都更整合

萬華土地賣出5.4億元 都是危老條例的威力

最新實價登錄揭露，台北市萬華區一筆319坪土地，成交價高達5.4億元，並備註「本案適用危老建物重建獎勵」，可見更新進度開始有「動起來」外，內政部日前也與經濟部信保基金簽約，提供有意推動危老的住戶，每戶最高300萬元保證融資等利多，再引起外界對危老議題的關注。 最新實價揭露資料顯示，台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易，319坪土地成交5.4億元，單坪土地價格為170萬元，其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」，可見為危老條例寬鬆的容積獎勵，確實讓更新速度加快。 「以區域行情來看，該土地價格相較於周邊市價略高」，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然價格不低，但該土地有整合效益，加上近期... 觀看完整文章

北市都更自劃新標準 建商公會：創造雙贏

對於北市府昨（24）日通過新的「都更自劃單元評估標準」修正案，不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為，修正案通過後有六大優點，包括提升自劃效能、認定基準明確化、提升審查效能和都市計畫公設服務水準，以及降低市府財政負擔，創造雙贏局面。 于俊明表示，該評估準則修正後因配合行政簡化，不僅讓申請人後續更容易了解法規運用，更讓民間自劃都更案有所依循標準。另外，新修正案還有六大優點，第一由原「14項指標符合三項」，修正為「10項指標符合二項」，能提升自劃效能，更鼓勵開發商投入都市更新。第二後續法規將簡化、認定基準明確化。 第三，落實執行由專職機構簽證負責，提升行政審查效能，簡政便民；第四，明... 觀看完整文章

危老屋重建 住戶可零出資

內政部昨（16）日正式與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元保證融資，讓有意推動危老重建的住戶，有機會達到「零出資」，未來可加速危老建築退場。 內政部與信保基金簽約後，今年至2021年共四年期間，信保基金將提供100億元額度的融資信用保證，各金融機構預計8月起開始受理，協助民眾補足重建工程貸款缺口，加速完成重建。 內政部以「金融暖流」形容此次簽約，依據估算，平均每戶危老建築重建所需負擔成本，合計約需1,000萬元，以目前建築融資貸款額度最高七成估算，住戶若無力負擔300萬元自備款，重建案恐將無疾而終。而信保基金提供最高300萬元保證融資後，將可解決這樣的問題。 內政部表示... 觀看完整文章

逾百戶整合「只差1戶」改採危老終成功

新北市新店區遭樹盤據的公寓社區，位於永新街，社區名為「北新公寓」，鄰近捷運七張站和家樂福新店店，環境熱鬧又方便。因多年來慘被樹根入侵致無法居住，多數屋主對改建都很有共識，只是談都更整合過程不順利，幾經曲折，排除掉旁邊劃定要都更的戶別後，才終以危老條例通過。 50多年前附近仍只有低矮平房時，北新公寓就是新店第1批4層樓高公寓，當時住戶多為有一定經濟實力的公職人員，前副總統夫人連方瑀的娘家原也在附近，只是時光推移，當年的新式公寓如今已老舊不堪，讓住戶決定進行都更。 早期整合逾百戶整合都更逾30年，最後超過140戶同意，經營幼稚園的汪先生和傅小姐回憶，除僅有地上權的少數鄰居反對，多數住戶對改建很... 觀看完整文章

危老建物重建 排除融資上限30%

立法院內政委員會昨天初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案，放寬老舊建物放款融資比率不得超過百分之卅限制。營建署長吳欣修表示，透過修法打開門檻，讓申請危老建築的民眾能真正獲得銀行融資上的協助，加速都市更新腳步。 國內天災頻繁，都市內危險及老舊建築物林立，配合都更條例修法草案的審議，但國內金融機構受限銀行法建築融資上限百分之卅的限制，放款能量有限，民進黨立委郭正亮、施義芳和江永昌等十八人擬具「都市危險及老舊建築加速重建條例」增訂第十之一條文草案，昨天在立院內政委員會審議。 郭正亮表示，依銀行法第七十二條之二規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收... 觀看完整文章

推都更總動員 2017年拆照量卻創8年新低

根據內政部統計處的資料統計，2017年全國的核發建築物拆除執照僅有4333戶，數量創下2010年以來的新低量，背後反映出國內的老舊建物拆除改建或都更的速度緩慢，對比國內約870萬戶的住宅存量來看，其中有將近2成約179萬戶的40年以上老宅數量，每年拆照數量僅約0.24%，拆除趕不及老化的速度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從拆照數量來看，現階段都更運作的轉速還未明顯拉高，不過政府也了解到都更有其推動的必要性與急迫性，過去一段時間，透過不同層面的改革推動，希望可以打通都更的任督二脈，進而帶動民間跟進的風氣。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第四季台北市住宅存量約89萬戶，其... 觀看完整文章

國泰霖園躍升都更大戶

台灣的商業辦公大樓市場即將邁向「高齡化」時代，國泰霖園集團也積極配合政策，展開都更總動員，目前至少有10餘筆正進行或執行中，光是報核到台北市政府的都更案就有6筆，堪稱是不動產市場上的「都更大戶」。 其中，國泰金控董事長蔡宏圖敦化南路一段和四維路的起家厝「霖園大廈」，也申請都更，希望「變身」改建為高級住宅和店面大樓。 國泰霖園集團蔡家參與的都更案至少15筆，全數集中在台北市，除已完工的文山區「國泰御園」、「國泰昕春」和大安區「金星大樓」，目前報核台北市政府的6大都更案，幾乎全部位於大安、松山等精華地段，光是商業辦公都更案，就包辦5筆，其餘在檯面下整合中。 根據台北市政府都更處、財團法人都更... 觀看完整文章

