房地合一

說好的打炒房呢？房地合一2.0上路一年結果揭曉

房地合一稅2.0上路滿一年，一年來，除了房價持續上漲，依據六都地政局資料，跟啟動前一年相比，除了台北市交易量減少一成較明顯外，其他地區量縮都相當有限，尤其是南二都，高雄只少46棟，台南只少183棟，幾乎不受加稅影響。 倒是政府成了政策大贏家，根據財政部公布數據，房地合一2.0上路後一年，個人房地合一所得稅收共245.68億元，跟2.0上路前一年119.09億元相比，增加126.59億元，增幅高達106%。 大家房屋企研室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路時，市場對於房地合一稅制運作已不陌生，修法主要把重稅期從二年拉長到五年，以及法人比照個人課稅，市場資金動能仍強時，對交易的衝擊有限。 尤... 觀看完整文章

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

最新實價揭露，陽明山莊頂路今年5月有一筆整棟透天別墅交易，總價1億6168萬元，建物186.27坪、土地166.68坪，屋齡僅4年，買家為俞姓自然人。 台灣房屋集團趨勢中心觀察，2021年至今，陽明山共有3筆億級透天別墅交易，買家全數無貸款買下，包括至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍，2021年6月以總價1.2億元交易；另外一筆則為格致路8巷別墅，屋齡高達54年，去年4月成交1.5億元。 進一步調查，該透天的前身原為屋齡41年的老舊透天，在2012年7月由周姓自然人以總價7300萬元買下後，整棟建物打掉重建，2018年拿到新使照，變身為全新現代風別墅，目前屋齡為四年。 觀察網路... 觀看完整文章

繼承不動產與房貸 2招減負擔

如果是個人繼承親屬的房地合一不動產與房貸，可採兩措施減輕負擔。KPMG安侯建業指出，個人可適用非自願出售條款，持有五年內出售可適用20％優惠稅率，另可併用財政部2020年函釋，將房貸超過房地現值部分扣除、免計所得。 KPMG安侯建業稅務投資部協理陳信賢指出，依房地合一稅規定，若為遺贈取得房地，其出售適用取得成本為遺贈時的公告現值，並非原本取得價格，多數案件的課稅所得都相當可觀，需課較重稅負。 依房地合一2.0規定，個人2016年後取得的房地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地，若持有兩年內出售適用45％稅率，二至五年出售課35％，五至十年適用20％，至於十年以上皆適用15％。 不過，考慮到「... 觀看完整文章

建商推銷費 賣屋時才能列報

財政部台北國稅局表示，近期不少建商申報錯誤，關鍵就在推銷費。當建設公司取得建照後可銷售預售屋，惟銷售期間產生的推銷、管理費用列報有差別。推銷費用必須等到房屋實際出售年度列入該年費用；而管理費用為一般行政成本，需直接在當年度列報費用。 六都5月買賣移轉棟數合計為2.28萬棟、年減7.7％，主要為疫情及政府打炒房政策影響，像行政院4月中針對預售屋炒房行為提出平均地權條例修正草案，惟本會期三讀無望。 不過，如果以今年1～5月觀察，六都前五月買賣移轉棟數合計為11.02萬棟，仍創下九年來同期新高，又以台南市、台中市新屋交屋潮最為明顯，分別締造其買賣移轉棟數創近17年、11年來新高，顯見上半年房市買... 觀看完整文章

企業報房地合一稅2.0 仍適用抵減

營利事業買賣不動產，今年起須申報房地合一稅2.0，高雄國稅局昨（24）日指出，企業若享有各類投資抵減型的租稅優惠，仍可用於抵減房地合一2.0衍生的稅額。 高雄國稅局於昨日召開例行記者會，官員表示，針對房地合一稅2.0從去年7月1日起改版上路，營利事業也將比照個人，依持有期間按差別稅率，與一般所得分開計算稅額，最後再於營所稅申報期間合併報繳。 今年5月營所稅申報時，將是企業首度面臨房地合一稅2.0的申報，官員表示，近來收到許多營利事業詢問，報繳房地合一稅2.0時，能否適用租稅優惠？答案是肯定的；官員說，雖然房地合一稅2.0的所得額、適用稅率，皆與營利事業其他所得分開計算，但其性質仍屬於當年度... 觀看完整文章

