• slider image
  • slider image
  • slider image
  • slider image
:::

住宅。豪宅

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-03-29 | 人氣:2446
底部未現 因交易量未明顯回升、房價未止跌,房仲業者認為房市底部未現,今年仍將維持「量微增、價緩跌」。問卷調查顯示多數民眾認為,雖雙北市房價相較高點已帶頭下修14%左右,其餘主要城市也有2~10%不等的修正,但仍看跌第2季房價,會再下修5~10%。 永慶房產集團昨發布第1季季報,針對Q1價量表現來看,6都前2月買賣移轉棟數近2.8萬棟,較去年同期成長49%,集團總經理葉凌棋預估,Q1量體應可較去年Q1成長35~40%,「上半年估計有12~13萬棟水平,較去年同期成長1~2成不是問題。」 新竹縣市季增1.2% 至於房價,全台7主要都會區多呈現緩跌走勢,相較上季,僅有新竹縣市價格略增1.2... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-03-26 | 人氣:2647
位於台北景美的「華固新天地」即將完工交屋,已購戶已組成自救會公開陳情,日後每年地租恐將從6萬多、暴漲到10萬元;至於「台北花園」地租,去年起也大噴出,1個月就要繳掉10萬元地租。根據調查,現在至少有9成地上權新完工住宅,面臨賣不掉的窘境,地上權土地正陷入高地租、高折舊、高房貸利率、低房貸成數「三高一低」的困境,使得政府、地上權人、住戶陷入「三輸」。 建商大苦主想解套想破頭 如今建商大苦主想斷尾求生,但卻卡在門縫,動彈不得、進退兩難,並紛紛尋求解套之道。其中,已滯銷多年的「吉美璞立」就已改為飯店管理商務住宅;「仁愛本真」最近也積極轉賣為租,有意全棟改為出租旅館來自救。 創意家行銷團隊副總柯... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-03-02 | 人氣:2415
內政部今天公布最新實價成交資料,北市知名豪宅大直「西華富邦」、中正區「皇翔紫鼎」同步創下社區新低價,數據顯示,北市豪宅殺聲隆隆,價格仍在下滑。 根據內政部資料,西華富邦在去年12月7樓一戶交易,總價約1.64億元,總坪數約131坪,扣除車位後每坪約144.5萬元,比起先前社區交易行情最最低的六樓,一坪145萬元再降0.4%,創下社區新低。 位於北市中正區豪宅「皇翔紫鼎」今天也揭露16樓交易行情,總價1.37億元,總坪數148坪,扣除車位每坪單價107.9萬,也比社區先前最低119萬元,下跌約1成。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,西華富邦最高價一坪290.6萬元,今天揭露的最低行情,還... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-03-02 | 人氣:3151
豪宅市場近期傳出買氣回溫,位於敦化北路、八德路、微風廣場周邊形成新興豪宅聚落,目前就有三大新豪宅搶市!潤泰新的「潤泰敦峰」主打企二代族群、華固持有的「華固名鑄」戶數銷售已經5成,還有「華固樂慕」將在228假期正式公開。 其中「潤泰敦峰」基地就在微風廣場本館旁,占地1344坪土地,是2017年首件百億大案!據市場推估,該案總銷金額達160至200億元。潤泰新指出,每坪2字頭(200萬元)起跳。... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-02-21 | 人氣:2811
月租金52萬社區新高 名人搶住 豪宅客出籠,不論買或租,都有新進度傳出。「文華苑」今年2月由旭泰新公司再入手3樓2戶,該公司為國巨集團董事長陳泰銘所有,另外,實價登錄同時也揭露「文華苑」最新租金,單月達52萬元,創該社區最高紀錄。去年進場的豪宅案「琢白」,公布銷售已達兩位數,銷售如倒吃甘蔗。 經查「文華苑」26戶住戶中,以睿信投資、歐信投資各擁4戶、3戶最多,2家投資公司背景神秘,但據市場人士表示,應為傳產相關企業所有。除2家投資公司外,「文華苑」最大咖為旭泰新公司,國巨董事長陳泰銘為董事之一,但最大股東是陳泰銘的子女陳少威、陳少喬。 陳泰銘家族有3戶 旭泰新陸續於去年8月、今... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2017-02-01 | 人氣:2784
