都更整合

新北自辦都更 精華區較易成功

危老條例自106年間上路迄今，新北市申請案量有452件，核准案件也近370件，重建後戶數達7000餘戶，其中有4成屬地主自建案。不過，都市更新處表示，這4成比例主要實施的地點在板橋、永和、新店等土地較有價值的地段，由於基地小容積獎勵有限，多出的容積能打平成本就不錯，且很難做到「一坪換一坪」。 都更處總工程司李擇仁表示，截至19日統計，危老申請量前五名的地區板橋73件、三重67件、新店49件、中和45件、永和43件。自辦都更雖然沒有建商抽成，能分到的比較多，但是因整合不易費時，成功案例大多基地小、地主單純，容積獎勵少，精華區比較有機會。 李擇仁說，自辦都更由住戶自行組成更新會，整合意見後再找... 觀看完整文章

都更修法 海砂屋擬強制拆除

立法院內政委員會25日初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案，針對海砂屋、耐震不足而有危公共安全的都更案件，內政部擬祭出強制拆除、容積獎勵等二政策，加速都市更新進行。行政院日前提出《都市更新條例》修正草案，主要為提高建築物耐震設計，目標針對加強對高氯離子鋼筋混凝土（海砂屋），以及耐震能力不足，而有危害公共安全的二類建築物，修法搭配《建築法》第81條的強制拆除機制，免除最後階段協調程序；再加以容積獎勵，藉由棒子、胡蘿蔔兩方向齊下，加速都更。 不過，昨日審查過程中，多位立委皆針對免除協調的做法提出疑慮，指出都更強拆將影響私有財產權，若不能向《都市危險及老舊建築物加速重建條例》規範取得全體所有權... 觀看完整文章

北市最瘋危老 440案占全台近34%

免審議、符合就給容獎、沒有基地最小面積門檻限制，讓危老案成為近幾年最受歡迎的重建方式，截至今年1月底，全國危老案核准數量超過1300件，以台北市440個最多、占比近34%。 房地產業者表示，北市寸土寸金，重建後房價增值最明顯，吸引許多建商積極參與，更不惜砸大錢買進北市精華區老透天申請危老改建；自2017年5月「危老條例」上路後，北市總價破億元的老透天實價件數超過100件，等於創造至少百億元的房產交易金額。 高容積舊透天 危老改建最有利 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老條例對商業區高容積的舊透天特別有利，包括饒河街、大稻埕周邊都有成功申請案例，尤其透天通常擁有的持分土地面積高達... 觀看完整文章

行政院會通過「都市更新條例」相關條文修正草案

行政院會今（17）日通過內政部擬具的「都市更新條例」第57 條、第61條、第 65 條修正草案，將函請立法院審議。 行政院長蘇貞昌表示，為改善及提升國人居住環境安全及生活品質，蔡英文總統上任後即要求建構完備的都市更新制度，加速推動都更。近年來政府陸續完成「都更三法」的修正、訂定，包括都更條例、危老建築加速重建條例、國家住宅及都市更新中心設置條例，讓危險老舊房屋可就地迅速重建，並由國家成立專責機構，整合經費、資源。 蘇院長進一步表示，政府運用好的制度，導引民間專業人士；並透過住戶齊力合作，強化執行都更能量，提升建築安全、改善都市風貎，促進都市再生。在近3年來的努力下，全國危老重建案累計已核准... 觀看完整文章

最狂自主更新案「中山金澤」 歷時15年地主一坪換兩坪

今年台北市都更案爆出巨量，根據住展雜誌統計高達約1,436億元，創下歷年來同期新高紀錄，顯示都更持續增溫中，而位於捷運中山國小站的「中山金澤」，是少有自主更新的都更案，由於該案邀請到華雄營造興建，因此受不少當地的換屋族青睞，開賣以來銷售過半。 「中山金澤」是由24位地主自主更新，其中包括知名阿圖麻油雞的老闆，而「中山金澤」自成都市更新會，靠著全體地主、團結合作，歷時15年整合的自主更新案，本來有地主說要找建商來蓋，也有人說要自建，最後選擇整合後的自主更新途徑，終讓原本舊宅成功於今日一展新貌，是近年少有的自主更新案例。 「中山金澤」基地面積311坪，總戶數共67戶，可售戶約22戶，可售總銷約... 觀看完整文章

