• slider image
  • slider image
  • slider image
  • slider image
:::

住宅。豪宅

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-06-17 | 人氣:70
疫情期間北市豪宅仍有成交,根據台北市最新實價資料顯示,指標豪宅仍有成交實價揭露,大直地標水岸豪宅「西華富邦」今年2、3月成交3戶,總價皆接近2億元左右,天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元,即使在當時面對疫情的不確定性,仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段,對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到,也加快豪宅客戶的決定時間,雖然目前仍未脫疫情的隱憂,但客戶認為可以用較為合理的價格買進,因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。  「西華富邦」今年第1季累計已有3個... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-06-13 | 人氣:67
北市房價貴鬆鬆,現在天龍國買預售新屋,一戶平均總價「門檻」已突破5,000萬大關;新北市則興起一波「迷你宅」風潮,相對壓低平均總價,一戶1,700萬元有找。 住展雜誌研發長何世昌表示,今年買房跟去年買房,晚一年,就有差。據住展雜誌統計,今年前五月,北台灣都會區預售新案每戶住宅平均總價,「門檻」普遍提高,只有新北市、宜蘭下滑;至於台北市一戶總價攀升最明顯,平均要5,047萬元起跳。 預售新屋 晚買沒折扣 何世昌表示,隨著房價持續反彈,再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋,單價上揚與坪數放大的情況下,新房子平均總價愈拉愈高,買預售新屋是「早買早享受,晚買沒折扣」。 以台北市來說,今年前五月預... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-05-30 | 人氣:65
台北市信義區指標豪宅「聯合大於」最新實價揭露4戶,分別位23、24樓以及25樓2戶,總價皆逾2億元,單價全站穩200萬俱樂部,其中24樓戶推測為禾聯家電蔡金土現金購置,總價2.3億元;至於2戶25樓,則應為市場傳出的有線電視大亨吳振隆,最新實價登錄價格出爐,分別砸現金以2.21、2.22億買下。 「聯合大於」位台北市信義區忠孝東路四段、基隆路口,可說是B辦改建豪宅最成功建案之一,緊鄰大巨蛋和信義計劃區,樓高共30層樓,全國不動產企研室指出,目前歷史最高價為23樓的228.08萬元,總價高達2億4800萬元,也是社區至今最高總價,此次揭露4戶交易雖皆未創下單價、總價新高,不過也都在行情價範圍,... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-05-18 | 人氣:60
在不動產買賣實務上,因為土地沒有明顯的界線,一般只有土地買賣交易需要申請地政進行鑑界,確認買賣標的確實坐落範圍,但是除了土地買賣之外,還有其他情況也需要鑑界嗎? 民眾案例Q 某仲介向王小明推薦一棟透天厝,該筆不動產包含建物圍繞的土地40餘坪,王小明參觀後,對於前庭院空地可以停放2部轎車非常滿意,買賣很快就成交。但簽約後申請貸款時,才發現門前庭院鋪設水泥的土地,有一部份屬於鄰地範圍,扣除該鄰地之後,前庭院少了1個停車位的空間,王小明原本規劃停放2部車的期待落空,於是發函主張解除買賣契約。 專家解答A LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益分析,買賣透天厝同時申請坐落基地的鑑界非常... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-05-01 | 人氣:58
住展雜誌調查最新統計,今年520檔期北台灣房市新建案推案量預估達2,371.49億元,較2019年同期略增140億元、年增幅度約6.2%,是近六年來次高,僅次於2018年的2,789.61億元。 住展研發長何世昌表示,今年北台灣520檔期爆出大量,其中屬於延後推出的新案就約350億元、占比達15%;推案量能恢復正成長,主因除329檔期延推案量挹注外,國內新冠肺炎疫情趨緩,也是提高建商推案意願的關鍵之一。 以各縣市來看,新北市推案量最大、估達1,020億元,其次為台北市595億元和桃園市435.12億元。 新北市方面,今年520檔期推案集中在重劃區,總銷最大是淡海新市鎮的「海上皇宮」,... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-04-16 | 人氣:58
