房地合一

實價查稅 一般住宅也難逃

財政部近來擴大不動產交易查稅動作，不只大台北嚴查，桃園、中南部也有愈來愈多人遭到查稅，不只豪宅被查，這幾年民眾出售一般住宅，若屋齡較新或賣價較高，很多人也都被查。現況顯示，「實價查稅」已全面啟動。   由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得，核課期間為5年(不當逃漏稅則為7年)，因此4、5年前有賣房子，並以房屋評定現值申報財產交易所得的人，由於追稅期間即將到期，近來被查的情況最普遍，也最常收到補稅通知。   房仲業者表示，央行、財政部近來頻頻對豪宅出手，祭出信用管制、新版豪宅稅等措施，讓很多民眾以為只有大台北、豪宅才會被查稅，實際上，現在不只台北，五都... 觀看完整文章

重簽買賣契約 難逃奢侈稅

藉由重新簽訂買賣契約，想要規避奢侈稅的人，皮要繃緊了! 財政部北區國稅局近期查獲桃園地區的個案，透過查核買賣資金的支付流程，認定納稅人應核實補稅，並加處罰鍰，反而因小失大。     國內房價易漲難跌，財政部已將房地產交易列入今年度重點查稅項目，發動五區國稅局「查稅大作戰」，舉辦奢侈稅查稅競賽，希望以此遏止國內不當炒作歪風。   北區國稅局官員指出，近期查核桃園地區的房地產交易申報案件時，發現轄區內有民眾簽訂二份買賣契約，藉此躲過奢侈稅的兩年禁售令，結果被國稅局補徵奢侈稅80多萬元，並處以罰鍰。   李小姐... 觀看完整文章

財部出招 豪宅交易從重課稅

高房價引發民怨，財政部對豪宅交易下重手！財政部於1月23日公布去(102)年度個人 出售房屋財產交易所得標準，其中，台北市改採高級住宅及一般 房屋分級課稅；雙北市售價逾8千萬、其他縣市逾5千萬元豪宅，若未舉證買進成本，均按房屋實際收入的15％認列為售屋所得，併入綜所稅申報。     財政部強調，新措施不僅適用於自用住宅，包括商用不動產，如百貨公司、營業用店面等所有房屋，均一體適用，預估稅收將較現行課稅方式成長，但增加的稅收仍難預估。　 個人售屋財產交易所得標準，是指賣房地產卻拿不出成本證明，必須採用財政部訂定的售屋所得標準，是依據房... 觀看完整文章

防炒作 素地要課奢侈稅

兩年內賣地者 今補稅可免罰 新北市淡海新市鎮、林口機場捷運Ａ７或桃園航空城等土地已成短期炒作的熱門地區，財政部賦稅署副署長許慈美昨天指出，今天將發布奢侈稅的新解釋令，明確規範短期限建或申請臨時建築的素地，在兩年內賣出，應課徵奢侈稅，不讓投機份子有炒作的空間。   如淡海新市鎮 所謂素地，是指沒有任何道路、排水、電力設施等人為建築物的土地，與一般可利用而未作建築使用的「空地」不同（空地須課空地稅）。 現行奢侈稅課徵範圍，並未涵蓋這類素地，導致有心人士藉機炒作，因此財政部決定對區段徵收與非重劃區的素地課稅，凡在二○一一年七月一日奢侈稅實施後，符合... 觀看完整文章

房市十大新聞 奢侈稅修法NO.1

台灣房市經過多空消息洗禮的1年，台灣房屋智庫票選2013年民眾最有感10大房市新聞，有超過3成民眾認為「奢侈稅修法」影響最深，第2名為「信義線通車」，第3名上榜則是「利率不會永遠維持低檔，房貸族要有準備」。   展望明年，則有近4成民眾認為房市將穩定發展，其中，新北房市最被看好，北市及桃園居次。   台灣房屋智庫表示，今年11月中旬，奢侈稅政策才定調朝微調不延長閉鎖期的方向修法，奢侈稅政策影響層面既深且廣，高資產族汰弱換強，部分短期投資者因買賣成本提高而陸續退場，房市逐漸回歸長期持有的狀態，因此成為最有感的房市新聞。   另外，... 觀看完整文章

