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房地法規

aplus-age - 房地法規 | 2016-07-19 | 人氣:2767
財政部表示,不少民眾不了解,若同一筆財產如因短期內連續繼承,而一再課徵遺產稅,將加重納稅義務人負擔,因此遺產稅有減免適用,民眾可多加留意。 官員也舉例表示,吳君喪偶後,一年後也撒手人寰,留下一對子女,子女辦理遺產稅申報時,不知如何申報再轉繼承財產的遺產稅。 依據遺產及贈與稅法第16條第10款及第17條第1項第7款規定,被繼承人死亡前五年內,繼承之財產已納遺產稅者,不計入遺產總額;死亡前六至九年內,繼承之財產已納遺產稅者,按年遞減扣除80%、60%、40%及20%之遺產總額。 官 員也舉例說明,吳君配偶於2010年4月9日死亡,遺有土地價值2,500萬元、房屋價值200萬元,存款380... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-07-08 | 人氣:2693
民眾買賣不動產訂立買賣契約,當買賣一方發生違約時,另一方所收取的違約金,依據所得稅法規定,屬於其他所得類別,該筆違約金應併入取得年度的綜合所得總額申報繳稅。 南區國稅局舉例說,轄內甲君(賣方)與乙君(買方)訂定房地買賣契約,後因乙君反悔不買,雙方合意解除契約並協議乙方應支付違約金200萬元,但甲君收取後漏未將該筆所得合併報繳當年度綜合所得稅,案經查獲,除補稅外並處以罰鍰。 南區國稅局提醒,104年度綜合所得稅申報剛結束不久,無論納稅義務人是自行申報或委託他人申報,若有收取違約賠償金漏未申報情形,只要在稽徵機關尚未調查或未經檢舉前,都可以依稅捐稽徵法第48條之1規定,向戶籍所在地的稽徵機關自... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-04-01 | 人氣:2384
大陸人取得我房地產後用途再限縮,內政部完成「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正,未來陸資取得不動產後,只能自住、辦公使用,不得出租,若有出租事實將要求其出售,否則將廢除其許可,或標售其不動產,並由行政部門收取一定行政費用。 內政部地政司長王靚琇表示,現行辦法允許大陸地區人民來台買不動產,但所買不動產只限自住或做辦公廳舍使用,但實施一段時間,就變相使用,如出租給他人使用收租。她說,內政部已查獲數件違規出租。 內政部官員指出,未來若查獲違法出租情形,將先廢除取得不動產的許可,經公告後強制在一年內標售,標售所得多數歸陸資,一部分做為標售的行政費用。 此外,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-03-31 | 人氣:2662
法規類號: 北市一三-0四-一0一0 名  稱: 臺北市公辦都市更新實施辦法  異動時間: 中華民國一百零五年三月三十一日臺北市政府(105)府法綜字第一0五三一二三三三00號令訂定發布全文十九條,自發布日施行   第 一 條 臺北市政府(以下簡稱本府)為有效推動都市更新,基於公共利益及公共安 全,主動引導更新地區之開發,達成改善居住環境品質、增加公共住宅存量 ... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-03-15 | 人氣:2433
內政部次長林慈玲昨(14)日表示,首波公布8縣市是大範圍調查,還需更精密中級及高級鑽探,因此內政部對土壤液化納不動產定型化契約應記載及不得記載事項,持保留態度。 行政院消保處今天開會研議新版不動產買賣定型化契約應記載及不得記載事項,是否納入土壤液化、土石流及強震網等,有10多項資訊將討論,邀集結構及土木技師、不動產開發及仲介代表、消保團體、學者專家等會商。   林慈玲說,第一波公布8縣市土壤液化資訊,且是大範圍初級精度,她認為必須要有更細部中級及高級的鑽探和調查,在整體資料未完整下,將資訊放進不動產交易說明書,現階段內政部持保留態度。 ... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-03-04 | 人氣:2630
