• slider image
  • slider image
  • slider image
  • slider image
:::

住宅。豪宅

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-05-01 | 人氣:203
據內政部最新統計,今年首季全國住宅開工量達27,077戶、創近六年來次高。房產專家表示,政府表明是「打炒房」而非「打房」,政策反而有利自住客、置產客進場,在市場買氣信心不墜、游資充沛之下,建商推案信心未減,支撐首季新屋開工量維持高檔水位。 據內政部資料顯示,今年首季住宅開工量維持去年同期27,164戶歷史高檔,為近六年來同期次高;大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,雖然政府大力打炒房,不過在缺工、料漲,以及低利、游資充沛的環境下,市場普遍看好未來房價走勢,以致政府打炒房政策氛圍下,市場買盤依舊強勁,也強化建商推案信心,首季開工量維持高檔。 郎美囡指出,儘管從2019年首季開工量突破2萬戶... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-04-29 | 人氣:191
國家住都中心今(27)日表示,目前媒合5,279戶社宅包租代管,達標率105%,完成第二期階段性目標後;接下來,將立即於5月啟動第三期計畫,目標未來二年再推動16,000戶。 國家住都中心表示,為協助推動社宅包租代管、積極為租屋市場把關,近日已達成目標,累計媒合5,279戶;如果綜合來看全國各縣市表現,3月份單月媒合數就達1,227戶,第1季總數已達2,721戶。 國家住都中心表示,其實自從去年第3季開始,每季都以超過2,300戶的媒合速度快速增加,顯示包租代管社宅已邁入成熟階段,可在各縣市及時滿足民眾居住服務需求。 國家住都中心表示,社宅包租代管第三期計畫,即將在5月擴大推動,將對房客... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-03-26 | 人氣:171
好時價統計實價交易資料指出,台北房市低總價產品的交易量逐漸萎縮,悄悄往中高價位產品移動,近5年總價超過8,000萬元的豪宅交易量年年攀升,在2020年的占比達到4.3%,創下近5年最高。 好時價表示,台北房市表現一向是全台的焦點,過去也是房價飆漲的指標城市,台北市房價自2014年中開始向下修正至2017年初,又維持了三年的盤整狀態,近一年才開始緩步向上,目前距離2014年的高點仍約有5%的差距。 好時價統計以交易總價1,000萬以內、1,000至2,000萬、2,000至4,000萬、4,000至8,000萬、8,000萬以上,將台北市實價登錄資料分為5個組別,觀察近8年住宅大樓及華廈的交... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-02-28 | 人氣:150
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊, 請立即加入《住友不動產》Line@ https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多...天龍國的悲哀 北市房子越買越小 只剩24坪 ▸▸ 瞭解更多...壹傳媒大樓C棟 網銀國際砸17.5億買下 ▸▸ 瞭解更多...北市老公寓 35至45歲買方最捧場 ▸▸ 瞭解更多...去年售屋 今年繳稅增加 ▸▸ 瞭解更多...實價登錄2.0 拚7月上路... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-06-17 | 人氣:425
疫情期間北市豪宅仍有成交,根據台北市最新實價資料顯示,指標豪宅仍有成交實價揭露,大直地標水岸豪宅「西華富邦」今年2、3月成交3戶,總價皆接近2億元左右,天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元,即使在當時面對疫情的不確定性,仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段,對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到,也加快豪宅客戶的決定時間,雖然目前仍未脫疫情的隱憂,但客戶認為可以用較為合理的價格買進,因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。  「西華富邦」今年第1季累計已有3個... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-06-13 | 人氣:448