今年都更核定件數 估逾百案

根據內政部營建署統計，今年上半年都更核定件數共45件，與去年同期的44件大致相當，幾乎不受疫情影響。內政部昨（27）日釋出都更條例修法利多後，未來再搭配危老小基地容獎加碼方案，都更、危老雙引擎催速，預計今年都更核定件數可望再破百案，危老申請案量也將突破歷史新高。 營建署統計，截至今年6月30日止，全台共核定45件都更案，主要集中在六都，又以台北市22件、台中市九件、新北市八件最多。 若與往年比較，官員指出，2016年前都更核准件數平均每年僅40件，2017年、2018年兩年間，平均每年核准件數增加到77件左右，直到2019年都更首度突破百案，今年若順利的話，也可望朝突破百案邁進。 今年上... 觀看完整文章

雙北都更 今年爆量1,500億

住展雜誌18日公布最新統計，「天價」都更案將陸續湧現，2020年雙北市都更案可售金額將挑戰1,500億元史上爆炸量；展望明年，三圓建設正義國宅都更大案「Diamond Towers」，可望於4月完工，預期每坪單價將挑戰最貴都更「樓王」寶座。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年前五月，大台北都更案推案量累計已有870億元，已達去年全年都更案量的71％，顯示都更推案力道十分強勁，而且開價是一案比一案貴。 何世昌指出，目前已對外銷售的都更案，最貴單價是中興電工敦南和市民大道口的「敦南御所」，每坪平均約250萬元；2021年將有三圓建設「Diamond Towers」，挑戰信義計畫區價位、最貴將逼近3... 觀看完整文章

危老重建 小基地獎勵加碼

加速推動危老重建，內政部營建署再釋出利多。據悉，營建署近日預告修正危老容積獎勵辦法，針對面積不滿200平方公尺（約60.5坪）的小規模基地，若周遭確實已無其他符合規定基地可整合，導致無法取得任何規模獎勵，此時可額外取得2%容積獎勵。 未來公告實施後，等於不分大小基地在危老條例實施第四年期間，都可取得至少10%以上容獎，預計將可再帶來一波危老申請熱潮。 危老條例10%時程獎勵已在今年5月11日屆期，取而代之是時程、規模雙軌制。在時程獎勵方面，危老條例施行第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%，直到施行第九年歸零；規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%，每增加100平方公... 觀看完整文章

北市都更整維即日申辦 3套餐最高補助千萬

為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求並改善建物立面，提昇老舊建築物結構安全，今年度都市更新整建維護補助從即日起開始受理申請，補助方案分為套餐A~C，其中套餐A「都更程序整建維護補助」，補助金額以總工程經費50%為限，最高可達1000萬元。 北市府指出，2006年起開辦都市更新整建維護補助，統計歷年已完工結案計28件，居全國之冠，另外自2015年起辦理簡易老公寓增設電梯補助也已完工計7件。 今年則提供民眾3種套餐方案，其中，套餐A為都更程序整建維護補助，適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高之房屋，補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強，補助金額為總工程經費的50%為限，最高... 觀看完整文章

小坪數建地，慎勿因小失大！

「鳥籠建築」缺乏流動性遭法拍 案例解析    Ｑ：危老重建沒有最小面積限制，條件相較都更寬鬆，也正因此而缺乏整體規劃設計要件，讓不少基地面積狹小的建案拔地而起，成為狹長的屋型。想請教莊教授，危老條例實施之後的確讓不少老舊建物重建速度加快，但卻蓋出許多細長的建築，有些建案因未兼顧市場性，推出銷售超過六年仍難以脫手，最後遭法院拍賣，危老問題逐漸浮現，不限面積的風險未來還會出現哪些問題？ Ａ：位於台北市麗水街與潮州街交叉路口的精華地段就有一例，明明位處大安區文教區，又屬A+地段，卻因為土地面積僅有三十坪建案，共興建七層樓、總面積一七一．三三坪，如就所查閱地籍資料加以探討... 觀看完整文章