屋主搞懂五大關鍵-談出都更好宅 都更再起　商機重現

都更明顯復甦了！經過文林苑事件後，都更受害者聯盟理事長彭龍三說，以前寄出十封拒絕都更的存證信函，十封都無效的情況已經改變，近一年多來，表明不同意被劃入都更，或希望撤回同意書等訴求，被實施者（多為建商）接受的現象愈來愈明顯，都更市場也悄悄產生變化。此時正是重新審視都更的絕佳時機，只要抓緊五大重點，就能掌握新一波都更商機。   老宅都更較有利 不用出錢出力　分回利益多 第一個重點是像文林苑王家這樣堅持不參加都更真的比較好？ 所謂都更，是一間房子住超過三十年後，屋主只要簽字同意，過程中不用出錢，也不用出力，整合周邊的老舊住宅住戶意願，交給選定的... 觀看完整文章

假信託、預訂契約 逃稅恐挨重罰

為了躲避奢侈稅，財政部發現有民眾透過假信託真售屋、以及簽定預訂契約的方式逃漏稅，官員說，民眾若被查到，除了補稅，加上少則1倍、多則3倍的罰金，恐怕血本無歸。 台北國稅局副局長王玠琛說，按照奢侈稅規定，不動產持有未滿1年，將根據交易價格課稅15%，持有未滿2年，課稅10%；因此有投資客在閉鎖期賣房，乾脆不辦理過戶，改以信託或抵押權的方式，把房子交給買方。 王玠琛表示，不動產交易都有白紙黑字，對國稅局來說，查核的困難度不大；若有逃漏奢侈稅的情形，全都無所遁形，通通會被掌握，一般民眾不要有僥倖心理，誠實申報才是上策。 聯合報2013/10/14... 觀看完整文章

假買賣真仲介 避稅破功

 一樁土地買賣的民事訴訟案件，國稅局意外追出「案外案」。北區國稅局發現，近期有民眾仲介不動產買賣，為規避所得稅，刻意分別與買賣雙方簽訂契約，賺取635萬元的轉手價差，遭補稅帶罰180萬元，反而因小失大。   北區國稅局表示，個人介紹土地及房屋買賣，因成交而收取買賣雙方或一方給付的佣金或酬勞金，應屬於執行業務所得，依照所得稅法規定，應申報繳納當年度的所得稅。   北區國稅局近期查核轄區內土地買賣案件，發現甲君在97年間仲介土地買賣，為規避佣金收入要課所得稅，甲君先以3,015萬元向地主乙君買進土地，登記在自己名下後，再旋即將土地賣給... 觀看完整文章

課奢侈稅 排除孫子女名下房產

奢侈稅條例第五條第一款規定，同住的直系親屬名下若持有兩戶房產，持有未滿兩年，出售其中一戶時，須課奢侈稅。財政部於102年10月16日發布解釋令，同住直系親屬係指所有權人與其配偶，以及未成年子女等，未成年孫子女若擁有房產，不在奢侈稅課徵範圍。 奢侈稅條例第五條是排除課稅條款，其中第一款說明，「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」，免課奢侈稅。 官 員說，國稅局有一案例，甲君從兒子乙君受贈取得房屋一棟，在兒子贈予前，這個家庭已自住了15年，甲君在受贈後，為了換屋，不到1年內出售，雖然甲君名下 只有一棟房屋，應適用第五條第... 觀看完整文章

租屋跳樓變凶宅 房東求償敗訴

新北市孫姓夫妻在板橋區簽約租屋，但孫男肺癌纏身有輕生念頭，前年7月留下遺書後跳樓身亡。房東不滿房屋成凶宅，認為房價跌了五成，提告向死者家屬求償。   房東向法官表示，凶宅難以出售，讓他損失嚴重，且孫妻在事發後退租時，並未告知有跳樓事故，要求孫妻應依侵權行為、租賃規定等賠償160萬元。   孫妻向法官說，她沒看到跳樓過程，根本沒有機會勸阻丈夫的自殺行為，況且自殺無從防範；另外丈夫是送醫後往生，房屋不構成凶宅，房東並未因此受到損害。   一審判決房東敗訴，他不服而提起上訴；... 觀看完整文章

