房地合一

打房再鬆手 北市降囤房稅

台北市「囤房稅」增訂防錯殺條款，員工宿舍等住家用房屋稅率自最高3.6%降至1.5%。財政部支持台北市「非囤房不課重稅」的修正原則，認為將會帶動讓同樣採住家房屋分級稅率的新北、桃園、宜蘭及連江等四縣市，跟進下修囤房稅率。   央行日前放寬房貸管制措施，被視為政府打房鬆手的第一步。此次北市再放寬。 財政部為抑制房價，去年7月調高「住家」但非供自住房屋的房屋稅率為1.5%到3.6%，並授權各縣市訂定實際徵收率。由於部分縣市是按持有戶數分 級加重 課稅，房產愈多者，稅負愈重，外界形容此為「囤房稅」。其中，多數縣市的住家用房屋稅率不分戶數均為1.5%，僅雙北、桃園、宜... 觀看完整文章

房地合一稅 試算系統上線

房地合一稅明年上路，試算系統首度出爐。財政部中區國稅局昨（9）日表示，房地合一稅正式上線，方便民眾自行試算新制房地合一稅的稅額，民眾只要上網輸入必要條件，就能享有政府幫忙算稅額的貼心服務。     依據「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。   國稅局官員說，房地合一稅實施後，不動產交易繳稅方式採新、舊制並行，有不少民眾對出售房產到底要繳多少稅，仍摸不著頭... 觀看完整文章

北市愛心房東 房屋稅擬降為1.5％

為鼓勵「愛心房東」，北市府擬修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，只要房東願意將閒置空屋出租給符合社會住宅承租資格者，其非自用住宅房屋稅，最高將從3.6%降為1.5%。稅捐稽徵處表示，昨天市政會議已通過修正草案，下周一開議後，送市議會審議，最快明年5月適用。 北市府去年修正房屋稅徵收自治條例，調高非自用住宅房屋稅，凡持有台北市非自住房屋兩戶以下者，每戶適用徵收率為2.4%，持有非自住房屋三戶以上者每戶徵收率均為3.6%。 據稅捐稽徵處統計，全市房屋約110萬戶，其中6萬多戶房屋稅適用2.4%；3萬多戶適用3.6%。今年五月開徵，房屋稅收約139億元，較去年度增加18億元。 不過「... 觀看完整文章

農業用地興建農舍辦法第二條、第三條之一修正總 說明

農業用地興建農舍辦法第二條、第三條之一修正總說明 農業用地興建農舍辦法（以下簡稱本辦法）自九十年施行以來，因時空背景與社會經濟條件變遷、農業經營環境及農村發展需求更替，且農舍發展現況影響農業生產環境與影響農村發展及未能落實農舍原有政策目標。又內政部與行政院農業委員會考量未來提供真正農民經營農業生產需要，在不影響農業生產環境與農村發展下，整合農舍相關法令體系，以符合農業環境永續發展，杜絕非農業使用之投機炒作為目標，於一百零二年七月一日修正發布全文十七條。然有關農民身分認定、農民申請興建農舍資格等議題涉及農民重大權益，未納入該次修正。 近來，農舍商品化及農地未農用情形嚴重，社會各界強烈... 觀看完整文章

買農舍 須提一年耕作證明

繼承贈與、法拍放寬 為配合落實「農地農用」，解決農舍變民宿、豪宅等亂象，行政院會上午通過農業發展條例18條之1修正草案，規定「承受人（購買人）」必須是農民，且必須提出一年以上耕作證明才能購農舍，但對繼承、法拍、贈與適度放寬。   農委會、內政部盼嚴格限制興建、購買、移轉農舍資格。但因有立委質疑「母法」沒有明確規範，不能越權在辦法中限制。因此，最後決定透過修法處理。   根據行政院會通過版本，接受農舍移轉者，必須成年且必須是農民，從事農業生產超過一年，沒有自用農舍；但對繼承、法拍、贈與適度放寬。繼承者不受上述條件限制，受贈者則限制配偶或二等親以內... 觀看完整文章

