房地合一

北市房屋稅調整 豪宅降新漲舊、老屋賣壓重

台北市房屋稅調整，針對豪宅「降新漲舊」，房地產業者指出，將會拉近新舊豪宅間的差距，過去幾乎滯銷、因持有成本賣相差的新豪宅，房屋稅降低不少，有助買氣提升；而被加稅的屋齡15年內的中古豪宅，賣壓會加重。 東森房屋董事長王應傑表示，台北市房屋稅主要針對屋齡15年內、總價8,000萬元的中古豪宅，過去這些屋主每年房屋稅不過30萬元，對屋主來說不痛不癢，中古豪宅未來會因繳稅負擔變沈重，轉手買賣機率與意願變高，形成龐大賣壓，但也有助舊豪宅的流通性；適用新制的新豪宅，房屋稅將會降低不少，有助於買氣提升。 建商公會全聯會秘書長于俊明表示，房屋稅稅基最不合理在於路段率，例如峨眉街路段率320%比敦化南路30... 觀看完整文章

北市府帶頭 月月推都更

加速北市都更作業，台北市政府雙管齊下，除推動公辦都更案外，也鼓勵民間自辦都更案，在公辦都更案部分，9月已先公告台大紹興南街再生計畫公辦都更案，將引進33億元資金。 民間自辦都更案方面，北市府推出「都市更新168專案2.0版」，只要是100%同意的都更案，都可加速辦理時程，且北市府將向中央爭取修改都更條例，讓都更的房屋稅減半從二年延長為四年，而協議合建也可享有土增稅跟契稅減免優惠。 台北市政府官員說，公辦都更是必須走的路，在紹興南街都更案公告後，到今年底每個月都有案件推出，希望由政府帶頭做都更，建立台灣新的都更模式。10月將推出蔡瑞月舞蹈社旁市有地公辦都更案；11月有捷運大直北安段公辦都更案... 觀看完整文章

避遺產稅 小心反補繳贈與稅

為避免繳納高額遺產稅，許多人會在生前透過財產移轉方式做租稅規劃，但小心聰明反被聰明誤！財政部表示，現行遺產稅免稅額1,200萬元，另有配偶、直系血親等扣除額，只要遺產總額低於免稅額，就會被核定為免稅案件；然而，若透過贈與等方式移轉財產，反而有被補徵贈與稅的可能。 中區國稅局表示，近來查核轄內被繼承人甲君的遺產稅案，發現甲君的繼承人僅有女兒乙君1人，申報遺產僅銀行存款120萬元。經查後發現甲君於死亡前2個月內分別密集提領現金予乙君108萬元、656萬元。 乙君主張，108萬元為其結婚時甲君所贈與，至於656萬元款項，其中560萬元用於支付躉繳的保險費，其餘96萬元則轉為本人的定期存款。 ... 觀看完整文章

9月房市交易 雙北大減20%

受到颱風及房屋稅、老屋健檢議題影響，9月房市買氣受干擾，四大房仲內部交易量平均較8月減少4.3%~12%，其中雙北市平均萎縮約二成最多，中南部成交量相對持穩，雖較8月呈現衰退6%~7%，但較去年同期逆勢增加5%~42%，整體市場呈現「北跌、中南穩」格局。 永慶、信義、住商、台灣房屋昨（30）日同步公布9月內部成交概況，四大房仲全台交易量同步萎縮4.3%~12%不等；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台接連受到颱風等因素干擾，加上工作天數相對較少，且台北市公布新的土壤液化資訊，短期難免影響買方信心，加上房屋稅、老屋健檢等議題干擾，以致9月買氣不振。 以信義房屋內部最新統計數據來看，9... 觀看完整文章

信義區A辦夯 出租率大增80%

▲國泰置地廣場 信義計畫區A級商辦搶租客潮持續，據了解，指標案「國泰置地廣場」加計目前議約中的租客，出租率近期已達七成。信義全球資產統計，今年信義區實價揭露的商辦租賃面積已達1.7萬坪，年增80%，信義計畫區A辦出租市場真的很夯。 國泰置地廣場總面積約2.5萬坪，出租率逼近七成，租客除了以月租金逾千萬元租下3,426坪的最大租客台灣微軟外，還有美商甲骨文、富達證券、台北雷格斯商務中心、法國興業銀行及尚宏電子等，近期包括藝珂人事顧問、遊戲業者暴雪也都相繼進駐，7月還有外商銀行租下二個樓層、合計約1,700坪的面積。 商仲業者表示，國泰置地廣場目前租金行情，低樓層每坪3,100至3,300元... 觀看完整文章

