房地稅務

北市房屋稅 今年不調整

台北市財政局昨（6）日向台北市長柯文哲簡報房屋稅課徵事宜，今年的房屋稅已無調整空間，明年起規劃取消擁有游泳池、中央空調、電扶梯等設備的新飯店或商辦等房屋稅的加價規定。     北市預計實施房屋稅課徵新制，還包括的建商一年內未售出的房屋，房屋稅從3.6%降為2%，一年後只要超過三戶恢復課徵3.6%的稅率，此規定只要台北市議會通過，就可實施。 房屋稅於每年5月課徵，北市府在3月底前核算金額後，4月將發出稅單。 由於台北市在去年起調高新建房屋標準單價、及非自住的房屋稅率，使得新建房屋房屋稅大幅飆高，引起建商反彈，不斷向市議員和市長室陳情。 ... 觀看完整文章

土地增值稅 一生一屋優惠稅率不限次數

民眾詢問已經享用過土地增值稅「一生一屋」自用住宅優惠稅率，現在又出售自用住宅用地，還能再適用嗎？高雄市稅捐稽徵處表示，民眾在出售自用住宅用地，只要符合相關指定條件者，可不限次數適用「一生一屋」自用住宅用地10％優惠稅率。 高 雄市稅捐稽徵處表示，自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率10%，原僅限「一生一次」，經土地稅法第34條條文修正，土地所有權人如已適用「一生一次」 後，於出售自用住宅用地，只要符合下列五項條件者，仍可不限次數適用「一生一屋」自用住宅用地10％優惠稅率，包括一、出售都市土地面積未超過1.5公畝 部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分；二、出售時土地所有權人與其配偶及未成... 觀看完整文章

房貸利息抵稅 須同一申報戶

民眾購買自用住宅常會向金融機構辦理貸款，其房貸利息可在報稅時做為列舉扣除，每一申報戶以一屋為限，扣除額最高上限為30萬元。財政部台北國稅局表示，民眾在申請購屋貸款利息列舉時，需注意是否符合為自用住宅、採同一申報戶等資格，以免補稅受罰。 台 北國稅局解釋，納稅義務人在申報列舉扣除購屋借款利息，應符合房屋登記為同一申報戶之納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有，須同一申報戶之納稅義務人本 人、配偶或受扶養親屬於課稅年度設籍在該地址，且房屋沒有出租、提供營業或執行業務者使用等情況。可以利用金融機構辦理房屋購置貸款所支付的當年度利息單 據，方便申報列舉扣除。   例如，甲君辦... 觀看完整文章

房屋稅免徵 跟屋齡無關

房屋稅5月開徵，高雄市稅捐稽徵處指出，常有民眾誤以為自家房屋老舊，就可不必繳納房屋稅。但根據現行稅法，房屋稅與房屋屋齡無關，而是依照「房屋評定現值」來決定。 稅捐稽徵處官員解釋，房屋稅的應付稅額並非以市價計算，而是以房屋評定現值乘上稅率得出。所謂房屋評定現值，即是房屋在課稅上的價值，目前由各縣市政府自行每三年評定一次，考量因素包括房屋標準單價、每年折舊率和房屋所處的地段，和屋齡多寡沒有關係。     舉例來說，總樓層數、房屋構造種類和用途類別都會影響房屋標準單價。房屋的總樓層數愈高，表示房屋標準單價愈高、房屋評定現值愈高，因而民眾所須繳納的房... 觀看完整文章

房地合一新制效應 元月房貸餘額 月增急凍

中央銀行25日公布1月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，受到房地合一新制上路效應，購屋貸款餘額雖續創新高達6.137兆元，但月增金額急降至僅47.39億元，相較前一個月狂飆破千億元、創歷史新高，顯示房市短暫榮景已正式結束。 根 據央行統計，1月全體國銀房貸餘額月增金額微小，僅不到50億元，遠低於近1年來單月（去年12月除外）平均都增加一、兩百億元的水準；銀行房貸主管表 示，主要就是今年房地合一課稅新制上路的效應，許多原本1月的交易提前到去年底前完成，因此顯現前一個月餘額月增創歷史新高，但1月重跌的結果。     ... 觀看完整文章

