房地合一

CCIM：逾八成看跌未來房價 跌幅至少5％

面 對新政府即將在20日就職，台灣不動產投資協會（CCIM）在4月便針對房地產各會員進行整體房市調查，其中逾8成會員認為住宅價格未來至少還會再修正 5%，此外，更針對投資旅館進行調查，將近5成的受訪會員均認為，因中客來台縮減，建議賣出為上策，也是調查以來首度看空旅館投資市場。 台 灣CCIM市場委員會主委蘇明俊說明，此份調查是在四月份針對協會會員進行調查，在商辦、零售店面、住宅三大類型中，以商辦價格看法相對比較中性，將近5 成受訪會員認為商辦未來價格可能會維持在漲跌5%以內的持平狀態，至於住宅則有高達82%的受訪會員認為未來至少還有5%跌幅，最後針對零售店面價格趨 勢，也有高達6... 觀看完整文章

觀光客減　旅館投資「獲利了結最穩」

下周五就是外界關注的520政黨輪替，台灣不動產投資協會CCIM針對目前房市經營環境，對會員進行意見調查，因旅遊市場存不確定因素，首度對旅館投資轉趨保守。 該 調查的調查時間為今年4月，CCIM台灣分會的會員數共有167人，問卷回收90份，台灣CCIM市場委員會主委蘇明俊表示，82%會員看跌住宅價格、對 辦公市場則看法持平，另有60%會員認為零售店面價格可能下跌5~10%，主要是依商圈個案表現，但看跌零售店面租金的會員稍高，認為會跌5%以上的就佔 5成。   另 外，CCIM會員對旅館產品首度轉向中立偏保守態度，有48%會員建議賣出，獲利了結，主因是近年陸客變多，旅館... 觀看完整文章

去年賣屋 報稅留意3大新規定

  房地合一稅雖從105年起實施，若去年有賣屋，在今年申報綜合所得稅時仍適用舊制，不必考慮房地合一稅問題，即使如此，針對去年售屋者，今年報稅有三項新規定。 104年度綜合所得稅的申報時間，將自105年5月1日起至5月31日，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，在房屋出售時，若有所得要申報「財產交易所得」；若有損失也可以「財產交易損失」作所得減項；另外若是「換屋者」，還是有重購自用住宅扣抵稅額。   儘管房地合一制從今年實施，明年才要申報，但民眾若在去年賣房在申報房屋出售所得時，仍有三個規定跟之前不同。陳俊宏說，這三個新規定分別是：1、核實認定課稅；2、若出售的房屋為豪... 觀看完整文章

房租支出扣除額 上限12萬

財政部台北國稅局表示，民眾在5月辦理綜所稅結算申報，列舉房屋租金支出時，應特別注意需為本人、配偶及受扶養直系親屬在境內租屋自住，非供營業或執行業務使用，並檢列相關文件，每一申報戶每年房租最高扣除金額為12萬元。 國稅局表示，依照《所得稅法》規定，納稅義務人、配偶及申報受扶養的直系親屬，在中華民國境內租屋供自住者，支付租金可申報為列舉扣除額，但每年可扣除數額最高達12萬元，但若同時有申報購屋借款利息，則不得扣除房租支出。 民眾列舉房租扣除時，需檢附下列三項文件：1.承租房屋租賃契約書；2.支付租金付款證明書影本，例如出租人簽收收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或 匯款證明；3.實際居住承... 觀看完整文章

商辦今年租金 估成長3%

戴德梁行、仲量聯行二大商仲業者昨（7）日發布商用不動產市場展望，兩家業者均指出，雖然商用投資及土地交易市場規模萎縮，但商辦租賃需求持續持穩，北市西門商圈零售店面市場也有增溫的現象。 目前包括「國泰置地廣場」出租率已達五成，中油大樓滿租、台北101大樓持續去化。仲量聯行協理劉建宇表示，去年北市商辦整體去化量達2.5萬坪，雖然部分大樓面臨租戶搬遷或屋齡老化，導致空置率上升，但目前在市場需求平穩、短期供給有限下，今年租金可望成長2%至3%。 零售店面租賃市場也維持熱度，雖然不少商圈店面租金下跌，但西門商圈空置率也下降，租金達每坪1.4萬至2.1萬元。業者表示，近期電動車品牌Gogoro、... 觀看完整文章

