住宅。豪宅

公告地價漲 四豪宅負擔翻倍

全台公告地價今年大幅調漲，平均調幅逾三成，不動產持有成本將大幅墊高，其中又以土地持分面積大、非自用住宅、持有大面積土地的企業、地上權案四類族群所受衝擊最大。 公 寓、透天產品因土地持分較集合式住宅面積大，地價稅上漲更有感；而豪宅土地面積大，處精華地段，近年又有較高的房價行情支撐，這次公告地價的調幅也相當 高，以台北市豪宅「四大天王」來看，中正區「松濤苑」、信義區「皇翔御琚」漲幅均逾120%，大安區「帝寶」逾九成，中山區「西華富邦」逾80%，豪宅住 戶將較往年需負擔高出約一倍的地價稅。 以一戶土地持分42坪的「帝寶」、登記為自用住宅適用0.2%稅率為例，今年需繳地價稅為10.4萬元，... 觀看完整文章

豪宅交易 元大栢悅一坪250萬元

台北市不動產實價網公布最新資料，位於敦化南路的「元大栢悅」，位於8樓中間樓層的戶別，今年10 月成交3億3833萬元，拆算成交單價每坪成交金 額將近250萬元。房仲業者表示，對比去年此豪宅11樓成交的3.8億元，單價雖從每坪278萬元向下修正，但仍是近期表現相當不錯 交易案。   房仲業者表示，從實價登錄大致可以看出豪宅的房價變化，元大栢悅坪數類似的戶別，景氣最高峰時，11樓成交總價約為3.8億元，但隨政府重手打壓豪宅，加上房地產市場不景氣，最近的一筆交易8樓類似坪數則成交3.38億元，和景氣高峰時相比價格修正約1成左右。   房仲業者表示，元大栢悅... 觀看完整文章

今年只賣49戶 北市百坪宅交易急凍

台北市百坪宅曾引領風潮、紅極一時，但景氣差、房市冷，加上稅負貸款雙殺，今年至今交易僅49戶，業者預料今年交易量將在百件以內，創近年最低。 台北市在2006年以後，在經濟成長、房市熱絡之下，建商推案坪數快速放大，百坪以上電梯豪宅蔚為風潮，近幾年也成房市好壞最重要觀察指標。   以往北市百坪宅都是創區段新高價的領頭羊，但這兩年已榮景不再，根據住商不動產統計台北市政府實價資料，扣除建商交屋戶數後，去年北市百坪宅交易僅剩116戶，今年更差，至今僅49戶。   房仲業者表示，百坪宅從當紅炸子雞變成燙手山芋，主要是受一連串打房政策影響，尤其是央行去... 觀看完整文章

財部出招 豪宅交易從重課稅

高房價引發民怨，財政部對豪宅交易下重手！財政部於1月23日公布去(102)年度個人 出售房屋財產交易所得標準，其中，台北市改採高級住宅及一般 房屋分級課稅；雙北市售價逾8千萬、其他縣市逾5千萬元豪宅，若未舉證買進成本，均按房屋實際收入的15％認列為售屋所得，併入綜所稅申報。     財政部強調，新措施不僅適用於自用住宅，包括商用不動產，如百貨公司、營業用店面等所有房屋，均一體適用，預估稅收將較現行課稅方式成長，但增加的稅收仍難預估。　 個人售屋財產交易所得標準，是指賣房地產卻拿不出成本證明，必須採用財政部訂定的售屋所得標準，是依據房... 觀看完整文章

假買賣真仲介 避稅破功

 一樁土地買賣的民事訴訟案件，國稅局意外追出「案外案」。北區國稅局發現，近期有民眾仲介不動產買賣，為規避所得稅，刻意分別與買賣雙方簽訂契約，賺取635萬元的轉手價差，遭補稅帶罰180萬元，反而因小失大。   北區國稅局表示，個人介紹土地及房屋買賣，因成交而收取買賣雙方或一方給付的佣金或酬勞金，應屬於執行業務所得，依照所得稅法規定，應申報繳納當年度的所得稅。   北區國稅局近期查核轄區內土地買賣案件，發現甲君在97年間仲介土地買賣，為規避佣金收入要課所得稅，甲君先以3,015萬元向地主乙君買進土地，登記在自己名下後，再旋即將土地賣給... 觀看完整文章

