住宅。豪宅

北市建照核發 上半年腰斬

買氣不振，加上房屋稅纏身，根據統計，今年上半年台北市建照核發戶數較去年下半年、去年同期均腰斬，不及一半，今年5月並創歷史單月新低，僅3件、56戶。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，從建照核發量來看，今年北市建照核發量恐同步寫下單月、單季、全年均創新低的三低紀錄，建築投資市場面臨空前緊縮。 根據瑞普萊坊統計台北市建管處的住宅建造執照核發戶數，今年上半年核發總戶數為1,433戶，較去年下半年的3,309戶少了57%，也較去年同期的3,097戶少了54%，減幅都超過一半。 黃舒衛表示，今年5月台北市建照核發僅3件、56戶，已創歷史單月新低，第二季全季只僅492戶，也是歷史新低，由於景氣未見... 觀看完整文章

5.66億 文華苑成交價 今年新高

今年豪宅市場在價格修正後，「真豪宅」價格仍相對堅挺，據最新實價登錄資訊顯示，「文華苑」以總價5.66億元成交，為今年以來單戶最高總價的豪宅交易，單價每坪199.7萬元。業者認為，雖然豪宅稅重挫高端房市，仍吸引部分自用型買家目光。 據實價登錄資訊顯示，「文華苑」九樓戶別在今年4月交易，該戶包含七個平面車位、權狀面積達350.1坪，扣除車位單價每坪達199.7萬元，謄本資訊顯示，買主為吳姓自然人且沒有貸款。 據了解，賣方為海悅陳姓大股東於該案預售時購入，取得成本約每坪109.6萬元，持有四年轉手獲利約2.4億元。 在豪宅房價一片重挫中，仍有部分「真豪宅」房價仍相對抗跌，信義房屋企研室專案經理... 觀看完整文章

台北信義最新交易 總價2.25億創今年前5月次高

信義計畫區指標豪宅「台北信義」最新實價再揭露高樓層15樓1戶，成交總價2.25億元，創下北市今年前5月總價第2高紀錄，且該戶拆算車位單價高達179萬元，為今年實價第3高單價豪宅，該社區房價已有止跌回穩跡象。 北市豪宅成交低迷，跌價1～2成，但仍有零星亮點，「台北信義」今年首筆實價揭露高樓層15樓1戶，於今年3月成交，買方為森昌有限公司，總價2.25億元，創北市今年前5月總價第2高紀錄，僅次於中正區「松濤苑」今年1月成交總價5.1億元。   該戶2車位以總價900萬元計算，拆算車位單價達179萬元，與「松濤苑」每坪270萬元、「輕井澤」每坪183萬元，一同... 觀看完整文章

策略性壓價 避豪宅稅

房地產業者認為，以總價逾8,000萬元作為課稅基礎的豪宅稅，是壓抑豪宅市場交易及房價動能的主因，從實價登錄資訊觀察，不少豪宅成價出現7,998萬元、7,990萬元等成交行情，就是為了避免豪宅稅加乘稅率的干擾。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，現階段對於豪宅市場最嚴重的政策干擾在於稅制，尤其是台北市高額的豪宅房屋稅，如果台北市政府檢討調降豪宅房屋稅，將有助於改善被壓抑豪宅市場信心。 若 從實價登錄資訊的資料來觀察，可發現有些豪宅成交價格出現7,998萬元、7990萬元等行情，顯見若是成交行情很接近8,000萬元，買方多會希望避開 豪宅稅的干擾，讓成交價壓低在8,000萬元以內，如此... 觀看完整文章

北市豪宅跌價二成 交易冷清

據最新的交易資訊顯示，仁愛路豪宅「吾疆」以每坪197.3萬元成交，相較於一年多前該社區最成交價每坪254.1萬元，跌價逾二成，這也是台北十大豪宅中第四個豪宅社區房價跌破每坪200萬元關卡的個案。 該 案也是今年以來總價第二高的豪宅交易案，據房仲官網顯示，今年5月仁愛路三段豪宅「吾疆」六樓戶別以總價2.45億元成交、換算每坪約197.3萬元，目 前實價尚未揭露。據了解，該案在今年初曾開價總價2.98億元、換算每坪約242萬元，在房仲市場求售，沒多久就被居住在鄰近的自然人住戶接手。 台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，「吾疆」最高成價為2014年4月時，宏仁集團總裁王文洋以泉源投資公司名義，... 觀看完整文章

