都市更新常卡在產權複雜、整合不易，審查程序曠日廢時。台北市昨天公布都更快速通關、老屋重建兩方案，只要所有權人都同意，就給予容積獎勵，審查程序也縮短為三到六個月，最快十月上路。

台北市長郝龍斌昨天說，北市四、五層樓老舊公寓沒電梯、停車場，周邊巷弄狹窄，對高齡者不便。這類小基地不適用老舊公寓都更，卻占北市建物高比率。

郝市長表示，北市因此針對產權單純、百分之百整合的建築基地，推出都更快速通關、老屋重建兩方案，增加市民都更時的選擇。

他說，市府預計十月一日成立都更快速通關單一窗口，專案審查，若不包括申請者作業及退補件時間，從送件到審議通過大約只要半年，比一般案件節省一半時間。

至於老屋重建方案，只要建築基地面積達五百平方公尺，屋齡達卅年、四樓以上建物要占基地面積半數以上，經所有權人百分之百同意，就可獲得最高百分之廿的法定容積獎勵，並可跳過都更程序，三個月內申請到建照。北市此方案，不管是規模或容獎上限，與新北市的簡易都更差異不大。

北市都市發展局長邊泰明說，老屋重建方案希望給予小基地原容積保障或部分容積獎勵，讓建物設置停車空間，保留騎樓或人行道，可防災又能美化市容。因涉及修法，最快今年底上路。

都發局預估，兩方案每年可讓北市都更案至少增一百件；都發局未來還會推出五百平方公尺以下更小基地的老屋重建案，這類建物占北市半數以上。

北市建築開發商業同業公會秘書長于俊明說，都更審議少說要花兩年，還不包括整合所有權人的時間，他對兩方案表示「歡迎」。

北市都市更新學會理事長杜國源說，以北市府推出老屋重建容積獎勵，應無法支應所有重建費用。老屋重建速度較快，若民眾希望不必出錢，可考慮都更，容獎上限較高，但所需時間也較長。

【2013/09/25 聯合報】