住宅。豪宅

房市520檔 北台灣爆大量

住展雜誌調查最新統計，今年520檔期北台灣房市新建案推案量預估達2,371.49億元，較2019年同期略增140億元、年增幅度約6.2%，是近六年來次高，僅次於2018年的2,789.61億元。 住展研發長何世昌表示，今年北台灣520檔期爆出大量，其中屬於延後推出的新案就約350億元、占比達15%；推案量能恢復正成長，主因除329檔期延推案量挹注外，國內新冠肺炎疫情趨緩，也是提高建商推案意願的關鍵之一。 以各縣市來看，新北市推案量最大、估達1,020億元，其次為台北市595億元和桃園市435.12億元。 新北市方面，今年520檔期推案集中在重劃區，總銷最大是淡海新市鎮的「海上皇宮」，... 觀看完整文章

親友交易算得精 這2大豪宅出現賣半戶交易

近年實價資訊揭露「西華富邦」、「頂禾園」的親友交易不約而同竟都只賣半戶，「西華富邦」在今年2月親友交易17樓戶，總價僅8,630萬，單價為157.84萬，總坪數是65.58坪，恰為2016年交易總價1.726億與面積131.15坪的一半；而2017年底賣出的「頂禾園」也只有半戶，該12樓戶成交總價1.5億，扣除車位後單價為186.4萬，面積是115.09坪，該戶當初預售時成交資料為總坪數230.18坪，價格為3.2億，扣除車位單價是200.9萬，親友交易則約打了95折。 僅賣出一半房產的狀況，自然在於資產配置，台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，若轉手對象手上資產不夠多，恐被視為有贈與之嫌，因此若只... 觀看完整文章

房市329 檔 南部推案逆勢增

新冠肺炎疫情蔓延全球，國內房市也連帶受影響，根據591新建案統計，329檔期六都及新竹推案量約4,700億元，較去年同期衰退近兩成。不過，就區域來看，中南部推案量續熱，台南市受惠區域造鎮案，整體案量逾200億元，年增逾兩倍，成為今年329檔期的黑馬地區。 根據591統計，六都中唯一突破千億元案量的台中市，今年與去年同期相比小幅成長，似乎不受疫情影響。 591指出，台中市推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線、及北屯機捷特區外，豪宅產品也不畏疫情勇敢進場，在地豪宅建商寶輝、聯聚今年檔期在七期重劃區推案，少有的精華地段，且兩案均為預售階段就進場試水溫，可見信心十足。 推案量年增超過兩... 觀看完整文章

疫情衝擊 房價下跌預期氛圍轉濃

新冠肺炎延燒全球，房市買氣受到衝擊，根據永慶房屋調查，63%消費者認為新冠肺炎影響下房價預期下跌，另外有55%消費者認為今年第2季就會走跌，看跌比例創2018年以來新高。 疫情蔓延全球並未停歇，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀，針對第2季房價起落，永慶房屋進行會員調查顯示，認為房價會下跌的比例，由上季的30%跳升25個百分點至55%，看跌比例創2018年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾一成，顯見與美中貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。 此外，調查結果也顯示，有37%消費者認為疫情將影響到第2季房市，另外也有35%消費者認為，疫情恐怕將持續影響房市到第3季，合計超過七成。 不過，永... 觀看完整文章

Diamond Towers 挑戰東區最高價

史上規模最大都更案─台北市年度指標豪宅大案「Diamond Towers」，確定不改名了，並訂於16日早上舉辦正式上樑典禮，預計「329檔期」推出潛銷，2021年完工；市場預期，未來全案將由原本老舊的正義國宅變身為東區新地標，擁有忠孝東路三段的燙金門牌，並挑戰東區最貴單價、總價豪宅大樓。 三圓建設表示，原本為正義國宅的「Diamond Towers」整合都更逾20年，終於在2017年完成並動工，預計2020年1月16日上樑，全案興建為30樓和31樓的兩棟摩天大樓，產品包括豪宅、商場及辦公室，預計2020年第二季先預售，2021年中完工。 其中「Diamond Towers」的商場，五、... 觀看完整文章

