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都更整合

aplus-age - 都更整合 | 2018-10-18 | 人氣:72
《危老條例》去年5月上路,至今申請案僅約76件,核定案更僅37件,距離內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標,差距甚大。其中以新北市共申請27件、核定21件居全國之冠,位捷運新埔站的第1案已在9月底拆除動工,預計3年後興建完成。台北市至今僅申請12案、核定3案,成效不佳,學者直言:「台北人很精的。」北市僅3案成效不佳統計截至今年9月,全國危老重建申請共76件、核定37件,以新北市申請27件、核定21件最多;台中市申請20案、核准5案;台北市只申請12案、核定3案;桃園市、台南市與高雄市僅申請2~5案、核准1~2案,許多縣市更是連申請都掛零。對照內政部對危老條例核定500案的目標,內政... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-07-26 | 人氣:157
最新實價登錄揭露,台北市萬華區一筆319坪土地,成交價高達5.4億元,並備註「本案適用危老建物重建獎勵」,可見更新進度開始有「動起來」外,內政部日前也與經濟部信保基金簽約,提供有意推動危老的住戶,每戶最高300萬元保證融資等利多,再引起外界對危老議題的關注。 最新實價揭露資料顯示,台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易,319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格為170萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,可見為危老條例寬鬆的容積獎勵,確實讓更新速度加快。 「以區域行情來看,該土地價格相較於周邊市價略高」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然價格不低,但該土地有整合效益,加上近期... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-07-25 | 人氣:255
對於北市府昨(24)日通過新的「都更自劃單元評估標準」修正案,不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為,修正案通過後有六大優點,包括提升自劃效能、認定基準明確化、提升審查效能和都市計畫公設服務水準,以及降低市府財政負擔,創造雙贏局面。 于俊明表示,該評估準則修正後因配合行政簡化,不僅讓申請人後續更容易了解法規運用,更讓民間自劃都更案有所依循標準。另外,新修正案還有六大優點,第一由原「14項指標符合三項」,修正為「10項指標符合二項」,能提升自劃效能,更鼓勵開發商投入都市更新。第二後續法規將簡化、認定基準明確化。 第三,落實執行由專職機構簽證負責,提升行政審查效能,簡政便民;第四,明... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-07-20 | 人氣:202
內政部昨(16)日正式與經濟部信保基金簽約,由信保基金提供每戶最高300萬元保證融資,讓有意推動危老重建的住戶,有機會達到「零出資」,未來可加速危老建築退場。 內政部與信保基金簽約後,今年至2021年共四年期間,信保基金將提供100億元額度的融資信用保證,各金融機構預計8月起開始受理,協助民眾補足重建工程貸款缺口,加速完成重建。 內政部以「金融暖流」形容此次簽約,依據估算,平均每戶危老建築重建所需負擔成本,合計約需1,000萬元,以目前建築融資貸款額度最高七成估算,住戶若無力負擔300萬元自備款,重建案恐將無疾而終。而信保基金提供最高300萬元保證融資後,將可解決這樣的問題。 內政部表示... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-05-09 | 人氣:128
新北市新店區遭樹盤據的公寓社區,位於永新街,社區名為「北新公寓」,鄰近捷運七張站和家樂福新店店,環境熱鬧又方便。因多年來慘被樹根入侵致無法居住,多數屋主對改建都很有共識,只是談都更整合過程不順利,幾經曲折,排除掉旁邊劃定要都更的戶別後,才終以危老條例通過。 50多年前附近仍只有低矮平房時,北新公寓就是新店第1批4層樓高公寓,當時住戶多為有一定經濟實力的公職人員,前副總統夫人連方瑀的娘家原也在附近,只是時光推移,當年的新式公寓如今已老舊不堪,讓住戶決定進行都更。 早期整合逾百戶整合都更逾30年,最後超過140戶同意,經營幼稚園的汪先生和傅小姐回憶,除僅有地上權的少數鄰居反對,多數住戶對改建很... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-03-29 | 人氣:192
立法院內政委員會昨天初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案,放寬老舊建物放款融資比率不得超過百分之卅限制。營建署長吳欣修表示,透過修法打開門檻,讓申請危老建築的民眾能真正獲得銀行融資上的協助,加速都市更新腳步。 國內天災頻繁,都市內危險及老舊建築物林立,配合都更條例修法草案的審議,但國內金融機構受限銀行法建築融資上限百分之卅的限制,放款能量有限,民進黨立委郭正亮、施義芳和江永昌等十八人擬具「都市危險及老舊建築加速重建條例」增訂第十之一條文草案,昨天在立院內政委員會審議。 郭正亮表示,依銀行法第七十二條之二規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-03-24 | 人氣:240