租屋跳樓變凶宅 房東求償敗訴

新北市孫姓夫妻在板橋區簽約租屋，但孫男肺癌纏身有輕生念頭，前年7月留下遺書後跳樓身亡。房東不滿房屋成凶宅，認為房價跌了五成，提告向死者家屬求償。   房東向法官表示，凶宅難以出售，讓他損失嚴重，且孫妻在事發後退租時，並未告知有跳樓事故，要求孫妻應依侵權行為、租賃規定等賠償160萬元。   孫妻向法官說，她沒看到跳樓過程，根本沒有機會勸阻丈夫的自殺行為，況且自殺無從防範；另外丈夫是送醫後往生，房屋不構成凶宅，房東並未因此受到損害。   一審判決房東敗訴，他不服而提起上訴；... 觀看完整文章

看屋12招 招招實用

買賣房子通常有3種途徑，一是透過親朋好友介紹、二是自己自力更生全部一手 包，但大多數的人買賣房屋，都是透過第三種管道--仲介業者，來為自己 打理一切瑣碎煩雜的事情，但是多聽、多看、多比較、多發表意見，才是維護自身權益不二法門。所以作為一個即將要買房或是以後需要買房的人，可以多學一些知 識。 那買屋，首先就要看屋，這裡推薦看房十二招給大家。 看屋十二招，招招實用 1、不看白天看晚上（瞭解入夜後房屋附近雜訊、照明、安全帶） 2、不看晴天看雨天（再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時漏水、滾水一覽無餘） 3、不看建材看格局（房屋機能是否有效發揮，有賴於格局是否設計周全） ... 觀看完整文章

合法房仲 應有「不動產經紀人執照」

「收費標準」、「營業保證金繳交」「政府核准證明」、「營保證明」不可少 日前爆發上千名房仲不經合法考照，而採花錢「購買」不動產經紀人證照，凸顯市場仍存在不肖的非法房仲。專家表示，挑選房仲時，可先從店家招牌觀察標記直營或是加盟店面，店內也須掛上「不動產經紀人證照」等書面證明。 面對眾多的房仲業者，民眾可先從招牌區隔出業者的經營模式。 坊間房仲品牌眾多，除了較具規模的8大房仲外，離開都會區的房仲多為地區性品牌，服務水準參差不齊，可能遭遇業者惡性倒閉或收費不明的陷阱。因此，民眾所選擇的房仲是否為「正派經營」非常重要。永慶房屋法務部協理吳宜學建議，民眾可從戶... 觀看完整文章

隱瞞違建賣屋被判刑

賣屋碩士夫妻判刑 新北市新莊區徐壯法、楊淑雲夫婦，將331萬元法拍買到的5樓房屋加蓋6樓，隔成4間套房出租，因遭勒令拆除，2人卻隱瞞並將房屋以770萬元售出，高等法院昨判2人各5月、4月徒刑，全案定讞。 徐某出庭時否認詐欺，硬拗說報載新北市待拆違章建築有17萬件，因此他確認房屋不會這麼快被拆；但法官逼問後，徐坦承若是屋主告訴他房子曾經被報拆，確會影響他買房子意願，法官因此認為詐欺意圖明確。     均有碩士學歷的徐壯法、楊淑雲夫婦，將新北市新莊區中正路5樓房屋，隔成4間套房，又另在頂樓加蓋，隔出4間套房出租，但... 觀看完整文章

夫妻申報所得稅 三選一

【夫妻申報所得稅 三選一】 行政院會昨（14）日通過所得稅法第15條修正草案，增訂夫妻報稅，可以選擇各項所得分開計稅，夫或妻可先減除個人免稅額及儲蓄投資特別扣除額等5項扣除額，再合併申報，稅負將大幅減輕。   20130315 | 工商時報 這項修法明定自103年元旦施行，104年5月報稅適用。據財政部以99年度綜所稅資料推估稅損約165億元。 司法院大法官於101年1月20日做出釋字第696號解釋令，指出現行所得稅法第15條第1項規定，夫妻非薪資所得須合併申報所得稅制度，造成已婚者與單身者稅捐負擔差異，「形同對婚姻的懲罰」，有違憲之虞... 觀看完整文章

