都更整合

北市府帶頭 月月推都更

加速北市都更作業，台北市政府雙管齊下，除推動公辦都更案外，也鼓勵民間自辦都更案，在公辦都更案部分，9月已先公告台大紹興南街再生計畫公辦都更案，將引進33億元資金。 民間自辦都更案方面，北市府推出「都市更新168專案2.0版」，只要是100%同意的都更案，都可加速辦理時程，且北市府將向中央爭取修改都更條例，讓都更的房屋稅減半從二年延長為四年，而協議合建也可享有土增稅跟契稅減免優惠。 台北市政府官員說，公辦都更是必須走的路，在紹興南街都更案公告後，到今年底每個月都有案件推出，希望由政府帶頭做都更，建立台灣新的都更模式。10月將推出蔡瑞月舞蹈社旁市有地公辦都更案；11月有捷運大直北安段公辦都更案... 觀看完整文章

都更專責機構 將走行政法人型態增加彈性

新政府的都市更新政策中，都更專責機構是不可或缺的一環。內政部營建署官員表示，擬以行政法人的方式運行；不過因涉及特別條例訂定，本會期可能來不及送進立院，最快明年才可上路。 總統蔡英文就職演說提到，新政府要承擔社會的公平與正義，而大規模公辦都更更是必然趨勢，也因此，內政部將成立都市再生專責機構，支援公辦更新招商及協助民間條件特殊個案，達到都市再生的目標。 至於都更專責機構應以何種形式成立，營建署官員說明，政府依法可以負責公辦都更，但能量、資金都不夠充沛，且受限於預算法限制，程序較為繁瑣；若完全交給建商負責，營利性質又可能過重，失去都市再生的本意，因此「行政法人」是折衷且可行的做法。 營建署官... 觀看完整文章

液化區效應 雙北乘勢推都更

  密度高於其他縣市 北市只要住戶100%同意 就可申請建照 經濟部公布土壤液化潛勢區，雙北市列為「高度土壤液化潛勢區」的密度為八縣市中最高。雙北市市府決定，將放寬簡易都更辦法，希望全力推動都市更新。 台北市政府都市發展局昨（14）日表示，對於土壤液化的簡易都更作法，已修正北市土地分區管制自治條例第10條之1，並提交市議會審議，通過後凡是符合規定的老屋要重建，只要住戶100%同意，進行都市計畫審查後就可申請建照，程序較都市更新方式來得簡單。 相關官員表示，為加快老屋重建，只要基地在500平方公尺以下的住宅區，樓高四層以上，或是住宅已滿30年的老屋，連接8公尺的... 觀看完整文章

新北推防災都更行動案 最慢7/1上路

新北市長朱立倫今天表示，很多民眾擔心老舊建築安全問題，單靠中央與學者專家「一拖又拖很久」，新北市推出「防災型都更7大行動方案」，最慢7月1日就可開始實施。 新北市政府城鄉發展局長邱敬斌今天在市政會議報告「防災型都更7大行動方案」，將針對土壤液化潛勢區等災害風險密集區域，擬提高自力都更的補助額度，再簡化簡易都更程序、放寬臨路條件限制。 朱立倫聽取報告後表示，台灣位處高危險的地震帶，很多民眾擔心老舊建築的安全，與老舊環境對災害救援的阻礙，單靠中央或是學者專家，「一拖又拖很久」，因此新北市將提出方案，鼓勵民眾自力都更或簡易都更，從擴大協助、簡化程序著手。 朱立倫說，希望最快6月1日... 觀看完整文章

