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住宅。豪宅

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-10-22 | 人氣:72
都市的土地寸土寸金,民眾買房都希望能拉高坪效、追求高CP值的住宅空間,尤其如台北市房價每坪動輒50萬元,每多1坪公設就增50萬元成本,相當於年輕人一整年的薪水,自然得錙銖必較,公設比的高低便成購屋關鍵指標。台灣公設比的發展則分為3階段,1980~2000年間變化最大,目前新建大樓公設比則多逾30%。零公設是假象 實約5%關於台灣公設比演變,最早可追溯到1980年代,公設比僅約8%,1是因為早期房屋多為透天厝,沒有「共同使用部分」;2是因為早期不動產登記習慣,常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積,登記在主建物範疇裡,導致低公設比現象,因此現今屋齡已30~40年的老公寓,會產生「零公設」假象,但... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-07-22 | 人氣:127
今年度的住宅補貼下週一起開始受理申請,截至8月31日止。租金補助6.5萬戶、自購住宅貸款利息補貼4000戶、修繕住宅貸款利息補貼2000戶。此外,為了鼓勵生育、結婚,今年起新婚家庭或者懷孕胎兒都能加分,增加獲得補貼的機會。 住宅補貼必須符合4項基本條件,包括1.年滿20歲;2.家庭組合必須為:有配偶、與直系親屬設籍同戶、單身年滿40歲或父母過世,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹;3.申請人或配偶、同戶籍直系親屬無自有宅;4.家庭年收入低於50%分位點家庭的平均所得,且家庭月收入按全家人口平均分配後,每人每月必須低於當年度最低生活費標準之3.5倍。以台北市... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-07-20 | 人氣:176
備受矚目的信義區超豪宅「陶朱隱園」,昨(16)日由負責投資興建的中華工程證實取得使用執照,全案完整樣貌與實品屋,預計將在今年底公開,目前採低調銷售方式進行。 不過外界最好奇的來客組數與價格,中工依舊保密到家,外界預估,單戶最少上看18億元。 中工表示,「陶朱隱園」已取得使照,目前工程進行到植栽部分,由於先前颱風影響,有部分的調整,另持續施做公設,不過全案完整樣貌與實品屋部分,「因為邀請國外設計團隊打造,花了很多時間要求盡善盡美,像是傢俱需要運程時間,預計將於年底完成,才會公開」。 超豪宅「陶朱隱園」僅有40戶,案量超過400億元,目前採低調銷售方式,未來也不公開銷售。據了解,該案已陸續有... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-05-08 | 人氣:231
隨著房價走低盤整,愈來愈多屋主認賠出場的案例,房仲業者分析,認賠出場的物件相當高比例集中在屋齡二至五年左右的大樓,多屬屋主在2010年至2013年間房市處上升階段、房價最高點時買進,如今市場反轉,一遇資金需求或停損考量,只好認賠出場。房仲業者指出,不少新北、桃園重劃區成屋供給量大,建商餘屋讓利銷售帶動房價向下修正,投資型屋主只好認賠出場,特別又以接手性較薄弱的大坪數產品,跌價狀況更為明顯,不少屋主出場甚至價格已低於二、三年前的買進價,部分短時間持有認賠出場的案例,應與屋主財務狀況有關。且賠售金額高的也不乏是中小型投資客,因手上同期物件多,過了房貸寬限期,資金壓力大,若再加上屋主個人其他周轉資金... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-05-07 | 人氣:150
房屋稅本周開徵,業者表示,去年台北市大幅調降豪宅稅,豪宅屋主今年收到稅單應會很有感,可望帶動豪宅買氣加快回溫。 為抑制豪宅飆漲帶動整體房價上漲,台北市政府在2011年祭出豪宅稅,總價8000萬以上的高級住宅,計算房屋稅時,房屋現值部分,另再加乘(1+路段率),稅額比原來大增二到三倍。 創意家行銷總經理何志正表示,最先豪宅屋主並不在意,但是北市後來接連調高路段率、房屋標準單價,加乘之下,稅額動輒增加五、六倍,甚至暴增一、二十倍,不少豪宅房屋稅從二、三十萬跳增到100多萬,屋主大呼受不了,交易一落千丈。 根據實價資料,景氣好時,北市億元住宅一年成交400多件,2015年下滑到249件,201... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-05-05 | 人氣:188
