竹縣並列全台屋齡最低。 若以30年為分界點,全台有超過一半住宅為30年以上老屋,其中台北逾30年老屋占比達近72%,比重冠居全台;六都中,台南、高雄逾... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2022-08-04 | 人氣:454
據內政部資料,今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅,創同期新高,開工面積則有316.7萬坪,和2021年相比,宅數增加25.3%,面積增加24.1%。 專家分析,近幾年新案買氣狂飆,開工量也創下新高,但下半年房市買氣走弱,大量體恐在未來形成區域賣壓,加上缺工、料漲價,要小心發生爛尾樓危機。 綜觀六都今年上半年住宅開工量,與去年同期相比,成長最多為高雄市,共12,582宅、年增91.7%,超越桃園,是開工量第二大的縣市,台南市成長幅度也很高,年增51.7%,共計7,513宅。 北台灣方面,桃園市及新北市上半年住宅開工量也都有破萬宅,新北市宅數增加43.3%,住宅開工面積也提升57... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2022-08-02 | 人氣:419
自從央行實施土融限貸令以來,建商又遇上營造成本高漲,已經出現許多小型建商資金斷鏈的狀況;有建商透露,目前市場上已經有許多小建商盤售手中都更案、合建案,還較以往多出五成至一倍。更強調此情形持續下去,接下來不僅消費者房屋選擇性變少,恐怕會出現中大型建商壟斷市場的現象。 整個工地在施工期間卻冷清清,明明建案才蓋到一半,央行實施土融限貸令以來,部分小量體案營造成本高,過去從每坪8-13萬漲到18-23萬,很多小建商遇上這樣工料雙漲的夾殺,資金出現斷鏈情況,而市場上盤售建案,也較過去多出至少五成,甚至一倍的數量。 不動產董事長王棟隆表示:「目前來說,我手上資料就有蠻多間,基本上都是基地比較小的,可能... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2021-11-22 | 人氣:598
危老條例自106年間上路迄今,新北市申請案量有452件,核准案件也近370件,重建後戶數達7000餘戶,其中有4成屬地主自建案。不過,都市更新處表示,這4成比例主要實施的地點在板橋、永和、新店等土地較有價值的地段,由於基地小容積獎勵有限,多出的容積能打平成本就不錯,且很難做到「一坪換一坪」。 都更處總工程司李擇仁表示,截至19日統計,危老申請量前五名的地區板橋73件、三重67件、新店49件、中和45件、永和43件。自辦都更雖然沒有建商抽成,能分到的比較多,但是因整合不易費時,成功案例大多基地小、地主單純,容積獎勵少,精華區比較有機會。 李擇仁說,自辦都更由住戶自行組成更新會,整合意見後再找... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2021-03-26 | 人氣:865
立法院內政委員會25日初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案,針對海砂屋、耐震不足而有危公共安全的都更案件,內政部擬祭出強制拆除、容積獎勵等二政策,加速都市更新進行。行政院日前提出《都市更新條例》修正草案,主要為提高建築物耐震設計,目標針對加強對高氯離子鋼筋混凝土(海砂屋),以及耐震能力不足,而有危害公共安全的二類建築物,修法搭配《建築法》第81條的強制拆除機制,免除最後階段協調程序;再加以容積獎勵,藉由棒子、胡蘿蔔兩方向齊下,加速都更。 不過,昨日審查過程中,多位立委皆針對免除協調的做法提出疑慮,指出都更強拆將影響私有財產權,若不能向《都市危險及老舊建築物加速重建條例》規範取得全體所有權... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2021-03-06 | 人氣:836
免審議、符合就給容獎、沒有基地最小面積門檻限制,讓危老案成為近幾年最受歡迎的重建方式,截至今年1月底,全國危老案核准數量超過1300件,以台北市440個最多、占比近34%。 房地產業者表示,北市寸土寸金,重建後房價增值最明顯,吸引許多建商積極參與,更不惜砸大錢買進北市精華區老透天申請危老改建;自2017年5月「危老條例」上路後,北市總價破億元的老透天實價件數超過100件,等於創造至少百億元的房產交易金額。 高容積舊透天 危老改建最有利 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老條例對商業區高容積的舊透天特別有利,包括饒河街、大稻埕周邊都有成功申請案例,尤其透天通常擁有的持分土地面積高達... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-12-22 | 人氣:1379
行政院會今(17)日通過內政部擬具的「都市更新條例」第57 條、第61條、第 65 條修正草案,將函請立法院審議。 行政院長蘇貞昌表示,為改善及提升國人居住環境安全及生活品質,蔡英文總統上任後即要求建構完備的都市更新制度,加速推動都更。近年來政府陸續完成「都更三法」的修正、訂定,包括都更條例、危老建築加速重建條例、國家住宅及都市更新中心設置條例,讓危險老舊房屋可就地迅速重建,並由國家成立專責機構,整合經費、資源。 蘇院長進一步表示,政府運用好的制度,導引民間專業人士;並透過住戶齊力合作,強化執行都更能量,提升建築安全、改善都市風貎,促進都市再生。在近3年來的努力下,全國危老重建案累計已核准... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-12-18 | 人氣:925
今年台北市都更案爆出巨量,根據住展雜誌統計高達約1,436億元,創下歷年來同期新高紀錄,顯示都更持續增溫中,而位於捷運中山國小站的「中山金澤」,是少有自主更新的都更案,由於該案邀請到華雄營造興建,因此受不少當地的換屋族青睞,開賣以來銷售過半。 「中山金澤」是由24位地主自主更新,其中包括知名阿圖麻油雞的老闆,而「中山金澤」自成都市更新會,靠著全體地主、團結合作,歷時15年整合的自主更新案,本來有地主說要找建商來蓋,也有人說要自建,最後選擇整合後的自主更新途徑,終讓原本舊宅成功於今日一展新貌,是近年少有的自主更新案例。 「中山金澤」基地面積311坪,總戶數共67戶,可售戶約22戶,可售總銷約... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-08-29 | 人氣:1086
