財富管理

【房市週報】2020/6/21~6/27

#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 ▸▸ 瞭解更多...公寓大樓價差 台北市二蛋黃區每坪逾20萬 ▸▸ 瞭解更多...親屬間買賣財產避稅 稅局盯 ▸▸ 瞭解更多...實價登錄3.0將上路 北市地政局推獨家創新服務 ▸▸ 瞭解更多...7月地政服務大升級！7+3項不動產登記可跨縣市受理 ▸▸ 瞭解更多...北市高價搶租商辦 氛圍淡了 ▸▸ 瞭解更多...科技業撐盤 內湖建案熱賣... 觀看完整文章

爸媽送房子，如何省贈與稅？

爸爸想送子女台北大安區不動產，價值3.3億，四種方式試算贈與稅：這樣至少節稅1,000萬  送人房子也有技巧 不動產怎麼送人最節稅？ 前面講了關於贈與稅的基本知識，或許你還會質疑，不動產到底如何贈與最節稅？假設某位父親不考慮以繼承的方式轉移不動產，而是準備贈送臺北市大安區價值3.3億的不動產給子女，該不動產土地公告現值及房屋評定標準價格合計為8,000萬，以下列出4種情況，來比較哪一種最省稅： 1. 這位父親直接贈與現金3.3億，子女再用這筆金額購買不動產，該父親要繳6,181萬的贈與稅，其計算如下： 贈與稅＝（3.3億－220萬）Ｘ20％－375萬＝6,181萬 2. ... 觀看完整文章

三個小開分別繼承1億元存款、股票和房子，誰交最多遺產稅？

三個小開分別繼承1億元存款、股票和房子，誰交最多遺產稅？一張表看懂「遺產估價方式」 有一天，我在酒吧聽到3位小開正在聊天炫富，他們聊著自己的爸爸多有錢，聽到後來才發現，他們父親的財產都差不多1億，只是其中A小開的父親大都是存款、B小開是股票大戶、剩下的C小開則是有好幾間房子。 我便笑著跟他們說：「雖然3位的父親財產都差不多，然而，當你們繼承時，最後拿到的財產卻可能差很多！」他們聽了都驚訝又好奇的問：「為什麼？」原因就在於遺產的種類不一樣，課稅的計算價值就不同，更精確的來說，稅後財富將大不相同。 計算財產價值，以被繼承人死亡時之「時價」為準。這邊指的時價分成：土地以公告土地現值，房屋以評定... 觀看完整文章

台商賣廠 留意資金匯出限制

新冠肺炎疫情加上中美貿易戰影響，許多在陸台商萌生退意，資誠兩岸稅務服務合夥人段士良昨（16）日表示，台商若要出售大陸公司，除了稅務之外，交易安全更為重要，尤其更要留意股權轉讓時的交易程序，否則最後資金卡在中國大陸出不來，多年心血等於毀於一旦。 段士良觀察，過去台商在大陸關廠清算、出售土地廠房，買方大多是以外資為主，資金交付都在大陸境外，無涉大陸複雜的外匯管理，在大陸境內只須處理外資股東的工商變更程序，交易安全較無虞。 然而近年出售大陸公司的台商，大多是以出售土地廠房為主，買方除了少數是國際物流公司外，多數買方都是大陸境內的陸資公司，此時，促成交易將會困難重重。 段士良解釋，對買方而言，可... 觀看完整文章

欠1.8萬罰單屋遭法拍　屋主嚇傻了

基隆一名陳先生因為沒繳罰單，卻害得連家都沒了！因為累積4張罰單沒繳，被監理站催繳也沒回應，等到案件送到行政執行署後被強制執行，房子直接遭法拍。陳先生出外打零工，直到過年回家才發現，不過已經來不及了。 遭法拍屋主陳先生：「到2月10幾號才知道我們家已經被買走了，我還嚇一跳。」 講到都快哭了，他是陳先生，這棟老房子是他和媽媽一家4口唯一遮風避雨的地方，卻在3月底前得被迫搬走。 遭法拍屋主陳先生：「因為我都在外地工作，我媽媽說她有收到，他說他有寄達你自己要去領，你不領是你們的事，我說對對對，但我人在外地工作，他說法律不會採信你這種東西。」 原來陳先生105年時曾被開單，累計有4張交通罰單... 觀看完整文章

