房地稅務

法拍屋欠稅 原屋主繳納

台中市政府地方稅務局指出，不動產被拍賣過戶後，如有欠房屋稅和地價稅的情形，原所有權人有繳納欠稅的義務。 一般而言，民眾訂立土地或房屋買賣契約、辦理產權移轉時，須經稅務機關查無欠稅後，才可以到地政機關辦理產權移轉登記。然而，經過法院拍賣程序而移轉產權的房屋或土地，不必繳清房屋和地價稅款，即可辦理過戶手續，時常導致原所有權人誤解稅款已處理完畢。 事實上，土地在法院拍賣時，先前所欠繳的房屋和地價稅款，仍屬原所有權人的欠稅，原所有權人應負繳納的義務並未隨拍賣而消滅。 稅務局補充說明，執行標的物所課徵的土地增值稅、地價稅和房屋稅，屬於優先債權，是可以先於一般債權獲得清償的債權，意即由執... 觀看完整文章

售屋所得 按實價申報

房地合一制施行前，出售房產一律按舊制房、地分開課稅，其中，土地免課所得稅，能夠提示或經稅捐機關查獲有實價買賣價格者，售屋所得均需優先按實價報稅。財政部北區國稅局指出，售屋課稅案件已為五區國稅局的必查案件，未按實價報稅者，均會被列入調查。 配合查稅作業，國稅局亦訂有輔導機制，納稅人在申報財產交易所得後，如未主動提示成本或售價等實價資料，經國稅局訪查包括銀行或交易前、後手舉證的買賣價格後，即會輔導納稅人按實價報稅，拒按國稅局查核資料申報者，才會開罰。 北區國稅局查獲一宗案例，納稅人甲辦理102年度綜合所得稅結算申報時，自行以房屋契稅繳款書上記載的移轉價格580萬元，按評定現值28%，列... 觀看完整文章

打房再鬆手 北市降囤房稅

台北市「囤房稅」增訂防錯殺條款，員工宿舍等住家用房屋稅率自最高3.6%降至1.5%。財政部支持台北市「非囤房不課重稅」的修正原則，認為將會帶動讓同樣採住家房屋分級稅率的新北、桃園、宜蘭及連江等四縣市，跟進下修囤房稅率。   央行日前放寬房貸管制措施，被視為政府打房鬆手的第一步。此次北市再放寬。 財政部為抑制房價，去年7月調高「住家」但非供自住房屋的房屋稅率為1.5%到3.6%，並授權各縣市訂定實際徵收率。由於部分縣市是按持有戶數分 級加重 課稅，房產愈多者，稅負愈重，外界形容此為「囤房稅」。其中，多數縣市的住家用房屋稅率不分戶數均為1.5%，僅雙北、桃園、宜... 觀看完整文章

房地合一稅 試算系統上線

房地合一稅明年上路，試算系統首度出爐。財政部中區國稅局昨（9）日表示，房地合一稅正式上線，方便民眾自行試算新制房地合一稅的稅額，民眾只要上網輸入必要條件，就能享有政府幫忙算稅額的貼心服務。     依據「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。   國稅局官員說，房地合一稅實施後，不動產交易繳稅方式採新、舊制並行，有不少民眾對出售房產到底要繳多少稅，仍摸不著頭... 觀看完整文章

北市愛心房東 房屋稅擬降為1.5％

為鼓勵「愛心房東」，北市府擬修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，只要房東願意將閒置空屋出租給符合社會住宅承租資格者，其非自用住宅房屋稅，最高將從3.6%降為1.5%。稅捐稽徵處表示，昨天市政會議已通過修正草案，下周一開議後，送市議會審議，最快明年5月適用。 北市府去年修正房屋稅徵收自治條例，調高非自用住宅房屋稅，凡持有台北市非自住房屋兩戶以下者，每戶適用徵收率為2.4%，持有非自住房屋三戶以上者每戶徵收率均為3.6%。 據稅捐稽徵處統計，全市房屋約110萬戶，其中6萬多戶房屋稅適用2.4%；3萬多戶適用3.6%。今年五月開徵，房屋稅收約139億元，較去年度增加18億元。 不過「... 觀看完整文章