北市房價貴鬆鬆,現在天龍國買預售新屋,一戶平均總價「門檻」已突破5,000萬大關;新北市則興起一波「迷你宅」風潮,相對壓低平均總價,一戶1,700萬元有找。 住展雜誌研發長何世昌表示,今年買房跟去年買房,晚一年,就有差。據住展雜誌統計,今年前五月,北台灣都會區預售新案每戶住宅平均總價,「門檻」普遍提高,只有新北市、宜蘭下滑;至於台北市一戶總價攀升最明顯,平均要5,047萬元起跳。 預售新屋 晚買沒折扣 何世昌表示,隨著房價持續反彈,再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋,單價上揚與坪數放大的情況下,新房子平均總價愈拉愈高,買預售新屋是「早買早享受,晚買沒折扣」。 以台北市來說,今年前五月預... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-05-30 | 人氣:440
台北市信義區指標豪宅「聯合大於」最新實價揭露4戶,分別位23、24樓以及25樓2戶,總價皆逾2億元,單價全站穩200萬俱樂部,其中24樓戶推測為禾聯家電蔡金土現金購置,總價2.3億元;至於2戶25樓,則應為市場傳出的有線電視大亨吳振隆,最新實價登錄價格出爐,分別砸現金以2.21、2.22億買下。 「聯合大於」位台北市信義區忠孝東路四段、基隆路口,可說是B辦改建豪宅最成功建案之一,緊鄰大巨蛋和信義計劃區,樓高共30層樓,全國不動產企研室指出,目前歷史最高價為23樓的228.08萬元,總價高達2億4800萬元,也是社區至今最高總價,此次揭露4戶交易雖皆未創下單價、總價新高,不過也都在行情價範圍,... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-05-18 | 人氣:435
在不動產買賣實務上,因為土地沒有明顯的界線,一般只有土地買賣交易需要申請地政進行鑑界,確認買賣標的確實坐落範圍,但是除了土地買賣之外,還有其他情況也需要鑑界嗎? 民眾案例Q 某仲介向王小明推薦一棟透天厝,該筆不動產包含建物圍繞的土地40餘坪,王小明參觀後,對於前庭院空地可以停放2部轎車非常滿意,買賣很快就成交。但簽約後申請貸款時,才發現門前庭院鋪設水泥的土地,有一部份屬於鄰地範圍,扣除該鄰地之後,前庭院少了1個停車位的空間,王小明原本規劃停放2部車的期待落空,於是發函主張解除買賣契約。 專家解答A LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益分析,買賣透天厝同時申請坐落基地的鑑界非常... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-05-01 | 人氣:468
住展雜誌調查最新統計,今年520檔期北台灣房市新建案推案量預估達2,371.49億元,較2019年同期略增140億元、年增幅度約6.2%,是近六年來次高,僅次於2018年的2,789.61億元。 住展研發長何世昌表示,今年北台灣520檔期爆出大量,其中屬於延後推出的新案就約350億元、占比達15%;推案量能恢復正成長,主因除329檔期延推案量挹注外,國內新冠肺炎疫情趨緩,也是提高建商推案意願的關鍵之一。 以各縣市來看,新北市推案量最大、估達1,020億元,其次為台北市595億元和桃園市435.12億元。 新北市方面,今年520檔期推案集中在重劃區,總銷最大是淡海新市鎮的「海上皇宮」,... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-04-16 | 人氣:435
近年實價資訊揭露「西華富邦」、「頂禾園」的親友交易不約而同竟都只賣半戶,「西華富邦」在今年2月親友交易17樓戶,總價僅8,630萬,單價為157.84萬,總坪數是65.58坪,恰為2016年交易總價1.726億與面積131.15坪的一半;而2017年底賣出的「頂禾園」也只有半戶,該12樓戶成交總價1.5億,扣除車位後單價為186.4萬,面積是115.09坪,該戶當初預售時成交資料為總坪數230.18坪,價格為3.2億,扣除車位單價是200.9萬,親友交易則約打了95折。 僅賣出一半房產的狀況,自然在於資產配置,台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,若轉手對象手上資產不夠多,恐被視為有贈與之嫌,因此若只... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-03-17 | 人氣:646