破底破底再破底！ 台北市房價創下近三年新低

信義房屋公布最新房價指數，雙北房市呈兩樣情，今年初房價一度反彈的台北市，又跌破今年一月低點，創近三年新低；新北市則持續回升，已是連續第六個月上漲。 業者分析，北市稍早雖跌深反彈，但因門檻仍高，在吸引部分高端客戶後，又回到盤跌格局。 至於新北市，雖受推案市場讓利降價戰影響，近來中古屋看屋人氣下滑，但中古屋和預售屋價差仍大，許多購屋民眾比較之後，仍選擇中古屋，因此房價呈穩定微幅上揚。 信義房屋公布8月大台北房價月指數，北市較上月再微幅下滑，僅118.48，跌破今年一月的低點，創2013年3月以後新低，和高點相比，平均跌幅逾11%。 信義房屋企研室經理曾敬德表示，北市房價指數在今年1月下探至... 觀看完整文章

翁贈屋兒孫 反悔改自售 買家敗訴

黃姓老翁將房產贈與給女兒、孫子，後來又想賣出以免分產紛爭，自行跟房仲接洽，聲稱取得授權，談妥以2000多萬的價格賣出。黃姓老翁直到契約都簽好了才告訴女兒，女兒表示從未授權，拒絕賣房，房仲提告，新北地檢署將黃依偽造文書罪起訴。 曹姓買家去年也對黃的女兒、孫子提出請求履行買賣契約訴訟，新北地院日前認定曹、代書與房仲公司均未詳查確認，黃的孫子為未成年人，黃沒有法定代理人授權書，判決契約無效、買家敗訴。 起訴指出，70多歲黃姓老翁因妻子和兒子後都過世，兒子留下未成年的孫子。老翁擔心女兒及孫子未來生活沒保障，將名下一棟價值2000多萬的房產，以3/4與1/4的持分比例，分別贈與女兒和孫子，2012年... 觀看完整文章

雨遮預告取消登記 「防範虛坪有利消費者」

政府預告雨遮預告取消登記將在後天（21日）截止，若預告期間無異議就會依法公布實施。對此，建築師、估價師均表示，政府取消雨遮不登記是防範虛坪，對消費者來說是有利的，讓民眾購買到的房屋實坪面積更實在、更有保障。 雨遮、屋簷原本可登記，也比照室內坪數價格賣給消費者，但隨房價高漲，市場批評「放花盆、鳥站的地方」一坪也要四、五十萬甚至上百萬元，實在不合理。經過內政部和建商協商後，2011年政府規定雨遮可登計但不計價。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，肯定政府取消雨遮不登記的美意，對消費者來說，未來購買房屋能防範虛坪；他強調，雨遮位在建築物的外牆線外面，即使未來不登記，依照公寓大廈管理條例，主建... 觀看完整文章

北市公布土壤液化圖資 高潛勢區17.4％

北市府日前委外進行全台北市土壤液化調查，並於今天宣布，土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線。工務局表示，這次調查發現有將近3成屬於中、高度液化潛勢區，另外有14.5%區塊屬於精度不足區，以灰色區塊顯示。 工務局表示，本次土壤液化調查中，分成「高潛勢區」、「中潛勢區」、「低潛勢區」、「無液化區」以及「精度不足區」；其中高度潛勢區將近17.4％。 土壤液化潛勢圖查詢系統，網址為http://soil2.taipei/，民眾可輸入門牌查詢自家土壤液化程度。若民眾發現自家位於中、高度液化潛勢區，北市府有提供老屋健檢申請、都更經費等補助。 【中央社／台北2016/9/10日】... 觀看完整文章

