• slider image
  • slider image
  • slider image
  • slider image
:::

住宅。豪宅

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-06-12 | 人氣:49
各地房價持續回穩,根據最新信義房價指數,2019Q1全台房價指數達289.33,為四年來新高,桃園、高雄均創歷史新高,台中、新竹為歷史次高,雙北市也創2015年下半年來新高。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房價緩慢回檔已維持一段時間,目前除了雙北外,其他地區都回到先前高點。不少人希望這波房市反轉,房價能回到2009年起漲點,但數據顯示,房價僅修正一成多,就回穩反彈。愈是平價區,反彈愈明顯。 信義房屋根據成交資料每季製作房價指數,最新一季,2019第1季全台指數為289.33,季增0.74%,年增2.11%,指數創2015年第1季以來,四年新高,和2014第2季最高點297.78相比,相... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-06-05 | 人氣:32
內政部2019年5月31日表示,為使室內裝修換證更有彈性,內政部部務會報昨天通過修正辦法,將室內裝修業及專業技術人員登記證有效期限放寬為5年,期滿前檢附16小時以上回訓證明即可換證,預估2.5萬名從業員受惠。 內政部今天表示,目前室內裝修業及專業技術人員登記證有效期限均為4年,且分別在登記證到期前3個月及前6個月內,始得換證,逾期未回訓換證,登記證即失效,必須重新參加培訓講習,規定較為嚴苛。 內政部指出,為使換證更具彈性,內政部部務會報昨天通過「建築物室內裝修管理辦法」修正草案,鬆綁換發時間的限制,並將有效日期由原來的4年,修正為換證當日起算5年。且規定期滿前檢附5年內參加內政部主辦或委託... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-06-01 | 人氣:40
為規範"包租業"與"承租人"的【轉租契約】108年6月上路,違反者最高罰30萬! ※「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 」簡稱【轉租契約】 一、應記載事項: 1.契約審閱期。 2.租賃標的、租賃期間、租金約定及支付。 3.押金約定及返還、租賃期間相關費用之支付、稅費負擔之約定。 4.使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、包租業之義務及責任、承租人之義務及責任。 5.租賃住宅部分滅失、提前終止租約之約定、租賃住宅之返還、租賃住宅所有權之讓與。 6.包租業提前終止租約、承租人提前終止租約、提前終止包租契約之處理。 7.遺留物之處理。 8.履行本契約之通知、其他約定、契約及其... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-05-31 | 人氣:41
房仲統計,扣掉預售交屋、特殊交易,去年北市共交易230件億元豪宅,總金額逾427億元。 此一交易量超越豪宅交易高峰2013年219件,為六年來新高,不過平均每戶1.85億元,較2015年高點時下滑約2,500萬元,也較去年下跌約1,000萬元。 整體景氣復甦,加上海外資金持續回流,去年頻傳豪宅交易,信義房屋統計實價資料,扣除預售屋交屋、左手賣右手的關係人交易等特殊交易,去年北市總價1億元以上豪宅,共成交230戶。 以行政區來看,最熱門的區域則是中山區,實價件數65件,除了市中心有億元左右的名宅交易以外,大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段,區域內宜華國際豪宅,成屋後一直有成交消息傳出,去年... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-05-14 | 人氣:46
