房地合一

危老重建 小基地獎勵加碼

加速推動危老重建，內政部營建署再釋出利多。據悉，營建署近日預告修正危老容積獎勵辦法，針對面積不滿200平方公尺（約60.5坪）的小規模基地，若周遭確實已無其他符合規定基地可整合，導致無法取得任何規模獎勵，此時可額外取得2%容積獎勵。 未來公告實施後，等於不分大小基地在危老條例實施第四年期間，都可取得至少10%以上容獎，預計將可再帶來一波危老申請熱潮。 危老條例10%時程獎勵已在今年5月11日屆期，取而代之是時程、規模雙軌制。在時程獎勵方面，危老條例施行第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%，直到施行第九年歸零；規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%，每增加100平方公... 觀看完整文章

北市買新屋 均價飆逾5千萬

北市房價貴鬆鬆，現在天龍國買預售新屋，一戶平均總價「門檻」已突破5,000萬大關；新北市則興起一波「迷你宅」風潮，相對壓低平均總價，一戶1,700萬元有找。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年買房跟去年買房，晚一年，就有差。據住展雜誌統計，今年前五月，北台灣都會區預售新案每戶住宅平均總價，「門檻」普遍提高，只有新北市、宜蘭下滑；至於台北市一戶總價攀升最明顯，平均要5,047萬元起跳。 預售新屋 晚買沒折扣 何世昌表示，隨著房價持續反彈，再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買預售新屋是「早買早享受，晚買沒折扣」。 以台北市來說，今年前五月預... 觀看完整文章

房市未回溫 契稅掉三成

受到新冠肺炎疫情影響，5月房市尚未明顯回溫，連帶拖累相關稅收，5月單月契稅實徵淨額大減三成；此外車市買氣不佳，則反映在貨物稅，5月車輛類貨物稅年減近四成。 第2季向來為房地產旺季，不過今年受到疫情影響，增添不確定因素，財政部表示，若從契稅觀察，房市確實有受到影響。 契稅是以因買賣、承典等原因取得所有權的不動產為課稅對象，可觀察出房市熱絡程度。 據財政部統計，今年5月契稅實徵淨額為10億元，年減30.8%；前五月契稅54億元，年減9.4%。從件數來看，單5月契稅件數較去年同期減少4,400件，減幅13%，房市明顯受到影響。 不過根據內政部日前公布的首季核發建築物建造執照共5,900件、年... 觀看完整文章

北市豪宅「聯合大於」揭露4戶 總價全破2億

台北市信義區指標豪宅「聯合大於」最新實價揭露4戶，分別位23、24樓以及25樓2戶，總價皆逾2億元，單價全站穩200萬俱樂部，其中24樓戶推測為禾聯家電蔡金土現金購置，總價2.3億元；至於2戶25樓，則應為市場傳出的有線電視大亨吳振隆，最新實價登錄價格出爐，分別砸現金以2.21、2.22億買下。 「聯合大於」位台北市信義區忠孝東路四段、基隆路口，可說是B辦改建豪宅最成功建案之一，緊鄰大巨蛋和信義計劃區，樓高共30層樓，全國不動產企研室指出，目前歷史最高價為23樓的228.08萬元，總價高達2億4800萬元，也是社區至今最高總價，此次揭露4戶交易雖皆未創下單價、總價新高，不過也都在行情價範圍，... 觀看完整文章

內科廠辦大樓 投資新寵

商仲統計指出，上市櫃企業近年青睞內科廠辦大樓，近三年整棟交易就達九棟，舊宗段和文德段各有四筆，成交總金額則以舊宗段60億元較多，舊宗段廠辦大樓已成為內科市場新寵兒。  信義全球資產指出，近年台商回流一波接一波，不少上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦大樓。 其中發展早、機能最佳的西湖段，早被壽險及大型上市櫃公司插旗，已趨於飽和狀態，加上現階段要進駐西湖段成本相對高，選擇也少，因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段，用相對較少的成本取得整棟廠辦大樓，做為自家總部。 信義全球資產公司統計，2018年至202... 觀看完整文章