宏盛陽明 躋身士林百萬俱樂部

北市士林區「百萬俱樂部」個案又添一樁！宏盛建設於士林推出的「宏盛陽明」案，過完年成交四戶，今年3月三樓低樓層的兩戶實價登錄批露，每戶總價1.32億元，面積173.1坪，扣除掉4車位，換算每坪單價100.8萬元，躋身士林「百萬俱樂部」。 「宏 盛陽明」是今年士林區實價最高單、總價社區，等於該案單價百萬的身價獲得最強的支撐。「宏盛陽明」現有10筆實價登錄資訊，每戶總價1.48～1.85 億，換算每坪單價112.3～140萬。若以今年3樓每坪單價成交100.8萬來看，房市雖不景氣，成交單價變動不大。台北市士林豪宅同樣在「百萬俱樂 部」有「天子」，單價163～180萬、總價4～5.5億元... 觀看完整文章

雙北豪宅跌32% 續探底

最新實價登錄資訊顯示，雙北市近期均有指標豪宅成交，價格持續探底，位在台北市中正 區的「國泰賦格」去年底出現每坪95.6萬元的交易紀錄，與該社 區三年前預售最高交易價相較，下修逾32%；新北市板橋區「馥華雲鼎」，今年3月也有每坪69萬元的成交價出現，跌幅達18%。 信用管制政策對豪宅產品未鬆綁，高資產族群對投入豪宅市場的態度保守，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，這一波揭露的實價案件中，高總價豪宅交易持續低迷，僅揭露八件，雙北市指標豪宅個案價格修正幅度明顯，與高點相較，跌價達二至三成。 以「國泰賦格」來說，11樓某戶去年12月成交，總價1億元，拆算車位為每坪95.6萬元，和2013... 觀看完整文章

每坪275萬 帝寶房價挺得住

台北市昨（6）日公布的實價登錄資料顯示，台北市豪宅「帝寶」最新成交總價3.29億元，每坪單價275.2萬元，與帝寶最高每坪單價298.2萬元，也是全國豪宅最高單價相比，僅下跌7.7%，房地產業者指出，在近年房市冷清情況下，此筆成交讓帝寶房價出現定錨效應。 房 地產業者指出，上述交易賣方為富比士投資公司，持有約四年多，買方為杏成投資公司，其負責人徐向謙是桃園天成醫療體系第二代。此交易案以每坪275.2萬 元的成交價，在實價登錄排行中，排名僅次於「帝寶」的四戶、「皇翔御琚」五戶、「西華富邦」一戶與「元大栢悅」一戶，在單戶豪宅單價榜可以擠進前15名。 信 義房屋企研室專案經理曾敬德表示，... 觀看完整文章

多個豪宅 坐落警戒區

土壤液化潛勢區公布 北市10大豪宅 7棟中標 土壤液化潛勢區為房市投下另一顆震撼彈！房仲業者統計，北市最高單價10大豪宅，有7棟社區位在高、中度潛勢區；其中，以大直豪宅為重災區，水岸第一排的「代官山」、「帝景水花園」為高度及中高度潛勢區，預料短時間內安全性疑慮將衝擊豪宅買氣。     大直水岸豪宅成「重災區」 土壤液化議題沸騰，優美地產企研室統計北市實價最高單價前10大豪宅發現，中山區大直水岸豪宅中標程度最深。其中，「代官山」為高度潛勢區，而該案知名媒體主持人鄭弘儀曾在103年以總價1.9億元買下1戶，每坪單價232.7萬也是該棟目前實... 觀看完整文章

土壤液化問與答

Q1. 什麼是土壤液化？ 土壤液化是因為「砂質土壤」結合「高地下水位」的狀況，遇到一定強度的地震搖晃，導致類似砂質顆粒浮在水中的現象，因而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜。 Q2. 土壤液化通常會在什麼地點出現？ 基於砂質土壤與地下水是構成土壤液化的其中兩項要件，故土壤液化較容易出現在河川下游的沖積平原及砂質海岸。 Q3.土壤可能液化的基地能蓋房子嗎? 以目前的工程技術，已經可以處理土壤液化的問題。例如國道一號濱江街路段，早年也是土壤液化可能發生的區域，經過改善後液化問題已經解決。 Q4.在可能發生土壤液化現象的基地上，什... 觀看完整文章