危老容積獎勵可望延長5年 新措施將採雙軌並行

危老容積獎勵可望延長。營建署表示，目前正朝延長5年的方向研議修法，擬調整為以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。在充分討論與蒐集意見後，就會盡快送交內政部、並送立法院審議，目標是明年上半年完成三讀。 據統計，全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶，屋齡30年以上的今年已超過410萬戶，營建署2017年實施3年「都市危險及老舊建築物加速重建條例」中的10%容積獎勵，將於2020年的5月9日屆期。 營建署今天表示，為了鼓勵危老建物重建，正在研議修法將時程延長5年，並以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。 內政部營建署都市更新組組長王武聰指出，根據目前研議的修法草案，3年10%的時間屆滿後，第4... 觀看完整文章

工業區不適用危老獎勵 新北月底推上限法定容積50％

為避免政策排擠，內政部公告工業區不得適用危老獎勵，新北市政府今（5）日表示，針對新北工業區更新重建需求，已研訂「新北市工業區立體化方案」，提升容積率鼓勵投資，亦可捐贈公益設施空間、或繳納回饋金等，取得容積額度，合併最高可達各工業區法定容積之50％。 新北市經發局說明，為避免工業區依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與行政院4月26日核定「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠，並重申杜絕違規工業住宅政策方向，內政部於5月31日公告，工業區不得適用危老獎勵申請重建。 針對新北工業區更新重建需求，新北市府已預為研訂「新北市工業區立體化方案」，透過提升容積率的方式，鼓勵新北廠商更新重建增加投資... 觀看完整文章

金控做都更 投資金額鬆綁

挺都更，金管會開放金控及銀行旗下資產管理公司（AMC），對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金，承接屋主或地主釋出的不動產，可投入資金動能約300億元，挾著銀行、金控招牌，對都更案推動將具點火效果。 目前旗下有資產管理公司的金控、銀行共14家，包括兆豐金、合庫金、台新金、元大金、富邦金、第一金、華南金、中信金、開發金、上海銀、遠銀、板信、陽信及新光銀。 金管會上周五發函修正「金控（銀行）轉投資資產管理公司營運原則」；修正重點包括第一，放寬AMC依都更條例或危老條例擔任實施者或起造人時，得挹注資金及購置不動產。 業者反映，有地主或屋主怕麻煩不想參與都更，想直接賣掉不動產，這些人不想參與... 觀看完整文章

危老容獎大限倒數一年 改建申請湧熱潮

都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）的容積獎勵10％申請大限日，將進入倒數一年，預計明年5月到期，全台申請件數激增中，迄今全台已核准128件，尤其以新北市、台中市和台北市最為熱門，預期未來一年最後「關門」期限，將湧現末班車申請高潮。 內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築，得依照危老條例申請重建計劃。由於危老條例，只要100％住戶同意，即可擁有豁免權，不必走都更程序、也不必召開聽證會，因此被視為都市更新條例修正案卡關之外的高速公路。 全案預計施行至2027年5月31日，但最關鍵的10％時程獎勵，必須在三年內申請核准，才可取得... 觀看完整文章

屋齡40年長安東老屋震到傾斜 危屋議題再度浮上檯面

今天下午1時許花蓮發生規模6.1地震，震央位於花蓮縣秀林鄉，台北市長安東路二段某大樓驚傳有大樓傾斜，據謄本資料顯示，位於該棟大樓的屈臣氏完工年為民國68年，至今屋齡已滿40年，而台北市屋齡超過30年老屋超過七成，都更、危老議題再度浮上檯面。 位於長安東路上的屈臣氏，今(18)日下午在地震過後驚傳傾斜，倒在一旁較高的祥寧商業大樓。據謄本資料顯示，屈臣氏該棟大樓為商用大樓，於民國68年完工，屋齡滿40年，至於一旁較高的祥寧商業大樓，則是民國72年完工，屋齡高達36年。也就是說兩棟大樓都已超過30年。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，根據都市危險及老舊建築物加速重建條例，像是這次傾斜的大樓，政... 觀看完整文章