房地合一

自用住宅重購退稅有妙方

居住品質的提升，是一般人的理想與目標。政府為避免納稅義務人因為被課了土地增值稅，造成賣房子所得的錢不夠買新房子，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金。 符合條件                          &nb... 觀看完整文章

合法房仲 應有「不動產經紀人執照」

「收費標準」、「營業保證金繳交」「政府核准證明」、「營保證明」不可少 日前爆發上千名房仲不經合法考照，而採花錢「購買」不動產經紀人證照，凸顯市場仍存在不肖的非法房仲。專家表示，挑選房仲時，可先從店家招牌觀察標記直營或是加盟店面，店內也須掛上「不動產經紀人證照」等書面證明。 面對眾多的房仲業者，民眾可先從招牌區隔出業者的經營模式。 坊間房仲品牌眾多，除了較具規模的8大房仲外，離開都會區的房仲多為地區性品牌，服務水準參差不齊，可能遭遇業者惡性倒閉或收費不明的陷阱。因此，民眾所選擇的房仲是否為「正派經營」非常重要。永慶房屋法務部協理吳宜學建議，民眾可從戶... 觀看完整文章

隱瞞違建賣屋被判刑

賣屋碩士夫妻判刑 新北市新莊區徐壯法、楊淑雲夫婦，將331萬元法拍買到的5樓房屋加蓋6樓，隔成4間套房出租，因遭勒令拆除，2人卻隱瞞並將房屋以770萬元售出，高等法院昨判2人各5月、4月徒刑，全案定讞。 徐某出庭時否認詐欺，硬拗說報載新北市待拆違章建築有17萬件，因此他確認房屋不會這麼快被拆；但法官逼問後，徐坦承若是屋主告訴他房子曾經被報拆，確會影響他買房子意願，法官因此認為詐欺意圖明確。     均有碩士學歷的徐壯法、楊淑雲夫婦，將新北市新莊區中正路5樓房屋，隔成4間套房，又另在頂樓加蓋，隔出4間套房出租，但... 觀看完整文章

夫妻申報所得稅 三選一

【夫妻申報所得稅 三選一】 行政院會昨（14）日通過所得稅法第15條修正草案，增訂夫妻報稅，可以選擇各項所得分開計稅，夫或妻可先減除個人免稅額及儲蓄投資特別扣除額等5項扣除額，再合併申報，稅負將大幅減輕。   20130315 | 工商時報 這項修法明定自103年元旦施行，104年5月報稅適用。據財政部以99年度綜所稅資料推估稅損約165億元。 司法院大法官於101年1月20日做出釋字第696號解釋令，指出現行所得稅法第15條第1項規定，夫妻非薪資所得須合併申報所得稅制度，造成已婚者與單身者稅捐負擔差異，「形同對婚姻的懲罰」，有違憲之虞... 觀看完整文章

孝順買房給母住 誤踩奢侈稅遭追150萬

  虧大了！賣2年內自用住宅未遷入戶籍 遭課奢侈稅 國稅局表示，民眾通常知道出售2年內自住房產要符合自住、無出租或營業才不用被課徵奢侈稅，但卻也常忽略還要在售屋前遷入戶籍。 國稅局發現不少案例，皆是售屋者出售購買不到2年的自用住宅時，卻因為未遷入戶籍，而多繳奢侈稅。 根據規定，特種貨物及勞務稅條例第5條第1款，參考土地稅法一生一屋規定，對於家庭核心成員只有一戶的房地，只要所有人、配偶或未成年子女在銷售日前辦妥戶籍登記，且在持有期間未供營業使用或出租，所有權人在2年內出售自住房地可以排除課稅。 由於戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定... 觀看完整文章