根據內政部資料,今年第1季全台建物拍賣移轉為1,231件,年增7.1%,雖仍低檔徘徊,卻是三年來同期最大量,業者認為近年來有建商和法人因資金周轉不靈,持有標的流入法拍,在供給增加下,拍賣移轉量也因而提升。 根據內政部資料顯示,首季台北市及新北市拍賣移轉年增率分別為5.3%、17.8%,不過桃園年增率則逾八成。房地產業者認為,目前一年全台拍賣移轉約在5,000件以內,與2003年、2004年一年超過5萬件,2008年金融海嘯時超過2萬件相較仍處於低檔水準,不過連三年緩步增加,也反應房市反轉以來漸有資產持有者不堪房價下跌、財務狀況不佳,使拍賣移轉件數增加。 大家房屋企研室主任郎美囡指出,台灣長... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-03-29 | 人氣:284
買豪宅成癖 旺普董座5年買2戶「國美信義花園」 富人砸錢蒐集豪宅不手軟,尤其鍾愛特定社區。最新實價揭露2筆台北市信義區豪宅「國美信義花園」交易紀錄,買方皆為旺普建設董事許明修家族,先於2013年以1.9億元購入1戶,去年12月再砸2.1億元買第2戶。專情松山區「文華苑」的國巨集團董座陳泰銘,近期也再買1戶,共已斥資逾30億元收藏該社區6戶。 實價資料顯示,去年12月「國美信義花園」11樓戶以總價1.9億元、換算單價約197.8萬元成交,同時揭露的還有同社區於2013年12月交易的5樓戶,總價2.1億元、換算單價約185.5萬元。謄本資料顯示買方均為蔡衍明家族投資的旺普建設董事許明修家族。 ... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-03-12 | 人氣:177
台南21億元 寫下近5年最佳成績 昔日房仲倒店潮不再,去年房仲銷售額創3年新高!據財政部統計2017年全台不動產仲介業的銷售額達439億元,年增16%。以中南部相對熱絡,台中市銷售額年增25%,台南市增至21億元則寫下近5年最佳成績。 全台房仲店數自2015年攀上6958間歷史高峰後,隨即受打房政策影響,2017年3月僅剩6326間,目前則穩定在6333間。但據財政部資料顯示,全台不動產仲介業去年銷售額逆勢增至439億元,相較2016年房市寒冬的377億元增16%,還超過2015年的413億元。 北市年增達14% 以區域表現來看,台北市去年房仲銷售額136億元,年增14%,回到2015... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-03-12 | 人氣:257
房市回溫,主管機關最新統計,國銀房貸餘額去年增加2,499.03億元,年增3.84%,增加金額創下近幾年新高。行庫主管對此指出,看好今年房市可望持續回溫,累積房貸餘額往上動能。 從2014~2017年的房貸餘額增加金額來看,每年大約維持1,500億元以上的成長動能,2017年則創下近幾年增加金額新高,單年增加2,499.03億元,為前一波房市下滑以來,銀行房貸餘額增加最多的一年。 銀行分析,房貸餘額增加主因還是房市買氣回溫,去年全年買賣移轉棟數較2016年成長,銀行也另針對優質客戶推出專案,還有持續推展財政部青年安心成家專案,都有效提升房貸業務承作量。 房貸龍頭土地銀行分析,土建融建案陸... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-01-30 | 人氣:353
法拍屋是低價取得不動產的管道,不過房屋會比較便宜因其中存在許多複雜的問題。 房產專家表示,投資或是買賣法拍屋有其門道,要掌握三要訣,第一投標資格要看清楚、第二不同產品、貸款成數不一、第三房屋屋齡,若掌握這三大關鍵,未來法拍屋的轉手性就會不錯。 房產專家表示,投資或是買賣法拍屋有其門道,第一,投標的資格要看清楚。不少人價格計算得很清楚,卻因為沒看清楚投標資格,造成資格不符,由第二順位遞補可惜。 第二,產品不同,銀行貸款成數也不一。舉例來說,國宅貸款成數為七成,與一般房屋產品落差約一成,若投標人沒做好功課,頭期款不足,好不容易標到手的案子也要拱手讓人。 最後則是房屋屋齡,房產專家指出,屋齡... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-01-30 | 人氣:285