根據內政部統計處的資料統計,2017年全國的核發建築物拆除執照僅有4333戶,數量創下2010年以來的新低量,背後反映出國內的老舊建物拆除改建或都更的速度緩慢,對比國內約870萬戶的住宅存量來看,其中有將近2成約179萬戶的40年以上老宅數量,每年拆照數量僅約0.24%,拆除趕不及老化的速度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從拆照數量來看,現階段都更運作的轉速還未明顯拉高,不過政府也了解到都更有其推動的必要性與急迫性,過去一段時間,透過不同層面的改革推動,希望可以打通都更的任督二脈,進而帶動民間跟進的風氣。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第四季台北市住宅存量約89萬戶,其... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-01-29 | 人氣:338
台灣的商業辦公大樓市場即將邁向「高齡化」時代,國泰霖園集團也積極配合政策,展開都更總動員,目前至少有10餘筆正進行或執行中,光是報核到台北市政府的都更案就有6筆,堪稱是不動產市場上的「都更大戶」。 其中,國泰金控董事長蔡宏圖敦化南路一段和四維路的起家厝「霖園大廈」,也申請都更,希望「變身」改建為高級住宅和店面大樓。 國泰霖園集團蔡家參與的都更案至少15筆,全數集中在台北市,除已完工的文山區「國泰御園」、「國泰昕春」和大安區「金星大樓」,目前報核台北市政府的6大都更案,幾乎全部位於大安、松山等精華地段,光是商業辦公都更案,就包辦5筆,其餘在檯面下整合中。 根據台北市政府都更處、財團法人都更... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-12-02 | 人氣:382
人會老 房子也會老台灣步入高齡社會不僅要面對人口高齡化,房屋高齡化的住宅危機同樣也需要面對,許多居住在沒有電梯老舊公寓老人,更凸顯出老人住老屋的「雙老危機」,沒電梯,不僅有生活不便與疏離的問題,此外老屋也存在了高度的安全疑慮,包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏,一旦地震、火災,後果更是令人不敢想像。<危老條例>速度更快、程度更簡化,還可享有容積獎勵、稅賦減免。10張圖讓我們輕鬆了解重建獎勵與配套  資料來源:內政部 2017/11... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-12-02 | 人氣:606
人會老 房子也會老 台灣步入高齡社會不僅要面對人口高齡化,房屋高齡化的住宅危機同樣也需要面對, 許多居住在沒有電梯老舊公寓老人,更凸顯出老人住老屋的「雙老危機」, 沒電梯,不僅有生活不便與疏離的問題,此外老屋也存在了高度的安全疑慮, 包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏,一旦地震、火災,後果更是令人不敢想像。 <危老條例>速度更快、程度更簡化,還可享有容積獎勵、稅賦減免。 10張圖讓我們輕鬆了解重建獎勵與配套     資料來源:內政部 2017/11... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-11-24 | 人氣:555
房屋稅減半可達12年行政院昨通過《都市更新條例》修正草案,增設共計4道處理不同意戶(俗稱釘子戶)的機制,其中經地方政府的都市計劃與都更審議委員會審議後,只要仍有釘子戶,地方政府就須強制舉辦聽證會。行政院長賴清德表示,目前台灣屋齡超過30年的房屋近400萬戶,約占總數一半,現有建物逐漸老化,防災、抗震等能力不足,加速都更有其必要及急迫性。內政部長葉俊榮昨表示,《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《國家住宅及都市更新中心設置條例》稱為「都更三法」,盼藉修法推動都更,達到活化都市機能、老舊建築防災、滿足老人化社會需求、發展國內經濟等4大目標。可提行政訴訟此次修正草案對不同意戶設有... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-11-24 | 人氣:489
行政院長賴清德昨(23)日拍板《都更條例》修正草案,設下4道關卡防止都更推動過程「釘子戶」爭議擴大,未來若任一所有權人有異議就需舉行聽證程序,釘子戶不服由地方政府架構「協調」平台,強化前端爭議處理機制,避免後續產生釘子戶,同時祭出房屋稅減半徵收最長12年等四項財稅利多,激勵加速都市更新。 據內政部統計,台灣共有約850萬戶住宅,屋齡超過30年以上者接近400萬戶,約占總數一半,賴揆指出,此一數據顯示國內現有建物大多已逐漸老化,防災、抗震等能力不足,需加速都市更新,以保障人民的居住安全及生活品質。《都更條例》修正案是「都更三法」最後一塊拼圖,內政部長葉俊榮指出,搭配《都市危老重建條例》... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-11-24 | 人氣:538
行政院於今(23)日第3577次院會通過內政部所提「都市更新條例」修正草案,近期將函請立法院審議。內政部表示,期待透過這次修法,從「解決實務困境」、「強化程序正義」、「健全重要機制」等三大面向,加速都市更新的落實推動,進而提升國人整體居住環境品質。內政部說明,「都市更新條例」自87年立法以來,雖歷經8次修正,但實務上面臨公私部門都更量能不足、民眾錯誤期待、公權力未彰顯、審議程序冗長、弱勢戶需協助、違憲條文待處理等議題,無法全方位推展。為務實解決都更執行困境,內政部持續積極與地方政府、民間團體及專家學者等進行多次溝通,以期凝聚共識,讓這次的修法作業更符各界所需。首先,在「解決實務困境」部分,本次... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2017-11-24 | 人氣:513
     資料來源:行政院2017/11/23
aplus-age - 都更整合 | 2017-11-23 | 人氣:481
          資料來源:行政院2017/11/23
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