農地農用 各地全面清查

為整頓台灣豪華農舍氾濫現象，行政院昨天祭出鐵腕，通過《農業發展條例》修正草案，明確將「真農民」才可以購買農舍的規定入法；另外興建農舍的規範則續留「農業用地興建農舍辦法」中，待內政部今天公布後上路實施。     至於原來沒有農民身分卻已購買農舍者，是否會受修法影響？陳保基表示，若農地維持「農地農用」精神不會受影響，如果全蓋別墅，地方政府會要求「補正」，農地上必須維持9/10的農用，這部分會由地方政府清查。   不過適逢大選，政院版《農發條例》修正草案送至立法院後，預料將遭農業縣市背景的藍綠立委力阻，能否修法過關，仍有變數... 觀看完整文章

今起3類「農民」才能建農舍

政府對田間「種別墅」的亂象開刀了，但目前改革只完成半套。內政部昨天通過新版「農業用 地興建農舍辦法」，今天起，只有具農保等嚴謹定義的「農民」，才能 興建農舍。不過行政院院會昨天拍板，購買、移轉農舍的規範切割留待修正「農業發展條例」修法處理，但能否過立法院這關變數很大。     內政部昨通過的新版興建農舍辦法，則明定僅三類「農民」可興建農舍，包括：參加農保者、全民健保第三類被保險人（如農會、水利會會員，或年滿十五歲以上農業工作者等）、有心從農且有農業生產佐證資料者。新制今天發布就立即施行。   另外，過去因非農民也可購買農舍，很... 觀看完整文章

房貸鑑價 銀行改採較低價

行庫除緊縮房貸成數，近期房貸鑑價也有轉嚴的現象，銀行主管指出，過去一般是用實價登錄的第二高價來作為評估標準，現在可能會落入實價登錄的第三高價、第四高價來作為評估。     以羅斯福路三段的某實際案例來看，最高價為89.6萬元一坪，次高價為85.1萬元、第三價77.1萬元，最高價跟第三價每坪差距達12.5萬元。   銀行主管說，實價登錄上路後，就成為銀行鑑價的重要參考指標，加上銀行內部的鑑價標準，這樣對於房價的估算會更會準確，不過，今年以來房市明顯出現量縮情形，讓銀行上下相當重視這現象，所以現在鑑價會更為保守穩健，以因應... 觀看完整文章

北市 4大商圈 店租年漲1～2成

不堪租金暴漲，本土內衣品牌業者EASY SHOP宣布退出西門町商圈，相較國內住宅房市冷清，北市一級商圈店面受惠觀光題材，店面價格、租金不跌反漲；統計實價資訊發現，北市西門町、北車、東區 SOGO及永康4大商圈，近1年租金漲幅10～20％，今年店面投報率也有2～3％，其中，東區SOGO商圈每坪店面均價高達350萬元居冠。   8月初，東孝東路四段金店面就由法人公司瑞豐金及金生儀鐘錶，分別以單價778.5萬及756.8萬買下2家店面，重新改寫北市店面新高單價。     台灣房屋智庫根據實價揭露及各大網路刊登平台租金行情統計... 觀看完整文章

外商砸10億 買信義區商辦

台北市信義計畫區「統一國際大樓」17樓出現交易案。本月29日中信銀公告處分該標的，買方為英屬維京群島商正大置地企業，總成交金額10.68億元，換算每坪152萬元，相較2010年同棟大樓成交行情133萬元，價格小幅上升，成為今年以來罕見商辦指標成交案件。   「統一國際大樓」由台南幫統一企業等公司合資興建，統一企業擁有大樓5樓半、太子建設擁有3樓、南紡擁有3樓，中國信託商業銀行因併購萬通商業銀行，間接取得該批資產，中信銀此次處分該棟樓引起商仲市場關注。   信義全球資產經理王維宏分析，今年房市受政策影響轉差，商辦的交易量與金額也跟著萎縮，今年以來少有高... 觀看完整文章

