財富管理

繼承創新高 兄弟姊妹談不攏 法拍分割遺產增多

隨著人口老化，國內繼承移轉情形增多，今年3月份繼承移轉棟數更創下歷史單月新高，3月繼承移轉棟數首度超過8000棟，且繼承移轉面積高達33.4萬坪，雙雙創下歷史單月新高。但房仲業者發現，分割遺產（變價）強制執行事件增多，因繼承人之間無法協議分割，透過法院拍賣處理，但也有一些是繼承後出售變現再平均分配。根據內政部統計月報顯示，今年3月建物繼承移轉棟數為8026棟，面積達33.4萬坪，雙雙創下歷史新高，去年同期僅有6393棟，面積26.9萬坪，繼承狀況越來越為普遍，今年前三月繼承最多的是新北市的3619棟，其次是台北市的3204棟，高雄市的2131棟，反映這些區域的人口老化，同時因為不動產價值較高，... 觀看完整文章

情人甜蜜合購房屋 漏了這步驟小心人財兩失

 每逢情人節，愛侶們總以禮物或慶祝活動表達愛意，也有不少情侶會計劃一同置產，尤其現今社會風氣開放，對於同居的接受度大增，尤其不動產價值與日俱增，因此許多情侶考慮婚前共同購屋，共築愛巢當作愛情的保證。 大家房屋企研室總監郎美囡表示，未婚的情侶共同出資購屋，會有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等的諸多問題，因此建議雙方的權利與義務應事前清楚規劃，將金流證明彙整留存，避免問題發生時，因紛爭傷了和氣。 住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，一定要寫明兩人之間的出... 觀看完整文章

利用贈與稅免稅額買千萬房好划算？ 女兒這狀況險被課10%贈與稅

二親等的不動產買賣，除了契稅、一增值稅外，還有一筆贈與稅要繳納，但若能提出支付價款證明者，就可以免除贈與稅的負擔，所以每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機。 就跟一般買賣房屋一樣，以市價1000萬元的房屋買賣，如果二親等的買賣，善用免稅額244萬元，銀行貸款只要辦理756萬元，免自備款，就可以輕而易舉的取得父母親的不動產。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前有名女想用800萬元，向父親承買市價1000萬的房子，並將爸爸的贈與稅免稅額244萬元用掉，同時辦理銀行貸款556萬元做為尾款支付給爸爸。 銀行承辦人眼見市價1000萬元的物件，只貸款556萬元，... 觀看完整文章

不肖房仲借牌詐騙賺差價 地政局：將徹查依法重罰

有關臺北市議員與陳情人於111年9月5日市政總質詢後，召開記者會指控，連鎖不動產房仲業者借牌執業，偽冒陳情人名義簽立不同總價A、B約，賺取差價，質疑北市府如何處理不動產經紀業違法租/借牌問題；並針對案涉偽冒陳情人名義簽立不同總價A、B約部分，質詢簽約地政士，就契約內容及買賣雙方身分，是否應盡確認的義務。       地政局張治祥局長回應，經紀業租/借不動產經紀人證照、收取差價、偽冒當事人簽立不動產買賣契約等行為，皆涉違法，將徹查案涉經紀業者、經紀人員及地政士進行簽約過程，是否依法履行當事人身分確認義務，倘查獲違規屬實，將依法重罰。不動... 觀看完整文章

財富傳承 別踩三角移轉地雷

父母透過「三角移轉」將財產轉給子女並試圖規避贈與稅，小心被補稅加罰。財政部台北國稅局表示，近期就查獲此類逃漏稅案件，提醒納稅人傳承財產應循正規管道，若不當逃漏遭查獲，情節嚴重者，甚至可能涉及刑罰。 台北國稅局表示，民眾將手中財產出售給第三人，再由第三人出售給子女，若被查獲以這種迂迴方式，實質將財產贈與子女，卻未依法申報贈與稅，一經國稅局查獲，將補稅並裁處罰鍰。  近期國稅局就查獲一案，一名A君先在2021年2月出售持有的某公司股票給甲公司，甲公司在同年6月底將該股票出售給A君的兒子B君，由於兩階段出售的日期相當接近，在國稅局進一步查核下，更發現A君出售股票款項回流到甲公司，且... 觀看完整文章

親屬過世怎麼辦？留意這5件事時效性

親屬過世 留意五程序辦理時效 財政部、內政部、勞動部等相關部會皆指出，在親屬過世之後，繼承人或家屬需依序走完殯葬、除戶（30日內）、法定繼承（二至三個月）、稅務申報與移轉登記（六個月內）、申請保險及津貼（二年內）等程序。 殯葬流程為過世者喪葬程序，多在7～10日內完成，若在醫院、家裡過世，或意外死亡，依序為醫院、衛生所、檢察官開立死亡證明。其次是喪禮，家屬可至當地縣市殯儀館申請辦理，也可自行委託葬儀社或在自宅辦理。 但官員指出，若過世者採土葬方式，家屬需在出殯前向地方區公所申請「埋葬許可證」才能放入墓園；若採火葬，家屬需向區公所申請「火化許可證」。 待完成殯葬流程後，家屬需在親屬過世3... 觀看完整文章

