都更整合

當危老基地遇到國有地

#危老便利包 #國家住宅及都市更新中心 2019/1/29

舊屋改建 搶搭危老特快車

都更轉危老將成趨勢，據內政部最新資料顯示，去年至今年2月底為止，全台共有176件危老申請件數，核定件數達90件，核定比率超過一半；建商看好危老獎勵明確、審核快，估將成為衝刺老舊房屋改建新趨勢。2017年通過危老條例，成為建商在都更卡關後的快速直達車，據內政部營建署最新統計，去年截至今年2月底為止，全台申請危老重建計畫的核定比率51.1%，看得出政府欲透過危老政策加速解決國內房屋老舊問題。長虹建設董事長李文造分析，危老政策最大困難是怎麼樣達到所有權人100%同意，不過好處是不用走都更繁瑣的程序，且獎勵明確、最高獎勵法定容積30%，如果三年內申請還有時程獎勵10%，總計確定的容積獎勵就有40%，且... 觀看完整文章

新北簡易都更一張圖看懂 27案已取得適用證明

 新北市政府今（6）日表示，創立「簡易都更」六年來，已有27案取得簡易都更適用證明，其中13案建照已核准，並有4案完工，分別為汐止新峰段、板橋新雅段、土城頂福段、五股區登林段，另有9案將於今年動工，預計兩年內完工領得使用執照。新北市政府說明，有鑑於一般都更程序繁複，推動全國首創「簡易都更」，建立15％或20％的「定額容積獎勵」機制，只要住戶重建共識達100％同意，透過程序簡化、明確建築配置，大幅減少了審議期程，有效增加辦理重建效率與提升都市整體防災、居住安全及生活品質。「簡易都更」首創於2013年，以程序簡化、條件明確並輔以全程追蹤輔導方式加速老屋重建。新北市都市更新處表示，簡易都更... 觀看完整文章

都更容積獎勵 最高30%

都更條例修正案通過後，內政部將在本周預告容積獎勵辦法。據了解，內政部將端出13項容積獎勵方案，只要符合綠建築、智慧建築，最高給予容積獎勵額度10%；若提供公益設施，最高給30%獎勵。「都市更新建築容積獎勵辦法」屬於都更條例的子法，內政部本周預告並蒐集各界意見，預計4月上路。此辦法主要討論容積獎勵項目、額度及計算標準。內政部長徐國勇昨天指出，都更容積獎勵辦法，明訂都更容積獎勵項目、額度、計算方式和申請條件，增加雙方互信基礎，讓都更不再遙遙無期。徐國勇表示，都市更新是蔡英文總統的重要政見，去年「都市更新條例」修法推動過程也獲前行政院長賴清德支持，內政部已針對「都市更新建築容積獎勵辦法」規畫出初步方... 觀看完整文章

危老住宅重建案 新北核定21件冠全國

《危老條例》去年5月上路，至今申請案僅約76件，核定案更僅37件，距離內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標，差距甚大。其中以新北市共申請27件、核定21件居全國之冠，位捷運新埔站的第1案已在9月底拆除動工，預計3年後興建完成。台北市至今僅申請12案、核定3案，成效不佳，學者直言：「台北人很精的。」北市僅3案成效不佳統計截至今年9月，全國危老重建申請共76件、核定37件，以新北市申請27件、核定21件最多；台中市申請20案、核准5案；台北市只申請12案、核定3案；桃園市、台南市與高雄市僅申請2~5案、核准1~2案，許多縣市更是連申請都掛零。對照內政部對危老條例核定500案的目標，內政... 觀看完整文章

萬華土地賣出5.4億元 都是危老條例的威力

最新實價登錄揭露，台北市萬華區一筆319坪土地，成交價高達5.4億元，並備註「本案適用危老建物重建獎勵」，可見更新進度開始有「動起來」外，內政部日前也與經濟部信保基金簽約，提供有意推動危老的住戶，每戶最高300萬元保證融資等利多，再引起外界對危老議題的關注。 最新實價揭露資料顯示，台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易，319坪土地成交5.4億元，單坪土地價格為170萬元，其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」，可見為危老條例寬鬆的容積獎勵，確實讓更新速度加快。 「以區域行情來看，該土地價格相較於周邊市價略高」，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然價格不低，但該土地有整合效益，加上近期... 觀看完整文章

北市都更自劃新標準 建商公會：創造雙贏

對於北市府昨（24）日通過新的「都更自劃單元評估標準」修正案，不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為，修正案通過後有六大優點，包括提升自劃效能、認定基準明確化、提升審查效能和都市計畫公設服務水準，以及降低市府財政負擔，創造雙贏局面。 于俊明表示，該評估準則修正後因配合行政簡化，不僅讓申請人後續更容易了解法規運用，更讓民間自劃都更案有所依循標準。另外，新修正案還有六大優點，第一由原「14項指標符合三項」，修正為「10項指標符合二項」，能提升自劃效能，更鼓勵開發商投入都市更新。第二後續法規將簡化、認定基準明確化。 第三，落實執行由專職機構簽證負責，提升行政審查效能，簡政便民；第四，明... 觀看完整文章

危老屋重建 住戶可零出資

內政部昨（16）日正式與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元保證融資，讓有意推動危老重建的住戶，有機會達到「零出資」，未來可加速危老建築退場。 內政部與信保基金簽約後，今年至2021年共四年期間，信保基金將提供100億元額度的融資信用保證，各金融機構預計8月起開始受理，協助民眾補足重建工程貸款缺口，加速完成重建。 內政部以「金融暖流」形容此次簽約，依據估算，平均每戶危老建築重建所需負擔成本，合計約需1,000萬元，以目前建築融資貸款額度最高七成估算，住戶若無力負擔300萬元自備款，重建案恐將無疾而終。而信保基金提供最高300萬元保證融資後，將可解決這樣的問題。 內政部表示... 觀看完整文章