豪宅回溫 大台北推案衝1,500億元

2020年總統大選落幕，蔡英文狂勝，市場人士普遍預期房市雲破天開、回歸基本面；據調查，不少豪宅大案今年推案將呈現遍地開花榮景，光是台北都會區豪宅新案將上看1,500億元，市場一片熱絡。 住展雜誌研發長何世昌表示，去年豪宅推案量、成交量都同步下滑，但「量縮」格局也使得市場的新增供給量相對減少，所以線上豪宅案都能賣得動，也沒有降價的壓力。不過，2020年總統大選後，選舉干擾消弭，豪宅供給量將傾巢而出，呈遍地開花，估計全年豪宅推案量將逾1,500億元以上，較2019年放量一倍。 據住展調查，不少指標豪宅已準備在總統大選後進行潛銷，目前比較確定的指標豪宅，包括南港的「世界明珠」總銷逾1,000億元... 觀看完整文章

房市大噴發 全年推案1.5兆

建商購地發燒，房市推案量大噴發！根據591新建案統計，2019年全台房市推案量破1.5兆，這個規模將是2013年房市推案高峰反轉以來的最大量。值得注意的是，這波全台推案狂潮多集中在新興重劃區，例如板橋區衝出924億案量高居全台各行政區之冠，也是拜新興重劃區推案爆量之賜。 2019年房市回溫態勢明確，包括建物買賣移轉棟數、住宅申請建照與開工戶數、房貸餘額、公私部門土地標售金額等各項房市指標，均呈大幅成長。北台灣在2013年時推案量曾高達1.3兆，各調研機構調查顯示，這波自房市高點修正以來悶了許久的推案潮，在今年大爆發，尤其以中南部房市，建商推案更較以往積極。 業者指出，與近年全台房市有3兆多... 觀看完整文章

包租代管社宅媒合破五千戶 今年續推第二期

據內政部統計，目前包租代管社會住宅共5,701戶，一般宅包租代管共3,699戶，推行初期速度雖較慢，但已慢慢升溫，仍集中在雙北、桃園、台中。內政部官員表示，包租代管的專業人力、合法登記業者、公會已具規模，整個租賃市場架構已成形，2020年將持續力推包租代管。 包租代管第一期計畫僅針對六都試水溫，內政部去年10月起推出第二期計畫，不僅有擴及全國各縣市的縣市版計畫共1.5萬戶，另外也推出由國家住都中心與六都地方公會合作推動的公會版5,000戶，合計共2萬戶，將延續到今年，成為重點施政之一。 內政部地政司長王靚琇表示，目前租賃業者從事包租代管，主要火力仍集中在社會住宅，主要因為政府提供補助，未來... 觀看完整文章

回不去了？ 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

各地房價持續回穩，根據最新信義房價指數，2019Q1全台房價指數達289.33，為四年來新高，桃園、高雄均創歷史新高，台中、新竹為歷史次高，雙北市也創2015年下半年來新高。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價緩慢回檔已維持一段時間，目前除了雙北外，其他地區都回到先前高點。不少人希望這波房市反轉，房價能回到2009年起漲點，但數據顯示，房價僅修正一成多，就回穩反彈。愈是平價區，反彈愈明顯。 信義房屋根據成交資料每季製作房價指數，最新一季，2019第1季全台指數為289.33，季增0.74%，年增2.11%，指數創2015年第1季以來，四年新高，和2014第2季最高點297.78相比，相... 觀看完整文章

放寬室內裝修登記證效期 預估2.5萬人受惠

內政部2019年5月31日表示，為使室內裝修換證更有彈性，內政部部務會報昨天通過修正辦法，將室內裝修業及專業技術人員登記證有效期限放寬為5年，期滿前檢附16小時以上回訓證明即可換證，預估2.5萬名從業員受惠。 內政部今天表示，目前室內裝修業及專業技術人員登記證有效期限均為4年，且分別在登記證到期前3個月及前6個月內，始得換證，逾期未回訓換證，登記證即失效，必須重新參加培訓講習，規定較為嚴苛。 內政部指出，為使換證更具彈性，內政部部務會報昨天通過「建築物室內裝修管理辦法」修正草案，鬆綁換發時間的限制，並將有效日期由原來的4年，修正為換證當日起算5年。且規定期滿前檢附5年內參加內政部主辦或委託... 觀看完整文章

