很多地主在規劃「自地自建」時，都知道房地合一稅有一項20% 的優惠稅率，但實務上卻常因為一個「小動作」，導致稅金差點翻倍！
💡 什麼是 20% 優惠稅率？
《所得稅法》第 14-4 條
個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算五年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率為百分之二十。
⚠️ 隱藏的陷阱：不能「打包」銷售！
這項優惠的適用範圍有嚴格限制：
- 僅限於： 該興建房屋本身，以及其坐落基地（即建築物正下方的土地）。
- 不包含： 同一次買賣中「順便」賣出的其他名下土地（如鄰地、停車用地或其他空地）。
🧐 案例：
王先生名下有 A、B 兩塊相鄰土地。他在 A 土地上蓋了棟透天別墅，賣出時決定把隔壁空著的 B 土地也一併賣給同一個買主。
- A 土地＋房屋： 屬於自地自建範圍，適用 20% 稅率。
- B 土地：因為上面沒有蓋房子，屬於「純土地」銷售，須依持有年限課稅。若持有未滿 2 年，稅率可能高達 45%！
貼心小叮嚀： 優惠是給「增加房屋供給」的人，不是給「順便賣地」的人。若將無關的土地併入銷售，該部分無法享受 20% 優惠。
🛠️ 給地主的省稅策略
- 精算基地範圍： 在申請建築執照時，確認法定空地與基地範圍的劃分。
- 合約分開列價： 銷售時若包含額外土地，建議清楚標示，避免稅務申報時產生爭議。
- 提早規劃： 土地取得時間的計算非常重要，務必保留好所有憑證。