店面。商辦

1.45億 西門町出現新店王

西門町出現新店王！知名品牌運動用品通路代理商萬岳國際，透過旗下子公司砸下1.45億元，買下西門町漢中街23號近百坪店面，此筆交易創今年店面 實價最高總價紀錄，拆算1樓店面單價約300萬元。而漢中街25號店面也為萬岳持有，加上東區SOGO商圈金店面，萬岳近幾年不斷對北市金店面攻城掠地， 已成為北市店面一方之霸。 根據最新實價揭露，西門町今年首度揭露總價破億元店面，今年5月漢中街23號1樓及地下1樓店面，總面積 95.86坪，以總價1.45億元成交，實價揭露單價每坪151.3萬元，創今年店面實價最高總價紀錄。謄本顯示，此筆交易買方為奕岳國際，代表人為邱奕 勝，此為知名運動用品商「萬... 觀看完整文章

北市A辦租金 15年新高

房市平平，但辦公租賃行情卻表現嚇嚇叫。最新調查顯示，台北市A級辦公大樓平均租金每坪已衝上近15年來的新高，達2,649元。 租賃需求目前仍穩健成長，手機遊戲、金融、IT業都是需求最強勁的租戶，預期下半年租金還有一波穩定成長動能，2016年全年租金漲幅上看2％～3％。   仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，台北市今年A級辦公大樓平均租金微幅上漲，部份出租率較亮眼的辦公大樓租金陸續調漲，加上新大樓租金成交行情微幅上揚，帶動整體租金由第1季的每坪月租2,641元，上漲0.3％至年中的2,649元，創下近15年來的新高紀錄。 空置率方面，台北市A辦租戶持續尋求... 觀看完整文章

商辦收益 幾被稅吃掉4成

仲量聯行昨日發布第2季商用市場報告，總經理趙正義提出稅改、土改和心改「三改」的房市政策建議。他說，房屋稅已占租金收入的10%~15%，讓租金收益率幾乎打了六折，而BOT與地上權的地租不確定性，持有稅過高讓民間不敢投資。 仲量聯行統計，國內前十大壽險業者可用於不動產投資的金額約4.2兆元，超額儲蓄已逾2.5兆元。趙正義說，民間資金充沛，卻因持有稅問題讓投資卻步。 他分析，房屋稅已占商用不動產租金收入的10%~15%，加上地價稅（或地租）與管理費用，占租金比例更達25%~30%，也就是讓原本有2.5%的租金收益率僅剩下1.5%，幾乎打了六折，不如買政府公債。 趙正義說，投入地上權及BOT成本... 觀看完整文章

一坪322.7萬元 士林夜市店面再創新天價

實價資料顯示，士林夜市不受陸客減少、景氣下滑影響，店面依舊搶手，當地商圈一線路段文林路店面今年接連交易三筆店面，最新一筆一坪322.7萬元，創區段新高。 陸客來台人數減少，加上景氣不佳，各地商圈近來紛傳店面空置率升高、租金下滑消息，戴德梁行統計東區忠孝商圈，店面空置率就高達11%，創史上新高；當地統領百貨一帶一線店面，行情最好時，一坪租金3萬元，如今下滑到只剩2萬，跌幅逾三成。 不過，大家房屋統計士林夜市店面交易、租金情況，目前來看，今年仍保持相當熱度。 在租金方面，當地以大東路最高，一坪多在1萬到1.5萬元，今年行情不變，文林路方面，去年初一線路段店面租金行情一坪約8000元到1.2萬... 觀看完整文章

同街店面分陰陽 租金差5倍

很多街道有一側熱鬧，一側冷清的情況，也就是「陰陽面」，房仲調查顯示，北市東區、西門町一級商圈，若出現陰陽現象，一路之隔，租金可差到三倍到五倍。 優美地產調查，捷運西門站出口的成都路，單號陽面有一間禮餅店，20坪月租65萬元，一坪約3.3萬，對面不遠，位在雙號陰面，一間手搖杯茶飲店，每坪租金落至7000元。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，街道陰陽面的形成，主要是交通動線、公共設施、店面連續性所造成。同一條路，有捷運出口、公車站牌、密集零售店面的一側，通常人潮不斷，而如果沒有捷運出口，又有較多打烊的行業，例如銀行、學校等公共設施，長久下來就會形成陰面。 葉立敏表示，同一條路陰陽面店面租金行... 觀看完整文章