房租開太低 國稅局來敲門

  明顯低於行情 就算沒作假 房東也難逃補稅 提出行政救濟往往打不贏官司 約定租金千萬不要太低，國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時，一旦發現房東低價租屋，不論是否屬實，均可按照市場較高的租金價格，重新對房東調整補稅。 財政部指出，國稅局調查租賃所得申報案件，會與市場的租金水準進行比較，租金明顯偏低者，縱使房東確實以低價租屋給房客，亦未額外收取其他費用，國稅局仍可按通常租金水準對房東補稅。 國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅，源自法律授權。財政部表示，納稅義務人出租財產，約定的租金顯較當地一般租金為低時，所得稅法第14條... 觀看完整文章

不動產經紀業管理條例施行細則

中華民國89年4月19日內政部台（89）內中地字第8979066號令訂定發布 中華民國91年3月22日內政部台內中地字第0910083199號令發布修正第2條、第5條至第10條、第18條、第21條、第26條至28條條文：增訂第13條之1、第13條之2、第13條之3、第25條之1及第28條之1條文：並刪除第30條條文 第 1 條 本細則依不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第三十九條規定訂定之。 第 2 條 經營不動產經紀業（以下簡稱經紀業）者，應檢附下列文件，依本條例第五條第一項規定，向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請許可： 一、申請書一式二份。 二... 觀看完整文章

不動產經紀人員具調查之義務

不動產經紀人員具有房地產買賣之專業知識，在不動產交易過程中，應善盡調查之義務與職責，對屋主的勾選應做必要的調查。 仲介業有調查的義務／住展房屋網 2012-12-04 仲介業者具有房地買賣的專業知識，消費者委由仲介業者處理房地產買賣事宜，仲介業者既向消費者收取高額之佣金，應就其所從事之業務負善盡預見危險及調查之義務，如果房仲未善盡此注意義務致使消費者蒙受損失，房仲即應負賠償之責。 陳姓男子經由XX房屋仲介公司黃姓經紀人的仲介，向李姓女子購買桃園市一棟房屋，雙方於九十二年三月簽約，陳付清屋款八百六十萬元後搬進去住，沒想到桃園縣政府於九十八年間，以房屋部分占用河川地為由，拆除房屋占用... 觀看完整文章

不動產經紀業管理條例

中華民國88年2月3日總統華總一義字第8800024800號令公布 中華民國90年10月31日總統華總一義字第9000213980號令修正公布第6條、第7條、第13條至第15條、第22條、第29條至第31條、第37條及第38條；並增訂第38條之1 中華民國100年12月30日總統華總一義字第10000294941號令增訂第二十四條之一及第二十四條之二條文；並修正第二十九條條文 第一章、總則 第 1 條 為管理不動產經紀業（以下簡稱經紀業），建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進不動產交易巿場健全發展，特制定本條例。 第 2 條 經紀業之管理，依本條例之規定... 觀看完整文章

租屋不搶快 詳審租賃契約

留意制式契約偏向房東權益 特殊情況宜明文增列 租屋族看到喜歡的房子後，通常想盡快和房東簽約，以免被別人租走，但多數房東用的是市面上販售的房屋租賃契約，這種契約版本多偏向房東權益，較不利房客，一旦租賃期間發生狀況，房客權益可能受損。專家建議，簽約時除了仔細閱讀條款，也可和房東討論特殊狀況的處理方式並增列於合約書內，避免雙方意見紛歧。 租約期內，房客可能遇到各種狀況，如油漆剝落、修繕管線、提前終止租約等，如果沒有事前協議好，日後可能產生糾紛。 家具配備拍照點交 簽約時可以要求房東提供權狀影本確認是否為屋主，如果是二房東，必須請其拿出租賃契約，檢查原房東是否同意... 觀看完整文章

