房地合一

土壤液化問與答

Q1. 什麼是土壤液化？ 土壤液化是因為「砂質土壤」結合「高地下水位」的狀況，遇到一定強度的地震搖晃，導致類似砂質顆粒浮在水中的現象，因而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜。 Q2. 土壤液化通常會在什麼地點出現？ 基於砂質土壤與地下水是構成土壤液化的其中兩項要件，故土壤液化較容易出現在河川下游的沖積平原及砂質海岸。 Q3.土壤可能液化的基地能蓋房子嗎? 以目前的工程技術，已經可以處理土壤液化的問題。例如國道一號濱江街路段，早年也是土壤液化可能發生的區域，經過改善後液化問題已經解決。 Q4.在可能發生土壤液化現象的基地上，什... 觀看完整文章

「土壤液化自主檢查表」 建物符合五條件之一 就安了

你家位在土壤液化區嗎？內政部提供「土壤液化自主檢查表」，只要符合5條件之一，就不用擔心土壤液化的危害。結構技師也進一步解釋，土壤是先天條件，但可透過後天條件包括強化建築結構，以及土壤改良等方式，提升建築安全性。 內政部表示，「土壤液化自主檢查表」列出不易產生土壤液化的5大條件，只要符合其中任何1項，就不必擔心受到土壤液化的威脅；包括 （1）建築物基礎座落於非液化地層，如黏土層、卵礫石層、岩盤等； （2）1999年12月29日修正「建築物耐震設計規範與解說」後設計的建築物； （3）建築物具地下3層以上地下室； （4）建築物基礎型式採用樁基礎； （5）建築物基礎... 觀看完整文章

遺產稅逾30萬 可分３年繳納

國稅局考量民眾繼承遺產時，可能多為股票、房產等，現金部分不足，需等到財產出售後，才能繳交遺產稅。財政部表示，遺產稅達30萬以上，確實有繳納困難者，可分18期以內加計利息繳納，每期不超過2個月，也就是繳納期間最高3年。     南 區國稅局表示，遺產稅納稅義務人應在被繼承人死亡日起6個月內辦理遺產稅申報，收到核定通知書及繳款書後，應在繳納期限2個月內繳納，如果繳款有困難可申 請延期2個月。另外，遺產稅額在30萬以上，民眾現金不夠，無法一次繳清稅款時，也可以向國稅局申請，分18期以內加計利息繳納，每期不超過2個月，也就 是繳納期間最高3年。 ... 觀看完整文章

六都住宅租金 去年全漲

近年房價持續下修，但觀察實價登錄資料，全台各都會區去年住宅市場租金單價漲勢未歇，台北市及新北市年漲幅各約2%及6%，桃園更超過一成，租屋者壓力加深。     目前僅有透過房仲的租屋案件才需登錄租金實價，去年台北市有4,000多件住宅租賃樣本，新北、台中及高雄三個都會區也有千餘件樣本。以租金趨勢來看，近年住宅產品租金及買賣價格出現分歧走勢，且愈來愈明顯。 實價登錄資訊統計，包括公寓、華廈、大樓、套房等住宅產品，扣除一樓及特殊交易，去年六都住宅租金單價均走揚，台北市、新北市分別為每坪1,429元及693元，年漲幅分別為2.4%、6.6%；桃園每坪... 觀看完整文章

北市房屋稅 今年不調整

台北市財政局昨（6）日向台北市長柯文哲簡報房屋稅課徵事宜，今年的房屋稅已無調整空間，明年起規劃取消擁有游泳池、中央空調、電扶梯等設備的新飯店或商辦等房屋稅的加價規定。     北市預計實施房屋稅課徵新制，還包括的建商一年內未售出的房屋，房屋稅從3.6%降為2%，一年後只要超過三戶恢復課徵3.6%的稅率，此規定只要台北市議會通過，就可實施。 房屋稅於每年5月課徵，北市府在3月底前核算金額後，4月將發出稅單。 由於台北市在去年起調高新建房屋標準單價、及非自住的房屋稅率，使得新建房屋房屋稅大幅飆高，引起建商反彈，不斷向市議員和市長室陳情。 ... 觀看完整文章