近年實價資訊揭露「西華富邦」、「頂禾園」的親友交易不約而同竟都只賣半戶,「西華富邦」在今年2月親友交易17樓戶,總價僅8,630萬,單價為157.84萬,總坪數是65.58坪,恰為2016年交易總價1.726億與面積131.15坪的一半;而2017年底賣出的「頂禾園」也只有半戶,該12樓戶成交總價1.5億,扣除車位後單價為186.4萬,面積是115.09坪,該戶當初預售時成交資料為總坪數230.18坪,價格為3.2億,扣除車位單價是200.9萬,親友交易則約打了95折。 僅賣出一半房產的狀況,自然在於資產配置,台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,若轉手對象手上資產不夠多,恐被視為有贈與之嫌,因此若只... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-03-17 | 人氣:216
新冠肺炎疫情蔓延全球,國內房市也連帶受影響,根據591新建案統計,329檔期六都及新竹推案量約4,700億元,較去年同期衰退近兩成。不過,就區域來看,中南部推案量續熱,台南市受惠區域造鎮案,整體案量逾200億元,年增逾兩倍,成為今年329檔期的黑馬地區。 根據591統計,六都中唯一突破千億元案量的台中市,今年與去年同期相比小幅成長,似乎不受疫情影響。 591指出,台中市推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線、及北屯機捷特區外,豪宅產品也不畏疫情勇敢進場,在地豪宅建商寶輝、聯聚今年檔期在七期重劃區推案,少有的精華地段,且兩案均為預售階段就進場試水溫,可見信心十足。 推案量年增超過兩... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-03-17 | 人氣:230
新冠肺炎延燒全球,房市買氣受到衝擊,根據永慶房屋調查,63%消費者認為新冠肺炎影響下房價預期下跌,另外有55%消費者認為今年第2季就會走跌,看跌比例創2018年以來新高。 疫情蔓延全球並未停歇,消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀,針對第2季房價起落,永慶房屋進行會員調查顯示,認為房價會下跌的比例,由上季的30%跳升25個百分點至55%,看跌比例創2018年以來新高,而看漲及持平比例皆下降逾一成,顯見與美中貿易戰相比,新冠肺炎對房市的影響更甚。 此外,調查結果也顯示,有37%消費者認為疫情將影響到第2季房市,另外也有35%消費者認為,疫情恐怕將持續影響房市到第3季,合計超過七成。 不過,永... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-15 | 人氣:273
史上規模最大都更案─台北市年度指標豪宅大案「Diamond Towers」,確定不改名了,並訂於16日早上舉辦正式上樑典禮,預計「329檔期」推出潛銷,2021年完工;市場預期,未來全案將由原本老舊的正義國宅變身為東區新地標,擁有忠孝東路三段的燙金門牌,並挑戰東區最貴單價、總價豪宅大樓。 三圓建設表示,原本為正義國宅的「Diamond Towers」整合都更逾20年,終於在2017年完成並動工,預計2020年1月16日上樑,全案興建為30樓和31樓的兩棟摩天大樓,產品包括豪宅、商場及辦公室,預計2020年第二季先預售,2021年中完工。 其中「Diamond Towers」的商場,五、... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-14 | 人氣:312
2020年總統大選落幕,蔡英文狂勝,市場人士普遍預期房市雲破天開、回歸基本面;據調查,不少豪宅大案今年推案將呈現遍地開花榮景,光是台北都會區豪宅新案將上看1,500億元,市場一片熱絡。 住展雜誌研發長何世昌表示,去年豪宅推案量、成交量都同步下滑,但「量縮」格局也使得市場的新增供給量相對減少,所以線上豪宅案都能賣得動,也沒有降價的壓力。不過,2020年總統大選後,選舉干擾消弭,豪宅供給量將傾巢而出,呈遍地開花,估計全年豪宅推案量將逾1,500億元以上,較2019年放量一倍。 據住展調查,不少指標豪宅已準備在總統大選後進行潛銷,目前比較確定的指標豪宅,包括南港的「世界明珠」總銷逾1,000億元... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-02 | 人氣:264