【房市週報】2020/3/8～3/14

#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊， 請立即加入《住友不動產》Line@   https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多...北市中古屋交易 這區打敗中山區名列第一 ▸▸ 瞭解更多...銀行房貸利率 殺破1.6％ ▸▸ 瞭解更多...北市都更整維即日申辦 3套餐最高補助千萬 ▸▸ 瞭解更多...北市加速處理爭議違建 34案上膛、本月將拆4案 ▸▸ 瞭解更多...房市329 檔 南部推案逆勢增... 觀看完整文章

【房市週報】2020/3/1～3/7

#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊，請立即加入《住友不動產》Line@   https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多... 權狀在手房子也被盜賣～用「地籍異動即時通」可預防 ▸▸ 瞭解更多...房東節稅 五支出可列費用 ▸▸ 瞭解更多... 北市店面待租量增500間 開價下滑9% ▸▸ 瞭解更多... 辦理不動產登記 可採用線上聲明  ▸▸ 瞭解更多... 疫情扔炸彈 3月見真章... 觀看完整文章

台商回台傳承家產 資誠：善用三大工具

我國境外資金匯回專法申請金額已達460億元。資誠（PwC）執業會計師洪連盛指出，不少台商客戶申請資金匯回是為了交棒給企二代，他建議善用信託、保險或是設置閉鎖性公司，有效達到傳承目的。 洪連盛建議，如果台商傳承的財產以現金為主，可考慮善用信託或是保險。依照我國贈與稅法規定，除每人每年220萬元贈與免稅額外，只要贈與額度在2,500萬元以下，可同樣適用10％贈與稅率。若是信託方式，還能有效掌握資產管理權，避免子女揮霍家產或在商場上遭詐騙。 如果台商傳承的財產以股權為主，或是總體資產高達數十億元以上，洪連盛則建議設置閉鎖性公司，也就是發行特別股切割股權和盈餘。 閉鎖性公司的各類特別股，可以讓企... 觀看完整文章

實價「門牌全都露」跨出一小步 北市縮小到10號

台北市政府表示，消費者對不動產交易資訊透明的殷殷期盼，市政府聽到了，自本月25日起，在台北地政雲實價查詢網站，率先將實價資訊揭露地號或門牌區間，從原本30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊。 實價登錄在2012年8月上路，截至目前，內政部不動產實價查詢交易網累計已達1.44億人次上網使用，實價資料已成民眾買賣房屋，了解行情的最佳工具，但現行法令規定實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露，內政部以門牌30號為一區間，對一般民眾查詢相當不方便，也容易誤判行情。 許多專家學者提議應比照歐美等先進國家將地號及門牌完整揭露。內政部也曾提出實價登錄2.0門牌全揭露修法版本，但法案躺在... 觀看完整文章

爭取二胎房貸拉高借款 先搞懂這三件事

民眾買房自住向銀行申辦房貸，但是在房地產市場轉趨低迷之下，銀行核准房貸成數普遍趨嚴，從鑑價的總價與買價未必同步，到貸款成數可能視房屋座落地點，以七成為基準，早期動輒八成五、甚至房貸額度幾可百分百支應全部買房價金的好日子，已一去不回，也因為如此，具有拉高總體貸款額度效果、增強買房資金實力的二順位房貸(俗稱二胎)，吸引力大增。不過，到底適不適合申辦二順位房貸？可以從成本、屋齡、還款模式這三件事下手。 房價下跌幅度有限，面對居高難下的房價，民眾買房自住，現階段利率仍處低檔之下，房貸成數高低對購屋能力至關重要。不過，主管機關強力打房，因此除了一般傳統房貸用途就是為了購屋之外，其他的貸款包括二順位房貸... 觀看完整文章

