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aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-01-24 | 人氣:2089

台中七期件數減半 高雄價跌5.7%最多
房市盤整威力強,全台4大豪宅區僅雙北倖免。住商機構統計實價資料近2年全台4大黃金重劃區的豪宅交易,北市信義計劃區交易18 件量增逾2倍,台中七期雖成交達138 件,但年減逾5成最烈;不過價格相對有撐,新北市新板特區微增6%最多,七期與高雄美術館特區則略降3.5~5.7%。

統計2017年信義計劃區豪宅交易呈「價平量揚」,平均單價133.1萬元,較前年微漲1.5%,交易量相較前年同期成長逾2倍,新板特區則價揚6%,平均單價63.8萬元,交易量持平,不過雙北交易件數皆未達20件。

動能來自價格修正

大家房屋企研室主任郎美囡分析,去年台北市豪宅市場回溫,買氣顯著提升,但交易動能來自價格修正,因此成交物件多在每坪150萬元上下,單價突破200萬元大關的少之又少,因信義計劃區畢竟是指標豪宅重鎮,雖著名社區釋出量不多,仍有助價格支撐。
「信義區成長幅度,多來自於200萬元俱樂部的豪宅『文心信義』交屋」,台灣房屋忠孝延吉店商用不動產部總經理施光明表示,除該社區交屋潮,零星高價社區如「冠德遠見」,也拉抬區域房價。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2016年房地合一上路後,短期投資客退出市場,中高總價住宅也受影響,但在去年央行解除信用管制後,銀行祭出高成數、低利率的優惠房貸,使雙北的中高總價住宅交易稍有起色,吸引有自住需求的民眾進場購屋,交易量也有反彈。

新板價格略漲6%

相較於信義計劃區,乃至新板特區豪宅價格皆稍漲,台中七期豪宅去年單價37.9萬元,小跌3.5%,交易量從2016年的278件縮為138件,年減50.4%,高雄美術館特區不僅價跌5.7%最多,交易量也衰退逾3成,反而走弱。
住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出,其實去年七期交易量稍有提升,但主力在60至80坪,由於80坪以上豪宅總價太高,買方相對較少,議價空間當然也較大,部分個案可修正約1成。
郎美囡分析,信義計劃區陸續有新案推出,各有特色,價格開始回穩,反觀七期及美術館特區,雖建案林立但同質性高,議價空間相對大,料不少物件仍面臨修正考驗。

蘋果地產2018/1/24