夫妻互贈地 留意土增稅率

夫妻互贈土地，免徵贈與稅，土地增值稅則可自由選擇是否繳納。 高雄市稅捐稽徵處提醒，如果夫妻贈與土地時選擇申請「不課徵土地增值稅」，未來再次移轉給其他人時，可能會因為每年調整的公告現值，而必須適用較高的稅率。 稅捐稽徵處解釋，每年公布的土地公告現值，是用來計算民眾買賣土地交易時所應繳納的土地增值稅。 土地增值稅的計算方式是採用倍數累進稅率，而各縣市的公告現值每年通常都會調漲，逐年累積的結果相當可觀。 雖然依照土地稅法規定，配偶之間互相贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅。 但之所以不課徵土地增值稅，並非因為實質免稅，而是因為從原始取得土地到夫妻贈與行為的這段時間... 觀看完整文章

房地合一稅 報錯小心多繳費

房地合一稅新制上路即將滿月，不少民眾對法規內容一知半解，錯誤的報稅法可能導致荷包縮水。信義代書專案經理林以德分析，民眾買賣房地產報稅時，最好委託專業人員全盤分析、試算，才能安全省稅，不然一不小心就得多繳數十、數百萬元稅費。 林以德說，新制上路近月，民眾最常搞不清楚適用新、舊制時間，一般而言，2016年1月1日後買賣取得房屋再出售，或2014年1月2日之後買賣取得且持有2年內出售者，皆要用房地合一新制，但若是贈與或繼承，則依不同情形而有所差別。 他 說，民眾第二個常見問題則是不知哪些項目可列舉扣除，只要是取得房地產所有權後，使用期間內支付房屋效能且非二年內所能耗竭的項目，以及取得成本... 觀看完整文章

房地交易未提證明 成交價5%計算費用

問：房地合一新制如未提供費用證明文件，如何計算費用？ 中區國稅局東山稽徵所答覆：個人交易房地合一新制課稅範圍的房屋、土地，於出 售總額減除成本、費用及土地漲價總數額後，再依各該適用稅率核計應納稅額。該所進一步說明，納稅義務人應提示所支付取得、改良及移轉費用的證明文件供國稅 局核認減除，未提示上開費用證明文件或所提示費用證明金額未達成交價額5%者，國稅局得按成交價額5%計算得減除的費用總額。 經濟日報2016/1/13... 觀看完整文章

明年公告地價 新北、桃園漲逾3成

新北市、桃園市105年度公告土地現值及公告地價出爐。新北市公告土地現值較104年平均上漲約 3.65％，公告地價則較102年平均上漲約 33.26％；另桃園市土地現值平均漲幅8.35％，公告地價平均漲幅更達34.56％，僅低於1991年的48.1％，創下25年新高及歷史次高。     經過試算，105年度新北市地王，由坐落於板橋區新府路、縣民大道口的板信商銀雙子星總部七度蟬聯，105年公告土地現值換算每坪約257萬，較104年上漲3.46％。桃園市地王則由桃園區中正路、復興路口「肯德基」第十度蟬聯，每坪約167萬元、上漲7.84％。 ... 觀看完整文章

自用住宅低稅率 成省稅王道

不少縣市調高明年公告地價，自用住宅低稅率成為省稅王道。財政部指出，自住房地有設籍條件，一旦無人設籍或全戶遷出，即使未出租、無營業稅，稅負仍會上升四倍以上。財部提醒，因應地價稅負調漲，至少保留一人設籍，才能保住輕稅。     財政部表示，公告地價是課徵地價稅的稅基，調幅愈大代表明年起連續三年的地價稅負將會同步上升。地價稅為持有稅，現行一般稅率最低1%、最高可達到 5.5%，但是如做自用住宅使用的土地，地價稅率只有0.2%。因為稅率較低，公告地價調整所受影響也會較無優惠稅率的土地來得低。 財政部指出，實務上常見民眾實際做自用住宅使用的土地，因不諳... 觀看完整文章