建商：匆促送審 都更死路一條

行政院會昨（25）日將包含都市更新條例修正案在內「防災三法」修正草案，火速送立院審議，列為本會期優先法案。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會表示，0206台南震災之後，推動都更刻不容緩，但依行政院版本，草率匆促打包送進立院，都更將更是死路一條。 全聯會表示，民間不動產開發公會全力支持推動都更，但現行各種版本的都更條例修正案條文，還有釘子戶、政府代拆機制、同意門檻、容積獎勵等四大爭議點，需進一步整合成為共識，如果尚未有完整配套就急著送進立法院，絕對會愈修、愈窒礙難行。   全聯會指出，政府想推動防災型都更，但依現行都更條例第7條，政府早就... 觀看完整文章

加快拆海砂屋 取消最低保留容獎

台北市有2800多戶海砂屋，約9成須拆除重建，但到上月為止拆除改建不到一半。市長柯文哲日前不滿怒批「要等反攻大陸才會拆完嗎？」北市府建管處決定修正海砂屋善後處理規則，刪除海砂屋最低保留百分之十容積獎勵，加快拆除速度，等市政會議審議通過即可實施。 對建管處擬取消容積最低保留額度，陳姓海砂屋住戶表示，如果有錢，誰想住在海砂屋裡？問題就出在於都更整合困難，房子拆除後沒地方住，若政府可釋出更多利多，或提供中繼住宅，就可加速海砂屋拆除重建。 北市建管處統計，全市列管海砂屋有54件、2867戶，其中有45件、2490戶被判定須拆除重建；但到去年底，僅1210戶完成拆除重建，約4成8。 建... 觀看完整文章

北市加速都更 3要件可轉公辦

台北市推動民辦都更多年，約三成五因少數戶反對而延宕，副市長林欽榮昨表示，未來難以推動的民辦都更，只要確認符合「公共利益、公共安全和緊急需要」，即可申請轉為公辦都更，由北市都更中心擔任實施者，加快進度。 林欽榮說，北市府核定的民辦都更案共有二二八件，迄今有七十九件未動工，逾三千六百戶居民已經簽了「更新同意書」卻無法住進新家。   林欽榮說，都更困難不是審議效率不彰，而是制度不健全；自二○一二年文林苑都更案不同意戶王家遭強拆爭議後，只要不是住戶百分之百同意，就很難推動，而且鑑價機制不透明，實施者以及都更戶間私下協議，讓都更權益分配爭議不斷，黑箱聲浪四起。 ... 觀看完整文章

屋主搞懂五大關鍵-談出都更好宅 都更再起　商機重現

都更明顯復甦了！經過文林苑事件後，都更受害者聯盟理事長彭龍三說，以前寄出十封拒絕都更的存證信函，十封都無效的情況已經改變，近一年多來，表明不同意被劃入都更，或希望撤回同意書等訴求，被實施者（多為建商）接受的現象愈來愈明顯，都更市場也悄悄產生變化。此時正是重新審視都更的絕佳時機，只要抓緊五大重點，就能掌握新一波都更商機。   老宅都更較有利 不用出錢出力　分回利益多 第一個重點是像文林苑王家這樣堅持不參加都更真的比較好？ 所謂都更，是一間房子住超過三十年後，屋主只要簽字同意，過程中不用出錢，也不用出力，整合周邊的老舊住宅住戶意願，交給選定的... 觀看完整文章

北市推都更快速通關、老屋重建

 都市更新常卡在產權複雜、整合不易，審查程序曠日廢時。台北市昨天公布都更快速通關、老屋重建兩方案，只要所有權人都同意，就給予容積獎勵，審查程序也縮短為三到六個月，最快十月上路。 台北市長郝龍斌昨天說，北市四、五層樓老舊公寓沒電梯、停車場，周邊巷弄狹窄，對高齡者不便。這類小基地不適用老舊公寓都更，卻占北市建物高比率。 郝市長表示，北市因此針對產權單純、百分之百整合的建築基地，推出都更快速通關、老屋重建兩方案，增加市民都更時的選擇。 他說，市府預計十月一日成立都更快速通關單一窗口，專案審查，若不包括申請者作業及退補件時間，從送件到審議通過大約只要半年，比一般案件節省... 觀看完整文章