520後... 旅館產品 CCIM建議賣出

  台灣CCIM（國際不動產投資師協會）昨（11）日公布針對520新政府之後房市走 勢，所進行的市場調查報告指出，520新政府就職之後，兩岸關係 恐怕出現變數，旅館產品隱憂浮現，CCIM首次建議賣出為上策，空頭勝出；至於住宅、豪宅仍無起色，82％看跌，8成以上建議調節賣出。 台灣CCIM市場委員會主委蘇明俊表示，這份調查是在4月份針對協會會員進行調查，主要分成各產品市場展望、投資動向建議，及對政府房市政策的建言等三大部分。   CCIM公布這項調查指出，520即將新人新政，惟房產市場挑戰多，住宅、豪宅仍無起色，有82％看跌。警報聲大作的... 觀看完整文章

CCIM：逾八成看跌未來房價 跌幅至少5％

面 對新政府即將在20日就職，台灣不動產投資協會（CCIM）在4月便針對房地產各會員進行整體房市調查，其中逾8成會員認為住宅價格未來至少還會再修正 5%，此外，更針對投資旅館進行調查，將近5成的受訪會員均認為，因中客來台縮減，建議賣出為上策，也是調查以來首度看空旅館投資市場。 台 灣CCIM市場委員會主委蘇明俊說明，此份調查是在四月份針對協會會員進行調查，在商辦、零售店面、住宅三大類型中，以商辦價格看法相對比較中性，將近5 成受訪會員認為商辦未來價格可能會維持在漲跌5%以內的持平狀態，至於住宅則有高達82%的受訪會員認為未來至少還有5%跌幅，最後針對零售店面價格趨 勢，也有高達6... 觀看完整文章

觀光客減　旅館投資「獲利了結最穩」

下周五就是外界關注的520政黨輪替，台灣不動產投資協會CCIM針對目前房市經營環境，對會員進行意見調查，因旅遊市場存不確定因素，首度對旅館投資轉趨保守。 該 調查的調查時間為今年4月，CCIM台灣分會的會員數共有167人，問卷回收90份，台灣CCIM市場委員會主委蘇明俊表示，82%會員看跌住宅價格、對 辦公市場則看法持平，另有60%會員認為零售店面價格可能下跌5~10%，主要是依商圈個案表現，但看跌零售店面租金的會員稍高，認為會跌5%以上的就佔 5成。   另 外，CCIM會員對旅館產品首度轉向中立偏保守態度，有48%會員建議賣出，獲利了結，主因是近年陸客變多，旅館... 觀看完整文章

商辦今年租金 估成長3%

戴德梁行、仲量聯行二大商仲業者昨（7）日發布商用不動產市場展望，兩家業者均指出，雖然商用投資及土地交易市場規模萎縮，但商辦租賃需求持續持穩，北市西門商圈零售店面市場也有增溫的現象。 目前包括「國泰置地廣場」出租率已達五成，中油大樓滿租、台北101大樓持續去化。仲量聯行協理劉建宇表示，去年北市商辦整體去化量達2.5萬坪，雖然部分大樓面臨租戶搬遷或屋齡老化，導致空置率上升，但目前在市場需求平穩、短期供給有限下，今年租金可望成長2%至3%。 零售店面租賃市場也維持熱度，雖然不少商圈店面租金下跌，但西門商圈空置率也下降，租金達每坪1.4萬至2.1萬元。業者表示，近期電動車品牌Gogoro、... 觀看完整文章

北市A級辦公室 租金逆勢漲

商仲報告指出，雖然台北市A級辦公室市場受到新大樓落成、供給增多影響，平均空置率上揚1成左右，但也因外商及頂級企業對辦公室需求增加，租金反而跟著調升，目前台北市A級辦公室每坪月租金約2606元、年增幅1.6%。     全球商用不動產公司萊坊發布《大中華物業市場報告》，內容指出，中國大陸股市震盪、經濟成長速度放緩，加上不動產供應量多，北京、廣州等大城市辦公室租金表現疲軟。 相較中國大陸辦公室行情轉差，香港則受到陸資對辦公室需求上升，加上辦公室新供給短缺，租金持續上揚；尤其核心區A級辦公室需求量最高，今年預期將有5%以上的漲幅。 瑞 普萊坊... 觀看完整文章

