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財富管理

aplus-age - 財富管理 | 2017-09-08 | 人氣:2343
房仲業者分析,除了個人償債能力與區段條件,房屋新舊也是影響房貸利率的關鍵。據金融聯徵中心資料顯示,屋齡三年內的房屋平均房貸利率僅1.67%,不過屋齡18年以上的房屋,房貸利率普遍超過1.9%,較新屋高出近一碼。 統計資料顯示,屋齡三年以內的新屋平均核貸成數為73.3%,平均核貸利率為1.67%,屋齡9年內的房屋貸款,平均利率在1.8%以內,屋齡18年以上的貸款水準,普遍平均在1.9%以上,房屋平均核貸成數僅約七成。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,建商交屋後辦理的大批房貸,可以爭取到較佳的貸款條件,另若同時兼具新屋族、是首購族身分,申請青年安心成家購屋貸款,也可降低前兩年的房貸利率。曾敬... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2016-10-03 | 人氣:2382
為避免繳納高額遺產稅,許多人會在生前透過財產移轉方式做租稅規劃,但小心聰明反被聰明誤!財政部表示,現行遺產稅免稅額1,200萬元,另有配偶、直系血親等扣除額,只要遺產總額低於免稅額,就會被核定為免稅案件;然而,若透過贈與等方式移轉財產,反而有被補徵贈與稅的可能。 中區國稅局表示,近來查核轄內被繼承人甲君的遺產稅案,發現甲君的繼承人僅有女兒乙君1人,申報遺產僅銀行存款120萬元。經查後發現甲君於死亡前2個月內分別密集提領現金予乙君108萬元、656萬元。 乙君主張,108萬元為其結婚時甲君所贈與,至於656萬元款項,其中560萬元用於支付躉繳的保險費,其餘96萬元則轉為本人的定期存款。 ... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2016-09-19 | 人氣:2343
黃姓老翁將房產贈與給女兒、孫子,後來又想賣出以免分產紛爭,自行跟房仲接洽,聲稱取得授權,談妥以2000多萬的價格賣出。黃姓老翁直到契約都簽好了才告訴女兒,女兒表示從未授權,拒絕賣房,房仲提告,新北地檢署將黃依偽造文書罪起訴。 曹姓買家去年也對黃的女兒、孫子提出請求履行買賣契約訴訟,新北地院日前認定曹、代書與房仲公司均未詳查確認,黃的孫子為未成年人,黃沒有法定代理人授權書,判決契約無效、買家敗訴。 起訴指出,70多歲黃姓老翁因妻子和兒子後都過世,兒子留下未成年的孫子。老翁擔心女兒及孫子未來生活沒保障,將名下一棟價值2000多萬的房產,以3/4與1/4的持分比例,分別贈與女兒和孫子,2012年... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2016-07-06 | 人氣:2511
繼承人間若尚有紛爭未解決,台北國稅局昨(5)日提醒繼承人,可以先向國稅局申請按法定應繼分繳納部分遺產稅後,再辦理不動產的公同共有繼承登記,以免因逾期未辦理繼承登記,遭地政機關列管及加收規費。 繼承人有兩人以上時,對於繼承的遺產多少會有紛爭,需要時間來解決,台北國稅局教民眾兩招自保。 一是先向國稅局申請按法定應繼分繳納部分遺產稅;其次,向國稅局申請核發不動產的公同共有同意移轉證明書,並據以向地政機關辦理不動產公同共有繼承登記,就不會因逾期未辦理繼承登記,遭地政機關加收規費。 台北國稅局指出,根據遺產及贈與稅法第41條之1規定,繼承人兩人以上時,就可以申請分單繳納部分遺產稅。 而繼承土... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2016-04-01 | 人氣:2808
  民法繼承編31年來首度重大修正!行政院會昨天拍板民法繼承編修正案,增訂「不孝子女條款」,兒女惡意不扶養父母,有重大虐待、侮辱或無正當理由不扶養,經父母以遺囑、書面、錄音、記錄影音等方式舉證後,兒女將喪失繼承權。 這次也明訂遺產禁止分割處分時間,從10年縮短為5年。民法繼承編部分條文修正草案,是74年6月3日修正公布後,首次作出重大修正,攸關人民權益至鉅。 保障細姨囝仔回復權 修正草案讓讓父母可取消不孝子女的繼承權,但若子女有悔意,父母願意寬恕恢復其子女的繼承權,必須用同樣的錄音、記錄影音等方式「表示」才可以。子女若故意重傷害或傷害,使父母受重傷,因而受有罪... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2015-08-26 | 人氣:2888
行庫除緊縮房貸成數,近期房貸鑑價也有轉嚴的現象,銀行主管指出,過去一般是用實價登錄的第二高價來作為評估標準,現在可能會落入實價登錄的第三高價、第四高價來作為評估。     以羅斯福路三段的某實際案例來看,最高價為89.6萬元一坪,次高價為85.1萬元、第三價77.1萬元,最高價跟第三價每坪差距達12.5萬元。   銀行主管說,實價登錄上路後,就成為銀行鑑價的重要參考指標,加上銀行內部的鑑價標準,這樣對於房價的估算會更會準確,不過,今年以來房市明顯出現量縮情形,讓銀行上下相當重視這現象,所以現在鑑價會更為保守穩健,以因應... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2015-05-06 | 人氣:2918
5月是企業申報營所稅的時間點,為避免企業因不熟悉稅法或不小心疏忽,而未依規定申報或繳款,南區國稅局東港稽徵所特別整理七大常見錯誤,叮嚀企業別再犯前人所犯過的錯,以免遭補稅罰鍰。     東港稽徵所指出,首先在收入面,企業在列報收入時,最常犯的錯誤就是外銷收入歸屬年度錯誤,以及錯誤列報銷貨退回年度。   稽徵所表示,要避免以上錯誤很簡單,營利事業只要記得,外銷收入歸屬年度是以貨物報關日或郵政、快遞的摯發執據蓋用戳記日為準就對了;至於銷貨退回,只能在被退貨的年度申報,也就是說,今年5月就只能列報103年度的銷貨退回。 &nb... 觀看完整文章