「土壤液化自主檢查表」 建物符合五條件之一 就安了

你家位在土壤液化區嗎？內政部提供「土壤液化自主檢查表」，只要符合5條件之一，就不用擔心土壤液化的危害。結構技師也進一步解釋，土壤是先天條件，但可透過後天條件包括強化建築結構，以及土壤改良等方式，提升建築安全性。 內政部表示，「土壤液化自主檢查表」列出不易產生土壤液化的5大條件，只要符合其中任何1項，就不必擔心受到土壤液化的威脅；包括 （1）建築物基礎座落於非液化地層，如黏土層、卵礫石層、岩盤等； （2）1999年12月29日修正「建築物耐震設計規範與解說」後設計的建築物； （3）建築物具地下3層以上地下室； （4）建築物基礎型式採用樁基礎； （5）建築物基礎... 觀看完整文章

六都住宅租金 去年全漲

近年房價持續下修，但觀察實價登錄資料，全台各都會區去年住宅市場租金單價漲勢未歇，台北市及新北市年漲幅各約2%及6%，桃園更超過一成，租屋者壓力加深。     目前僅有透過房仲的租屋案件才需登錄租金實價，去年台北市有4,000多件住宅租賃樣本，新北、台中及高雄三個都會區也有千餘件樣本。以租金趨勢來看，近年住宅產品租金及買賣價格出現分歧走勢，且愈來愈明顯。 實價登錄資訊統計，包括公寓、華廈、大樓、套房等住宅產品，扣除一樓及特殊交易，去年六都住宅租金單價均走揚，台北市、新北市分別為每坪1,429元及693元，年漲幅分別為2.4%、6.6%；桃園每坪... 觀看完整文章

年度推案王 寶佳七連霸

2015年十大建商排行榜昨（3）日正式出爐！素有建築業「航空母艦」之稱的寶佳機構，以推案405億元再度奪下年度推案王寶座，創下「七連霸」的空前紀錄。 展望2016年，元利建設可望躍居大黑馬，光北市兩大豪宅指標案總銷至少700億元，包括信義聯勤「ONE PARK」520億元、和平西路「和平大苑」180億元，首度挑戰寶佳機構的龍頭寶座。 住展雜誌昨日公布最新出爐的2015年十大建商排行榜，結果顯示，陸續入主美克能、櫻花建設等上市公司的寶佳機構，2015年以405億元案量再度奪得年度「推案王」；不過，與往年動輒推案1,000多億元相比，已明顯轉趨保守。 調查顯示，去年十大建商礙於房... 觀看完整文章

六都房市交易 上月減35%

傳統淡季、房地合一上路加上台南震災的衝擊，全台各都會區房市交易再現新低量，六都地政局發布統計顯示，六都2月建物買賣移轉件數均跌破2,000件，除台南市外，各都會區均創統計以來單月新低，台北市僅剩1,062件。 各都會區均出現超低買賣移轉量的數字，各都地政局統計顯示，2月六都會區交易量較上月減少35%，且比去年同期減少38.4%，買氣再探底。 其中台北市出現超低成交量，僅1,062件，月減25%、年減42.6%，是1988年以來單月新低量，12個行政區中，有八個不到百件，大同、南港更不到50件。 經濟日報2016/3/2... 觀看完整文章

2月房市交易冷 北市創28年新低

房市有多糟？六都所屬地政局昨公布2月買賣移轉棟數，其中台北市創下1988年以來單月新低紀錄！ 新北、桃園、台中、和高雄也創18年來最慘單月紀 錄。尤其雙北市移轉量年減約4成，北市只有1062件，新北市1613件，相較去年同期，北市當時還有逾1800件，新北還有2650件，只能以慘字形 容。房仲預估，3月可比2月表現稍好，但年增率恐怕也不樂觀。     永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年2月六都的整體移轉量較上月減少35％，較去年同期減少38.4％，買氣再探底，其中，僅有台南市未再創新低，但只比2001年最低量785戶好了一些。 瑞普萊坊市... 觀看完整文章