贈屋節稅？小心反虧錢

國內不動產贈與成風潮，繼去年全台贈與件數衝破5萬件大關後，今年1月再以7737件寫下單月歷史新高。國人熱衷贈屋，主要是為了節稅，但很多人不曉得，實價登錄上路後，買屋贈與未必划算，未來子女要賣屋 ，不僅省下的稅得吐出來，可能得加倍奉還。   近來已有不少案例，有人發現反而要繳更多的稅，四處求助，但來不及。北區國稅局副局長王玠琛表示，這就像開車闖進單行道，被警察攔了下來，表示要退回去一樣，警察不可能不開單。他呼籲民眾買房前，一定要做好財稅規畫。 房仲業者表示，買房贈與子女，是近年富爸爸最愛的一種移轉財富手法。主要是贈與稅是以遠低於市場行情的土地公告現值，和房屋評定現值作... 觀看完整文章

遺產稅扣除額 留意六變動

財政部臺北國稅局表示，103年發生 繼承案件適用免稅額、各項扣除額之金額，業經財政部公告調整。依遺產及贈與稅法第12條之1第1項規定，遺產稅之「免稅額」、「被繼承人之配偶、直系血親 卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母扣除額、喪葬費扣除額及殘障特別扣除額」等，每遇消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲達10％以上時，自次年起按上漲 程度調整之，調整金額以萬元為單位，未達萬元者按千元四捨五入。財政部並於每年12月底前公告前述各項金額。   103年發生之繼承案件適用之免稅額、各項扣除額之金額如下： 免稅額：消費者物價指數上漲幅度未達應調整之標準，維持現行遺產... 觀看完整文章

實價查稅 一般住宅也難逃

財政部近來擴大不動產交易查稅動作，不只大台北嚴查，桃園、中南部也有愈來愈多人遭到查稅，不只豪宅被查，這幾年民眾出售一般住宅，若屋齡較新或賣價較高，很多人也都被查。現況顯示，「實價查稅」已全面啟動。   由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得，核課期間為5年(不當逃漏稅則為7年)，因此4、5年前有賣房子，並以房屋評定現值申報財產交易所得的人，由於追稅期間即將到期，近來被查的情況最普遍，也最常收到補稅通知。   房仲業者表示，央行、財政部近來頻頻對豪宅出手，祭出信用管制、新版豪宅稅等措施，讓很多民眾以為只有大台北、豪宅才會被查稅，實際上，現在不只台北，五都... 觀看完整文章

重簽買賣契約 難逃奢侈稅

藉由重新簽訂買賣契約，想要規避奢侈稅的人，皮要繃緊了! 財政部北區國稅局近期查獲桃園地區的個案，透過查核買賣資金的支付流程，認定納稅人應核實補稅，並加處罰鍰，反而因小失大。     國內房價易漲難跌，財政部已將房地產交易列入今年度重點查稅項目，發動五區國稅局「查稅大作戰」，舉辦奢侈稅查稅競賽，希望以此遏止國內不當炒作歪風。   北區國稅局官員指出，近期查核桃園地區的房地產交易申報案件時，發現轄區內有民眾簽訂二份買賣契約，藉此躲過奢侈稅的兩年禁售令，結果被國稅局補徵奢侈稅80多萬元，並處以罰鍰。   李小姐... 觀看完整文章

防炒作 素地要課奢侈稅

兩年內賣地者 今補稅可免罰 新北市淡海新市鎮、林口機場捷運Ａ７或桃園航空城等土地已成短期炒作的熱門地區，財政部賦稅署副署長許慈美昨天指出，今天將發布奢侈稅的新解釋令，明確規範短期限建或申請臨時建築的素地，在兩年內賣出，應課徵奢侈稅，不讓投機份子有炒作的空間。   如淡海新市鎮 所謂素地，是指沒有任何道路、排水、電力設施等人為建築物的土地，與一般可利用而未作建築使用的「空地」不同（空地須課空地稅）。 現行奢侈稅課徵範圍，並未涵蓋這類素地，導致有心人士藉機炒作，因此財政部決定對區段徵收與非重劃區的素地課稅，凡在二○一一年七月一日奢侈稅實施後，符合... 觀看完整文章