台北市信義計畫區豪宅指標「55Timeless琢白」,年初正式完工落成,成交價近期正式揭露,每坪站上200萬元大關,迄今已售五成,此一指標案件為大戶豪宅市場注入強心劑。 由大陸建設、厚生公司和桓邦建設共同投資興建,位於信義路五段的「琢白」,是「白派大師」理查麥爾在台灣的第一件作品。 桓邦建設、同時也是操盤代銷的慕樺廣告董事長李幹樂透露,全棟只有42戶,總價1,000萬~2,000萬美元,已售5成,買家幾乎都是在美國、大中華區擁有事業的富三代。 「琢白」是大陸建設的創業代表之作,位於信義路五段,規劃戶數共計42戶,低樓層為每層兩戶雙拼的140坪住宅單元,高樓層則設計為一層一戶260坪的獨戶... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-04-29 | 人氣:38
5月報稅季到了,內政部昨(28)表示,加入社會住宅包租代管省稅省很大,除了每月租金1萬元免稅外,1萬元以上租金可享60%抵扣費用額度,以每月收租2萬的房東來試算,今年報稅可省下近2萬元。 除了加入社宅包租代管享優稅外,加入一般包租代管的房東,也同步享有減稅優惠,提醒符合資格的房東,今年報稅時,別讓減稅權益睡著。 內政部指出,房屋委託包租代管,依據參加社會住宅或一般住宅方案,所享有的減稅優惠有所不同。由於包租代管社會住宅具有公益性質,減免額度較高,可享有每月租金1萬元所得免稅,1萬元以上的租金收入,也可以60%抵扣費用,相較於未加入包租代管的抵扣額度僅43%,優惠許多。 而如果是交付一般住... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-04-01 | 人氣:30
六都地政局陸續公布3月買賣移轉資料,高雄市創下3年來買賣移轉棟數單月新高的3808棟,年增25.6%,但相比起高雄,台北市卻是陷入了空前衰退,3月買賣移轉僅有2055棟,年減28.8%。房仲表示,高雄市受益於市府提振經濟的議題帶動,讓市場今年的信心大增,台北市則是因議價空間小、新屋比例低,所以3月交易量才會大幅下滑。 根據地政局資料,台北市3月份買賣移轉2055棟,年減28.8%;桃園市2666棟,年減4.2%,台中市3222棟,年增0.2%,台南市2001棟,年增6.4%,高雄市3808棟,年增25.6%。新北市則尚未公布。其中高雄市是繼2015年12月的4969棟後,創下3年來買賣移轉棟... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-03-22 | 人氣:144
不動產交易詐騙詐騙頻傳,為維護不動產交易安全,提醒您購賣預售屋時,應注意常見發生詐騙手法,以維護自身權益。【預售屋詐騙案例】◆1屋6賣吸5億 消費者花千萬買房卻一場空  (新聞連結)◆單親媽花303萬購屋 銷售經理自殺才知竟被騙 (新聞連結)◆砸百萬買預售屋!建商人間蒸發、工地變廢土 30人受害 (新聞連結) 目前市場常見的坑殺手法,包括利用「員工戶」提供優惠價格、「保留戶」其實紅單轉讓、購屋匯款帳戶非公司帳戶,與建商「一屋多賣」交屋前捲款惡性倒閉。一般員工戶或保留戶,有些會是紅單轉售,代銷讓投資客有獲利空間,而要防堵詐騙就是得瞭解簽約對象是建... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2019-03-22 | 人氣:101
買預售屋,最怕廣告與實際樣貌不符。主任消保官康馨壬表示,消費者購買預售屋時,總價已含公共設施、設備價金,不論專有的房子、公設,都符合「預售屋買賣定型化契約」中應記載及不得記載事項第十一項,主要建材及其廠牌、規格之相關規定,另外不得記載事項中也規定「不得約定廣告僅供參考」,這些都是消費者權益。大多以減少價金處理康馨壬提醒,除非是重大違約、或是建商的公設廣告是當初「主要訴求點」,才會有可能構成解除契約的要件,否則多會以減少價金處理。康馨壬舉例,若當初建商廣告主打公設有樹屋,可以讓孩子享受自然生活,但實際上成屋卻沒有樹屋規劃,這類不可歸責於消費者的理由,若加上「市價會有強烈損失」等,當然構成重大瑕疵... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-10-22 | 人氣:263
都市的土地寸土寸金,民眾買房都希望能拉高坪效、追求高CP值的住宅空間,尤其如台北市房價每坪動輒50萬元,每多1坪公設就增50萬元成本,相當於年輕人一整年的薪水,自然得錙銖必較,公設比的高低便成購屋關鍵指標。台灣公設比的發展則分為3階段,1980~2000年間變化最大,目前新建大樓公設比則多逾30%。零公設是假象 實約5%關於台灣公設比演變,最早可追溯到1980年代,公設比僅約8%,1是因為早期房屋多為透天厝,沒有「共同使用部分」;2是因為早期不動產登記習慣,常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積,登記在主建物範疇裡,導致低公設比現象,因此現今屋齡已30~40年的老公寓,會產生「零公設」假象,但... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-07-22 | 人氣:327
