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都更整合

aplus-age - 都更整合 | 2019-06-06 | 人氣:40
為避免政策排擠,內政部公告工業區不得適用危老獎勵,新北市政府今(5)日表示,針對新北工業區更新重建需求,已研訂「新北市工業區立體化方案」,提升容積率鼓勵投資,亦可捐贈公益設施空間、或繳納回饋金等,取得容積額度,合併最高可達各工業區法定容積之50%。 新北市經發局說明,為避免工業區依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與行政院4月26日核定「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠,並重申杜絕違規工業住宅政策方向,內政部於5月31日公告,工業區不得適用危老獎勵申請重建。 針對新北工業區更新重建需求,新北市府已預為研訂「新北市工業區立體化方案」,透過提升容積率的方式,鼓勵新北廠商更新重建增加投資... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-05-30 | 人氣:46
挺都更,金管會開放金控及銀行旗下資產管理公司(AMC),對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金,承接屋主或地主釋出的不動產,可投入資金動能約300億元,挾著銀行、金控招牌,對都更案推動將具點火效果。 目前旗下有資產管理公司的金控、銀行共14家,包括兆豐金、合庫金、台新金、元大金、富邦金、第一金、華南金、中信金、開發金、上海銀、遠銀、板信、陽信及新光銀。 金管會上周五發函修正「金控(銀行)轉投資資產管理公司營運原則」;修正重點包括第一,放寬AMC依都更條例或危老條例擔任實施者或起造人時,得挹注資金及購置不動產。 業者反映,有地主或屋主怕麻煩不想參與都更,想直接賣掉不動產,這些人不想參與... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-05-16 | 人氣:43
都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)的容積獎勵10%申請大限日,將進入倒數一年,預計明年5月到期,全台申請件數激增中,迄今全台已核准128件,尤其以新北市、台中市和台北市最為熱門,預期未來一年最後「關門」期限,將湧現末班車申請高潮。 內政部自2017年5月正式實施危老條例,針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築,得依照危老條例申請重建計劃。由於危老條例,只要100%住戶同意,即可擁有豁免權,不必走都更程序、也不必召開聽證會,因此被視為都市更新條例修正案卡關之外的高速公路。 全案預計施行至2027年5月31日,但最關鍵的10%時程獎勵,必須在三年內申請核准,才可取得... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-04-18 | 人氣:44
今天下午1時許花蓮發生規模6.1地震,震央位於花蓮縣秀林鄉,台北市長安東路二段某大樓驚傳有大樓傾斜,據謄本資料顯示,位於該棟大樓的屈臣氏完工年為民國68年,至今屋齡已滿40年,而台北市屋齡超過30年老屋超過七成,都更、危老議題再度浮上檯面。 位於長安東路上的屈臣氏,今(18)日下午在地震過後驚傳傾斜,倒在一旁較高的祥寧商業大樓。據謄本資料顯示,屈臣氏該棟大樓為商用大樓,於民國68年完工,屋齡滿40年,至於一旁較高的祥寧商業大樓,則是民國72年完工,屋齡高達36年。也就是說兩棟大樓都已超過30年。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,根據都市危險及老舊建築物加速重建條例,像是這次傾斜的大樓,政... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-04-12 | 人氣:50
北市歷來危老重建核准面積最小案件,基地面積僅26.62坪,建築師沈健雄表示,該案屋齡46年,原本是沒安裝電梯的透天兩層樓房,也沒有地下室,不僅漏水嚴重,牆壁也腐蝕,屋況十分不理想,屋主因而興起改善屋況的念頭。   沈健雄說,從原本26.62坪的基地,規劃興建地上5層、地下1層,每層樓約15坪,同時安裝電梯,拓展到使用面積約100坪,且捨棄過往一層樓一套房的興建模式,改成每層樓涵蓋客廳、餐廳及套房,並在設計上發揮巧思,讓舒適度也不打折,預計今年6、7月拆除舊屋,1年後完工。   沈提到,由於都市更新程序冗長繁瑣,一個案件要完成往往超過10年,最快起碼也要6、7年;相較... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-03-22 | 人氣:171
#危老便利包 #國家住宅及都市更新中心 2019/1/29
aplus-age - 都更整合 | 2019-03-18 | 人氣:113
都更轉危老將成趨勢,據內政部最新資料顯示,去年至今年2月底為止,全台共有176件危老申請件數,核定件數達90件,核定比率超過一半;建商看好危老獎勵明確、審核快,估將成為衝刺老舊房屋改建新趨勢。2017年通過危老條例,成為建商在都更卡關後的快速直達車,據內政部營建署最新統計,去年截至今年2月底為止,全台申請危老重建計畫的核定比率51.1%,看得出政府欲透過危老政策加速解決國內房屋老舊問題。長虹建設董事長李文造分析,危老政策最大困難是怎麼樣達到所有權人100%同意,不過好處是不用走都更繁瑣的程序,且獎勵明確、最高獎勵法定容積30%,如果三年內申請還有時程獎勵10%,總計確定的容積獎勵就有40%,且... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-03-07 | 人氣:110
 新北市政府今(6)日表示,創立「簡易都更」六年來,已有27案取得簡易都更適用證明,其中13案建照已核准,並有4案完工,分別為汐止新峰段、板橋新雅段、土城頂福段、五股區登林段,另有9案將於今年動工,預計兩年內完工領得使用執照。新北市政府說明,有鑑於一般都更程序繁複,推動全國首創「簡易都更」,建立15%或20%的「定額容積獎勵」機制,只要住戶重建共識達100%同意,透過程序簡化、明確建築配置,大幅減少了審議期程,有效增加辦理重建效率與提升都市整體防災、居住安全及生活品質。「簡易都更」首創於2013年,以程序簡化、條件明確並輔以全程追蹤輔導方式加速老屋重建。新北市都市更新處表示,簡易都更... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2019-02-28 | 人氣:88