受贈人負擔贈與稅 不得列報

財政部表示，贈與人與受贈人簽訂不動產贈與契約，並以贈與契約約定由受贈人負擔繳納贈與稅，無法適用遺產及贈與稅法贈與附有負擔的相關扣除規定，受贈人負擔部分不得主張自贈與額中扣除節稅。 財 政部舉例，贈與人A與其子B簽訂不動產贈與同意書，將其所有土地贈與B，並在贈與契約上約定贈與不動產所應繳納的贈與稅，要由B負擔。因此，A在辦理贈與 稅申報時，主張以贈與契約約定B繳納的贈與稅，屬贈與附有負擔，並將受贈人B預計負擔繳納的贈與稅額，列報為其他贈與負擔扣除額。 財政部說，A所主張將B預計負擔繳納的贈與稅額，不得列為其他贈與負擔的扣除額，一旦列入即會遭國稅局剔除並補稅。 依據遺產及贈與稅法... 觀看完整文章

每坪275萬 帝寶房價挺得住

台北市昨（6）日公布的實價登錄資料顯示，台北市豪宅「帝寶」最新成交總價3.29億元，每坪單價275.2萬元，與帝寶最高每坪單價298.2萬元，也是全國豪宅最高單價相比，僅下跌7.7%，房地產業者指出，在近年房市冷清情況下，此筆成交讓帝寶房價出現定錨效應。 房 地產業者指出，上述交易賣方為富比士投資公司，持有約四年多，買方為杏成投資公司，其負責人徐向謙是桃園天成醫療體系第二代。此交易案以每坪275.2萬 元的成交價，在實價登錄排行中，排名僅次於「帝寶」的四戶、「皇翔御琚」五戶、「西華富邦」一戶與「元大栢悅」一戶，在單戶豪宅單價榜可以擠進前15名。 信 義房屋企研室專案經理曾敬德表示，... 觀看完整文章

房地合一稅 怎麼申報才划算？

今年1月1日起房地合一課稅上路3個月以來，8成民眾仍然對新舊制申報一知半解，不清楚自身的不動產要如何申報才比較划算。 根據信義房屋統計，目前為止大部份售屋者仍以適用舊制(財產交易所得)申報居多，主要是新制基期為2014年後取得不動產出售後沒有獲利或獲利不多的人，選擇適用新制才較划算；相反地，若獲利高或土地比重高者，多優先選擇適用舊制。 信義代書整理自房地合一上路以來，最重要的九項新舊制差異，從稅率的不同、申報時間到重購退稅等等，幫助消費者在購屋或售屋前作出正確的判斷，輕鬆省下數十萬元的差額。 信義代書林以德表示，房地合一上路以來，民眾多選擇適用以舊制條件申報，藉此可省... 觀看完整文章

陸資在台買房出租 將強制出脫

大陸人取得我房地產後用途再限縮，內政部完成「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正，未來陸資取得不動產後，只能自住、辦公使用，不得出租，若有出租事實將要求其出售，否則將廢除其許可，或標售其不動產，並由行政部門收取一定行政費用。 內政部地政司長王靚琇表示，現行辦法允許大陸地區人民來台買不動產，但所買不動產只限自住或做辦公廳舍使用，但實施一段時間，就變相使用，如出租給他人使用收租。她說，內政部已查獲數件違規出租。 內政部官員指出，未來若查獲違法出租情形，將先廢除取得不動產的許可，經公告後強制在一年內標售，標售所得多數歸陸資，一部分做為標售的行政費用。 此外，... 觀看完整文章

不孝沒遺產 民法修正挺爸媽

  民法繼承編31年來首度重大修正！行政院會昨天拍板民法繼承編修正案，增訂「不孝子女條款」，兒女惡意不扶養父母，有重大虐待、侮辱或無正當理由不扶養，經父母以遺囑、書面、錄音、記錄影音等方式舉證後，兒女將喪失繼承權。 這次也明訂遺產禁止分割處分時間，從10年縮短為5年。民法繼承編部分條文修正草案，是74年6月3日修正公布後，首次作出重大修正，攸關人民權益至鉅。 保障細姨囝仔回復權 修正草案讓讓父母可取消不孝子女的繼承權，但若子女有悔意，父母願意寬恕恢復其子女的繼承權，必須用同樣的錄音、記錄影音等方式「表示」才可以。子女若故意重傷害或傷害，使父母受重傷，因而受有罪... 觀看完整文章