房市十大新聞 奢侈稅修法NO.1

台灣房市經過多空消息洗禮的1年，台灣房屋智庫票選2013年民眾最有感10大房市新聞，有超過3成民眾認為「奢侈稅修法」影響最深，第2名為「信義線通車」，第3名上榜則是「利率不會永遠維持低檔，房貸族要有準備」。   展望明年，則有近4成民眾認為房市將穩定發展，其中，新北房市最被看好，北市及桃園居次。   台灣房屋智庫表示，今年11月中旬，奢侈稅政策才定調朝微調不延長閉鎖期的方向修法，奢侈稅政策影響層面既深且廣，高資產族汰弱換強，部分短期投資者因買賣成本提高而陸續退場，房市逐漸回歸長期持有的狀態，因此成為最有感的房市新聞。   另外，... 觀看完整文章

課奢侈稅 排除孫子女名下房產

奢侈稅條例第五條第一款規定，同住的直系親屬名下若持有兩戶房產，持有未滿兩年，出售其中一戶時，須課奢侈稅。財政部於102年10月16日發布解釋令，同住直系親屬係指所有權人與其配偶，以及未成年子女等，未成年孫子女若擁有房產，不在奢侈稅課徵範圍。 奢侈稅條例第五條是排除課稅條款，其中第一款說明，「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」，免課奢侈稅。 官 員說，國稅局有一案例，甲君從兒子乙君受贈取得房屋一棟，在兒子贈予前，這個家庭已自住了15年，甲君在受贈後，為了換屋，不到1年內出售，雖然甲君名下 只有一棟房屋，應適用第五條第... 觀看完整文章

售屋賺80萬 奢侈稅扣72萬 代書判賠

新北市洪姓女子出售房產現賺80萬元，卻因購入未滿2年遭課奢侈稅72萬元，她認為代書未告知正確訊息，提告求償72萬餘元；新北地院法官認為，代書疏失，洪女也有3分之1責任，判代書賠48萬餘元。 判決書指出，依「特種貨物及勞務稅條例」規定，若持有房屋未滿2年欲出售又想免稅，必須辦理登記為自用住宅使用，且持有期間無出租事實；洪女主張，前年5月她花402萬元買下泰山區一間公寓，隔年以482萬餘元售出。 洪女指出，她因購屋未滿2年，恐有奢侈稅問題，賣屋簽約時，她特地詢問代書，對方既未告知房地有出租須繳納奢侈稅，也沒說自用住宅免除奢侈稅，必須在簽訂買賣契約前辦妥自用住宅，害她遭課72萬餘元奢... 觀看完整文章

單身族換屋 有條件免奢侈稅

財政部於102年4月發布解釋，單身族群因換屋需求而同時持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售已設籍房地後，必須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免課奢侈稅。 根據奢侈稅條例規定，所有權人、配偶及未成年子女僅有一戶自用住宅，免課奢侈稅；若因換屋而同時持有二戶房地，自新房地完成移轉登記起一年內出售原房地，也可免奢侈稅。 財政部賦稅署副署長許慈美表示，二○一○年五月，一位單身人士買下一屋自住，八月入籍，不久後即想換屋，當年十一月又買了新房；隔年七月賣掉原有房屋，十二月才遷至新居，並完成戶籍登記。 許慈美說明，「自用住宅」是以戶籍登記為要件，夫妻若換屋，其中一人... 觀看完整文章

房仲漏講 害欠稅135萬

奢侈稅上路將滿2年，仍有民眾不清楚課徵方式，近日有多位讀者投訴，委託知名房仲賣屋、地政士跑流程，但賣屋時房仲未告知得繳奢侈稅，賣屋後卻遭到國稅局催討補稅。專家建議，賣屋前主動詢問房仲業者相關稅費，若事後被課稅可求償。 新竹林先生向《蘋果》投訴，去年9月底透過永慶不動產新竹大潤發加盟店賣出名下僅有的1戶公寓，簽約時，房仲和地政士都未告知可能會被課奢侈稅，半年後，卻突然接到國稅局催討去年賣房的奢侈稅。 林先生說，國稅局說除須繳納本金90萬元，因為延遲報稅，得再繳最少0.5倍的疑似逃稅金，讓他3天內就負債135萬元。   被加0.5倍逃稅金 林先生氣憤的說... 觀看完整文章