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房地合一

aplus-age - 店面。商辦 | 2015-12-16 | 人氣:2391
根據CCIM國際不動產投資協會商用市場研究小組組長蘇明俊今(16)日表示,根據最新統計,截至 2015年1月至11月,台灣大型商用不動產交易 金額約613億元,後來在上星期12月11日富邦人壽以270億元買下新光A8,年底前臨門一腳讓成交金額衝上883億元,低空掠過2008年金融海嘯時 期的850億元;不過距離史上交易量最高峰,還差距4~5成。展望全年交易量,恐怕成績單還是不理想。 蘇明俊表示,這筆屬壽 險業間交易,因此並未影響總體市場,歐人彰認為有兩點值得觀察,一是金管會將最低報酬率再降一碼,自2.805%下修至2.555%,是促成交易的主要因 素;二是買方出價貼近必要報酬率下限,顯示... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2015-12-16 | 人氣:2462
台灣CCIM不動產投資協會今(16)日在台北國際會議中心舉辦研討會,與會者認為,2016年不動產投資難度將更勝以往,建議將資產國內外都需配置以分散風險。   CCIM是國際認證不動產投資師,台灣不CCIM動產投資協會自2011年起就年年在台灣舉辦不動產論壇,今年以「從房市交易低迷看台灣及海外不動產投資策略」為主題,除了美國CCIM總會2016理事長Steve Moreira參與,並由永然聯合法律事務所所長李永然、全國農業金庫總經理鄭貞茂進行專題演講,現場超過800人參與盛會。   台灣CCIM協會從2011年開始,每年舉辦不動產論壇,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2015-12-15 | 人氣:2464
台灣房屋智庫昨天公布2015年度房市新聞,稅改(房地合一稅、奢侈稅退場)包辦第1、3名,柯P拆違建則名列第2。 10大房市新聞第1到第5名分別是「房地合一實價課稅拍板定案」、「柯P拆違建,公寓頂加剉著等」、「奢侈稅2016起將退場」、「熱錢外流,海外置產夯」、「通車再延,桃園機場捷運跳票」。   第6到第10名依序是「浮洲合宜宅退戶潮300戶」、「北桃6區買房限貸鬆綁,第2戶免受6成管制」、「農地興建農舍辦法命運多舛備查變審查」、「北市聯開宅(社會住宅)以市價7到9折出租」、「央行降息半碼救市」。   台灣房屋指出,明年首季原有57.4... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2015-11-26 | 人氣:2299
台北市長柯文哲說,打房不代表能實現居住正義,第一步要先提供租金為市價85折的公宅給年輕人住,至於豪宅不必干涉,交市場機制處理。此說引發討論,去年7月才大幅調高的北市版「豪宅稅」是否調整?北市財政局表示,2017年以前不會調整。 針對外界質疑北市聯開宅轉公宅後租金太高,逾6成租不出去,柯文哲昨表示,將把租金高於3萬或出租效率不高的住宅賣出,其餘維持市價85折租金,再透過社會局編「租金補貼」預算。 前市長郝龍斌任內實施「高級住宅加價課徵房屋稅」,去年7月起進一步修訂對豪宅認定原則與方式,房地總價超過8000萬,且總面積達80坪以上或每坪單價100萬元以上被認定有豪宅特徵者,課徵稅率會提... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2015-11-02 | 人氣:2858
台北市推動民辦都更多年,約三成五因少數戶反對而延宕,副市長林欽榮昨表示,未來難以推動的民辦都更,只要確認符合「公共利益、公共安全和緊急需要」,即可申請轉為公辦都更,由北市都更中心擔任實施者,加快進度。 林欽榮說,北市府核定的民辦都更案共有二二八件,迄今有七十九件未動工,逾三千六百戶居民已經簽了「更新同意書」卻無法住進新家。   林欽榮說,都更困難不是審議效率不彰,而是制度不健全;自二○一二年文林苑都更案不同意戶王家遭強拆爭議後,只要不是住戶百分之百同意,就很難推動,而且鑑價機制不透明,實施者以及都更戶間私下協議,讓都更權益分配爭議不斷,黑箱聲浪四起。 ... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2015-10-06 | 人氣:2863