臺北市公辦都市更新實施辦法

法規類號： 北市一三－０四－一０一０ 名　　稱： 臺北市公辦都市更新實施辦法  異動時間： 中華民國一百零五年三月三十一日臺北市政府(105)府法綜字第一０五三一二三三三００號令訂定發布全文十九條，自發布日施行   第 一 條 臺北市政府（以下簡稱本府）為有效推動都市更新，基於公共利益及公共安 全，主動引導更新地區之開發，達成改善居住環境品質、增加公共住宅存量 ... 觀看完整文章

房地合一稅5類型 課20%

今年起出售短期持有的房屋免繳奢侈稅，但出售獲利要繳房地合一稅，稅率最高45％。為免錯殺不得不短期售屋的無辜者，房地合一稅有「從輕發落」條款，昨天財政部發布可僅按20%稅率課徵房地合一稅的五種類型，並回溯今年起適用。     財政部表示，可「從輕發落」的五種類型，包括非自願調離職、土地被越界、遭強制執行、變現籌醫藥費及遭家暴需躲避等，這些民眾雖然持有未滿2年即出售房屋，但獲利僅需課20%的房地合一稅。 房地合一稅對短期持有者從重課稅，中期持有者合理，長期持有者優惠。持有未滿1年課35%；1年以上未滿2年課30%；2年以上未滿10年課20%，如果... 觀看完整文章

液化區效應 雙北乘勢推都更

  密度高於其他縣市 北市只要住戶100%同意 就可申請建照 經濟部公布土壤液化潛勢區，雙北市列為「高度土壤液化潛勢區」的密度為八縣市中最高。雙北市市府決定，將放寬簡易都更辦法，希望全力推動都市更新。 台北市政府都市發展局昨（14）日表示，對於土壤液化的簡易都更作法，已修正北市土地分區管制自治條例第10條之1，並提交市議會審議，通過後凡是符合規定的老屋要重建，只要住戶100%同意，進行都市計畫審查後就可申請建照，程序較都市更新方式來得簡單。 相關官員表示，為加快老屋重建，只要基地在500平方公尺以下的住宅區，樓高四層以上，或是住宅已滿30年的老屋，連接8公尺的... 觀看完整文章

多個豪宅 坐落警戒區

土壤液化潛勢區公布 北市10大豪宅 7棟中標 土壤液化潛勢區為房市投下另一顆震撼彈！房仲業者統計，北市最高單價10大豪宅，有7棟社區位在高、中度潛勢區；其中，以大直豪宅為重災區，水岸第一排的「代官山」、「帝景水花園」為高度及中高度潛勢區，預料短時間內安全性疑慮將衝擊豪宅買氣。     大直水岸豪宅成「重災區」 土壤液化議題沸騰，優美地產企研室統計北市實價最高單價前10大豪宅發現，中山區大直水岸豪宅中標程度最深。其中，「代官山」為高度潛勢區，而該案知名媒體主持人鄭弘儀曾在103年以總價1.9億元買下1戶，每坪單價232.7萬也是該棟目前實... 觀看完整文章

不動產定型化契約 擬不納液化資料

內政部次長林慈玲昨（14）日表示，首波公布8縣市是大範圍調查，還需更精密中級及高級鑽探，因此內政部對土壤液化納不動產定型化契約應記載及不得記載事項，持保留態度。 行政院消保處今天開會研議新版不動產買賣定型化契約應記載及不得記載事項，是否納入土壤液化、土石流及強震網等，有10多項資訊將討論，邀集結構及土木技師、不動產開發及仲介代表、消保團體、學者專家等會商。   林慈玲說，第一波公布8縣市土壤液化資訊，且是大範圍初級精度，她認為必須要有更細部中級及高級的鑽探和調查，在整體資料未完整下，將資訊放進不動產交易說明書，現階段內政部持保留態度。 ... 觀看完整文章