每坪上看300萬 北市這一區直逼總裁防線

三都房價直飆 北市醞釀補漲 房市「329檔期」登場，新竹已以每坪6字頭房價緊追新北市，台中、台南也逐步逼近台北市，最近台中七期成交價已「坐七望八」，台南中西區更將挑戰7字頭天價；而「首善之區」台北市，正醞釀補漲行情，據傳已有指標大案的頂樓，每坪成交價挑戰300萬元的「總裁防線」。 在全球通膨隱憂加劇下，營建和土地成本、資金行情直接推波助瀾，掀起2021年史上未見的房價狂飆潮。根據國泰房地產指數統計顯示，2021年台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等全台七大都市，預售新屋房價全面大漲，為歷年破天荒之舉。 至於平均一年漲幅更是前所未見，除高雄上漲9.41％，桃園上漲1.79％，都在... 觀看完整文章

二房東逃漏 補稅1,900萬

 財政部近期對囤房大戶加強查稅，北區國稅局局長王綉忠昨（15）日於例行記者會表示，日前查到一名二房東，在新北五股經營倉儲業務，過去三年間出租數十戶房屋未申報所得，在近期查核中被國稅局盯上，補稅金額逾1,900萬元。 隨著政府推出打炒房政策，王綉忠指出，近來收到許多反映房東收取租金，卻沒申報租賃所得的檢舉案，配合財政部今年8月訂定「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，各區國稅局陸續鎖定持有多間集合式住宅的囤房大戶，加強查核。 北區國稅局轄區遍及新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣、金門縣及連江縣，根據統計，在本專案之中，目標是囤房十戶以上的大戶，北區轄內就有60... 觀看完整文章

內政部修法打炒房 五重拳出擊

內政部昨（9）日通過修法草案，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。 昨天消息一出引起建商與房仲譁然，多認為矯枉過正。不過，內政部次長花敬群指出，修法方向已在跨部會房市健全小組中形成共識，預計下周報行政院，後續送立法院審查，希望加快腳步，防杜住宅淪為炒作工具。 預售屋炒作及市場亂象不斷，內政部將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，此次祭出鐵腕，對房地交易市場而言可說是震撼彈。  首先，將限制預售屋及新建成屋換約轉售。在前一次實價登錄2.0修法中，內政部針對預售屋「紅單」轉售已明確禁止... 觀看完整文章

短期上漲！11月房地合一稅收逼近新高

房地合一稅2.0在7月1日上路後，稅收一度下滑到8月的13.4億元，不過隨後又逐步攀升，統計最新11月的個人房地合一稅收又拉高至28.5億元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推估，主要原因是預售換約開始納入房地合一稅，另外隨房市景氣攀升，從2016年後買進的不動產，在近期出售也貢獻不少稅收。 根據財政部統計資料庫資料顯示，今年個人的房地合一稅收在政策上路後，一度創下單月新高的29.2億元，反映政策上路前出現一小波轉手潮，隨後因疫情與政策新制上路效應，個人房地合一稅收一度收斂到13.4億元，之後從9月開始逐漸攀升，11月又衝高到28.5億元，接近7月單月新高的29.2億元。 信義房屋不動產... 觀看完整文章

欠500萬拿權狀「以房抵債」 正本竟是廢紙

很多人以為有所有權狀，就有所有權。專業地政士提醒，即使是貨真價實的所有權狀正本，也可能只是一張廢紙，被人拿來行騙。 最近就有案例。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，一位人在中國大陸的台灣人，向同在大陸的劉姓台商借錢。 該台灣人表示自己在台北有間價值千萬的公寓，且出示土地、建物所有權狀，劉基於同鄉情誼，且認為月保障，出手援助，陸續借了100多萬人民幣，約新台幣500萬給那位台灣同鄉。 後來那位同鄉沒還錢，直接拿了所有權狀給劉，表示自己持有1/2產權，剛好可以房抵債，但他不回台灣，請劉姓台商找人直接過戶。 劉姓台商找上鄭文在幫忙，鄭文在看到所有權狀影本，立刻先調謄本，結果發現那位台灣人名下... 觀看完整文章