「帝寶幫」成員轉戰房市,實價登錄揭露士林區「欣翰士林官邸」去年11月一次出現2戶成交,總價分別為2.2億元及1.8億元,買家為當年基因國際10大股東之一的于仲淵,不過成交單價未創高,每坪120萬元,業者認為,該案僅能登記為一般事務所使用,在房市寒冬中價格難再向上突破。 欣翰士林官邸於2015年完工,位於士林區中山北路五段與福林路交叉口,基地佔地約3千坪,總戶數107戶,每戶規劃131坪起,不過由於使用分區屬特定商業區,依規定不可登記作住宅使用,地下室更規劃了遊覽車停車場,不過仍吸引部分富豪。 僅能登記事務所 據了解,于仲淵行事低調,為前鼎富證券總經理,在股市圈是知名投資人,於2008年... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-10-14 | 人氣:2294
現在房子的銷售速度愈來愈慢,新屋還沒賣完、回鍋二推餘屋又重新倒進市場求售,似乎房子愈賣愈多。住展雜誌昨(13)日公布最新調查,北台灣都會區今年8月在線中的新案數量,衝到最高點,達1,253個,超越5月、6月的高點,再創單月待售案數的歷史新高。 住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示,銷售中建案數量持續增加的主因,是因為買、賣雙方認知差距仍大,成交緩慢。... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-10-01 | 人氣:2036
受到颱風及房屋稅、老屋健檢議題影響,9月房市買氣受干擾,四大房仲內部交易量平均較8月減少4.3%~12%,其中雙北市平均萎縮約二成最多,中南部成交量相對持穩,雖較8月呈現衰退6%~7%,但較去年同期逆勢增加5%~42%,整體市場呈現「北跌、中南穩」格局。 永慶、信義、住商、台灣房屋昨(30)日同步公布9月內部成交概況,四大房仲全台交易量同步萎縮4.3%~12%不等;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全台接連受到颱風等因素干擾,加上工作天數相對較少,且台北市公布新的土壤液化資訊,短期難免影響買方信心,加上房屋稅、老屋健檢等議題干擾,以致9月買氣不振。 以信義房屋內部最新統計數據來看,9... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-09-23 | 人氣:2043
信義房屋公布最新房價指數,雙北房市呈兩樣情,今年初房價一度反彈的台北市,又跌破今年一月低點,創近三年新低;新北市則持續回升,已是連續第六個月上漲。 業者分析,北市稍早雖跌深反彈,但因門檻仍高,在吸引部分高端客戶後,又回到盤跌格局。 至於新北市,雖受推案市場讓利降價戰影響,近來中古屋看屋人氣下滑,但中古屋和預售屋價差仍大,許多購屋民眾比較之後,仍選擇中古屋,因此房價呈穩定微幅上揚。 信義房屋公布8月大台北房價月指數,北市較上月再微幅下滑,僅118.48,跌破今年一月的低點,創2013年3月以後新低,和高點相比,平均跌幅逾11%。 信義房屋企研室經理曾敬德表示,北市房價指數在今年1月下探至... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-09-10 | 人氣:2309
北市府日前委外進行全台北市土壤液化調查,並於今天宣布,土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線。工務局表示,這次調查發現有將近3成屬於中、高度液化潛勢區,另外有14.5%區塊屬於精度不足區,以灰色區塊顯示。 工務局表示,本次土壤液化調查中,分成「高潛勢區」、「中潛勢區」、「低潛勢區」、「無液化區」以及「精度不足區」;其中高度潛勢區將近17.4%。 土壤液化潛勢圖查詢系統,網址為http://soil2.taipei/,民眾可輸入門牌查詢自家土壤液化程度。若民眾發現自家位於中、高度液化潛勢區,北市府有提供老屋健檢申請、都更經費等補助。 【中央社/台北2016/9/10日】... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-09-08 | 人氣:2397