危老條例～都更速度更快、程度更簡化

人會老 房子也會老台灣步入高齡社會不僅要面對人口高齡化，房屋高齡化的住宅危機同樣也需要面對，許多居住在沒有電梯老舊公寓老人，更凸顯出老人住老屋的「雙老危機」，沒電梯，不僅有生活不便與疏離的問題，此外老屋也存在了高度的安全疑慮，包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏，一旦地震、火災，後果更是令人不敢想像。<危老條例>速度更快、程度更簡化，還可享有容積獎勵、稅賦減免。10張圖讓我們輕鬆了解重建獎勵與配套  資料來源：內政部 2017/11... 觀看完整文章

老屋住戶必看！你其實住在危險中？

人會老 房子也會老 台灣步入高齡社會不僅要面對人口高齡化，房屋高齡化的住宅危機同樣也需要面對， 許多居住在沒有電梯老舊公寓老人，更凸顯出老人住老屋的「雙老危機」， 沒電梯，不僅有生活不便與疏離的問題，此外老屋也存在了高度的安全疑慮， 包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏，一旦地震、火災，後果更是令人不敢想像。 <危老條例>速度更快、程度更簡化，還可享有容積獎勵、稅賦減免。 10張圖讓我們輕鬆了解重建獎勵與配套     資料來源：內政部 2017/11... 觀看完整文章

都更修法 1戶反對須強制聽證

房屋稅減半可達12年行政院昨通過《都市更新條例》修正草案，增設共計4道處理不同意戶(俗稱釘子戶)的機制，其中經地方政府的都市計劃與都更審議委員會審議後，只要仍有釘子戶，地方政府就須強制舉辦聽證會。行政院長賴清德表示，目前台灣屋齡超過30年的房屋近400萬戶，約占總數一半，現有建物逐漸老化，防災、抗震等能力不足，加速都更有其必要及急迫性。內政部長葉俊榮昨表示，《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《國家住宅及都市更新中心設置條例》稱為「都更三法」，盼藉修法推動都更，達到活化都市機能、老舊建築防災、滿足老人化社會需求、發展國內經濟等4大目標。可提行政訴訟此次修正草案對不同意戶設有... 觀看完整文章

都更條例修法 4防釘4利多

行政院長賴清德昨（23）日拍板《都更條例》修正草案，設下4道關卡防止都更推動過程「釘子戶」爭議擴大，未來若任一所有權人有異議就需舉行聽證程序，釘子戶不服由地方政府架構「協調」平台，強化前端爭議處理機制，避免後續產生釘子戶，同時祭出房屋稅減半徵收最長12年等四項財稅利多，激勵加速都市更新。 據內政部統計，台灣共有約850萬戶住宅，屋齡超過30年以上者接近400萬戶，約占總數一半，賴揆指出，此一數據顯示國內現有建物大多已逐漸老化，防災、抗震等能力不足，需加速都市更新，以保障人民的居住安全及生活品質。《都更條例》修正案是「都更三法」最後一塊拼圖，內政部長葉俊榮指出，搭配《都市危老重建條例》... 觀看完整文章

行政院會通過「都市更新條例」修正草案

行政院於今(23)日第3577次院會通過內政部所提「都市更新條例」修正草案，近期將函請立法院審議。內政部表示，期待透過這次修法，從「解決實務困境」、「強化程序正義」、「健全重要機制」等三大面向，加速都市更新的落實推動，進而提升國人整體居住環境品質。內政部說明，「都市更新條例」自87年立法以來，雖歷經8次修正，但實務上面臨公私部門都更量能不足、民眾錯誤期待、公權力未彰顯、審議程序冗長、弱勢戶需協助、違憲條文待處理等議題，無法全方位推展。為務實解決都更執行困境，內政部持續積極與地方政府、民間團體及專家學者等進行多次溝通，以期凝聚共識，讓這次的修法作業更符各界所需。首先，在「解決實務困境」部分，本次... 觀看完整文章

都市更新條例修法懶人包

     資料來源：行政院2017/11/23

都市更新條例修法懶人包

          資料來源：行政院2017/11/23

航空城退燒 土地交易急凍

桃園航空城計畫今年逐漸明朗，土地交易卻價量雙跌，根據航空城官方最新統計，今年前七月土地交易僅44件，還不到去年同期90件的一半，預估全年約百件，相較高峰時的2,000多件，大減逾95%。 土地成交今年平均單價僅6.9萬元，和高點8.4萬元相比，跌幅達18%。 前景漸明朗，交易卻更冷清，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，主要是主管機關為減少爭議，加速開發，決定縮小航空城範圍，減少區段徵收，但減少的範圍尚未最後定案，投資人認為進場風險偏高，交易因此比以往更冷。 根據桃園航空城土地（房地）交易透明化平台統計，桃園航空城在2012年行政院拍板定案後，掀起一波以農地為主的土地投資熱，2012年航空... 觀看完整文章