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住宅。豪宅

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-03-17 | 人氣:34
新冠肺炎疫情蔓延全球,國內房市也連帶受影響,根據591新建案統計,329檔期六都及新竹推案量約4,700億元,較去年同期衰退近兩成。不過,就區域來看,中南部推案量續熱,台南市受惠區域造鎮案,整體案量逾200億元,年增逾兩倍,成為今年329檔期的黑馬地區。 根據591統計,六都中唯一突破千億元案量的台中市,今年與去年同期相比小幅成長,似乎不受疫情影響。 591指出,台中市推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線、及北屯機捷特區外,豪宅產品也不畏疫情勇敢進場,在地豪宅建商寶輝、聯聚今年檔期在七期重劃區推案,少有的精華地段,且兩案均為預售階段就進場試水溫,可見信心十足。 推案量年增超過兩... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-03-17 | 人氣:28
新冠肺炎延燒全球,房市買氣受到衝擊,根據永慶房屋調查,63%消費者認為新冠肺炎影響下房價預期下跌,另外有55%消費者認為今年第2季就會走跌,看跌比例創2018年以來新高。 疫情蔓延全球並未停歇,消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀,針對第2季房價起落,永慶房屋進行會員調查顯示,認為房價會下跌的比例,由上季的30%跳升25個百分點至55%,看跌比例創2018年以來新高,而看漲及持平比例皆下降逾一成,顯見與美中貿易戰相比,新冠肺炎對房市的影響更甚。 此外,調查結果也顯示,有37%消費者認為疫情將影響到第2季房市,另外也有35%消費者認為,疫情恐怕將持續影響房市到第3季,合計超過七成。 不過,永... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-15 | 人氣:98
史上規模最大都更案─台北市年度指標豪宅大案「Diamond Towers」,確定不改名了,並訂於16日早上舉辦正式上樑典禮,預計「329檔期」推出潛銷,2021年完工;市場預期,未來全案將由原本老舊的正義國宅變身為東區新地標,擁有忠孝東路三段的燙金門牌,並挑戰東區最貴單價、總價豪宅大樓。 三圓建設表示,原本為正義國宅的「Diamond Towers」整合都更逾20年,終於在2017年完成並動工,預計2020年1月16日上樑,全案興建為30樓和31樓的兩棟摩天大樓,產品包括豪宅、商場及辦公室,預計2020年第二季先預售,2021年中完工。 其中「Diamond Towers」的商場,五、... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-14 | 人氣:110
2020年總統大選落幕,蔡英文狂勝,市場人士普遍預期房市雲破天開、回歸基本面;據調查,不少豪宅大案今年推案將呈現遍地開花榮景,光是台北都會區豪宅新案將上看1,500億元,市場一片熱絡。 住展雜誌研發長何世昌表示,去年豪宅推案量、成交量都同步下滑,但「量縮」格局也使得市場的新增供給量相對減少,所以線上豪宅案都能賣得動,也沒有降價的壓力。不過,2020年總統大選後,選舉干擾消弭,豪宅供給量將傾巢而出,呈遍地開花,估計全年豪宅推案量將逾1,500億元以上,較2019年放量一倍。 據住展調查,不少指標豪宅已準備在總統大選後進行潛銷,目前比較確定的指標豪宅,包括南港的「世界明珠」總銷逾1,000億元... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-02 | 人氣:99
建商購地發燒,房市推案量大噴發!根據591新建案統計,2019年全台房市推案量破1.5兆,這個規模將是2013年房市推案高峰反轉以來的最大量。值得注意的是,這波全台推案狂潮多集中在新興重劃區,例如板橋區衝出924億案量高居全台各行政區之冠,也是拜新興重劃區推案爆量之賜。 2019年房市回溫態勢明確,包括建物買賣移轉棟數、住宅申請建照與開工戶數、房貸餘額、公私部門土地標售金額等各項房市指標,均呈大幅成長。北台灣在2013年時推案量曾高達1.3兆,各調研機構調查顯示,這波自房市高點修正以來悶了許久的推案潮,在今年大爆發,尤其以中南部房市,建商推案更較以往積極。 業者指出,與近年全台房市有3兆多... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-02 | 人氣:124