都更條例修正案通過後,內政部將在本周預告容積獎勵辦法。據了解,內政部將端出13項容積獎勵方案,只要符合綠建築、智慧建築,最高給予容積獎勵額度10%;若提供公益設施,最高給30%獎勵。「都市更新建築容積獎勵辦法」屬於都更條例的子法,內政部本周預告並蒐集各界意見,預計4月上路。此辦法主要討論容積獎勵項目、額度及計算標準。內政部長徐國勇昨天指出,都更容積獎勵辦法,明訂都更容積獎勵項目、額度、計算方式和申請條件,增加雙方互信基礎,讓都更不再遙遙無期。徐國勇表示,都市更新是蔡英文總統的重要政見,去年「都市更新條例」修法推動過程也獲前行政院長賴清德支持,內政部已針對「都市更新建築容積獎勵辦法」規畫出初步方... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-10-18 | 人氣:290
《危老條例》去年5月上路,至今申請案僅約76件,核定案更僅37件,距離內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標,差距甚大。其中以新北市共申請27件、核定21件居全國之冠,位捷運新埔站的第1案已在9月底拆除動工,預計3年後興建完成。台北市至今僅申請12案、核定3案,成效不佳,學者直言:「台北人很精的。」北市僅3案成效不佳統計截至今年9月,全國危老重建申請共76件、核定37件,以新北市申請27件、核定21件最多;台中市申請20案、核准5案;台北市只申請12案、核定3案;桃園市、台南市與高雄市僅申請2~5案、核准1~2案,許多縣市更是連申請都掛零。對照內政部對危老條例核定500案的目標,內政... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-07-26 | 人氣:400
最新實價登錄揭露,台北市萬華區一筆319坪土地,成交價高達5.4億元,並備註「本案適用危老建物重建獎勵」,可見更新進度開始有「動起來」外,內政部日前也與經濟部信保基金簽約,提供有意推動危老的住戶,每戶最高300萬元保證融資等利多,再引起外界對危老議題的關注。 最新實價揭露資料顯示,台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易,319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格為170萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,可見為危老條例寬鬆的容積獎勵,確實讓更新速度加快。 「以區域行情來看,該土地價格相較於周邊市價略高」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然價格不低,但該土地有整合效益,加上近期... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-07-25 | 人氣:660
對於北市府昨(24)日通過新的「都更自劃單元評估標準」修正案,不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為,修正案通過後有六大優點,包括提升自劃效能、認定基準明確化、提升審查效能和都市計畫公設服務水準,以及降低市府財政負擔,創造雙贏局面。 于俊明表示,該評估準則修正後因配合行政簡化,不僅讓申請人後續更容易了解法規運用,更讓民間自劃都更案有所依循標準。另外,新修正案還有六大優點,第一由原「14項指標符合三項」,修正為「10項指標符合二項」,能提升自劃效能,更鼓勵開發商投入都市更新。第二後續法規將簡化、認定基準明確化。 第三,落實執行由專職機構簽證負責,提升行政審查效能,簡政便民;第四,明... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-07-20 | 人氣:554
內政部昨(16)日正式與經濟部信保基金簽約,由信保基金提供每戶最高300萬元保證融資,讓有意推動危老重建的住戶,有機會達到「零出資」,未來可加速危老建築退場。 內政部與信保基金簽約後,今年至2021年共四年期間,信保基金將提供100億元額度的融資信用保證,各金融機構預計8月起開始受理,協助民眾補足重建工程貸款缺口,加速完成重建。 內政部以「金融暖流」形容此次簽約,依據估算,平均每戶危老建築重建所需負擔成本,合計約需1,000萬元,以目前建築融資貸款額度最高七成估算,住戶若無力負擔300萬元自備款,重建案恐將無疾而終。而信保基金提供最高300萬元保證融資後,將可解決這樣的問題。 內政部表示... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-05-09 | 人氣:318
新北市新店區遭樹盤據的公寓社區,位於永新街,社區名為「北新公寓」,鄰近捷運七張站和家樂福新店店,環境熱鬧又方便。因多年來慘被樹根入侵致無法居住,多數屋主對改建都很有共識,只是談都更整合過程不順利,幾經曲折,排除掉旁邊劃定要都更的戶別後,才終以危老條例通過。 50多年前附近仍只有低矮平房時,北新公寓就是新店第1批4層樓高公寓,當時住戶多為有一定經濟實力的公職人員,前副總統夫人連方瑀的娘家原也在附近,只是時光推移,當年的新式公寓如今已老舊不堪,讓住戶決定進行都更。 早期整合逾百戶整合都更逾30年,最後超過140戶同意,經營幼稚園的汪先生和傅小姐回憶,除僅有地上權的少數鄰居反對,多數住戶對改建很... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-03-29 | 人氣:573
立法院內政委員會昨天初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案,放寬老舊建物放款融資比率不得超過百分之卅限制。營建署長吳欣修表示,透過修法打開門檻,讓申請危老建築的民眾能真正獲得銀行融資上的協助,加速都市更新腳步。 國內天災頻繁,都市內危險及老舊建築物林立,配合都更條例修法草案的審議,但國內金融機構受限銀行法建築融資上限百分之卅的限制,放款能量有限,民進黨立委郭正亮、施義芳和江永昌等十八人擬具「都市危險及老舊建築加速重建條例」增訂第十之一條文草案,昨天在立院內政委員會審議。 郭正亮表示,依銀行法第七十二條之二規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收... 觀看完整文章

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