全台4899棟 金融海嘯後首次成長 高國華「起家厝」二拍流標、亞美集團總計3.74億元物件陸續法拍,內政部近日公布2017年法拍移轉量達4899棟,不僅較2016年增5.81%,亦為金融海嘯後8年來首次成長。六都法拍多半量增,除新北市依舊為拍賣大宗,台北市漲幅近5成外,台南市法拍量意外唯一衰退。 內政部資料顯示,2008年金融海嘯過後,拍賣移轉量從2009年的28713棟連年衰退,2012年不僅跌破萬棟拍賣量,且自2015年起,每年拍賣量均不超過5000棟水位。寬頻房訊發言人徐華辰指出,2008年金融海嘯過後法拍件數連年下滑,但因低利關係,讓近年拍賣移轉量保持一定水位,就連房市寒冬也未有明... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-01-25 | 人氣:333
萬華量減4成 單價跌至5字頭 台北市多數購屋人偏好買住宅大樓,觀察2017年實價資訊住宅大樓的交易狀況,中山區成交680件居冠,較前年增3成,平均單價76.44萬元微跌0.6%,唯一價量齊揚的是士林區,量增6.7%,單價年漲約13%達69.8萬元;價量雙跌最多的是萬華區,單價下修17.7%,跌至5字頭。 據實價資料統計2017年台北市前11個月交易狀況,中山區成交量達680件最多,較前年同期增27.6%,單價持平落在約76萬元。大家房屋企研室主任郎美囡分析,該區主幹道多,相對公車也多,加上捷運等大眾運輸工具方便,除新案量大外,多元的產品,包含首購、小資族偏好的套房、2房,甚至高級住宅聚落皆... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-01-24 | 人氣:416
台中七期件數減半 高雄價跌5.7%最多 房市盤整威力強,全台4大豪宅區僅雙北倖免。住商機構統計實價資料近2年全台4大黃金重劃區的豪宅交易,北市信義計劃區交易18 件量增逾2倍,台中七期雖成交達138 件,但年減逾5成最烈;不過價格相對有撐,新北市新板特區微增6%最多,七期與高雄美術館特區則略降3.5~5.7%。 統計2017年信義計劃區豪宅交易呈「價平量揚」,平均單價133.1萬元,較前年微漲1.5%,交易量相較前年同期成長逾2倍,新板特區則價揚6%,平均單價63.8萬元,交易量持平,不過雙北交易件數皆未達20件。 動能來自價格修正 大家房屋企研室主任郎美囡分析,去年台北市豪... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-01-24 | 人氣:285
非主流的雙北市中高總價住宅出現回溫跡象,去年交易量年增1~2成,相較前年量縮3成的情況已明顯好轉;而北中南四大黃金重劃區高總價住宅,以北市信義計畫區量增1.5倍表現最亮眼;台中七期重劃區、高雄美術館特區則量縮3~5成,南北高價重劃區表現不同調。 永慶房產集團統計去年前10月實價顯示,北市總價4,000萬以上中高總價住宅,105年交易量僅975筆,較104年的1,538筆大幅量縮36.6%,但106年回升至1,169筆、年增近2成;新北市總價2,000萬以上住宅交易量,105年也較104年減少34%,106年交易量回升10.6%,雙北中高總價物件有回溫跡象。 去年北市中高總價住宅交易熱區以中... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-12-21 | 人氣:523
豪宅市場經歷壓抑與修正後,指標性豪宅區出現回溫訊號。北市信義區「松」字輩路上、8千萬以上豪宅,今年前3季共揭露17件,明顯高於去年同期的9件,同時也是2013年以來交易量最多的一年。 前3季揭露17件 具備指標性的信義區豪宅,多位於松勤路、松智路等「松」字輩路段上,包括「信義之星」、「御之苑」等。資料顯示,今年前3季這些路段上的豪宅交易高達17件,比去年同期增8件,且對比近5年交易量,即便是房市高點的2013、2014年,交易狀況也不如今年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到政策與市場景氣影響,2016年信義區買氣清淡,但今年從實價揭露豪宅量來看,明顯較去年回溫,且目前市... 觀看完整文章