逾百戶整合「只差1戶」改採危老終成功

新北市新店區遭樹盤據的公寓社區，位於永新街，社區名為「北新公寓」，鄰近捷運七張站和家樂福新店店，環境熱鬧又方便。因多年來慘被樹根入侵致無法居住，多數屋主對改建都很有共識，只是談都更整合過程不順利，幾經曲折，排除掉旁邊劃定要都更的戶別後，才終以危老條例通過。 50多年前附近仍只有低矮平房時，北新公寓就是新店第1批4層樓高公寓，當時住戶多為有一定經濟實力的公職人員，前副總統夫人連方瑀的娘家原也在附近，只是時光推移，當年的新式公寓如今已老舊不堪，讓住戶決定進行都更。 早期整合逾百戶整合都更逾30年，最後超過140戶同意，經營幼稚園的汪先生和傅小姐回憶，除僅有地上權的少數鄰居反對，多數住戶對改建很... 觀看完整文章

危老建物重建 排除融資上限30%

立法院內政委員會昨天初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案，放寬老舊建物放款融資比率不得超過百分之卅限制。營建署長吳欣修表示，透過修法打開門檻，讓申請危老建築的民眾能真正獲得銀行融資上的協助，加速都市更新腳步。 國內天災頻繁，都市內危險及老舊建築物林立，配合都更條例修法草案的審議，但國內金融機構受限銀行法建築融資上限百分之卅的限制，放款能量有限，民進黨立委郭正亮、施義芳和江永昌等十八人擬具「都市危險及老舊建築加速重建條例」增訂第十之一條文草案，昨天在立院內政委員會審議。 郭正亮表示，依銀行法第七十二條之二規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收... 觀看完整文章

推都更總動員 2017年拆照量卻創8年新低

根據內政部統計處的資料統計，2017年全國的核發建築物拆除執照僅有4333戶，數量創下2010年以來的新低量，背後反映出國內的老舊建物拆除改建或都更的速度緩慢，對比國內約870萬戶的住宅存量來看，其中有將近2成約179萬戶的40年以上老宅數量，每年拆照數量僅約0.24%，拆除趕不及老化的速度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從拆照數量來看，現階段都更運作的轉速還未明顯拉高，不過政府也了解到都更有其推動的必要性與急迫性，過去一段時間，透過不同層面的改革推動，希望可以打通都更的任督二脈，進而帶動民間跟進的風氣。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第四季台北市住宅存量約89萬戶，其... 觀看完整文章

國泰霖園躍升都更大戶

台灣的商業辦公大樓市場即將邁向「高齡化」時代，國泰霖園集團也積極配合政策，展開都更總動員，目前至少有10餘筆正進行或執行中，光是報核到台北市政府的都更案就有6筆，堪稱是不動產市場上的「都更大戶」。 其中，國泰金控董事長蔡宏圖敦化南路一段和四維路的起家厝「霖園大廈」，也申請都更，希望「變身」改建為高級住宅和店面大樓。 國泰霖園集團蔡家參與的都更案至少15筆，全數集中在台北市，除已完工的文山區「國泰御園」、「國泰昕春」和大安區「金星大樓」，目前報核台北市政府的6大都更案，幾乎全部位於大安、松山等精華地段，光是商業辦公都更案，就包辦5筆，其餘在檯面下整合中。 根據台北市政府都更處、財團法人都更... 觀看完整文章

危老條例～都更速度更快、程度更簡化

人會老 房子也會老台灣步入高齡社會不僅要面對人口高齡化，房屋高齡化的住宅危機同樣也需要面對，許多居住在沒有電梯老舊公寓老人，更凸顯出老人住老屋的「雙老危機」，沒電梯，不僅有生活不便與疏離的問題，此外老屋也存在了高度的安全疑慮，包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏，一旦地震、火災，後果更是令人不敢想像。<危老條例>速度更快、程度更簡化，還可享有容積獎勵、稅賦減免。10張圖讓我們輕鬆了解重建獎勵與配套  資料來源：內政部 2017/11... 觀看完整文章

老屋住戶必看！你其實住在危險中？

人會老 房子也會老 台灣步入高齡社會不僅要面對人口高齡化，房屋高齡化的住宅危機同樣也需要面對， 許多居住在沒有電梯老舊公寓老人，更凸顯出老人住老屋的「雙老危機」， 沒電梯，不僅有生活不便與疏離的問題，此外老屋也存在了高度的安全疑慮， 包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏，一旦地震、火災，後果更是令人不敢想像。 <危老條例>速度更快、程度更簡化，還可享有容積獎勵、稅賦減免。 10張圖讓我們輕鬆了解重建獎勵與配套     資料來源：內政部 2017/11... 觀看完整文章

都更修法 1戶反對須強制聽證

房屋稅減半可達12年行政院昨通過《都市更新條例》修正草案，增設共計4道處理不同意戶(俗稱釘子戶)的機制，其中經地方政府的都市計劃與都更審議委員會審議後，只要仍有釘子戶，地方政府就須強制舉辦聽證會。行政院長賴清德表示，目前台灣屋齡超過30年的房屋近400萬戶，約占總數一半，現有建物逐漸老化，防災、抗震等能力不足，加速都更有其必要及急迫性。內政部長葉俊榮昨表示，《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《國家住宅及都市更新中心設置條例》稱為「都更三法」，盼藉修法推動都更，達到活化都市機能、老舊建築防災、滿足老人化社會需求、發展國內經濟等4大目標。可提行政訴訟此次修正草案對不同意戶設有... 觀看完整文章