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aplus-age - 店面。商辦 | 2017-02-23 | 人氣:2412

創區域第4高 背後推手宏國集團
都更發酵

 

繼台北市饒河夜市舊公寓以1坪506萬元天價成交後,都更效益再次發酵,昨實價揭露一筆大同區土地交易,面積44.77坪,以總價1.73億元成交,每坪達386.4萬元,登上大同區土地交易第4高價,其在備註欄註明具都更效益。專家分析,政府把都更列為重點,配合北市府西區翻轉計劃,讓大同區土地鑲金。

 

實價登錄顯示該筆地號為圓環段一小段331~360地號,據查周邊有劃定都更案僅兩案,一為樂揚建設的「中山文華」,另一則為大陞開發擔任實施者都更案,對照謄本資料,該地段號去年底由大陞開發取得後,即交付新光銀行信託,業者推測應是求都更推行順利才出手,而該案背後主要推動者為宏國集團。

更新基地約2108坪

該都更案位於赤峰街以西,承德路二段以東,赤峰街44巷以南與承德路二段91巷以北所圍範圍,於2012年事業計劃已送北市都更處核定,並於2016年8月完成核定公告,目前該案已進入開發階段。


依據大陞開發2012年針對該都更案舉辦的公聽會簡報資料顯示,該更新基地佔地約2108坪,分為商三及住四土地,私有土地佔97.88%,其餘為市有土地,共分A~D四區以「重建」方式更新,實施方式則採「協議合建」,當時估算更新經費約81.98億元。


宏國開發昨表示,不便回應此案。有建商私下透露,若是依當時簡報採「協議合建」方式實施,需達原地主百分之百同意,在整合上並不容易,且若該筆土地卡在重要位置,建商一般也不得不出手,另也可能是整合到最後階段,只差臨門一腳,會考慮咬牙買下。


而近來接連出現幾筆天價公寓、透天成交,如松山區饒河街1棟舊透天,以2.9億成交,建坪換算達506萬元,若換算地坪單價也同樣近400萬元,另外信義區松山路、永吉路西北側的五分埔都更劃定區,去年也有筆全棟3層樓舊公寓,以7750萬元成交,地坪單價衝上413.3萬元。

看好京站周邊效益

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,都更議題持續發燒,從去年幾起創天價交易已讓老公寓增值引擎預熱,從昨日揭露的大同區土地來看,過去矚目標的多在京站周邊,但開發商著眼未來都更利益,加上蘭州、斯文里的都更計劃預計今年動工,都有利當地都更價值。

蘋果日報2017/2/23