內政部：7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

內政部今天表示，去年7月修正公布的「平均地權條例」，將申報登錄申報責任回歸買賣雙方，申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報，新制日前獲行政院核定，將從今年7月1日起施行，新制施行後，對於價格資訊如有申報不實，將直接處3萬至15萬元罰鍰，民眾申報時務必詳加確認，以免受罰。 內政部發布新聞稿表示，現行不動產買賣申報登錄責任，依序由地政士、不動產經紀業或權利人，於登記完畢後30日內申報登錄；7月1日起，將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄，當日起，民眾至地政機關所送案件，都將適用新制。 內政部表示，新制施行後為便利買賣雙方自行申報，已修正簡化申報書格式，由現行19欄縮減為11欄；應申報的... 觀看完整文章

爸媽送房子，如何省贈與稅？

爸爸想送子女台北大安區不動產，價值3.3億，四種方式試算贈與稅：這樣至少節稅1,000萬  送人房子也有技巧 不動產怎麼送人最節稅？ 前面講了關於贈與稅的基本知識，或許你還會質疑，不動產到底如何贈與最節稅？假設某位父親不考慮以繼承的方式轉移不動產，而是準備贈送臺北市大安區價值3.3億的不動產給子女，該不動產土地公告現值及房屋評定標準價格合計為8,000萬，以下列出4種情況，來比較哪一種最省稅： 1. 這位父親直接贈與現金3.3億，子女再用這筆金額購買不動產，該父親要繳6,181萬的贈與稅，其計算如下： 贈與稅＝（3.3億－220萬）Ｘ20％－375萬＝6,181萬 2. ... 觀看完整文章

三個小開分別繼承1億元存款、股票和房子，誰交最多遺產稅？

三個小開分別繼承1億元存款、股票和房子，誰交最多遺產稅？一張表看懂「遺產估價方式」 有一天，我在酒吧聽到3位小開正在聊天炫富，他們聊著自己的爸爸多有錢，聽到後來才發現，他們父親的財產都差不多1億，只是其中A小開的父親大都是存款、B小開是股票大戶、剩下的C小開則是有好幾間房子。 我便笑著跟他們說：「雖然3位的父親財產都差不多，然而，當你們繼承時，最後拿到的財產卻可能差很多！」他們聽了都驚訝又好奇的問：「為什麼？」原因就在於遺產的種類不一樣，課稅的計算價值就不同，更精確的來說，稅後財富將大不相同。 計算財產價值，以被繼承人死亡時之「時價」為準。這邊指的時價分成：土地以公告土地現值，房屋以評定... 觀看完整文章

房產登記給配偶、孩子 須留意哪些事？

在台灣不動產實務上，有些人為了爭取首購優惠，或是伴侶間為了增加信任感，常常看到父母出錢，但將房產登記在子女名下；或是配偶出錢，將房產登記在另一半名下等情形。而無論是借名登記或是贈與，都有其所屬的權利義務。 一、父母出資購屋 房產登記於孩子名下 如果父母仍打算由自己管理、使用或處分，21世紀不動產法務部經理傅郁婷建議，為保障父母的財產安全，也為了避免日後稅負上的爭議，建議父母應留心下列2件事：     留存相關證明文件：譬如不動產的買賣契約書、不動產所有權狀正本、出資證明、繳納每個月房屋貸款時的銀行匯款單據，以及每年繳納房屋稅、地價稅等與房屋相關稅負的單據等。... 觀看完整文章

買透天厝注意 土地鑑界避糾紛

在不動產買賣實務上，因為土地沒有明顯的界線，一般只有土地買賣交易需要申請地政進行鑑界，確認買賣標的確實坐落範圍，但是除了土地買賣之外，還有其他情況也需要鑑界嗎？ 民眾案例Q 某仲介向王小明推薦一棟透天厝，該筆不動產包含建物圍繞的土地40餘坪，王小明參觀後，對於前庭院空地可以停放2部轎車非常滿意，買賣很快就成交。但簽約後申請貸款時，才發現門前庭院鋪設水泥的土地，有一部份屬於鄰地範圍，扣除該鄰地之後，前庭院少了1個停車位的空間，王小明原本規劃停放2部車的期待落空，於是發函主張解除買賣契約。 專家解答A LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益分析，買賣透天厝同時申請坐落基地的鑑界非常... 觀看完整文章