買房難靠爸易 遺贈扶搖直上

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第一季跟去年及前年同期相比，無論繼承或贈與的移轉量都走揚，全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%，且比較2016年同期繼承及贈與移轉量，全國一路走升。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，不動產市場經過盤整，但利率維持低檔，因此房價修正幅度有限，故買方大多保守觀望，不少民眾選擇以租代買，或是期待家中長輩贈與繼承。另一方面，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，遺產淨值5000萬以下、贈與淨值2500萬以下稅率依然10%，且遺產有許多扣除額，加上贈與每年每人有220萬免稅額，與房地產採取現值計價，新稅制啟動後房地產還是富爸媽移轉時的心頭好。綜觀六... 觀看完整文章

國人習慣留房給子女 富爸媽靠這招解套

根據內政部最新統計，今年第1季不動產贈與以及繼承件數，均約1.3萬宅，較去年同期均呈增加，顯示遺贈稅率雖調高，國人還是喜歡把房子留給子女，或買房送給子女。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，贈與或繼承不動產，以公告現值計稅，新制遺贈稅採分級制，遺產淨額5,000萬以下、贈與2,500萬元以下，仍維持10%稅率，加上未來出售時，可用自用住宅重購退稅方式解套，因此不動產還是富爸媽移轉財富首選。遺贈稅新制於去年5月上路，扣除免稅額和扣除額後的遺產淨額，若在5,000萬以下，維持10%稅率；超過5,000萬元未達1億元的部分，稅率提高為15%；超過1億元部分，稅率提高為20%。贈與淨額在2,500萬以下，... 觀看完整文章

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

根據商仲業者一份針對亞太地區27個城市的頂級飯店收益調查報告指出，去年台北市頂級旅館的房價收益表現還是最差，與南韓首爾一起「敬陪末座」，且台灣正處於市場調節的「陣痛期」，今年成長展望也遜於首爾。不過，業者表示，近年有許多大型連鎖國際飯店仍選擇進駐台灣，顯示未來觀光業仍有可為。 高力國際最新發布的「高力國際飯店調查報告書」(Colliers Hotel Insight)指出，自金融海嘯後，亞太區旅遊人數持續穩定成長，尤其受惠於廉航盛行與旅館客房品質提升等優勢，去年亞太區每間客房收入平均增長0.7％，預計今年旅遊人口仍會較2017年成長約4.5％，客房收入則可望增長3％。 高力國際市場推廣... 觀看完整文章

土地交易額 今年重返千億

在自用住宅剛性需求當道之際，建商今年購地意願大增，根據第一太平戴維斯昨（19）日公布的最新調查指出，2017年截至12月中旬止，建商在「三不買政策」下全台獵好康，挑精撿肥下今年購置土地總額已達591億，比去年全年激增71％；若加上其他買家購地，2017全年土地市場交易總額已重返1,000億大關達1,080億元，為近4年最猛的一年。   第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，建商買地「三不政策」即「不便宜的不買」、「要整合的不買」、「不能立即開發的不買」。總體來看購地仍保守，不過還是不會錯過撿便宜的好機會。 至於商用不動產成交金額，統計至目前已成交691億，比去年成長4.8％，商用不動產... 觀看完整文章

投資海外不動產有風險 慎選合法業者有保障

國人投資海外不動產逐漸普遍，不動產經紀業者也競相推出相關銷售廣告及投資說明會，吸引民眾至海外置產。內政部為規範不動產經紀業銷售海外不動產行為及保障國人購置海外不動產的權益，已依「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等相關規定，於去(105)年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，具體要求國內不動產經紀業應善盡業務責任，以減少不動產交易糾紛，維護不動產交易安全。內政部表示，由於不動產交易金額龐大，加上各國國情、不動產法令與權利性質、稅費負擔、貸款限制等與我國不同，交易風險相對提高，常見海外置產風險包括匯率變動、政經局勢的穩定性、權利制度差異、國外開發... 觀看完整文章