台灣飯店業 明年恐大洗牌

今年來台旅客突破千萬人次，但僅年 增3.4％，欣元商仲研展部調查，近3年每年新設飯店超過100家，在供過於求下，今年下半年起整體飯店平均住房 率下滑5～10個百分點，目前中南部小型飯店出售、併購案件大增，老舊、小型旅館面臨衝擊與挑戰，預料明年會是飯店業嚴峻的一年。     截至今年12月20日止，來台觀光客已突破1,000萬人次，預估到年底可達到1,025萬人次，較去年991萬人次僅增加34萬人次，年成長3.4％，遠低於近3年每年增加人數的平均值127.6萬人次。   來台觀光人數成長趨緩 根據欣... 觀看完整文章

商用不動產交易量 創8年新低

根據CCIM（社團法人台灣不動產投資協會）商用市場研究小組統計，今年截至11月底止，台灣大型商用不動產交易金額約613億元，比2008年金融海嘯同期850億元還少，是近8年來交易量新低點，顯示今年市場環境真的不好。 CCIM不動產投資師建議，明年高資產族群和法人最好是賣掉豪宅，買進精華地段土地與旅館及海外不動產，較有勝算機會。 CCIM旗下台灣已取得CCIM國際認證資格的206位國際不動產投資師及候選人，完成2016年不動產投資建議報告書，內容提到，未來短線最看好的不動產投資產品為精華區土地、旅館及海外不動產；投資師們對辦公大樓、零售店面產品抱持平態度，但看淡豪宅、住宅產品。 ... 觀看完整文章

今年商用不動產交易總額累計達883億元

根據CCIM國際不動產投資協會商用市場研究小組組長蘇明俊今（16）日表示，根據最新統計，截至 2015年1月至11月，台灣大型商用不動產交易 金額約613億元，後來在上星期12月11日富邦人壽以270億元買下新光A8，年底前臨門一腳讓成交金額衝上883億元，低空掠過2008年金融海嘯時 期的850億元；不過距離史上交易量最高峰，還差距4~5成。展望全年交易量，恐怕成績單還是不理想。 蘇明俊表示，這筆屬壽 險業間交易，因此並未影響總體市場，歐人彰認為有兩點值得觀察，一是金管會將最低報酬率再降一碼，自2.805%下修至2.555%，是促成交易的主要因 素；二是買方出價貼近必要報酬率下限，顯示... 觀看完整文章

CCIM：美中歐日經濟步調不一　明年不動產投資需內外兼置

台灣CCIM不動產投資協會今（16）日在台北國際會議中心舉辦研討會，與會者認為，2016年不動產投資難度將更勝以往，建議將資產國內外都需配置以分散風險。   CCIM是國際認證不動產投資師，台灣不CCIM動產投資協會自2011年起就年年在台灣舉辦不動產論壇，今年以「從房市交易低迷看台灣及海外不動產投資策略」為主題，除了美國CCIM總會2016理事長Steve Moreira參與，並由永然聯合法律事務所所長李永然、全國農業金庫總經理鄭貞茂進行專題演講，現場超過800人參與盛會。   台灣CCIM協會從2011年開始，每年舉辦不動產論壇，... 觀看完整文章

三大商辦標售 總銷衝500億

10月強強滾 曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8、中信舊總部賣相佳 將為市場打強心針 10月商用不動產標售市場熱鬧滾滾，其中信義計畫區三大標售案包括曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8館、中信銀松壽總部大樓等將陸續登場，三大標售案總銷金額破500億元，其中以具有穩定租金收益、投報率達2.5%的信義新天地A8館，市場呼聲最高、賣相最佳的物件。     高力國際董事總經理分析，以信義計畫區三大標售案來看，三宗標案的物件賣相都不錯，以10月15號開標的曼哈頓世貿大樓來說，目前帶有租約，適合集團性的公司購買，不過投報率約2%多，適合自用客戶出手。 &nb... 觀看完整文章