北市劫富濟貧 公告地價大漲3成

台北市地政局昨天公布每3年ㄧ調的公告地價，明年12個行政區平均公告地價大幅調高30.4％，漲幅創下22年新高紀錄。地政局預估，明年自用住宅地價稅每戶因此會調高1100元左右，以高級住宅、重劃區和商辦大樓等影響最大。     漲幅創22年新高   「台北市地價及標準地價評議委員會」昨天評定明年的公告土地現值和公告地價，將於明年1月1日公告。地政局長李得全表示，為了讓地價區段更細緻、合理，這次也新增170個區段，總計已達到4155個區段。 地政局表示，為強化地價評定的合理與公平性，從去年開始，特別將全... 觀看完整文章

台北101每坪600萬 　連3年當「地王」

台北市政府今評定2016年公告土地現值，全市平均漲幅6.23%，公告地價平均漲幅為30.38%，地王仍舊由台北101大樓拿下，2016年公告現值 每坪高達600萬元，連3年蟬聯全國地王；住宅區段地價第1名，則是仁愛路三段「帝寶」一帶，2015年現值每坪374.8萬元，2016年調整為 445.6萬元。   台北101大樓2016年公告現值為每坪600萬元，比起2015年每坪563萬元，調漲6.51%；北市地價第2名 是新光摩天大樓，2015年公告現值每坪557.2萬元，2016年公告現值每坪589.2萬元，增長幅度5.74%。第3名為國泰置地廣場、 BELLAVITA寶麗廣場一帶... 觀看完整文章

10大房市新聞 稅改包辦1、3名

台灣房屋智庫昨天公布2015年度房市新聞，稅改（房地合一稅、奢侈稅退場）包辦第1、3名，柯P拆違建則名列第2。 10大房市新聞第1到第5名分別是「房地合一實價課稅拍板定案」、「柯P拆違建，公寓頂加剉著等」、「奢侈稅2016起將退場」、「熱錢外流，海外置產夯」、「通車再延，桃園機場捷運跳票」。   第6到第10名依序是「浮洲合宜宅退戶潮300戶」、「北桃6區買房限貸鬆綁，第2戶免受6成管制」、「農地興建農舍辦法命運多舛備查變審查」、「北市聯開宅（社會住宅）以市價7到9折出租」、「央行降息半碼救市」。   台灣房屋指出，明年首季原有57.4... 觀看完整文章

北市版豪宅稅2017年前不改

台北市長柯文哲說，打房不代表能實現居住正義，第一步要先提供租金為市價85折的公宅給年輕人住，至於豪宅不必干涉，交市場機制處理。此說引發討論，去年7月才大幅調高的北市版「豪宅稅」是否調整？北市財政局表示，2017年以前不會調整。 針對外界質疑北市聯開宅轉公宅後租金太高，逾6成租不出去，柯文哲昨表示，將把租金高於3萬或出租效率不高的住宅賣出，其餘維持市價85折租金，再透過社會局編「租金補貼」預算。 前市長郝龍斌任內實施「高級住宅加價課徵房屋稅」，去年7月起進一步修訂對豪宅認定原則與方式，房地總價超過8000萬，且總面積達80坪以上或每坪單價100萬元以上被認定有豪宅特徵者，課徵稅率會提... 觀看完整文章

境內境外企業賣房 不同稅

房地合一制規定 總機構設在國內交易利得一律課17% 境外則依45%及35%課徵 防堵炒作 南區國稅局昨（5）日表示，根據明年上路的房地合一新稅制規定，總機構設在國內的營利事業如果出售房屋，必須在年度結算所得申報時，將房地交易所得併入營利事業所得、並按17%稅率課稅。 值得注意的是，房地交易所得的計算方式，新制和舊制不同，舊制是按房屋出售總價扣除原始取得成本及必要費用，新制則是按房地出售總價扣除原始取得成本及必要費用後，再扣除土地漲價總額。 國稅局舉例說明，甲公司在2016年2月1日出售在2014年10月1日購買的房地一筆，出售房屋的時間符合新制課稅範圍。出售總價額2,000萬... 觀看完整文章