孝順買房給母住 誤踩奢侈稅遭追150萬

  虧大了！賣2年內自用住宅未遷入戶籍 遭課奢侈稅 國稅局表示，民眾通常知道出售2年內自住房產要符合自住、無出租或營業才不用被課徵奢侈稅，但卻也常忽略還要在售屋前遷入戶籍。 國稅局發現不少案例，皆是售屋者出售購買不到2年的自用住宅時，卻因為未遷入戶籍，而多繳奢侈稅。 根據規定，特種貨物及勞務稅條例第5條第1款，參考土地稅法一生一屋規定，對於家庭核心成員只有一戶的房地，只要所有人、配偶或未成年子女在銷售日前辦妥戶籍登記，且在持有期間未供營業使用或出租，所有權人在2年內出售自住房地可以排除課稅。 由於戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定... 觀看完整文章

房租開太低 國稅局來敲門

  明顯低於行情 就算沒作假 房東也難逃補稅 提出行政救濟往往打不贏官司 約定租金千萬不要太低，國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時，一旦發現房東低價租屋，不論是否屬實，均可按照市場較高的租金價格，重新對房東調整補稅。 財政部指出，國稅局調查租賃所得申報案件，會與市場的租金水準進行比較，租金明顯偏低者，縱使房東確實以低價租屋給房客，亦未額外收取其他費用，國稅局仍可按通常租金水準對房東補稅。 國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅，源自法律授權。財政部表示，納稅義務人出租財產，約定的租金顯較當地一般租金為低時，所得稅法第14條... 觀看完整文章

租屋不搶快 詳審租賃契約

留意制式契約偏向房東權益 特殊情況宜明文增列 租屋族看到喜歡的房子後，通常想盡快和房東簽約，以免被別人租走，但多數房東用的是市面上販售的房屋租賃契約，這種契約版本多偏向房東權益，較不利房客，一旦租賃期間發生狀況，房客權益可能受損。專家建議，簽約時除了仔細閱讀條款，也可和房東討論特殊狀況的處理方式並增列於合約書內，避免雙方意見紛歧。 租約期內，房客可能遇到各種狀況，如油漆剝落、修繕管線、提前終止租約等，如果沒有事前協議好，日後可能產生糾紛。 家具配備拍照點交 簽約時可以要求房東提供權狀影本確認是否為屋主，如果是二房東，必須請其拿出租賃契約，檢查原房東是否同意... 觀看完整文章

違約金看仔細…預售屋契約 小心被動手腳

購買預售屋前，最好先詳閱內政部公布的「預售屋買賣契約範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，了解自己的權利義務；依規定，消費者有五天契約審閱期，購屋前可向建商索取契約影本，仔細看契約條款，避免在銷售案現場急促簽約。 房地產界人士指出，買預售屋前，先要求建商提供建照影本作為簽約的附件，因領有建照才能向主管機關申請開工；其次，諮詢銀行了解自己到底能貸多少款項，不要被代銷業灌迷湯，以為可貸到高額貸款而隨意簽約。     建商給的平面圖，不一定看得到梁的位置，最好要求建商提供完整的平面圖，以免完工後才發現梁的位置... 觀看完整文章

預售屋換約手續費 上限房價千分之一

預售屋換約手續費 上限房價千分之一   部分直系血親，配偶更名不收費，惟僅限1次，奢侈稅發威，不少前幾年購買預售屋的投資客，搶在預售屋交屋前，先行找買家以「換約」方式轉手，避開奢侈稅。新 買家須留意，購買這類產品，須概括承受所有舊買家的權利義務，並準備較多的自備款，此外，換約手續費以房地總價千分之一為上限。 預售屋「換約」意指在房屋所有權尚未移轉前，舊買家將契約轉讓他人。由於今年6月開始實施奢侈稅，針對非自用住宅在1年內移轉者，課徵房屋總價的 15%，1~2年間移轉則課徵房屋總價的10%，讓許多之前購買預售屋的投資客，搶在房屋產權過戶前，以換約方... 觀看完整文章