房地合一制規定 總機構設在國內交易利得一律課17% 境外則依45%及35%課徵 防堵炒作 南區國稅局昨(5)日表示,根據明年上路的房地合一新稅制規定,總機構設在國內的營利事業如果出售房屋,必須在年度結算所得申報時,將房地交易所得併入營利事業所得、並按17%稅率課稅。 值得注意的是,房地交易所得的計算方式,新制和舊制不同,舊制是按房屋出售總價扣除原始取得成本及必要費用,新制則是按房地出售總價扣除原始取得成本及必要費用後,再扣除土地漲價總額。 國稅局舉例說明,甲公司在2016年2月1日出售在2014年10月1日購買的房地一筆,出售房屋的時間符合新制課稅範圍。出售總價額2,000萬... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2015-10-06 | 人氣:2963
10月強強滾 曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8、中信舊總部賣相佳 將為市場打強心針 10月商用不動產標售市場熱鬧滾滾,其中信義計畫區三大標售案包括曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8館、中信銀松壽總部大樓等將陸續登場,三大標售案總銷金額破500億元,其中以具有穩定租金收益、投報率達2.5%的信義新天地A8館,市場呼聲最高、賣相最佳的物件。     高力國際董事總經理分析,以信義計畫區三大標售案來看,三宗標案的物件賣相都不錯,以10月15號開標的曼哈頓世貿大樓來說,目前帶有租約,適合集團性的公司購買,不過投報率約2%多,適合自用客戶出手。 &nb... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2015-10-06 | 人氣:3264
實價登錄揭露 華新麗華花旗信義大樓奪冠 擊敗遠雄、台北101 南山廣場開價逾5,000元 有望封王 企業自住客搶租,信義計畫區A級商辦租金行情續往上攻;據最新實價登錄網資料,今年2月華新麗華花旗信義大樓成交一筆18樓的租賃物件,以每坪月租金3,557元奪下今年辦公室實價租賃價格之冠,擊敗遠雄信義金融大樓的3,550元及台北101的3,402元。     據近三年實價登錄網資訊,台北市100坪以上、每月單坪租金逾3,500元,且非一 樓店面使用的頂級商辦大樓租金中,十筆成交案件中就有七筆都在信義計畫 區內。今年實價登錄網揭露,位於松智路的華新麗... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2015-10-02 | 人氣:2265
台北市百坪宅曾引領風潮、紅極一時,但景氣差、房市冷,加上稅負貸款雙殺,今年至今交易僅49戶,業者預料今年交易量將在百件以內,創近年最低。 台北市在2006年以後,在經濟成長、房市熱絡之下,建商推案坪數快速放大,百坪以上電梯豪宅蔚為風潮,近幾年也成房市好壞最重要觀察指標。   以往北市百坪宅都是創區段新高價的領頭羊,但這兩年已榮景不再,根據住商不動產統計台北市政府實價資料,扣除建商交屋戶數後,去年北市百坪宅交易僅剩116戶,今年更差,至今僅49戶。   房仲業者表示,百坪宅從當紅炸子雞變成燙手山芋,主要是受一連串打房政策影響,尤其是央行去... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2015-10-01 | 人氣:3173
「不動產說明書」新制10月1日上 路後,買賣過程全面透明化,未來在買賣不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明,揭露更多物件資訊, 全面透明化買賣過程。房仲業指出,除資訊更透明,賣方要是隱瞞影響交易的重要項目,除可能面臨解約或是減少價金,也可能吃上詐欺的刑事官司。     近幾年房地產交易市場熱絡,買賣間的消費糾紛也隨之增加,太平洋房屋整理出近3年的房地產消費糾紛件數發現,前3名分別為房屋漏水問題、隱瞞重要資訊及終止委售或買賣契約。為維護消費者權益,內政部修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」並從10月1日起實施。 &... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2015-10-01 | 人氣:3198