60歲以上族群 平均稅率最高

高齡者財富多，繳稅也多。財政部近日公布109年度綜所稅統計專冊指出，若以年齡區分，60歲以上申報戶有76.1萬戶，占總戶數約11.7％，平均每戶繳稅金額約6萬3,463元；其平均稅率15.07％、有效稅率8.02％，兩項皆為各年齡層之冠。 高齡者多為退休族，若收入未達申報門檻則毋須申報繳稅，但有需要繳稅的長者，多為高資產族群如長年投資不動產、有價證券、各類理財商品等，適用稅率也可能呈現兩極化，多數免報稅，但部分高資產長者稅負偏高。 官員分析，台灣逾60歲申報戶平均每戶綜合所得總額為79萬1,603元，多數皆持有上市櫃股票，當股利收入偏高、導致綜所稅率達30％以上級距，多數人會考慮改採單一股... 觀看完整文章

繼承不動產與房貸 2招減負擔

如果是個人繼承親屬的房地合一不動產與房貸，可採兩措施減輕負擔。KPMG安侯建業指出，個人可適用非自願出售條款，持有五年內出售可適用20％優惠稅率，另可併用財政部2020年函釋，將房貸超過房地現值部分扣除、免計所得。 KPMG安侯建業稅務投資部協理陳信賢指出，依房地合一稅規定，若為遺贈取得房地，其出售適用取得成本為遺贈時的公告現值，並非原本取得價格，多數案件的課稅所得都相當可觀，需課較重稅負。 依房地合一2.0規定，個人2016年後取得的房地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地，若持有兩年內出售適用45％稅率，二至五年出售課35％，五至十年適用20％，至於十年以上皆適用15％。 不過，考慮到「... 觀看完整文章

建商推銷費 賣屋時才能列報

財政部台北國稅局表示，近期不少建商申報錯誤，關鍵就在推銷費。當建設公司取得建照後可銷售預售屋，惟銷售期間產生的推銷、管理費用列報有差別。推銷費用必須等到房屋實際出售年度列入該年費用；而管理費用為一般行政成本，需直接在當年度列報費用。 六都5月買賣移轉棟數合計為2.28萬棟、年減7.7％，主要為疫情及政府打炒房政策影響，像行政院4月中針對預售屋炒房行為提出平均地權條例修正草案，惟本會期三讀無望。 不過，如果以今年1～5月觀察，六都前五月買賣移轉棟數合計為11.02萬棟，仍創下九年來同期新高，又以台南市、台中市新屋交屋潮最為明顯，分別締造其買賣移轉棟數創近17年、11年來新高，顯見上半年房市買... 觀看完整文章

欠500萬拿權狀「以房抵債」 正本竟是廢紙

很多人以為有所有權狀，就有所有權。專業地政士提醒，即使是貨真價實的所有權狀正本，也可能只是一張廢紙，被人拿來行騙。 最近就有案例。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，一位人在中國大陸的台灣人，向同在大陸的劉姓台商借錢。 該台灣人表示自己在台北有間價值千萬的公寓，且出示土地、建物所有權狀，劉基於同鄉情誼，且認為月保障，出手援助，陸續借了100多萬人民幣，約新台幣500萬給那位台灣同鄉。 後來那位同鄉沒還錢，直接拿了所有權狀給劉，表示自己持有1/2產權，剛好可以房抵債，但他不回台灣，請劉姓台商找人直接過戶。 劉姓台商找上鄭文在幫忙，鄭文在看到所有權狀影本，立刻先調謄本，結果發現那位台灣人名下... 觀看完整文章

預售屋交易 99%課重稅

財政部打炒房，主要祭出房地合一稅2.0，賦稅署統計，7月上路以來有更多案件落入重稅範圍，尤其觀察首度納入的預售屋交易，在7月、8月兩個月間，共申報1,346件，其中738件為應稅案件，當中有九成九適用重稅（35%、45%），共課稅2億元，平均每件繳稅27萬元。 此外財政部啟動囤房大戶租賃所得專案查稅，專案執行到明年3月，隨著國稅局陸續寄出輔導函，約有50件自動補報補繳。 賦稅署表示，房地合一稅2.0自今年7月正式上路，拉長短期交易期間，原本持有一年內交易課45%、逾一年未逾兩年課35%，修法後改為兩年內就要課45%，逾兩年未逾五年課35%，等於課重稅的範圍擴大。 觀察申報情形，今年7、8... 觀看完整文章

【房市週報】2021/10/24~10/29

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【房市週報】2021/10/3~10/9

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【房市週報】2021/9/19~9/25

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【房市週報】2021/9/12~9/18

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