新冠肺炎疫情蔓延全球,國內房市也連帶受影響,根據591新建案統計,329檔期六都及新竹推案量約4,700億元,較去年同期衰退近兩成。不過,就區域來看,中南部推案量續熱,台南市受惠區域造鎮案,整體案量逾200億元,年增逾兩倍,成為今年329檔期的黑馬地區。 根據591統計,六都中唯一突破千億元案量的台中市,今年與去年同期相比小幅成長,似乎不受疫情影響。 591指出,台中市推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線、及北屯機捷特區外,豪宅產品也不畏疫情勇敢進場,在地豪宅建商寶輝、聯聚今年檔期在七期重劃區推案,少有的精華地段,且兩案均為預售階段就進場試水溫,可見信心十足。 推案量年增超過兩... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-03-17 | 人氣:677
新冠肺炎延燒全球,房市買氣受到衝擊,根據永慶房屋調查,63%消費者認為新冠肺炎影響下房價預期下跌,另外有55%消費者認為今年第2季就會走跌,看跌比例創2018年以來新高。 疫情蔓延全球並未停歇,消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀,針對第2季房價起落,永慶房屋進行會員調查顯示,認為房價會下跌的比例,由上季的30%跳升25個百分點至55%,看跌比例創2018年以來新高,而看漲及持平比例皆下降逾一成,顯見與美中貿易戰相比,新冠肺炎對房市的影響更甚。 此外,調查結果也顯示,有37%消費者認為疫情將影響到第2季房市,另外也有35%消費者認為,疫情恐怕將持續影響房市到第3季,合計超過七成。 不過,永... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-15 | 人氣:697
史上規模最大都更案─台北市年度指標豪宅大案「Diamond Towers」,確定不改名了,並訂於16日早上舉辦正式上樑典禮,預計「329檔期」推出潛銷,2021年完工;市場預期,未來全案將由原本老舊的正義國宅變身為東區新地標,擁有忠孝東路三段的燙金門牌,並挑戰東區最貴單價、總價豪宅大樓。 三圓建設表示,原本為正義國宅的「Diamond Towers」整合都更逾20年,終於在2017年完成並動工,預計2020年1月16日上樑,全案興建為30樓和31樓的兩棟摩天大樓,產品包括豪宅、商場及辦公室,預計2020年第二季先預售,2021年中完工。 其中「Diamond Towers」的商場,五、... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-14 | 人氣:788
2020年總統大選落幕,蔡英文狂勝,市場人士普遍預期房市雲破天開、回歸基本面;據調查,不少豪宅大案今年推案將呈現遍地開花榮景,光是台北都會區豪宅新案將上看1,500億元,市場一片熱絡。 住展雜誌研發長何世昌表示,去年豪宅推案量、成交量都同步下滑,但「量縮」格局也使得市場的新增供給量相對減少,所以線上豪宅案都能賣得動,也沒有降價的壓力。不過,2020年總統大選後,選舉干擾消弭,豪宅供給量將傾巢而出,呈遍地開花,估計全年豪宅推案量將逾1,500億元以上,較2019年放量一倍。 據住展調查,不少指標豪宅已準備在總統大選後進行潛銷,目前比較確定的指標豪宅,包括南港的「世界明珠」總銷逾1,000億元... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-02 | 人氣:706
建商購地發燒,房市推案量大噴發!根據591新建案統計,2019年全台房市推案量破1.5兆,這個規模將是2013年房市推案高峰反轉以來的最大量。值得注意的是,這波全台推案狂潮多集中在新興重劃區,例如板橋區衝出924億案量高居全台各行政區之冠,也是拜新興重劃區推案爆量之賜。 2019年房市回溫態勢明確,包括建物買賣移轉棟數、住宅申請建照與開工戶數、房貸餘額、公私部門土地標售金額等各項房市指標,均呈大幅成長。北台灣在2013年時推案量曾高達1.3兆,各調研機構調查顯示,這波自房市高點修正以來悶了許久的推案潮,在今年大爆發,尤其以中南部房市,建商推案更較以往積極。 業者指出,與近年全台房市有3兆多... 觀看完整文章