解決老公寓漏水 北市放寬斜屋頂高度限制

台北市建管局放寬老舊公寓可於屋頂平台上建造斜屋頂，並放寬建造防水棚架高度到2.1公尺，已在本月生效實施。 為解決台北市老舊公寓屋頂漏水問題，建管處在今年11月25日公布修正「臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第2點第13款規定，7樓以下、20年以上建築物，可於屋頂平台上建造斜屋頂，並放寬建造高度到2.1公尺，在本月生效實施。       台北市建管處處長劉美秀表示，台北市自2006年即規定，只要取得直下方所有權人的同意書，並經過專業技師簽證安全無虞，可在屋頂平台上搭設1.5公尺以下防漏水棚架，但執行迄今，因搭建之棚架過低，住... 觀看完整文章

新北自辦都更 精華區較易成功

危老條例自106年間上路迄今，新北市申請案量有452件，核准案件也近370件，重建後戶數達7000餘戶，其中有4成屬地主自建案。不過，都市更新處表示，這4成比例主要實施的地點在板橋、永和、新店等土地較有價值的地段，由於基地小容積獎勵有限，多出的容積能打平成本就不錯，且很難做到「一坪換一坪」。 都更處總工程司李擇仁表示，截至19日統計，危老申請量前五名的地區板橋73件、三重67件、新店49件、中和45件、永和43件。自辦都更雖然沒有建商抽成，能分到的比較多，但是因整合不易費時，成功案例大多基地小、地主單純，容積獎勵少，精華區比較有機會。 李擇仁說，自辦都更由住戶自行組成更新會，整合意見後再找... 觀看完整文章

北市和平大苑 現金交易兩戶

央行今年三度祭出房市緊箍咒，對房市信用管制加碼管制，不過市場資金充沛，似乎對富豪影響不大。據台北地政雲最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」，10月由鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」，斥資5.16億元現金，將21樓兩戶打包帶走，兩戶合計坪數為327.96坪，換算單價分別為176.7、178.2萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「和平大苑」低樓層成交價落在145-160萬元上下，中樓層約在160-190萬元上下，高樓層則約190-225萬元之間，這次成交的中樓層21樓兩戶，單價177-178萬元，略高於相鄰樓層行情，主要是因近期房市氛圍熱絡，買方出價相對積極，且買家一口氣以現金買兩戶，... 觀看完整文章

不只鎖定囤十戶大戶 囤五戶以上可能被查稅

財政部日前宣布啟動「個人間房屋租賃所得專案查核計畫」，鎖定持有十戶以上非自住住宅的囤房大戶，進行專案查核，共計有一七三四人，是財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅。立委曾銘宗今天詢問，可否從查「囤十戶」擴大到查「囤五戶」？財政部長蘇建榮驚爆，財政部去年就鎖定「囤五戶」以上的囤屋族查稅，擴大查稅範圍「沒有問題」。 立院財委會今年四月通過立委賴士葆、曾銘宗及李貴敏的提案，要求各國稅局針對持有十戶以上非自住房屋的囤房大戶逐步清查，瞭解這些房屋的使用情況，如果有出租，是否有誠實申報租金收入。因此國稅局啟動專案查核，即日起至明年三月底，鎖定囤房大戶展開清查，了解使用情形。 曾銘宗今天質詢時問蘇建榮，囤房... 觀看完整文章

兩戶打通可同享自用住宅用地稅率 但要注意這兩點

適逢地價稅課徵時間，目前市場主力產品多是中小坪數，不少人會一次購買兩戶，不論是兩戶打通，或是與家人同住不同戶，都可彈性運用，但在相同地號上的兩戶房屋打通使用，是否能使用自用住宅的地價稅率呢？ 臺中市政府地方稅務局表示，想適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，房屋若沒有設立戶籍，就不能適用自用住宅用地稅率課徵。 不過，若是將兩戶房屋打通合併使用，戶籍僅設立在其中1戶，但所有權人都是同一人或分別登記為夫妻所有，經稽徵機關派員實地勘查確實打通使用，即可合併認定為1處，則另外1戶住家也可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局提醒，另外還要注意都市土地... 觀看完整文章