一坪358萬…郭董家族豪宅創天價

台北市昨天揭露四筆信義區豪宅「信義富邦」實價交易資料，其中鴻海集團總裁郭台銘家族前年底加購一樓的價格也曝光，換算每坪三百五十八萬元，大幅超越了「帝寶」的每坪二百九十八萬，創下國內豪宅新天價。 根據台北市揭露的「信義富邦國際館」三筆去年及前年的歷史交易資料，以及一筆今年七月的最新交易，總金額約十九點四億元。原本在「信義富邦」購入松勇路廿七號門牌二、三、五樓的郭台銘家族，二○一四年再以億銈投資公司名義購買同門牌的一樓戶別。 房仲業者以其成交總價五點五億元、每個車位七百萬元拆算，平均單價約每坪三百五十八萬元。雖然這戶為一樓的特殊戶型，但單價大幅超過過去包括「帝寶」最高單價每坪二百九十八萬元、「西... 觀看完整文章

不動產經紀業銷售額 連三年二位數衰退

主計總處今發布的國情統計通報指出，2016年上半年不動產經紀業銷售金額179億元，較2015年同期減21.5%，已連續三年呈現兩位數減幅；顯示房市仍持續低緩、未見曙光。 財政部統計資料指出，今年上半年不動產經紀業銷售金額年減二成一，若細分不動產經紀業別，仲介銷售占比九成三，年減二成；代銷銷售金額僅占7%，但與上年同期相比，年減36.3%。 若依縣市別觀察不動產仲介銷售額，今年上半年六都直轄市合計142億元，便占了全國銷售額八成五，較2015年同期減20.2%，其中以台中市減27.5%及台北市減22.9%較多；台南市去年銷售額雖小幅增加，今年上半年也轉為減15.2%。 經濟日報2016/9... 觀看完整文章

首泰地天泰每坪162.7萬…大直豪宅單價第六高

據最新實價登錄資訊顯示，大直豪宅「首泰地天泰」6樓戶別，今年5月以總價近2億元交易，拆算車位平均單價每坪162.7萬元，是今年以來大直豪宅群的第二高價，僅次於「輕井澤」的每坪183萬元，在今年台北豪宅單價排行中，名列第六。 「首泰地天泰」位於「國美大真」正對面，共26戶，區內商場、國際飯店進駐，相對具豪宅匯集的保值性。 經濟日報2016/8/26... 觀看完整文章

國有地上權新規則 10月上路

公告地價大漲，衝擊國有地上權招標，財政部急開藥方，擬將地上權年租金從完全與公告地價連結浮動，修正為「部分固定、部分浮動」，提高投資風險可掌控性。據悉，全案上周四已報部核准，將再修正相關要點，預計10月中旬推出的第4批地上權案即可適用，新制已確定不溯及既往。  財政部國產署表示，今年公告地價平均調幅逾3成，使國有地上權案年租金跟著水漲船高，影響業者投資意願。蒐集各界意見後，定調未來地上權租金將採「部分固定、部分浮動」制，即將地租分拆成兩大部分，一是按決標當年度公告地價計算，另是按地價稅調幅進行調整。依現行《國有非公用土地設定地上權作業要點》規定，地上權地租以土地申報地價年息1... 觀看完整文章

不動產仲介、律師、會計師 納洗錢防制範圍

行政院會昨（25）日通過《洗錢防制法》修正案，參照國際標準，將提供人頭帳戶、暴力討債集團或高利貸成員分到犯罪所得、詐騙集團車手拿到詐騙所得花用等，都納入洗錢行為。未來也可指定律師、公證人、會計師、不動產仲介等行業，納入洗錢防制範圍。 這次修法放寬洗錢樣態定義，增列人頭戶及一銀盜領車手「安德魯條款」，只要意圖掩飾重大犯罪所得人頭戶，或參與重大犯罪而取得、持有或使用所得，皆可依洗錢罪追訴。... 觀看完整文章

賠錢賣屋 列損失有條件

民眾詢問本年賠錢出售房屋，可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失，財政部表示，依規定申報扣除財產交易損失，要檢附有關證明文件，以憑核認，每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。 若是當年度沒有財產交易所得，損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。 依所得稅法第17條規定，納稅義務人辦理綜合所得稅申報，可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額，申報各類所得分開計算稅額，計算該稅額時，僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額，而且其每年扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限。 若是當年度未列報財產交易所得，縱使有財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額。但... 觀看完整文章