建商購地發燒,房市推案量大噴發!根據591新建案統計,2019年全台房市推案量破1.5兆,這個規模將是2013年房市推案高峰反轉以來的最大量。值得注意的是,這波全台推案狂潮多集中在新興重劃區,例如板橋區衝出924億案量高居全台各行政區之冠,也是拜新興重劃區推案爆量之賜。 2019年房市回溫態勢明確,包括建物買賣移轉棟數、住宅申請建照與開工戶數、房貸餘額、公私部門土地標售金額等各項房市指標,均呈大幅成長。北台灣在2013年時推案量曾高達1.3兆,各調研機構調查顯示,這波自房市高點修正以來悶了許久的推案潮,在今年大爆發,尤其以中南部房市,建商推案更較以往積極。 業者指出,與近年全台房市有3兆多... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-01-02 | 人氣:296
據內政部統計,目前包租代管社會住宅共5,701戶,一般宅包租代管共3,699戶,推行初期速度雖較慢,但已慢慢升溫,仍集中在雙北、桃園、台中。內政部官員表示,包租代管的專業人力、合法登記業者、公會已具規模,整個租賃市場架構已成形,2020年將持續力推包租代管。 包租代管第一期計畫僅針對六都試水溫,內政部去年10月起推出第二期計畫,不僅有擴及全國各縣市的縣市版計畫共1.5萬戶,另外也推出由國家住都中心與六都地方公會合作推動的公會版5,000戶,合計共2萬戶,將延續到今年,成為重點施政之一。 內政部地政司長王靚琇表示,目前租賃業者從事包租代管,主要火力仍集中在社會住宅,主要因為政府提供補助,未來... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-06-12 | 人氣:444
各地房價持續回穩,根據最新信義房價指數,2019Q1全台房價指數達289.33,為四年來新高,桃園、高雄均創歷史新高,台中、新竹為歷史次高,雙北市也創2015年下半年來新高。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房價緩慢回檔已維持一段時間,目前除了雙北外,其他地區都回到先前高點。不少人希望這波房市反轉,房價能回到2009年起漲點,但數據顯示,房價僅修正一成多,就回穩反彈。愈是平價區,反彈愈明顯。 信義房屋根據成交資料每季製作房價指數,最新一季,2019第1季全台指數為289.33,季增0.74%,年增2.11%,指數創2015年第1季以來,四年新高,和2014第2季最高點297.78相比,相... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-06-05 | 人氣:394
內政部2019年5月31日表示,為使室內裝修換證更有彈性,內政部部務會報昨天通過修正辦法,將室內裝修業及專業技術人員登記證有效期限放寬為5年,期滿前檢附16小時以上回訓證明即可換證,預估2.5萬名從業員受惠。 內政部今天表示,目前室內裝修業及專業技術人員登記證有效期限均為4年,且分別在登記證到期前3個月及前6個月內,始得換證,逾期未回訓換證,登記證即失效,必須重新參加培訓講習,規定較為嚴苛。 內政部指出,為使換證更具彈性,內政部部務會報昨天通過「建築物室內裝修管理辦法」修正草案,鬆綁換發時間的限制,並將有效日期由原來的4年,修正為換證當日起算5年。且規定期滿前檢附5年內參加內政部主辦或委託... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-06-01 | 人氣:461
為規範"包租業"與"承租人"的【轉租契約】108年6月上路,違反者最高罰30萬! ※「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 」簡稱【轉租契約】 一、應記載事項: 1.契約審閱期。 2.租賃標的、租賃期間、租金約定及支付。 3.押金約定及返還、租賃期間相關費用之支付、稅費負擔之約定。 4.使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、包租業之義務及責任、承租人之義務及責任。 5.租賃住宅部分滅失、提前終止租約之約定、租賃住宅之返還、租賃住宅所有權之讓與。 6.包租業提前終止租約、承租人提前終止租約、提前終止包租契約之處理。 7.遺留物之處理。 8.履行本契約之通知、其他約定、契約及其... 觀看完整文章