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aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-01-25 | 人氣:2142

萬華量減4成 單價跌至5字頭
台北市多數購屋人偏好買住宅大樓,觀察2017年實價資訊住宅大樓的交易狀況,中山區成交680件居冠,較前年增3成,平均單價76.44萬元微跌0.6%,唯一價量齊揚的是士林區,量增6.7%,單價年漲約13%達69.8萬元;價量雙跌最多的是萬華區,單價下修17.7%,跌至5字頭。
據實價資料統計2017年台北市前11個月交易狀況,中山區成交量達680件最多,較前年同期增27.6%,單價持平落在約76萬元。大家房屋企研室主任郎美囡分析,該區主幹道多,相對公車也多,加上捷運等大眾運輸工具方便,除新案量大外,多元的產品,包含首購、小資族偏好的套房、2房,甚至高級住宅聚落皆有,皆吸引不同族群來此購屋。

華固天鑄交屋挹注

近年房市盤整力道強近,多數行政區皆呈現價格下修的趨勢,不過觀察交易量增幅2、3名,各增8.3%的中正區及6.7%的士林區中,中正區平均單價略減1%,每坪82.1萬元,士林區則逆勢成為唯一價量齊揚的行政區,單價從前年的61.7萬元漲13.1%至69.8萬元,逼近70萬元大關。
郎美囡指出,其實去年房市整體走弱,價格普遍下修,逆勢上漲的士林區,其實是受惠豪宅「華固天鑄」交屋,拉高了住宅大樓的平均單價,也挹注了部分交易量,而非該區整體房價上漲。
至於量縮最多的行政區,大同區年減29%,北投區更減41.3%,不過都比不上萬華區價量雙跌的狀況,去年不僅量縮41.5%最多,價格也修正17.7%,從2016年的64.4萬元,落至每坪52.9萬元。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,萬華區在2016年受到建案「台北晶麒」交屋影響,反而拉高整體價格與成交量的基期,導致去年交易量下修,且「台北晶麒」預售時正是房市多頭、價高之際,完工後交屋拉高整體均價,也造成價格落差擴大。

漸偏好有電梯趨勢

隨著高齡化社會到來,加上公寓管線老舊,翻修還要花上一筆錢,近年不少購屋族逐漸偏好有電梯的住宅大樓。民眾王先生表示,「買房當然想買新大樓,設施比較好啊!」。

蘋果地產2018/1/25