今年度的住宅補貼下週一起開始受理申請,截至8月31日止。租金補助6.5萬戶、自購住宅貸款利息補貼4000戶、修繕住宅貸款利息補貼2000戶。此外,為了鼓勵生育、結婚,今年起新婚家庭或者懷孕胎兒都能加分,增加獲得補貼的機會。 住宅補貼必須符合4項基本條件,包括1.年滿20歲;2.家庭組合必須為:有配偶、與直系親屬設籍同戶、單身年滿40歲或父母過世,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹;3.申請人或配偶、同戶籍直系親屬無自有宅;4.家庭年收入低於50%分位點家庭的平均所得,且家庭月收入按全家人口平均分配後,每人每月必須低於當年度最低生活費標準之3.5倍。以台北市... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-07-20 | 人氣:587
備受矚目的信義區超豪宅「陶朱隱園」,昨(16)日由負責投資興建的中華工程證實取得使用執照,全案完整樣貌與實品屋,預計將在今年底公開,目前採低調銷售方式進行。 不過外界最好奇的來客組數與價格,中工依舊保密到家,外界預估,單戶最少上看18億元。 中工表示,「陶朱隱園」已取得使照,目前工程進行到植栽部分,由於先前颱風影響,有部分的調整,另持續施做公設,不過全案完整樣貌與實品屋部分,「因為邀請國外設計團隊打造,花了很多時間要求盡善盡美,像是傢俱需要運程時間,預計將於年底完成,才會公開」。 超豪宅「陶朱隱園」僅有40戶,案量超過400億元,目前採低調銷售方式,未來也不公開銷售。據了解,該案已陸續有... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-05-08 | 人氣:491
隨著房價走低盤整,愈來愈多屋主認賠出場的案例,房仲業者分析,認賠出場的物件相當高比例集中在屋齡二至五年左右的大樓,多屬屋主在2010年至2013年間房市處上升階段、房價最高點時買進,如今市場反轉,一遇資金需求或停損考量,只好認賠出場。房仲業者指出,不少新北、桃園重劃區成屋供給量大,建商餘屋讓利銷售帶動房價向下修正,投資型屋主只好認賠出場,特別又以接手性較薄弱的大坪數產品,跌價狀況更為明顯,不少屋主出場甚至價格已低於二、三年前的買進價,部分短時間持有認賠出場的案例,應與屋主財務狀況有關。且賠售金額高的也不乏是中小型投資客,因手上同期物件多,過了房貸寬限期,資金壓力大,若再加上屋主個人其他周轉資金... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-05-07 | 人氣:464
房屋稅本周開徵,業者表示,去年台北市大幅調降豪宅稅,豪宅屋主今年收到稅單應會很有感,可望帶動豪宅買氣加快回溫。 為抑制豪宅飆漲帶動整體房價上漲,台北市政府在2011年祭出豪宅稅,總價8000萬以上的高級住宅,計算房屋稅時,房屋現值部分,另再加乘(1+路段率),稅額比原來大增二到三倍。 創意家行銷總經理何志正表示,最先豪宅屋主並不在意,但是北市後來接連調高路段率、房屋標準單價,加乘之下,稅額動輒增加五、六倍,甚至暴增一、二十倍,不少豪宅房屋稅從二、三十萬跳增到100多萬,屋主大呼受不了,交易一落千丈。 根據實價資料,景氣好時,北市億元住宅一年成交400多件,2015年下滑到249件,201... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-05-05 | 人氣:475
根據內政部資料,今年第1季全台建物拍賣移轉為1,231件,年增7.1%,雖仍低檔徘徊,卻是三年來同期最大量,業者認為近年來有建商和法人因資金周轉不靈,持有標的流入法拍,在供給增加下,拍賣移轉量也因而提升。 根據內政部資料顯示,首季台北市及新北市拍賣移轉年增率分別為5.3%、17.8%,不過桃園年增率則逾八成。房地產業者認為,目前一年全台拍賣移轉約在5,000件以內,與2003年、2004年一年超過5萬件,2008年金融海嘯時超過2萬件相較仍處於低檔水準,不過連三年緩步增加,也反應房市反轉以來漸有資產持有者不堪房價下跌、財務狀況不佳,使拍賣移轉件數增加。 大家房屋企研室主任郎美囡指出,台灣長... 觀看完整文章