買、賣、換、租屋 節稅看這裡

疫情趨緩，許多人開始準備報稅。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，過去一年有買屋、賣屋、換屋，或房屋出租，有不同節稅方式，在申報之前，要注意是否用得上，讓荷包少失血一點。 售屋族部分，陳俊宏指出，108年有售屋的人，可善用「財產交易損失舉證」節稅法，若出售房屋的實際價格，減去取得成本以及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。 購屋族方面，可用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法，將每月負擔的房貸利息列舉扣除。要注意的是，一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。 陳俊宏補充，每年扣除額上限... 觀看完整文章

今年第一筆實價租金4千元 101大樓拔頭籌

根據實價揭露最新資料顯示，台北市今年第一筆實價租金4千元案例出現在地標101大樓，39樓租金每坪4148元，雖然3月疫情開始逐步發酵，但仍有高價的辦公室租賃個案成交。 全球資產表示，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需，信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變，目前空置率下降至2%以下來到1.84%；再加上近期許多老舊辦公大樓都更改建，供給減少有利北市辦公租金持續走揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區內的指標A辦大樓，包括101、南山廣場與國泰置地等，每坪4千元租金已經是相當普遍，同時區域內近期兩次的地上權標售案，也都... 觀看完整文章

房市520檔 北台灣爆大量

住展雜誌調查最新統計，今年520檔期北台灣房市新建案推案量預估達2,371.49億元，較2019年同期略增140億元、年增幅度約6.2%，是近六年來次高，僅次於2018年的2,789.61億元。 住展研發長何世昌表示，今年北台灣520檔期爆出大量，其中屬於延後推出的新案就約350億元、占比達15%；推案量能恢復正成長，主因除329檔期延推案量挹注外，國內新冠肺炎疫情趨緩，也是提高建商推案意願的關鍵之一。 以各縣市來看，新北市推案量最大、估達1,020億元，其次為台北市595億元和桃園市435.12億元。 新北市方面，今年520檔期推案集中在重劃區，總銷最大是淡海新市鎮的「海上皇宮」，... 觀看完整文章

避交易糾紛 5月起房屋買賣應揭露中繼水箱、基地台

為了讓民眾更瞭解房屋的現況，自5月1日起，內政部宣布，成屋買賣定型化契約及不動產說明書，均應載明建物有無中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊，使消費者充分掌握這些重要資訊，避免日後滋生交易糾紛。 內政部指出，去年已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」，規範建商或不動產仲介業，應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經區分所有權人或管理委員會決議，同意設置的行動電話基地台設施，及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱；若有，應敘明所在樓層，以提供消費者更詳實的房屋現況重要資訊，有助消費者作成正確的交易決定。 內政部表示，新修訂的成屋買賣定型化契約將於5... 觀看完整文章

賣屋所得申報 兩大鬆綁

財政部近期針對房地交易案件所得稅申報問題，有兩大鬆綁。第一是放寬房地交易舊制綜所稅重購退稅適用範圍，直系親屬設籍、但未列受扶養對象也可適用；第二則是針對遺贈取得房地，可比照繼承案件，符合一定條件下，可自行選擇採房地合一新制或舊制課稅。 台北國稅局表示，為減輕民眾換屋自住的負擔，所得稅法中提供重購退稅優惠，民眾買屋、賣屋間隔在兩年內，且符合自住條件，所繳納的所得稅可申請退稅或抵稅，無論先買後賣、先賣後買都適用。 其中符合自住規定的要件其中之一必須是房屋所有權人、配偶或直系親屬在當地辦理戶籍登記，財政部過去要求，若是以直系親屬來辦戶籍登記，直系親屬必須同時被納稅人列為受扶養對象才可適用，不過今... 觀看完整文章