房仲未授權賣屋 遭市府裁罰 慎選仲介少糾紛

以現況取代地籍圖 未獲授權就賣屋 近年房屋糾紛愈來愈多，房仲遭檢舉申報糾紛的比重最高，台北市地政處上月發函公告懲處9名從業人員申誡1次，其中不乏房仲龍頭旗下業務遭罰，地政處表示， 裁罰原因多是不動產說明書文件不完整，或委託人未簽章就經由仲介銷售，嚴重影響購屋者權益。 內 政部統計今年第2季房地產消費糾紛原因，台北市糾紛約64件，其 中仲介的件數為43件，佔67.1%，此次獎懲委員會懲處的內容，分為4大類型，尤以 「不動產說明書」不完整，及未經委託人簽章最為大宗。其中不動產說明書不完整，也凸顯目前市場上房屋業者僅是以「房屋現況說明書」，含混取代包含地籍圖、 騰本等的「不動產說明書... 觀看完整文章

違約金看仔細…預售屋契約 小心被動手腳

購買預售屋前，最好先詳閱內政部公布的「預售屋買賣契約範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，了解自己的權利義務；依規定，消費者有五天契約審閱期，購屋前可向建商索取契約影本，仔細看契約條款，避免在銷售案現場急促簽約。 房地產界人士指出，買預售屋前，先要求建商提供建照影本作為簽約的附件，因領有建照才能向主管機關申請開工；其次，諮詢銀行了解自己到底能貸多少款項，不要被代銷業灌迷湯，以為可貸到高額貸款而隨意簽約。     建商給的平面圖，不一定看得到梁的位置，最好要求建商提供完整的平面圖，以免完工後才發現梁的位置... 觀看完整文章

預售屋換約手續費 上限房價千分之一

預售屋換約手續費 上限房價千分之一   部分直系血親，配偶更名不收費，惟僅限1次，奢侈稅發威，不少前幾年購買預售屋的投資客，搶在預售屋交屋前，先行找買家以「換約」方式轉手，避開奢侈稅。新 買家須留意，購買這類產品，須概括承受所有舊買家的權利義務，並準備較多的自備款，此外，換約手續費以房地總價千分之一為上限。 預售屋「換約」意指在房屋所有權尚未移轉前，舊買家將契約轉讓他人。由於今年6月開始實施奢侈稅，針對非自用住宅在1年內移轉者，課徵房屋總價的 15%，1~2年間移轉則課徵房屋總價的10%，讓許多之前購買預售屋的投資客，搶在房屋產權過戶前，以換約方... 觀看完整文章

意外死算不算凶宅？ 賣方判全賠

楊姓女子花260萬元買中古屋，事後發現曾有5人意外死在屋內，不甘沒被告知買到「凶宅」，提起損害賠償告訴，黃姓屋主提出內政部函文，主張發生凶殺或自殺死亡才算凶宅，但法官認為重點不在凶宅如何定義，只要死亡案讓住戶嫌惡、會影響交易價格就要告知，判屋主全數賠償。 楊姓女子也提出詐欺刑事告訴，檢方認為屋主並非故意不告知，處分不起訴，楊女提起再議。 桃園地院調查，黃姓屋主97年初在法院買到法拍屋，事後才得知，90年3月前任屋主等4人因一氧化碳中毒，死在屋內，93年另一名屋主也被發現在屋內死亡多時，因此上租屋網求售。 楊姓女子認為260萬售價便宜，去年爽快成交，付款時只問了「房子... 觀看完整文章

情侶築愛巢 共同登記保權益

情侶築愛巢 共同登記保權益 「預告登記」防擅賣 許多情侶在情濃時會計劃共築愛巢，期望擁有愛的小屋，萬一分手後卻常發生房產處分糾紛、所有權爭執，甚至必須對簿公堂。 兩情相悅時儘管不分你我，但房產金額龐大，專家建議，情侶購屋應採「共同登記」以保障權益，並設定「預告登記」，以防止房屋被一方擅自轉賣。 情侶購屋常見男方出資，但房屋登記在女方名下的情況，由於不動產採登記生效制，分手時若要討回房屋所有權，出資方可向法院主張對方返還，以「借名登記」的方式爭取，但須準備相關帳戶明細、匯款收據等，證明自己為付款人，要求房產移轉回來。 存匯款收據明細 此外，男... 觀看完整文章