新北推防災都更行動案 最慢7/1上路

新北市長朱立倫今天表示，很多民眾擔心老舊建築安全問題，單靠中央與學者專家「一拖又拖很久」，新北市推出「防災型都更7大行動方案」，最慢7月1日就可開始實施。 新北市政府城鄉發展局長邱敬斌今天在市政會議報告「防災型都更7大行動方案」，將針對土壤液化潛勢區等災害風險密集區域，擬提高自力都更的補助額度，再簡化簡易都更程序、放寬臨路條件限制。 朱立倫聽取報告後表示，台灣位處高危險的地震帶，很多民眾擔心老舊建築的安全，與老舊環境對災害救援的阻礙，單靠中央或是學者專家，「一拖又拖很久」，因此新北市將提出方案，鼓勵民眾自力都更或簡易都更，從擴大協助、簡化程序著手。 朱立倫說，希望最快6月1日... 觀看完整文章

土地增值稅 一生一屋優惠稅率不限次數

民眾詢問已經享用過土地增值稅「一生一屋」自用住宅優惠稅率，現在又出售自用住宅用地，還能再適用嗎？高雄市稅捐稽徵處表示，民眾在出售自用住宅用地，只要符合相關指定條件者，可不限次數適用「一生一屋」自用住宅用地10％優惠稅率。 高 雄市稅捐稽徵處表示，自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率10%，原僅限「一生一次」，經土地稅法第34條條文修正，土地所有權人如已適用「一生一次」 後，於出售自用住宅用地，只要符合下列五項條件者，仍可不限次數適用「一生一屋」自用住宅用地10％優惠稅率，包括一、出售都市土地面積未超過1.5公畝 部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分；二、出售時土地所有權人與其配偶及未成... 觀看完整文章

房市不景氣 交易糾紛變多

房市不景氣，不動產交易糾紛跟著增加，以台北市地政局統計的不動產消費爭議案件來看，去年件數逐季增加，爭議原因以「隱瞞重要資訊」、「終止委售或買賣契約」為最大宗，「延遲交屋」爭議件數則在第4季大增。 台北市地政局統計不動產消費爭議案件顯示，去年各季分別有33件、30件、55件、63件。以爭議類別來看，隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約各有 24件最 多，過去較少出現的延遲交屋有15件居第三，其中第4季即有12件。房屋漏水、服務費報酬爭議與仲介公司欺罔行為的爭議件數也有10件以上。     房地產業者表示，房市景氣好時，投資客比重高，買房子容易增值，... 觀看完整文章

年度推案王 寶佳七連霸

2015年十大建商排行榜昨（3）日正式出爐！素有建築業「航空母艦」之稱的寶佳機構，以推案405億元再度奪下年度推案王寶座，創下「七連霸」的空前紀錄。 展望2016年，元利建設可望躍居大黑馬，光北市兩大豪宅指標案總銷至少700億元，包括信義聯勤「ONE PARK」520億元、和平西路「和平大苑」180億元，首度挑戰寶佳機構的龍頭寶座。 住展雜誌昨日公布最新出爐的2015年十大建商排行榜，結果顯示，陸續入主美克能、櫻花建設等上市公司的寶佳機構，2015年以405億元案量再度奪得年度「推案王」；不過，與往年動輒推案1,000多億元相比，已明顯轉趨保守。 調查顯示，去年十大建商礙於房... 觀看完整文章

六都房市交易 上月減35%

傳統淡季、房地合一上路加上台南震災的衝擊，全台各都會區房市交易再現新低量，六都地政局發布統計顯示，六都2月建物買賣移轉件數均跌破2,000件，除台南市外，各都會區均創統計以來單月新低，台北市僅剩1,062件。 各都會區均出現超低買賣移轉量的數字，各都地政局統計顯示，2月六都會區交易量較上月減少35%，且比去年同期減少38.4%，買氣再探底。 其中台北市出現超低成交量，僅1,062件，月減25%、年減42.6%，是1988年以來單月新低量，12個行政區中，有八個不到百件，大同、南港更不到50件。 經濟日報2016/3/2... 觀看完整文章

