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aplus-age - 都更整合 | 2018-01-29 | 人氣:814

台灣的商業辦公大樓市場即將邁向「高齡化」時代,國泰霖園集團也積極配合政策,展開都更總動員,目前至少有10餘筆正進行或執行中,光是報核到台北市政府的都更案就有6筆,堪稱是不動產市場上的「都更大戶」。

其中,國泰金控董事長蔡宏圖敦化南路一段和四維路的起家厝「霖園大廈」,也申請都更,希望「變身」改建為高級住宅和店面大樓。

國泰霖園集團蔡家參與的都更案至少15筆,全數集中在台北市,除已完工的文山區「國泰御園」、「國泰昕春」和大安區「金星大樓」,目前報核台北市政府的6大都更案,幾乎全部位於大安、松山等精華地段,光是商業辦公都更案,就包辦5筆,其餘在檯面下整合中。

根據台北市政府都更處、財團法人都更基金會統計,國泰霖園集團執行中的6大都更案,包括台灣前「首富」老家-國建的敦南一段四維路「霖園大廈」、國建和國壽民生建國飯店辦公大樓、蔡鎮宇的「敦南金融大樓」、國建的國泰世華敦北大樓、國泰建築經理的「中華大樓」及「環宇大樓」。

其中,「霖園大廈」是塊風水寶地,孕育出台灣前「首富」-國泰霖園集團創辦人蔡萬霖。蔡萬霖在蔡家兄弟分家之後,興建完成這棟「首富大宅院」,位於台北市敦化南路一段288號和四維路中間,佔地330.3坪,使用執照在1979年2月15日核發,起造人「保證責任台北市第十住宅公用合作社蔡萬霖等13名」,為地上14樓、地下2層的「工」字型集合住宅,屋齡已39年。

根據建物登記謄本,「霖園大廈」1~5樓分別由霖園集團、萬達、百星和博瀚公司所有;經濟部公司登記資料顯示,上述四家,都登記同一住址,同為霖園關係企業。

蔡萬霖2004年過世,蔡宏圖把敦化南路一段「金星大樓」拆除改建完成新的住家大樓後,才喬遷到「金星大樓」住。上月國泰建設把「霖園大廈」都更案,簽下合建契約,以地主68.76%、國建31.24%的條件,擬開發為住宅店面大樓。

至於「敦南金融大樓」,最早是國泰信託起造,後新光人壽買下;2011年新壽出售其中9個樓層,由國泰人壽以96億元買下;隔年,蔡萬霖三公子蔡鎮宇以寶豐隆興業名義,再以88億元,買下地下3層~2樓及12樓共6個樓層,兄弟聯手終於再度買回整棟大樓。隔年,國壽公告以111.64億元,把所擁有的樓層全數易主給寶豐隆興業,因此目前敦南金融大樓完全屬於蔡鎮宇的寶豐隆興業所有。

據台北市政府都更處資料顯示,寶豐隆申請的這筆都更案,未來可望「變身」為地上26層樓、地下7層的飯店大樓。

至於國建、國壽合作的民生建國北路口都更案,佔地面積達2,070坪,進度最快,已幾乎完工,預計2018年3月取得使用執照,14樓以上將掛上萬豪酒店集團旗下「萬怡酒店」(Courtyard)品牌,「變身」國際觀光旅館和辦公大樓。

(工商時報2018/1/29)