財政部發佈「房地合一課徵所得稅申報作業要點」

配合房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)將自105年1月1日起施行，財政部於104年7月21日發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」(以下簡稱本要點)，供徵納雙方遵循。 財政部表示，自105年1月1日起，個人及營利事業有所得稅法(以下簡稱本法)第4條之4規定之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地 (以下合稱房屋、土地)交易所得，應按新制申報所得稅。為利實務執行，該部特訂定本要點，規範新制相關所得計算及申報作業規定，共分為｢總則｣、｢交易 日、取得日及持有期間｣、｢個人房屋、土地交易所得計算及相關調整｣、｢營利事業房屋、土地交易所得計算｣及｢附則｣等5大部分，計21點。重點如... 觀看完整文章

繼承自益信託土地 稅負變輕

繼承自益信託土地的所有權人，稅負可望減輕。立法院財委會昨（3）日通過土地稅法第31條之1條正案，明訂自益信託土地的所有權人，受益人若在信託期間死亡，繼承人日後移轉土地時，可依所有權人死亡日當期之公告土地現值，計算土增稅。   財政部表示，這次修法是考量土地所有權人以自有土地交付信託，且享有全部信託利益者，其信託利益仍全部歸屬原土地所有權人，而且土地交付信託後，原土地所有權人所享有之土地權益，實質上未變動，不因信託成立而有不同。     賦稅署官員表示，土地稅法修正後，有助於解決目前有安排自益信託與未信託土地... 觀看完整文章

營所稅申報 別犯七大錯誤

5月是企業申報營所稅的時間點，為避免企業因不熟悉稅法或不小心疏忽，而未依規定申報或繳款，南區國稅局東港稽徵所特別整理七大常見錯誤，叮嚀企業別再犯前人所犯過的錯，以免遭補稅罰鍰。     東港稽徵所指出，首先在收入面，企業在列報收入時，最常犯的錯誤就是外銷收入歸屬年度錯誤，以及錯誤列報銷貨退回年度。   稽徵所表示，要避免以上錯誤很簡單，營利事業只要記得，外銷收入歸屬年度是以貨物報關日或郵政、快遞的摯發執據蓋用戳記日為準就對了；至於銷貨退回，只能在被退貨的年度申報，也就是說，今年5月就只能列報103年度的銷貨退回。 &nb... 觀看完整文章

贈屋節稅？小心反虧錢

國內不動產贈與成風潮，繼去年全台贈與件數衝破5萬件大關後，今年1月再以7737件寫下單月歷史新高。國人熱衷贈屋，主要是為了節稅，但很多人不曉得，實價登錄上路後，買屋贈與未必划算，未來子女要賣屋 ，不僅省下的稅得吐出來，可能得加倍奉還。   近來已有不少案例，有人發現反而要繳更多的稅，四處求助，但來不及。北區國稅局副局長王玠琛表示，這就像開車闖進單行道，被警察攔了下來，表示要退回去一樣，警察不可能不開單。他呼籲民眾買房前，一定要做好財稅規畫。 房仲業者表示，買房贈與子女，是近年富爸爸最愛的一種移轉財富手法。主要是贈與稅是以遠低於市場行情的土地公告現值，和房屋評定現值作... 觀看完整文章

遺產稅扣除額 留意六變動

財政部臺北國稅局表示，103年發生 繼承案件適用免稅額、各項扣除額之金額，業經財政部公告調整。依遺產及贈與稅法第12條之1第1項規定，遺產稅之「免稅額」、「被繼承人之配偶、直系血親 卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母扣除額、喪葬費扣除額及殘障特別扣除額」等，每遇消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲達10％以上時，自次年起按上漲 程度調整之，調整金額以萬元為單位，未達萬元者按千元四捨五入。財政部並於每年12月底前公告前述各項金額。   103年發生之繼承案件適用之免稅額、各項扣除額之金額如下： 免稅額：消費者物價指數上漲幅度未達應調整之標準，維持現行遺產... 觀看完整文章