房市不景氣,不動產交易糾紛跟著增加,以台北市地政局統計的不動產消費爭議案件來看,去年件數逐季增加,爭議原因以「隱瞞重要資訊」、「終止委售或買賣契約」為最大宗,「延遲交屋」爭議件數則在第4季大增。 台北市地政局統計不動產消費爭議案件顯示,去年各季分別有33件、30件、55件、63件。以爭議類別來看,隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約各有 24件最 多,過去較少出現的延遲交屋有15件居第三,其中第4季即有12件。房屋漏水、服務費報酬爭議與仲介公司欺罔行為的爭議件數也有10件以上。     房地產業者表示,房市景氣好時,投資客比重高,買房子容易增值,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2016-03-01 | 人氣:2563
新北市林口區李姓女子檢查熱水器電池,不慎從5樓墜落1樓遮雨棚,送醫不治;李女房屋輾轉由張姓姊夫繼承,張出售給余姓男子時,隱瞞房屋曾發生非自然死亡,余直到入住後才聽說,氣得提告。雖然張否認房屋算凶宅,新北地院今天仍判決他必須返還房屋價金共816萬餘元。 判決指出,2010年1月初,李姓女子意外從公寓墜落身亡,房屋由姊姊繼承,1年後姊姊過世,再由李女的張姓姊夫繼承;2014年6月,張男以790萬元將房屋轉賣給余姓男子,卻隱瞞曾經發生意外死亡,余住到去年5月才聽說自己買到凶宅。 余提告表示賣方刻意隱瞞在先,違反合約,請求解約退款;張男辯稱房屋沒有發生凶殺或自殺身亡事件,而且他繼承後也沒發... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2015-10-01 | 人氣:3173
「不動產說明書」新制10月1日上 路後,買賣過程全面透明化,未來在買賣不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明,揭露更多物件資訊, 全面透明化買賣過程。房仲業指出,除資訊更透明,賣方要是隱瞞影響交易的重要項目,除可能面臨解約或是減少價金,也可能吃上詐欺的刑事官司。     近幾年房地產交易市場熱絡,買賣間的消費糾紛也隨之增加,太平洋房屋整理出近3年的房地產消費糾紛件數發現,前3名分別為房屋漏水問題、隱瞞重要資訊及終止委售或買賣契約。為維護消費者權益,內政部修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」並從10月1日起實施。 &... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2015-10-01 | 人氣:3198
房地合一稅明年1月上路,奢侈稅退場,不動產進入「新稅時代」,勤業眾信會計師事務所昨日(9月30日)指出,民眾應了解房屋土地成本及費用如何認定,備妥憑證,善用出售房地損失可後抵三年的規定,來管理房地投資的稅負。 勤 業眾信昨天舉辦「房地合一新制來了!如何趨利避害」研討會,稅務部營運長陳光宇致指出,房地稅是影響房地價的重要因素,新制規定房地出售金額扣除成本相關 費用,再扣除土地漲價總數額後,若還有所獲利必須繳納「房地交易所得稅」。他建議投資人應了解房地交易於新舊制的適用條件及稅負差異,才能合法節稅。   會計師陳建宏表示,個人出售房屋採「... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2015-09-14 | 人氣:2685
內政部令 發文日期:中華民國104年4月13日 發文字號:內授中辦地字第1041302558號 修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,自中華民國一百零四年十月一日生效。 不動產說明書應記載及不得記載事項修正規定 壹、應記載事項 一、土地(素地) (一)標示及權利範圍: 1.坐落之縣(市)、鄉(鎮、市、區)、段、小段、地號。 2.面積。 3.權利範圍。 4.地籍圖及土地相關位置略圖等。 (二)土地所有權人或他項權利人(登記簿有管理人時並應載明)。 (三)交易權利種類及其登記狀態:(詳如登記謄本) 1.所有權(單獨或持分共有)。 2.他項權利(包括... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2015-09-05 | 人氣:3305