據內政部統計,目前包租代管社會住宅共5,701戶,一般宅包租代管共3,699戶,推行初期速度雖較慢,但已慢慢升溫,仍集中在雙北、桃園、台中。內政部官員表示,包租代管的專業人力、合法登記業者、公會已具規模,整個租賃市場架構已成形,2020年將持續力推包租代管。 包租代管第一期計畫僅針對六都試水溫,內政部去年10月起推出第二期計畫,不僅有擴及全國各縣市的縣市版計畫共1.5萬戶,另外也推出由國家住都中心與六都地方公會合作推動的公會版5,000戶,合計共2萬戶,將延續到今年,成為重點施政之一。 內政部地政司長王靚琇表示,目前租賃業者從事包租代管,主要火力仍集中在社會住宅,主要因為政府提供補助,未來... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-06-12 | 人氣:250
各地房價持續回穩,根據最新信義房價指數,2019Q1全台房價指數達289.33,為四年來新高,桃園、高雄均創歷史新高,台中、新竹為歷史次高,雙北市也創2015年下半年來新高。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房價緩慢回檔已維持一段時間,目前除了雙北外,其他地區都回到先前高點。不少人希望這波房市反轉,房價能回到2009年起漲點,但數據顯示,房價僅修正一成多,就回穩反彈。愈是平價區,反彈愈明顯。 信義房屋根據成交資料每季製作房價指數,最新一季,2019第1季全台指數為289.33,季增0.74%,年增2.11%,指數創2015年第1季以來,四年新高,和2014第2季最高點297.78相比,相... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-06-05 | 人氣:214
內政部2019年5月31日表示,為使室內裝修換證更有彈性,內政部部務會報昨天通過修正辦法,將室內裝修業及專業技術人員登記證有效期限放寬為5年,期滿前檢附16小時以上回訓證明即可換證,預估2.5萬名從業員受惠。 內政部今天表示,目前室內裝修業及專業技術人員登記證有效期限均為4年,且分別在登記證到期前3個月及前6個月內,始得換證,逾期未回訓換證,登記證即失效,必須重新參加培訓講習,規定較為嚴苛。 內政部指出,為使換證更具彈性,內政部部務會報昨天通過「建築物室內裝修管理辦法」修正草案,鬆綁換發時間的限制,並將有效日期由原來的4年,修正為換證當日起算5年。且規定期滿前檢附5年內參加內政部主辦或委託... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-06-01 | 人氣:263
為規範"包租業"與"承租人"的【轉租契約】108年6月上路,違反者最高罰30萬! ※「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 」簡稱【轉租契約】 一、應記載事項: 1.契約審閱期。 2.租賃標的、租賃期間、租金約定及支付。 3.押金約定及返還、租賃期間相關費用之支付、稅費負擔之約定。 4.使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、包租業之義務及責任、承租人之義務及責任。 5.租賃住宅部分滅失、提前終止租約之約定、租賃住宅之返還、租賃住宅所有權之讓與。 6.包租業提前終止租約、承租人提前終止租約、提前終止包租契約之處理。 7.遺留物之處理。 8.履行本契約之通知、其他約定、契約及其... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-05-31 | 人氣:243
房仲統計,扣掉預售交屋、特殊交易,去年北市共交易230件億元豪宅,總金額逾427億元。 此一交易量超越豪宅交易高峰2013年219件,為六年來新高,不過平均每戶1.85億元,較2015年高點時下滑約2,500萬元,也較去年下跌約1,000萬元。 整體景氣復甦,加上海外資金持續回流,去年頻傳豪宅交易,信義房屋統計實價資料,扣除預售屋交屋、左手賣右手的關係人交易等特殊交易,去年北市總價1億元以上豪宅,共成交230戶。 以行政區來看,最熱門的區域則是中山區,實價件數65件,除了市中心有億元左右的名宅交易以外,大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段,區域內宜華國際豪宅,成屋後一直有成交消息傳出,去年... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-05-14 | 人氣:271