台北市昨天揭露四筆信義區豪宅「信義富邦」實價交易資料,其中鴻海集團總裁郭台銘家族前年底加購一樓的價格也曝光,換算每坪三百五十八萬元,大幅超越了「帝寶」的每坪二百九十八萬,創下國內豪宅新天價。 根據台北市揭露的「信義富邦國際館」三筆去年及前年的歷史交易資料,以及一筆今年七月的最新交易,總金額約十九點四億元。原本在「信義富邦」購入松勇路廿七號門牌二、三、五樓的郭台銘家族,二○一四年再以億銈投資公司名義購買同門牌的一樓戶別。 房仲業者以其成交總價五點五億元、每個車位七百萬元拆算,平均單價約每坪三百五十八萬元。雖然這戶為一樓的特殊戶型,但單價大幅超過過去包括「帝寶」最高單價每坪二百九十八萬元、「西... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-09-05 | 人氣:2201
主計總處今發布的國情統計通報指出,2016年上半年不動產經紀業銷售金額179億元,較2015年同期減21.5%,已連續三年呈現兩位數減幅;顯示房市仍持續低緩、未見曙光。 財政部統計資料指出,今年上半年不動產經紀業銷售金額年減二成一,若細分不動產經紀業別,仲介銷售占比九成三,年減二成;代銷銷售金額僅占7%,但與上年同期相比,年減36.3%。 若依縣市別觀察不動產仲介銷售額,今年上半年六都直轄市合計142億元,便占了全國銷售額八成五,較2015年同期減20.2%,其中以台中市減27.5%及台北市減22.9%較多;台南市去年銷售額雖小幅增加,今年上半年也轉為減15.2%。 經濟日報2016/9... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-08-29 | 人氣:2473
據最新實價登錄資訊顯示,大直豪宅「首泰地天泰」6樓戶別,今年5月以總價近2億元交易,拆算車位平均單價每坪162.7萬元,是今年以來大直豪宅群的第二高價,僅次於「輕井澤」的每坪183萬元,在今年台北豪宅單價排行中,名列第六。 「首泰地天泰」位於「國美大真」正對面,共26戶,區內商場、國際飯店進駐,相對具豪宅匯集的保值性。 經濟日報2016/8/26... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-08-17 | 人氣:2160
北市信義計畫區、大直重畫區、民生社區是許多房產業者口中「蛋黃中的蛋黃」,但實價顯示,這些地區房價連續兩年走跌,累計跌幅均超過一成。 其中,信義計畫區跌最重,大樓均價自2014年一坪98萬元,今年滑至83萬元,一坪下跌15萬元、跌幅達15.4%。房仲分析,當地豪宅有行無市,單價百萬以上交易僅約前年一成,均價因此跌破9字頭。 台北房市自2014年明顯由多轉空,永慶房產集團觀察信義計畫區、大直金泰段、大直重畫區、民生社區、六張犁重畫區等市中心五個成熟重畫區房價抗跌性,發現大環境不好,這些地區房價也有感修正。 信義計畫區表現最令人訝異,當地豪宅社區林立,市場行情多在一坪150萬元以上,但永慶統計... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2016-08-11 | 人氣:2252
最新實價登錄資訊顯示,北市豪宅「華固鼎吉」七樓成交價跌破百萬大關,每坪約97.3萬元,顯示台北市豪宅價經過修正,多已回到四年前的行情。 台 北市最新的實價登錄資訊顯示,中山區百坪豪宅「華固鼎吉」今年6月七樓以總價1.06億元成交,拆算車位單價約每坪97.3萬元,謄本資訊顯示,買方為宏 亞投資公司,負責人為泰山企業總裁詹仁道,相較於該戶前手買方在2012年9月以1.01億元買進,持有四年出場,獲利僅500萬元。房仲表示,詹仁道幾 乎以四年前新成屋的行情入手豪宅。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,豪宅交易冷清,高持有稅更讓豪宅行情愈來愈撐不住,過去豪宅成交每坪百萬稀鬆平常,甚至2... 觀看完整文章