房地合一稅明年1月上路,奢侈稅退場,不動產進入「新稅時代」,勤業眾信會計師事務所昨日(9月30日)指出,民眾應了解房屋土地成本及費用如何認定,備妥憑證,善用出售房地損失可後抵三年的規定,來管理房地投資的稅負。 勤 業眾信昨天舉辦「房地合一新制來了!如何趨利避害」研討會,稅務部營運長陳光宇致指出,房地稅是影響房地價的重要因素,新制規定房地出售金額扣除成本相關 費用,再扣除土地漲價總數額後,若還有所獲利必須繳納「房地交易所得稅」。他建議投資人應了解房地交易於新舊制的適用條件及稅負差異,才能合法節稅。   會計師陳建宏表示,個人出售房屋採「... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2015-09-25 | 人氣:2499
台中市政府地方稅務局指出,不動產被拍賣過戶後,如有欠房屋稅和地價稅的情形,原所有權人有繳納欠稅的義務。 一般而言,民眾訂立土地或房屋買賣契約、辦理產權移轉時,須經稅務機關查無欠稅後,才可以到地政機關辦理產權移轉登記。然而,經過法院拍賣程序而移轉產權的房屋或土地,不必繳清房屋和地價稅款,即可辦理過戶手續,時常導致原所有權人誤解稅款已處理完畢。 事實上,土地在法院拍賣時,先前所欠繳的房屋和地價稅款,仍屬原所有權人的欠稅,原所有權人應負繳納的義務並未隨拍賣而消滅。 稅務局補充說明,執行標的物所課徵的土地增值稅、地價稅和房屋稅,屬於優先債權,是可以先於一般債權獲得清償的債權,意即由執... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2015-09-23 | 人氣:2335
房地合一制施行前,出售房產一律按舊制房、地分開課稅,其中,土地免課所得稅,能夠提示或經稅捐機關查獲有實價買賣價格者,售屋所得均需優先按實價報稅。財政部北區國稅局指出,售屋課稅案件已為五區國稅局的必查案件,未按實價報稅者,均會被列入調查。 配合查稅作業,國稅局亦訂有輔導機制,納稅人在申報財產交易所得後,如未主動提示成本或售價等實價資料,經國稅局訪查包括銀行或交易前、後手舉證的買賣價格後,即會輔導納稅人按實價報稅,拒按國稅局查核資料申報者,才會開罰。 北區國稅局查獲一宗案例,納稅人甲辦理102年度綜合所得稅結算申報時,自行以房屋契稅繳款書上記載的移轉價格580萬元,按評定現值28%,列... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2015-09-15 | 人氣:2316
房地合一稅制明年上路,加上近來房市買氣低迷,不僅預售案掀起降價潮,商用不動產與土地標售及銷售也出現不少降價個案,累計第三季末至第四季,標售及銷售金額竟爆出近千億元大量,較上半年成交金額增加一倍以上。 較上半年成交金額倍增 目前已知的商用不動產與土地標售及銷售案,標的包括商辦、商場、廠辦、店面及素地等,單一個案底價超過一五○億元,便有北市信義計畫區新光三越A8館、中信信義計畫區總部及北市南京東路的宏盛國際金融中心。 這一波釋出的標售或銷售案,多數已是降價後的底價。中信信義總部底價從二○六億降到一五二億元,降幅約廿六.二一%;高鐵桃園站與新竹站各有一筆土地也是降價調整過後的價格;... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2015-09-14 | 人氣:2685
內政部令 發文日期:中華民國104年4月13日 發文字號:內授中辦地字第1041302558號 修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,自中華民國一百零四年十月一日生效。 不動產說明書應記載及不得記載事項修正規定 壹、應記載事項 一、土地(素地) (一)標示及權利範圍: 1.坐落之縣(市)、鄉(鎮、市、區)、段、小段、地號。 2.面積。 3.權利範圍。 4.地籍圖及土地相關位置略圖等。 (二)土地所有權人或他項權利人(登記簿有管理人時並應載明)。 (三)交易權利種類及其登記狀態:(詳如登記謄本) 1.所有權(單獨或持分共有)。 2.他項權利(包括... 觀看完整文章