房東、房客注意!!轉租契約 6月上路

為規範"包租業"與"承租人"的【轉租契約】108年6月上路，違反者最高罰30萬！ ※「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 」簡稱【轉租契約】 一、應記載事項： 1.契約審閱期。 2.租賃標的、租賃期間、租金約定及支付。 3.押金約定及返還、租賃期間相關費用之支付、稅費負擔之約定。 4.使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、包租業之義務及責任、承租人之義務及責任。 5.租賃住宅部分滅失、提前終止租約之約定、租賃住宅之返還、租賃住宅所有權之讓與。 6.包租業提前終止租約、承租人提前終止租約、提前終止包租契約之處理。 7.遺留物之處理。 8.履行本契約之通知、其他約定、契約及其... 觀看完整文章

北市億元宅買氣夯 去年交易逾400億元

房仲統計，扣掉預售交屋、特殊交易，去年北市共交易230件億元豪宅，總金額逾427億元。 此一交易量超越豪宅交易高峰2013年219件，為六年來新高，不過平均每戶1.85億元，較2015年高點時下滑約2,500萬元，也較去年下跌約1,000萬元。 整體景氣復甦，加上海外資金持續回流，去年頻傳豪宅交易，信義房屋統計實價資料，扣除預售屋交屋、左手賣右手的關係人交易等特殊交易，去年北市總價1億元以上豪宅，共成交230戶。 以行政區來看，最熱門的區域則是中山區，實價件數65件，除了市中心有億元左右的名宅交易以外，大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段，區域內宜華國際豪宅，成屋後一直有成交消息傳出，去年... 觀看完整文章

「琢白」成交價揭曉 躋身200萬俱樂部

台北市信義計畫區豪宅指標「55Timeless琢白」，年初正式完工落成，成交價近期正式揭露，每坪站上200萬元大關，迄今已售五成，此一指標案件為大戶豪宅市場注入強心劑。 由大陸建設、厚生公司和桓邦建設共同投資興建，位於信義路五段的「琢白」，是「白派大師」理查麥爾在台灣的第一件作品。 桓邦建設、同時也是操盤代銷的慕樺廣告董事長李幹樂透露，全棟只有42戶，總價1,000萬～2,000萬美元，已售5成，買家幾乎都是在美國、大中華區擁有事業的富三代。 「琢白」是大陸建設的創業代表之作，位於信義路五段，規劃戶數共計42戶，低樓層為每層兩戶雙拼的140坪住宅單元，高樓層則設計為一層一戶260坪的獨戶... 觀看完整文章

房東荷包省很大！社宅包租代管今年省稅近2萬

5月報稅季到了，內政部昨（28）表示，加入社會住宅包租代管省稅省很大，除了每月租金1萬元免稅外，1萬元以上租金可享60%抵扣費用額度，以每月收租2萬的房東來試算，今年報稅可省下近2萬元。 除了加入社宅包租代管享優稅外，加入一般包租代管的房東，也同步享有減稅優惠，提醒符合資格的房東，今年報稅時，別讓減稅權益睡著。 內政部指出，房屋委託包租代管，依據參加社會住宅或一般住宅方案，所享有的減稅優惠有所不同。由於包租代管社會住宅具有公益性質，減免額度較高，可享有每月租金1萬元所得免稅，1萬元以上的租金收入，也可以60%抵扣費用，相較於未加入包租代管的抵扣額度僅43%，優惠許多。 而如果是交付一般住... 觀看完整文章

大衰退！三月房屋買賣移轉北市年減近3成

六都地政局陸續公布3月買賣移轉資料，高雄市創下3年來買賣移轉棟數單月新高的3808棟，年增25.6%，但相比起高雄，台北市卻是陷入了空前衰退，3月買賣移轉僅有2055棟，年減28.8%。房仲表示，高雄市受益於市府提振經濟的議題帶動，讓市場今年的信心大增，台北市則是因議價空間小、新屋比例低，所以3月交易量才會大幅下滑。 根據地政局資料，台北市3月份買賣移轉2055棟，年減28.8%；桃園市2666棟，年減4.2%，台中市3222棟，年增0.2%，台南市2001棟，年增6.4%，高雄市3808棟，年增25.6%。新北市則尚未公布。其中高雄市是繼2015年12月的4969棟後，創下3年來買賣移轉棟... 觀看完整文章