售屋賺80萬 奢侈稅扣72萬 代書判賠

新北市洪姓女子出售房產現賺80萬元，卻因購入未滿2年遭課奢侈稅72萬元，她認為代書未告知正確訊息，提告求償72萬餘元；新北地院法官認為，代書疏失，洪女也有3分之1責任，判代書賠48萬餘元。 判決書指出，依「特種貨物及勞務稅條例」規定，若持有房屋未滿2年欲出售又想免稅，必須辦理登記為自用住宅使用，且持有期間無出租事實；洪女主張，前年5月她花402萬元買下泰山區一間公寓，隔年以482萬餘元售出。 洪女指出，她因購屋未滿2年，恐有奢侈稅問題，賣屋簽約時，她特地詢問代書，對方既未告知房地有出租須繳納奢侈稅，也沒說自用住宅免除奢侈稅，必須在簽訂買賣契約前辦妥自用住宅，害她遭課72萬餘元奢... 觀看完整文章

北市推都更快速通關、老屋重建

 都市更新常卡在產權複雜、整合不易，審查程序曠日廢時。台北市昨天公布都更快速通關、老屋重建兩方案，只要所有權人都同意，就給予容積獎勵，審查程序也縮短為三到六個月，最快十月上路。 台北市長郝龍斌昨天說，北市四、五層樓老舊公寓沒電梯、停車場，周邊巷弄狹窄，對高齡者不便。這類小基地不適用老舊公寓都更，卻占北市建物高比率。 郝市長表示，北市因此針對產權單純、百分之百整合的建築基地，推出都更快速通關、老屋重建兩方案，增加市民都更時的選擇。 他說，市府預計十月一日成立都更快速通關單一窗口，專案審查，若不包括申請者作業及退補件時間，從送件到審議通過大約只要半年，比一般案件節省... 觀看完整文章

單身族換屋 有條件免奢侈稅

財政部於102年4月發布解釋，單身族群因換屋需求而同時持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售已設籍房地後，必須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免課奢侈稅。 根據奢侈稅條例規定，所有權人、配偶及未成年子女僅有一戶自用住宅，免課奢侈稅；若因換屋而同時持有二戶房地，自新房地完成移轉登記起一年內出售原房地，也可免奢侈稅。 財政部賦稅署副署長許慈美表示，二○一○年五月，一位單身人士買下一屋自住，八月入籍，不久後即想換屋，當年十一月又買了新房；隔年七月賣掉原有房屋，十二月才遷至新居，並完成戶籍登記。 許慈美說明，「自用住宅」是以戶籍登記為要件，夫妻若換屋，其中一人... 觀看完整文章

房仲漏講 害欠稅135萬

奢侈稅上路將滿2年，仍有民眾不清楚課徵方式，近日有多位讀者投訴，委託知名房仲賣屋、地政士跑流程，但賣屋時房仲未告知得繳奢侈稅，賣屋後卻遭到國稅局催討補稅。專家建議，賣屋前主動詢問房仲業者相關稅費，若事後被課稅可求償。 新竹林先生向《蘋果》投訴，去年9月底透過永慶不動產新竹大潤發加盟店賣出名下僅有的1戶公寓，簽約時，房仲和地政士都未告知可能會被課奢侈稅，半年後，卻突然接到國稅局催討去年賣房的奢侈稅。 林先生說，國稅局說除須繳納本金90萬元，因為延遲報稅，得再繳最少0.5倍的疑似逃稅金，讓他3天內就負債135萬元。   被加0.5倍逃稅金 林先生氣憤的說... 觀看完整文章

看屋12招 招招實用

買賣房子通常有3種途徑，一是透過親朋好友介紹、二是自己自力更生全部一手 包，但大多數的人買賣房屋，都是透過第三種管道--仲介業者，來為自己 打理一切瑣碎煩雜的事情，但是多聽、多看、多比較、多發表意見，才是維護自身權益不二法門。所以作為一個即將要買房或是以後需要買房的人，可以多學一些知 識。 那買屋，首先就要看屋，這裡推薦看房十二招給大家。 看屋十二招，招招實用 1、不看白天看晚上（瞭解入夜後房屋附近雜訊、照明、安全帶） 2、不看晴天看雨天（再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時漏水、滾水一覽無餘） 3、不看建材看格局（房屋機能是否有效發揮，有賴於格局是否設計周全） ... 觀看完整文章