農業用地興建農舍辦法第二條、第三條之一修正總說明 農業用地興建農舍辦法(以下簡稱本辦法)自九十年施行以來,因時空背景與社會經濟條件變遷、農業經營環境及農村發展需求更替,且農舍發展現況影響農業生產環境與影響農村發展及未能落實農舍原有政策目標。又內政部與行政院農業委員會考量未來提供真正農民經營農業生產需要,在不影響農業生產環境與農村發展下,整合農舍相關法令體系,以符合農業環境永續發展,杜絕非農業使用之投機炒作為目標,於一百零二年七月一日修正發布全文十七條。然有關農民身分認定、農民申請興建農舍資格等議題涉及農民重大權益,未納入該次修正。 近來,農舍商品化及農地未農用情形嚴重,社會各界強烈... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2015-07-23 | 人氣:2827
配合房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)將自105年1月1日起施行,財政部於104年7月21日發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」(以下簡稱本要點),供徵納雙方遵循。 財政部表示,自105年1月1日起,個人及營利事業有所得稅法(以下簡稱本法)第4條之4規定之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地 (以下合稱房屋、土地)交易所得,應按新制申報所得稅。為利實務執行,該部特訂定本要點,規範新制相關所得計算及申報作業規定,共分為「總則」、「交易 日、取得日及持有期間」、「個人房屋、土地交易所得計算及相關調整」、「營利事業房屋、土地交易所得計算」及「附則」等5大部分,計21點。重點如... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2012-12-18 | 人氣:3051
中華民國89年4月19日內政部台(89)內中地字第8979066號令訂定發布 中華民國91年3月22日內政部台內中地字第0910083199號令發布修正第2條、第5條至第10條、第18條、第21條、第26條至28條條文:增訂第13條之1、第13條之2、第13條之3、第25條之1及第28條之1條文:並刪除第30條條文 第 1 條 本細則依不動產經紀業管理條例(以下簡稱本條例)第三十九條規定訂定之。 第 2 條 經營不動產經紀業(以下簡稱經紀業)者,應檢附下列文件,依本條例第五條第一項規定,向所在地直轄市或縣(市)主管機關申請許可: 一、申請書一式二份。 二... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2012-12-12 | 人氣:3323
不動產經紀人員具有房地產買賣之專業知識,在不動產交易過程中,應善盡調查之義務與職責,對屋主的勾選應做必要的調查。 仲介業有調查的義務/住展房屋網 2012-12-04 仲介業者具有房地買賣的專業知識,消費者委由仲介業者處理房地產買賣事宜,仲介業者既向消費者收取高額之佣金,應就其所從事之業務負善盡預見危險及調查之義務,如果房仲未善盡此注意義務致使消費者蒙受損失,房仲即應負賠償之責。 陳姓男子經由XX房屋仲介公司黃姓經紀人的仲介,向李姓女子購買桃園市一棟房屋,雙方於九十二年三月簽約,陳付清屋款八百六十萬元後搬進去住,沒想到桃園縣政府於九十八年間,以房屋部分占用河川地為由,拆除房屋占用... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2012-09-14 | 人氣:2978
中華民國88年2月3日總統華總一義字第8800024800號令公布 中華民國90年10月31日總統華總一義字第9000213980號令修正公布第6條、第7條、第13條至第15條、第22條、第29條至第31條、第37條及第38條;並增訂第38條之1 中華民國100年12月30日總統華總一義字第10000294941號令增訂第二十四條之一及第二十四條之二條文;並修正第二十九條條文 第一章、總則 第 1 條 為管理不動產經紀業(以下簡稱經紀業),建立不動產交易秩序,保障交易者權益,促進不動產交易巿場健全發展,特制定本條例。 第 2 條 經紀業之管理,依本條例之規定... 觀看完整文章