根據內政部營建署統計,今年上半年都更核定件數共45件,與去年同期的44件大致相當,幾乎不受疫情影響。內政部昨(27)日釋出都更條例修法利多後,未來再搭配危老小基地容獎加碼方案,都更、危老雙引擎催速,預計今年都更核定件數可望再破百案,危老申請案量也將突破歷史新高。 營建署統計,截至今年6月30日止,全台共核定45件都更案,主要集中在六都,又以台北市22件、台中市九件、新北市八件最多。 若與往年比較,官員指出,2016年前都更核准件數平均每年僅40件,2017年、2018年兩年間,平均每年核准件數增加到77件左右,直到2019年都更首度突破百案,今年若順利的話,也可望朝突破百案邁進。 今年上... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-06-19 | 人氣:1116
住展雜誌18日公布最新統計,「天價」都更案將陸續湧現,2020年雙北市都更案可售金額將挑戰1,500億元史上爆炸量;展望明年,三圓建設正義國宅都更大案「Diamond Towers」,可望於4月完工,預期每坪單價將挑戰最貴都更「樓王」寶座。 住展雜誌研發長何世昌表示,今年前五月,大台北都更案推案量累計已有870億元,已達去年全年都更案量的71%,顯示都更推案力道十分強勁,而且開價是一案比一案貴。 何世昌指出,目前已對外銷售的都更案,最貴單價是中興電工敦南和市民大道口的「敦南御所」,每坪平均約250萬元;2021年將有三圓建設「Diamond Towers」,挑戰信義計畫區價位、最貴將逼近3... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-06-15 | 人氣:1137
加速推動危老重建,內政部營建署再釋出利多。據悉,營建署近日預告修正危老容積獎勵辦法,針對面積不滿200平方公尺(約60.5坪)的小規模基地,若周遭確實已無其他符合規定基地可整合,導致無法取得任何規模獎勵,此時可額外取得2%容積獎勵。 未來公告實施後,等於不分大小基地在危老條例實施第四年期間,都可取得至少10%以上容獎,預計將可再帶來一波危老申請熱潮。 危老條例10%時程獎勵已在今年5月11日屆期,取而代之是時程、規模雙軌制。在時程獎勵方面,危老條例施行第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%,直到施行第九年歸零;規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%,每增加100平方公... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-03-17 | 人氣:1288
為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求並改善建物立面,提昇老舊建築物結構安全,今年度都市更新整建維護補助從即日起開始受理申請,補助方案分為套餐A~C,其中套餐A「都更程序整建維護補助」,補助金額以總工程經費50%為限,最高可達1000萬元。 北市府指出,2006年起開辦都市更新整建維護補助,統計歷年已完工結案計28件,居全國之冠,另外自2015年起辦理簡易老公寓增設電梯補助也已完工計7件。 今年則提供民眾3種套餐方案,其中,套餐A為都更程序整建維護補助,適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高之房屋,補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強,補助金額為總工程經費的50%為限,最高... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-01-15 | 人氣:1619
「鳥籠建築」缺乏流動性遭法拍 案例解析    Q:危老重建沒有最小面積限制,條件相較都更寬鬆,也正因此而缺乏整體規劃設計要件,讓不少基地面積狹小的建案拔地而起,成為狹長的屋型。想請教莊教授,危老條例實施之後的確讓不少老舊建物重建速度加快,但卻蓋出許多細長的建築,有些建案因未兼顧市場性,推出銷售超過六年仍難以脫手,最後遭法院拍賣,危老問題逐漸浮現,不限面積的風險未來還會出現哪些問題? A:位於台北市麗水街與潮州街交叉路口的精華地段就有一例,明明位處大安區文教區,又屬A+地段,卻因為土地面積僅有三十坪建案,共興建七層樓、總面積一七一.三三坪,如就所查閱地籍資料加以探討... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2020-01-02 | 人氣:1324
危老容積獎勵可望延長。營建署表示,目前正朝延長5年的方向研議修法,擬調整為以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。在充分討論與蒐集意見後,就會盡快送交內政部、並送立法院審議,目標是明年上半年完成三讀。 據統計,全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶,屋齡30年以上的今年已超過410萬戶,營建署2017年實施3年「都市危險及老舊建築物加速重建條例」中的10%容積獎勵,將於2020年的5月9日屆期。 營建署今天表示,為了鼓勵危老建物重建,正在研議修法將時程延長5年,並以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。 內政部營建署都市更新組組長王武聰指出,根據目前研議的修法草案,3年10%的時間屆滿後,第4... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-06-06 | 人氣:1656
為避免政策排擠,內政部公告工業區不得適用危老獎勵,新北市政府今(5)日表示,針對新北工業區更新重建需求,已研訂「新北市工業區立體化方案」,提升容積率鼓勵投資,亦可捐贈公益設施空間、或繳納回饋金等,取得容積額度,合併最高可達各工業區法定容積之50%。 新北市經發局說明,為避免工業區依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與行政院4月26日核定「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠,並重申杜絕違規工業住宅政策方向,內政部於5月31日公告,工業區不得適用危老獎勵申請重建。 針對新北工業區更新重建需求,新北市府已預為研訂「新北市工業區立體化方案」,透過提升容積率的方式,鼓勵新北廠商更新重建增加投資... 觀看完整文章