台北市信義計畫區豪宅指標「55Timeless琢白」,年初正式完工落成,成交價近期正式揭露,每坪站上200萬元大關,迄今已售五成,此一指標案件為大戶豪宅市場注入強心劑。 由大陸建設、厚生公司和桓邦建設共同投資興建,位於信義路五段的「琢白」,是「白派大師」理查麥爾在台灣的第一件作品。 桓邦建設、同時也是操盤代銷的慕樺廣告董事長李幹樂透露,全棟只有42戶,總價1,000萬~2,000萬美元,已售5成,買家幾乎都是在美國、大中華區擁有事業的富三代。 「琢白」是大陸建設的創業代表之作,位於信義路五段,規劃戶數共計42戶,低樓層為每層兩戶雙拼的140坪住宅單元,高樓層則設計為一層一戶260坪的獨戶... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-04-29 | 人氣:276
5月報稅季到了,內政部昨(28)表示,加入社會住宅包租代管省稅省很大,除了每月租金1萬元免稅外,1萬元以上租金可享60%抵扣費用額度,以每月收租2萬的房東來試算,今年報稅可省下近2萬元。 除了加入社宅包租代管享優稅外,加入一般包租代管的房東,也同步享有減稅優惠,提醒符合資格的房東,今年報稅時,別讓減稅權益睡著。 內政部指出,房屋委託包租代管,依據參加社會住宅或一般住宅方案,所享有的減稅優惠有所不同。由於包租代管社會住宅具有公益性質,減免額度較高,可享有每月租金1萬元所得免稅,1萬元以上的租金收入,也可以60%抵扣費用,相較於未加入包租代管的抵扣額度僅43%,優惠許多。 而如果是交付一般住... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-04-01 | 人氣:234
六都地政局陸續公布3月買賣移轉資料,高雄市創下3年來買賣移轉棟數單月新高的3808棟,年增25.6%,但相比起高雄,台北市卻是陷入了空前衰退,3月買賣移轉僅有2055棟,年減28.8%。房仲表示,高雄市受益於市府提振經濟的議題帶動,讓市場今年的信心大增,台北市則是因議價空間小、新屋比例低,所以3月交易量才會大幅下滑。 根據地政局資料,台北市3月份買賣移轉2055棟,年減28.8%;桃園市2666棟,年減4.2%,台中市3222棟,年增0.2%,台南市2001棟,年增6.4%,高雄市3808棟,年增25.6%。新北市則尚未公布。其中高雄市是繼2015年12月的4969棟後,創下3年來買賣移轉棟... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-03-22 | 人氣:529
不動產交易詐騙詐騙頻傳,為維護不動產交易安全,提醒您購賣預售屋時,應注意常見發生詐騙手法,以維護自身權益。【預售屋詐騙案例】◆1屋6賣吸5億 消費者花千萬買房卻一場空  (新聞連結)◆單親媽花303萬購屋 銷售經理自殺才知竟被騙 (新聞連結)◆砸百萬買預售屋!建商人間蒸發、工地變廢土 30人受害 (新聞連結) 目前市場常見的坑殺手法,包括利用「員工戶」提供優惠價格、「保留戶」其實紅單轉讓、購屋匯款帳戶非公司帳戶,與建商「一屋多賣」交屋前捲款惡性倒閉。一般員工戶或保留戶,有些會是紅單轉售,代銷讓投資客有獲利空間,而要防堵詐騙就是得瞭解簽約對象是建... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-03-22 | 人氣:337
買預售屋,最怕廣告與實際樣貌不符。主任消保官康馨壬表示,消費者購買預售屋時,總價已含公共設施、設備價金,不論專有的房子、公設,都符合「預售屋買賣定型化契約」中應記載及不得記載事項第十一項,主要建材及其廠牌、規格之相關規定,另外不得記載事項中也規定「不得約定廣告僅供參考」,這些都是消費者權益。大多以減少價金處理康馨壬提醒,除非是重大違約、或是建商的公設廣告是當初「主要訴求點」,才會有可能構成解除契約的要件,否則多會以減少價金處理。康馨壬舉例,若當初建商廣告主打公設有樹屋,可以讓孩子享受自然生活,但實際上成屋卻沒有樹屋規劃,這類不可歸責於消費者的理由,若加上「市價會有強烈損失」等,當然構成重大瑕疵... 觀看完整文章