2月房市交易冷 北市創28年新低

房市有多糟？六都所屬地政局昨公布2月買賣移轉棟數，其中台北市創下1988年以來單月新低紀錄！ 新北、桃園、台中、和高雄也創18年來最慘單月紀 錄。尤其雙北市移轉量年減約4成，北市只有1062件，新北市1613件，相較去年同期，北市當時還有逾1800件，新北還有2650件，只能以慘字形 容。房仲預估，3月可比2月表現稍好，但年增率恐怕也不樂觀。     永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年2月六都的整體移轉量較上月減少35％，較去年同期減少38.4％，買氣再探底，其中，僅有台南市未再創新低，但只比2001年最低量785戶好了一些。 瑞普萊坊市... 觀看完整文章

隱瞞房屋是凶宅 判賣方返還價金

新北市林口區李姓女子檢查熱水器電池，不慎從5樓墜落1樓遮雨棚，送醫不治；李女房屋輾轉由張姓姊夫繼承，張出售給余姓男子時，隱瞞房屋曾發生非自然死亡，余直到入住後才聽說，氣得提告。雖然張否認房屋算凶宅，新北地院今天仍判決他必須返還房屋價金共816萬餘元。 判決指出，2010年1月初，李姓女子意外從公寓墜落身亡，房屋由姊姊繼承，1年後姊姊過世，再由李女的張姓姊夫繼承；2014年6月，張男以790萬元將房屋轉賣給余姓男子，卻隱瞞曾經發生意外死亡，余住到去年5月才聽說自己買到凶宅。 余提告表示賣方刻意隱瞞在先，違反合約，請求解約退款；張男辯稱房屋沒有發生凶殺或自殺身亡事件，而且他繼承後也沒發... 觀看完整文章

房貸利息抵稅 須同一申報戶

民眾購買自用住宅常會向金融機構辦理貸款，其房貸利息可在報稅時做為列舉扣除，每一申報戶以一屋為限，扣除額最高上限為30萬元。財政部台北國稅局表示，民眾在申請購屋貸款利息列舉時，需注意是否符合為自用住宅、採同一申報戶等資格，以免補稅受罰。 台 北國稅局解釋，納稅義務人在申報列舉扣除購屋借款利息，應符合房屋登記為同一申報戶之納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有，須同一申報戶之納稅義務人本 人、配偶或受扶養親屬於課稅年度設籍在該地址，且房屋沒有出租、提供營業或執行業務者使用等情況。可以利用金融機構辦理房屋購置貸款所支付的當年度利息單 據，方便申報列舉扣除。   例如，甲君辦... 觀看完整文章

北市A級辦公室 租金逆勢漲

商仲報告指出，雖然台北市A級辦公室市場受到新大樓落成、供給增多影響，平均空置率上揚1成左右，但也因外商及頂級企業對辦公室需求增加，租金反而跟著調升，目前台北市A級辦公室每坪月租金約2606元、年增幅1.6%。     全球商用不動產公司萊坊發布《大中華物業市場報告》，內容指出，中國大陸股市震盪、經濟成長速度放緩，加上不動產供應量多，北京、廣州等大城市辦公室租金表現疲軟。 相較中國大陸辦公室行情轉差，香港則受到陸資對辦公室需求上升，加上辦公室新供給短缺，租金持續上揚；尤其核心區A級辦公室需求量最高，今年預期將有5%以上的漲幅。 瑞 普萊坊... 觀看完整文章

建商：匆促送審 都更死路一條

行政院會昨（25）日將包含都市更新條例修正案在內「防災三法」修正草案，火速送立院審議，列為本會期優先法案。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會表示，0206台南震災之後，推動都更刻不容緩，但依行政院版本，草率匆促打包送進立院，都更將更是死路一條。 全聯會表示，民間不動產開發公會全力支持推動都更，但現行各種版本的都更條例修正案條文，還有釘子戶、政府代拆機制、同意門檻、容積獎勵等四大爭議點，需進一步整合成為共識，如果尚未有完整配套就急著送進立法院，絕對會愈修、愈窒礙難行。   全聯會指出，政府想推動防災型都更，但依現行都更條例第7條，政府早就... 觀看完整文章